LAUDO DE AVALIAÇÃO

RESUMO

Endereço do imóvel
Avenida Ibura, Quadra “Dk”, Área 2, Bairro Ipanema

Cidade UF
Valparaíso de Goiás GO
Objetivo da Avaliação
Determinação do valor de mercado
Finalidade da Avaliação

Avaliação Patrimonial
Solicitante e/ou Interessado
Gelcino dos Santos
Proprietário
Molas Empreendimentos Eirelle

Tipo de Imóvel Áreas do imóvel (m²)

Casa 125,28m²

Metodologia Especificação (fundamentação/ precisão)

Método Comparativo direto de dados de mercado Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III.

Valor de Avaliação do Imóvel Classificação quanto a liquidez do Imóvel

R$ 103.700,00 Normal

Nome do Responsável Técnico CPF do RT Formação do RT CREA do RT

Crislayne Duarte Barros 042-645-751-09 Eng. Civil 32987/D

Assinatura do Responsável Técnico

Nossa Senhora do Socorro- Se , 08 de Fevereiro de 2023

Local/Data
01 I DENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE

Gelcino dos Santos

02. F INALIDADE

Avaliação patrimonial.

03. O BJETIVO

Determinação do valor venal.

04. P RESSUPOSTOS, RESSALVAS E CONDIÇÕES LIMITANTES

Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, registradas no
INMETRO como NBR 14653 – Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), e baseia-se:
 Na documentação fornecida: RGI do imóvel
 Em informações constatadas "in loco" quando da vistoria ao imóvel, realizada em 23/01/2023.
 Em informações obtidas junto a agentes do mercado imobiliário local (vendedores, compradores, intermediários,
etc.).

Na presente avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente encontrava-se correta e devidamente
regularizada, e que o(s) imóvel(eis) objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em condições de serem
imediatamente comercializadas ou locados.

Não foram efetuadas investigações quanto a correção dos documentos fornecidos; as observações “in loco” foram feitas
sem instrumentos de medição; as informações obtidas foram tomadas como de boa fé.

05 I DENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

 Tipo do bem: Casa

 Matrícula n.º 38.651, 2º ofício de Nossa Senhora do Socorro
 Ocupante do imóvel: O imóvel encontra-se desocupado.
 Endereço: Avenida Ibura, Quadra “Dk”, Área 2, Loteamento Manguinhos, Bairro Complexo Jardim.
 Cidade: Nossa Senhora do Socorro
 Área construída (m²): 60

Caracterização da região:

O imóvel está localizado na zona urbana da cidade de Nossa Senhora do Socorro/SE, CEP 49.160-000,
Loteamento Manguinhos, no Bairro Complexo Jardim, Região predominantemente residencial, com
infraestrutura (água, esgoto, energia elétrica, coleta de lixo e transporte coletivo e pavimentação). O imóvel
encontra-se em uma via que facilita o deslocamento a capital Aracaju e acesso a BR 235 e a BR 101. A
região é formada por construções de padrão construtivo médio e possui média intensidade de tráfego de
veículos e pedestres.
 Localização do imóvel.

Caracterização do Imóvel:

O imóvel possui uma área de 125,28 m², o logradouro em que o imóvel está inserido possui um conjunto de
residências unifamiliares construídas, em alvenaria, todas 100% revestidas.

O imóvel avaliando é de uso residencial possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1cozinha, 1área de serviço, 1sala ,
padrão de acabamento normal e é um imóvel construído recentemente.

Especificações técnicas:
 Esquadrias de com vidro (janelas) e madeira (portas).
 Piso: cerâmico.
 Paredes: revestimento em tinta látex sobre massa corrida.
 Cobertura de telha cerâmica e forro de gesso.

06. D IAGNÓSTICO DE MERCADO

A cidade de Nossa Senhora do Socorro possui uma população de aproximadamente 187.733 habitantes. Considerando que vem
ocorrendo em nosso país uma retomada da atividade econômica no pós-pandemia, principalmente no mercado imobiliário, o setor
encontra-se aquecido com alto número de transações imobiliárias.

A quantidade de ofertas de bens similares é média e a absorção pelo mercado pode ser considerada normal.

O imóvel que está sendo avaliado possui padrão construtivo compatível com o encontrado na cidade, sendo as áreas similares à
maior parte das casas selecionados na amostra. Considerando as condições do mercado e os atributos particulares do imóvel
avaliando, este é classificado como de LIQUIDEZ NORMAL.

