CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADORA NAGIA DE FREITAS TAIROVITE

ENDEREÇO DA LOCADOR RUA WALTER PACHECO, Nº 412,
BAIRRO JARDIM MARCO ZERO,
MACAPÁ-AP, CEP: 68903-180
TELEFONE (96) 98131-0066
ADMINISTRADORA R. G. M. LUSTOSA LTDA
ENDEREÇO DA ADMINISTRADORA RUA: CÂNDIDO MENDES, 977, 2º ANDAR
SALA E, BAIRRO CENTRO, CEP: 68900-
100
LOCATÁRIA PRISCILLA BUENO FLORES DA SILVA
ENDEREÇO DO LOCATÁRIA
TELEFONE
ENDEREÇO DO IMÓVEL AVENIDA SEIS DE SETEMBRO, BAIRRO
SANTA INÊS, MACAPÁ-AP, CEP: 68.901-
520
VIGÊNCIA DO CONTRATO 05/12/2023 A 05/12/2024
VENCIMENTO 15
VALOR DO ALUGUEL R$ 4.200,00
CAUÇÃO R$ 4.200,00
CEA (UNIDADE CONSUMIDORA)
1
Página

Rua: Cândido Mendes, nº 977, Sala 2-2º Andar, Bairro Centro – CEP: 68.900-100 – Macapá-AP
Telefone: (96) 3242-9198/98131-0066/99100-8943 – CNPJ nº 23.071.392/0001-85
 CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADORA: NAGIA DE FREITAS TAIROVITE, brasileira, solteira, autônoma, filha de

Caetano Tairovite e Nazaré de Freitas Tairovite, natural de Belém-PA, nascida em
25/08/1975, portadora da Carteira de Identidade nº703.070-PTC/AP (segunda via) e inscrita
no CPF/MF nº512.987.592-34, residente e domiciliado na cidade de Macapá-AP, neste ato
representada por R.G.M. LUSTOSA LTDA, inscrita no CNPJ sob nº 23.071.392/0001-85,
com sede na Rua Cândido Mendes, 977, 2º. Andar, Sala E, Bairro Centro, Macapá-AP,
CEP:68900-100, neste ato representada por RAIMUNDO GILBERTO MOREIRA
LUSTOSA, brasileiro, casado, corretor de imóveis, filho de Abdias Cardoso Moreira e
Carmina Lustosa Moreira, portador da Carteira de Identidade nº372.779/SSP-PI e inscrito
no CPF/MF nº 512.282.032-53, CRECI nº 3782-12ª- REGIÃO PA/AP, residente e
domiciliado na Rodovia JK, KM 03, nº 200, Bairro Universidade, nesta cidade de Macapá-
AP, CEP: 68903-419, conforme Ato Constitutivo Por Transformação de Empresário,
registrado na Junta Comercial do Estado do Amapá sob o nº16600035399, em 19/02/2020,
protocolo nº200022695, de 18/02/2020;
LOCATÁRIA: PRISCILLA BUENO FLORES DA SILVA, brasileira, autônoma, solteira,
portadora da Carteira de Identidade sob nº 24935782-3 e inscrita no CPF/MF nº
276.680.528-10, residente e domiciliada nesta cidade de Macapá-AP.

1. CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO:

1.1.O presente contrato de locação tem como objeto, a locação de 01(um) imóvel residencial,
localizado na Avenida Seis de Setembro, Bairro Santa Inês, nesta cidade de Macapá-AP,
CEP: 68901-520. Casa construída em 01(um) lote, sendo térreo, primeiro andar e terraço,
contendo 04(quatro) suíte com closet, garagem para 02(dois) carros, sala de estar, cozinha,
área de serviço com banheiro, área de lazer no terraço com uma área de convivência,
banheiro, depósitos.

2. CLÁUSULA SEGUNDA: DO PRAZO:

2.1. O prazo de locação é de 12 (doze) meses, com termo inicial em 05 de dezembro de
2

2023 e termo final em 05 de dezembro de 2024.

Página

2.2. Findo o prazo estipulado no item 2.1. Operar-se-á o término da avença somente através
de notificação por escrito da LOCADORA, sendo que, na falta de tal notificação, ocorrerá à
renovação automática do contrato, conforme dispõe legislação específica (Lei 8.245/91).

