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DOC#103-v2

Nota:
a) o modelo a seguir estabelece a estrutura mínima para a apresentação da
avaliação;
b) nos casos em que houver 5 ou mais bens em um mesmo laudo e quando
solicitado pelo Banco, inclua a ficha-resumo da avaliação abaixo como
anexo, contendo os resultados em sequência, identificados a partir de seu
respectivo título de propriedade, conforme:

- Cesup Avaliações e Patrimônio

- N.º do laudo:
- Finalidade do laudo:
- Objetivo da avaliação:
- Objeto (Tipo e descrição sumária do bem):
- Endereço completo/CEP:
- Cidade e UF:
- Coord. geográficas do avaliando:
-__._______° lat; -__.______° long
- Proprietário do imóvel:
- Área construída: m2
- Área do terreno: m2
- Resultados de avaliação (conforme objetivo da avaliação):
- Valor de mercado: R$.....;00 (.........)
- Valor para liquidação imediata máximo: R$.....;00 (.........)
- Valor para liquidação imediata mínimo: R$.....;00 (.........)
- Outros (especificar): R$.....;00 (.........)
- Classificação quanto a liquidez:
- Metodologia:
- Tratamento dos dados:
- Especificação da avaliação/Grau de fundamentação:
- Grau de precisão:
- Dados do avaliador: nome, CPF/CGC, CREA
- Restrições de uso: Imóvel Tombado, Área de Preservação Ambiental,
Imóvel Encravado, Possui Área de Servidão, outros:
- Informações relevantes: (item 16 do modelo de laudo)
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MODELO DE LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

PARA IMÓVEIS URBANOS E BENS MÓVEIS

Cesup Avaliações e Patrimônio

NR. LAUDO ..... /.............

(Preencher com o número do laudo, fornecido pelo Cesup, na forma

aaaa/nnnn)

1. SOLICITANTE:

(Citar o solicitante informado pelo Cesup)

2. PROPRIETÁRIO:

3. OBJETO DA AVALIAÇÃO:

3.1 Tipo do Bem:

(Tipo do bem, preencher conforme abaixo)
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AER aeronave
BDC base distribuidora de combustíveis
CCO centro comercial - outros
CCS centro comercial - shopping
EMB embarcação
HOS hospital
HOT hotel
LOC locomotiva
PAE Posto de Atendimento Especial
POS posto de combustíveis
TRA transportadora
*UAL urbano - alojamento
*UAP urbano – apartamento
UCI urbano - complexo industrial
UCR urbano - conjunto residencial
UEG urbano - edifício de garagem
*UGM urbano - garagem
UGP urbano - galpão
*UGU urbano - gleba urbana
*ULJ urbano - loja
*ULT urbano - loteamento
UNI Escola/Faculdade/Universidade
UPC urbano - prédio comercial
UPE unidade produtora de energia
UPI urbano - prédio industrial
UPM urbano - prédio misto
*UPR urbano - prédio residencial
*URE urbano - residência
*USL urbano - sala
*UTC urbano - terreno comercial -
*UTI urbano - terreno industrial
*UTR urbano - terreno residencial
VEI veículo automotor
XPQ equipamentos industriais

OBS: *SIGLA = Tipologias com modelos específicos de laudos, ver

demais modelos no site do BB, em Downloads.
3.2 Descrição Sumária do Bem:

(Descrever sucintamente o bem, visando identificar prontamente o imóvel

e/ou máquinas e equipamentos avaliandos, incluindo endereço completo e
CEP)

Área construída (m2):

Área do terreno (m2):

3.3 Ocupante do imóvel:

3.4 Tipo de ocupação:

(Indicar, se for o caso, o ocupante do imóvel e o tipo de ocupação:

locação, invasão e outros)

4. FINALIDADE DO LAUDO/PARECER TÉCNICO:

(Preencher conforme abaixo, segundo o informado pelo interessado)

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ALI alienação
AQU aquisição
ARD arrematação/adjudicação
DOA doação
DPG dação em pagamento
GAR garantia de operação
LOC locação
LPA levantamento patrimonial
PER permuta
TOF taxa de ocupação funcional

5. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:

(Preencher conforme abaixo)

Determinação dos valores:

De mercado
De liquidação imediata (conforme item 3.30 da NBR 14.653-1 –
Liquidação forçada e item 15 das Normas para elaboração de laudos
para o Banco do Brasil)

Outros:

Valor em risco
Valor de desmonte
Custo de reprodução
Custo de reedição
Custo de reposição

6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:

(Atender ao disposto no item 7.2 da NBR 14.653-1)

7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO E REGIÃO:

Período da vistoria: .../.../...

(Atender ao disposto no item 7.3 da NBR 14.653-2, relatar a vistoria ao

bem avaliando e o contexto imobiliário a que pertence. Valer-se de anexo,
em caso de grande volume de informações, citando neste campo o número do
referido anexo)

8. DIAGNÓSTICO DO MERCADO:

(Retratar, conforme item 7.7.2 da NBR 14.653-1, a expectativa do

avaliador em relação ao desempenho do avaliando no mercado, contemplando
elementos auxiliares à finalidade do laudo, tais como: conveniência de
lotear ou remembrar áreas; formas de pagamento; permutas; reformas;
carências em locações; sugestões para marketing.)

