Laudo de Avaliação Do EDIFICIO CLOVES VETTORATO

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

Imóvel Urbano - ED. CLOVES VETTORATO
1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
O presente Laudo de Avaliação foi elaborado por solicitação do

Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Mato Grosso.
2. FINALIDADE DO LAUDO
A finalidade do laudo é determinar o valor de mercado do Imóvel

Comercial de Escritórios localizado na Rua Edgar Arze, Centro
Politico Administrativo de Mato Grosso.
3. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
O objetivo do Laudo de Avaliação é a determinação do valor de mercado com base em

pesquisas no mercado imobiliário da região geoeconômica do imóvel avaliando,
apresentando como conclusão a convicção do valor de mercado após tratamento dos
dados.
4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
4.1. DOCUMENTAÇÃO
Os elementos necessários para elaboração deste trabalho, fornecidos pelo

solicitante, foram considerados por premissa, como válidos e corretos, não
tendo sido aferidos os ambientes internos.
Para efeitos da avaliação, o imóvel foi considerado livre de penhoras,

arrestos, hipotecas.
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4.3.CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
O Edificio está instalado em área central, no meio da quadra, sendo o
terreno plano, onde encontra-se Edificios da Administração Pública
Estadual. A rua Edgar Arze fica próxima a Assembleia Legislativa e Sinfra-MT.
Situada próximo também do Palácio Sede do Governo Estadual.
4.4.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel tem área construída de 3.489,35 m2, composta de 5(cinco) pavimentos:
- Subsolo; Térreo, Primeiro Pavimento, Segundo e Terceiro Pavimento.
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5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Trata-se de uma construção Vertical, em terreno plano localizado no

meio da quadra, com área de 3.489,35m2.
6. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
A NBR 14.653-2:2011, em seu item 9 Especificação das avaliações, apresenta a seguinte

redação:
“9.1.1 A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o

empenho do engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações
que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do
grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do
empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de
graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende
exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por
isso, não é passível de fixação a priori.”
Em função das particularidades do imóvel avaliando e do comportamento do mercado

imobiliário da região, e em conformidade com a NBR 14.653-2:2011, item 9.2.1 – Tabela
1 e Tabela 2, item 9.2.3 – Tabela 5, o presente laudo de avaliação possui Grau de
Fundamentação II.
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7. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL
7.1. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL
Para o presente trabalho adotou-se o Método Evolutivo para o cálculo do valor
do imóvel e Comparativo para o cálculo do valor do terreno.
Foram realizadas pesquisas no mês de Junho de 2022 na região do

avaliando, e os elementos foram devidamente homogeneizados à situação do
avaliando, visando obter o melhor valor para o atual contexto de mercado.
Adotou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para o cálculo

do valor do terreno, praticado na região geo-econômica próxima da localização
da área a ser avaliada, cujos cálculos foram elaborados com base na
metodologia de TRATAMENTO POR FATORES para a determinação do
valor unitário do terreno. Neste tratamento, os atributos dos

imóveis comparativos (exemplo: área, oferta, conservação,
localização, etc.) são homogeneizados para representar a situação do
imóvel paradigma (referência de uma determinada região). Em levantamento de
dados junto ao mercado imobiliário, obtiveram-se elementos, cujos dados de
análise constam na planilha juntada ao presente laudo como anexo. Após
tratamento dos dados, obteve-se o seguinte VALOR UNITÁRIO do terreno
que foi somado ao valor da Construção pelo Método Evolutivo com dados
atualizados do SINDUSCON-MT e tabela SINAPI.
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8. ENCERRAMENTO
Encerra-se o presente trabalho composto por 20 (vinte)

folhas) , todas impressas de anverso, sendo esta folha datada e
assinada pelo autor do presente trabalho, e as demais
rubricadas. Adotando-se até o limite de 1%, conforme NBR 14.653-2:2011, tem-se o
seguinte valor:
Valor do Imóvel, arredondado:
R$ 34.795.500,00
Referência: maio/2022
Cuiabá, 27 de Junho de 2022
Nilson Batista Duarte