Rua: Cândido Mendes, nº 977, Sala 2-2º Andar, Bairro Centro – CEP: 68.900-100 – Macapá-AP
Telefone: (96) 3242-9198/98131-0066/99100-8943 – CNPJ nº 23.071.392/0001-85
2.3. Em caso de pedido de desocupação por escrito do LOCATÁRIA, a LOCADORA terá o
prazo de cinco dias para vistoriar o imóvel, correndo por conta do LOCATÁRIA o aluguel
até a efetiva devolução do imóvel a LOCADORA.

3. CLÁUSULA TERCEIRA: FINALIDADE:

3.1. A presente locação destina-se para uso exclusivamente residencial;

4. CLÁUSULA QUARTA: PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

4.1. O valor do aluguel mensal é de R$ 4.200,00 (quatro mil e duzentos reais).
4.2. Os demais aluguéis estabelecidos no item acima desta cláusula deverão ser realizados
no dia 15 (quinze) de cada mês, da seguinte forma:
4.2.1. Banco Caixa Econômica (104), Agência nº3102, Operação: 003, Conta Corrente
nº00002495-0, favorecida R.G.M. LUSTOSA LTDA, CNPJ nº23.071.392/0001-85;
4.2.2. Pix E-mail: gilbertomlustosa@gmail.com, favorecida R.G.M. LUSTOSA
LTDA (LUSTOSA IMOVEIS E CONSTRUCOES), CNPJ nº23.071.392/0001-85;
4.2.4 Em espécie, diretamente na Imobiliária R.G.M. LUSTOSA LTDA, com sede na Rua
Cândido Mendes, nº 977, Segundo Andar, Sala A, Bairro Centro, Macapá-AP, sendo-
lhe fornecido recibo.
4.3. A imobiliária poderá expedir boleto para o endereço ou e-mail da LOCATÁRIA para a
realização dos pagamentos dos demais aluguéis, Nesta hipótese, a LOCATÁRIA deixará de
realizar o pagamento na conta indicada acima e deverão pagar tão somente os boletos nas
respectivas datas.
4.4. Em caso de depósito bancário, a LOCATÁRIA deverá comunicar a imobiliária.

5. CLÁUSULA QUINTA: DO ATRASO NO PAGAMENTO:

5.1. Em caso de inadimplência no pagamento do aluguel, aplica-se multa moratória de
10% (dez por cento), acrescido de correção monetária e juros de 1% (um por cento) ao mês
sobre o valor da parcela em atraso.

6. CLÁUSULA SEXTA: DA GARANTIA

6.1. A LOCATÁRIA deverá depositar a importância de R$ 4.000,00 (quatro mil reais),
na seguinte conta: Banco Caixa Econômica (104), Agência nº3102, Operação: 003,
Conta Corrente nº00002495-0, favorecida R.G.M. LUSTOSA LTDA, CNPJ
nº23.071.392/0001-85, conjuntamente com o pagamento descrito no item 4.1;
6.2. No caso de inadimplência relativo ao pagamento da locação, a LOCADORA poderá
valer-se da caução para sanar a irregularidade;
6.3. Na hipótese acima, a LOCADORA notificará a LOCATÁRIA para realizar o deposito
do aluguel vencido, em prazo não superior a 30(trinta) dias, sob pena de rescisão contratual
e levantamento do valor da caução para pagamento do aluguel em atraso.
6.4. O valor da caução deverá ser devolvido ao final da locação, devidamente corrigido,
3

conforme variação do índice da poupança, após a vistoria final e entrega das chaves,
Página

devidamente atualizado, desde que não tenha sido utilizado para cobrir prejuízos no imóvel
ou aluguel vencido;

Rua: Cândido Mendes, nº 977, Sala 2-2º Andar, Bairro Centro – CEP: 68.900-100 – Macapá-AP
Telefone: (96) 3242-9198/98131-0066/99100-8943 – CNPJ nº 23.071.392/0001-85
6.5. A responsabilidade em devolver o valor da quantia dada em garantia é da
LOCADORA.

