PTAM Demo MD

PARECER TCNICO
DE AVALIAO
MERCADOLGICA
Imvel Avaliando:
O apartamento Av. X, Qd 1310, apto. 302, Guar,

municpio de Braslia/DF
Finalidade do Parecer: Determinao do valor de mercado do imvel avaliando

para fins de comercializao
Interessado:
Carlos da Silva
Fulano de Tal
Corretor de Imveis
Creci n 0001 - 0 Regio (Brasil)
Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Brasil, BR
Fone: 00-0000-0000 - E-mail: fulanodetal@ptam.com.br
Braslia/DF, 30 de janeiro de 2009
Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM
PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs
Pgina 2
Ilmo. Sr. Carlos da Silva
Fulano de Tal, Corretor de Imveis com registro no

CRECI da 0 Regio (Brasil) sob o n
0001,
domiciliado Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Braslia,
DF, na qualidade de Avaliador Imobilirio contratado
por V.S, vem apresentar-lhe o presente Parecer
Tcnico de Avaliao Mercadolgica.
PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA

FINALIDADE
A finalidade do presente parecer determinao do valor de mercado do imvel
avaliando para fins de comercializao.
Este parecer est em conformidade com o disposto no art. 3 da Lei 6.530, de 12
de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profisso de Corretor de
Imveis, e com as Resolues do Conselho Federal de Corretores de Imveis (COFECI)
ns 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de
2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispem sobre a competncia do Corretor de Imveis
para a elaborao de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica e regulamentam a sua
forma de elaborao.
IMVEL AVALIANDO
O imvel avaliando, de propriedade de Luis Borges, est localizado Av. X, Qd
1310, apto. 302, Guar, municpio de Braslia/DF, e encontra-se registrado sob a matrcula
de n 98.765 (1 Ofcio de Registro de Imveis do DF), nos seguintes termos:
O apartamento nmero 302 do Edficio Solar do Planalto, na Quadra 1310 da
Rua X, localizado no terceiro pavimento ou terceiro andar, de frente para a Rua X,
ocupando a metade esquerda da largura do terceiro pavimento, constitudo de sala de
estar com sacada, circulao, dois quartos, lavabo, banheiro, cozinha, rea de servio com
tanque, dormitrio de empregada e banheiro auxiliar, com rea real total de 123,3592m2,
Pgina 3
rea real privativa de 70,1247m2, rea de uso comum de 53,2345m2, correspondendo-lhe