O imóvel encontra-se desocupado.

07. I NDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTOS

Para elaboração deste trabalho foi utilizado o “Método Comparativo de Dados de Mercado”, com tratamento
técnico aos dados com a utilização da regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma
Técnica da ABNT – NBR 14.653, partes 1 e 2.

Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear múltipla e de redes neurais artificiais
– “SisDEA Home” com cálculos em anexo.

Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados Período de pesquisa: de 23/01/2023 a 01/02/2023.

Os dados coletados foram todos de oferta através de imobiliárias e sites especializados. No total foram pesquisados
33 dados, na região do imóvel avaliando, com características, padrões de acabamento e estado de conservação
similares. (Detalhes em anexo).

Após os tratamentos, homogeneizações e testes através de estatística inferencial, foi desenvolvido um modelo de
regressão, onde as seguintes variáveis mostraram-se consistentes e significativas:

 Área Privativa: variável independente, quantitativa, que informa a área privativa de cada elemento da amostra.
Amplitude da amostra: 60,00m² a 70,00m².
 Área do terreno: variável independente, quantitativa, que informa a área total de cada elemento da amostra.
Amplitude: 120 m² a 130 m².

 Dormitório: variável independente, quantitativa, que informa o número de dormitório vinculado a cada residência.
Amplitude da amostra: 2 a 3.

 Região: variável independente, qualitativa, esta variável de crescimento positivo tem por objetivo especificar o
desenvolvimento socioeconômico com a presença de comercio e área de lazer, e em que está inserido os dados da
amostra e do imóvel avaliado. Tendo como hipótese aumentar seu valor unitário quando a região for desenvolvida
socioeconomicamente. (1- Região não desenvolvida, 2- Região em desenvolvimento 3- Região desenvolvida) .
Amplitude da amostra: 1 a 3.

 Pavimentação: variável independente , dicotômica, esta variável de crescimento positivo tem por objetivo
especificar a existência de pavimentação no logradouro dos dados da amostra e do imóvel avaliado. Tendo como
hipótese aumentar o valor unitário, quando apresentar pavimentação. (1-apresenta pavimentação e 0 - quando não
apresenta pavimentação). Amplitude da amostra: 0 a 1.

 Banheiro: variável independente, quantitativa, que informa o número de Banheiro vinculado a cada residência.
Amplitude da amostra: 1 a 2.

 Polo atrativo: variável independente, qualitativa, de crescimento positivo que informa a presença de polos de
entretenimento no bairro dos dados amostrais e do imóvel avaliado ,tendo como hipótese aumentar o valor unitário
quando estiver presente polos atrativos. (1- Região não apresenta polo atrativo, 2- Região apresenta pouco
quantidade de polos atrativos, 3- Região apresenta grande quantidade de polos atrativos). Amplitude da amostra: (1
a 3).

 Padrão Construtivo: variável independente, qualitativa, de crescimento positivo, que informa a qualidade da
técnica empregada na construção dos imóveis dos dados amostrais e do imóvel avaliado, tendo como hipótese
aumentar o valor unitário quando estiver um melhor padrão construtivo. (1- padrão Baixo , 2- Padrão Normal).
Amplitude da amostra: 1 a 2.

 Valor Unit (R$/m²): variável dependente, quantitativa, representando o valor unitário de cada elemento, ou seja a
relação entre o valor venal total e sua respectiva área. Amplitude da amostra: R$ 1.617,65 a R$ 2.416,67.

 O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra encontra-se detalhadamente apresentado no
Anexo.
8. E SPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO:

Item Descrição Grau Pontos

III II I obtidos
Completa quanto a Completa quanto às
todas as variáveis variáveis utilizadas no
Caracterização do imóvel Adoção de situação
1 analisadas modelo 3
avaliando paradigma

Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o

dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
2 2
Apresentação de
informações relativas a
todos os dados e
variáveis analisados na Apresentação de Apresentação de
modelagem, com foto e informações relativas a informações relativas
características todos os dados e aos dados e variáveis
observadas pelo autor variáveis analisados na efetivamente utilizados
Identificação dos dados de do laudo
modelagem no modelo
3 mercado 2

