PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA PTAM

1 FINALIDADE
A finalidade do presente PTAM- Parecer Técnico é a determinação do valor de mercado
do imóvel avaliando.
Este Parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530 de 12 de
maio de 1978, que regulamenta a profissão Corretor de Imóveis, e com as Resoluções
do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nºs 957, de 22 de maio de
2006 e 1.066, de 22 de novembro de 2007, que dispõem sobre a competência do
Corretor de Imóveis para a elaboração de PTAM Parecer Técnico de Avaliação
Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração, com base na ABNT-NBR-
14653.1.2.
2 IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE E PROPRIETARIO
Marcelo Sauer.
3 IMÓVEL AVALIANDO
Endereço do Imóvel: Um terreno urbano com área de 344.04m² (trezentos e quarenta e
quatro metros e quatro decímetros quadrados), localizado no Loteamento Residencial
Bem Morar-Coohalon l, da Colônia das Missões, Salto do Lontra PR, devidamente
matriculado sob nº13.721, ficha 1,fls. 121 do Registro de Imóveis de Salto do
Lontra PR.
3.A MÉTODO E PROCEDIMENTOS ULTILIZADOS
Para a realização do presente trabalho, ultilizou-se a Avaliação Direta de Dados de
Mercado, que permite a determinação do valor levando em consideração diversas
tendências e flutuações do Mercado Imobiliario, sendo por isso o mais recomendado.
Neste método, a determinação do valor do imóvel será atribuido baseado na avaliação
do terreno, bem como valoriza-lo de acordo com sua LOCALIZAÇÃO E SEU ENTORNO,
sempre tomando como base a realidade Mercadológica do local e do momento.
3.B VISTORIA
Trata-se de um terreno urbano localizado no município de Salto do Lontra PR, no
Loteamento Coohalon de médio padrão.
4 CONCLUSÃO E VALOR
Com base em pesquisas de imóveis de natureza e características intrísecas e
semelhantes, ultilizando a Avaliação Direta de Dados de Mercado, ponderando as
características e os atributos obtidos através das técnicas de homogeneização
normatizadas que permitem a determinação de valor e levando em consideração as
diversas tendências do Mercado Imobiliario, foram cumpridos todos os quesitos
estabelecidos na NBR 14.653.2 da ABNT, conclui-se que, o valor avaliado para o lote
foi de R$:40.000,00 ( quarenta mil reais).
5 RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA AVALIAÇÃO
Pedro Alves de Freitas, atuante de Salto do Lontra PR, Corretor de Imóveis,
inscrito no CRECI F26218, qualificado e profissional em serviços imobiliários.
E-mail para contato: freitasimoveissl@gmail.com.
Salto do Lontra PR 23.09.2022
Pedro Alves de Freitas
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