a frao ideal de 0,1035 do terreno e das demais coisas de uso comum e fim proveitoso do
edifcio. O terreno medindo 26,20m de frente, ao leste, Rua X, por 56,80m de extenso
da frente ao fundo, a entestar com terreno de Josu de Souza, com o qual tambm se
divide por ambos os lados..
VISTORIA
A vistoria do imvel avaliando foi realizada no dia 02/01/2009.
Trata-se de um apartamento, com rea total de 123,35 m2, nascente, de padro
construtivo mdio, em estado de conservao que podemos caracterizar como regular.
A edificao na qual o imvel avaliando est localizado constituda de 4
pavimentos, playground, estacionamento descoberto com 1 vaga. O apartamento possui 1
sala de estar, 1 banheiro social, 1 lavabo, 1 cozinha, 1 rea de servio, 1 quarto de
empregada, 1 banheiro auxiliar, 2 quartos.
A taxa de condomnio de R$ 530,00 mensais.
A vizinhana do imvel avaliando caracterizada por possuir rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto, rede
telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentao.
Atualmente o imvel encontra-se vazio.
A vistoria do imvel no revelou observaes dignas de nota.
O Relatrio Fotogrfico da vistoria encontra-se no Anexo 1.
CONTEXTO URBANO
O imvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infra-estrutura bsica
(gua, rede de esgoto, energia eltrica, telefone, coleta de lixo, transporte coletivo), escolas
de ensino fundamental e mdio, supermercado, centro comercial, agncia de correios,
banco, posto de combustveis e praa de esportes.
Pgina 4
ANLISE MERCADOLGICA
Conforme informaes de imobilirias que atuam no bairro, constante a
procura por imveis semelhantes ao avaliando, o que viabiliza a sua comercializao em
curto espao de tempo.
METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realizao do presente trabalho utilizou-se o Mtodo Comparativo
Direto de Dados de Mercado, que permite a determinao do valor levando em
considerao as diversas tendncias e flutuaes do Mercado Imobilirio, normalmente
diferentes das flutuaes e tendncias de outros ramos da economia, sendo por isso o
mais recomendado e utilizado para a avaliao de imveis.
Neste mtodo, a determinao do valor do imvel avaliando resulta da
comparao deste com outros de natureza e caractersticas intrnsecas e extrnsecas
semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado. As caractersticas e os atributos
dos dados obtidos so ponderados por meio de tcnicas de homogeneizao
normatizadas.
Pgina 5
PESQUISA DE MERCADO
A pesquisa de mercado permitiu a obteno de 10 (dez) imveis com
caractersticas intrnsecas e extrnsecas semelhantes ao avaliando, enumerados a seguir,
cujas caractersticas encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 2:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N|
Bairro
|Quartos|Idade|Vida| rea Total |
Valor
|
R$/m2
|
| |
|
|
|til|
(m2)
|
(R$)
|
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|guas de Maro
|
2
| 7 | 50 |
123,98
|
201.500,00|
1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |
117,98
|
166.000,00*|
1.407,02|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo
|
2
| 14 | 50 |
119,34
|
188.390,00|
1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo
|
2
| 12 | 50 |
120,32
|
190.000,00|
1.579,12|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |
122,45
|
159.000,00*|
1.298,49|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |
118,89
|
170.450,00*|
1.433,68|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Naes Unidas
|
2
| 5 | 50 |
119,43
|
139.800,00*|
1.170,56|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Naes Unidas
|
2
| 10 | 50 |
120,43
|
177.800,00*|
1.476,38|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives
|
2
| 11 | 50 |
121,30
|
165.000,00*|
1.360,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |
124,12
|
158.000,00|
1.272,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preo tipo "Oferta"
Pgina 6
EXISTNCIA DE PREOS DO TIPO OFERTA

A existncia de preos do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do
imvel, torna necessrio a aplicao de um redutor (Fator de Oferta) para adequ-los ao
valor de mercado, uma vez que nesses casos a euforia do vendedor ou do corretor exige
que o interessado apresente uma contraproposta.
Aplicando ento um redutor (Fator de Oferta) de 10% aos preos do tipo
"oferta":
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N|
Bairro
Valor
|
R$/m2
|
| |
|
|
|til|
(m2)
|
(R$)
|
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|guas de Maro
|
2
| 7 | 50 |
123,98
|
201.500,00|
1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |
117,98
|
149.400,00*|
1.266,32|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo
|
2
| 14 | 50 |
119,34
|
188.390,00|
1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo
|
2
| 12 | 50 |
120,32
|
190.000,00|
1.579,12|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |
122,45
|
143.100,00*|
1.168,64|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |
118,89
|
153.405,00*|
1.290,31|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Naes Unidas
|
2
| 5 | 50 |
119,43
|
125.820,00*|
1.053,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Naes Unidas
|
2
| 10 | 50 |
120,43
|
160.020,00*|
1.328,74|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives
|
2
| 11 | 50 |
121,30
|
148.500,00*|
1.224,24|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |
124,12
|
158.000,00|
1.272,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preo ajustado (reduzido) pelo "Fator de Oferta" de 10%
Pgina 7
DEPRECIAO
Calculando a depreciao das amostras pelo Mtodo de Ross-Heidecke, de
acordo com a idade, vida til e estado de conservao:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|N|
Bairro
|Quartos|Idade|Vida|
Estado
|Depreciacao|
| |
|
|
|til|
da amostra
| calculada |
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |Entre nova e regular
| 9,31 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|04|Arvoredo
|
2
| 14,9 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |Regular
| 5,62 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |Regular
| 11,6 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|07|Naes Unidas
|
2
| 5 | 50 |Entre regular e reparos simples
| 13,2 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|08|Naes Unidas
|
2
| 10 | 50 |Entre regular e reparos simples
| 19,1 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|09|Ourives
|
2
| 13,4 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |Regular
| 9,07 %
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------------------------------+-----------+
Redefinindo ento o valor das amostras, levando em considerao as

