Assinatura de Contrato de Compra - Dimension

DocuSign Envelope ID: 89A3011B-D424-4D50-B7DB-70FF567FCD49
CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

PARA FINS DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE
Pagina: 1/ 8
Código : 6.918
I - DADOS DA UNIDADE
NOME DO EMPREENDIMENTO DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ

EDIFÍCIO/TORRE TORRE 1 APTO/CASA 191
LOCALIZAÇÃO RUA AVANHANDAVA, 13
II - DADOS DA ANUENTE/VENDEDORA
NOME AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS CNPJ 27.935.644/0001-28
SPE LTDA
ENDEREÇO Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 153 - 11º andar, conj.113, sala FONE (11)3847-9999
3
III - DADOS DA EMPRESA INTERMEDIADORA/IMOBILIÁRIA/CONTRATADA

NOME JD II VENDAS E PLANEJAMENTO EM EMPREENDIMENTOS CNPJ 28.697.328/0001-28
IMOBILIÁRIOS LTDA
ENDEREÇO PRAÇA SILVIO ROMERO, 132 CJ 42 - TATUAPÉ FONE 3506-0000

ENDEREÇO ELETRÔNICO WWW.JDGI.COM.BR CRECI 031570-J
IV - PROFISSIONAIS LIBERAIS AUTÔNOMOS QUE PARTICIPAM NA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

CARGO PROFISSIONAL CPF
SUPERVISOR Adnilson do Carmo Domingos 313.090.748-36
DIRETOR GERAL José Eduardo Baptista Moura 294.937.218-09
COORDENADOR GERAL Raphael Isaac Domingos 309.927.738-06
DIRETOR GERAL Aguinaldo Del Giudice 032.797.548-28
DIRETOR GERAL Antonio Alencar dos Santos Filho 308.721.778-66
COORDENADOR Vanda Aparecida Fernandes 106.311.288-59
GERENTE DA EQUIPE Eliedes Rodrigues de Oliveira 271.149.288-58
GERENTE DE PRODUTO José Eduardo Baptista Moura (RCECS) 294.937.218-09
DIRETOR GERAL Natal Alves de Castro 948.902.938-68
DIRETOR Andreia Gina de Oliveira Alencar 250.358.958-82
CORRETOR Alex da Silva Santos 395.175.018-97
DIRETOR GERAL Natal Alves de Castro 948.902.938-68
COORDENADOR Edineia Juarez de Paiva Caspirro 107.736.268-40
COORDENADOR Diego da Silveira Torres 325.587.698-20
V - DADOS DOS COMPRADORES/CONTRATANTES
NOME ANDERSON DE ARAUJO SILVA RG 328441624
ESTADO CIVIL CASADO(A) PROFISSÃO EMPRESARIO CPF/CNPJ 286.261.128-07

ENDEREÇO RES. AVENIDA PEREIRA BARRETO,100 - APTO. 81, TORRE A CEP: 09190-210 - PARAÍSO - SANTO ANDRÉ
TELEFONE CEL. (11) 9-4499-8029
NOME CÔNJUGE RAQUEL FERRARI ROSATTI DE ARAUJO SILVA RG 2.985.221-1
CPF/CNPJ 345.253.318-28
Contratante/Comprador: /RB2/ Intermediadora/Contratada/Imobiliária: /RBIMOB2/


Pagina: 2/ 8
VI - VALORES PAGOS A TÍTULO DE COMISSÃO PELA INTERMEDIAÇÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

(CORRETAGEM)
TOTAL DE CORRETAGEM 1 R$ 123.562,50 3,75 %

TOTAL DE CORRETAGEM 2 R$ 32.950,00 1,00 %
VII - PROPOSTA DE COMPRA CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
( A ) VALOR TOTAL DA COMPRA E VENDA (TRANSAÇÃO) INCLUÍDO OS VALORES DE CORRETAGEM: R$ 3.295.000,00

( B ) VALOR DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA COM A DEDUÇÃO DO VALOR
DE CORRETAGEM: R$ 3.138.487,50
( C ) VALOR DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA COM A DEDUÇÃO DO VALOR

DE CORRETAGEM E A INCLUSÃO DOS JUROS (TABELA PRICE): R$ 3.138.487,50
VALOR TOTAL DE REPASSE ( %):
TIPO DE PARCELA QTD PARCELAS VALOR (R$) TOTAL (R$) DATA INICIAL
ENTRADA 1 50.000,00 50.000,00 24/08/2020
PARCELA ÚNICA 1 50.000,00 50.000,00 20/10/2020
PARCELA ÚNICA 1 50.000,00 50.000,00 20/11/2020
MENSAL 36 15.000,00 540.000,00 20/11/2020
SEMESTRAL 6 200.000,00 1.200.000,00 20/02/2021
PARCELA ÚNICA 1 350.000,00 350.000,00 30/11/2023
FINANCIAMENTO 1 1.055.000,00 1.055.000,00 30/11/2023
Total 3.295.000,00
Total Geral 3.295.000,00
INCORPORADOR / CONSTRUTOR
TIPO DE PARCELA QTD VALOR (R$) TOTAL (R$) QTD VALOR (R$) VALOR (R$) TIPO DATA INICIAL
ENTRADA 1 25.000,00 25.000,00 0 0,00 0,00 Cheque 24/08/2020
PARCELA ÚNICA 1 25.000,00 25.000,00 0 0,00 0,00 Cheque 20/10/2020
PARCELA ÚNICA 1 25.000,00 25.000,00 0 0,00 0,00 Boleto 20/11/2020

MENSAL 4 7.500,00 30.000,00 0 0,00 0,00 Boleto 20/11/2020
MENSAL 32 15.000,00 480.000,00 0 0,00 0,00 Boleto 20/03/2021

SEMESTRAL 5 200.000,00 1.000.000,00 0 0,00 0,00 Boleto 20/08/2021
SEMESTRAL 1 148.487,50 148.487,50 0 0,00 0,00 Boleto 20/02/2021
PARCELA ÚNICA 1 350.000,00 350.000,00 0 0,00 0,00 Boleto 30/11/2023

FINANCIAMENTO 1 1.055.000,00 1.055.000,00 0 0,00 0,00 Boleto 30/11/2023
Neste item apenas consta o resumo de como foi acordado a proposta de compra e condi ção de pagamento.
No instrumento particular de compra e venda que é assinado em apartado e concomitante a este contrato de
intermediação imobiliária para fins de compra de unidade, constam as clausulas que cont êm disposições
especiais.


Pagina: 3/ 8
VIII - DISTRIBUIÇÃO DAS COMISSÕES

COMISSÕES
TIPO DE PARCELA TIPO BENEFICIÁRIO VALOR (R$) DATA INICIAL
ENTRADA CHEQUE 3.000,30 24/08/2020
ENTRADA CHEQUE Alex da Silva Santos 4.500,45 24/08/2020
ENTRADA CHEQUE 500,05 24/08/2020
ENTRADA CHEQUE 1.250,00 24/08/2020
ENTRADA CHEQUE 2.250,22 24/08/2020
ENTRADA CHEQUE 5.500,00 24/08/2020
ENTRADA CHEQUE 1.250,12 24/08/2020
ENTRADA CHEQUE 2.250,00 24/08/2020
PARCELA ÚNICA CHEQUE 3.287,30 20/10/2020
PARCELA ÚNICA CHEQUE 547,98 20/10/2020
PARCELA ÚNICA CHEQUE Alex da Silva Santos 4.931,04 20/10/2020
PARCELA ÚNICA CHEQUE Alex da Silva Santos 6.536,71 20/11/2020
MENSAL CHEQUE 225,89 20/11/2020
MENSAL CHEQUE 225,89 20/11/2020
MENSAL CHEQUE 36,93 20/11/2020
MENSAL CHEQUE 225,89 20/11/2020


Pagina: 4/ 8
MENSAL CHEQUE Alex da Silva Santos 2.034,56 20/11/2020

MENSAL CHEQUE 2.487,09 20/11/2020
MENSAL CHEQUE 225,89 20/11/2020
MENSAL CHEQUE 340,50 20/11/2020
MENSAL CHEQUE 1.356,86 20/11/2020
MENSAL CHEQUE 340,50 20/11/2020
MENSAL CHEQUE 249,75 20/12/2020
MENSAL CHEQUE 249,75 20/12/2020
MENSAL CHEQUE 249,75 20/12/2020
MENSAL CHEQUE 249,75 20/12/2020
MENSAL CHEQUE 1.500,00 20/12/2020
MENSAL CHEQUE 2.750,25 20/12/2020
MENSAL CHEQUE 249,75 20/01/2021
MENSAL CHEQUE 249,75 20/01/2021
MENSAL CHEQUE 249,75 20/01/2021
MENSAL CHEQUE 249,75 20/01/2021
MENSAL CHEQUE 1.500,00 20/01/2021
MENSAL CHEQUE 2.750,25 20/01/2021
MENSAL CHEQUE 302,50 20/02/2021
MENSAL CHEQUE 302,50 20/02/2021
MENSAL CHEQUE 3.329,97 20/02/2021
MENSAL CHEQUE 302,50 20/02/2021
MENSAL CHEQUE 238,13 20/02/2021
MENSAL CHEQUE 300,04 20/02/2021
SEMESTRAL CHEQUE 13.918,91 20/02/2021
SEMESTRAL CHEQUE Alex da Silva Santos 28.727,00 20/02/2021
IX - DISCRIMINAÇÃO DO(S) VALOR(ES) - PARCELA(S) DO INCORPORADOR/CONSTRUTOR
BENEFICIÁRIO
BANCO AGÊNCIA C/C CHEQUE VENCIMENTO VALOR (R$)
AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA

24/08/2020 25.000,00
AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA

20/10/2020 25.000,00
TOTAL 50.000,00
A Contratada recebe o(s) valor(es) acima indicado(s), que na hipótese de ser em espécie ou
representado(s) por título(s) de crédito(s) - cheque(s), será(ão) repassado(s) ao incorporador/construtor.


Pagina: 5/ 8
X - DISCRIMINAÇÃO DO(S) VALOR(ES) DE COMISSÃO(ÕES) PELA INTERMEDIAÇÃO DE NEGÓCIOS

IMOBILIÁRIOS (CORRETAGEM)
BENEFICIÁRIO
BANCO AGÊNCIA C/C CHEQUE VENCIMENTO VALOR (R$)
3MI ANALISE DE CRÉDITO E COBRANÇA EIRELI
24/08/2020 19.500,00
JD II VENDAS E PLANEJAMENTO EM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
24/08/2020 5.500,00
20/10/2020 18.973,76
20/10/2020 6.026,24
20/11/2020 22.024,39
20/11/2020 10.475,61
20/12/2020 4.749,75
20/12/2020 2.750,25
20/01/2021 4.749,75
20/01/2021 2.750,25
20/02/2021 54.388,60
20/02/2021 4.623,90
TOTAL 156.512,50
A Contratada recebe o(s) valor(es) acima indicado(s), que na hipótese de ser representado(s) por título(s) de
crédito(s) - cheque(s), será(ão) depositado(s) na(s) data(s) convencionada(s), cuja(s) quitação(ões)
ocorrerá(ão) automaticamente após o(s) banco(s) sacado(s) efetuar(em) a(s) compensação(ões) do(s)
cheque(s).


Pagina: 6/ 8
XI - DO CONTRATO
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de intermedia ção imobiliária
para fins de compra de unidade, que se regerá pelas cláusulas acima e pelas condições descritas no presente.
O(s) Contratante(s) esta(ão) adquirindo a unidade especificada acima e contrata (am) neste ato a Contratada e
os profissionais liberais autônomos que mantêm parceria com a Imobiliária para realização da intermediação
imobiliária e assume(m) o compromisso de pagar pelo serviço prestado (corretagem).
O presente contrato tem como escopo a contratação dos serviços profissionais de intermediação imobiliária
(prestação de serviço de corretagem) por parte da Contratada para fins de compra de im óvel descrito no item I
deste contrato, para o(s) Contratante(s).
O(s) Contratante(s) reconhece(m) a prestação de serviço de corretagem efetivada neste negócio, considerando
expressamente realizada, ciente(s) de que em hipótese nenhuma será objeto de devolução estes pagamentos
feitos a intermediários e/ou prestadores de serviços autônomos - profissionais liberais que co-participaram dos
serviços executados, nos termos da legislação em vigor.
O(s) Contratante(s) concorda(m) em pagar o valor de R$ 156.512,50 (cento e cinqüenta e seis mil e quinhentos
e doze reais e cinqüenta centavos) decorrente da comissão pela intermediação de negócios imobiliários
diretamente à Contratada, nos termos da portaria 5107/2014, datada de 22 de dezembro de 2014,
regulamentada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo da 2ª Região
(CRECI) e de acordo com a validade da clausula que transfere ao consumidor - Contratante(s) o pagamento da
comissão de corretagem diretamente a Contratada e aos profissionais liberais aut ônomos que mantêm parceria
com a Imobiliária nos termos do julgamento dos recursos repetitivos, que tratavam de assuntos relacionados a
comissão de corretagem, realizado pela 2ª Seção do STJ, datado de 24 de agosto de 2016, sendo relator o
Ministro Paulo de Tarso Sanseverino. A forma de como será efetuado o pagamento do montante acima est á
estabelecido no item X - Discriminação do(s) valor(es) de comissão(ões) pela intermediação de negócios
imobiliários (corretagem). Cada parcela (fixa) tem seu valor e data de vencimento ali estipulados. A falta de
quitação do(s) referido(s) valor(es) na(s) data(s) convencionada(s) será considerado inadimplência.
O valor indicado acima referente a comissão pela intermediação de negócios imobiliários está deduzido do valor
total da compra e venda (transação) previsto no item VII - PROPOSTA DE COMPRA CONDIÇÕES DE
PAGAMENTO, LETRA ( A ), deste contrato de intermediação imobiliária para fins de compra de unidade.
A remuneração da comissão é devida à Contratada uma vez que tenha conseguido o resultado, ou seja, a
aproximação das partes (vendedora/compradora) e efetivação do contrato, ainda que exista arrependimento das
partes, nos termos do artigo 725 do Código Civil. No caso de desistência da unidade a remuneração da
comissão não será devolvida ao(s) Contratante(s), exceto nos termos do artigo 49 da Lei 8.078/90. O Código de
Defesa do Consumidor prevê o cancelamento/desistência do contrato, no prazo improrrogável de 7 (sete) dias -
corridos, contados desta data, ocasião em que, todos os valores pagos à título de remuneração da comissão
serão devolvidos em sua íntegra concomitantemente a formalização do desfazimento deste contrato. O direito
de arrependimento, se não exercido no prazo legal, confirma a irretratabilidade da celebra ção deste negócio.
A(s) manifestação(ões) do(s) interesse(s) do(s) Contratante(s) pelo desfazimento deste contrato deverá(ão) ser
formulada(s) nos termos do artigo 67-A, parágrafo 11 da Lei 4.591/64 alterada pela Lei 13.786/18.
O(s) Contratante(s) declara(m) ciente(s) e está(ão) de acordo que os valores despendidos para pagamento da
corretagem poderão ser cedidos a Instituição Financeira - 3MI ANÁLISE DE CRÉDITO E COBRANÇA EIRELI,
apenas e tão somente e aceitam ser notificados, caso seja necess ário. O(s) Contratante(s) reconhece(m) que a


Pagina: 7/ 8
empresa 3MI ANÁLISE DE CRÉDITO E COBRANÇA EIRELI é mera prestadora de serviços e mandatário de
cobrança dos profissionais liberais autônomos, inclusive repassador de recurso aos mesmos, n ão sendo
responsável, em nenhuma hipótese, pelo negócio entabulado entre as partes e a ela não podendo ser imputada
qualquer outro ato ou responsabilidade pelos fatos decorrentes deste contrato de intermedia ção imobiliária para
fins de compra de unidade.
Os pagamentos emitidos aos profissionais liberais autônomos que mantêm parceria com a Imobiliária poderão
ser pagos a crédito da Instituição Financeira - 3MI ANÁLISE DE CRÉDITO E COBRANÇA EIRELI, apenas e tão
somente, para realizar o recebimento e pagamento dos direitos e obriga ções dos profissionais liberais
autônomos. O nome da 3MI ANÁLISE DE CRÉDITO E COBRANÇA EIRELI constará nos títulos de crédito
(CHEQUES) emitidos pelo(s) Contratante(es), valendo o comprovante de pagamento realizado a favor da
empresa 3MI Comercial como recibo irrevogável de quitação das respectivas parcelas da corretagem.
O(s) Contratante(s) tem(êm) ciência que, havendo necessidade, este(s) será(ão) o(s) único(s) e exclusivo(s)
responsável(is) pela obtenção do financiamento bancário e/ou saque de Fundo de Garantia por tempo de
serviço - FGTS para pagamento do imóvel adquirido do incorporador/construtor, devendo atender as exigências
necessárias para sua obtenção, não possuindo a Contratada qualquer responsabilidade nesse sentido, fazendo
jus ao pagamento da comissão de corretagem, mesmo na hipótese de ser negado o financiamento bancário
e/ou saque do FGTS ao(s) Contratante(s).
A impontualidade do(s) Contratante(s) no pagamento de qualquer valor devido por força deste instrumento
acarretará, independente de prévio aviso ou notificação, a imediata incidência de juros de 1% ao mês,
acrescidos de multa moratória de 2%, além de correção monetária com base no IGP-M (FGV), contados da data
do inadimplemento até a data do seu efetivo pagamento, sem preju ízo das cobranças extrajudiciais e/ou
judiciais, cabíveis, a fim da Contratada recuperar o seu crédito.
A Contratada poderá considerar as parcelas vincendas devidas em sua totalidade e por antecipa ção, hipótese
em que o(s) Contratante(s) lhe pagará, além do principal, a correção monetária, juros e a multa moratória,
previsto no parágrafo acima, sobre o débito vencido, tudo (parcelas vencidas e vincendas).
O pagamento da remuneração da comissão é realizado por meio de título(s) de crédito(s) - cheque(s)

nominal(is) do(s) próprio(s) Contratante(s) representado(s) pelo(s) valor(es) constante(s) no item X -
Discriminação do(s) valor(es) de comissão(ões) pela intermediação de negócios imobiliários (corretagem),
previsto neste contrato. Salvo expresso consentimento da Contratada, eventualmente, poderá indicar e /ou
aceitar outro(s) meio(s) de pagamento(s) para quitação da remuneração da comissão, neste caso, o(s)
hipotético(s) meio(s) de pagamento(s) a ser utilizado(s) para quitação da prestação do serviço de corretagem
será ajustado/alinhado por mensagem(ns) de e-mail(s) entre o(s) Contratante(s) e o(s) representante(s) da
Contratada.
As partes elegem o Foro da Comarca da Capital de São Paulo para conhecer e dirimir quaisquer questões
relacionadas com o presente contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou se torne.
E, por estarem assim justas e contratadas, assinam as partes o presente contrato em (3) três vias de igual teor,
na presença de 2 (duas) testemunhas.
/DATAIMOB/
ago 25, 2020 | 9:06 PM BRT
São Paulo, ______________________________________________________________________________


Pagina: 8/ 8
/ASSCOMP/
___________________________________________ ___________________________________________
Assinatura (Contratante/Comprador) Assinatura (Contratante/Comprador)
/ASSIMOB/
___________________________________________
(Intermediadora/Imobili ária/Contratada)
___________________________________________ ___________________________________________
Testemunha Testemunha

QUADRO RESUMO INTEGRANTE DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE

PROMESSA DE VENDA E COMPRA DIRETA E OUTRAS AVENÇAS
1 - PROMITENTE VENDEDORA: AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS SPE LTDA., inscrita no CNPJ sob o no 27.935.644/0001-28, com seus
atos constitutivos registrados e arquivados na JUCESP sob o NIRE 3523502331-0 e
última alteração contratual datada de 13 de fevereiro de 2.020, registrada na JUCESP
sob o nº 133.326/20-2, representada, nos termos da cláusula 6ª de seu último Contrato
Social, com sede nesta Capital na Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha nº 153, 11º
andar, conj.113, sala 3 – Itaim Bibi – São Paulo/SP, com Patrimônio de Afetação
instituído e averbado na matrícula nº 162.724 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de
Santo André/SP.
2 – COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), doravante designado apenas

COMPRADOR (ES): ANDERSON DE ARAUJO SILVA, NASCIDO AOS 11/11/1980,
EMPRESARIO, PORTADOR DA CÉDULA DE IDENTIDADE RG Nº 328441624-
SSP/SP, INSCRITO NO CPF/MF SOB Nº 286.261.128-07 E SUA CONJUGE RAQUEL
FERRARI ROSATTI DE ARAUJO SILVA, NASCIDA AOS 29/09/1986, DENTISTA,
PORTADORA DA CÉDULA DE IDENTIDADE RG Nº 29.852.211-SSP/SP, INSCRITA
NO CPF/MF SOB Nº 345.253.318-28, AMBOS BRASILEIROS, CASADOS SOB O
REGIME DE COMUNHÃO PARCIAL DE BENS, RESIDENTES E DOMICILIADOS NA
CIDADE DE SANTO ANDRÉ, DESTE ESTADO, NA AVENIDA PEREIRA BARRETO
Nº 100, TORRE A, APARTAMENTO 81, PARAISO, CEP: 09190-210, TELEFONE: (11)
9-4499-8029 (CEL), E ENDEREÇO ELETRÔNICO:
ANDERSONARAS@HOTMAIL.COM E RA.FERRARIR@HOTMAIL.COM
3 – CONSTRUTORA: DIÁLOGO ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA., inscrita no

CNPJ sob o no 57.132.417/0001-25, constituída por instrumento particular de 29 de
janeiro de 1.987, devidamente registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo,
em 16 de fevereiro de 1.987, sob o NIRE 35207318246, e posteriores alterações sendo
a última de 17 de Julho de 2.020, registrada na JUCESP sob o nº 256.554/20-1,
representada, nos termos da cláusula 6ª de seu último Contrato Social, com sede nesta
Capital na Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha nº 153 – 11º andar – Itaim Bibi – São
Paulo/SP.
4 – EMPREENDIMENTO: "DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ", situado a Rua

Avanhandava, 13 – Santo André, São Paulo, constituído por 02 (duas) torres de
edifícios, com um total de 114 (cento e quatorze) Unidades/Apartamentos, sendo:
TORRE 1
36 (trinta e seis) Unidades/Apartamentos: Tipo (1º ao 18º Andar) com hall social, 04
suítes, sendo 01 suíte máster com terraço, circulação, terraço social com
churrasqueira, sala estar/jantar, terraço, lavabo, cozinha, área de serviço, banho
serviço e depósito;
Rev. Diálogo – 08.2020

1
02 (duas) Unidades/Apartamentos: Tipo Duplex (19º e 20º Andar): Duplex Inferior com
hall social, 04 suítes, sendo 01 suíte máster com terraço, circulação, terraço social com
churrasqueira, terraço, sala estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, banho
serviço, depósito e escada de acesso duplex superior;
Duplex Superior com sala de estar, lavabo, terraço coberto com churrasqueira, terraços
descobertos, depósito e escada de acesso ao duplex inferior.
TORRE 2
72 (sessenta e duas) Unidades/Apartamentos: Tipo (1º ao 18º Andar) com hall social,
04 suítes, sendo a suíte 01 master com closet e suíte 03 com terraço, circulação,
terraço social com churrasqueira, sala estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e
banho serviço;
04 (quatro) Unidades/Apartamentos: Tipo Duplex (19º e 20º Andar): Duplex Inferior com
hall social, 03 suítes, sendo a suíte 01 master com closet e 02 banhos e suíte 03 com
terraço, circulação, terraço social com churrasqueira, sala estar/jantar, lavabo, cozinha,
área de serviço, banho serviço e escada de acesso duplex superior;
Duplex Superior com hall social, estar, lavabo, terraço coberto com churrasqueira,
terraço descoberto e escada de acesso ao duplex inferior.
O acesso de veículos e de pedestres do Condomínio será pela Rua Avanhandava, 13.

