FOLHA DE INFORMAÇÃO E DESPACHOS N.º PROTOCOLO: N.

º DA FOLHA:
Grupo de Trabalho do PREd 18485/2023 ALVARÁ NUM CLIQUE
Lei Complementar nº 745 de 28/12/2022
DATA PAGAMENTO: RESPONSÁVEL:
01/11/2023 SARAH
NOME: ROGERIO MARCIO TOLARDO

RELATÓRIO DE PENDÊNCIAS- análise PRED 02

Análise:
Documentos anexados pelo requerente
1. - Termo de Compromisso do Proprietário: Apresentar Termo dos proprietários EM
MODELO ATUALIZADO, conforme publicado na Portaria Seplan Nº 24/2023 do Diário Oficial
do Município de 23/06/2023 e disponível para download no link:
https://www.uberlandia.mg.gov.br/prefeitura/secretarias/planejamento-urbano/
documentacao-requerimentos/levantamento-cadastral-e-pred/ OBS: Todos os arquivos
corrigidos devem ser renomeados, para que o sistema reconheça a substituição.
2. - Restrição Urbanística ou Diretriz para abertura de posto de Combustível ou Estudo
Técnico: *** A restrição apresentada não se refere ao imóvel. Como o documento não é
obrigatório em processos PREd, ele será ignorado.
3. - ART ou RRT / Documento profissional dos responsáveis técnicos:
a. Identificar o endereço do imóvel com lote e quadra;
b. O RRT deve conter, minimamente, as seguintes atividades técnicas: levantamento
arquitetônico, vistoria e elaboração do laudo técnico;
c. A área do RRT deve ser o total de área construída do imóvel. Corrigir.
4. - Termo unificado dos responsáveis técnicos: Apresentar Termo unificado dos
responsáveis técnicos NO MODELO ATUALIZADO, conforme publicado na Portaria Seplan Nº
24/2023 do Diário Oficial do Município de 23/06/2023 e disponível para download no link:
https://www.uberlandia.mg.gov.br/prefeitura/secretarias/planejamento-urbano/
documentacao-requerimentos/levantamento-cadastral-e-pred/.
5. - Laudo Técnico de Vistoria:
a.Na descrição da área do imóvel, substituir "constituído de uma área comercial construída
de 773,02m²" por " constituído de uma área comercial averbada de 773,02m² além de mais
uma área a cadastrar";

SEOQ/seoq
b. No último parágrafo da conclusão, quando o RT diz "contudo" a ideia é de oposição, como
"porém", o que não faz sentido com o restante do texto. Se necessário, rever indicando "Com
tudo isso" ou "Dito isto", ou semelhante;
c. Apresentar as justificativas que comprovem a inviabilidade (técnica ou econômica) para
adequação quanto a cada uma das infrações existentes no imóvel. As infrações identificadas
foram: afastamento frontal, área permeável, área de estacionamento de veículos e
taxa de ocupação;
d. O documento deve ser assinado de próprio punho e depois digitalizado ou então deve ser
apresentado com assinatura eletrônica qualificada (com certificado digital). Adequar.
6. - Projeto arquitetônico:
-IMPLANTAÇÃO
a.Considerando o disposto no Art. 18 da Lei 10686/2010, rever largura da faixa de serviço;
b. Indicar distância entre os rebaixamentos do meio-fio (mínimo de 5,00m entre dois rebaixos,
conforme Art. 33 da Lei 10686/2010);
c. Representar e indicar árvores de plantio obrigatório na faixa de serviço das calçadas;
d. As dimensões da(s) lixeira(s) serão verificadas após apresentação do cálculo de volume de
resíduos sólidos para o imóvel;
e. Rever títulos indicando “Implantação-térreo” e “Locação- Mezanino”, considerando que não
há todos os elementos de uma planta baixa no projeto simplificado- Obs.: remover “planta de
locação”, visto que todas as informações nela contida já estão em projeto;
f. Diferenciar a área cadastrada da área a cadastrar;
-COBERTURA
a.Remover especificação de tubos de queda da cobertura (não é cabível para projeto legal);
-CORTE
a. Representar e indicar calçada em ambos os cortes;
-SELO
a.A informação de classificação do uso diverge no projeto e no sistema. Rever onde for
necessário para que fiquem iguais (atentar-se para que o uso seja coerente com a realidade do
imóvel);
b.No título foi indicado uso industrial, mas laudo consta que é comércio. Rever onde for
necessário para que haja coerência;
c. Foi indicada “área construída”. Rever indicando “área cadastrada” ou “área averbada” e
indicar o pavimento onde está essa área;
d. Corrigir texto das declarações (plantio de árvores obrigatório para cada dez metros de
passeio);
e. Rever endereço indicando “Rua Pedro Quirino da Silva esquina com a Avenida Arnaldo
Contursi” e remover numeração (deixar somente lote e quadra para identificação do imóvel);
f. Rever conteúdo, visto que não ser trata de um projeto completo.

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ATENÇÃO!
a. A responsabilidade sobre as informações de levantamento arquitetônico apresentadas em
projeto é do responsável técnico. Caso sejam identificadas divergências em relação ao
imóvel, na vistoria de Habite-se, o processo estará sujeito ao indeferimento e deverá iniciar
novamente todo o processo de regularização do imóvel.
b. Considerando o disposto no Art.7º, § 2º, da Lei Complementar Nº 745/2022, o prazo para
atendimento a esta notificação é de 30 dias. Após esse período o processo estará sujeito ao
indeferimento.
7. - Requerimento para aprovação de abrigos de recipientes de resíduos sólidos:
Apresentar requerimento para aprovação de abrigo de recipientes de resíduos sólidos em
atendimento ao Art. 6º da Lei 12578/2016 - conforme a lei, imóveis já existentes deverão
promover as adequações referentes ao abrigo de resíduos sólidos.
Fase 2
8. - Título do Projeto: PRED SIMPLES - USOS DIVERSOS DE LEVANTAMENTO CADASTRAL
INDUSTRIAL E AUMENTO INDUSTRIAL: a. No título foi indicado uso industrial, mas laudo
consta que é comércio. Rever onde for necessário para que haja coerência; b. Considerando
que parte da área já foi averbada, rever excluindo "LEVANTAMENTO CADASTRAL".
9. - Uso Imóvel: Serviço Diversificado (S2), Serviço Local (S1): A informação de uso
diverge no projeto e no sistema. Rever onde for necessário para que fiquem iguais.
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O processo será encaminhado para análise da Diretoria de Acessibilidade e Mobilidade
Reduzida (DAMR). Após manifestação da DAMR o sistema será liberado para as devidas
correções.

RELATÓRIO DE PENDÊNCIAS DE 15/01/2024. ESTE PARECER TAMBÉM ESTÁ DISPONÍVEL PARA

ACOMPANHAMENTO PELO LINK
https://erequerimentos.uberlandia.mg.gov.br/erequerimentos/f/n/consultaprotocolocon.
ATENDIMENTO PARA TIRAR DÚVIDAS pelo e-mail predanalise@uberlandia.mg.gov.br, aos
cuidados de Sarah, PELO CHAT OU EM ATENDIMENTO TÉCNICO PRESENCIAL.

Uberlândia, 15 de Janeiro de 2024

SARAH ELIZA OLIVEIRA QUEIROZ- Arquiteta e Urbanista

Núcleo de Regularização de Edificações – PREd

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