depreciaes calculadas pelo Mtodo de Ross-Heidecke:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N|
Bairro
Valor
|
R$/m2
|
| |
|
|
|til|
(m2)
|
(R$)
|
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|01|guas de Maro
|
2
| 7 | 50 |
123,98
|
201.500,00|
1.625,26|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |
117,98
|
135.490,86*|
1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|03|Arvoredo
|
2
| 14 | 50 |
119,34
|
188.390,00|
1.578,60|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|04|Arvoredo
|
2
| 12 | 50 |
120,32
|
161.690,00*|
1.343,83|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |
122,45
|
135.057,78*|
1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |
118,89
|
135.610,02*|
1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|07|Naes Unidas
|
2
| 5 | 50 |
119,43
|
109.211,76*|
914,44|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|08|Naes Unidas
|
2
| 10 | 50 |
120,43
|
129.456,18*|
1.074,95|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|09|Ourives
|
2
| 11 | 50 |
121,30
|
128.601,00*|
1.060,19|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |
124,12
|
143.669,40*|
1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
* Preo depreciado (reduzido) pelo "Mtodo de Ross-Heidecke"
Pgina 8
EVOLUO DOS CLCULOS
1) Clculo da Mdia Aritmtica:
Somatrio dos valores pesquisados

Nmero de valores pesquisados
Mdia Aritmtica =
Mdia Aritmtica =
R$ 12.146,80
10
Mdia Aritmtica = R$ 1.214,68 /m2

2) Clculo da Mdia Ponderada:
Adotou-se 20% como Fator de Ponderao, eliminando-se os imveis
pesquisados com valores/m2 inferiores R$ 1.093,21 (mdia aritmtica - 10%) e superiores
R$ 1.336,15 (mdia aritmtica + 10%).
Aps a ponderao restaram os seguintes imveis pesquisados:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N|
Bairro
Valor
|
R$/m2
|
| |
|
|
|til|
(m2)
|
(R$)
|
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |
117,98
|
135.490,86|
1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |
122,45
|
135.057,78|
1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |
118,89
|
135.610,02|
1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |
124,12
|
143.669,40|
1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
Mdia Ponderada =
Somatrio dos valores pesquisados, aps ponderao

Nmero de valores pesquisados, aps ponderao
Mdia Ponderada =
R$ 4.549,52
4
Mdia Ponderada = R$ 1.137,38 /m2

3) Clculo da Mdia Homogeneizada:
Pgina 9
A homogeneizao tem por objetivo descartar os imveis pesquisados cujos

dados eventualmente expressem anomalias em relao mdia, uma vez que s
possvel equalizar-se matematicamente grandezas comparveis.
No presente caso, concludos os procedimentos de Ponderao, no
identificamos anomalias que exijam a eliminao de qualquer uma das amostras
remanescentes.
Portanto, concludos os procedimentos de Ponderao e Homogeneizao
restou o seguinte grupo de imveis pesquisados:
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|N|
Bairro
Valor
|
R$/m2
|
| |
|
|
|til|
(m2)
|
(R$)
|
|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|02|Armandia
|
2
| 8 | 50 |
117,98
|
135.490,86|
1.148,42|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|05|Chique
|
2
| 3 | 50 |
122,45
|
135.057,78|
1.102,96|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|06|Chique
|
2
| 8 | 50 |
118,89
|
135.610,02|
1.140,63|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
|10|Unio
|
2
| 6 | 50 |
124,12
|
143.669,40|
1.157,50|
+--+-------------------------+-------+-----+----+------------+---------------+------------+
Somatrio dos valores pesquisados,

aps ponderao e homogeneizao
Nmero de valores pesquisados,
aps ponderao e homogeneizao
Mdia Homogeneizada =
R$ 4.549,52
4
Mdia Homogeneizada =
Mdia Homogeneizada = R$ 1.137,38 /m2