Admitida, desde que:

a) as medidas das
Admitida para apenas características do imóvel
uma variável, desde que: avaliando não sejam
a) as medidas das superiores a
características do imóvel 100 % do limite
avaliando não sejam amostral superior, nem
superiores a 100% do inferiores à metade do
limite amostral superior, limite amostral inferior
nem inferiores à metade b) o valor estimado não
do limite amostral ultrapasse 20 % do valor
inferior, b) o valor calculado no limite da
estimado não ultrapasse fronteira amostral, para
15% do valor calculado as referidas variáveis, de
no limite da fronteira per si e
amostral, para a referida simultaneamente, e em
variável módulo

4 Extrapolação Não admitida 3

Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo para
a rejeição da hipótese nula
de cada regressor (teste
bicaudal)
5 10% 20% 30% 2
Nível de significância
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do teste
F de Snedecor
6 1% 2% 5% 3

Graus III II I Soma

Pontos Mínimos 16 10 6 15
2, 4, 5 e 6 no grau III e os 2, 4, 5 e 6 no mínimo no
Todos, no mínimo no
demais no mínimo no grau II e os demais no
Itens obrigatórios grau I
grau II mínimo no grau I

Grau de Fundamentação do Laudo II

Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III.

09 RESULTADO DA AVALIAÇÃO:

Atributos de entrada:
 Variável
Área total 125,28
Área privativa 60
Região 1
Pavimentação 0
Banheiro 1
Polo atrativo 1
Padrão construtivo 1
Dormitório 2

Resultados para a moda, com intervalo de confiança ao nível de 80%:

Valor Médio Valor mínimo Valor Máximo

1920,59184 1880,23156 1962,72283

(2,10%) (2,19%)

Resultados para o Campo de Arbítrio:

Unitário (R$/m²) Total (R$) Amplitude

Mínimo 1.632,55 97.950,18 -15%
Calculado 1.920,59 115.235,40 ---
Máximo 2.208,68 132.520,80 +15%
Valor adotado: R$ 103.700,00

Usou-se depreciação de 10% no valor calculado devido a todos os elementos da amostra serem de oferta, em seguida
arredondamos o resultado de acordo com o preconizado em norma.

10. C ONCLUSÃO

Fundamentados nos elementos e condições consignados no presente Laudo de Avaliação, atribuímos ao imóvel em
questão o valor venal.de mercado:

Valor de avaliação: R$ 103.700,00 (Cento e Três mil e setecentos reais).

12. A NEXOS

 Anexo I: Tabela de dados amostrais

 Anexo II: Cálculos – modelos de regressão, tratamentos estatísticos, projeções
de valor, e tabela demonstrativa da pontuação atingida para o grau de fundamentação
 Anexo III: Documentação Fotográfica;
 Anexo IV: Documentação do imóvel
 Anexo VI: ART

Nossa Senhora do Socorro - Se, 08 de Fevereiro de 2023.

Responsável técnico: Lucas Phillipe Santos Barreto
CPF: 060. 073.275-40
Eng. Civil – CREA 2716111758/SE

ANEXO I

TABELA DE DADOS - AMOSTRA:

Variáveis Texto:

ID Desabi Endereço Bairro Informante Telefone do informante

litado
1 Avenida Lauro Porto, Complexo Jardim Conexao Imobi (79) 99963-1667
106
2 Avenida Lauro Porto, 1 Complexo Jardim Marcos de Oliveira (79) 99917-1184
3 Avenida Lauro Porto, Complexo Jardim Conexao Imobi (79) 99963-1667
109
4 Avenida Boa Viagem, Complexo Jardim Century Imobili (79) 99899-2121
445
5 * Avenida Boa Viagem, Complexo Jardim Sacel Assessoria (79) 3022-5522
397 Imobiliária
6 Rua Cento e Quarenta Taiçoca de Fora Corretores (79) 99612-1842
e Cinco, 0 Especialistas
7 Rua E Complexo Jardim Junior Lima (79) 99920-6816
8 Rua Oito Complexo Jardim Junior Lima (79) 99920-6817
9 Rua Oito Ltm Guajara, Complexo Jardim Junior Lima (79) 99920-6818
01
10 Rua Oito Ltm Complexo Jardim Junior Lima (79) 99920-6819
Guajara,6
11 Rua Oito Ltm Guajara Complexo Jardim Junior Lima (79) 99920-6820
12 Rua 8, 1 - Guajará Complexo Jardim JLC IMOBILIARIA (79) 99898-5565
13 Rua J, 2 Complexo Jardim Corretores especialistas (79) 9 9894 -8040
14 Rua Z, 9 Complexo Jardim Corretores especialistas (79) 9 9894 -8040
15 Rua D, 1 Taiçoca de Fora Jaqueline (79)8887-1884
16 Rua D, 44 Taiçoca de Fora Jaqueline (79)8887-1885
17 Rua L Taiçoca de Fora Life Imobiliaria (79) 99175-4966
18 Rua B Taiçoca de Fora Corretores (79) 9 9894 -8040
Especialistas
19 Rua Cento e Quarenta Taiçoca de Fora Corretores (79) 9 9894 -8040
e Cinco, 0 Especialistas
20 * Rua 48 Taiçoca de Fora Conexao Imobi (79) 99963-1667
21 Avenida Principal Taiçoca de Fora José Davi Dos Santos (79) 99902-0442
Silva
22 Rua 55 Taiçoca de Fora Corretores (79) 9 9894 -8040
Especialistas
23 Rua Maria Miradda, Taiçoca de Fora Bittencourt Imóveis (71) 98878-0919
204
24 Rua A 29 Taiçoca de Fora Life Imobiliária (79) 99175-4966
25 Rua Oito Complexo Jardim Jose Davi (79) 9902-0442
26 * Rua 8,Guajará Complexo Jardim Junior Lima (79) 99612-1842
27 * Rua Plácido Lima Bugio Domus (79) 99110-7446
Teles
28 * Rua Lauro Azevedo de Bugio JLC IMOBILIARIA (79) 99898-5565
Souza, 78
29 * Rua Vereador Pedro Bugio Corretores (79) 9 9894 -8040
Alcântara Carvalho, 16 Especialistas
30 * Avenida Dois Complexo Jardim Junior Lima (79) 99612-1842
31 Rua Cento e Trinta e Marcos Freire Padua Junior (79) 99897-5747
Oito,
32 * Rua 64, 31 Marcos Freire Abrigo Imobiliaria (79) 98823-3430
33 Rua J 5 Complexo Jardim Corretores (79) 9 9894 8040
Especialistas

Variáveis Numéricas:

ID Desabi Área total Área Dormitórios Banheiro Padrão Pavimentaçã Região

litado privativa construtivo o
1 125,00 60,00 2 2,00 1 0,00 1,00
2 120,00 72,00 2 2,00 1 0,00 1,00
3 120,00 66,00 2 2,00 1 0,00 1,00
4 120,00 70,00 2 2,00 1 0,00 1,00
5 * 120,00 75,00 2 2,00 1 0,00 1,00
6 125,00 70,00 2 1,00 2 1,00 2,00
7 120,00 69,00 2 1,00 1 0,00 1,00
8 130,00 68,00 2 1,00 1 0,00 1,00
9 125,00 66,00 2 1,00 1 0,00 1,00
10 125,00 60,00 2 1,00 1 0,00 1,00
11 125,00 68,00 2 1,00 1 0,00 1,00
12 120,00 60,00 2 1,00 1 0,00 1,00
13 125,00 60,00 2 1,00 1 0,00 1,00
14 120,00 68,00 2 1,00 1 0,00 1,00
15 130,00 70,00 2 1,00 2 1,00 2,00
16 130,00 70,00 2 2,00 2 1,00 2,00
17 130,00 70,00 2 2,00 2 1,00 2,00
18 130,00 69,00 2 1,00 2 1,00 2,00
19 125,00 60,00 2 1,00 2 1,00 2,00
20 * 125,00 60,00 2 1,00 2 1,00 2,00
21 125,00 60,00 3 2,00 2 1,00 2,00
22 130,00 60,00 2 1,00 2 1,00 2,00
23 125,00 70,00 2 1,00 2 1,00 2,00
24 130,00 70,00 3 2,00 2 1,00 2,00
25 120,00 70,00 2 1,00 2 1,00 1,00
26 * 120,00 68,00 2 1,00 1 0,00 1,00
27 * 120,00 60,00 2 1,00 1 1,00 1,00
28 * 120,00 70,00 2 2,00 2 1,00 3,00
29 * 125,00 70,00 3 1,00 2 1,00 3,00
30 * 130,00 65,00 3 1,00 2 1,00 3,00
31 125,00 65,00 3 1,00 2 1,00 3,00
32 * 115,00 65,00 2 1,00 1 0,00 1,00
33 120,00 70,00 2 2,00 1 1,00 3,00

