Laudo Completo de Apartamento Usado Inferência Estatística

Laudo de Avaliação de Imóvel - Inferência Estatística
Imóvel – Apartamento - Residencial XXXXXXX
Responsável Técnico (a): XXXXXXXXXXXXXXXXXX
1. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO – FICHA RESUMO

Endereço do Imóvel:
Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Cidade UF
xxxxxxxxxxxxx PR
Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado
Foto fachada >> EXTERNA DO PRÉDIO
Finalidade da Avaliação:
Venda
Solicitante e/ou Interessado:

xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Proprietário:
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Tipo de Imóvel: Áreas Imóvel (m²):

APARTAMENTO Área privativa: m²
Metodologia: Especificação (fundamentação/precisão):

Comparativo Direto de Dados de Mercado - Grau de Fundamentação III
Inferência estatística Grau de Precisão III
Pressupostos e Ressalvas:
Imóvel considerado de regular capacidade de absorção pelo mercado devido ao razoável número de ofertas
junto ao mercado local e pela conjuntura econômica atual do país.
O autor não tem no presente, nem contempla no futuro, interesse no bem avaliando e tão pouco em relação ao
solicitante.
O laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da NBR 14.653 – Parte 1 (Procedimentos
Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), e baseia-se na matricula do imóvel, de número xxxxx,, em observações feitas
durante vistoria realizada no local e em informações obtidas junto a agentes do mercado imobiliário local tais como
imobiliárias, moradores, vendedores e compradores, na coleta de elementos amostrais compatíveis com o imóvel
avaliado.
Imóvel Usado – Baixo – Conservação Regular
Valor total de avaliação do Valor Máximo Admissível:

Imóvel: R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Valor Mínimo Admissível:
R$ xxxxxxxxxxxxxxxxx R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(xxxxxxxxxxxxxxxxxx mil reais) Perspectivas de Liquidez do Imóvel:
NORMAL
Nome do Responsável Técnico: CPF do RT

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
Nome do Representante Legal: CPF do RL

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
Nome da Empresa Credenciada: CNPJ
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Assinatura do Responsável Técnico Assinatura do Representante Legal
Local e Data do Laudo de Avaliação: Cidade, xx de xxxxxxxxx de xxxx
1
2. INTRODUÇÃO:
O presente laudo apresenta o resultado de avaliação de valor de mercado do

apartamento n° xxxx, localizado no Edifício Residencial xxxxxxxxxxxx, situado na
Rua xxxxxxxxxxx, n° xxxxxxxx, Bloco xx, Gleba/Jardim xxxxxxxxx, na cidade de
Londrina, estado do Paraná.
3. DADOS DO SOLICITANTE:
Nome, CPF, moradora e proprietária do imóvel.
4. FINALIDADE:
Avaliação de Bens.
5. OBJETIVO:
O presente Laudo Técnico de Avaliação tem como objetivo a determinação do

valor de mercado para venda.
6. OBJETO DA AVALIAÇÃO - IMÓVEL:
Trata-se de um imóvel residencial, tipo apartamento, situado na Rua

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, UF.
7. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:
No desenvolvimento deste trabalho não houve ressalvas ou fatores limitantes.

O autor não tem no presente, nem contempla no futuro, interesse no bem
avaliando e tão pouco em relação ao solicitante.
O laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT,
Avaliação de Bens, registradas no INMETRO como NBR 14653 – Parte 1
(Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), e baseia-se:
- Matrícula apresentada: Nº XXXXXXX Registro de Imóveis, XX Ofício,
Comarca de XXXXXXX– PR.
2
- Em observações/informações constatadas in loco quando da vistoria que foi

realizada com acompanhamento;
- Em informações obtidas junto a agentes do mercado imobiliário local tais
como imobiliárias, moradores, vendedores e compradores, na coleta de elementos
amostrais compatíveis com o imóvel avaliado.
- Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos
fornecidos; as observações in loco foram feitas sem instrumentos de medição; as
informações obtidas foram tomadas como de boa fé;
8. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO:
8.1 - ASPECTOS GERAIS:
O Jardim XXXXXXX, no qual o imóvel avaliado se encontra inserido, está

situado na porção Leste de Londrina.
8.2 – LOCALIZAÇÃO:
A região onde o avaliando está localizado apresenta características favoráveis

em relação a implantação do Boulevard Londrina Shopping e proximidade ao
Terminal Urbano Rodoviário, possuindo como eixo de acesso, a Avenida Theodoro
Victorelli em relação Avenida Dez de Dezembro, em direção à região central.
Fig. 01 – Imagem de Satélite - Situação no Contexto Urbano

