INSTRUES PARA ELABORAO DO LAUDO DE VISTORIA PARA

REGULARIZAO DE OBRAS OU LEGALIZAO DE OBRAS E USO

CONFORME ART 3 INCISO VIII DA LEI COMPLEMENTAR 572/2015
1 NO CASO DE LEGALIZAO, LEIA ATENTAMENTE A LEI MUNICIPAL COMPLEMENTAR 572/2015.
O laudo dever ser apresentado para a abertura da caderneta de obras, devidamente assinado
pelo proprietrio, pelo autor projeto e responsvel pela legalizao.
2 Ao fazer o selo do projeto, no caso da utilizao da LC 572/2015 colocar Projeto para
legalizao de XXXXXXXXXXXXX(classificao).
3 No caso da LC 572/2015, colocar Autor do Projeto e Responsvel pela Legalizao no
lugar de Responsvel pela Direo Tcnica e Execuo; no caso de regularizao, colocar
Responsvel pela Regularizao
4 Preencher a ART/RRT, no caso da LC 572/2015 com os cdigos correspondentes
LEGALIZAO DE OBRAS ou equivalente.
5 - Fazer Laudo de Vistoria, conforme instrues e SUGESTO apresentado no modelo anexo.
OBS.: O modelo anexo somente uma referncia ficando a critrio do profissional a adoo do
melhor laudo que melhor descreva o objeto.
6 - Relatar precisamente as condies de cada cmodo, observando principalmente as condies
de estrutura, se prescinde de acabamentos, lajes quanto a infiltraes/
impermeabilizao/telhado, as paredes quanto ao acabamento, a mofo, infiltraes, trincas e/ou
fissuras, e todos os demais itens que se fizerem necessrios.
7 Condies do entorno quanto existncia de caladas, beiral/ marquises, declividades do
terreno, implantao do imvel no mesmo, altitude e altura do imvel, destinao do esgoto, etc.
8 Faa um laudo bem completo e detalhado, ele a garantia e segurana do profissional e
tambm do cliente.
9 Lembre-se de rubricar todas as pginas, fotos e fazer com que o proprietrio tambm o faa.
10 Date o documento e principalmente as fotos, a segurana para o caso de alteraes no
acompanhadas pelo profissional.
11 Em caso de legalizao de obras que ainda necessitem de concluso, mantenha a caderneta
de obras atualizada e com assinatura do proprietrio. Relate l as condies em que esto a obra
e principalmente, se o proprietrio for dar um tempo, anote que ele dever informar o
responsvel tcnico quando da retomada (devidamente assinado pelo proprietrio), para que
este possa acompanhar o desenvolvimento do servio at o habite-se.
12 Anexar FOTOS do imvel (quanto mais fotos e detalhes, melhor), conforme SUGESTES
abaixo:
UNIFAMILIAR

Fotos das fachadas (frontal(is), laterais e fundos; caladas;

Fotos em geral dos cmodos, principalmente das reas midas

(revestimento de azulejo e/ou barra impermeabilizada, pisos,
etc);

COMERCIAL/SERVIO/INDUSTRIAL/MISTO

Fotos das fachadas (frontal(is), laterais e fundos;

Fotos em geral dos cmodos, principalmente das reas midas

(revestimento de azulejo e/ou barra impermeabilizada, pisos,
etc);

Fotos do Estacionamento com as vagas demarcadas, caladas;

Fotos das acessibilidades: Rampas (Internas e externas),

elevadores, banheiros adaptados e demais itens pertinentes;

MULTIFAMILIAR

Fotos das fachadas (frontal(is), laterais e fundos;

Fotos em geral dos cmodos, principalmente das reas midas

(revestimento de azulejo e/ou barra impermeabilizada, pisos, etc)
das UNIDADES TIPO;

Fotos do Estacionamento com as vagas demarcadas, caladas;

Fotos das acessibilidades: Rampas (Internas e externas),

elevadores, banheiros adaptados e demais itens pertinentes, e

Fotos das REAS COMUNS dos ambientes internos e externos.