O edifício será construído em estrutura de concreto armado e a alvenaria será
executada com blocos de concreto ou cerâmico, conforme projeto técnico especifico.
5 - OBJETO DESTE INSTRUMENTO: Apartamento nº 191 (cento e noventa e um),

localizado no 19° andar, da Torre 01 do “DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ " será
pela Rua Avanhandava, 13 – Santo André – Estado de São Paulo, possuindo a referida
unidade as áreas, vagas de garagem e depósito, conforme o quadro de áreas abaixo
descrito e plantas rubricadas pelas partes.
QUADRO DE ÁREAS – DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ - TORRE 1

ÁREA PRIVATIVA (m2) ÁREA ÁREA
FRAÇÃO
APARTAMENTOS DEPÓ COMUM TOTAL
APTO TOTAL VAGA IDEAL (%)
-SITO (m2) (2)
Apto.11 -Dep.60 – 2ºSS
Vgs.338/339/340/341 -1ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 41,400 158,724 431,724 0,0103340
Apto.12 - - Dep.95 – 1ºSS

Vgs.351/352/353/354 -1ºSS Cobertas 227,000 4,750 231,750 43,200 161,111 436,061 0,0104030
Apto.21 - Dep.18 – 3ºSS
Vgs.103/104/105/106 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 41,400 158,724 431,724 0,0103340

Vgs.376/377/378/379 - 1ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 43,200 161,070 435,870 0,0103980
Vgs.99/100/101/102 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,350 231,350 41,400 158,654 431,404 0,0103250
Vgs.31/32/33/34 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 43,200 161,070 435,870 0,0103980

Vgs.241/242/243/244 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,750 231,750 41,400 158,765 431,915 0,0103390
Vgs.169/170/171/172 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 43,200 161,070 435,870 0,0103980
Vgs.237/238/239/240 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,350 231,350 41,400 158,654 431,404 0,0103250
Vgs.181/182/183/184 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 43,200 161,070 435,870 0,0103980
Vgs.47/48/49/50 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,350 231,350 43,200 161,000 435,550 0,0103890
Vgs.43/44/45/46 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 43,200 161,070 435,870 0,0103980
Vgs.228/229/230/231 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 41,400 158,724 431,724 0,0103340

Vgs.328/329/330/331 -1ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 41,400 158,724 431,724 0,0103340

Vgs.252/253/254/255 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 45,000 163,416 440,016 0,0104620
Vgs.347/348/349/350 - 1ºSS Cobertas 227,000 4,150 231,150 43,200 160,944 435,294 0,0103820
Vgs.07/08/116/117 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 41,400 158,724 431,724 0,0103340

Vgs.39/40/41/42 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 43,200 161,070 435,870 0,0103980
Vgs.112/113/114/115 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,750 231,750 44,100 162,284 438,134 0,0104350
Vgs.35/36/37/38 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 47,500 166,769 445,869 0,0105520
Vgs.108/109/123/124 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,750 231,750 46,600 165,637 443,987 0,0105250
Vgs.125/126/136/137 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 49,100 168,949 449,649 0,0106100
Vgs.107/120/121/122 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 50,000 170,122 451,722 0,0106420
Vgs.127/128/129/130 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 50,000 170,122 451,722 0,0106420
Vgs.118/119/97/98 - 3ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 47,500 166,769 445,869 0,0105520
Vgs.177/178/179/180 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 43,200 161,070 435,870 0,0103980
Vgs.173/174/175/176 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 47,500 166,769 445,869 0,0105520
Vgs.262/263/247/246 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,750 231,750 46,600 165,637 443,987 0,0105250
Vgs.248/249/256/257 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 47,500 166,769 445,869 0,0105520
Apto.152- Dep.84 – 2ºSS
Vgs.264/265/274/275 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 45,700 164,423 441,723 0,0104880
Vgs.258/259/250/251 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 46,600 165,596 443,796 0,0105200

Vgs.266/267/272/273 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 45,700 164,423 441,723 0,0104880
Vgs.260/261/235/236 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 47,500 166,769 445,869 0,0105520

Vgs.268/269/270/271 - 2ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 50,000 170,122 451,722 0,0106420
Vgs.384/385/386/387 - 1ºSS Cobertas 227,000 4,600 231,600 43,200 161,070 435,870 0,0103980
Vgs.380/381/382/383 - 1ºSS Cobertas 227,000 4,350 231,350 47,500 166,699 445,549 0,0105430
Vgs.277/278/279/280/281 1ºSS –Cob. 436,700 4,600 441,300 63,750 250,140 755,190 0,0163910
Vgs.282/283/284/285/2861ºSS – Cob. 436,700 4,350 441,050 61,250 246,717 749,017 0,0162920
QUADRO DE ÁREAS – DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ – TORRE 2

ÁREA PRIVATIVA (m2) ÁREA ÁREA
FRAÇÃO
APARTAMENTOS DEPÓ COMUM TOTAL
APTO TOTAL VAGA IDEAL (%)
-SITO (m2) (m2)
Vgs.299/301 - Cobertas – Vg. 300 - 165,070 4,350 169,420 31,950 111,879 313,249 0,0074480
DesCoberta - 1ºSS
Vgs.76/77- 3ºSS Cobertas – Vg.306 - 165,070 4,600 169,670 34,450 115,672 319,792 0,0075930
1ºSS SemidesCoberta
Vgs.78/79/75 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.11/80/81 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.216/217 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 31,050 111,065 311,335 0,0074610
Vg.135 - 3ºSS Coberta
Vgs.218/219 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 31,050 111,065 311,335 0,0074610
Vgs.220/221 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.222/223 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 31,050 111,065 311,335 0,0074610
Vgs.82/83/131 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 31,050 111,121 311,591 0,0074680
Vgs.84/85 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.86/87 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.88/89 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.90/91 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,950 112,364 313,984 0,0075090
Vgs.214/215 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,950 112,364 313,984 0,0075090
Vgs.92/93 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770

Vgs.154/155 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,750 169,820 32,850 113,578 316,248 0,0075460
Vgs.224/225 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 31,050 111,121 311,591 0,0074680
Vgs.226/227/276 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 31,050 111,121 311,591 0,0074680
Vgs.156/157 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,750 169,820 31,950 112,405 314,175 0,0075140
Vgs.295/296/313 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.293/294/314 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.309/316/317 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.310/320/321 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 31,050 111,065 311,335 0,0074610
Vgs.311/322/323 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 31,050 111,121 311,591 0,0074680
Vgs.324/325/337 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 31,050 111,121 311,591 0,0074680
Vgs.326/327/336 -1ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 31,050 111,121 311,591 0,0074680
Vgs.67/68/69 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 32,850 113,467 315,737 0,0075320
Vgs.65/66/70 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 31,050 111,065 311,335 0,0074610
Vgs.185/186 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 31,950 112,238 313,408 0,0074930
Vgs.51/52/74 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,750 169,820 32,850 113,578 316,248 0,0075460
Vgs.61/62/73 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.63/64/71 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 31,050 111,065 311,335 0,0074610
Vgs.09/10/12 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 36,250 118,063 323,983 0,0076630
Vgs.205/206/207 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,750 169,820 32,850 113,578 316,248 0,0075460
Vgs.203/204/208 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,750 169,820 31,050 111,232 312,102 0,0074820
Vgs.201/202/209 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.187/188/211 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 32,850 113,537 316,057 0,0075410
Vgs.189/190/212 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 32,850 113,537 316,057 0,0075410
Vgs.140/141/148 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.197/198/213 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 32,850 113,537 316,057 0,0075410
Vgs.335/357/358 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 32,850 113,467 315,737 0,0075320
Vgs.302/355/356 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 32,850 113,467 315,737 0,0075320
Vgs.332/333/334 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 31,950 112,294 313,664 0,0075000
Vgs.315/318/319 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 31,050 111,191 311,911 0,0074770
Vgs.16/17/18 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 36,250 118,063 323,983 0,0076630
Vgs.15/19/20 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 36,250 118,063 323,983 0,0076630
Vgs.14/21/22 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 34,450 115,717 319,837 0,0075990
Vgs.13/23/24 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 36,250 118,063 323,983 0,0076630
Vgs.94/95/96 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,750 169,820 35,350 116,931 322,101 0,0076360
Vgs.05/06/25 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 34,450 115,717 319,837 0,0075990
Vgs.03/04/26 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 34,450 115,717 319,837 0,0075990
Vgs.59/60/72 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 36,250 118,063 323,983 0,0076630
Vgs.53/54/55 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 36,250 117,993 323,663 0,0076540
Vgs.28/29/30 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 36,250 118,063 323,983 0,0076630
Vgs.01/02/27 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 34,450 115,717 319,837 0,0075990
Vgs.56/57/58 - 3ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 36,250 117,993 323,663 0,0076540
Vgs.232/233/234 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 35,350 116,820 321,590 0,0076220
Vgs.142/143/149 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 34,450 115,717 319,837 0,0075990
Vgs.150/160/161 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 34,450 115,717 319,837 0,0075990
Vgs.199/200/210 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 34,450 115,647 319,517 0,0075900
Vgs.146/147/153 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 36,250 118,063 323,983 0,0076630
Vgs.144/145/152 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 34,450 115,717 319,837 0,0075990
Vgs.151/158/159 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 34,450 115,717 319,837 0,0075990
Vgs.297/298 - 1ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 31,950 112,294 313,664 0,0075000
Vg. 110 – 3ºSS Coberta
Vgs.194/195/196 -2ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 36,250 117,937 323,407 0,0076470
Vgs.138/139/165 - 2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 34,450 115,717 319,837 0,0075990
Vgs.162/163/164 -2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 36,250 118,063 323,983 0,0076630
Vgs.365/366/367 -1ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 34,450 115,591 319,261 0,0075830
Vgs.191/192/193/245 -2ºSS Cobertas 165,070 4,350 169,420 47,500 133,014 349,934 0,0080570
Vgs.166/167/168 -2ºSS Cobertas 165,070 4,600 169,670 36,250 118,063 323,983 0,0076630

Vgs.305/368/369 -1ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 34,450 115,591 319,261 0,0075830

Vgs.312/363/364 -1ºSS Cobertas 165,070 4,150 169,220 36,250 117,937 323,407 0,0076470
Vgs.359/360/361/362 -1ºSS Cobertas 304,840 4,350 309,190 50,000 176,937 536,127 0,0118280
Vgs.372/373/374/375 -1ºSS Cobertas 304,840 4,600 309,440 50,000 177,007 536,447 0,0118370
Vgs.370/371/303/304 -1ºSS Cobertas 304,840 4,600 309,440 50,000 177,007 536,447 0,0118370
Vgs.291/292/307/308 -1ºSS Cobertas 304,840 4,350 309,190 50,000 176,937 536,127 0,0118280
6 – PREÇO TOTAL: R$ 3.295.000,00 (três milhões e duzentos e noventa e cinco

mil reais), assim subdividido:
6.1 – VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM: R$ 156.512,50 (cento e cinqüenta

e seis mil e quinhentos e doze reais e cinqüenta centavos)
, pagos da forma abaixo descrita e os valores direcionados aos beneficiários abaixo
indicados:
Corretores
Valor da
Autônomos e/ou Número do
CPF/CNPJ comissão de Vencimento
empresa de vendas Creci
corretagem (R$)
de imóveis
Alex da Silva Santos 395.175.018-97 192290 R$ 4.500,45 24/08/2020
Andreia Gina de
250.358.958-82 112980 R$ 2.250,00 24/08/2020
Oliveira Alencar
Antonio Alencar dos

308.721.778-66 85801 R$ 500,05 24/08/2020
Santos Filho
Diego da Silveira
325.587.698-20 117134 R$ 832,58 24/08/2020
Torres
Edineia Juarez de
107.736.268-40 143143 R$ 832,58 24/08/2020
Paiva Caspirro
Eliedes Rodrigues de
271.149.288-58 95529 R$ 3.000,30 24/08/2020
Oliveira
JD II VENDAS E
PLANEJAMENTO EM
28.697.328/0001-28 031570-J R$ 10.000,44 24/08/2020
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA
Natal Alves de Castro 948.902.938-68 73010 R$ 1.001,02 24/08/2020
Raphael Isaac 309.927.738-06 132043 R$ 1.250,00 24/08/2020

Domingos
Vanda Aparecida
106.311.288-59 173977 R$ 832,58 24/08/2020
Fernandes
Andreia Gina de
250.358.958-82 112980 R$ 2.465,52 20/10/2020
Oliveira Alencar
Antonio Alencar dos

308.721.778-66 85801 R$ 547,98 20/10/2020
Santos Filho
Diego da Silveira
325.587.698-20 117134 R$ 912,27 20/10/2020
Torres
Edineia Juarez de
107.736.268-40 143143 R$ 814,92 20/10/2020
Paiva Caspirro
271.149.288-58 95529 R$ 3.287,30 20/10/2020
Oliveira
JD II VENDAS E
PLANEJAMENTO EM
28.697.328/0001-28 031570-J R$ 9.140,99 20/10/2020
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA
Raphael Isaac
309.927.738-06 132043 R$ 891,75 20/10/2020
Domingos
Vanda Aparecida
106.311.288-59 173977 R$ 912,27 20/10/2020
Fernandes
Andreia Gina de
250.358.958-82 112980 R$ 62,23 20/11/2020
Oliveira Alencar
Antonio Alencar dos

308.721.778-66 85801 R$ 953,18 20/11/2020
Santos Filho
Diego da Silveira
325.587.698-20 117134 R$ 1.550,15 20/11/2020
Torres
Eliedes Rodrigues de 271.149.288-58 95529 R$ 5.713,65 20/11/2020

Oliveira
JD II VENDAS E
PLANEJAMENTO EM
28.697.328/0001-28 031570-J R$ 12.381,97 20/11/2020
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA
Vanda Aparecida
106.311.288-59 173977 R$ 1.550,15 20/11/2020
Fernandes
Antonio Alencar dos

308.721.778-66 85801 R$ 249,75 20/12/2020
Santos Filho
271.149.288-58 95529 R$ 1.500,00 20/12/2020
Oliveira
JD II VENDAS E
PLANEJAMENTO EM
28.697.328/0001-28 031570-J R$ 3.249,75 20/12/2020
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA
Natal Alves de Castro 948.902.938-68 73010 R$ 249,75 20/12/2020
Antonio Alencar dos

308.721.778-66 85801 R$ 249,75 20/01/2021
Santos Filho
271.149.288-58 95529 R$ 1.500,00 20/01/2021
Oliveira
JD II VENDAS E
PLANEJAMENTO EM
28.697.328/0001-28 031570-J R$ 3.249,75 20/01/2021
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA
Natal Alves de Castro 948.902.938-68 73010 R$ 249,75 20/01/2021
Antonio Alencar dos

308.721.778-66 85801 R$ 300,04 20/02/2021
Santos Filho
271.149.288-58 95529 R$ 238,13 20/02/2021
Oliveira
JD II VENDAS E
PLANEJAMENTO EM
28.697.328/0001-28 031570-J R$ 24.417,35 20/02/2021
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA
6.2 – PREÇO TOTAL LÍQUIDO DO IMÓVEL (À VISTA): R$ 3.138.487,50 (três

milhões e cento e trinta e oito mil e quatrocentos e oitenta e sete reais e
cinqüenta centavos) assim subdividido:
6.3 – ENTRADA / SINAL (à vista): R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), (0,80%).
6.4 - SALDO DO PREÇO: R$ 3.113.487,50 (três milhões e cento e treze mil e

quatrocentos e oitenta e sete reais e cinqüenta centavos) , assim subdividido:
(99,20%).
6.4.1 – R$ 30.000,00 (trinta mil reais), em 04 (quatro) parcelas mensais e sucessivas,

no valor de R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos reais) cada uma, com incidência de
reajustamento monetário mensal, sendo a primeira com vencimento em 20/11/2020, e
as demais no mesmo dia dos meses subsequentes até final liquidação;
6.4.2 – R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais), em 32 (trinta e duas)

parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) cada uma,
com incidência de reajustamento monetário mensal, sendo a primeira com vencimento
em 20/03/2021, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes até final
liquidação;
6.4.3 - R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), em 01 (uma) parcela, com incidência
de reajustamento monetário mensal, com vencimento em 20/10/2020.
6.4.4 - R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), em 01 (uma) parcela, com incidência
de reajustamento monetário mensal, com vencimento em 20/11/2020.
6.4.5 - R$ 350.000,00 (trezentos e cinqüenta mil reais), em 01 (uma) parcela, com

incidência de reajustamento monetário mensal, com vencimento em 30/11/2023.
6.4.6 – R$ 148.487,50 (cento e quarenta e oito mil e quatrocentos e oitenta e sete

reais e cinqüenta centavos), a serem pagos através de 01 (uma) parcela, com
incidência de reajustamento monetário mensal, com vencimento em 20/02/2021.
6.4.7 – R$ 1.000.000,00 (um milhão reais), a serem pagos através de 5 (cinco)

parcelas semestrais e sucessivas, no valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais)
cada uma, com incidência de reajustamento monetário mensal, sendo a primeira delas
com vencimento em 20/08/2021, e as demais no mesmo dia dos semestres

subsequentes até final liquidação;
6.4.8 – R$ 1.055.000,00 (um milhão e cinqüenta e cinco mil reais), pagos através de
uma única parcela, com incidência de reajustamento monetário mensal, com recursos
próprios ou mediante obtenção de financiamento bancário, com vencimento em
30/11/2023. Após o seu vencimento e até sua efetiva liquidação, incidirão juros de 1%
ao mês calculados pela Tabela Price, conforme previsto no item 07.
6.4.9 – PREÇO TOTAL A PRAZO: R$ 3.138.487,50 (três milhões e cento e trinta e

oito mil e quatrocentos e oitenta e sete reais e cinqüenta centavos).
7 - JUROS - Sobre todas as parcelas que vencerem após a expedição do certificado de

conclusão da obra (habite-se), incidirão juros efetivos de 1% (um por cento) ao mês,
calculados pelo Sistema Tabela Price.
8 - ÍNDICE DE REAJUSTE:
ANTES DA EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE:

Todas as parcelas serão reajustadas pelo INCC-DI (Índice Nacional da Construção
Civil) - Fundação Getúlio Vargas.
APÓS A EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE:

Todas as parcelas serão reajustadas pelo IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado) –
Fundação Getúlio Vargas.
8.1 – ÍNDICES SUBSTITUTIVOS (na ordem de nomeação):

a) ANTES DA EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE – CUB (Custo Unitário Básico
residencial correspondente ao Projeto H8-2N.), divulgado pelo
SINDUSCON.
b) APÓS A EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE - IGPDI (Índice Geral de Preços
Disponibilidade Interna) – Fundação Getúlio Vargas ou CUB (Custo Unitário
Básico residencial correspondente ao Projeto H8-2N) divulgado pelo
SINDUSCON.
9 – DA EXTINÇÃO DO CONTRATO:
Nas hipóteses de extinção do contrato, mediante distrato ou resolução contratual
motivada por inadimplemento de obrigação do adquirente, fica ajustado que o
COMPRADOR fará jus à restituição das quantias que houver pago diretamente à
VENDEDORA a título de principal (sem computar os encargos moratórios pagos por
atraso na liquidação das parcelas), atualizadas com base no índice contratualmente
estabelecido para a correção monetária das parcelas do preço, delas deduzidas,
cumulativamente:
(a) a integralidade da comissão de corretagem, (que é devida ao corretor por força

do artigo 725 do Código Civil);
(b) a pena convencional de 50% (cinquenta por cento) das quantias pagas.
9.1. Em função do período em que teve disponibilizada as chaves da unidade

imobiliária, o que ocorrerá após a expedição do habite-se, ALÉM das despesas
especificadas no item acima, será deduzido, também:
(a) quantias correspondentes aos impostos reais incidentes sobre o imóvel;