Logo:
Valor mdio do m2 = R$ 1.137,38
Pgina 10
DETERMINAO DO VALOR DE MERCADO DO IMVEL AVALIANDO
Valor do imvel avaliando = rea total do imvel avaliando X Valor mdio do m2
Valor do imvel avaliando = 123,35 m2 X R$ 1.137,38 /m2

Valor do imvel avaliando = R$ 140.295,82
Considerando que o imvel avaliando possui 4 anos de idade, vida til estimada
em 50 anos, e que o seu estado de conservao pode ser definido como 'regular', torna-se
necessrio depreciar-se o valor encontrado para que estas caractersticas intrnsecas ao
imvel avaliando sejam consideradas na presente avaliao.
A aplicao do Mtodo de Depreciao de Ross-Heidecke resulta em um

Coeficiente de Depreciao de 0,9327, reduzindo o Valor de Mercado do imvel avaliando
em 6,73%, ou seja, de R$140.295,82 para R$130.853,38.
Portanto:
Valor de mercado do imvel avaliando

R$ 130.853,38
Pgina 11
GRFICO MERCADOLGICO
O poder de predio do modelo utilizado no presente parecer pode ser verificado
no Grfico Mercadolgico abaixo, que evidencia a conformidade entre os preos
observados nas diversas amostras e o valor calculado para o imvel avaliando, sem
depreciao.
O ponto maior, sobre a linha horizontal, indica o valor/m 2 calculado para o
imvel avaliando, e os pontos menores indicam os preos/m2 de cada uma das amostras
consideradas, excludas as que
foram eliminadas nos processos de ponderao e
homogeneizao.
Pgina 12
CONCLUSO
Com base em pesquisa de imveis de natureza e caractersticas intrnsecas e
extrnsecas semelhantes, utilizando o Mtodo Comparativo Direto de Dados de
Mercado, ponderando as caractersticas e os atributos dos dados obtidos por meio de
tcnicas de homogeneizao normatizadas que permitem a determinao do valor levando
em considerao as diversas tendncias e flutuaes do Mercado Imobilirio, normalmente
diferentes das flutuaes e tendncias de outros ramos da economia, conclu-se que o
Valor de Mercado do imvel objeto deste Parecer Tcnico de Anlise Mercadolgica
de R$130.853,38 (cento e trinta mil, oitocentos e cinqenta e trs reais e trinta e
oito centavos), admitindo-se uma variao de at 5% (cinco por cento), para cima ou para
baixo, ou seja, entre o mnimo de R$124.310,71 (cento e vinte e quatro mil, trezentos e dez
reais e setenta e um centavos) e o mximo de R$137.396,05 (cento e trinta e sete mil,
trezentos e noventa e seis reais e cinco centavos).
Braslia/DF, 30 de janeiro de 2009.
Fulano de Tal
Corretor de Imveis
CRECI n 0001 - 0 Regio (Brasil)
Pgina 13
Anexo 1
DESCRIO DETALHADA
E
RELATRIO FOTOGRFICO
DO IMVEL AVALIANDO
Pgina 14
Ficha Descritiva do Imvel Avaliando