Engenheiro Civil
CREA 120723295-5
São parte integrante do presente trabalho os seguintes anexos:

- PRESSUPOSTOS
- METODOLOGIA
- CÁLCULOS DA AVALIAÇÃO
- Fotos
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Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
ENG. NILSON BATISTA DUARTE Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
Clique aqui para inserir a foto da fachada Clique aqui para inserir a foto da fachada
Informações Gerais
Solicitante: CORPO DE BOMBEIROS MILITAR DO ESTADO DE MATO GROSSO Data da Solicitação: 20/05/2022
Proprietário: ASSOCIAÇÃO DOS PRODUTORES DE SOJA E MILHO Data da Vistoria: 16/06/2022
Endereço: RUA ENGENHEIRO EDGARD PRADO ARZE, 1777 Data do Laudo: 22/06/2022
Complem.: ED. CLOVES VETTORATO Matrícula/Cartório:
Bairro: CENTRO POLITICO ADMINISTRATIVO Objetivo: Valor de Mercado
Cidade: CUIABA UF: MT CEP: 78050-970 Finalidade: Compra/Venda
Informações de Áreas Características do Imóvel

Matrícula IPTU Uso: Comercial
Terreno: 7.235,08 m² Terreno: 22.876,50 m² Tipologia: Conjunto Comercial
Construída: 3.489,36 m² Construída: m² Idade Aparente: 8 Anos
Comum: m² Fração Ideal: Topografia: Em aclive até 10%
Garagem: m² Área Considerada Est. Conservação: Entre novo e regular
Depósito: m² Terreno: 7.235,08 m² Qtd. de Quartos:
Total: m² Construída: 3.489,36 m² Qtd. de Vagas: 100
Fração Ideal: Ocupação: Ocupado
Valor de Mercado
R$ 34.795.500,00
( TRINTA E QUATRO MILH›ES, SETECENTOS E NOVENTA E CINCO MIL, QUINHENTOS REAIS )
Comentários Gerais
O imóvel objeto deste estudo foi avaliado considerando a inexistência de ônus, posse, domínio, hipoteca, passivos ambientais, vínculos e desapropriações que
onerem o bem avaliado.
Responsável Técnico: NILSON BATISTA DUARTE

Telefone de Contato: 65996479759
Assinatura:
Identificação: CREA-MT 120723295-5
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Terreno
Topografia: Drenagem: Formato: Situação: Zoneamento:
Aclive Regular Irregular Isolada ZUM
Frente: L. Direira: L. Esquerda: Fundos: Área:
145,91 m 20,43 m 114,46 m 104,75 m 7.235,08 m²
Empredimento
Tipologia: Apresentação: Status: Predominância: Padrão da Região: Trafego:
- Bom - Comercial Médio / Alto Moderado
Área Sujeita a Encrentes: Taxa de Ocupação: Tendência de Ocupação: Topografia: Superficie / Consistência
Não Médio / Alto Comercial Plano Seco
Características da Região
Equipamentos Comunitários Infraestrutura Urbana
Até 500 m 1.000 m > 1.000 m
Coleta de Lixo: x Rede de Água: Sim Iluminação Pública: Sim
Transporte Coletivo: x Rede de Esgoto: Sim Fossa: Sim
Comércio: x Rede de E. Elétrica: Sim Poço: Não
Rede Bancária: x Rede de Telefône: Sim
Escola: x Pavimentação: Sim
Saúde: x Arborização: Sim
Segurança: x Esgoto Pluvial: Sim
Lazer x Gás Canalizado: Não
Clique aqui para inserir a foto do logradouro Clique aqui para inserir a foto do logradouro
Vista de Identificação do Logradouro Vista do Logradouro
Comentários sobre a região