(b) valor correspondente à fruição do imóvel, equivalente ao percentual de 0,5%
(cinco décimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, pro rata die;
(c) despesas condominiais e de IPTU porventura devidas e não pagas pelo
COMPRADOR;
(d) demais encargos incidentes sobre o imóvel e despesas previstas no contrato;
9.1.1. Os débitos do COMPRADOR correspondentes às deduções de que trata a

cláusula acima, poderão ser pagos mediante compensação com a quantia a ser
restituída;
9.2. A VENDEDORA restituirá os valores pagos pelo COMPRADOR, deduzidos os

valores, acima estabelecidos e atualizados com base no índice contratualmente
escolhido para a correção monetária das parcelas do preço do imóvel, no prazo
máximo de 30 (trinta) dias, após a expedição do habite-se ou documento equivalente
expedido pelo órgão público municipal competente.
9.3. Caso ocorra a revenda da unidade antes de transcorrido o prazo disposto na

Cláusula 9.2 deste instrumento, o valor remanescente devido ao COMPRADOR
deverá ser pago em até 30 (trinta) dias da revenda, atualizado com base no índice
contratualmente estabelecido para a correção monetária das parcelas do preço do
imóvel.
9.4. Acordam as partes que não incidirá a cláusula penal contratualmente prevista
nesta Cláusula 9ª, se o COMPRADOR que der causa ao desfazimento do contrato, até
a data da extinção, encontrar comprador substituto que o sub-rogue nos direitos e
obrigações originalmente assumidos, desde que haja a devida anuência da vendedora
e a aprovação dos cadastros e da capacidade financeira e econômica do comprador
substituto.
9.5. Fica esclarecido que com a outorga da escritura de venda e compra com pacto
adjeto de alienação fiduciária em garantia do imóvel, prevista no instrumento de venda
e compra, especificamente na Cláusula 6.5., serão aplicáveis as disposições da Lei nº
9.514/97 para o caso de inadimplemento do COMPRADOR.
10 – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO
10.1. O COMPRADOR poderá exercitar o direito de arrependimento, previsto no artigo

49 da Lei 8.078/90 (Código de Defesa do Consumidor) dentro do prazo improrrogável
de 7 (sete) dias, contados da assinatura do contrato, sendo que nestes casos deverão
ser devolvidos pela VENDEDORA, todos os valores pagos, inclusive a comissão de

corretagem.
10.2. Caberá ao COMPRADOR, demonstrar o exercício tempestivo do direito de
arrependimento por meio de carta registrada, com aviso de recebimento, considerada a
data da postagem como data inicial para a contagem do prazo de 7 (sete) dias.
10.3. Transcorrido o prazo de 7 (sete) dias, sem que tenha sido exercido o direito de
arrependimento, será observada a irretratabilidade deste compromisso. Sendo que
ainda assim, caso ocorra a resolução contratual, serão imputadas para efeito de
devolução de valores, as deduções previstas na Cláusula 9ª e seguintes deste
instrumento.
11 – PREVISÃO DE CONCLUSÃO DAS OBRAS: 30/11/2023
11.1. A conclusão das obras do(s) EDIFÍCIO(S) e entrega física de suas unidades está
prevista para a data acima indicada, com um prazo de tolerância de 180 (cento e
oitenta) dias corridos para mais ou para menos, ressalvados, contudo, os atrasos
decorrentes de motivos de força maior, tais como, guerras, greves, revoluções,
epidemias, chuvas prolongadas que retardem direta ou indiretamente a execução dos
serviços, falta de materiais essenciais, paralisação dos meios de transportes e falta de
combustível, deficiência no fornecimento dos serviços públicos, e de embargos judiciais
das obras. Em todos os casos supra citados, prorrogar-se-á o prazo de entrega das
unidades, inclusive da tolerância prevista, por tantos dias quantos forem os de
retardamento causado por tais eventos.O(s) EDIFÍCIO(S) será(ão) considerado(s)
pronto(s) e acabado(s) desde que seja expedido o "Auto de Conclusão" ("habite-se").
11.2. A entrega do imóvel em até 180 (cento e oitenta) dias corridos da data estipulada
contratualmente como data prevista para a expedição do “Auto de Conclusão” (habite-
se), não dará causa à resolução do contrato por parte do COMPRADOR nem ensejará
o pagamento de qualquer penalidade pela VENDEDORA.
11.3. Se a entrega do imóvel ultrapassar o prazo de tolerância previsto na Cláusula

11.2. deste instrumento, e desde que o COMPRADOR não tenha dado causa ao atraso
na entrega das chaves, poderá ser promovida por este a resolução do contrato, sem
prejuízo da devolução integral dos valores pagos, atualizados desde o desembolso
pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) e com a imputação de multa de 10%
(dez porcento), aplicada sobre os valores pagos corrigidos. A devolução dos valores
deverá ocorrer em até 60 (sessenta) dias, contados da resolução contratual.
11.4. Acaso o COMPRADOR adimplente, opte por não distratar ou não ingresse com
ação de resolução contratual, terá direito, por ocasião da entrega das chaves, a uma
indenização de 1% (um por cento), calculada sobre os valores pagos à VENDEDORA,
por cada mês de atraso, pro rata die, corrigido monetariamente pelo índice estipulado
neste contrato. A multa prevista nesta cláusula tem caráter indenizatório, e será
imputada em razão da mora na entrega da obra, pelo que não poderá ser cumulada,
em hipótese alguma, com a multa estabelecida na Cláusula 11.3. deste instrumento,

aplicada em razão da resolução contratual pela inexecução total da obrigação.
11.5. Após a expedição do Auto de Conclusão de Obra (“habite-se”) o COMPRADOR

terá o prazo de 30 (trinta) dias para quitação de suas obrigações, conforme previsto na
cláusula 6.7 do Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra Direta e
Outras Avenças.
11.6. A partir da data de assinatura deste ou do Auto de Conclusão da Obra (habite-

se), o que ocorrer por último, passarão a correr exclusivamente por conta do
COMPRADOR todas as despesas relativas ao imóvel tais como: tributos, taxas
condominiais e outras despesas incidentes ou que venham a incidir sobre a unidade
ora compromissada, ainda que, eventualmente, a entrega das chaves seja retardada
por atraso na liberação de eventual financiamento ou do implemento de obrigações que
lhe incumbem.
12 – PREVISÃO DE OBTENÇÃO DE FINANCIAMENTO PELA VENDEDORA

A construção do empreendimento está sendo levada a efeito pela VENDEDORA com
recursos próprios, estando prevista a obtenção de financiamento junto ao agente do
Sistema Financeiro da Habitação, o que poderá contribuir para a execução do
empreendimento, sendo, portanto, do interesse de ambas as partes. Assim, a obtenção
de financiamento fica expressamente autorizada pelo COMPRADOR, inclusive a
constituição de hipoteca sobre a fração ideal de terreno e acessão que comporão a
unidade prevista neste contrato.
13 – PROJETO E INCORPORAÇÃO
O empreendimento está aprovado na Prefeitura do Município de Santo André conforme
Alvará de Aprovação de edificação nova nº 327/2020, processo nº 30824/2018 emitido
em 12/05/2020.
As árvores existentes no condomínio deverão ser conservadas e preservadas,

conforme Processo nº 457/2018 – Ambiental e TCA’s – Termos de Compromisso
Ambiental nºs 12/2020 e 32/2020 firmados com o Serviço Municipal de Saneamento
Ambiental de Santo André – SEMASA.
Demais detalhes sobre a descrição do empreendimento encontram-se na

documentação de Incorporação Imobiliária devidamente registrada no 1º Oficial de
Registro de Imóveis de Santo André, sob o registro R.04 na matrícula nº 162.724 em
17 de julho de 2020.
Há a existência de uma faixa de área declarada “non aedificandi” no fundo do terreno

junto aos confrontantes. A referida área será utilizada como área de manutenção do
sistema de coleta de águas pluviais e esgoto do Município de Santo André, o local será
de área permeável gramada.
14 – DATA BASE: A presente transação está sendo feita com preço do dia primeiro de
agosto de dois mil e vinte. Independente da data da proposta ou da assinatura deste
instrumento dentro do mês. As parcelas vincendas serão reajustadas a partir da data

base.
15 – LEGISLAÇÃO APLICÁVEL: Este contrato é celebrado sob a égide da legislação

que autoriza a atualização das obrigações e cobrança mensal de reajuste.
16 – LOCAL DE PAGAMENTO:
Todos os pagamentos estipulados neste instrumento devidos a VENDEDORA, previsto
neste Quadro Resumo, deverão ser efetuados nos vencimentos através do pagamento
dos boletos bancários encaminhados ao COMPRADOR, não se justificando quaisquer
atrasos pela falta de recebimento, sendo que acaso não receba os respectivos boletos,
O COMPRADOR deverá solicitá-los por intermédio dos canais eletrônicos
disponibilizados pela VENDEDORA. No mais, toda a documentação inerente ao imóvel
deverá ser retirada pelo (s) comprador (es) na sede da empresa, sem exceções, ou nos
locais em que esta vier a indicar por escrito. Fica a critério da VENDEDORA
eventualmente indicar uma instituição financeira que se encarregará da respectiva
cobrança, sendo certo que o COMPRADOR arcará com as despesas da mesma
lançadas mensalmente no respectivo documento. É terminantemente proibida qualquer
outra forma de pagamento, como documento de Ordem de Crédito (DOC), Ordem de
Pagamento (OP), depósito em conta da VENDEDORA ou outras modalidades de
crédito, que não conferem quitação ao cumprimento da obrigação de pagar, salvo
expresso consentimento da VENDEDORA.
16.1 – O pagamento de qualquer parcela de preço não pressupõe o pagamento de

parcelas com vencimento anterior. A falta de recebimento de aviso de cobrança não
justificará qualquer atraso nos pagamentos, os quais neste caso deverão ser efetuados
no escritório da VENDEDORA.
A vendedora declara ter ciência dos termos e condições estabelecidos nas páginas anteriores deste
documento.
bdir/
ago 25, 2020 | 9:06 PM BRT
São Paulo, __ de ______________ de _____________________.
Ciente e de acordo:
VENDEDORA: __________________________________________________
/assd ia/
AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA.
COMPRADOR(ES): __________________________________________________
/assdiacomp /
COMPRADOR(ES): __________________________________________________
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA

DIRETA E OUTRAS AVENÇAS
CAPÍTULO 1 - PREÂMBULO
1.1. A PROMITENTE VENDEDORA, doravante denominada simplesmente

VENDEDORA, promete(m) vender ao(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(RES),
doravante denominado(s) simplesmente COMPRADOR, que se obriga(m) a comprar, a
unidade autônoma especificada no Quadro Resumo, o que é feito nas condições
seguintes.
CAPÍTULO 2 - DO PREÇO (CONDIÇÕES GERAIS E REAJUSTES)
2.1. O preço de venda da unidade compromissada é o constante do Quadro Resumo e

refere-se ao valor da fração ideal e da construção, com caráter de produção de bem
para entrega futura. O preço é certo para pagamento à vista, mas o COMPRADOR
declara ser seu interesse a aquisição de forma parcelada. A VENDEDORA concede ao
COMPRADOR o direito de pagá-lo parceladamente, estabelecendo como condição
essencial do parcelamento o reajuste mensal do saldo do preço e a cobrança de juros,
o que é aceito pelo COMPRADOR.
2.2. SINAL - A VENDEDORA declara ter recebido como sinal e princípio de pagamento
a importância constante no Quadro Resumo, cuja quitação será automática com a
compensação do(s) cheque(s).
2.3. SALDO DO PREÇO - As parcelas do SALDO DO PREÇO deverão ser pagas na

sede da VENDEDORA nas datas assinaladas no Quadro Resumo.
2.4. JUROS E REAJUSTES - O SALDO DO PREÇO está sujeito a JUROS indicados

no Quadro Resumo deste contrato, e será reajustado de acordo com a variação do(s)
índice(s), também, indicado(s) no Quadro Resumo, divulgado(s) pelos jornais, revistas
especializadas e meios de comunicação em geral.
2.5. PERIODICIDADE DE APLICAÇÃO E COBRANÇA DOS REAJUSTES – A

aplicação e cobrança dos reajustes se dará mensalmente, a partir da data base deste
contrato.
2.6. Sempre que qualquer pagamento relacionado com o presente contrato for
efetuado pelo COMPRADOR por meio de cheque, a dívida somente se considerará
quitada após a devida compensação bancária.
2.7. ÍNDICES DE REFERÊNCIA PARA O CÁLCULO DO REAJUSTE ANTES DA

EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE-INCC-DI - O cálculo do reajuste dos valores contratuais
será feito tomando por base a variação acumulada do período compreendido, entre o
índice de 02 (dois) meses anteriores à data base deste contrato e 02(dois) meses
anteriores ao pagamento das parcelas. O valor atualizado das prestações deverá ser
de conhecimento do COMPRADOR por cálculo próprio ou através de informação por
Rev. Diálogo – 08/2020 1

ele colhida no endereço da VENDEDORA, dispensando qualquer comunicação por

parte da VENDEDORA.
2.7.1. ÍNDICES DE REFERÊNCIA PARA O CÁLCULO DO REAJUSTE APÓS A

EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE- IGP-M - O cálculo do reajuste dos valores contratuais
será feito tomando por base a variação acumulada do período compreendido, entre o
índice de 01(um) mês anterior à data da expedição do habite-se e 01 (um) mês anterior
ao pagamento das parcelas. O valor atualizado das prestações deverá ser de
conhecimento do COMPRADOR por cálculo próprio ou através de informação por ele
colhida no endereço da VENDEDORA, dispensando qualquer comunicação por parte
da VENDEDORA.
2.8. ÍNDICES SUBSTITUTIVOS - Em caso de restrição legal à utilização do índice

eleito neste contrato para o reajuste das prestações, estes serão feitos de acordo com
a variação dos índices substitutivos indicados no Quadro Resumo, na ordem de
nomeação. Tal substituição se processará sem qualquer solução de continuidade nos
reajustes.
2.9. ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTOS - O pagamento antecipado de qualquer das

parcelas do saldo devedor dependerá do expresso consentimento da VENDEDORA,
nesse caso o COMPRADOR somente poderá fazê-lo no dia de aplicação integral do
índice, com o valor reajustado até aquela data. As prestações cujos valores estiverem
acrescidos de juros pela Tabela Price, terão o valor correspondente abatido
proporcionalmente à data da antecipação. A antecipação de pagamento de uma ou
mais prestações do saldo do preço somente poderá ser feita desde que tenham sido
pagas as vencidas anteriormente. As antecipações parciais terão sempre por objeto
prestações com vencimento em ordem cronológica inversa, ou seja, do final para o
início. Qualquer procedimento de pagamento total ou parcial ou antecipado da dívida,
mesmo se aplicado uma ou mais vezes, não representará novação ou modificação do
presente instrumento e nem tampouco implicará na antecipação do prazo para
conclusão da obra ou outorga da escritura definitiva.
2.10. EQUILÍBRIO ECONÓMICO-FINANCEIRO DO CONTRATO - A concessão de

pagamento parcelado do preço é feita no pressuposto de que se mantenha a
estabilização da economia e de que seja possível a cobrança dos reajustes na forma
pactuada. Assim, tendo em vista o propósito das partes de manter o equilíbrio
econômico-financeiro do presente contrato até o seu final cumprimento, fica
convencionado que a superveniência de qualquer norma instituidora de pré-fixação ou
congelamento de preços não alterará a sistemática de reajustes e correção prevista
neste contrato, que permanecerá em pleno vigor, sem qualquer solução de
continuidade.
CAPÍTULO 3 - MORA E INADIMPLEMENTO - PENALIDADE E RESCISÃO
3.1. MORA - A impontualidade do COMPRADOR no pagamento de qualquer valor

devido por força deste instrumento acarretará, independente de prévio aviso ou
notificação, a imediata incidência de:
a) atualização monetária dos valores em débito até a data de seu efetivo pagamento,
segundo a variação do índice que esteja sendo adotado, calculada “pro rata die”, ou

seja, aplicação por dia de atraso de 1/30 (um trinta avos) da última variação mensal
conhecida;
b) multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito em atraso:
c) juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, contados dia a dia;
d) honorários advocatícios, sendo 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, em
caso de cobrança extrajudicial e 20% (vinte por cento) em caso de cobrança
judicial.
Parágrafo único: Caso o COMPRADOR não efetue nenhum dos pagamentos previstos
no quadro resumo, será notificado pela VENDEDORA, judicial ou extrajudicialmente,
sempre no endereço indicado no quadro resumo deste instrumento, para, no prazo de
15 (quinze) dias, liquidar o débito acrescido dos encargos acima elencados, sob pena
de não o fazendo, rescindir-se automaticamente e de pleno direito o referido contrato,
ficando a VENDEDORA liberada para negociar o imóvel com terceiro.
3.2. A negativação da(s) parcela(s) vencida(s) e não paga(s) será facultativo à

VENDEDORA, sendo certo que o simples pagamento do principal, reajustado, sem os
acréscimos mencionados, não exonerará o COMPRADOR da responsabilidade de
liquidá-los, continuando em mora para todos os fins legais e contratuais. Fica
reconhecida a liquidez e certeza de tais valores e assegurado à VENDEDORA o direito
de cobrá-los pela via executiva. Se o COMPRADOR pretender purgar a mora deverá
fazê-lo juntamente com o pagamento dos encargos, os quais incidirão sobre o valor
das prestações em atraso, atualizadas monetariamente.
3.3. Nas hipóteses de extinção do contrato, mediante distrato ou resolução contratual

motivada por inadimplemento de obrigação do adquirente, fica ajustado que o
COMPRADOR fará jus à restituição das quantias que houver pago diretamente à
VENDEDORA a título de principal (sem computar os encargos moratórios pagos por
atraso na liquidação das parcelas), atualizadas com base no índice contratualmente
estabelecido para a correção monetária das parcelas do preço, delas deduzidas,
cumulativamente:
(a) a integralidade da comissão de corretagem, (que é devida ao corretor por força

do artigo 725 do Código Civil);
(b) a pena convencional de 50% (cinquenta por cento) das quantias pagas.
3.4. Em função do período em que teve disponibilizada as chaves da unidade

imobiliária, o que ocorrerá após a expedição do habite-se, ALÉM das despesas
especificadas no item acima, será deduzido, também:
(a) quantias correspondentes aos impostos reais incidentes sobre o imóvel;

(b) valor correspondente à fruição do imóvel, equivalente ao percentual de 0,5%
(cinco décimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, pro rata die;
(c) despesas condominiais e de IPTU porventura devidas e não pagas pelo
COMPRADOR;
(d) demais encargos incidentes sobre o imóvel e despesas previstas no contrato;

3.5. Os débitos do COMPRADOR correspondentes às deduções de que trata a

cláusula acima, poderão ser pagos mediante compensação com a quantia a ser
restituída;
3.6. A VENDEDORA restituirá os valores pagos pelo COMPRADOR, deduzidos os

valores, acima estabelecidos e atualizados com base no índice contratualmente
escolhido para a correção monetária das parcelas do preço do imóvel, no prazo
máximo de 30 (trinta) dias, após a expedição do habite-se ou documento equivalente
expedido pelo órgão público municipal competente.
3.7. Caso ocorra a revenda da unidade antes de transcorrido o prazo disposto na

Cláusula 3.6. deste instrumento, o valor remanescente devido ao COMPRADOR
deverá ser pago em até 30 (trinta) dias da revenda, atualizado com base no índice
contratualmente estabelecido para a correção monetária das parcelas do preço do
imóvel.
3.8. Acordam as partes que não incidirá a cláusula penal contratualmente prevista
nesta Cláusula 3ª, se o COMPRADOR que der causa ao desfazimento do contrato,
até a data da extinção, encontrar comprador substituto que o sub-rogue nos direitos e
obrigações originalmente assumidos, desde que haja a devida anuência da vendedora
e a aprovação dos cadastros e da capacidade financeira e econômica do comprador
substituto.
3.9. A VENDEDORA poderá considerar as parcelas vincendas devidas em sua

totalidade e por antecipação, hipótese em que o COMPRADOR lhe pagará, além do
principal, a atualização monetária, juros de mora e a multa de 2% (dois por cento)
sobre o débito vencido, tudo (parcelas vencidas e vincendas) cobrável através de
processo de execução contra devedor solvente.
3.10. A VENDEDORA poderá promover o leilão dos direitos da promessa de venda e

compra aqui pactuada, compreendendo a(s) fração(ções) ideal(ais) do terreno e as
acessões corporificadas - desde que ocorra o atraso superior a 03 (três) meses no
cumprimento de qualquer obrigação deste instrumento - o qual se realizará na forma e
prazos previstos nos incisos VI e VII do artigo 1o. da Lei 4864/65 e parágrafos 1º ao 7º
do artigo 63 da Lei 4591/64, que o COMPRADOR declara ter conhecimento, ficando
reservado á VENDEDORA o direito de preferência. Caso ocorra o leilão previsto, a
VENDEDORA poderá, nos termos dos incisos VI e VII do artigo 1 º da Lei n. 4864/65,
promover a transferência para terceiros dos direitos decorrentes deste contrato,
observadas as disposições legais aplicáveis, ficando, para tal fim, investida de
mandato irrevogável com os poderes constantes do parágrafo 5o. do artigo 63 da Lei
4591/64, que o COMPRADOR confere neste ato expressa e irrevogavelmente.
3.11. Ainda na hipótese de rescisão ou distrato, o COMPRADOR perderá em favor da

VENDEDORA as benfeitorias úteis e voluptuárias que vier a introduzir no imóvel.
3.12. Fica esclarecido e avençado que, caso este contrato venha a ser rescindido
por distrato ou por inadimplemento, não será restituída a comissão de
corretagem derivada do negócio, uma vez que é devida ao corretor (ou
imobiliária) por força do Artigo 725 do Código Civil (1).