1 - Identificao e caracterizao do imvel avaliando:
1.1 - Matrcula:
- N: 98.765
- Cartrio: 1 Ofcio de Registro de Imveis do DF
1.2 - Proprietrio:
- Nome: Luis Borges
- Endereo: Av. das Castanheiras, 1000 Edifcio Flor do Serrado, apto. 201
- Bairro: Taguatinga
- Municpio: Braslia
- UF: DF
1.3 - Situao e localizao:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: um prdio de apartamentos
- Idade: 4 anos
- Endereo: Av. X, Qd 1310, apto. 302
- Bairro: Guar
- Municpio: Braslia
- UF: DF
1.4 - reas:
- rea Privativa: 70,12 m2
- rea de Uso Comum: 53,23 m2
- rea Real Total: 123,35 m2
- Frao Ideal: 0,10
2 - Infra-estrutura disponvel no logradouro e na regio onde se encontra o imvel: rede de
abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto,
rede telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, TV a cabo,
pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: apartamento nascente, de padro construtivo mdio,
em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, com 4
pavimentos, playground, estacionamento descoberto com 1 vaga.
4 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel:
- 1 sala de estar
- 1 banheiro social
Pgina 15
- 1 lavabo
- 1 cozinha
- 1 rea de servio
- 1 quarto de empregada
- 1 banheiro auxiliar
- 2 quartos
5 - Fotografias do imvel avaliando:
Fachada do prdio
Sala
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Dormitrio
Dormitrio
Pgina 17
Cozinha
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Anexo 2
DESCRIO DETALHADA
DOS IMVEIS COMPARANDOS
(AMOSTRAS)
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Amostra 1
1 - Identificao e caracterizao do imvel:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: prdio de apartamentos
- Endereo: P. 11, Ed. Solar, Apt. 110 (1 andar)
- Bairro: guas de Maro
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 7 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: regular
1.2 - reas:
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo alto, em
estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na lateral
esquerda da edificao.
3 - Peas, benfeitorias, e outras caractersticas do imvel: o apartamento constitudo
de 2 quartos.
4 - Preo (comercializao): R$ 201.500,00
5 - Fonte das Informaes: Joaquim Nabuco (Corretor - Fone: 61-9999-9999)
6 - Data da vistoria: 02/01/2009
7 - Fotografias da amostra:
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Fachada do prdio
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Amostra 2

- Tipo: Apartamento
- Endereo: Av. K, 100, Apto. 201 (2 andar)
- Bairro: Armandia
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 8 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre nova e regular
1.2 - reas:
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo mdio,
em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na
frente da edificao.
de 2 quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 166.000,00
5 - Fonte das Informaes: www.bonsnegocios.com.br
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Fachada do prdio
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Amostra 3

- Tipo: Apartamento
- Endereo: Av. das Orqudeas, 13, Apto. 321 (3 andar)
- Bairro: Arvoredo
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 14 anos
- Vida til: 50 anos
1.2 - reas:
pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo muito
alto, em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado
na lateral direita da edificao.
de 2 quartos.
6 - Fonte das Informaes: Imobiliria Ouro
- Contato: Manoel Guimares
- Telefone: 61-7777-7777
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Fachada do prdio
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Amostra 4

- Tipo: Apartamento
- Endereo: Av. das Oliveiras, 14, Apto. 302 (3 andar)
- Bairro: Arvoredo
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 12 anos
- Vida til: 50 anos
1.2 - reas:
pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo muito
alto, em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado
na frente da edificao.
de 2 quartos.
6 - Fonte das Informaes: Imobiliria Ouro
- Contato: Juvenal Bandeira
- Telefone: 61-6666-6666
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Fachada do prdio
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Amostra 5

- Tipo: Apartamento
- Endereo: Rua X, 123, Apt. 202 (3 andar)
- Bairro: Chique
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 3 anos
- Vida til: 50 anos
1.2 - reas:
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo alto,
lateral da edificao.
de 2 quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 159.000,00
5 - Fonte das Informaes: Jornal da Manh (edio de 05/04/2008)
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Fachada do prdio
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Amostra 6

- Tipo: Apartamento
- Endereo: Rua X, 123, Apt. 303 (3 andar)
- Bairro: Chique
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 8 anos
- Vida til: 50 anos
1.2 - reas:
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo alto,
lateral da edificao.
de 2 quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 170.450,00
5 - Fonte das Informaes: Jornal da Manh (edio de 05/04/2007)
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Fachada do prdio
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Amostra 7

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: conjunto de casas e prdios
- Endereo: Av. das Naes, 104, Apto. 140 (1 andar)
- Bairro: Naes Unidas
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 5 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre regular e necessitando de reparos simples
1.2 - reas:
rede telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, pavimentao.
3 - Caractersticas da edificao: Apartamento, nascente, de padro construtivo mdio,
lateral esquerda da edificao.
de 2 quartos.
5 - Preo (oferta): R$ 139.800,00
6 - Fonte das Informaes: Gilberto Medeiros (Proprietrio - Fone: 61-8888-8888)
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Fachada do prdio
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Amostra 8