CENTRO POLITICO ADMINISTRATIVO É UM BAIRRO DA REGIÃO ADMINISTRATIVA DE CUIABA, NO ESTADO DO MATO GROSSO.
INFRAESTRUTURA - O BAIRRO CONTA COM UMA BOA INFRAESTRUTURA DE LAZER, TRANSPORTE E EDUCAÇÃO.
COMÉRCIO - NO BAIRRO TAMBÉM SE LOCALIZAM DEVERSAS FARMÁCIAS, RESTAURANTES, PIZZARIAS, HOSPITAIS, PARQUES, HOTEIS, POSTO DE COMBUSTIVEIS,
SECRETARIAS DO GOVERNO ESTADUAL, ASSEMBLÉIA LEGISLATIVA DO ESTADO. PARQUES - NO BAIRRO
TAMBÉM ENCONTRAM-SE DIVERSOS PARQUES E PRAÇAS.
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Adendo
Fator Valorizante: BOA LOCALIZAÇÃO, FICA PROXIMO AO PALACIO DO GOVERNO E ASSEMBLEIA LEGISLATIVA
Fator Desvalorizante: TRAFEGO ELEVADO DE VEICULOS NOS HORÁRIOS DE PICO
Imóvel em Constr.: Não Status da Obra: BOM
Quais serviços faltantes para conclusão da obra?

NÃO SE APLICA.
Distribuição / Acabamentos Internos (Predominantes)

Distribuição Qtd. Piso Paredes Forro Esquadrias
SUBSOLO
AUDITÓRIO 1 CERÂMICO DIVISORIAS RETRATEIS MINERAL ALUMINIO/VIDRO
CABINE DE FORÇA 1 CIMENTADO TIJOLO CERAMICO LAJE PAREDE
SANITÁRIOS 5 CERÂMICO TIJOLO CERAMICO LAJE ALUMINIO/VIDRO
COZINHA INDUSTRIAL 1 CERÂMICO TIJOLO CERAMICO LAJE ALUMINIO/VIDRO
SALAS 4 CERÂMICO TIJOLO CERAMICO LAJE ALUMINIO/VIDRO
DEPÓSITO 2 CERÂMICO TIJOLO CERAMICO LAJE ALUMINIO/VIDRO
ESCADA 2 CERÂMICO TIJOLO CERAMICO LAJE ALUMINIO/VIDRO
VESTIARIO 1 CERÂMICO TIJOLO CERAMICO LAJE ALUMINIO/VIDRO
TERREO
SALAS 15 GRANITO TIJOLO CERAMICO MINERAL PELE DE VIDRO
SAGUÃO 1 GRANITO TIJOLO CERAMICO MINERAL PELE DE VIDRO
ESCADAS 2 CERÂMICO TIJOLO CERAMICO LAJE PELE DE VIDRO
SANITÁRIO 5 CERÂMICO TIJOLO CERAMICO LAJE ALUMINIO/VIDRO
1º PAVIMENTO
ESCADAS 2 CERÂMICO TIJOLO CERAMICO MINERAL PELE DE VIDRO
2º PAVIMENTO
ESCADAS 2 CERÂMICO TIJOLO CERAMICO MINERAL PELE DE VIDRO
3º PAVIMENTO
ESPAÇO GOURMET 1 CERÂMICO TIJOLO CERÂMICO MINERAL ALUMINIO/VIDRO
COZINHA/COPA 1 CERÂMICO TIJOLO CERÂMICO GESSO ALUMINIO/VIDRO
PATIO 1 CERÂMICO TIJOLO CERÂMICO
4º PAVIMENTO
LAJES 2 CONCRETO TIJOLO CERÂMICO
Comentários sobre os acabamentos