(1) Código Civil – “Art. 725. A remuneração é devida ao corretor

uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no
contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em
virtude de arrependimento das partes.”
3.13. O COMPRADOR poderá exercitar o direito de arrependimento, previsto no artigo

49 da Lei 8.078/90 (Código de Defesa do Consumidor) dentro do prazo improrrogável
de 7 (sete) dias, contados da assinatura do contrato, sendo que nestes casos deverão
ser devolvidos pela VENDEDORA, todos os valores pagos, inclusive a comissão de
corretagem.
3.14. Caberá ao COMPRADOR, demonstrar o exercício tempestivo do direito de

arrependimento por meio de carta registrada, com aviso de recebimento, considerada
a data da postagem como data inicial para a contagem do prazo de 7(sete) dias.
3.15. Transcorrido o prazo de 7 (sete) dias, sem que tenha sido exercido o direito de
arrependimento, será observada a irretratabilidade deste compromisso. Sendo que
ainda assim, caso ocorra a resolução contratual, serão imputadas para efeito de
devolução de valores, as deduções previstas na Cláusula 3ª e seguintes deste
instrumento.
3.16. A falta de aplicação dos capítulos penais e resolutórios previstos neste contrato,
será havida sempre como liberalidade da VENDEDORA, não implicando em novação e
nem gerando ao COMPRADOR quaisquer direitos ou pretensões. A aplicação dos
mesmos poderá se dar a qualquer tempo, enquanto subsistir mora ou inadimplemento.
3.17. Com a implementação da alienação fiduciária do imóvel, prevista neste contrato,

persistirá o reajuste do saldo do preço nas condições aqui pactuadas, passando a ser
aplicáveis as disposições da Lei nº 9.514/97 para o caso de inadimplemento do
COMPRADOR.
CAPÍTULO 4 - DA CONSTRUÇÃO
4.1. As obras do(s) EDIFÍCIO(S) serão executadas conforme o projeto arquitetônico, o

memorial descritivo e os documentos constantes do Memorial de Incorporação
arquivados no Cartório de Registro de Imóveis, os quais ficam fazendo parte integrante
deste contrato como se aqui estivessem transcritos. A VENDEDORA poderá alterar o
projeto em razão da imposição de boas normas técnicas de execução de obras, por
determinação ou exigências dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de
serviços públicos, independentemente de qualquer consulta ao COMPRADOR. Fica
concedida uma tolerância de 5% (cinco por cento) para mais ou para menos nas
medidas e áreas do imóvel e das partes comuns, dentro da qual as partes não terão
direito a qualquer indenização.

4.2. Eventuais modificações e/ou alterações de plantas, somente serão aceitas desde
que apresentem viabilidade técnica para sua execução e estejam em consonância com
os processos da VENDEDORA. As mesmas somente serão executadas após a
aprovação e pagamento pelo COMPRADOR, do orçamento apresentado pela
VENDEDORA para formalização e execução destas modificações.
4.3. O COMPRADOR declara ter ciência de que a maquete do empreendimento, os

materiais e mobiliários utilizados no apartamento modelo decorado não fazem parte da
unidade autônoma, sendo mera exemplificação de decoração.
4.4. Não será permitida ao COMPRADOR, a guarda, alojamento ou instalação de

móveis, utensílios, máquinas e semelhantes, bem como decorações na unidade, antes
da entrega das chaves pela VENDEDORA, com a assinatura do respectivo termo.
4.5. A entrada ou permanência do COMPRADOR na obra dependerá de prévia

autorização escrita de profissional credenciado pela VENDEDORA ou pela
Construtora. Qualquer reclamação ou sugestão deverá ser apresentada à
VENDEDORA por escrito, sendo vedada a interferência direta do COMPRADOR na
obra. O COMPRADOR, durante o período de construção, não poderá solicitar
modificações, substituições ou acréscimos de qualquer natureza, em sua unidade,
salvo estipulação em contrário.
4.6. A conclusão das obras do(s) EDIFÍCIO(S) e entrega física de suas unidades está
prevista para a data indicada no Quadro Resumo, com um prazo de tolerância de
180 (cento e oitenta) dias corridos para mais ou para menos, ressalvados, contudo,
os atrasos decorrentes de motivos de força maior, tais como, guerras, greves,
revoluções, epidemias, chuvas prolongadas que retardem direta ou indiretamente a
execução dos serviços, falta de materiais essenciais, paralisação dos meios de
transportes e falta de combustível, deficiência no fornecimento dos serviços públicos, e
de embargos judiciais das obras. Em todos os casos supra citados, prorrogar-se-á o
prazo de entrega das unidades, inclusive da tolerância prevista, por tantos dias
quantos forem os de retardamento causado por tais eventos. O(s) EDIFÍCIO(S)
será(ão) considerado(s) pronto(s) e acabado(s) desde que seja expedido o "Auto de
Conclusão" ("habite-se").
4.7. A entrega do imóvel em até 180 (cento e oitenta) dias corridos da data estipulada
contratualmente como data prevista para a expedição do “Auto de Conclusão” (habite-
se), não dará causa à resolução do contrato por parte do COMPRADOR nem ensejará
o pagamento de qualquer penalidade pela VENDEDORA.
4.8. Se a entrega do imóvel ultrapassar o prazo de tolerância previsto na Cláusula 4.6.

deste instrumento, e desde que o COMPRADOR não tenha dado causa ao atraso na
entrega das chaves, poderá ser promovida por este a resolução do contrato, sem
prejuízo da devolução integral dos valores pagos, atualizados desde o desembolso
pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) e com a imputação de multa de 10%
(dez porcento), aplicada sobre os valores pagos corrigidos. A devolução dos valores
deverá ocorrer em até 60 (sessenta) dias, contados da resolução contratual.

4.9. Acaso o COMPRADOR adimplente, opte por não distratar ou não ingresse com
ação de resolução contratual, terá direito, por ocasião da entrega das chaves, a uma
indenização de 1% (um por cento), calculada sobre os valores pagos à VENDEDORA,
por cada mês de atraso, pro rata die, corrigido monetariamente pelo índice estipulado
neste contrato. A multa prevista nesta cláusula tem caráter indenizatório, e será
imputada em razão da mora na entrega da obra, pelo que não poderá ser cumulada,
em hipótese alguma, com a multa estabelecida na Cláusula 4.8. deste instrumento,
aplicada em razão da resolução contratual pela inexecução total da obrigação.
4.10. Nenhuma pretensão referente à vícios ou defeitos de construção terá efeito

suspensivo sobre o vencimento das prestações do saldo devedor do COMPRADOR.
CAPÍTULO 5 - ITENS GERAIS
5.1. CESSÃO - Para que produza efeitos perante a VENDEDORA, qualquer cessão
deste contrato dependerá sempre de seu expresso consentimento. O COMPRADOR,
desde que esteja em dia com todas as obrigações assumidas, poderá transferir os
direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, mediante o pagamento da taxa de
3% (três por cento) sobre o total atualizado deste contrato, a título de taxa de
expediente pela anuência e fiscalização da cessão. Nessa hipótese, o cessionário,
além de assumir todas as obrigações do mesmo, ficará responsável juntamente com o
cedente por todos os impostos, taxas e demais despesas decorrentes da cessão.
5.1.1. A VENDEDORA se exime de qualquer obrigação ou responsabilidade, relativo

ao recolhimento do imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI) incidente sobre a
mencionada transação de cessão, sendo certo que o instrumento que vier a
consubstanciar este ato deverá obedecer aos termos da minuta padrão, a ser
fornecida oportunamente pela VENDEDORA.
5.1.2. Na hipótese da cessão de direitos ser efetuada depois de concluída a obra do

empreendimento ao qual pertence a unidade autônoma ora transacionada, a mesma
deverá, obrigatoriamente, ser efetuada por escritura pública, com pacto adjeto de
alienação fiduciária.
5.1.3. Ocorrendo a transferência sem a anuência da VENDEDORA, esta será nula de

pleno direito, permanecendo o COMPRADOR vinculado às obrigações assumidas
perante a VENDEDORA ficando sujeito, ainda, à rescisão contratual prevista neste
instrumento.
5.2. O COMPRADOR declara-se ciente e concorda expressamente que o crédito

decorrente do presente instrumento seja representado por Cédula de Crédito
Imobiliário (CCI) a ser emitida pela VENDEDORA, integral ou fracionária, podendo ser
cedido ou caucionado à terceiros. O COMPRADOR se obriga a assinar os documentos
eventualmente necessários para esta finalidade.

5.3. O COMPRADOR declara ter pleno conhecimento que não está coberto pelo
seguro de morte e invalidez permanente do Sistema Financeiro da Habitação ou
qualquer outro.
5.4. O COMPRADOR obriga-se a comunicar à VENDEDORA, mediante carta

protocolada, qualquer mudança do seu endereço residencial e ou comercial, sob pena
de não o fazendo, serem consideradas válidas quaisquer correspondências,
interpelações e notificações enviadas para o endereço constante neste contrato.
5.5. Caso qualquer disposição deste contrato venha a ser declarada nula ou ilegal, a
cláusula em questão não invalidará a eficácia e exeqüibilidade das demais. Nesta
hipótese, a cláusula declarada nula ou ilegal será substituída por outra que conduza às
partes ao mesmo resultado econômico ou jurídico almejado.
5.6. Excetuando-se as hipóteses previstas, este contrato é pactuado em caráter

irrevogável e irretratável, sem qualquer condição de arrependimento, obrigando as
partes e sucessores a qualquer título.
5.7. O Quadro Resumo, rubricado pelas partes, faz parte integrante deste contrato. O
presente contrato consolida o entendimento das partes e se sobrepõe a quaisquer
tratativas feitas anteriormente entre o COMPRADOR e a VENDEDORA ou seus
prepostos.
5.8. Aplicam-se ao presente contrato, no que couber, as normas gerais do Sistema

Financeiro da Habitação.
5.9. PROCURAÇÃO - Pelo presente instrumento, os cônjuges que compõem o casal

COMPRADOR nomeiam-se procuradores um do outro, conferindo em caráter
irrevogável poderes para, isoladamente, em nome do casal, receber quaisquer
notificações, intimações e citações decorrentes deste contrato.
5.10. O COMPRADOR declara: (a) que seu estado civil e dados pessoais são os que
constam no Quadro Resumo; (b) que concorda com a permanência de placas e painéis
publicitários da VENDEDORA ou seus prepostos, pelo período necessário à
comercialização de todas as unidades que compõem o empreendimento, mesmo que
este se estenda para após a entrega das chaves; (c) que concorda com o Memorial
Descritivo; com o Memorial de Incorporação, a Convenção de Condomínio e demais
documentos relativos ao empreendimento; (d) que todos os capítulos do presente
contrato lhe foram devidamente explicados, e que lhe foi concedida antecedência para
leitura do presente, não lhe restando qualquer dúvida quanto ao que foi aqui pactuado.
5.11. Tendo em vista o disposto no art. 53 da Lei nº 8.078/90 (Código de Defesa do

Consumidor), e as possibilidades de rescisão previstas no CAPÍTULO MORA E
INADIMPLEMENTO deste contrato, com eventual devolução, ainda que parcial, dos
valores pagos, fica esclarecido que, para efeitos fiscais e contábeis, a aquisição
definitiva dos direitos objetivados neste contrato está subordinada a condição
suspensiva, consistente na quitação total do preço, contabilizando-se os pagamentos
feitos como antecipações.

5.12. A VENDEDORA declara ser empresa comercializadora de imóveis e que o

imóvel, ora compromissado, não integra o seu ativo permanente, razão pela qual está
dispensada de apresentar fotocópia autenticada da CND-INSS e da Certidão de
Quitação de Tributos Federais.
CAPÍTULO 6 - PARTICULARIDADES DA VENDA:
6.1. PROJETO E INCORPORAÇÃO – O empreendimento está aprovado na Prefeitura

do Município de Santo André conforme Alvará de Aprovação de Edificação Nova nº
327/2020, processo nº 30824/2018 emitido em 12/05/2020.
Demais detalhes sobre a descrição do empreendimento encontram-se na

documentação de Incorporação Imobiliária devidamente registrada no 1º Oficial de
Registro de Imóveis de Santo André - SP, sob o registro R.4 - na matrícula nº 162.724
em 17 de julho de 2020.
As árvores existentes no condomínio deverão ser conservadas e preservadas,

conforme Processo nº 457/2018 – Ambiental e TCA’s – Termos de Compromisso
Ambiental nºs 12/2020 e 32/2020 firmados com o Serviço Municipal de Saneamento
Ambiental de Santo André – SEMASA.
Há a existência de uma faixa de área declarada “non aedificandi” no fundo do terreno

junto aos confrontantes. A referida área será utilizada como área de manutenção do
sistema de coleta de águas pluviais e esgoto do Município de Santo André, o local será
de área permeável gramada.
6.2. CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO – O empreendimento denominado

“DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ”, situado a Rua Avanhandava, 13 – Santo
André, São Paulo, constituído por 02 (duas) torres de edifícios, com um total de 114
(cento e quatorze) Unidades/Apartamentos residenciais, situada na Rua
Avanhandava, 13, assim distribuindo-se:
TORRE 1
36 (trinta e seis) Unidades/Apartamentos: Tipo (1º ao 18º Andar) com hall social, 04
suítes, sendo 01 suíte máster com terraço, circulação, terraço social com
churrasqueira, sala estar/jantar, terraço, lavabo, cozinha, área de serviço, banho
serviço e depósito;
02 (duas) Unidades/Apartamentos: Tipo Duplex (19º e 20º Andar): Duplex Inferior com
hall social, 04 suítes, sendo 01 suíte máster com terraço, circulação, terraço social com
churrasqueira, terraço, sala estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, banho
serviço, depósito e escada de acesso duplex superior;
TORRE 2
72 (sessenta e duas) Unidades/Apartamentos: Tipo (1º ao 18º Andar) com hall social,
04 suítes, sendo a suíte 01 master com closet e suíte 03 com terraço, circulação,

terraço social com churrasqueira, sala estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e
banho serviço;
04 (quatro) Unidades/Apartamentos: Tipo Duplex (19º e 20º Andar): Duplex Inferior
com hall social, 03 suítes, sendo a suíte 01 master com closet e 02 banhos e suíte 03
com terraço, circulação, terraço social com churrasqueira, sala estar/jantar, lavabo,
cozinha, área de serviço, banho serviço e escada de acesso duplex superior;
Duplex Superior com hall social, estar, lavabo, terraço coberto com churrasqueira,
terraço descoberto e escada de acesso ao duplex inferior.
O acesso de veículos e de pedestres do Condomínio será pela Rua Avanhandava, 13.

O edifício será construído em estrutura de concreto armado e a alvenaria será
executada com blocos de concreto ou cerâmico, conforme projeto técnico especifico.
• 3º SUBSOLO
O 3º subsolo interno, terá rampa de acesso de veículos ao 2º subsolo, área de
circulação de veículos e pedestres, 03 poços de elevadores (sendo 02 sociais
privativos e 01 serviço – torre 1), 05 poços de elevadores (sendo 04 sociais
privativos e 01 serviço – torre 2), hall dos elevadores, escadaria, 02 espaços de
reservatórios inferiores com casa de bombas um para cada torre, garagem
coletiva para estacionamento de veículos de passeio (cobertas) e depósitos
individuais privativos das unidades autônomas.
• 2º SUBSOLO
INTERNO: O 2º subsolo terá rampa de acesso de veículos ao 3º e 1º subsolos,
área de circulação de veículos e pedestres, 03 poços de elevadores (sendo 02
sociais privativos e 01 serviço – torre 1), 05 poços de elevadores (sendo 04
sociais privativos e 01 serviço – torre 2), hall dos elevadores, escadaria, 05 salas
de exaustão dos subsolos, casa de máquinas de exaustão dos subsolos,
garagem coletiva para estacionamento de veículos de passeio (cobertas) e
depósitos individuais privativos das unidades autônomas.
EXTERNO: 02 reservatórios de águas pluviais (esses na área non aedificandi).
• 1º SUBSOLO
O 1º subsolo interno, terá rampa de acesso de veículos ao 2º subsolo e ao
térreo, área de circulação de veículos e pedestres, 03 poços de elevadores
(sendo 02 sociais privativos e 01 serviço – torre 1), 05 poços de elevadores
(sendo 04 sociais privativos e 01 serviço – torre 2), hall dos elevadores,
escadaria, centro de medição (torre 1 e 2), gerador, bicicletário, depósito de lixo,
aproveitamento de águas pluviais e reuso de águas cinzas, 02 Salas de
Pressurização com A.C. (Torre 1 e 2), copa dos funcionários, 02 vestiários PNE
(fem. e masc.), casa de bombas da piscina, DML, garagem coletiva para
estacionamento de veículos de passeio (cobertas e descobertas) e depósitos
EXTERNO: Acesso a área externa, Petplace e entrada de energia.

• TÉRREO
O térreo terá portaria blindada com WC, clausura para pedestres (social e
serviço), delivery, clausura de veículos, rampa de acesso ao 1º subsolo. Externo
ao empreendimento terá 04 vagas para visitantes, 02 vagas de carga e
descarga de caminhão de uso compartilhado com o acesso ao condomínio no
Porte Cochère, 02 vagas de moto delivery, todas descobertas, medidores de
água e gás.
INTERNAMENTE AS TORRES 1 e 2
TORRE 1 - O pavimento terá 02 Hall’s sociais, 03 poços de elevadores (02
sociais privativos e 01 serviço), hall de serviço, escadaria, Espaço gourmet com
churrasqueira, 02 WC’s (01 fem. e 01 masc.), salão de jogos infantil,
brinquedoteca, 02 WC’s PNE (fem. e masc.).
TORRE 2 - O pavimento terá 02 Hall’s sociais, 05 poços de elevadores (04

sociais privativos e 01 serviço), hall de serviço, escadaria, salão de festas com
copa, 02 Wc’s (01 fem. e 01 masc.) e depósito, Salão de jogos adulto, Sauna
com descanso, e ducha, circulação, 02 vestiários PNE (01 fem. e 01 masc.),
fitness, 02 WC’s PNE (fem. e masc.).
EXTERNAMENTE AS TORRES 1 e 2
O térreo externo, Piscina Adulto com raia de 25m, Deck molhado, Solarium,
Ducha da Piscina, Piscina Infantil, Quadra recreativa descoberta, Apoio externo
espaço gourmet (torre 1), fitness externo (torre 2), Apoio externo salão de festas
(torre 2), Playground, Churrasqueira e forno para pizza (prox. Torre 2), espelho
d’àgua, e áreas verdes conforme as especificações do projeto de paisagismo do
escritório Martha Gavião.
• GARAGEM
As vagas serão distribuídas em 03 níveis de subsolos, sendo determinadas
(cobertas e descobertas) e de uso individual e exclusivo das respectivas
unidades, 04 vagas PNE, 67 vagas para moto, 22 vagas para bicicleta,
conforme quadro de vagas abaixo descritas. As vagas poderão ser sujeitas ao
uso de manobrista.
Vagas 3º 2º 1º
SUBSOLO SUBSOLO SUBSOLO
Autos 137 139 111
Motos 23 19 25
PNE 01 01 02
Bicicicletas 0 0 22
Depósitos individuais privativos 41 45 28
OPÇÕES DE PLANTA
TORRE 1
APARTAMENTOS TIPO (1º ao 18º ANDAR) - Final 01 / 02

OPÇÃO 01: 4 suítes, cozinha fechada

OPÇÃO 02: 3 suítes (1 com banho Sr e Sra), sala ampliada e cozinha fechada
APARTAMENTOS TIPO DUPLEX (19º e 20º ANDAR) - Final 01 / 02

TORRE 2
APARTAMENTOS TIPO (1º ao 18º ANDAR) - Final 01 / 02 / 03 / 04
OPÇÃO 01: 4 suítes e cozinha fechada
OPÇÃO 02: 4 suítes e cozinha aberta
OPÇÃO 04: 3 suítes (1 com banho Sr e Sra), sala ampliada e cozinha aberta
APARTAMENTOS TIPO DUPLEX (19º e 20º ANDAR) - Duplex Final 01 / 02 /

03 / 04
Cada apartamento terá direito ao uso de vagas de garagem determinadas e de

uso exclusivo, conforme tabela de vinculação de vagas (quadro resumo), se
necessário, operadas com auxílio de manobrista e terá direito ao uso de 01
depósito determinado, localizado nos subsolos.
6.3. As garantias dos materiais empregados na obra, bem como os serviços

executados serão repassadas ao COMPRADOR de acordo com o Manual do
Proprietário, que lhe será entregue quando da entrega das chaves. A VENDEDORA
pelo prazo de cinco (5) anos a partir da expedição do Auto de Conclusão (Habite-se)
responderá por defeitos construtivos que afetem a solidez e segurança do
empreendimento.
6.3.1. O COMPRADOR assume, desde já, a obrigação de vistoriar a unidade ora

compromissada no prazo máximo de 10 (dez) dias, contados da data da convocação
que a VENDEDORA lhe fará nesse sentido, sob pena de não o fazendo, dar como
aceita a unidade, no estado em que se encontrar, ficando a VENDEDORA eximida de
qualquer responsabilidade quanto a eventuais reparos, seja de que natureza forem.
6.3.2. O COMPRADOR declara estar ciente e de acordo que a VENDEDORA, prestará

assistência à unidade, por si ou por meio de terceiros por ela indicados, executando
eventuais serviços de revisão, ajustes, consertos ou reparos, quer nas partes comuns,
quer nas unidades, desde que tais defeitos não sejam causados por mau uso ou falta
de conservação e/ou manutenção por parte do COMPRADOR ou demais condôminos,
durante os prazos indicados no Manual do Proprietário, entregue ao COMPRADOR por
ocasião da entrega das chaves.