Fonte: https://www.google.com.br/maps/search/RUA+MANGABA
Editado pela autora
3
8.2 .1– Coordenadas geográficas do imóvel: XXXXXXXXXXX
8.3 – INFRAESTRUTURA:
A infraestrutura da região é composta por:
 Ruas pavimentadas;
 Iluminação pública;
 Transporte Coletivo;
 Coleta de resíduos sólidos;
 Rede de água potável;
 Esgotamento pluvial;
 Rede de energia elétrica;
 Telefone;
 Redes de cabeamentos para transmissão de dados, comunicação e televisão;
 Esgotamento sanitário.
8.4 – ATIVIDADES EXISTENTES:
Região de uso predominantemente residencial, composto por residências e

condomínios de blocos residenciais, atendidos por comércio/serviço de apoio ao
bairro, como padarias, mercado, farmácias, lojas de roupas, dentre outros.
9. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO:
9.1 DOCUMENTAÇÃO ANALISADA
A documentação disponível para análise foi a matrícula do imóvel, nela

foi possível obter informações como: a localização do imóvel, confrontações,
suas respectivas medidas, áreas privativas, comum e total do imóvel.
Conforme mencionado, o laudo e a avaliação foram embasados na

Associação Brasileira de Normas Técnicas nas NBR’s 14653-1 Avaliação de
bens Parte:1 Procedimentos gerais e 14653-2 Avaliação de bens Parte:2
Imóveis urbanos.
4
9.2 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIADO
De acordo com as informações coletadas na matrícula nº XXXXXXXdo

Registro de Imóveis da Comarca de Londrina, XX ofício, o “Apartamento n°
XXX, situado no 1° andar do Bloco XXX, do CONJUNTO RESIDENCIAL
XXXXXXX, localizado à Rua XXXXXXX nºXX, desta cidade, incluindo a
garagem nº XX, medindo a área real total de 62,82 m², sendo 57,35 m² de
área real privativa do apartamento, 5,47 m² de área real de uso comum, e
área de 10,58m² de área privativa descontínua não averbada, passível de
averbação, referente a vaga de garagem verificada em vistoria,
correspondendo a uma fração ideal do terreno de 0,9731%, confrontando-se:
"Frente com o recuo que separa o bloco de apartamentos nº 002T; lateral
direita: com o recuo que separa o bloco do apartamento nº XX; fundos: com o
recuo que separa o apartamento nº 103; lateral esquerda: com a circulação de
acesso aos demais pavimentos e apartamento nº XXX”.
O edifício é composto por sete torres com 4 pavimentos, sendo: 01
pavimento térreo e 3 pavimentos tipo.
Todos os blocos possuem a mesma quantidade de apartamentos,
sendo quatro apartamentos por andar, totalizando 112 unidades.
O condomínio possuí um salão de festas com churrasqueira, dois
banheiros sendo um masculino e um feminino, quadra poliesportiva, central
de gás instalada recentemente e uma portaria em reforma no ato da vistoria.
9.3 – ASPECTOS CONSTRUTIVOS
Paredes: Acabamentos: Acabamentos: Padrão de Estado de

Áreas molhadas: Áreas secas: Acabamento: Conservação:
Piso: Cerâmica comercial

Alvenaria Parede: Azulejo - parcial/ pastilha Piso de madeira Baixo Regular: 0,9748
(Ross Heidecke)
Andar: Quantidade de Esquadrias: Cota/grade: Controle de Elevadores:

dormitórios: Acesso:
1º andar Dois Alumínio Igual ou acima Sim Dois
5
Foi caracterizado imóvel como padrão Baixo de acordo com Cub – Sinduscon
– PR – setembro de 2019, devido às características relacionadas ao
acabamento, sendo a área interna do apartamento composta por: dois
dormitórios, banheiro social, circulação, área de serviço, cozinha, sala de jantar e
sala de estar.
A vistoria do avaliando foi realizada no dia 01 de outubro de 2019 às 11:00
horas. MESMA DATA NAS FICHAS DE VISTORIAS.
Foi constatado imóvel em alvenaria com estrutura de concreto armado, laje

nervurada.
O imóvel possui sistema de ar condicionado split (sala e dormitório) e

instalação de gás canalizado.
Foi verificada substituição de um dos dormitórios por sala de jantar, de modo

