Passos explicativos importantes da Regularização de imóveis

pelo fluxograma

1° Passo - Análise da Construção existente:

INVESTIGAÇÃO das documentações do imóvel. Pode ser que o imóvel

esteja regularizado parcialmente.
Deve verificar se há "projeto aprovado na Prefeitura", "Alvará de
construção da Prefeitura" e "Habite-se" ; senão há, deverá voltar para a
"Análise das documentações do imóvel" .

2° Passo - Imóvel - Regularizado?

Verifica-se documento de propriedade:

- Contrato compra e venda;

- Escritura pública;

se não houver nenhum desses mencionados, deve-se "contratar um

advogado para usucapião".
No entanto, se há esses documentos, é só "averbar na Matrícula do
Imóvel".
Após isso, inicia-se a "Elaboração do Projeto".

(Obs: não nos cabe entender o processo de usucapião, cabe ao cliente

a contratação de advogado.)

IMPORTANTE: O projeto pode ser feito em nome do antigo proprietário,

não há o menor problema nisso. Deve-se sempre pensar além, não
apenas a nível municipal, mas também federal. Deve ser trabalhado
"Prefeitura, Receita Federal e Cartório de Imóveis."

3° Passo - O passo a passo para Averbação:

1- Laudo de estabilidade - Verificar "infiltrações, trincas, fissuras,

patologias, calhas direcionadas corretamente, enfim...";

2- Possível Estudo Topográfico e Medição da Construção - "

Alturas, Larguras, dimensionamentos, ..."

3- Emissão da CND da Prefeitura do lote - "Deve ser investigado se

há dividas, mas se for renegociado já está livre para dar andamento."

4- Elaboração do Projeto para Prefeitura.

5- Memorial Descritivo da Edificação.

6- Emissão do TRT - Regularização de Imóvel - Conselho Regional.

7- Protocolo de Análise Prévia Prefeitura - Junção de todos os

documentos para análise na PM (Projeto Técnico, Memorial Descritivo,
TRT, IPTU, CND/PM, Requerimento do serviço solicitado, Procuração
informando responsável técnico, entre outros talvez exigidos pela PM)
OBS: Pode haver devolutivas (o que é normal). Se ocorrer isso, faça as
adequações.

8- Protocolo para a aprovação na Prefeitura. "ATENÇÃO: Após

aprovado, não poderá ser alterada."

9- Emissão de Alvará de Construção e Habite-se.

10- CND da Receita Federal - Muitos buscam profissionais

contábeis; mas pode ser por nós.

11- Averbação da Matrícula no Cartório de Imóveis.

4° Passo - Passos envolvendo Usucapião:

1- Preparação do Processo Judicial pelo Advogado.

2- Levantamento Planialtimétrico.

3- Planta Baixa da Edificação (Se existente).

4- Planta da Implantação.

5- Representações Gráficas (exigidas pelo Cartório de

Imóveis).

6- Atualização da Matrícula.

7- Regularização de Imóvel - tradicional na Prefeitura - (3° Passo -

O passo a passo para Averbação)

8- Averbação em Cartório de Imóveis.

• ANEXOS IMPORTANTES:

[ MODELO 1 ]

LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA

Do imóvel:
Endereço:
__________________________________________________________
___________________,
loteamento:___________________________________________,
quadra:________, lote:______________
Inscrição
Imobiliária:_________________________________________________
____________________,

Do responsável técnico:
Nome do Resp.
Técnico:___________________________________________________
_______________,
CRT:______________________, TRT: _________________________
IM: ________________,
Fone: (___)______________________, e-
mail:________________________________________________.

Do proprietário:
Nome:
__________________________________________________________
______________________,
RG: ________________________ CPF: _______________________
Fone: (___) ____________________
E-mail: ________________________________________________,
Recado (___) ___________________.

Da edificação:
Habite-se
nº:______________ área:______________
Averbação em Matrícula
nº:______________ área:______________
Licença Urbanística
nº:______________ área:______________
Certidão de Regularidade
nº:______________ área:______________
Uso atual:
__________________________________________________________
___________________.

Estado de conservação do imóvel:

Novo
Excelente
Bom
Regular
Ruim
Péssimo
Idade aproximada do imóvel:
_________ ano (s) e _________ mês (es)

Características do imóvel:
1. N° Pavimentos
2. N° Banheiros
3. N° Dormitórios
4. Área total construída m²
5. Área a regularizar m²
6. Tipo de Estrutura
7. Tipo de Fechamento
8. Forró
9. Tipo de Cobertura
10. Piso(s) Interno(s)
11. Piso(s) Externo(s)
12. Calçada

Relação das condições da construção quanto a:

Implantação: (descrever quanto às dimensões do terreno, recuos,
aclive/declive, construção abaixo do nível da rua, etc.)