7. CLÁUSULA SETIMA: REAJUSTE DO ALUGUEL

7.1. Na hipótese de renovação, o valor pactuado a título de locação do imóvel deverá ser
reajustado na periodicidade definida na Lei de Locação pelo Índice Geral de Preços de
Mercado (IGP-M/FVG), ou, caso este não esteja disponível, pelo Índice de Preços do
Consumidor (IPC-FIPE), ou, caso ambos estejam indisponíveis, pelos índices de Preços ao
Consumidor (IPE-POA-IEPE). Na ausência dos três índices citados, deverá ser utilizado
índice compatível com os aqui definidos;
7.2. Na hipótese acima, deverá ser formulado Contrato Aditivo expondo o novo valor da
locação;
7.3. A ausência de termo aditivo não exime a LOCATÁRIA em promover o pagamento
atualizado, conforme estabelecido nesta cláusula.

8. CLÁUSULA OITAVA: USO DO IMÓVEL

8.1. A LOCATÁRIA obriga-se a manter o imóvel locado em boas condições de higiene,
limpeza e conservação, mantendo em perfeito estado as suas instalações elétricas e
hidráulicas, a fim de restituí-lo no estado em que recebeu, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal do imóvel.

9. CLÁUSULA NONA: DAS BENFEITORIAS

9.1 Eventuais reformas, adaptações ou ampliações para uso e funcionamento realizadas no
imóvel pela LOCATÁRIA será de responsabilidade exclusiva destas, devendo-a arcar com
todos os encargos ou despesas;
9.2 As benfeitorias de que tratam o item acima ficarão incorporadas no imóvel;
9.3 A LOCATÁRIA não terá direito ao abatimento no preço da locação ou retenção no caso
de eventuais reformas, adaptações ou ampliações do imóvel, exceto os serviços
previamente ajustados, orçados e autorizados pela LOCADORA.

10. CLÁUSULA DECIMA: EXIGÊNCIAS DOS PODERES PÚBLICOS

10.1. A LOCATÁRIA obriga-se a satisfazer todas as exigências dos poderes públicos
constituídos, independentemente da causa, sendo de sua exclusiva responsabilidade a
regularização de sua atividade junto aos mesmos, em especial a Prefeitura Municipal de
Macapá-AP, Concessionaria de Saneamento do Amapá (CSA), se houver, de Coleta de lixo
(se houver), energia elétrica junto Companhia de Eletricidade do Amapá (EQUATORIAL)
, Corpo de Bombeiros e outros órgãos atinentes, respondendo perante os mesmos por todas
as infrações a que, porventura, derem causa, ainda que as notificações venham em nome
da LOCADORA;
10.2. As obrigações de natureza tributária, trabalhista, acidentária, ambiental,
administrativa, penal, civil, de representação comercial, previdenciária, sanitária, que
tenham como fato gerador ocorrido após a data de assinatura do presente, serão suportadas
exclusivamente pela LOCATÁRIA, desde que decorrente da atividade comercial ou por esta
provocada;
10.3. O Imóvel recém construído, necessita de uma solicitação de ligação nova junto a
Companhia de Eletricidade do Amapá (EQUATORIAL).
4
Página

Rua: Cândido Mendes, nº 977, Sala 2-2º Andar, Bairro Centro – CEP: 68.900-100 – Macapá-AP
Telefone: (96) 3242-9198/98131-0066/99100-8943 – CNPJ nº 23.071.392/0001-85
11. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DAS PENALIDADES
11.1. A LOCATÁRIA, no uso da prerrogativa constante no artigo 4º da lei n.º 8.245/91,
poderá devolver o imóvel a LOCADORA antes de decorrido o prazo ajustado no caput desta
cláusula;
11.2. Na hipótese de devolução antecipada, aplicar-se-á a multa compensatória
correspondente a 01 (um) meses de aluguel, reduzida proporcionalmente ao tempo do
contrato já cumprido, na forma do artigo 413, do Código Civil, na base de um doze 1/3 (um
três avos) para cada mês já transcorrido, sem prejuízo de assumir eventuais perdas e danos
que ocasionar e determinar a imediata rescisão do contrato;
11.3. As disposições descritas nos itens 11.1. e, 11.2. desta cláusula, relativa à
penalidade contratual e devolução do imóvel, aplicam-se a LOCADORA.

12. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DA CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO

12.1. A LOCATÁRIA não poderá transferir, sublocar no todo ou em parte, emprestar ou
ceder o imóvel objeto do presente contrato, sem prévia autorização expressa da
LOCADORA, sob pena de rescisão contratual.

13. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:DESPESAS DE CONDOMÍNIO, CONSUMO E

TAXAS
13.1. Todas as despesas decorrentes da locação, quais sejam, consumo de água, luz,
telefone, seguro contra incêndio, além do Imposto sobre a Propriedade Territorial Urbana
(IPTU), em havendo, ficam ao cargo da LOCATÁRIA, cabendo-lhes efetuar diretamente
esses pagamentos nas devidas épocas.

14. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: DA VISTORIA

14.1. A LOCATÁRIA faculta a LOCADORA examinar ou vistoriar o imóvel, sempre que
entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora;
14.2. O Imóvel será entregue no estado de conservação e uso em que se encontra,
conforme vistoria prévia realizada entre as partes (via laudo fotográfico inicial em
anexo, a ser realizado);
14.3. Encerrado o contrato ou comunicado pela LOCATÁRIA ou pela LOCADORA, a
administradora terá o prazo de 10 dias para realizar a vistoria do imóvel e fornecer laudo de
vistoria com relatório fotográfico ao locatário;
14.4. Encerrado o contrato, as chaves deverão ser entregues a administradora do contrato,
R. G. M. LUSTOSA LTDA, mediante a assinatura de termo de entrega e recebimento de
chaves, estando assim restabelecida a posse da LOCADORA.

15. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: RESCISÃO

15.1. O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de
qualquer notificação judicial ou extrajudicial:
15.1.1. Pelo término do prazo contratual, obedecidas as formalidades descritas no presente
contrato;
15.1.2. Falta de pagamento corresponde a 03 (três) meses de aluguel;
15.1.3. De comum acordo entre as partes estabelecido por meio de distrato contratual;
15.1.4. Por infringir obrigação legal ou contratual ou mesmo prestar declaração inverídica de
modo a macular o presente;
15.1.5. Por motivo que impossibilite a execução do contrato, desde que devidamente
comprovado, por qualquer das partes;
15.1.6. Por desapropriação do imóvel;
5

15.1.7. Alterar destinação da locação;

Página

15.1.8. Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do
imóvel, desde que não haja dolo ou culpa da LOCATÁRIA;

Rua: Cândido Mendes, nº 977, Sala 2-2º Andar, Bairro Centro – CEP: 68.900-100 – Macapá-AP
Telefone: (96) 3242-9198/98131-0066/99100-8943 – CNPJ nº 23.071.392/0001-85
 15.1.9. Falta de garantia.

16. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

16.1. Caso o imóvel objeto da locação seja alienado durante o prazo locatício, o adquirente
ficará obrigado a respeitar o prazo e condições estabelecidas no presente contrato, salvo
estipulação em sentido contrário;
16.2. A LOCADORA deverá notificar a LOCATÁRIA para que esta possa exercer seu
direito de preferência na aquisição do imóvel nas mesmas condições que for oferecido a
terceiros.

17. CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA: FORO

17.1. As partes elegem o foro da cidade de Macapá-AP, para dirimir quaisquer dúvidas
provenientes da execução e cumprimento do presente contrato;
17.2. Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor, as partes, juntamente com as 02 (duas) testemunhas.

Macapá-AP, 05 de dezembro de 2023.

________________________________________________________
NAGIA DE FREITAS TAIROVITE
ADMINISTRADORA R. G. M. LUSTOSA LTDA
CNPJ/MF sob nº 23.071.392/0001-85
REP. RAIMUNDO GILBERTO MOREIRA LUSTOSA
CPF/MF nº 512.282.032-53
LOCADORA

________________________________________________________
PRISCILLA BUENO FLORES DA SILVA
CPF/MF n° 276.680.528-10
LOCATÁRIA

Testemunhas:
1. ______________________________; CPF ou RG: _________________________
2. ______________________________; CPF ou RG: __________________________
6
Página

Rua: Cândido Mendes, nº 977, Sala 2-2º Andar, Bairro Centro – CEP: 68.900-100 – Macapá-AP
Telefone: (96) 3242-9198/98131-0066/99100-8943 – CNPJ nº 23.071.392/0001-85