que o apartamento passou a possuir somente dois quartos.
As áreas molhadas possuem piso em cerâmica comercial, o banheiro possui

revestimento em azulejo somente na área do box, área de serviço pastilhas até meia
altura e cozinha com parede revestida em pastilha de vidro.
As áreas secas: dormitórios, salas e circulação, possui piso em madeira e

pintura nas paredes.
O apartamento possui esquadrias em perfis de alumínio/ vidro temperado,

portas e batentes em madeira e laje com rebaixos em gesso e pintura.
Atualmente o imóvel encontra-se ocupado – em uso.
No Anexo II constam fotos da vistoria. SEMPRE CONFERIRNO FINAL QUAL

ANEXO SERÁ.
10. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Atualmente, considerando o número elevado de oferta de imóveis, o mercado

apresenta-se recessivo sem, ainda, indicar uma diminuição dos valores, porém
6
sinalizando uma estabilização destes, a depender da evolução das questões

econômicas e políticas do País. A liquidez do imóvel é normal considerando a
velocidade de venda dentro da média de mercado.
11. PESQUISA DE DADOS – AMOSTRA:
Foram desenvolvidos diversos contatos junto a imobiliárias, administradora de

imóveis, corretores autônomos, anúncios classificados e anúncios de internet.
O resultado final desta etapa contabilizou um elenco de informações de 67

(sessenta e sete) eventos, dentre os quais 54 (cinquenta e quatro) eventos foram
passíveis de aproveitamento, sendo os restantes rejeitados por se apresentarem
inconsistentes.
Estes dados, bem como os resultados do cálculo estatístico elaborado,

podem ser verificados em anexo ao presente trabalho.
12. METODOLOGIA EMPREGADA
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o “Método Comparativo de Dados

de Mercado”, com tratamento técnico aos dados com a utilização da regressão linear
/ inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT – NBR
14.653, partes 1 e 2.
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão

linear – “TS-Sisreg”
O processo de inferência estatística consiste em investigar o grau e a forma

de relacionamento entre as diversas variáveis, interligadas de alguma maneira, que
influenciam a composição do valor de um bem; a partir das amostras procede-se a
investigação de uma equação de regressão (modelo estatístico) que seja
representativa da situação do mercado imobiliário em análise.
13. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS
7
 Período de pesquisa: de 15/10/2019 a 20/10/2019.
13.1 – TRATAMENTO DE DADOS
Modelo Estatístico:
Para obter o valor de mercado do apartamento por regressão linear e

inferência estatística, foi desenvolvido modelo matemático/ estatístico, contando com
os elementos coletados, considerando os que foram efetivamente passíveis de
aproveitamento, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo considerada uma
variável dependente, valor unitário (R$), e oito variáveis independentes sendo
efetivas no modelo: área privativa, padrão x conservação, suíte, elevador, garagem
(coberta), equipamentos de lazer do condomínio, renda (IBGE) e sacada.
13.2 – IDENTIFICAÇÃO DAS VARIÁVEIS
Número de Dados de mercado utilizados: _________

Apartamentos Unifamiliares: 54 elementos efetivamente utilizados.
>>>COLOCAR AQUI TABELINHA DE CARACTERÍSTICAS DA AMOSTRA<<<
VARIÁVEIS INDEPENDENTES:
Área Útil:
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 32,00 a 125,02
Impacto esperado na dependente: Negativo
10% da amplitude na média: -6,48 % na estimativa
Descrição: Área privativa do imóvel, em m².

8
Padrão x Conservação:
Tipo: Proxy
Amplitude: 1448,42 a 1951,52
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 4,09 % na estimativa
Descrição: Padrão obtido através da tabela CUB/M² de setembro de 2019, extraída

do site do SINDUSCON/PR e conservação obtido através do método Roos
Heidecke, com os seguintes fatores de depreciação. Nova: 1,00, entre nova e
regular: 0,9968, regular: 0,9748, entre regular e necessitando de reparos simples:
0,9191, necessitando de reparos simples: 0,819, necessitando de reparos simples a
importantes: 0,668 e necessitando de reparos importantes: 0,474.
Suíte:
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 0 a 1
Descrição: Quantidade de suítes disponíveis no imóvel.
Elevador:
0 = não possuí
1 = possuí
Tipo: Dicotômica Isolada
Amplitude: 0 a 1
Diferença entre extremos: 8,92 % na estimativa