Os acabamentos são de alto Padrão: As portas internas são madeira maciça almofadada e encerada, ferragens de latão cromado; as janelas de aluminio anodizado
com vidro, com peitoris em granito; Os banheiros tem bacia sanitária, bidê e cuba em louça de cor modelo especial, válvula de descarga modelo luxo; Metais de luxo
(agua quente e água fria); bancada de granito em louça de cor; acessórios de embutir ou sobrepor de luxo; Hall de entrada e hall de pavimentos em granito; Pinturas
de paredes acrílicas sobre massa. Os forros são minerais. As fachadas tem revestimento com pelde de vidro em volta do Edificio.
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Relatório Fotográfico
Clique aqui para inserir a foto Clique aqui para inserir a foto
FOTO DA ÁREA DE IMPLANTAÇÃO DA EDIFICAÇÃO EM 2010 FOTO DA AREA DE IMPLANTAÇÃO DA EDIFICAÇÃO EM 2012
FOTO DA AREA DE IMPLANTAÇÃO DA EDIFICAÇÃO EM 2014 FOTO DA AREA DE IMPLANTAÇÃO DA EDIFICAÇÃO EM 2018
Detalhe acabamento escada Detalhe das portas das salas
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Relatório Fotográfico
Detalhe piso de madeira e móveis alto padrão das salas Detalhe das Esquadrias de Vidro
Detalhe das luminárias e ar condiconado no forro Detalhe dos pisos em granito e estações de trabalho
Detalhe das instalações de Incêndio Detalhe do piso em madeira e padrão de móveis existentes
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Mapa de Localização do Imóvel
Clique aqui para inserir o- Mapa de Localização
Mapa de Localização das Amostras
Clique aqui para inserir o Croqui de Localização

- dos Elementos Comparativos
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Dados considerados do Imóvel avaliando
Imóvel Objeto da Avaliação
Endereço: RUA ENGENHEIRO EDGARD PRADO ARZE, 1777
Bairro: CENTRO POLITICO ADMINISTRATIVO Cidade: CUIABA UF: MT
Informante: Não se Aplica
Área Priv./Constr.: 3489,36 Topografia: Em aclive até 10% Testada: 145,91
Área do Terreno: 7235,08 Uso: Comercial Profundidade: 20,43
Tipo: Conjunto Comercial Classificação:
Idade Aparente: 8 Padr. de Acabamento: Alto Mult. Frentes: N/A
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Qtde. Dorm.: 0 Est. de Conservação: Entre novo e regular Superficie: Seco

Valor de Mercado: N/A Vagas: 100 Formato: Irregular
Oferta/ Transação: N/A Unitário/m²: N/A Data Amost.: 24/06/2022
Observações:
Pesquisa de Dados Comparativos

Elemento Comparativo 1 1
Endereço: RUA PRINCIPAL CIDADE VERDE
Bairro: CIDADE VERDE Cidade: CUIABA UF: MT
Informante: SITE VIVA REAL
Área Priv./Constr.: 2170,00 Topografia: Testada:
Área do Terreno: 2170,00 Uso: Profundidade:
Tipo: Terreno Classificação: Escritório Médio S/ elevador Med
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Superficie:
Preço Anunciado: R$ 2.100.000,00 Vagas: Formato:
Oferta/ Transação: Oferta Unitário/m²: R$ 870,97 Data Amost.: 24/06/2022
Observações:
Endereço: AVENIDA MIGUEL SUTIL
Bairro: SANTA MARTA Cidade: CUIABA UF: MT
Área Priv./Constr.: 2948,00 Topografia: Em aclive até 10% Testada:
Área do Terreno: 2948,00 Uso: Comercial Profundidade:
Tipo: Terreno Classificação: -
Oferta/ Transação: Oferta Unitário/m²: R$ 1.373,81 Data Amost.: 24/06/2022
Observações:
Endereço: AVENIDA ACLIMAÇÃO
Bairro: BOSQUE DA SAUDE Cidade: CUIABA UF: MT
Área Priv./Constr.: 2744,00 Topografia: Plano Testada:
Tipo: Terreno Classificação:
Observações:
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Endereço: AVENIDA PRINCIPAL PARQUE OHARA
Bairro: PARQUE OHARA Cidade: CUIABÁ UF: MT
Tipo: Classificação: -
Observações:
Endereço: AVENIDA OITO DE ABRIL
Bairro: PORTO Cidade: CUIABA UF: MT
Oferta/ Transação: Oferta Unitário/m²: R$ 750,00 Data Amost.: 24/06/2022
Observações:
Endereço: AVENIDA MIGUEL SUTIL
Bairro: SANTA ROSA Cidade: CUIABÁ UF: MT
Observações:
Endereço: RUA MAJOR ARNALDO DE MATTOS
Bairro: DUQUE DE CAXIAS Cidade: CUIABA UF: MT
Tipo: Terreno Classificação: -
Observações:
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Endereço: AVENIDA HELDER CÂNDIA
Bairro: RIBEIRÃO DO LIPA Cidade: CUIABÁ UF: MT
Área Priv./Constr.: 3747,00 Topografia: Caído para os fundos atéTestada:
5%
Observações:
Endereço: AVENIDA MIGUEL SERROR
Bairro: SANTA ROSA Cidade: CUIABÁ UF: MT
Área Priv./Constr.: 2700,00 Topografia: Caído para os fundos atéTestada:
5%
Observações:
Endereço: AVENIDA ARAÉS
Bairro: ARAÉS Cidade: CUIABÁ UF: MT
Tipo: Terreno Classificação: - Med
Observações:
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Homogeneização de Dados
Á. De Valor das Soma

