LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL

EM ÁREA DE EXPANSÃO URBANA

Nº 041/2023

“Chácara Água Boa”

Localizado no Ramal do Coração, km 02, Gleba Matapi II-AD-04,
Distrito do Coração, Macapá/AP.

MACAPÁ-AP
JULHO/2023
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 PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

1.0. INTRODUÇÃO

O presente Parecer Técnico foi elaborado por profissional habilitado, Corretor de Imóvel
Avaliador, devidamente cadastrado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários do
Conselho Federal de Corretores de Imóveis, forma da Resolução COFECI nº 957/2006 e Ato
Normativo nº 001/2006.

2.0. OBJETO

Imóvel constituído de um Lote rural nº 682-TE, medindo 5,2104 ha (cinco hectares, vinte e
um ares e quatro centiares), na Gleba Matapi-Curiaú-Vila Nova, município de Macapá/AP,
cercado pela frente e laterais, codigo do SNCR nº9501816584134, inserida na Área de
Expansão Urbana do Município de Macapá/AP, estabelecido pelo Art. 2º, da Lei nº 5.868, de
12 de dezembro de 1972, ratificado pelao Art. 6º da Instrução Normativa do INCRA nº82, de
27 de março de 2015.

O imóvel é devidamente registrado sob a matrícula nº50.104, ficha 1, Livro nº 2 de Registro

Geral do Cartório de Imóveis “Eloy Nunes”.

3. SOLICITANTE E PROPRIETÁRIO

RENAN MASSONI, brasileiro, agricultor, solteiro, portador da CI-RG nº621813230 SSP/MT

e do CPF nº040.926.706-50, residente e domiciliado as Margens Esquerda do Rio Matapi,
Linha H, Porto Grande/AP, <agroportorm@gmail.com>, Celular 096 99185-1288.

4. OBJETIVO E FINALIDADE

O Presente Parecer Técnico tem como objetivo apurar o valor de mercado imobiliário local
do imóvel com a finalidade de apresentar parâmetros necessários a constituir compra e
venda, garantia, hipoteca, financiamento ou aluguel a fim de contribuir e viabilizar o
desenvolvimento e ampliação das atividades.

5. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS

Atividades desenvolvidas na realização desde trabalho:

a) Vistoria do imóvel e da região homogênea;

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b) Pesquisa na região para identificação de amostras de imóveis assemelhados ofertados
ou vendidos no mercado imobiliário;

c) Análise do título de propriedade;

d) Consulta à Lei de Uso e Ocupação do Solo Urbano da cidade;

e) Análise fotográfica.

6. VISTORIAS

6.1. Vistoria da região:

. Urbanização

Rede de água tratada Guias e sarjetas

Rede coletora de esgotos Pavimentação Asfáltica

X Telefone Calçamento

X Luz pública Paralelepípedo

X Luz domiciliar

Drenagem de águas pluviais

. Serviços Comunitários

X Transporte Coletivo X Escolas

X Coleta de lixo X Áreas de lazer

X Hospital X Comércio

X Policiamento

. Vocação predominante:

X Residencial horizontal Institucional

Residencial vertical X Conjuntos habitacionais

Comercial X Agricultura familiar

X Industrial

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. Padrão construtivo predominante:

Proletário X Médio superior

Baixo Fino

Médio inferior Luxo

Médio

6.2. Vistoria do Terreno:

Terreno de formato regular, topografia de terra firme e plana em 60% da área total,
possuindo área de serrado e área nativa, ocupação atual na totalidade do imóvel.

Divisas Confinante Dimensões

Frente Ramal do Coração 116,67 metros

Lateral direita Área de terceiros 436,79 metros

Lateral esquerda Área de terceiros 389,55 metros

Fundos Área de terceiros 151,87 metros

Área Total: 5,2104 ha

6.3. Zoneamento:

Indicadores urbanos da lei de uso e ocupação do solo.

6.4. Vistoria das Edificações e Benfeitorias

. Não possui benfeitorias.

7.0. METODOLOGIA ADOTADA

( X ) Método Comparativo de Dados de Mercado, utilizando o tratamento por fatores;

( ) Método da Quantificação do Custo, utilizando o custo unitário básico.

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8.0. PESQUISA DE VALORES DE MERCADO

Procedeu-se a uma pesquisa de imóveis assemelhados, junto aos agentes do mercado

imobiliários, compondo-se uma amostra com 10 (dez) dados no entorno do imóvel objeto do
presente laudo.

9.0. HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS

9.1. Fatores de ajustes utilizados nesta avaliação:

FATORES CONVENÇÃO LITERAL

X Fator de fonte Fo
X Fator de localização Fl

X Fator de topografia Ftop

X Fator de frentes múltiplas Ffmult

X Fator de superfície Fs

X Fator padrão construtivo Fpc

X Fator depreciação Fdep

9.2. Planilha de Homogeneização:

Utilizando-se os fatores acima destacados, desenvolveu-se o processo de ajustes dos

imóveis de comparação com o imóvel objeto deste parecer técnico, resultado nos valores
unitários homogeneizados.

10.0. TRATAMENTO ESTATÍSTICO

10.1. – Rol dos valores homogeneizados (em ordem crescente);

10.2. – Cálculo da Média aritmética;

10.3. – Cálculo do Desvio Padrão;

10.4. – Cálculo do Coeficiente de Variação;

10.5. – Saneamento dos dados homogeneizados:

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10.6. – Novo cálculo da média aritmética, desvio padrão e coeficiente de variação, após a
eliminação de dados suspeitos:

10.7. – Cálculo do INTERVALO DE CONFIANÇA:

Coeficiente de segurança para intervalo de confiança de 80%:

Limite superior: LS = x + t 0,80 . s/ √ n-1

Limite inferior: LI = x - t 0,80 . s/ √ n-1

10.8. – Apuração do Valor da Área: 5,2104 ha = 52.104m² x R$10,37

Vt = R$-540.318,48 (quinhentos e quarenta mil, trezentos e dezoito reais e quarenta e

oito centavos).

11.0. VALOR TOTAL DO IMÓVEL

O valor total do imóvel é dado pela soma do valor do terreno com o valor das benfeitorias:
V = Vt + Vb

Diante dos fundamentos técnicos acima demonstrados, o imóvel em pauta é avaliado pelo
valor total de:

R$-540.318,48 (quinhentos e quarenta mil, trezentos e dezoito reais e quarenta e oito

centavos).

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12.0. OBSERVAÇÕES

. O valor final da avaliação refere-se a uma transação à vista na data do laudo, com o imóvel
sem ônus e o aluguel na região refere-se a valores mensais.

. O avaliador não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria envolvida no

presente laudo, nem contempla para o futuro, qualquer interesse no bem objeto desta
avaliação.

13.0. ANEXOS

Anexo I: Localização pelo Google Earth;

Anexo II: Certidão de Inteiro Teor do Imóvel;
Anexo III: CCIR 2022

14.0. DATAS

Da pesquisa: 03, 04 e 05 de junho de 2023.

Da vistoria: 14 de julho de 2023.
Do Laudo: 20 de julho de 2023.

15.0. AUTOR DO PARECER TÉCNICO

_______________________________

PEDRO MAURÍCIO SILVA

Corretor de Imóveis CRECI 04097 12ª. Região PA/AP
Avaliador Imobiliário CNAI 03078

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 ANEXO I:

- Imagem de Localização Google Earth:

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 ANEXO II:

- Certidão de Inteiro Teor da Matrícula nº 50.104

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ANEXO III:

- CCIR 2022

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