6.3.3. Fica esclarecido que, as solicitações de vistorias de assistência técnicas feitas

pelo COMPRADOR, que sejam consideradas indevidas pela VENDEDORA, ou
estejam em desacordo com os prazos previstos no Manual do Proprietário, ou sejam
relacionadas a reparos causados pelo mau uso ou falta de conservação e/ou
manutenção pelo COMPRADOR, ou ainda não sejam evidenciados a existência de
vícios, serão cobradas diretamente deste.
6.3.4. O COMPRADOR tem ciência que após a entrega das chaves, no caso de
reforma na unidade autônoma, é obrigação do proprietário da mesma cumprir,
integralmente, todas as disposições contidas na NBR 16280/14 da ABNT (Reformas
em edificações – Sistema de gestão de reformas – requisitos). O não cumprimento do
aqui estabelecido acarretará para o condômino na perda da garantia fornecida pela
construtora para sua unidade autônoma e na responsabilidade civil e criminal por
qualquer reflexo danoso no empreendimento, além de multa pecuniária a ser lavrada
pelo Síndico do condomínio, multa esta cujo valor será estabelecido pela Assembleia
Geral. Fica ainda o Síndico autorizado a fazer cessar a reforma até que o condômino
infrator regularize a mesma de acordo com o previsto na norma supracitada. A
VENDEDORA, alerta para que o COMPRADOR sempre faça uso do manual do
proprietário.
6.4. PREVISÃO DE OBTENÇÃO DE FINANCIAMENTO PELA VENDEDORA - A

construção do empreendimento está sendo levada a efeito pela VENDEDORA com
recursos próprios, estando prevista a obtenção de financiamento junto ao agente do
Sistema Financeiro da Habitação, o que poderá contribuir para a execução do
empreendimento, sendo, portanto, do interesse de ambas as partes. Assim, a
obtenção de financiamento fica expressamente autorizada pelo COMPRADOR,
inclusive a constituição de hipoteca sobre a fração ideal de terreno e acessão que
comporão a unidade prevista neste contrato.
6.5. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL EM GARANTIA – Como condição para o

recebimento das chaves, fica convencionado, que o valor em aberto deverá ser
garantido pela alienação fiduciária, que será formalizada mediante a transmissão da
propriedade do imóvel para o COMPRADOR, que no mesmo ato, através de pacto
adjeto, alienará a propriedade resolúvel do mesmo em favor da VENDEDORA, a título
de garantia pelo pagamento do débito.
6.6. TERMO ADITIVO COM FIADOR – Eventualmente, à critério da VENDEDORA,

como condição para o recebimento das chaves, poderá ser firmado termo aditivo, onde
o COMPRADOR ficará obrigado a apresentar fiador idôneo a fim de garantir o
pagamento do saldo devedor em aberto, inclusive seu cônjuge, se casado for,
proprietários de imóvel nesta Capital, excluindo o de residência. Será firmado então um
TERMO ADITIVO, consolidando o débito e indicando o valor, o vencimento, a forma de
reajuste e os encargos das parcelas, que igualmente serão representadas por Notas
Promissórias. No Termo Aditivo constará a renúncia dos fiadores quanto aos
benefícios dos arts. 827, 835, e 838 do Código Civil.
6.7. POSSE (ENTREGA DAS CHAVES) - O COMPRADOR será imitido na posse da

unidade após a expedição do Certificado de Conclusão de Obra ("habite-se") e da
entrega das áreas comuns ao condomínio instituído, desde que esteja em dia com

todas as obrigações, especialmente com o pagamento das parcelas e encargos

ajustados no presente instrumento. Em vista das diversas hipóteses previstas neste
contrato, fica convencionado o que segue no tocante à entrega das chaves:
a) se o COMPRADOR quitar o valor da compra antes da data prevista

para a entrega das chaves, com recursos próprios, as mesmas ser-lhe-ão
entregues na data contratualmente prevista;
b) se for implementada a alienação fiduciária ou financiamento bancário,

as chaves, serão entregues ao COMPRADOR após o registro da
escritura de alienação fiduciária em garantia no cartório de registro de
imóveis competente ou após a liberação pelo banco à VENDEDORA dos
recursos oriundos do contrato de financiamento bancário;
6.8. No ato da entrega das chaves o COMPRADOR assinará o Termo de Vistoria e

aceitação das obras, recebendo na ocasião o MANUAL DO PROPRIETÁRIO. Caso o
COMPRADOR não atenda à solicitação da VENDEDORA para vistoria e entrega das
chaves, as mesmas serão colocadas à disposição por carta.
6.9. Caso a conclusão do imóvel ocorra antes da data prevista, as chaves somente
serão entregues ao COMPRADOR desde que pague antecipadamente as parcelas
vincendas previstas até aquele evento. Por outro lado, caso a entrega das chaves
ocorra posteriormente à data prevista, dentro da tolerância estabelecida neste contrato,
todas as demais parcelas continuarão a ser pagas nos seus vencimentos, sem
qualquer solução de continuidade, devidamente reajustada na forma pactuada.
6.10. A partir da data de assinatura deste ou do Auto de Conclusão da Obra (habite-

se), o que ocorrer por último, passarão a correr exclusivamente por conta do
COMPRADOR todas as despesas relativas ao imóvel tais como: tributos, taxas
condominiais e outras despesas incidentes ou que venham a incidir sobre a unidade
ora compromissada, ainda que, eventualmente, a entrega das chaves seja retardada
por atraso na liberação de eventual financiamento ou do implemento de obrigações
que lhe incumbem. De qualquer forma, o atraso no recebimento das chaves não
poderá ser superior a 90 (noventa) dias, sob pena de ensejar a aplicação das
penalidades previstas para o inadimplemento.
6.11. O COMPRADOR, deixando de efetuar os pagamentos previstos no item 6.10,

ainda que lançados em nome da VENDEDORA, enquanto não tiver recebido a
escritura definitiva, será considerado em mora para todos os fins de direito e estará
sujeito a sofrer as sanções constantes nos itens do título “inadimplemento”. A
VENDEDORA poderá optar entre promover ação de obrigação de fazer, de cobrança
ou de execução do valor da despesa não paga, sem óbice ao ressarcimento dos
prejuízos que vier a sofrer ante a omissão do COMPRADOR.
6.12. O COMPRADOR outorga à VENDEDORA poderes para, em nome do

Condomínio a ser instituído e implantado na ocasião da entrega das chaves, contratar
a primeira administradora, pelo prazo inicial de 24 (vinte e quatro) meses. O
empreendimento contará com uma única administradora, de modo que, se for o caso,
o prazo acima vigorará após conclusão do empreendimento.

6.13. - ESCRITURA - Em vista das diversas hipóteses previstas neste instrumento,

fica convencionado o que segue no tocante a outorga da escritura:
a) A VENDEDORA outorgará a escritura pública ao(s)

COMPRADOR(ES) desde que sejam cumpridas todas as obrigações
previstas neste contrato, notadamente no que concerne ao
pagamento integral do preço, considerando inclusive as diferenças,
eventuais penalidades, reembolso de tarifas e/ou tributos previstos, a
outorga de dará no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias contados
da averbação da construção no registro de imóveis ou da quitação do
imóvel, o que ocorrer por último.
b) A VENDEDORA outorgará a escritura ao COMPRADOR, quando da
quitação do imóvel através do financiamento imobiliário.
c) E ainda, outorgará a escritura quando implementada a alienação
fiduciária do imóvel, quando verificar-se-à a transmissão da
propriedade da VENDEDORA para o COMPRADOR, que no mesmo
ato, através de pacto adjeto, alienará a propriedade resolúvel do
mesmo em favor da VENDEDORA, a título de garantia pelo
pagamento do débito.
6.14. Caso a transmissão da propriedade do imóvel se dê por escritura pública, o

COMPRADOR deverá comparecer no dia, hora e local aprazados pela VENDEDORA
para assiná-la, ficando convencionado que o Cartório de Notas será de livre escolha
desta.
6.15. O COMPRADOR se obriga a receber a escritura definitiva do imóvel no prazo

máximo de 10 (dez) dias contados da comunicação que a VENDEDORA lhe fizer,
providenciando seu registro imediato no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Bem assim, se obriga a proceder a transferência da inscrição imobiliária na Prefeitura
Municipal, para seu nome, no prazo máximo de 30 (trinta) dias posteriores à outorga
da referida escritura, ou do lançamento individualizado do IPTU, o que ocorrer
primeiro.
6.16. Não cumprindo o supra estipulado, o COMPRADOR responderá pelo

ressarcimento dos prejuízos que a VENDEDORA vier a experimentar por omissão
dele, COMPRADOR, e também pela multa penal compensatória de 10% (dez por
cento) do valor atualizado deste contrato, pelos índices nele previstos, se da
VENDEDORA vier a ser exigido o cumprimento de qualquer obrigação que, por força
deste instrumento seja de responsabilidade do COMPRADOR. Este contrato na forma
do artigo 784, II do Código de Processo Civil, autoriza a execução da multa retro
estabelecida, uma vez apurado o seu valor líquido. Sem prejuízo das penalidades aqui
estipuladas, a VENDEDORA fica, desde já, expressamente autorizada pelo
COMPRADOR a, se entenderem conveniente, providenciarem, elas próprias, a
inscrição municipal acima mencionada em nome do COMPRADOR.
6.17. DESPESAS - Além de outras previstas neste contrato, correrão por conta do
COMPRADOR, na proporção de sua fração ideal, as seguintes despesas:

(a) emolumentos e todas as demais despesas e honorários

necessários ao Cadastro Predial na Municipalidade;
(b) instituição, registro, instalação e funcionamento do condomínio,
inclusive provisão para gastos iniciais com porteiros, vigias, consumo de
energia e demais despesas condominiais;
(c) tudo o que não estiver expressamente consignado no memorial de
incorporação, visto que as despesas serão resolvidas e assumidas
pelos próprios condôminos;
(d) Ligações de serviços público tais como : luz, força, gás esgoto,
água e qualquer equipamento exigido pelas concessionárias de serviços
públicos, inclusive corpo de bombeiros.
(e) Despesas com assessoria imobiliária, dentre elas obtenção,
preparação e tramitação dos documentos necessários para a concessão
do financiamento.
6.18. As despesas que lhe competem deverão ser pagas pelo COMPRADOR a medida
de sua exigibilidade, arcando o mesmo com as conseqüências decorrentes do atraso
ou falta de pagamento. Na hipótese de quaisquer despesas serem adiantadas pela
VENDEDORA, o COMPRADOR se obriga a reembolsá-las no prazo máximo de 48
(quarenta e oito) horas contadas de sua cobrança, sob pena de incorrer nas
penalidades da mora previstas neste contrato.
6.19. SEGURO - Até que o COMPRADOR dê total cumprimento às suas obrigações

de pagamento para com a VENDEDORA, esta, se assim o desejar, sem qualquer
responsabilidade frente ao COMPRADOR, caso não o faça, manterá o imóvel objeto
deste compromisso, depois da entrega das chaves, segurado contra incêndio em
empresa seguradora de sua livre escolha, ficando o COMPRADOR obrigado a
reembolsar à VENDEDORA os prêmios, no prazo de até 5 (cinco) dias do recebimento
do aviso de pagamento. Caso o COMPRADOR não efetive o reembolso no prazo
estipulado, o valor será considerado líquido e certo, ensejando a cobrança via judicial
acrescido de atualização monetária e das penalidades previstas neste contrato. A
VENDEDORA a seu exclusivo critério, poderá desdobrar o valor do prêmio em
duodécimos. A VENDEDORA fica desde já nomeada procuradora do COMPRADOR
para, no caso de sinistro, receber da seguradora o valor da indenização de eventual
seguro existente, imputando-a na liquidação do saldo devedor e entregando ao
COMPRADOR o excesso, se houver.

Fica eleito o foro da Comarca da Capital do Estado de São Paulo para dirimir
quaisquer questões oriundas deste contrato, com exclusão de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
Assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em duas

(02) vias de igual forma e teor, rubricando todas as folhas, inclusive o Quadro Resumo,
Planta Tipo, Memorial Descritivo e Anexo, na presença das testemunhas abaixo.
documento.
São Paulo, ago 25, 2020 | 9:06 PM BRT
VENDEDORA: __________________________________________________
AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA.
COMPRADOR(ES): __________________________________________________
__________________________________________________
TESTEMUNHAS:
1._________________________________ 2.______________________________
Rev. Diálogo – 08/2020 17 Debora

Sidnei
RG: 332825346
RG: 25.613.954-4
CPF: 29400854803
CPF: 167.530.608-71
MEMORIAL DESCRITIVO
O EMPREENDIMENTO
Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento residencial,

projetado pelo escritório "MCAA ARQUITETOS LTDA", denominado “DIMENSION PRIME SANTO
ANDRÉ”, situado a Rua Avanhandava, 13 – Santo André - SP, constituído por 02 (duas) torres de
edifícios, com um total de 114 (cento e catorze) Unidades/Apartamentos, sendo:
TORRE 1
36 (trinta e seis) Unidades/Apartamentos: Tipo (1º ao 18º Andar) com hall social, 04 suítes,
sendo 01 suíte máster com terraço, circulação, terraço social com churrasqueira, sala
estar/jantar, terraço, lavabo, cozinha, área de serviço, banho serviço e depósito;
02 (duas) Unidades/Apartamentos: Tipo Duplex (19º e 20º Andar): Duplex Inferior com hall
social, 04 suítes, sendo 01 suíte máster com terraço, circulação, terraço social com
churrasqueira, terraço, sala estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, banho serviço,
depósito e escada de acesso duplex superior;
TORRE 2
72 (sessenta e duas) Unidades/Apartamentos: Tipo (1º ao 18º Andar) com hall social, 04 suítes,
sendo a suíte 01 master com closet e suíte 03 com terraço, circulação, terraço social com
churrasqueira, sala estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e banho serviço;
04 (quatro) Unidades/Apartamentos: Tipo Duplex (19º e 20º Andar): Duplex Inferior com hall
social, 03 suítes, sendo a suíte 01 master com closet e 02 banhos e suíte 03 com terraço,
circulação, terraço social com churrasqueira, sala estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço,
banho serviço e escada de acesso duplex superior;
Duplex Superior com hall social, estar, lavabo, terraço coberto com churrasqueira, terraço
descoberto e escada de acesso ao duplex inferior.
O acesso de veículos e de pedestres do Condomínio será pela Rua Avanhandava, 13. O edifício
será construído em estrutura de concreto armado e a alvenaria será executada com blocos de
concreto ou cerâmico, conforme projeto técnico especifico.
• DOCUMENTAÇÃO
O empreendimento está aprovado na Prefeitura do Município de Santo André conforme Alvará
de Aprovação de edificação nova nº 327/2020, processo nº 30824/2018 emitido em
12/05/2020.
As árvores existentes no condomínio deverão ser conservadas e preservadas, conforme
Processo nº 457/2018 – Ambiental e TCA’s – Termos de Compromisso Ambiental nºs 12/2020
e 32/2020 firmados com o Serviço Municipal de Saneamento Ambiental de Santo André –
SEMASA.
Residencial DIMENSION PRIME Santo André – Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda
17/08/2020 – R02
1
Demais detalhes sobre a descrição do empreendimento encontram-se na documentação de

Incorporação Imobiliária devidamente registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo
André, sob o registro R.04 na matrícula nº 162.724 em 17 de julho de 2020.
Há a existência de uma faixa de área declarada “non aedificandi” no fundo do terreno junto aos
confrontantes. A referida área será utilizada como área de manutenção do sistema de coleta
de águas pluviais e esgoto do Município de Santo André, o local será de área permeável
gramada.
• 3º SUBSOLO
O 3º subsolo interno, terá rampa de acesso de veículos ao 2º subsolo, área de circulação de
veículos e pedestres, 03 poços de elevadores (sendo 02 sociais privativos e 01 serviço – torre
1), 05 poços de elevadores (sendo 04 sociais privativos e 01 serviço – torre 2), hall dos
elevadores, escadaria, 02 espaços de reservatórios inferiores com casa de bombas um para
cada torre, garagem coletiva para estacionamento de veículos de passeio (cobertas) e
depósitos individuais privativos das unidades autônomas.
• 2º SUBSOLO
INTERNO: O 2º subsolo terá rampa de acesso de veículos ao 3º e 1º subsolos, área de circulação
de veículos e pedestres, 03 poços de elevadores (sendo 02 sociais privativos e 01 serviço – torre
1), 05 poços de elevadores (sendo 04 sociais privativos e 01 serviço – torre 2), hall dos
elevadores, escadaria, 05 salas de exaustão dos subsolos, casa de máquinas de exaustão dos
subsolos, garagem coletiva para estacionamento de veículos de passeio (cobertas) e depósitos
EXTERNO: 02 reservatórios de águas pluviais (esses na área non aedificandi).
• 1º SUBSOLO
O 1º subsolo interno, terá rampa de acesso de veículos ao 2º subsolo e ao térreo, área de
circulação de veículos e pedestres, 03 poços de elevadores (sendo 02 sociais privativos e 01
serviço – torre 1), 05 poços de elevadores (sendo 04 sociais privativos e 01 serviço – torre 2),
hall dos elevadores, escadaria, centro de medição (torre 1 e 2), gerador, bicicletário, depósito
de lixo, aproveitamento de águas pluviais e reuso de águas cinzas, 02 Salas de Pressurização
com A.C. (Torre 1 e 2), copa dos funcionários, 02 vestiários PNE (fem. e masc.), casa de bombas
da piscina, DML, garagem coletiva para estacionamento de veículos de passeio (cobertas e
descobertas) e depósitos individuais privativos das unidades autônomas.
EXTERNO: Acesso a área externa, Petplace e entrada de energia.
• TÉRREO
O térreo terá portaria blindada com WC, clausura para pedestres (social e serviço), delivery,
clausura de veículos, rampa de acesso ao 1º subsolo. Externo ao empreendimento terá 04
vagas para visitantes, 02 vagas de carga e descarga de caminhão de uso compartilhado com o
acesso ao condomínio no Porte Cochère, 02 vagas de moto delivery, todas descobertas,
medidores de água e gás.
17/08/2020 – R02
2
INTERNAMENTE AS TORRES 1 e 2
TORRE 1 - O pavimento terá 02 Hall’s sociais, 03 poços de elevadores (02 sociais privativos e
01 serviço), hall de serviço, escadaria, Espaço gourmet com churrasqueira, 02 WC’s (01 fem. e
01 masc.), salão de jogos infantil, brinquedoteca, 02 WC’s PNE (fem. e masc.).
TORRE 2 - O pavimento terá 02 Hall’s sociais, 05 poços de elevadores (04 sociais privativos e
01 serviço), hall de serviço, escadaria, salão de festas com copa, 02 Wc’s (01 fem. e 01 masc.)
e depósito, Salão de jogos adulto, Sauna com descanso, e ducha, circulação, 02 vestiários PNE
(01 fem. e 01 masc.), fitness, 02 WC’s PNE (fem. e masc.).
EXTERNAMENTE AS TORRES 1 e 2
O térreo externo, Piscina Adulto com raia de 25m, Deck molhado, Solarium, Ducha da Piscina,
Piscina Infantil, Quadra recreativa descoberta, Apoio externo espaço gourmet (torre 1), fitness
externo (torre 2), Apoio externo salão de festas (torre 2), Playground, Churrasqueira e forno
para pizza (prox. Torre 2), espelho d’àgua, e áreas verdes conforme as especificações do
projeto de paisagismo do escritório Martha Gavião.
• GARAGEM
As vagas serão distribuídas em 03 níveis de subsolos, sendo determinadas (cobertas e
descobertas) e de uso individual e exclusivo das respectivas unidades, 04 vagas PNE, 67 vagas
para moto, 22 vagas para bicicleta, conforme quadro de vagas abaixo descritas. As vagas
poderão ser sujeitas ao uso de manobrista.
Vagas 3º 2º 1º
SUBSOLO SUBSOLO SUBSOLO
Autos 137 139 111
Motos 23 19 25
PNE 01 01 02
Bicicicletas 0 0 22
Depósitos individuais privativos 41 45 28
OPÇÕES DE PLANTA
TORRE 1
APARTAMENTOS TIPO (1º ao 18º ANDAR) - Final 01 / 02
APARTAMENTOS TIPO DUPLEX (19º e 20º ANDAR) - Final 01 / 02

TORRE 2
APARTAMENTOS TIPO (1º ao 18º ANDAR) - Final 01 / 02 / 03 / 04
17/08/2020 – R02
3
APARTAMENTOS TIPO DUPLEX (19º e 20º ANDAR) - Duplex Final 01 / 02 / 03 / 04