A Preço Anunciado F. Oferta Unit/m² N/A Unit-m² Homo
Terreno Construções (CUB) Fatores
1 R$ 2.100.000,00 2.170,00 R$ - 0,900 R$ 870,97 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 870,97
2 R$ 4.500.000,00 2.948,00 R$ - 0,900 R$ 1.373,81 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 1.373,81
3 R$ 3.300.000,00 2.744,00 R$ - 0,900 R$ 1.082,36 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 1.082,36
4 R$ 10.000.000,00 5.474,00 R$ - 0,900 R$ 1.644,14 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 1.644,14
5 R$ 2.500.000,00 3.000,00 R$ - 0,900 R$ 750,00 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 750,00
6 R$ 10.000.000,00 5.000,00 R$ - 0,900 R$ 1.800,00 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 1.800,00
7 R$ 4.000.000,00 2.250,00 R$ - 0,900 R$ 1.600,00 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 1.600,00
8 R$ 12.739.800,00 3.747,00 R$ - 0,900 R$ 3.060,00 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 3.060,00
9 R$ 4.200.000,00 2.700,00 R$ - 0,900 R$ 1.400,00 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 1.400,00
10 R$ 3.760.000,00 2.507,00 R$ - 0,900 R$ 1.349,82 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 1.349,82
Média R$ 1.493,11 Média R$ 1.493,11

Desvio 644,203 Desvio 236,204
Coef. de variação 0,431 Coef. de variação 0,158
Média Saneada R$ 1.464,30
Limite Inferior R$ 1.045,18
Limite Superior R$ 1.941,04
Amostras Saneadas 7
Amostras Descartadas 3
Área Unit/m² Fator Ajuste
Valor do Terreno x x = R$ 10.594.400,00
7235,08 R$1.464,30 1,00
Tratamento Estátistico
DADOS Residual % e Dispersão
Número de Amostras Coletados: 10 100,00%

90,00%
Número de Amostras Saneados: 7
80,00%
Limite Inferior (p/m²): R$ 1.045,18 70,00%
60,00%
Média Aritmética (p/m²): R$ 1.493,11 50,00%
Limite Superior (p/m²): R$ 1.941,04 40,00%
30,00%
Média Saneada (p/m²): R$ 1.464,30 20,00%
10,00%
T. de Student: 1,383
0,00%
Desvio Padrão: 236,20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Coeficiente de Variação: 0,158 R$ 3.500,00

INTERVALO DE CONFIABILIDADE R$ 3.000,00
R$ 2.500,00
Resultado(p/m²): R$ 108,89
R$ 2.000,00
Inferior (p/m²): -7,29% R$ 1.384,22 R$ 1.500,00
Superior (p/m²): 7,29% R$ 1.602,00 R$ 1.000,00