9
Descrição: Existência de elevador no edifício.
Micronumerosidade: atendida.
Garagem Coberta:
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 0 a 1,00
Descrição: Quantidade de vagas de garagem cobertas que o imóvel possui.
Equipamentos Condomínio:
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 0 a 10,00
Descrição: quantidades de equipamentos de lazer que o condomínio possui.
Renda – IBGE:
Tipo: Proxy
Amplitude: 1.916,97 a 8.608,97
Descrição: Renda Bairro – IBGE caracteriza o poder aquisitivo da população da

região na qual o imóvel está localizado, obtidos através de dados do IBGE (Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística).
10
Sacada:
0 = não possuí
1 = possuí
Tipo: Dicotômica Isolada
Amplitude: 0 a 1
Diferença entre extremos: 8,92 % na estimativa
Descrição: Existência de sacada no imóvel.
Micronumerosidade: atendida.
VARIÁVEL DEPENDENTE:
Valor Unitário:
Valor obtido através da divisão do valor total pela área do imóvel.
Micronumerosidade para o modelo: atendida.
Coeficiente de correlação linear (r): igual a 0,91520 ou 91,52% indicando

que as variáveis utilizadas no modelo têm forte influência na formação do valor
unitário.
Coeficiente de determinação linear (r²): igual 0,83759 indicando que

83,79% da formação dos preços de mercado, considerando os elementos amostrais
considerados, foi explicada pelas variáveis inseridas no modelo.
Significância do modelo:
11
>>>COLOCAR A TABELA DE SNEDECOR<<<
Não Auto-Regressão: negadas, pela estatística de Durbin-Watson, conforme

tabela acima, com índice de confiabilidade mínima de 98%, para a variável
dependente, a hipótese de ocorrência de auto-regressão (positiva ou negativa), logo,
admite-se que a distribuição de resíduos ocorre de forma homogênea.
Normalidade de resíduos: a normalidade dos resíduos apresentada foi de

{71%; 95%; 97%}, atendendo aos requisitos estabelecidos: {64%-75%; 89%-95%;
95%-100%}.
>>>COLOCAR A TABELA DA NORMALIDADE<<<
Outliers: Não houve, tanto na análise “linear”, quanto “não linear”, a presença de
“outliers” no modelo.
14. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de
processo de regressão linear / inferência estatística, e os resultados enquadrados
nos seguintes níveis de fundamentação e precisão.
GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO
ITEM III II I
(03 pontos) (02 pontos) (01 ponto)
1 Caracterização do imóvel X
avaliando
2 Quantidade mínima de dados X
de mercado, efetivamente
utilizados.
12
3 Identificação de dados de X
mercado
4 Extrapolação X
5 Nível de significância,
(somatório do valor das duas
caudas), máximo para a rejeição X
da hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal).
6 Nível de significância máximo
admitido para rejeição da X
hipótese nula do modelo
através do teste F de Snedecor.
TOTAL PONTUAÇÃO ATINGIDA 17

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DO
LAUDO III
Descrição Graus de Precisão

III II I
Amplitude do intervalo de confiança de 80%
X
em torno do valor central da estimativa
 Grau de Fundamentação: III

 Grau de Precisão:III
15. DETERMINAÇÃO DO VALOR E DATA DE REFERÊNCIA:
Para a determinação do valor do imóvel foi utilizado o software TS-Sisreg. Os

dados extraídos estão expressos a seguir:
15.1 - DADOS DO IMÓVEL CONSIDERADOS PARA A PROJEÇÃO:

Segue abaixo os valores projetados para a obtenção do valor unitário de
venda do avaliando.
13
Área útil: 57,35 m²

Padrão x Conservação: 1.539,47
Suíte: 0
Elevador: 0
Garagem: 01
Equipamentos Condomínio: 02
Renda IBGE: 2.227,39
Sacada: 0
Após a projeção dos valores acima, obtivemos a seguinte equação que

melhor representa o mercado em questão:
>>>EQUAÇÃO DE REGRESSÃO<<<
15.2- VALOR DE MERCADO: VENDA:

Considerando os valores acima especificados e dos cálculos apresentados,
podemos adotar o seguinte valor de mercado já arredondado, válido para o período:
Apartamento Unifamiliar: R$ 127.000,00 (cento e vinte e sete mil reais).
O intervalo de confiança para o valor total calculado de venda para o

avaliando, conforme tabela abaixo:
Valor Mínimo: R$163.445,55
Valor Calculado R$173.424,68
Valor Máximo: R$184.012,84
14
Na avaliação foi utilizado o valor mínimo do intervalo de confiança, pelo

modelo estatístico ser composto por dados de oferta e não possuir a variável
oferta/venda e, por ser compatível com os imóveis assemelhados da região. JEITO
CORRETO (SE ESSE FOR O CASO).
adotado o valor mínimo do intervalo de confiança em relação a estimativa de

tendência central, pois a variável oferta/venda foi desconsiderada do modelo. ESSE
SERIA O JEITO ERRADO.
O valor expresso acima foi obtido em concordância com a liquidez do

mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares do imóvel,
suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no
mercado imobiliário.
Data de referência:
25/11/2015 14:07:05
Informações complementares:
 Número de variáveis: 6
 Número de variáveis consideradas: 6
 Número de dados: 40
 Número de dados considerados: 35
Resultados Estatísticos:
Linear
 Coeficiente de correlação: 0,875387
 Coeficiente de determinação: 0,766302
 Coeficiente de determinação ajustado: 0,726010
 Fisher-Snedecor: 19,02
 Significância: 0,01
Não-Linear
 Coeficiente de determinação: 0,766302
Normalidade dos resíduos

 68% dos resíduos situados entre -1 e +1 s
 91% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s
 100% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s
15
Outliers do Modelo: 0
Equação
Regressores Equação T-Observado Significância Crescimento
Não-Linear
 ÁREA CONSTRUÍDA 1/x² 5,24 0,01 -4,49 %
 ÁREA DO TERRENO x 1,83 7,83 1,11 %
 ÍNDICE FISCAL 1/x -3,40 0,20 1,66 %
 PADRÃO X CONSERVAÇÃO 1/x -7,05 0,01 2,65 %
 SUÍTE x 3,22 0,31 11,20 %
 VALOR UNITÁRIO y
VALOR UNITÁRIO =4278.4077 +2858514.9 * 1/ÁREACONSTRUÍDA² +0.61342948 *

ÁREA DOTERRENO +-16592.107 * 1/ÍNDICEFISCAL +-3197667.7 * 1/PADRÃO
XCONSERVAÇÃO +223.76938 * SUÍTE
Dados do imóvel avaliado:

 ÁREA CONSTRUÍDA 82,10
 ÁREA DO TERRENO 125,00
 ÍNDICE FISCAL 70,00
 PADRÃO X CONSERVAÇÃO 1.157,42
 SUÍTE 0,00
Valores da Moda para 80 % de confiança

 VALOR UNITÁRIO Médio: 1.779,39
 VALOR UNITÁRIO Mínimo: 1.702,57
 VALOR UNITÁRIO Máximo: 1.856,20
Valores do Campo de Arbítrio

 VALOR UNITÁRIO Mínimo: 1.512,48
 VALOR UNITÁRIO Máximo: 2.046,30
Precisão: Grau III
Correlações entre variáveis Isoladas Parciais
ÁREA CONSTRUÍDA
 ÁREA DO TERRENO -67 56
 ÍNDICE FISCAL 63 69
 PADRÃO X CONSERVAÇÃO 5959
 SUÍTE -73 76
 VALOR UNITÁRIO -19 70
ÁREA DO TERRENO
16
 ÍNDICE FISCAL -44 22

 PADRÃO X CONSERVAÇÃO -47 16
 SUÍTE 41 33
 VALOR UNITÁRIO 28 32
ÍNDICE FISCAL
 PADRÃO X CONSERVAÇÃO 4434
 SUÍTE -32 49
PADRÃO X CONSERVAÇÃO
 SUÍTE -52 29
SUÍTE
 VALOR UNITÁRIO 34 51
16.0 – CONCLUSÃO:
Considerando as especificações acima e os cálculos apresentados, valor do
imóvel de mercado já arredondado, válido para o período:
V= R$ XXXXXXXXXXXXXXX
(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX reais)
17. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES
No desenvolvimento do presente trabalho não foram observadas informações

complementares importantes.
18. PROFISSIONAL RESPONSÁVEL
Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado com 17 (dezessete) folhas
impressas, sendo a última assinada e as demais rubricadas, além de seus anexos.
17
Cidade, Data XXXXXXXXXXXX
Responsável Técnica
Arquiteta (o) ou Engenheira (o)
CPF: xxxxxxxxxxxxxx
CAU ou CREA: XXXXXXXXXX UF
18.0 – ANEXOS
Anexos:
 I - Ficha de Vistoria do Avaliando;
 II - Documentação Fotográfica do Avaliando;
18
 III - Documentação do Avaliando;