Cada apartamento terá direito ao uso de vagas de garagem determinadas e de uso exclusivo,
conforme tabela de vinculação de vagas (quadro resumo), se necessário, operadas com auxílio
de manobrista e terá direito ao uso de 01 depósito determinado, localizado nos subsolos.
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
• PORTARIA
Será entregue com vidros, caixilhos e porta blindados.
• PORTÕES
Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões de entrada de pedestres
social e serviço e veículos.
• TELEFONIA
Serão instaladas as tubulações e caixas necessárias para futura instalação, pelo proprietário, de
linha de telefone externo particular, sendo que o ponto situado na sala estará com a fiação e
tomada pronta para instalação.
• INTERFONE
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de comunicação interna que
possibilitará aos condôminos a comunicação entre si, com a portaria, com subsolos e com as
dependências do térreo.
• GERADOR
O Condomínio será dotado de gerador de energia, com ligação automática no caso de queda
de energia elétrica da rede pública, com capacidade para a energização dos itens determinados
no Projeto de Instalações Elétricas, tais como, todos os elevadores das torres 1 e 2, parte da
iluminação das áreas comuns e garagens, bombas, iluminação da escadaria, sistema de
segurança e comunicação, portões de entrada e portaria. O gerador de conforto será instalado
no nivel do 1º subsolo.
17/08/2020 – R02
4
• ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA

Será entregue tubulação seca e as caixas necessárias para posterior instalação pelos
condôminos de sistema de antena coletiva e TV por assinatura.
• INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidráulicas serão executadas obedecendo ao projeto específico, atendendo as
exigências da SABESP e conforme normas da ABNT.
1. LOUÇAS
As louças serão das marcas Incepa, Celite ou equivalente. As bacias serão de louça branca com
caixa acopladas, que possuem um dos mais modernos sistemas em termos de economia de
água, o Ecoflush. Na prática, esse acionamento tem um potencial de economia de água de até
30% se comparado a outros sistemas. É uma tecnologia inteligente que permite que o usuário
possa utilizar a descarga para diferentes tipos de utilização.
2. METAIS
Os metais sanitários serão da marca Docol, Perflex, Esteves ou equivalente, as torneiras das
áreas comuns (térreo interno), terão funcionamento hidromecânico e fechamento
automático em aproximadamente 6 segundos.
3. CUBAS INOX
As cubas serão das marcas Tecnocuba, Fabrinox ou equivalente.
• REVESTIMENTO CERÂMICO (PISOS E AZULEJOS)

As cerâmicas, porcelanatos e os azulejos serão das marcas Incepa, Portinari ou equivalente,
conforme projeto de Arquitetura.
 PINTURA
O acabamento interno de pintura será em pintura látex das marcas Suvinil, Coral, Eucatex ou
Ibratin.
 FACHADA
A fachada receberá revestimento em pintura tipo texturizada das marcas Suvinil, Ibratin, Van
Blaster e T e C – textura e companhia ou equivalente, conforme especificação do projeto de
arquitetura.
• ESQUADRIAS DE ALUMINIO
Os portões de acesso serão executados em alumínio, com acabamento em pintura
eletrostática cor cinza, obedecendo a projeto arquitetônico ou paisagístico.
As esquadrias serão entregues instaladas atendendo ao requisito de desempenho acústico da
NBR 15575, em pintura eletrostática cor cinza, sendo:
Apto Tipo do 1º ao 18º Andar – Finais 01/02 – Torre 1
A esquadria da suíte 01, terá porta balcão com persiana de enrolar, demais suítes, janelas com
persiana de enrolar.
17/08/2020 – R02
5
Apto Tipo Duplex – 19º e 20º Andar – Finais 01/02 – Torre 1

Duplex inferior: A esquadria da suíte 01, terá porta balcão com persiana de enrolar, demais
suítes, janelas com persiana de enrolar.
Apto Tipo do 1º ao 18º Andar – Finais 01/02/03/04 – Torre 2

Apto Tipo Duplex – 19º e 20º Andar – Finais 01/02/03/04 – Torre 2
***As persianas de enrolar das suítes terão infraestrutura para instalação do acionamento
eletromecânico, o equipamento e instalação da automação deverá ser adquirida pelo
proprietário.
 VIDROS
Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou pontilhados, conforme projeto arquitetônico.
• ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS

Os batentes, as portas e as guarnições serão em madeira lisa acabada. As ferragens serão das
marcas La Fonte, Arouca ou equivalente.
• ESQUADRIAS DE FERRO
Os gradis do térreo e das unidades serão executados em perfis de ferro, montados ou soldados,
com acabamento em pintura esmalte, obedecendo a projeto arquitetônico ou paisagístico.
• MEDIDOR INDIVIDUAL DE ÁGUA E GÁS

Será entregue sistema de medição de água e gás individualizados, com medidores e softwares
instalados para medição.
• SISTEMA DE SEGURANÇA
Será entregue infraestrutura (tubulação seca) para o circuito fechado de TV e câmeras nos
acessos dos elevadores do pavimento térreo e áreas comuns tais como: salão de festas, espaço
gourmet com churrasqueira, salão de jogos adulto, salão de jogos infantil, churrasqueira
(externa), hall’s sociais, brinquedoteca, fitness, ficará por conta do condomínio a instalação do
sistema.
Serão instalados holofotes com sensores no acesso de pedestre social e serviço direcionados
para a rua e infravermelho e cerca elétrica.
Será entregue infraestrutura (tubulação seca) para o circuito fechado de TV nos apartamentos,
ficará por conta do COMPRADOR a aquisição e instalação das câmeras, sendo: Aptos Tipo -
Finais 01/02 – Torre 1 - Será entregue infraestrutura pronta para o circuito fechado de TV, com
01 ponto localizado nas suítes e na sala, ficará por conta do PROPRIETÁRIO a aquisição e
instalação das câmeras.
17/08/2020 – R02
6
Aptos Tipo - Finais 01/02/03/04 – Torre 2 - Será entregue infraestrutura pronta para o circuito
fechado de TV, com 01 ponto localizado nas suítes e na sala, ficará por conta do PROPRIETÁRIO
a aquisição e instalação das câmeras.
Aptos Duplex - Finais 01/02 - Torre 1 - Será entregue infraestrutura pronta para o circuito
fechado de TV, com 01 ponto localizado nas suítes e na sala de estar do duplex superior e
inferior, ficará por conta do PROPRIETÁRIO a aquisição e instalação das câmeras.
Aptos Duplex - Finais 01/02/03/04 – Torre 2 - Será entregue infraestrutura pronta para o
circuito fechado de TV, com 01 ponto localizado nas suítes e na sala de estar do duplex superior
e inferior, ficará por conta do PROPRIETÁRIO a aquisição e instalação das câmeras.
• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas obedecendo ao projeto específico, atendendo as
exigências da ENEL e conforme normas da ABNT.
Serão instaladas luminárias nas dependências comuns e nos terraços das unidades
autônomas, conforme projeto.
 As lâmpadas das luminárias do Hall Social do térreo, áreas de lazer térreo interno, garagens,
serão do tipo LED.
 As lâmpadas das luminárias dos Hall’s dos apartamentos, serão do tipo LED.
 Serão instaladas nas suítes das unidades autônomas, 02 tomada baixa com porta USB.
 Será instalado 01 ponto de tomada, para carregar bike elétrica no bicicletário do 1º subsolo.
 As piscinas adulto e infantil terão previsão de trocador de calor elétrico.
• EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndios, conforme
normas e exigências do Corpo de Bombeiros e normas da Associação Brasileira de Normas
Técnicas - ABNT.
• SISTEMA DE PRESSURIZAÇÃO DAS ESCADAS

Serão instalados os equipamentos necessários para pressurização das escadas, conforme
normas e exigências do Corpo de Bombeiros.
• ELEVADORES
Serão instalados 03 (três) elevadores, sendo 02 sociais privativos e 01 de serviço na torre 1 e
05 (cinco), sendo 04 sociais privativos e 01 de serviço na torre 2, com características de
velocidade e capacidade de acordo com o cálculo de tráfego da Prefeitura do Município de
Santo André, os quais atenderão do 3º Subsolo ao 20º pavimento para as torres 1 e 2. Os
elevadores sociais privativos (finais 01/02 – Torre 1 e finais 01/02/03/04 – Torre 2), terão o
sistema BIOPASS, é um inteligente sistema de biometria, que só pode ser acionado por pessoas
previamente cadastradas.
• AQUECIMENTO À GÁS
Será entregue infraestrutura, para o sistema de aquecimento a gás de passagem, alimentando
os pontos do aparelho misturador da pia de cozinha, aparelho misturador da bancada dos
banheiros (suíte) e ponto dos chuveiros (suíte), e o chuveiro do banho de serviço, ficará por
conta do COMPRADOR a aquisição e instalação do aquecedor.
17/08/2020 – R02
7
Os pontos da pia da churrasqueira, tanque da área de serviço, lavatório do banho de serviço e

lavatório do lavabo não receberão água quente.
• APROVEITAMENTO DE ÁGUAS PLUVIAIS E REUSO DE ÁGUAS CINZAS

Será implantado um sistema conjugado de reuso de águas cinzas (água dos ralos dos chuveiros
e lavatórios de uma prumada de banheiros) e de captação de água de chuva para
aproveitamento para irrigação de áreas verdes e limpeza de áreas comuns. Este sistema será
instalado no nível do 1º subsolo.
• AR CONDICIONADO
Será entregue infraestrutura pronta para sistema de ar condicionado no salão de festas, espaço
gourmet, Fitness, ficará por conta do CONDOMINIO a aquisição e instalação dos aparelhos. A
guarita será entregue com o aparelho de ar condicionado instalado.
Torre 1
Apto Tipo – Finais 01/02 - Será entregue infraestrutura pronta para sistema de ar
condicionado, com 01 ponto localizado nas suítes e 02 pontos localizados na sala estar/jantar,
ficará por conta do PROPRIETÁRIO a aquisição e instalação dos aparelhos. O terraço terá carga
elétrica disponivel, ficará por conta do PROPRIETÁRIO a futura instalação de infraestrutura e
aquisição e instalação dos aparelhos.
Aptos Tipo Duplex - Finais 01/02 - Será entregue infraestrutura pronta para sistema de ar
condicionado com 01 ponto localizado nas suítes, 02 pontos localizados na sala estar/jantar do
duplex inferior, 02 pontos localizados na sala do duplex superior, ficará por conta do
PROPRIETÁRIO a aquisição e instalação dos aparelhos. O terraço do duplex inferior terá carga
elétrica disponivel, ficará por conta do PROPRIETÁRIO a futura instalação de infraestrutura e
aquisição e instalação dos aparelhos.
Torre 2
Apto Tipo – Finais 01/02/03/04 – Será entregue infraestrutura pronta para sistema de ar
condicionado, com 01 ponto localizado nas suítes e 01 ponto localizado na sala de estar/jantar,
ficará por conta do PROPRIETÁRIO a aquisição e instalação dos aparelhos. O terraço social terá
carga elétrica disponivel, ficará por conta do PROPRIETÁRIO a futura instalação de
infraestrutura e aquisição e instalação dos aparelhos.
Aptos Tipo Duplex - Finais 01/02/03/04 – Será entregue infraestrutura pronta para sistema de
ar condicionado, com 01 ponto localizado nas suítes, 01 ponto na sala de estar/jantar do duplex
inferior e 02 pontos na sala de estar do duplex superior, ficará por conta do PROPRIETÁRIO a
aquisição e instalação dos aparelhos. O terraço do duplex inferior, terá carga elétrica disponivel
ficará por conta do PROPRIETÁRIO a futura instalação de infraestrutura e aquisição e
instalação dos aparelhos.
• BIOMETRIA
Será entregue funcionando exclusivo sistema de segurança que permite acesso por meio de
leitura digital, os ambientes: Fitness e acesso de pedestres social.
17/08/2020 – R02
8
• WIFI
Será entregue sistema de rede de wifi nas áreas comuns do térreo interno do empreendimento
com a infraestrutura preparada, o cabeamento instalado e alguns pontos de antena entregues
instalados e distribuídos pelo térreo interno. O provedor de acesso à rede e a velocidade de
acesso deverá ser contratado pelo condomínio.
ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS – INTERNOS AS TORRES
3º SUBSOLO
• HALL DOS ELEVADORES – 3º, 2º e 1° SUBSOLOS

Piso e Rodapé: Porcelanato ou cerâmica
Parede: Pintura látex
Teto: Pintura látex
• ESCADARIAS – todos os pavimentos

Piso: Cimentado queimado
• DEPÓSITOS INDIVIDUAIS PRIVATIVOS - 3º, 2º e 1° SUBSOLOS

Piso: Piso cimentado
Parede: Caiação sobre bloco
Teto: Caiação sobre laje
• RESERVATÓRIOS INFERIORES / CASA DE BOMBAS (Torre 1 e 2)

Parede: Caiação sobre bloco de vedação
Fechamento: Tela Metálica
2º SUBSOLO
• 05 SALAS DE EXAUSTÃO / CASA DE MÁQUINAS DE EXAUSTÃO

1º SUBSOLO
• CENTRO DE MEDIÇÃO – Torre 1 e 2 / GERADOR / APROVEITAMENTO DE ÁGUAS PLUVIAIS E

REUSO DE ÁGUAS CINZAS* / SALA DE PRESSURIZAÇÃO (Torre 1 e Torre 2) / CASA DE BOMBAS
DA PISCINA*
17/08/2020 – R02
9

*Fechamento: Tela Metálica
• BICICLETÁRIO
Parede: Caiação sobre bloco
Teto: Caiação sobre laje e/ou pintura sobre forro de gesso
Fechamento: Tela Metálica
• DEPÓSITO DE LIXO
Piso: Piso Cerâmico
Paredes: Azulejos
• D.M.L. (depósito de material de limpeza)

Piso: Piso Cerâmico
Parede do tanque: Azulejos
Demais Paredes: Pintura látex sobre bloco de vedação
Aparelhos: Tanque em louça com coluna com torneira
• COPA DOS FUNCIONÁRIOS

Piso: Cerâmica
Parede: Azulejos
Aparelhos: Granito com cuba simples de aço inox e torneira
Pontos para equipamentos: Fogão à gás e geladeira
 VESTIÁRIOS PNE (01 fem. e 01 masc.)

Piso e Rodapé: Cerâmica
Paredes: Pintura látex
Aparelhos: 01 Lavatório de louça branca e torneira e 01 bacia de louça branca com
caixa acoplada
Pontos para equipamentos: Chuveiro elétrico
TÉRREO
• HALL’S SOCIAIS - Torre 1 e 2

17/08/2020 – R02
10

Este espaço será entregue decorado, com itens de acordo com Anexo 1.
• HALL DE SERVIÇO - Torre 1 e 2

• ESPAÇO GOURMET – Torre 1

Bancada 01: Granito
Bancada 02: Granito com cuba simples em aço inox com torneira, cooktop elétrico com
coifa
• CHURRASQUEIRA DO ESPAÇO GOURMET – Torre 1

Será instalada 01 churrasqueira
Bancada: Granito com cuba simples em aço inox com torneira
Equipamentos: Ponto para geladeira
• WC’s DO ESPAÇO GOURMET (01 feminino e 01 masculino) – Torre 1

Aparelhos: Bancada em granito com cuba de louça branca e torneira e bacia de louça com
caixa acoplada branca
• SALÃO DE JOGOS INFANTIL – Torre 1

• BRINQUEDOTECA – Torre 1
Piso e Rodapé: Piso tipo paviflex ou equivalente
17/08/2020 – R02
11
• 02 WC’s PNE (01 fem. e 01 masc.) - Torre 1 e 02 WC’s PNE (01 fem. e 01 masc.) - Torre 2
Aparelhos: 01 lavatório de louça branca e torneira e bacia de louça com caixa acoplada
branca
• SALÃO DE FESTAS – Torre 2

• COPA DO SALÃO DE FESTAS – Torre 2

Parede da pia : Azulejo
Demais Paredes: Pintura látex
Bancada: Granito com cuba dupla em aço inox com torneira
Pontos para Equipamentos: Fogão à gás e geladeira
Este espaço será entregue equipado, com itens de acordo com Anexo 1.
• 02 WC’s DO SALÃO DE FESTAS ( 01 fem. e 01 masc.) – Torre 2

Aparelhos: Bancada em granito com cuba de louça branca e torneira e bacia de louça com
caixa acoplada branca
• DEPÓSITO DO SALÃO DE FESTAS – Torre 2

• SALÃO DE JOGOS ADULTO – Torre 2

• SAUNA SECA – Torre 2

Piso: Porcelanato ou cerâmica
Parede: Isolamento térmico e madeira
17/08/2020 – R02
12
Teto: Isolamento térmico e madeira
• DESCANSO DA SAUNA – Torre 2

• DUCHA DA SAUNA – Torre 2

Parede: Azulejos
Aparelhos: Ducha
• CIRCULAÇÃO – Torre 2
• FITNESS – Torre 2
Piso e Rodapé: Piso tipo paviflex ou equivalente
Este espaço será entregue equipado e decorado, com itens de acordo com Anexo 1.
 02 VESTIÁRIOS PNE (01 fem. e 01 masc.) – TORRE 2

Parede do chuveiro: Azulejos
Demais paredes: Pintura látex
Aparelhos: 01 Lavatório de louça branca e torneira e 01 bacia de louça branca com
caixa acoplada e 01 ponto para chuveiro elétrico
ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS - EXTERNOS A TORRE
1º SUBSOLO
• PET PLACE
Piso: Grama Natural
17/08/2020 – R02
13
TÉRREO
• ÁREAS EXTERNAS / VIAS DE CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES / ESPELHO D’ÁGUA *

Piso: Cerâmica antiderrapante ou Pedra Natural decorativa.
Espelho d’água: Cerâmica 5x5 da marca NGK, Jatobá, Atlas, Portobello ou equivalente com
pontos de saída de água
Será executado e entregue na área externa do empreendimento tratamento paisagístico no
mesmo estilo da fachada com jardins ornamentais, demarcado e definido em projeto de
paisagismo.
• PISCINA ADULTO COM RAIA DE 25M, DECK MOLHADO, SOLARIUM, DUCHA DA PISCINA E
PISCINA INFANTIL
Deck Molhado e piscina infantil: Cerâmica antiderrapante 5x5 da marca NGK, Jatobá, Atlas,
Portobello ou equivalente
Solarium e ducha: Cerâmica antiderrapante ou Pedra Natural decorativa
Piscina adulto com raia de 25m: Cerâmica 5x5 da marca NGK, Jatobá, Atlas, Portobello ou
equivalente
• QUADRA RECREATIVA DESCOBERTA

Quadra Cimentada
• APOIO EXTERNO ESPAÇO GOURMET – TORRE 1 / APOIO EXTERNO SALÃO DE FESTAS –

TORRE 2
Piso: Cerâmica antiderrapante ou Pedra Natural decorativa
• FITNESS EXTERNO – TORRE 2

Piso: Piso emborrachado
Equipamentos: Equipamentos adequados ao uso externo
• PLAYGROUND
Piso: Piso Emborrachado
Equipamentos: Brinquedos adequados ao uso infantil
• CHURRASQUEIRA E FORNO PARA PIZZA – Prox. Torre 2

Será instalada 01 churrasqueira e 01 forno para pizza
Bancada: Granito com cuba dupla em aço inox com torneira
Equipamentos: Ponto para geladeira
17/08/2020 – R02
14
ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS - TIPO
• HALL SOCIAL PRIVATIVO

Piso e Rodapé: Contrapiso preparado para acabamento
• SALA DE ESTAR / JANTAR / CIRCULAÇÃO

Piso: Contrapiso preparado para acabamento
• SUÍTES
Piso: Contrapiso preparado para acabamento, atendendo ao requisito de
desempenho acústico da NBR 15575
• TERRAÇO SOCIAL COM CHURRASQUEIRA

Piso e Rodapé: Porcelanato ou cerâmica, nivelado com a sala, será entregue ralo longo de
alumínio tipo SEKAPISO
Forro: Pintura látex
Aparelhos: Bancada em granito, cuba simples aço inox e torneira
Churrasqueira: Churrasqueira de embutir na bancada com coifa aparente
Guarda Corpo: Tubular de ferro com pintura esmalte
• TERRAÇO – Torre 1 - Finais 01/02

• LAVABO
Piso e rodapé: Porcelanato ou cerâmica
Aparelhos: Bancada em mármore travertino ou granito nacional, cuba de louça branca,
torneira e bacia de louça com caixa acoplada branca
• BANHEIROS SUÍTES – demais banhos

Parede do box: Azulejos
17/08/2020 – R02
15
Piso do Box: Será entregue ralo longo de alumínio tipo SEKAPISO

Aparelhos: Bancada de granito com cuba de embutir de louça branca, com misturador
de lavatório e bacia de louça com caixa acoplada branca com 01 ponto para
chuveiro
• BANHEIRO SUÍTE 01 – Torre 1 – OPÇÃO 01

Aparelhos: Bancada de granito com 02 cubas de embutir de louça branca, com 02
misturadores de lavatório e bacia de louça com caixa acoplada branca com
1 ponto para chuveiro e banheira
• BANHEIRO SUÍTE 01 – Torre 1 – OPÇÃO 02

Aparelhos: Bancada de granito com 01 cuba de embutir de louça branca, com 01
misturador de lavatório e bacia de louça com caixa acoplada branca com 1
ponto para chuveiro e banheira
• BANHEIRO SUÍTE 01 – Torre 2 – Opção 01 e 02

Aparelhos: Bancada de granito com 02 cubas de embutir de louça branca, com 02
misturadores de lavatório e bacia de louça com caixa acoplada branca com 1
ponto para chuveiro
• BANHEIRO SUÍTE 01 – Torre 2 – Opção 03 e 04

Aparelhos: Bancada de granito com 01 cuba de embutir de louça branca, com 01
misturador de lavatório e bacia de louça com caixa acoplada branca com 1
ponto para chuveiro
17/08/2020 – R02
16
• COZINHA FECHADA – Torre 1

