Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Oficial

R. Padre Anchieta 2.540 Sala 401 Champagnat

2018
Parecer Técnico de Avaliação 1205/04/2018 (1)Trator CBT 1090; (1)
Trator Fiat 70 CI
Autos 5001926-66.,2012.4.04.7014
1ª Vara Federal de União da Vitória
Exequente: União – Fazenda Nacional
Executado: Prado Indústria de Lâminas Ltda.
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______________________________________________________ÍNDICE

ÍNDICE.........................................................................................01

1. INFORMAÇÕES GERAIS – SITESE.......................................................02

2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES......................................................03
2.1. Introdução....................................................................03
2.2. Limitação e premissas fundamentais...........................03
2.3. Referências normativas................................................03
2.4. Especificação da avaliação............................................04

3. LOCALIZAÇÃO..................................................................................04

4. DESCRIÇÃO DAS MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS, VEÍCULOS E PEÇAS

PARTES ................................................................................................04

5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO.............................................................04

6. AVALIAÇÃO DAS MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS, PEÇAS

PARTES E VEÍCULOS..........................................................................05
6.1. Metodologia.................................................................05
6.2. Conclusão de valor........................................................06

7. ENCERRAMENTO..............................................................................06

8. ANEXOS
Memória de cálculo
Pesquisa de mercado

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1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Parecer Técnico de Avaliação.
SOLICITANTE: 1ª Vara Federal de União da Vitória
OBJETOS: (1)Trator CBT 1090; (1) Trator Fiat 70 CI
FINALIDADE: Determinação do Valor de Venda Forçada.
METODOLOGIA: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: abril de 2018
VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DA AVALIAÇÃO TRATOR CBT 1.090: R$ 2.150,00

(Dois mil cento e ciquenta reias)

VALOR DA AVALIAÇÃO TRATOR FIAT 70 CI: R$ 4.700,00

(Quatro ml e setecentos reais)

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2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
2.1. INTRODUÇÃO
Este trabalho tem por objetivo fornecer o valor de liquidação forçada – venda em Hasta
pública das máquinas, equipamentos e veículos.
Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e
também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também
apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda
em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem
sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das
condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.
A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de
uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”.
E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

2.2. LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUNDAMENTAIS

Foi considerado o estado aparente dos bens avaliados, portanto no estado em que se
encontram, podendo estes danos no seu todo ou partes, ou ainda peças/partes
faltantes, sendo que para o levantamento destes seria necessária revisão técnica nestes,
o que foge, ao escopo do presente trabalho.
Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se
encontram. Não se configura, então relação de consumo, nem pode haver alegação por
parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício
oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos
por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor deste trabalho, uma vez que,
o bem é entregue no estado em que se encontra, sem a possibilidade de averiguação
detalhada, e sem garantia do funcionamento de equipamentos, motores e peças partes.

2.3. REFERÊNCIAS NORMATIVAS

Para a elaboração desse trabalho foram consideradas as prescrições:
- da NBR 14653 – Normas para Avaliação de Bens da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas)

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2.4. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Esse estudo possui as seguintes especificações, na utilização do MÉTODO
COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO para a determinação do valor de
mercado através no GRAU EXPEDITO
Grau expedito: Define o trabalho avaliatório onde prepondera a subjetividade, podendo
não revelar ou deixar de utilizar qualquer instrumento matemático de suporte à
convicção de valor expressa pelo Engenheiro de Avaliações, cuja responsabilidade fica
limitada a essas condições.
Este grau é aceito quando houver necessidade de procedimento rápido que possibilite
a apreciação sobre o valor de um bem em prazo exíguo, quando definido na contratação
dos serviços, ou quando os elementos comparativos forem insatisfatórios ou
insuficientes para permitir conclusões tentadas nos outros níveis de rigor.

3. LOCALIZAÇÃO
Rua Ângelo A. Bertoleti, 755 – Bituruna.

4. DESCRIÇÃO DO VEÍCULO.
(1)TRATOR CBT 1090; TTRATOR EM PÉSSIMO ESTADO DE CONSERVAÇÃO, VERIFICAR CONTIDO
NO ITEM 22.2

(1) TRATOR FIAT 70 CI; TATOR DESMONTADO, EM PÉSSIMO ESTAOD DE COSERVAÇÃO ,

VERIFICAR CONTIDO NO ITEM 2.2

5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
5.1 Veículos com indicação para:

5.1.1 Compras para revenda

5.1.2 Consumidor final
5.1.3 Compra para frevenda de peças

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6. AVALIAÇÃO DO VEÍCULO

6.1 METODOLOGIA
Como primeiro passo na investigação dos valores de mercado foi realizado pesquisas de
preços na internet de mesmo produto ou similar, visando à obtenção de elementos
comparativos, ou seja, produtos, ofertados ou já transacionados.
Devido à moderada quantidade de elementos comparativos ofertados e fiéis ao
mercado, para as tipologias construtivas avaliadas, realizarmos as referidas avaliações
pelo "Método Comparativo Direto de Dados de Mercado", no grau expedito utilizando-
se fatores de homogeneização sem rigor estatístico e a critério subjetivo do avaliador.
Os resultados serão comparados com equipamento avaliado, afim de parametrização
dos dados obtidos. Quando, na pesquisa, foi encontrado mais de um item, foi utilizada
a média dos valores dos itens encontrados.
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliado, da
finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações
colhidas no mercado.
O processo de avaliação é concluído através da análise dos resultados provindos de cada
método. Quando mais de um método é utilizado, cada abordagem é julgada segunda
sua aplicabilidade, confiabilidade, qualidade e quantidade de informações. O valor final
da propriedade tanto pode corresponder ao valor de um dos métodos, quanto a uma
correlação de alguns deles ou todos.
Para a avaliação dos bens avaliados, utilizamos o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE
DADOS DE MERCADO, no qual diante do campo amostral obtido na pesquisa de
mercado, foi utilizado o Tratamento de Dados de Mercado denominado “por Fatores”
ou convencionalmente chamado de “Homogeneização”, através da qual se obteve o
valor unitário médio de mercado para a situação paradigma considerado, neste caso
semelhante ao bem avaliado.

FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO
ESTADO: Estado em que se encontra o veículo quando comparado com as amostragens.
GARANTIA: Garantia de 90 dias respeitada em compra e venda de veículos usados. - Os
veículos da pesquisa de preço podem ter test drive, o que não acontece com o veículo
ofertado em leilão.
LOGÍSTICA: Atribuído devido a necessidade de desmonte, embalagem, carga bateria, e
outro qualquer serviço necessário para a retirada/entrega do bem avaliado.

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VENDA FORÇADA: Atribuído devido à finalidade da avaliação – condições de pagamento

(compra à vista/prazo), procura/demanda, categoria de comprador (compra por
revendedor/consumido final), comissão paga pelo vendedor em venda de mercado e
paga pelo comprador em venda em hasta pública determinam o Coeficiente de Venda
Forçada

6.2 CONCLUSÃO FINAL DE VALOR:

Conforme memória de cálculo em anexo e o exposto acima, avalio os bens em:
6.1 Trator CBT 1.090: R$ 2.168,18 (Dois mi, cento e sessenta e oito rais e dezoito
centavos)
VALOR ARREDONDADO: R$ 2.150,00 (Dois mil cento e ciquenta reias)
6.2 Trator Fiat 70 CI:R$ 4.685,63 (Quatro mil, seiscentos e oitenta e cinco reais e
sessenta e três centavos)
VALOR ARREDONDADO: R$ 4.700,00 (Quatro mil e setecentos reais)

7. ENCERRAMENTO
Encerrando os trabalhos, foi redigido este parecer técnico que se compõe (não inclusos
os anexos relacionados abaixo) de 6 (seis) folhas escritas ó de um lado.

Acompanham três (3) anexos;

1- Fotos
2- Memória de cálculo
3- Pesquisa de mercado

Curitiba, de bril de 2018

HELCIO KRONBERG

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ANEXO FOTOS

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ANEXO– MEMÓRIA DE CÁLCULO

1 Trator CBT 1090 R$ 2.168,18

Cotação R$ Cotação Estado Garantia Logística Oferta Valor Corrigido
1 R$ 8.000,00 0,52 0,70 0,80 0,85 R$ 1.980,16
2 R$ 11.000,00 0,45 0,70 0,80 0,85 R$ 2.356,20
3
Médias R$ 9.500,00 R$ 2.168,18

1 Tator Fiat 70 CI R$ 4.685,63

Cotação R$ Cotação Estado Garantia Logística Oferta Valor Corrigido
3 R$ 35.000,00 0,30 0,70 0,75 0,85 R$ 4.685,63

Médias R$ 35.000,00 R$ 4.685,63

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ANEXO PESQUISA DE MERCADO

COTAÇÃO 1
VALOR: R$ 8.000,00
DESCRIÇÃO: Trator Cbt Om 352 - #1415 Trator Cbt Om 352 - #1415 Informações: Não possui
motor de arranque - Necessário manutenção. Descrição completa Modelo: CBT OM 352 Série:
L04239 Combustível: Diesel Funcionamento: Funciona Observações

As informações e fotos são de inteira responsabilidade do anunciante.

Podem incidir impostos conforme o estado no valor final do produto, certifique-se do preço
total da transação ao concluir a negociação.

URL: https://veiculo.mercadolivre.com.br/MLB-975520964-trator-cbt-om-352-1415-_JM

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COTAÇÃO 2
VALOR: R$ 11.000,000
DESCRIÇÃO: Trator Cbt 1000 Ano 76 Conservado

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COTAÇÃO 3
VALOR: R$ 35.000,00
DESCRIÇÃO: Trator De Esteira 70ci Usado com a junta do cabeçote queimada.

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