 IV- Planilha de Dados Coletados;
 V - Ficha de Vistoria de Elementos Amostrais;
 VI - Descrição das Variáveis;
 VII - Tratamentos de Dados;
 VIII - Relatório Estatístico;
 IX - Registro de Responsabilidade técnica;
19

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Laudo de Avaliação de Imóvel - Inferência Estatística

Imóvel – Apartamento - Residencial XXXXXXX

Responsável Técnico (a): XXXXXXXXXXXXXXXXXX

1. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO – FICHA RESUMO

Solicitante e/ou Interessado:

Tipo de Imóvel: Áreas Imóvel (m²):

Metodologia: Especificação (fundamentação/precisão):

Imóvel Usado – Baixo – Conservação Regular

Valor total de avaliação do Valor Máximo Admissível:

Nome do Responsável Técnico: CPF do RT

Nome do Representante Legal: CPF do RL

Assinatura do Responsável Técnico Assinatura do Representante Legal

Local e Data do Laudo de Avaliação: Cidade, xx de xxxxxxxxx de xxxx

Responsável Técnico (a): XXXXXXXXXXXXXXXXXX

O presente laudo apresenta o resultado de avaliação de valor de mercado do

Nome, CPF, moradora e proprietária do imóvel.

O presente Laudo Técnico de Avaliação tem como objetivo a determinação do

6. OBJETO DA AVALIAÇÃO - IMÓVEL:

Trata-se de um imóvel residencial, tipo apartamento, situado na Rua

7. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:

No desenvolvimento deste trabalho não houve ressalvas ou fatores limitantes.

Responsável Técnico (a): XXXXXXXXXXXXXXXXXX

- Em observações/informações constatadas in loco quando da vistoria que foi

8.1 - ASPECTOS GERAIS:

O Jardim XXXXXXX, no qual o imóvel avaliado se encontra inserido, está

A região onde o avaliando está localizado apresenta características favoráveis

Fig. 01 – Imagem de Satélite - Situação no Contexto Urbano

Responsável Técnico (a): XXXXXXXXXXXXXXXXXX

8.2 .1– Coordenadas geográficas do imóvel: XXXXXXXXXXX

A infraestrutura da região é composta por:

8.4 – ATIVIDADES EXISTENTES:

Região de uso predominantemente residencial, composto por residências e

9. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO:

9.1 DOCUMENTAÇÃO ANALISADA

A documentação disponível para análise foi a matrícula do imóvel, nela

Conforme mencionado, o laudo e a avaliação foram embasados na

Responsável Técnico (a): XXXXXXXXXXXXXXXXXX

9.2 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIADO

De acordo com as informações coletadas na matrícula nº XXXXXXXdo

9.3 – ASPECTOS CONSTRUTIVOS

Paredes: Acabamentos: Acabamentos: Padrão de Estado de

Piso: Cerâmica comercial

Andar: Quantidade de Esquadrias: Cota/grade: Controle de Elevadores:

Responsável Técnico (a): XXXXXXXXXXXXXXXXXX

Foi constatado imóvel em alvenaria com estrutura de concreto armado, laje

O imóvel possui sistema de ar condicionado split (sala e dormitório) e

Foi verificada substituição de um dos dormitórios por sala de jantar, de modo

As áreas molhadas possuem piso em cerâmica comercial, o banheiro possui

As áreas secas: dormitórios, salas e circulação, possui piso em madeira e

O apartamento possui esquadrias em perfis de alumínio/ vidro temperado,

Atualmente o imóvel encontra-se ocupado – em uso.

No Anexo II constam fotos da vistoria. SEMPRE CONFERIRNO FINAL QUAL

10. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Atualmente, considerando o número elevado de oferta de imóveis, o mercado

Responsável Técnico (a): XXXXXXXXXXXXXXXXXX

sinalizando uma estabilização destes, a depender da evolução das questões

11. PESQUISA DE DADOS – AMOSTRA:

Foram desenvolvidos diversos contatos junto a imobiliárias, administradora de

O resultado final desta etapa contabilizou um elenco de informações de 67

Estes dados, bem como os resultados do cálculo estatístico elaborado,

12. METODOLOGIA EMPREGADA

Para elaboração deste trabalho foi utilizado o “Método Comparativo de Dados

Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão

O processo de inferência estatística consiste em investigar o grau e a forma