MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO

FOTO
DEMONSTRATIVA
DO IMÓVEL

ENDEREÇO DO IMÓVEL

ANEXOS:

1 - Descrição e fotos do imóvel;

2 - Diagnóstico do mercado;
3 - Tabela e fotos da amostra;
4 - Resultados Estatísticos;
5 - Avaliação – memória de cálculo;
6 - Pontuação de Fundamentação;
7 - Documentação do imóvel e ART;

empresa – endereço – fone – site – e-mail

 [LOGO EMPRESA]

a) SOLICITANTE
Cia Xxxxxxxxxx / Sr. Yyyyyyyyyy / Sra. Zzzzz ...

b) FINALIDADE
Garantia / Levantamento contábil / Alienação...

c) OBJETIVO
Determinação do Valor de Mercado para [Venda / Locação] do imóvel

d) RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Considerações sobre definição do valor apresentadas no anexo 1.

e) IMÓVEL AVALIADO
Terreno / casa / prédio comercial/ gleba / ...situado(a) na Rua xxx....
matrícula ..., descrito e caracterizado no anexo 1, juntamento com levantamento
fotográfico.

f) DIAGNÓSTICO DO MERCADO
Considerações sobre o mercado apresentadas no anexo 2.

g) METODOLOGIA APLICADA
Aplicado o método comparativo direto de dados de mercado com utilização
de modelo de regressão linear em amostra de xx elementos.

h) ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Conforme NBR 14653-2, o estudo do mercado atingiu o Grau X de
fundamentação. Para o imóvel avaliando o modelo apresentou Grau X de precisão.
(Tabela no anexo 6).

i) RESULTADOS
Conforme amostra de mercado e memória de cálculo apresentada nos anexos
3, 4 e 5, o valor do imóvel apresentou o seguinte resultado: (alíneas i, j, k, l e m)

Valor do imóvel: R$ xx.xxx.xxx,xx

LOCAL E DATA:

QUALIFICAÇÃO E ASSINATURA DA EMPRESA / PROFISSIONAL

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 [LOGO EMPRESA]

ANEXO 1 – Descrição e fotos do imóvel, ressalvas e diagnóstico do mercado

1.1 RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

- Não foram investigadas dívidas ou gravames. Imóvel considerado livre e
desimpedido para negociação;
- Informações sobre características físicas foram retiradas da
documentação fornecida, conferidas visualmente, sem instrumentos de
medição;

1.2 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

- Trata-se de prédio de alvenaria com xx pavimentos, acabamentos em.......
- A macro-região onde o imóvel se localiza apresenta topografia [plana/
ondulada/ montanhosa], com densidade ocupacional [alta/média/ reduzida],
por prédios de uso predominantemente [residencial/ comercial/ mista].
- Sua localização no contexto urbano da cidade é [favorável/ mediano/
desfavorável], tendo acesso [fácil/difícil] ao núcleo central e zonas
comerciais da cidade através de [corredores de circulação/grandes
avenidas/ ruas estreitas]. A microrregião possui os seguintes
melhoramentos públicos:
 ruas pavimentadas;
 rede de energia elétrica;
 rede de água potável e esgoto pluvial;
 linha regular de ônibus em frente.

1.3 FOTOS DO IMÓVEL E CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

ANEXO 2 – Diagnóstico de mercado

O mercado apresenta grau de concorrência [perfeita/imperfeita], com volume
de ofertas [reduzido/razoável/significativo.
A valorização imobiliária real apresenta tendências [positiva/ estagnada/
negativa], indicando ao(s) imóvel(is) avaliando(s) [boas/razoáveis/nenhuma]
perspectivas futuras como bem(ns) de investimento, uma vez que o(s)
mesmo(s) possui(em) atributos atrativos/ pouco atrativo/sem atratividade ao
nicho de mercado que se insere(m).

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 [LOGO EMPRESA]

ANEXO 3 – Amostra de mercado

Foram desenvolvidos diversos contatos junto a imobiliárias, administradoras de

imóveis, corretores autônomos e anúncios. O resultado final desta etapa
contabilizou um elenco de informações, dentre as quais 00 (....) eventos foram
passíveis de aproveitamento, sendo os restantes rejeitados por apresentarem-
se incompletos e/ou inconsistentes (sem valor confirmado; sem data;
localização imprecisa etc). Estes dados constam da tabela a seguir:
(Tabela de dados retirada do aplicativo TS-Sisreg em formato rtf ou excel.
Aconselhamos o uso de planilha excel para melhor formatação).
(Fotos da amostra)

ANEXO 4 – Resultados Estatísticos

(Relatório COMPLETO do aplicativo TS-Sisreg).

ANEXO 5 – Memória de cálculo - Avaliação

(Relatório AVALIAÇÃO do aplicativo TS-Sisreg).

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 [LOGO EMPRESA]

ANEXO 6 – Tabela de Fundamentação

Reprodução da tabela de fundamentação (tabela em arquivo Excel ou

outra planilha eletrônica).

Grau
Item Descrição
III II I

1 Caracterização do imóvel avaliando 3

Quantidade mínima de dados de mercado,

2 2
efetivamente utilizados

3 Identificação dos dados de mercado 2

4 Extrapolação 3

Nível de significância (somatório do valor das duas

5 caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de 3
cada regressor (teste bicaudal)
Nível de significância máximo admitido para a
6 rejeição da hipótese nula do modelo através do teste 3
F de Snedecor

TOTAL DE PONTOS OBTIDOS 16

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