Sem prejuízo das informações relevantes, o avaliador deve classificar o

imóvel quanto à:
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a) liquidez: BAIXA LIQUIDEZ, LIQUIDEZ NORMAL ou ALTA LIQUIDEZ;

b) desempenho de mercado: RECESSIVO, NORMAL ou AQUECIDO;
c) número de ofertas: BAIXO, MÉDIO ou ALTO;
d) absorção pelo mercado: SEM PERSPECTIVA, DIFÍCIL, DEMORADA ou RÁPIDA;
e) público-alvo para absorção do bem;
f) facilitadores para negociação do bem.

(Valer-se de anexo em caso de grande volume de informações, citando neste

campo o número do referido anexo.)

9. INDICAÇÃO DO(S) MÉTODOS(S) E PROCEDIMENTO(S) UTILIZADO(S):

(Indicar a(s) metodologia(s) empregada(s) conforme disposto nos Seção 8

da NBR 14.653-1, justificando sucintamente sua utilização e atentando
para as denominações abaixo)

MCDDM Método comparativo direto de dados de mercado

MINVO Método involutivo
MEVOL Método evolutivo
MCREN Método da renda
MCDCT Método comparativo direto de custo
MQTCT Método da quantificação de custo
MCDRE Método comparativo direto de reposição de equipamentos
SMDNO Sem metodologia definida em norma

10. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS:

Período de pesquisa: de ../../.... a ../../....

Ref. ao anexo número: ........
(Indicar anexo correspondente)

No caso de utilização do método comparativo:

Descrição das Variáveis (A quantidade de linhas dependerá do modelo de

inferência a ser utilizado)

Nome da Descrição
Variável

Tratamento dos dados:

Ref. ao anexo número: ........
(Indicar anexo correspondente)

Tipo de tratamento:
(Indicar estatística inferencial; estatística descritiva; outros
(explicitar))

(Explicitar os cálculos efetuados, o campo de arbítrio, se for o caso, e

justificativas para o resultado adotado. Valer-se de anexo em caso de
grande volume de informações, indicando-o neste campo)
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11. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO:

(Indicar e justificar a categoria em que se enquadra o laudo, segundo a

classificação da norma NBR 14.653-2 da ABNT, quanto aos graus de
fundamentação e precisão).

Transcrever, para cada metodologia utilizada, as tabelas da NBR 14.653-2

correspondentes, acrescentando coluna referente à pontuação alcançada
conforme abaixo:

Grau
Item Descrição Pontuação III II I
(3 pontos) (2 pontos) (1 ponto)

Total pontuação atingida Itens obrigatórios atingidos:

12. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA:

Valor de Mercado:
RS..........;00 (............................................)
Considerações finais quanto ao valor do bem:

Valor para liquidação imediata:

Máximo (prazo de permanência mínimo)
R$..........;00 (.............................................)

Mínimo (prazo de permanência máximo)

R$..........;00 (.............................................)

(Tecer considerações finais quanto ao valor e ao contexto em que o mesmo

se definiu)

13. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES:

(Informações relevantes, tais como: alerta sobre dívidas, ônus, gravames,

invasões, posseiros, benfeitorias não averbadas, riscos de inundação,
restrições de órgãos de proteção ambiental ou de concessionárias de
energia elétrica e telecomunicações, projeto de desapropriação,
patrimônio histórico, pioneirismo do empreendimento, obsoletismo. Sempre
que for o caso, deverá ser enfatizada a necessidade do exame da matéria
pela área jurídica. Indicar documentos não anexados, que também
subsidiaram o trabalho)

14. PROFISSIONAL(IS) RESPONSÁVEL(IS):

(Deverá conter: nomes, assinaturas, títulos, número do CPF/CGC e do

registro no CREA do(s) profissional(is)/empresa(s) responsável(is)e
técnico(s), número da ART referente ao trabalho)
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15. LOCAL E DATA DO LAUDO:

16. ANEXOS:

a) Vistoria detalhada do bem avaliando quando não contemplada no corpo do

laudo;
b) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação
do bem, destacando em especial fachadas e interior do imóvel,
logradouro e vizinhança;
c) Diagnóstico de mercado quando não contemplado no corpo do laudo;
d) Plantas de engenharia e arquitetura (caso fornecidas pela GEREL ou
pelo proprietário);
e) Documentação do objeto avaliando;
f) Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao
CREA (via do contratante);
g) Croqui de localização do imóvel avaliando, com identificação dos
elementos amostrais (com as coordenadas geográficas de todos os
imóveis no formato “graus decimais” GD [ex. -15.786111, -47.876837]);
h) Pesquisa de mercado, conforme normas específicas;
i) Tratamento de dados;
j) Memorial de cálculos;
k) Planilhas de cálculo que fornecem os valores de avaliação para
liquidação imediata do bem;
l) Gráfico de resíduos e gráfico de preços observados versus valores
estimados;
m) Outros documentos que fundamentam o trabalho;
n) Arquivos da avaliação em meio digital;
o) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando não for
possível).
p) Levantamento de Indícios de contaminação de imóveis urbanos (LIC –
Apenas para as finalidades: “Arrematação”, “Adjudicação”, “Dação em
Pagamento” ou “Garantia de Operação de Crédito”