ID Desabi Polo atrativo Valo

litado unitário
1 1,00 2.000,00
2 1,00 1.805,56
 3 1,00 1.818,18
4 1,00 1.785,71
5 * 1,00 1.466,67
6 1,00 1.857,14
7 1,00 1.739,13
8 1,00 1.838,24
9 1,00 1.742,42
10 1,00 1.916,67
11 1,00 1.764,71
12 1,00 1.833,33
13 1,00 2.000,00
14 1,00 1.617,65
15 2,00 2.214,29
16 2,00 2.142,86
17 2,00 2.142,86
18 2,00 2.101,45
19 2,00 2.166,67
20 * 2,00 2.500,00
21 2,00 2.333,33
22 2,00 2.416,67
23 2,00 2.142,86
24 2,00 2.285,71
25 1,00 1.735,29
26 * 1,00 1.916,67
27 * 1,00 3.285,71
28 * 3,00 3.214,29
29 * 3,00 2.285,71
30 * 3,00 2.571,43
31 3,00 2.111,11
32 * 1,00 2.000,00
33 3,00 2.000,00

Observação: Dados com * não foram utilizados

 ANEXO II

1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:

Autor: Modelo: Lucas Phillipe

Data do modelo: Tipologia: Casa Nossa Senhora do Socorro quarta-feira, 8 de fevereiro de 2023 Casas

2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:

Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 9
Variáveis utilizadas no modelo: 6
Total de dados: 33
Dados utilizados no modelo: 25

3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:

Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Bairro Texto Texto Complemento ao endereço do imóvel Sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
informante
Area total Numérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² Sim
Area privativa Numérica Quantitativa Area privativa da unidade medida em m² Sim
Dormitórios Numérica Quantitativa Quantidade de dormitórios da unidade, Não
incluindo o número de dormitórios
Banheiro Numérica Quantitativa Sim
Padrão construtivo Numérica Qualitativa Padrão construtivo do imóvel construída com Sim
(Códigos base nos códigos alocados listados a seguir: 1
Alocados) - Baixo, 2 - Normal, 3 - Alto
Pavimentação Numérica Dicotomica Não
Região Numérica Qualitativa Sim
(Códigos
Alocados)
Polo atrativo Numérica Qualitativa Não
(Códigos
Alocados)
Valo unitário Numérica Dependente Valor total / área total (m²) Sim

4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:

Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio

Area total 120,00 130,00 10,00 124,80
Area privativa 60,00 72,00 12,00 66,44
Banheiro 1,00 2,00 1,00 1,36
Padrão construtivo 1,00 2,00 1,00 1,48
Região 1,00 3,00 2,00 1,56
 Valo unitário 1.617,65 2.416,67 799,02 1.980,47

5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:

Estatísticas do modelo Estatística

Coeficiente de correlação: 0,9490121 / 0,9486613
Coeficiente de determinação: 0,9006239
Fisher - Snedecor: 34,44
Significância do modelo (%): 0,00

6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%

7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:

Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%

8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:

Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 0,000 5 0,000 34,439
Não Explicada 0,000 19 0,000
Total 0,000 24

9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):

Valo unitário = 1/(+0,001422994276-4,865140116E-06 * Area total-0,02054681671 / Area privativa-

2,827744844E-05 * Banheiro-1,949247286E-05 * Padrão construtivo+9,740018153E-05 / Região)

10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Area total x -3,93 0,09
Area privativa 1/x -5,21 0,00
Banheiro x -3,30 0,38
Padrão construtivo x -1,42 17,14
Região 1/x 3,95 0,09
Valo unitário 1/y 8,71 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:

Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
Area total x1 0,00 0,02 -0,07 0,57 -0,50 -0,68
Area privativa x2 0,02 0,00 -0,18 -0,12 0,13 -0,27
Banheiro x3 -0,07 -0,18 0,00 -0,05 -0,12 -0,21
Padrão construtivo x4 0,57 -0,12 -0,05 0,00 -0,79 -0,70
Região x5 -0,50 0,13 -0,12 -0,79 0,00 0,78
Valo unitário y -0,68 -0,27 -0,21 -0,70 0,78 0,00