R$ 500,00
Amplitude Total 14,59%
R$ -
Comentários sobre o cálculo
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Cálculo das Construções - CUSTO UNITÁRIO BÁSICO (CUB)
Área Idade
Estado de Vida Residu Coef. Valor
A Descrição Construída Real Padrão Intervalo CUB A F L Valor Novo (R$)
Conservação Útil al % Depreciação Depreciado
(m²) (anos)
1 SUBSOLO 688,00 7 Entre novo e regular Escritório Fino Máx R$ 3.322,56 50 20 10% 10% 5% R$ 2.904.273,54 0,934 R$ 2.712.126,80
2 TÉRREO 922,81 7 Entre novo e regular Escritório Fino Máx R$ 3.322,56 50 20 10% 10% 5% R$ 3.895.479,50 0,934 R$ 3.637.754,58
3 PAVIMENTO 1 795,02 7 Entre novo e regular Escritório Fino Máx R$ 3.322,56 50 20 10% 10% 5% R$ 3.356.027,85 0,934 R$ 3.133.993,05
4 PAVIMENTO 2 795,02 7 Entre novo e regular Escritório Fino Máx R$ 3.322,56 50 20 10% 10% 5% R$ 3.356.027,85 0,934 R$ 3.133.993,05
5 PAVIMENTO 3 219,85 7 Entre novo e regular Escritório Fino Máx R$ 3.322,56 50 20 10% 10% 5% R$ 928.055,55 0,934 R$ 866.655,39
6
7
8
TOTAL - - R$ 14.439.864,28 - ##############
Cálculo dos Itens Ausentes do CUB
Valor
A Descrição Qtde Un Referência Unitário - - A F L Valor Novo Depreciação
Depreciado
1 Jardinagem 1500,00 m² SINAPI R$ 20,00 - - 15% 10% 5% R$ 39.847,50 0,950 R$ 37.855,125

2 BLOQUETE DO PATIO 4700,00 m² SINAPI R$ 120,00 - - 15% 10% 5% R$ 749.133,00 9,950 ##############
3 GRADE DE FECHAMENTO 1500,00 m² SINAPI R$ 190,00 - - 15% 10% 5% R$ 378.551,25 0,950 R$ 359.623,688
4 FUNDAÇÃO 800,00 m² SINAPI R$ 1.200,00 - - 15% 10% 5% R$ 1.275.120,00 0,950 ##############
5 SISTEMA FOTOVOLTAICO 300,00 m² SINAPI R$ 200,00 - - 15% 10% 5% R$ 79.695,00 0,950 R$ 75.710,250
6 TERRAPLENAGEM 7500,00 m² SINAPI R$ 30,00 - - 15% 10% 5% R$ 298.856,25 0,950 R$ 283.913,438
7 MÓVEIS DE ESCRITÓRIO 1,00 VB R$ 500.000,00 - - 15% 10% 5% R$ 664.125,00 0,950 R$ 630.918,750
8 PROJETOS 3348,00 m² R$ 100,00 - - 15% 10% 5% 444698,1 0,934 415276,8737
9 ELEVADOR 1,00 VB R$ 200.000,00 - - 15% 10% 5% 265650 0,934 248074,596
10 - -
11 - -
12 - -
13 - -
14 - -
15 - -
TOTAL - - - - - - R$ 4.195.676,10 - ##############
Valor das Construções: R$ 13.484.522,86
Valor dos Itens Ausentes do CUB: R$ 10.716.610,07
Valor Total Construído: R$ 24.201.132,93
Valor do Terreno para Mercado: R$ 10.594.400,00
Fator Comercialização: 1,00
Valor de Mercado do Imóvel: R$ 34.795.500,00
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Fundamentação do Terreno
Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Item Descrição
1 Caracterização do imóvel Avaliando
Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento 2 Pontos
2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados
5 2 Pontos
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas 2 Pontos
4 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores
0,80 a 1,25 3 Pontos
Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores
Item Descrição
1 Pontos obtidos
9 Pontos
2 Itens Obrigatórios
Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no grau I
3 Grau de Fundamentação Obtido
Grau II
Precisão do Terreno
Tabela 5 - Graus de precisão no caso de homogeneização através de tratamento por fatores ou da utilização de inferência estatística
1 Amplitude do Intervalo de Confiança Obtido
15%
2 Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendênica central
30%
3 Grau de Precisão de Atingido
Grau III
Fundamentação das Benfeitorias
Tabela 6 - Grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação de custo de benfeitoriais