Estrutura: (relatar o tipo de estrutura, sua estabilidade e segurança da

construção, (in)existência de patologias, etc.)

Alvenaria: (relatar o tipo do material utilizado, a presença ou não de

fissuras, manchas de umidade nas paredes, piso e etc.)

Esquadrias: (relatar o tipo de material das portas, janelas e vitrôs,

estado de conservação, pintura, segurança, etc.)

Revestimentos: (relatar quanto aos revestimentos de paredes, pisos e

forros dos cômodos e áreas úmidas, externos e internos.)

Ventilação e Insolação: (relatar quanto à qualidade de ventilação e

insolação nos cômodos, dando garantia de salubridade.)

Instalações elétricas: (relatar quanto às suas condições, no que se

refere à quadro de distribuição, tomadas, interruptores e etc.)

Instalações hidráulicas e esgoto: (relatar quanto às condições das

instalações hidrossanitárias, bem como a destinação final
do esgoto.)

Cobertura: (relatar as condições, com existência de laje

impermeabilizada ou não, telhado, beirais, marquises, etc. Observar e
relatar principalmente se a mesma não oferece risco em caso de chuvas
constantes.)

Declaramos que o imóvel descrito atende as condições abaixo:

1. Não está localizado em área de risco.
2. Não está localizada em Áreas de Proteção Ambiental (APA), ou Áreas
de Preservação Permanente
(APP).
3. Não está localizado em loteamento irregular e impedido para
construção.
4. Não se trata de área pública.
5. Não se trata de área situada em faixas “non aedificandi”.
6. Apresenta condições de segurança, habitabilidade e higiene.
7. Não constam ações demolitórias ou de nunciação de obra nova
referente ao imóvel em questão.
8. Não constam ações demolitórias ou de usucapião referente ao imóvel
em questão.
9. Atende às restrições urbanísticas contidas no contrato padrão do
loteamento registrado em Cartório.

Declaramos ainda estar cientes que o presente laudo não isenta os

intervenientes nos trabalhos sem a participação do responsável técnico
e das cominações legais impostas pela legislação vigente.

Araçatuba - SP,_____, de ______________ de __________.

____________________________________________

Responsável Técnico
CRT:
CPF:
____________________________________________
Proprietário:
RG:
CPF:

[ MODELO 2 ]

Eu
titularidade CREA nº
Av./Rua
número
telefone
número
A.R.T. nº:
‘’A presente vistoria foi feita a olho nu, sem pesquisar atos dolosos ou
criminosos, nem submetidos os materiais à
prova de carga ou resistência’’
CONTRATANTE:
PROPRIETÁRIO / LOCATÁRIO:
conforme vistoria realizada, ATESTO as condições de estabilidade e
segurança da edificação, bem como as
perfeitas condições de funcionamento das instalações elétricas e
hidráulicas do Imóvel à rua/av.:
bairro
e-mail
bairro
estabelecido à rua/av
T.R.T. nº:

(modelos de cláusulas profissionais finais para memoriais-

abaixo)

1-)
A presente vistoria foi feita a olho nu, não encontrando nenhuma
característica visual que aponte para um problema estrutural, a referida
edificação encontra-se aparentemente em bom estado de conservação
e apta para o uso.

2-) Já aplicada em Araçatuba-SP

"Vistoria realizada em (Data), a olho nú sem pesquisar atos dolosos ou
criminosos e sem submeter os materiais à prova de carga ou
resistência, apresentando condições técnicas para seu aproveitamento e
finalidade a que se destina. O proprietário se responsabiliza por
quaisquer tipos de danos que venham a surgir na estrutura física do
imóvel, se comprometendo a repará-los.

O referido processo é uma regularização de prédio existente, a

construção é anterior à 01/01/2018 ficando o proprietário desobrigado
de manter em sua guarda as notas fiscais da madeira utilizada."

Cidade, de de .

ASSINATURA DO TÉCNICO/ENGENHEIRO / ARQUITETO

[ Modelo de itens necessários para Memorial exigido pela PM ]

MEMORIAL DESCRITIVO

• Elaborar Memorial Descritivo com as informações obrigatórias:

• Título do Projeto;
• Dados do Proprietário;
• Dados de Localização da Obra;
• Quadro de áreas;
• Descrição sucinta das etapas e dados construtivos;
• Notas;
• Assinaturas – Proprietário e Responsável (eis) Técnico (s);