12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:

Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
Area total x1 0,00 0,47 0,44 0,01 0,38 0,67
Area privativa x2 0,47 0,00 0,55 0,30 0,52 0,77
Banheiro x3 0,44 0,55 0,00 0,35 0,25 0,60
Padrão construtivo x4 0,01 0,30 0,35 0,00 0,30 0,31
Região x5 0,38 0,52 0,25 0,30 0,00 0,67
Valo unitário y 0,67 0,77 0,60 0,31 0,67 0,00

13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK

Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook

1 0,00050000 0,00049400 0,00000600 1,2485% 0,320992 0,01027200
2 0,00055400 0,00057500 -0,00002100 -3,8482% -1,095949 0,07465700
3 0,00055000 0,00054900 0,00000100 0,1429% 0,040401 0,00007500
4 0,00056000 0,00056700 -0,00000700 -1,2505% -0,360104 0,00662100
6 0,00053800 0,00050300 0,00003600 6,6298% 1,835691 0,12076000
7 0,00057500 0,00059100 -0,00001600 -2,7874% -0,824165 0,02587400
8 0,00054400 0,00053800 0,00000600 1,1032% 0,308599 0,01289200
9 0,00057400 0,00055300 0,00002100 3,6151% 1,066885 0,03158300
10 0,00052200 0,00052200 0,00000000 -0,0569% -0,015265 0,00001100
11 0,00056700 0,00056200 0,00000400 0,7663% 0,223293 0,00166900
12 0,00054500 0,00054600 -0,00000100 -0,1660% -0,046549 0,00012200
13 0,00050000 0,00052200 -0,00002200 -4,4070% -1,133078 0,05862200
14 0,00061800 0,00058700 0,00003200 5,1008% 1,621426 0,08981500
15 0,00045200 0,00047800 -0,00002700 -5,9400% -1,379423 0,07924800
16 0,00046700 0,00045000 0,00001700 3,5369% 0,848748 0,04200300
17 0,00046700 0,00045000 0,00001700 3,5369% 0,848748 0,04200300
18 0,00047600 0,00047400 0,00000200 0,3526% 0,086290 0,00027600
19 0,00046200 0,00045400 0,00000800 1,6673% 0,395701 0,01062100
21 0,00042900 0,00042600 0,00000300 0,7016% 0,154623 0,00311200
22 0,00041400 0,00043000 -0,00001600 -3,8000% -0,808567 0,04054000
23 0,00046700 0,00050300 -0,00003600 -7,7352% -1,856187 0,12347200
24 0,00043800 0,00045000 -0,00001300 -2,8936% -0,650973 0,02470800
25 0,00057600 0,00057600 0,00000000 0,0839% 0,024850 0,00033500
31 0,00047400 0,00046400 0,00001000 2,0548% 0,500498 0,01485900
33 0,00050000 0,00050200 -0,00000200 -0,4142% -0,106487 0,01632700
14 TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653
15) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:

Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta

Resíduos da Regressão Linear

16) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
 E stiinstiva p/Psdr a coilstrutivo
1. 990
1.980
, 1.970
”• 1.
9G0
w
g 1.
950
1.940
:»
1.930
1 1. 1 12 1.3 1.4 1.5 1.G 1.7 1.8 1.9 2
1. 920 PBdrBo cDnstrutiVD

E stiinativa p/Regina
2.040
2.020
2 000
1. 980
1. 960
. 1. 940
1.920
g 1.900
o 1.880
1 8G0
1.840
1 820
1.800
1 2 3
RegiBD
 17) ESTIMATIVAS DE VALORES:

 Imóvel avaliando 1:

Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão

Valor Mínimo 1.880,23 2,10%
Valor Médio 1.920,59 - III
Valor Máximo 1.962,72 2,19%

Dados do imóvel avaliando:

Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço -
Bairro -
Informante -
Telefone do informante -
Area total 125,28 Não
Area privativa 60,00 Não
Banheiro 1,00 Não
Padrão construtivo 1,00 Não
Região 1,00 Não
 ANEXO III

Fachada frontal Fachada frontal

Entrada do imóvel Dormitório

Banheiro Banheiro
Cozinha Área de serviço
ANEXO IV

ANEXO V