Item Descrição
1 Estimativa de Custo Direto
Pela utilização de custo unitário básico para projeto semelhante ao projeto padrão 2 Pontos
2 BDI
Justificado 2 Pontos
3 Depreciação Física
Calculada por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação 2 Pontos
4 Pontos Obtidos
6
Tabela 7 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação de custo de benfeitorias
1 Pontos Mínimos
Grau II
2 Itens obrigatórios no grau correspondente
1 e 2, no mínimo no grau II
Grau II
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Fundamentação do Metodo Evolutivo
Tabela 10 — Grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo

Item Descrição
1 Estimativa do valor do terreno
Grau II de fundamentação no método comparativo ou no involutivo 2 Pontos
2 Estimativa dos custos de reedição
Grau II de fundamentação no método da quantificação do custo 2 Pontos
3 Fator de comercialização
Justificado 2 Pontos
4 Pontos Obtidos
6
Tabela 11 — Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo
1 Pontos Mínimos
Grau II
2 Itens obrigatórios no grau correspondente
1 e 2, no mínimo no grau II
Grau II
19/20
NILSON BATISTA DUARTE Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
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Laudo de Avaliação Do EDIFICIO CLOVES VETTORATO

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LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

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A NBR 14.653-2:2011, em seu item 9 Especificação das avaliações, apresenta a seguinte

“9.1.1 A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o

Em função das particularidades do imóvel avaliando e do comportamento do mercado

7.1. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL

Para o presente trabalho adotou-se o Método Evolutivo para o cálculo do valor

do imóvel e Comparativo para o cálculo do valor do terreno.

Foram realizadas pesquisas no mês de Junho de 2022 na região do

Adotou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para o cálculo

valor unitário do terreno. Neste tratamento, os atributos dos

Encerra-se o presente trabalho composto por 20 (vinte)

Valor do Imóvel, arredondado:

Cuiabá, 27 de Junho de 2022

Nilson Batista Duarte

São parte integrante do presente trabalho os seguintes anexos:

Informações de Áreas Características do Imóvel

Responsável Técnico: NILSON BATISTA DUARTE

Vista de Identificação do Logradouro Vista do Logradouro

Comentários sobre a região

Quais serviços faltantes para conclusão da obra?

Distribuição / Acabamentos Internos (Predominantes)

Comentários sobre os acabamentos

Detalhe acabamento escada Detalhe das portas das salas

Clique aqui para inserir o- Mapa de Localização

Mapa de Localização das Amostras

Clique aqui para inserir o Croqui de Localização

Qtde. Dorm.: 0 Est. de Conservação: Entre novo e regular Superficie: Seco

Pesquisa de Dados Comparativos

Á. De Valor das Soma

Média R$ 1.493,11 Média R$ 1.493,11

Número de Amostras Coletados: 10 100,00%

Coeficiente de Variação: 0,158 R$ 3.500,00

Superior (p/m²): 7,29% R$ 1.602,00 R$ 1.000,00

Comentários sobre o cálculo

Cálculo dos Itens Ausentes do CUB

1 Jardinagem 1500,00 m² SINAPI R$ 20,00 - - 15% 10% 5% R$ 39.847,50 0,950 R$ 37.855,125

Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Fundamentação das Benfeitorias

Tabela 6 - Grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação de custo de benfeitoriais

Tabela 10 — Grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo

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