Parede da pia: Azulejos
Aparelhos: Bancada de granito nacional, cuba dupla em aço inox, Misturador de pia
Pontos para Equipamentos: O fogão terá abastecimento a gás natural, ponto de água para
geladeira, ponto de água para filtro na bancada de granito, ponto para coifa e ponto para
instalação de triturador.
• COZINHA FECHADA / ABERTA – Torre 2

Parede da pia: Azulejos
Aparelhos: Bancada de granito nacional, cuba dupla em aço inox, Misturador de pia
Pontos para Equipamentos: O fogão terá abastecimento a gás natural, ponto de água para
geladeira, ponto de água para filtro na bancada de granito, ponto para coifa e ponto para
instalação de triturador.
• ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica
Parede do tanque (hidráulica): Azulejos
Aparelhos: Tanque em louça com coluna com torneira
• TERRAÇO SUÍTE 01 – TORRE 1 / TERRAÇO SUÍTE 03 – TORRE 2

• BANHO SERVIÇO
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo
Aparelhos: Lavatório de louça, Torneira de lavatório e Bacia de louça com caixa acoplada,
com 1 ponto para chuveiro
• DEPÓSITO – Torre 1
17/08/2020 – R02
17
ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS – TIPO DUPLEX - DUPLEX SUPERIOR

Torre 1 - Finais 01/02 – Torre 2 - Finais 01/02/03/04
 TERRAÇO SOCIAL COBERTO E DESCOBERTO
Piso e Rodapé: Cerâmica antiderrapante
Parede: Pintura texturizada para exteriores
 TERRAÇO COBERTO
Piso e Rodapé: Cerâmica antiderrapante
Parede: Pintura texturizada para exteriores
Aparelhos: Bancada de granito nacional, cuba simples em aço inox, torneira de pia
Churrasqueira: Churrasqueira de embutir na bancada com coifa aparente
Equipamento: SPA.
• ESTAR
Piso: Contrapiso preparado para acabamento
 LAVABO
Piso e rodapé: Porcelanato ou cerâmica
Aparelhos: Bancada em mármore travertino ou granito nacional, cuba de louça branca,
torneira e bacia de louça com caixa acoplada branca
 ESCADA DE ACESSO AO DUPLEX INFERIOR

Escada: Metálica
Degraus: Preparado para receber acabamento
• DEPÓSITO – Torre 1
Piso e Rodapé: Contrapiso preparado para acabamento
OBSERVAÇÕES GERAIS
1. O prédio será entregue, com azulejos, pisos e vidros limpos. A limpeza minuciosa ficará
a cargo dos COMPRADORES das unidades e, se for o caso, do CONDOMÍNIO.
2. As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e

materiais, serão complementadas pelo “Manual do Proprietário” e “Manual das Áreas
Comuns” que será entregue quando concluída a obra, no momento da entrega das
chaves.
17/08/2020 – R02
18
3. A Construtora se reserva o direito de utilizar materiais similares na intenção de obter

melhor qualidade final em aspectos de funcionalidade e resistência, ou quando alguns
dos materiais aqui indicados deixarem de ser fabricados. Os materiais aplicados serão
sempre de reconhecida qualidade no mercado de materiais de construção civil. Os
modelos serão definidos de maneira a obter harmonia e bom gosto na caracterização
final da unidade, podendo ser utilizados elementos decorados ou em uma só cor.
4. Eventualmente, por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer

pequenas modificações nas dimensões de cômodos e layout interno das unidades
autônomas.
5. As ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizados na unidade modelo

decorada (revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias,
pintura, molduras de gesso, móveis, objetos, equipamentos, etc.) são meramente
ilustrativas e não fazem parte do presente contrato. Assim, prevalecerá o descrito neste
Memorial Descritivo de acabamentos sobre as ilustrações e textos do folheto de venda,
bem como sobre os materiais utilizados.
6. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da

OPÇÃO a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Construtora.
7. Os pisos e assoalhos de madeira (se houverem) bem como os pisos, revestimentos e

tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios,
características dos materiais provenientes da natureza.
8. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no "Manual

do Proprietário" publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil
do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra,
Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo
(SECOVI), Capítulos I e II.
9. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a utilização de

equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade.
Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a
instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem,
acessório original de fábrica.
10. Os pontos, enchimentos, quadros elétricos, bem como os registros, shafts e enchimentos
hidráulicos e carenagens, poderão sofrer alterações de quantidade, dimensão, locação
e acabamento em relação ao apresentado no apartamento modelo em função dos
projetos executivos específicos.
17/08/2020 – R02
19
11. Devido à distribuição de água no apartamento algumas sancas de gesso poderão ser
criadas ou alguns forros poderão ser rebaixados para a passagem das tubulações
hidráulicas, as sancas criadas em cozinha e área de serviço não serão revestidas de
azulejos.
12. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia em

110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em 220 volts
para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse
padrão, os proprietários deverão consultar a Construtora sobre as alterações
necessárias.
13. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, de acordo com Anexo 1.
14. As paredes que podem sofrer modificações por opções de planta na parte dos
dormitórios (dormitório reversível), poderão ser executadas em Dry Wall (placas de
gesso acartonado) a critério da construtora, como:
TORRE 2: Suíte 4 – Finais 01/02/03/04 – Opção 1 e 2
15. A entrada e permanência na obra sem prévia autorização não serão permitidas, pois as
visitas à obra serão programadas pelo escritório da Diálogo Engenharia em datas
adequadas a visitação.
documento.
São Paulo ago 25, 2020 | 9:06 PM BRT
COMPRADOR(ES)
VENDEDORA
AVANHANDAVA DIALOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA
17/08/2020 – R02
20
ANEXO 1
ITENS QUE COMPÕEM AS ÁREAS COMUNS CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO
Ambiente - HALL’S SOCIAIS - Torre 1 - Térreo Qtd.

Aparador 2
Vaso com planta 4
Tapete 2
Ambiente - HALL’S SOCIAIS - Torre 2 - Térreo Qtd.

Aparador 2
Luminária de piso 4
Poltrona 4
Mesa lateral 2
Ambiente - ESPAÇO GOURMET – Torre 1 - Térreo Qtd.

Conjunto de mesa com 4 cadeiras 2
Mesa de jantar 1
Cadeiras para mesa de jantar 10
Poltrona 2
Mesa lateral 1
Banco com estofado 1
Mesa de apoio 2
Cadeiras para mesa de apoio 4
Balcão de madeira 1
Cadeiras para balcão 5
Cooktop elétrico 1
Coifa 1
Gabinete de pia 1
Geladeira 1
Prateleira 1
Luminária pendente 1
Ambiente - CHURRASQUEIRA DO ESPAÇO GOURMET - Torre 1 - Térreo Qtd.

Geladeira 1
Ambiente - SALÃO DE JOGOS INFANTIL – Torre 1 - Térreo Qtd.

Sofá 1
Rack em madeira 1
Aparelho de TV 1
Mesa de pebolim 1
Tapete 1
Mesa de centro 1
RESIDENCIAL DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ - Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de
Compra e Venda - 17/08/2020 – R02 - Anexo 1
Ambiente - BRINQUEDOTECA – Torre 1 - Térreo Qtd.

Mesa infantil 1
Cadeiras infantis 6
Puff 3
Rack em madeira 1
Aparelho de TV 1
Piscina de bolinhas 1
Cabaninha 1
Tapete 1
Aparador 1
Ambiente - SALÃO DE FESTAS – Torre 2 - Térreo Qtd.

Poltrona 4
Sofá 2
Mesa lateral 1
Mesa de centro 2
Tapete 1
Mesa de jantar 1
Cadeiras para mesa de jantar 10
Aparador 2
Vaso com planta 1
Conjunto de mesa bistro com 2 banquetas 3
Banco com estofado 1
Mesa de apoio 2
Cadeiras para mesa de apoio 4
Conjunto de luminária pendente 1
Ambiente - COPA DO SALÃO DE FESTAS – Torre 2 - Térreo Qtd.

Geladeira 1
Fogão 1
Depurador 1
Ambiente - SALÃO DE JOGOS ADULTO – Torre 2 - Térreo Qtd.

Mesa para jogos 1
Cadeiras 8
Mesa de sinuca 1
Sofá 1
Mesa de centro 1
Tapete 1
Aparelho de TV 1
Rack em madeira 1
Taqueira 1
Ambiente - DESCANSO DA SAUNA – Torre 2 - Térreo Qtd.

Espreguiçadeira com almofadas 2
Mesa lateral 2
Ambiente - FITNESS – Torre 2 - Térreo Qtd.

Esteira 3
Cross-trainer (Aparelho Eliptico) 2
Bicicleta 2
Banco reclinável 2
Crossover 45º 1
Cadeira adutora/abdutora 1
Extensora/flexora 2
Espaldar 1
Bola para ginástica 2
Torre de Halteres 1
Aparelho de TV 2
Ambiente - PET PLACE - 1º Subsolo Qtd.

Banco 2
Ambiente - MOBILIARIO PISCINA / DECK MOLHADO / SOLARIUM - Térreo Qtd.

Espreguiçadeira em tela 28
Mesa lateral 8
Ambiente - Quadra - Térreo Qtd.

Banco 1
Ambiente - APOIO EXTERNO ESPAÇO GOURMET – Torre 1 - Térreo Qtd.

Sofá 2
Poltrona 2
Mesa de centro 2
Garden Seat 4
Puff 2
Ambiente - APOIO EXTERNO SALÃO DE FESTAS – Torre 2 - Térreo Qtd.

Sofá 2
Mesa de centro 1
Garden seat 2
Puff 1
Ambiente - FITNESS EXTERNO – Torre 2 - Térreo Qtd.

Abdominal 1
Simulador de cavalgada 1
Simulador de escada 1
Escada de treino 1
Ambiente - PLAYGROUND - Térreo Qtd.

Brinquedo em material plástico tamanho grande 1
Brinquedo em material plástico tamanho médio 2
Banco 2
Ambiente - CHURRASQUEIRA E FORNO PARA PIZZA – Prox. Torre 2 -

Térreo Qtd.
Sofá 1
Poltrona 3
Mesa de centro 1
Puff 3
Garden Seat 2
Geladeira 1
Prateleira 2
ANEXO II - NOTIFICAÇÃO AOS ADQUIRENTES - HIPOTECA
Santo André, ago 25, 2020 | 9:06 PM BRT

/datai mob2/
UNIDADE: 191 VAGAS: 277/ 278 / 279 / 280 / 281 - 1º SS e DEPÓSITO: 112 -
1º SS.
TORRE: 01.
EMPREENDIMENTO: DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ
LOCALIZAÇÃO: Rua Avanhandava, 13 – Santo André, São Paulo
VENDEDORA: AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE
LTDA.
Prezados Sr.(s) ANDERSON DE ARAUJO SILVA e RAQUEL FERRARI ROSATTI DE

ARAUJO SILVA.
Comunicamos que o Itaú Unibanco S.A. e a AVANHANDAVA DIÁLOGO

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA celebraram contrato de financiamento
para construção do empreendimento DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ do qual você
adquiriu a unidade 191 – Torre 01.
Visando garantir o crédito concedido, a sua unidade e todas as outras unidades desse
empreendimento foram dadas em garantia ao Itaú Unibanco.
Importante ressaltarmos que referida operação de crédito não altera em nada as

condições pactuadas entre você e a AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS SPE LTDA previstas no seu compromisso.
Em caso de dúvidas ou para mais informações, entre em contato com a AVANHANDAVA

DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA.
Atenciosamente,
ITAÚ UNIBANCO S.A.
CIENTES:
_________________________________________
ANDERSON DE ARAUJO SILVA
_________________________________________
RAQUEL FERRARI ROSATTI DE ARAUJO SILVA
ANEXO III - NOTIFICAÇÃO AOS ADQUIRENTES - HIPOTECA E CESSÃO FIDUCIÁRIA

EM GARANTIA
Santo André, ago 25, 2020 | 9:06 PM BRT

/datai mob2/
UNIDADE: 191 VAGAS: 277/ 278 / 279 / 280 / 281 - 1º SS e DEPÓSITO: 112 -
1º SS.
TORRE: 01.
EMPREENDIMENTO: DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ
LOCALIZAÇÃO: Rua Avanhandava, 13 – Santo André, São Paulo
VENDEDORA: AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE
LTDA.
Prezados Sr.(s) ANDERSON DE ARAUJO SILVA e RAQUEL FERRARI ROSATTI DE

ARAUJO SILVA
Temos a satisfação de comunicar que o Itaú Unibanco S.A. e a AVANHANDAVA

DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA celebraram o contrato de
financiamento para a construção do empreendimento DIMENSION PRIME SANTO
ANDRÉ do qual você adquiriu a unidade 191 – Torre 01.
Visando garantir o crédito concedido e o acompanhamento da obra, a sua unidade e

todas as outras unidades deste empreendimento, bem como os valores das parcelas
acordadas no seu compromisso de compra e venda, foram dadas em garantia ao Itaú
Unibanco, sendo esta uma prática usual do mercado imobiliário.
Como forma de viabilizar esta garantia, a partir de agora, todos os pagamentos relativos à
sua unidade deverão ser efetuados por meio de boletos de cobrança bancária que o
próprio Itaú Unibanco enviará ao endereço constante no compromisso de compra e
venda.
Para sua tranqüilidade, com o financiamento o Itaú Unibanco acompanhará o fluxo

financeiro e evolução da(s) obra(s). Importante ressaltarmos que a referida operação não
altera em nada as condições pactuadas entre você e a AVANHANDAVA DIÁLOGO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA previstas no seu compromisso, e que
a hipoteca será liberada após a conclusão da obra com averbação do habite-se no
Registro de Imóveis competente, desde que realizado corretamente o pagamento de
todas as parcelas devidas.
Em caso de dúvidas ou para mais informações, entre em contato com a AVANHANDAVA

DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA.
Atenciosamente,
ITAÚ UNIBANCO S.A.

CIENTES:
_________________________________________
ANDERSON DE ARAUJO SILVA
_________________________________________
RAQUEL FERRARI ROSATTI DE ARAUJO SILVA
COMUNICADO
Prezado (s) Cliente (s),
Recebemos relatos de alguns clientes sobre contatos recebidos, indevidamente, de empresas

oportunistas que estão utilizando do nome da DIÁLOGO para oferecer os seus produtos e serviços.
A esse respeito, informamos que DIÁLOGO não estabelece parcerias, com quaisquer empresas,
sejam elas: de móveis planejados, decoração, envidraçamentos de sacadas, jurídicas, ou quaisquer
outros tipos de serviços especializados para o seu apartamento. Tampouco divulga a terceiros os
dados confidenciais de cadastro de clientes, respeitando a confiabilidade das informações.
Contudo, a situação já está sendo remediada pelo nosso Departamento Jurídico que está tomando
as medidas judiciais cabíveis para inibir a atuação dessas empresas.
Permanecemos à disposição.
Atenciosamente,
Diálogo Engenharia e Construção Ltda.
Diálogo Engenharia e Construção Ltda. | Rua Eduardo de Souza Aranha, 153 - 11º andar Itaim Bibi - São Paulo / SP -
CEP 04543-120
ANDERSON
RAQUEL
DADOS DA UNIDADE
PAVIMENTO: 19º
UNIDADE: 191
TORRE: 1
CLIENTE:
DATA: / / ASSINATURA
DRYWALL ago 25, 2020 | 9:06 PM BRT
RUA AVANHANDAVA - LOTE 1

FOLHA: 03 /03
MEDIDAS INTERNAS DE FACE A FACE ESCALA: SEM ESCALA
DATA: 14.08.2020
ANDERSON
RAQUEL
DADOS DA UNIDADE
PAVIMENTO: 19º
UNIDADE: 191
TORRE: 1
CLIENTE:

FOLHA: 02 /03
DATA: 14.08.2020
ANDERSON
RAQUEL
DADOS DA UNIDADE
PAVIMENTO: 19º
UNIDADE: 191
TORRE: 1
CLIENTE:

FOLHA: 01 /03
DATA: 14.08.2020
DADOS DA UNIDADE
PAVIMENTO: 19º
UNIDADE: 191
TORRE: 1
CLIENTE:
TORRE 1 RAQUEL ANDERSON
APTO DUPLEX FINAL 01 - RUA AVANHANDAVA - LOTE 1

FOLHA: 05 /40
DATA: 17.08.2020
AV1-ARQ-AP-MV-T1.dwg
Olá,
Se você recebeu este documento, significa que acaba de realizar uma importante conquista
em sua vida! #Parabéns
Esperamos que sua experiência conosco tenha sido a mais agradável possível e reforçamos
que nossa equipe está sempre disponível para eventuais sugestões e esclarecimento de
suas dúvidas.
A seguir, seguem algumas informações de contato úteis em caso de possíveis dúvidas

relacionadas ao seu investimento:
Construtora responsável pelo empreendimento: Diálogo Engenharia

Dialogo S Quatro Cavour Empreendimentos Imobiliários Ltda
11 3847-9999
Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha nº 153 - 11º andar – Itaim Bibi – SP
www.dialogo.com.br
Ainda com dúvidas? Sobre: Via de contrato | Boletos Bancários | Pagamentos |

Personalização da Unidade | Vistoria | Obras | Chave e outros...
Acesse o site dialogo.com.br

Clique em Área do Cliente - Cobrança
Preencha os campos com todas informações corretas e aguarde sua resposta
via telephone ou e-mail em até 48h
Prezado(a,s) cliente(s),
Gostaríamos de parabenizá-lo (a,s), pela compra do seu imóvel, por meio da intermediação da
JD Gestão Imobiliária.
Assim, aproveitamos a oportunidade para relacionar os tópicos relevantes que foram

comentados – esclarecidos e informados no exercício da prestação do serviço contratados na
intermediação imobiliária - corretagem – para a compra e venda desta unidade.
1. Endereço completo do empreendimento, localização da unidade escolhida em relação ao

terreno, bem como sua descrição e áreas.
2. Quantidade, tamanho e localização da(s) vaga(s) de garagem e/ou depósito(s).
3. Impossibilidade de alteração da planta da unidade, bem como dos itens constantes do

memorial descritivo, salvo disposição expressa em contrato ou em posterior acordo entre o
(a,s) promitente(s) comprador(a,es) e a vendedora.
4. Preço total negociado pela unidade; forma de pagamento - através de recursos próprios
e/ou recursos de fundo de garantia por tempo de serviço – FGTS e/ou financiamento
bancário imobiliário; data dos vencimentos das parcelas; índices e a forma do
reajustamento monetário mensal que serão incididos sobre todas as parcelas do saldo do
preço; percentual de juros calculados pelo sistema tabela price que serão incididos sobre
todas as parcelas do saldo do preço vencíveis após o certificado de conclusão das obras –
habite-se.
5. Responsabilidade EXCLUSIVA do(a,s) promitente(s) comprador(a,es) em atender aos

requisitos, regras e critérios exigíveis para quitação do saldo do preço mediante a obtenção
de recursos de Financiamento Imobiliário Bancário e/ou saque/liberação de recursos

oriundos do fundo de garantia por tempo de serviço (FGTS).
6. Previsão de conclusão das obras e o respectivo prazo de carência; as consequências do

inadimplemento; o percentual de restituição nos casos de rescisão contratual; o caráter da
irrevogabilidade e da irretratabilidade contratual; as condições necessárias para o
recebimento das chaves; o valor das despesas destinadas à outorga da escritura - ITBI
(imposto sobre transmissão de bens imóveis) e do respectivo registro perante o cartório de
imóveis; a responsabilidade do(s) promitente(s) comprador(a,es) pelas despesas do imóvel
a partir da data da formalização da compra e venda ou do auto de conclusão das obras -
habite-se, o que por último ocorrer, exemplo: condomínio, IPTU, etc.
7. Que o prazo do exercício do direito de arrependimento do(s) promitente(s)

comprador(a,es), para a desistência da aquisição da unidade, sem ônus para nenhuma das
partes, previsto no artigo 49 da Lei 8.078/90 (CDC), é de 7 (sete) dias, improrrogáveis,
contados da data de assinatura de formalização da compra e venda (assinatura do
contrato), mediante carta registrada com aviso de recebimento ao vendedor.
8. Os reflexos do(s) promitente(s) comprador(a,es) em não exercer o direito de

arrependimento no prazo estabelecido no item acima; a forma como serão realizadas as
devoluções dos valores e suas deduções previstas contratualmente no instrumento
particular de compra e venda.
9. Mediante a procura do imóvel ideal, nas condições e perspectivas do(a,s) promitente(s)

comprador(a,es) e a aproximação dele(a,s) com o vendedor, através do atendimento
personalizado do corretor de imóveis ficou alinhado à contratação pela prestação do
serviço de mediação imobiliária, assim como ficou previamente combinado o valor da
remuneração pelo serviço fornecido e a forma como os pagamentos serão realizados, ou
seja, pelo(s) promitente(s) comprador(a,es) diretamente ao corretor de imóveis, mediante
cheques que serão repassados a instituição financeira – 3MI Comercial, prestadora de

