Daniele Calisto Gomes

Engenheira Civil - Perita Judicial

Especialista em Avaliações de Imóveis, Renovatória de Aluguel e Danos na Construção Civil

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 7ª VARA CÍVEL DO JANEIRO-RJ.

PROCESSO N.º 0521434-22.22.2019.8.26.0100
AUTOR: José Raimundo
RÉU: Armando de Oliveira

Daniele Calisto Gomes, Engenheira Civil, CREA

29.662/D-DF nomeado por V. Exa., em Ação de
Execução de Título Extrajudicial, na qual o José
Raimundo move contra Armando de Oliveira, e após
ter colhido todos os elementos que julgou necessário,
vem respeitosamente apresentar o laudo de
avaliação pelo método comparativo direto

E-mail:calistodanielegoems@gmail.com Telefone: (061) 99961-4898

 Daniele Calisto Gomes
Engenheira Civil - Perita Judicial
Especialista em Avaliações de Imóveis, Renovatória de Aluguel e Danos na Construção Civil

1. Objetivo e finalidade deste trabalho

O objetivo do trabalho é avaliar o valor de mercado, para efeito de dissolução

de condomínio do imóvel residencial situado no condomínio Le Quartier
Résidences na Av. das Américas, 14600 - Recreio dos Bandeirantes, Rio de
Janeiro - RJ, 22793-081.

Para isto foi adotada a NBR 14.653-1 e 14.653-2 para a verificação do valor de
VENDA, segundo a metodologia que melhor se aplica ao mercado de inserção
do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado, permitindo-se:

a) adotar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais
do que 1% do valor estimado;

b) indicar a faixa de variação de preços do mercado admitida como tolerável em

relação ao valor final, desde que indicada a probabilidade associada.

2. Metodologia Adotada

2.1) Definição

Foi adotado o Método Comparativo de Dados de Mercado, que identifica o

custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos
comparáveis, constituintes da amostra em acordo com NBR-14.653-1, Grau I
de Fundamentação, item 9.2.2.

2.2) Desenvolvimento

2.2.1 Vistoria

E-mail:calistodanielegoems@gmail.com Telefone: (061) 99961-4898

 Daniele Calisto Gomes
Engenheira Civil - Perita Judicial
Especialista em Avaliações de Imóveis, Renovatória de Aluguel e Danos na Construção Civil

Trata-se de uma importante fase do processo avaliatório que visa proporcionar

ao perito conhecer da melhor forma possível tanto o imóvel que será avaliado,
bem como a região na qual ele se encontra, inclusive trazendo informações
importantíssimas para o laudo, conforme discriminadas abaixo:

2.2.1.1) Características da Região

O imóvel em questão é um apartamento residencial que está localizado no

Recreio dos Bandeirantes, bairro nobre da Zona Oeste do Rio de Janeiro,
capital. A região é uma das que mais valorizam na cidade, seu litoral é formado
por seis praias: Prainha, Secreto, Macumba, Pontal, Recreio e Reserva . São
quase oito quilômetros de litoral nas áreas do bairro. O Recreio é servido de
imóveis de importância monumental, turística e institucional para o Rio de
Janeiro. Dentre os moradores do bairro, estão pessoas importantes da classe
artística.

O imóvel em questão está situado no Condomínio Le Quartier Résidences e

Região que pertence à Barra da Tijuca, muito conhecida, por suas belas praias,
urbanização, ótima infraestrutura e segurança.

O conjunto habitacional do condomínio possui três torres, infraestrutura de

lazer e segurança 24 horas. Tem fácil acesso à academias, hospitais,
shoppings, escolas, supermercados, postos de combustível, restaurantes e
transporte coletivo, bem como em sua vizinhança existe comércio intenso e
diversas instituições bancárias.

O imóvel é registrado conforme RGI no. 30.983 no conjunto no.74, com área útil
de 70 m², área bruta de 84,00 m².

O hall de entrada, hall dos andares, escadas estão bem conservadas mantendo
as características originais do prédio e também sofrem manutenção periódica.

E-mail:calistodanielegoems@gmail.com Telefone: (061) 99961-4898

 Daniele Calisto Gomes
Engenheira Civil - Perita Judicial
Especialista em Avaliações de Imóveis, Renovatória de Aluguel e Danos na Construção Civil

Até a data da vistoria no dia 10.03.2021 o prédio apresentou ótimo estado de

conservação. No total o prédio tem 6 elevadores de acesso aos andares..

O local é servido dos principais melhoramentos urbanos, tais como:

Guias;
Sarjetas;
Pavimentação;
Rede de água;
Rede telefônica;
Rede de Energia elétrica;
Rede Telefônica;
Iluminação Urbana;
Coleta de lixo;
Transporte coletivo;
Tv a cabo;
Internet;

3) Áreas do imóvel:

Baseado no Registro de imóvel, podemos concluir que o imóvel tem uma área
de 162,00m² de área útil e sua área bruta 193,00m².

4) Fotos do imóvel

Porta de entrada Fachada do prédio

E-mail:calistodanielegoems@gmail.com Telefone: (061) 99961-4898