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: conjunto de casas e prdios
- Endereo: Av. das Naes, 199, Bloco A, Apto. 400 (4 andar)
- Bairro: Naes Unidas
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 10 anos
- Vida til: 50 anos
- Estado da Edificao: entre regular e necessitando de reparos simples
1.2 - reas:
rede telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, pavimentao.
em estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado nos
fundos da edificao.
de 2 quartos.
5 - Preo (oferta): R$ 177.800,00
6 - Fonte das Informaes: Castro dos Santos (Proprietrio - Fone: 61-8888-8888)
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Fachada do prdio
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Amostra 9

- Tipo: Apartamento
- Endereo: Av. K, 100, Apto. 201 (2 andar)
- Bairro: Ourives
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 11 anos
- Vida til: 50 anos
1.2 - reas:
frente da edificao.
de 2 quartos.
4 - Preo (oferta): R$ 165.000,00
5 - Fonte das Informaes: www.bonsnegocios.com.br
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Fachada do prdio
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Amostra 10

- Tipo: Apartamento
- Endereo: P. 11, Ed. Unio, Apt. 101 (1 andar)
- Bairro: Unio
- Municpio: Braslia
- UF: DF
- Idade: 6 anos
- Vida til: 50 anos
1.2 - reas:
2 - Caractersticas da edificao: Apartamento, poente, de padro construtivo alto, em
estado de conservao que podemos caracterizar como regular, localizado na frente
da edificao.
de 2 quartos.
5 - Fonte das Informaes: Joaquim dos Reis (Corretor - Fone: 61-9999-9999)
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Fachada do prdio
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CURRICULUM DO AVALIADOR
Nome: Fulano de Tal
Qualificao: Corretor de Imveis
CRECI: 0001 -0 Regio (Brasil)
Formao Profissional: Tcnico em Edificaes (Escola Tcnica Nacional, 2000)
Experincia Profissional: Corretor de imveis desde 2000, com larga experincia na
compra e venda de imveis
Endereo: Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Braslia, DF
Telefone: 00-0000-0000
E-mail: fulanodetal@ptam.com.br
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PARECER TCNICO

O apartamento Av. X, Qd 1310, apto. 302, Guar,

Finalidade do Parecer: Determinao do valor de mercado do imvel avaliando

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PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

Ilmo. Sr. Carlos da Silva

Fulano de Tal, Corretor de Imveis com registro no

PARECER TCNICO DE AVALIAO MERCADOLGICA

Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

rea real privativa de 70,1247m2, rea de uso comum de 53,2345m2, correspondendo-lhe

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

EXISTNCIA DE PREOS DO TIPO OFERTA

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

Redefinindo ento o valor das amostras, levando em considerao as

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

EVOLUO DOS CLCULOS

1) Clculo da Mdia Aritmtica:

Somatrio dos valores pesquisados

Mdia Aritmtica = R$ 1.214,68 /m2

Somatrio dos valores pesquisados, aps ponderao

Mdia Ponderada = R$ 1.137,38 /m2

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

A homogeneizao tem por objetivo descartar os imveis pesquisados cujos

Somatrio dos valores pesquisados,

Mdia Homogeneizada = R$ 1.137,38 /m2

Valor mdio do m2 = R$ 1.137,38

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

DETERMINAO DO VALOR DE MERCADO DO IMVEL AVALIANDO

Valor do imvel avaliando = rea total do imvel avaliando X Valor mdio do m2

Valor do imvel avaliando = 123,35 m2 X R$ 1.137,38 /m2

A aplicao do Mtodo de Depreciao de Ross-Heidecke resulta em um

Valor de mercado do imvel avaliando

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Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

O ponto maior, sobre a linha horizontal, indica o valor/m 2 calculado para o

foram eliminadas nos processos de ponderao e

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

Braslia/DF, 30 de janeiro de 2009.

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

PTAM emitido em 30/01/2009, as 08:00 hs

Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica PTAM

Ficha Descritiva do Imvel Avaliando

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