Laudo de Vistoria
Ref.: LEGALIZAO DE OBRAS E/OU USO
ART/RRT n 000000000000
Caderneta de Obras n 99999
Endereo do imvel: Rua /Av. ABC, N XXXX Lote X
Quadra Y
Bairro: XXXXXXXXXXXXXXXX
So Jos dos Campos - SP
Proprietrio: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Data: XX/YY/ZZZZ
Uso do Imvel:
Residencial
Unifamilia
r R1

Residenci
al
Multifamil
iar

Comercial

Industrial

Institucional

Misto

Estado de conservao do Imvel:

Novo

Excelente

Bom

Regular

Mau

(colocar um X no uso e estado correspondente)

Idade aproximada do imvel:
_______ Anos

______ Meses

Caractersticas do Imvel:
N Pavimentos

01 (hum)

N Banheiros

01 (hum)

N Dormitrios

01 (hum)

rea Construda

46,09m

rea regularizada

29,00m

rea a regularizar

17,09m

Abrigo Desmontvel

8,064m

Estrutura

Alvenaria

Forro

Sem forro. No h acabamento interno na laje.

Cobertura

Laje, sem telhado com beiral de aproximadamente 0,50m.

Piso Externo

Cimentado

Instalaes

Embutidas

RELAO DAS CONDIES DA CONSTRUO QUANTO A:

IMPLANTAO: descrever quanto s dimenses do terreno, recuos, aclive/declive, construo
abaixo nvel da rua, altitude, altura do imvel, coordenadas, etc.
ESTRUTURA: relatar o tipo de estrutura, sua estabilidade e segurana da construo,
(in)existncia de patologias, etc.
ALVENARIA: relatar o tipo do material utilizado, a presena ou no de fissuras, manchas de
umidade nas paredes, piso e etc.
ESQUADRIAS: relatar o tipo de material das portas, janelas e vitrs, estado de conservao,
pintura, segurana, etc.
REVESTIMENTOS: relatar quanto aos revestimentos de paredes, pisos e forros, dos cmodos e
reas midas, externos e internos.
VENTILAO E INSOLAO: relatar quanto qualidade de ventilao e insolao nos
cmodos, dando garantia de salubridade.
INSTALAES ELTRICAS: relatar quanto s condies das instalaes eltricas, quadro de
distribuio, tomadas interruptores e etc.
INSTALAES HIDRULICAS E ESGOTO: relatar quanto s condies das instalaes hidro
sanitrias, bem como a destinao final do esgoto.
COBERTURA: relatar as condies da cobertura, com existncia de laje impermeabilizada ou
no, telhado, beirais, marquises, etc.
Observar e relatar principalmente se a mesma no oferece risco em caso de chuvas constantes .
Declaramos sob a pena da lei, que o imvel descrito em conformidade com o LAUDO acima e
fotos anexadas, atende as condies abaixo:
1. No est localizado em rea de risco;
2. No est localizada em reas de Proteo Ambiental, vrzeas ou reas de preservao
permanente (APP);
3. Apresenta condies mnimas de segurana, habitabilidade e higiene;
4. Est localizado em loteamento regular ou regularizado e liberado para construo;
5. No objeto de construo ou ampliao para efeitos da Lei Complementar 572/2015.
6. A atividade desenvolvida no local est de acordo com a lei de uso e ocupao do solo
vigente;
7. No se trata de REA PBLICA;
8. No se trata de rea situada em faixas non dificandi, em conformidade com a lei de
uso e ocupao do solo vigente;
Declaramos estar cientes, que o presente laudo no isenta os intervenientes nos trabalhos sem a
participao do responsvel tcnico e das cominaes legais impostas pela legislao vigente.

___________________________________________
Responsvel pela Regularizao:
CREA/CAU:

____________________________________________
Proprietrio:
RG:

O presente laudo acompanha:

1.

Termo de Abertura da Caderneta de Obra, quando referir-se REGULARIZAO/LEGALIZAO DE OBRAS.

1.

ART/RRT com o cdigo correspondente, quando referir-se CONSTRUO/DEMOLIO.

2.

ART/RRT com o cdigo correspondente, quando referir-se CERTIDO DE CONSTRUO.

3.

Demais documentos e Anexos, conforme a legislao pertinente, em especial, os citados na LC572/2015,

quando se tratar de legalizao.