A Avaliação de um Imóvel deve seguir requisitos básicos para se estabelecer o seu

Valor, essa avaliação deve ser técnica e racional, estabelecida pelo cruzamento de 3
princípios básicos: Padrão Construtivo, Localização e o Mercado, ou seja, a Avaliação
de um Imóvel objetiva saber se o valor do produto (imóvel) está alinhado com o valor
de mercado e assim estabelecer seu preço justo e adequado.
A avaliação deve ser feita por Avaliador Técnico que irá elaborar um documento que
embasará o valor real do imóvel, baseado em pesquisa e coleta de dados
comercializados na região e que se assemelham ao imóvel que está sendo vendido. O
valor do imóvel é dado pelo mercado imobiliário e que pode sofrer oscilações em seu
valor, levando-se em conta como estará o mercado: em alta ou em baixa. Seguindo as
Normas da ABNT NBR 14653
A escolha do nosso Grupo foi para a AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO cuja
classificação se dá pelo tipo: terrenos, apartamentos, casa, escritório, lojas, prédios
comerciais e quanto ao uso a que se destina, podendo ser residencial, comercial,
industrial, institucional e misto.
São 4 métodos comumente utilizados para Avaliação de imóveis urbanos: Método
comparativo, método involutivo, método da renda e método evolutivo, sendo o Método
Comparativo o mais utilizado na avaliação de um imóvel urbano, principalmente os
imóveis residenciais, em que o levantamento, coleta e amostra de dados vai determinar
a média de valor pago pelo mercado, bem como através da comparação com os imóveis
semelhantes e disponíveis no mercado. E 11 as etapas fundamentais que devem balizar e
identifique o real valor, a finalidade e especificidades de cada imóvel:
 identificação da finalidade, objetivo e prazo;
 análise da documentação;
 vistoria do imóvel;
 coleta de dados;
 diagnóstico do mercado;
 escolha da metodologia;
 tratamento dos dados;
 média do valor do metro quadrado;
 média final do valor do metro quadrado;
 valor médio final;
 resultado da avaliação.

E através da elaboração do Laudo de Avaliação que apontará o diagnóstico e
detalhamento satisfatório para a venda de um imóvel, considerando-se ainda as
características visuais, a estrutura e sua finalidade, Denomina-se Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica - PTAM que somente poderá ser emitido e assinado por um
Avaliador ou Corretor Imobiliário com registro no Cadastro Nacional de Avaliadores
Imobiliários - CNAI cuja regulamentação da atividade é dada pelo COFECI - Conselho
Federal dos Corretores.

(Modelo)
LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

1. SOLICITANTE
2. INTERESSADO
3. PROPRIETÁRIO
4. OBJETO DA AVALIAÇÃO
4.1 Tipo do Bem:
4.2 Descrição Sumária dos Bens:
4.3 Ocupante e Tipo de Uso:
5. FINALIDADE DA AVALIAÇÃO
6. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO (Determinação do valor venal de mercado).
7. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
8. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO
Período da vistoria:
8.1 Caracterização da Região
8.2 Caracterização do Terreno
9. DIAGNÓSTICO DO MERCADO
10.MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
11.PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS

12. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

13.RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA

13.1 Determinação do valor do imóvel
13.2 Valor unitário adotado
13.3 Data de referência:
13.4 Valor de mercado de compra e venda
14 OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES
15 PROFISSIONAL RESPONSÁVEL