serviços e mandatário de cobrança dos profissionais liberais autônomos, repassador de
recursos aos beneficiários da venda (corretores de imóveis).
10. No caso de desistência da unidade a remuneração da comissão não será devolvida ao(s)
promitente(s) comprador(a,es), exceto nos termos do artigo 49 da Lei 8.078/90. O Código
de Defesa do Consumidor prevê o cancelamento/desistência do contrato, no prazo
improrrogável de 7 (sete) dias - corridos, contados da data de formalização do contrato de
compra e venda concomitante com o contrato de intermediação imobiliária, ocasião em
que, todos os valores pagos a título de remuneração da comissão serão devolvidos em sua
íntegra simultaneamente a formalização do desfazimento do contrato de intermediação
imobiliária. A manifestação do interesse do(s) promitente(s) comprador(a,es) pelo
desfazimento deste contrato deverá ser formulada nos termos do artigo 67-A, parágrafo 11
da Lei 4.591/64 alterada pela Lei 13.786/18.
E, por fim, a validade jurídica desta transação (compra e venda) ocorreu com a participação de
todas as partes nas elaborações de todos os documentos e para firmar a integridade desta
compra e venda assinam eletronicamente.
Concordam:
..................................................................................
..................................................................................
EXTRATO DE CLIENTE 316916 ANDERSON DE ARAUJO SILVA 28.09.2020 11:31:43 Página: 1 de 2
Empreendimento: 1078 DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ Contrato: 0001 Endereço: AV PEREIRA BARRETO 100 AP 81A
Torre: 001 DIMENSION TORRE 1 Data Base: 28.08.2020 Bairro: VILA GILDA Cep:09190-210
Unidade: 0191 APARTAMENTO Data Ref.: 30.11.2023 Cidade: Santo André SP Tel1:11944998029 Tel2: 11944998029
Juros: Tabela Price Taxa: 12,6825% a.a.
C. SÉRIE P. IND. VENC. V.ORI. V.ACR. V.SGO. V.C/P. PRI. T.ENC. D.COM. D.FIN. A.PAG. V.PAG D.PAG FAT.
QUITADO
0001 ATOP001 0001 28.08.2020 25.000,00 0,00 0,00 25.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 25.000,00 02.09.2020 0000500681
25.000,00 0,00 0,00 25.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 25.000,00
EM ABERTO
0001 UNIP004 0001 INCC2 20.10.2020 25.000,00 0,00 0,00 25.292,85 78,68 0,00 0,00 0,00 25.371,53 0,00 0000500682
0001 MENP002 0001 INCC2 20.11.2020 7.500,00 0,00 0,00 7.587,86 23,60 0,00 0,00 0,00 7.611,46 0,00 0000000000
0001 UNIP005 0001 INCC2 20.11.2020 25.000,00 0,00 0,00 25.292,85 78,68 0,00 0,00 0,00 25.371,53 0,00 0000000000
0001 MENP002 0002 INCC2 20.12.2020 7.500,00 0,00 0,00 7.587,86 23,60 0,00 0,00 0,00 7.611,46 0,00 0000000000
0001 MENP002 0003 INCC2 20.01.2021 7.500,00 0,00 0,00 7.587,86 23,60 0,00 0,00 0,00 7.611,46 0,00 0000000000
0001 MENP002 0004 INCC2 20.02.2021 7.500,00 0,00 0,00 7.587,86 23,60 0,00 0,00 0,00 7.611,46 0,00 0000000000
0001 UNIP007 0001 INCC2 20.02.2021 148.487,50 0,00 0,00 150.226,89 467,30 0,00 0,00 0,00 150.694,19 0,00 0000000000
0001 MENP003 0001 INCC2 20.03.2021 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0002 INCC2 20.04.2021 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0003 INCC2 20.05.2021 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0004 INCC2 20.06.2021 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0005 INCC2 20.07.2021 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0006 INCC2 20.08.2021 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 SEMP008 0001 INCC2 20.08.2021 200.000,00 0,00 0,00 202.342,82 629,41 0,00 0,00 0,00 202.972,23 0,00 0000000000
0001 MENP003 0007 INCC2 20.09.2021 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0008 INCC2 20.10.2021 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0009 INCC2 20.11.2021 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0010 INCC2 20.12.2021 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0011 INCC2 20.01.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0012 INCC2 20.02.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 SEMP008 0002 INCC2 20.02.2022 200.000,00 0,00 0,00 202.342,82 629,41 0,00 0,00 0,00 202.972,23 0,00 0000000000
0001 MENP003 0013 INCC2 20.03.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0014 INCC2 20.04.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0015 INCC2 20.05.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0016 INCC2 20.06.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0017 INCC2 20.07.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0018 INCC2 20.08.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 SEMP008 0003 INCC2 20.08.2022 200.000,00 0,00 0,00 202.342,82 629,41 0,00 0,00 0,00 202.972,23 0,00 0000000000
0001 MENP003 0019 INCC2 20.09.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0020 INCC2 20.10.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
EXTRATO DE CLIENTE 316916 ANDERSON DE ARAUJO SILVA 28.09.2020 11:31:43 Página: 2 de 2
Empreendimento: 1078 DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ Contrato: 0001 Endereço: AV PEREIRA BARRETO 100 AP 81A
Torre: 001 DIMENSION TORRE 1 Data Base: 28.08.2020 Bairro: VILA GILDA Cep:09190-210
Unidade: 0191 APARTAMENTO Data Ref.: 30.11.2023 Cidade: Santo André SP Tel1:11944998029 Tel2: 11944998029
Juros: Tabela Price Taxa: 12,6825% a.a.
C. SÉRIE P. IND. VENC. V.ORI. V.ACR. V.SGO. V.C/P. PRI. T.ENC. D.COM. D.FIN. A.PAG. V.PAG D.PAG FAT.
0001 MENP003 0021 INCC2 20.11.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0022 INCC2 20.12.2022 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0023 INCC2 20.01.2023 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0024 INCC2 20.02.2023 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 SEMP008 0004 INCC2 20.02.2023 200.000,00 0,00 0,00 202.342,82 629,41 0,00 0,00 0,00 202.972,23 0,00 0000000000
0001 MENP003 0025 INCC2 20.03.2023 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0026 INCC2 20.04.2023 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0027 INCC2 20.05.2023 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0028 INCC2 20.06.2023 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0029 INCC2 20.07.2023 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0030 INCC2 20.08.2023 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 SEMP008 0005 INCC2 20.08.2023 200.000,00 0,00 0,00 202.342,82 629,41 0,00 0,00 0,00 202.972,23 0,00 0000000000
0001 MENP003 0031 INCC2 20.09.2023 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 MENP003 0032 INCC2 20.10.2023 15.000,00 0,00 0,00 15.175,71 47,21 0,00 0,00 0,00 15.222,92 0,00 0000000000
0001 UNIP006 0001 INCC2 30.11.2023 350.000,00 0,00 0,00 354.099,93 0,00 0,00 0,00 0,00 354.099,93 0,00 0000000000
0001 FINP009 0001 INCC2 30.11.2023 1.055.000,00 0,00 0,00 1.067.358,35 0,00 0,00 0,00 0,00 1.067.358,35 0,00 0000000000
3.113.487,50 0,00 0,00 3.149.959,13 5.376,83 0,00 0,00 0,00 3.155.335,96 0,00
QUADRO RESUMO
Valor Contrato Atualizado: 3.174.959,13
M2: 441,300000 Valor: 7.194,56
Em Aberto Vencido: 0,00

Em Aberto a Vencer: 3.155.335,96
Total: 3.155.335,96
% Em Aberto: 99,38
Total Pago: 25.000,00
(*) Faturas pendentes de compensação

Certificado de Conclusão
Identificação de envelope: 89A3011BD4244D50B7DB70FF567FCD49 Status: Concluído
Assunto: Assinatura de Contrato de Compra - Dimension Prime Santo André - Unidade 191 - Torre 1
Envelope fonte:
Documentar páginas: 79 Assinaturas: 32 Remetente do envelope:
Certificar páginas: 6 Rubrica: 137 Cibeli
Assinatura guiada: Ativado Selos: 8 R Dr Eduardo De Souza Aranha, 153, 11 Andar,
Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Ativado SP, SP 04543904
Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília cibeli@jdgi.com.br
Endereço IP: 177.69.107.17
Rastreamento de registros
Status: Original Portador: Cibeli Local: DocuSign
25-ago-20 | 20:05 cibeli@jdgi.com.br
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data

ANDERSON DE ARAUJO SILVA Enviado: 25-ago-20 | 20:26
ANDERSONARAS@HOTMAIL.COM Visualizado: 25-ago-20 | 21:02
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Assinado: 25-ago-20 | 21:06
(Nenhuma)
Adoção de assinatura: Desenhado no dispositivo
Usando endereço IP: 189.66.136.218
Assinado com o uso do celular
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:
Aceito: 25-ago-20 | 21:02
ID: 63cfc27b-4a55-4c48-a53c-f8b76617d184
RAQUEL FERRARI ROSATTI DE ARAUJO SILVA Enviado: 25-ago-20 | 20:26

RA.FERRARIR@HOTMAIL.COM Visualizado: 25-ago-20 | 21:09
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Assinado: 25-ago-20 | 21:13
(Nenhuma)
Aceito: 25-ago-20 | 21:09
ID: 97ebe660-6c39-4ff1-b061-bf5d7867c7a1
Eduardo Moura Enviado: 25-ago-20 | 21:14

eduardo@jdgi.com.br Visualizado: 25-ago-20 | 21:32
Diretor Assinado: 25-ago-20 | 21:34
JDGI
Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta
(Nenhuma) Usando endereço IP: 186.220.199.175
Não oferecido através do DocuSign
Sidnei Enviado: 25-ago-20 | 21:34

sidnei@dialogo.com.br Visualizado: 05-set-20 | 16:22
Contratos Assinado: 05-set-20 | 16:25
Dialogo Engenharia
(Nenhuma)
Adoção de assinatura: Imagem de assinatura

carregada
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data
Sidnei Alves Enviado: 05-set-20 | 16:25

sidnei@dialogo.com.br Reenviado: 25-set-20 | 16:33
Contratos Visualizado: 06-out-20 | 12:18
Dialogo Engenharia Assinado: 06-out-20 | 12:24
Grupo de assinatura: Comercial 1
(Nenhuma)
Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado

Debora Enviado: 06-out-20 | 12:25

debora@dialogo.com.br Visualizado: 07-out-20 | 08:19
Cobrança Assinado: 07-out-20 | 08:20
Diálogo Engenharia
Grupo de assinatura: Cobrança - Grupo 4 (TODOS -
LANÇAMENTO)
(Nenhuma) Adoção de assinatura: Imagem de assinatura
carregada

Isabella S Nahas Enviado: 07-out-20 | 08:21

isabella.nahas@dialogo.com.br Visualizado: 15-out-20 | 16:06
Diretora Assinado: 15-out-20 | 16:08
Diálogo Engenharia
(Nenhuma) Usando endereço IP: 179.92.153.214
Eventos do signatário presencial Assinatura Registro de hora e data
Eventos de entrega do editor Status Registro de hora e data
Evento de entrega do agente Status Registro de hora e data
Eventos de entrega intermediários Status Registro de hora e data
Eventos de entrega certificados Status Registro de hora e data
Eventos de cópia Status Registro de hora e data

Secretaria de Vendas Enviado: 25-ago-20 | 21:34
Copiado
secretaria@jdgi.com.br Visualizado: 25-ago-20 | 21:38
(Nenhuma)
Eventos com testemunhas Assinatura Registro de hora e data

Eventos do tabelião Assinatura Registro de hora e data
Eventos de resumo do envelope Status Carimbo de data/hora

Envelope enviado Com hash/criptografado 25-ago-20 | 20:26
Envelope atualizado Segurança verificada 25-set-20 | 16:33
Entrega certificada Segurança verificada 15-out-20 | 16:06
Assinatura concluída Segurança verificada 15-out-20 | 16:08
Concluído Segurança verificada 15-out-20 | 16:08
Eventos de pagamento Status Carimbo de data/hora

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico criado em: 13-mai-20 | 10:40
Partes concordam em: ANDERSON DE ARAUJO SILVA, RAQUEL FERRARI ROSATTI DE ARAUJO SILVA
ELECTRONIC RECORD AND SIGNATURE DISCLOSURE
From time to time, Dialogo Engenharia e Construcao Ltda. (we, us or Company) may be
required by law to provide to you certain written notices or disclosures. Described below are the
terms and conditions for providing to you such notices and disclosures electronically through the
DocuSign system. Please read the information below carefully and thoroughly, and if you can
access this information electronically to your satisfaction and agree to this Electronic Record and
Signature Disclosure (ERSD), please confirm your agreement by selecting the check-box next to
‘I agree to use electronic records and signatures’ before clicking ‘CONTINUE’ within the
DocuSign system.
Getting paper copies
At any time, you may request from us a paper copy of any record provided or made available
electronically to you by us. You will have the ability to download and print documents we send
to you through the DocuSign system during and immediately after the signing session and, if you
elect to create a DocuSign account, you may access the documents for a limited period of time
(usually 30 days) after such documents are first sent to you. After such time, if you wish for us to
send you paper copies of any such documents from our office to you, you will be charged a
$0.00 per-page fee. You may request delivery of such paper copies from us by following the
procedure described below.
Withdrawing your consent
If you decide to receive notices and disclosures from us electronically, you may at any time
change your mind and tell us that thereafter you want to receive required notices and disclosures
only in paper format. How you must inform us of your decision to receive future notices and
disclosure in paper format and withdraw your consent to receive notices and disclosures
electronically is described below.
Consequences of changing your mind
If you elect to receive required notices and disclosures only in paper format, it will slow the
speed at which we can complete certain steps in transactions with you and delivering services to
you because we will need first to send the required notices or disclosures to you in paper format,
and then wait until we receive back from you your acknowledgment of your receipt of such
paper notices or disclosures. Further, you will no longer be able to use the DocuSign system to
receive required notices and consents electronically from us or to sign electronically documents
from us.
All notices and disclosures will be sent to you electronically

Unless you tell us otherwise in accordance with the procedures described herein, we will provide
electronically to you through the DocuSign system all required notices, disclosures,
authorizations, acknowledgements, and other documents that are required to be provided or made
available to you during the course of our relationship with you. To reduce the chance of you
inadvertently not receiving any notice or disclosure, we prefer to provide all of the required
notices and disclosures to you by the same method and to the same address that you have given
us. Thus, you can receive all the disclosures and notices electronically or in paper format through
the paper mail delivery system. If you do not agree with this process, please let us know as
described below. Please also see the paragraph immediately above that describes the
consequences of your electing not to receive delivery of the notices and disclosures
electronically from us.
How to contact Dialogo Engenharia e Construcao Ltda.:
You may contact us to let us know of your changes as to how we may contact you electronically,
to request paper copies of certain information from us, and to withdraw your prior consent to
receive notices and disclosures electronically as follows:
To contact us by email send messages to: tarso@dialogo.com.br
To advise Dialogo Engenharia e Construcao Ltda. of your new email address
To let us know of a change in your email address where we should send notices and disclosures
electronically to you, you must send an email message to us at tarso@dialogo.com.br and in the
body of such request you must state: your previous email address, your new email address. We
do not require any other information from you to change your email address.
If you created a DocuSign account, you may update it with your new email address through your
account preferences.
To request paper copies from Dialogo Engenharia e Construcao Ltda.
To request delivery from us of paper copies of the notices and disclosures previously provided
by us to you electronically, you must send us an email to tarso@dialogo.com.br and in the body
of such request you must state your email address, full name, mailing address, and telephone
number. We will bill you for any fees at that time, if any.
To withdraw your consent with Dialogo Engenharia e Construcao Ltda.
To inform us that you no longer wish to receive future notices and disclosures in electronic
format you may:
i. decline to sign a document from within your signing session, and on the subsequent page,
select the check-box indicating you wish to withdraw your consent, or you may;
ii. send us an email to tarso@dialogo.com.br and in the body of such request you must state your
email, full name, mailing address, and telephone number. We do not need any other information
from you to withdraw consent.. The consequences of your withdrawing consent for online
documents will be that transactions may take a longer time to process..
Required hardware and software
The minimum system requirements for using the DocuSign system may change over time. The
current system requirements are found here: https://support.docusign.com/guides/signer-guide-
signing-system-requirements.
Acknowledging your access and consent to receive and sign documents electronically
To confirm to us that you can access this information electronically, which will be similar to
other electronic notices and disclosures that we will provide to you, please confirm that you have
read this ERSD, and (i) that you are able to print on paper or electronically save this ERSD for
your future reference and access; or (ii) that you are able to email this ERSD to an email address
where you will be able to print on paper or save it for your future reference and access. Further,
if you consent to receiving notices and disclosures exclusively in electronic format as described
herein, then select the check-box next to ‘I agree to use electronic records and signatures’ before
clicking ‘CONTINUE’ within the DocuSign system.
By selecting the check-box next to ‘I agree to use electronic records and signatures’, you confirm
that:
 You can access and read this Electronic Record and Signature Disclosure; and
 You can print on paper this Electronic Record and Signature Disclosure, or save or send
this Electronic Record and Disclosure to a location where you can print it, for future
reference and access; and
 Until or unless you notify Dialogo Engenharia e Construcao Ltda. as described above,
you consent to receive exclusively through electronic means all notices, disclosures,
authorizations, acknowledgements, and other documents that are required to be provided
or made available to you by Dialogo Engenharia e Construcao Ltda. during the course of
your relationship with Dialogo Engenharia e Construcao Ltda..

Assinatura de Contrato de Compra - Dimension

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Assinatura de Contrato de Compra - Dimension

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

DocuSign Envelope ID: 89A3011B-D424-4D50-B7DB-70FF567FCD49

CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

NOME DO EMPREENDIMENTO DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ

III - DADOS DA EMPRESA INTERMEDIADORA/IMOBILIÁRIA/CONTRATADA

ENDEREÇO PRAÇA SILVIO ROMERO, 132 CJ 42 - TATUAPÉ FONE 3506-0000

IV - PROFISSIONAIS LIBERAIS AUTÔNOMOS QUE PARTICIPAM NA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

V - DADOS DOS COMPRADORES/CONTRATANTES

NOME ANDERSON DE ARAUJO SILVA RG 328441624

ESTADO CIVIL CASADO(A) PROFISSÃO EMPRESARIO CPF/CNPJ 286.261.128-07

TELEFONE CEL. (11) 9-4499-8029

NOME CÔNJUGE RAQUEL FERRARI ROSATTI DE ARAUJO SILVA RG 2.985.221-1

Contratante/Comprador: /RB2/ Intermediadora/Contratada/Imobiliária: /RBIMOB2/

CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

VI - VALORES PAGOS A TÍTULO DE COMISSÃO PELA INTERMEDIAÇÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

TOTAL DE CORRETAGEM 1 R$ 123.562,50 3,75 %

VII - PROPOSTA DE COMPRA CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

( A ) VALOR TOTAL DA COMPRA E VENDA (TRANSAÇÃO) INCLUÍDO OS VALORES DE CORRETAGEM: R$ 3.295.000,00

( C ) VALOR DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA COM A DEDUÇÃO DO VALOR

VALOR TOTAL DE REPASSE ( %):

ENTRADA 1 25.000,00 25.000,00 0 0,00 0,00 Cheque 24/08/2020

PARCELA ÚNICA 1 25.000,00 25.000,00 0 0,00 0,00 Cheque 20/10/2020

PARCELA ÚNICA 1 25.000,00 25.000,00 0 0,00 0,00 Boleto 20/11/2020

MENSAL 32 15.000,00 480.000,00 0 0,00 0,00 Boleto 20/03/2021

PARCELA ÚNICA 1 350.000,00 350.000,00 0 0,00 0,00 Boleto 30/11/2023

Contratante/Comprador: /RB2/ Intermediadora/Contratada/Imobiliária: /RBIMOB2/

CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

VIII - DISTRIBUIÇÃO DAS COMISSÕES

Contratante/Comprador: /RB2/ Intermediadora/Contratada/Imobiliária: /RBIMOB2/

CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

MENSAL CHEQUE Alex da Silva Santos 2.034,56 20/11/2020

IX - DISCRIMINAÇÃO DO(S) VALOR(ES) - PARCELA(S) DO INCORPORADOR/CONSTRUTOR

AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA

AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA

Contratante/Comprador: /RB2/ Intermediadora/Contratada/Imobiliária: /RBIMOB2/

CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

X - DISCRIMINAÇÃO DO(S) VALOR(ES) DE COMISSÃO(ÕES) PELA INTERMEDIAÇÃO DE NEGÓCIOS

Contratante/Comprador: /RB2/ Intermediadora/Contratada/Imobiliária: /RBIMOB2/

CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Contratante/Comprador: /RB2/ Intermediadora/Contratada/Imobiliária: /RBIMOB2/

CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

O pagamento da remuneração da comissão é realizado por meio de título(s) de crédito(s) - cheque(s)

Contratante/Comprador: /RB2/ Intermediadora/Contratada/Imobiliária: /RBIMOB2/

CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Contratante/Comprador: /RB2/ Intermediadora/Contratada/Imobiliária: /RBIMOB2/

QUADRO RESUMO INTEGRANTE DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE

1 - PROMITENTE VENDEDORA: AVANHANDAVA DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS

2 – COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), doravante designado apenas

3 – CONSTRUTORA: DIÁLOGO ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA., inscrita no

4 – EMPREENDIMENTO: "DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ", situado a Rua

Rev. Diálogo – 08.2020

O acesso de veículos e de pedestres do Condomínio será pela Rua Avanhandava, 13.

5 - OBJETO DESTE INSTRUMENTO: Apartamento nº 191 (cento e noventa e um),

QUADRO DE ÁREAS – DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ - TORRE 1

Apto.12 - - Dep.95 – 1ºSS

Apto.22 - Dep.99 – 1ºSS

Apto.41 - Dep.61 – 2ºSS

Apto.72 - Dep.96 – 1ºSS

Apto.81 - Dep.101 – 1ºSS

Apto.92 - Dep.17 – 3ºSS

Apto.162 - Dep.83 – 2ºSS

Apto.172 - Dep.82 – 2ºSS

QUADRO DE ÁREAS – DIMENSION PRIME SANTO ANDRÉ – TORRE 2

Apto.44 - Dep.48 – 2ºSS

São Paulo, de de _________.