RA I O-X D O P RO D U TO

Perspectiva ilustrada da fachada.

Um condomínio-clube
para chamar de seu.

Deslize e confira todos os detalhes do Seen Menino Deus.

 Capítulos

LO C A L I Z A Ç Ã O

WA L K A B I L I T Y

P R O J E T I S TA S

INFORMAÇÕES GERAIS

ACESSO E SEGURANÇA

I N F R A E S T R U T U R A C O B E R TA

INFRAESTRUTURA EXTERNA

TO R R E

S TA N D D E V E N D A S
 Localização

Há poucos minutos da correria

do Centro ou da corridinha na orla:
o Seen transpira o melhor do Menino Deus.

Um bairro que mais

parece uma cidade.
Completo.

Onde as pessoas se encontram,

se divertem, se inspiram.

Quem mora no Menino Deus

gosta de ter tudo perto.
Até porque, nada é longe.

No máximo uma caminhada,

ou um passeio de bicicleta,
de distância.
 Walkability

O melhor do Menino Deus

é o Menino Deus.

O Menino Deus tem um ritmo PI STA D E SK AT E

próprio, com ruas arborizadas,

trânsito fácil e, de quebra,
um parque e uma orla inteirinha
para aproveitar a semana inteira.

ORLA D O G UA ÍBA

PARQ U E MARI NH A D O B RASI L

Tem muita conveniência, com um shopping center

repleto de atrações, além de muitos bares, cafés,
restaurantes e padarias a poucos metros de distância.
Ele também tem um polo jurídico, hospital
e alguns supermercados. Além das feiras
orgânicas mais famosas da cidade.

SH OPPI NG PRAI A D E B E L AS

P OLO JURÍ DI CO H OS P I TAL M ÃE D E D EUS V I NH OS D O MU ND O

P RES S DO CAI S S U P ER M ERCAD O Z AFFARI

TRIBUNAL
DE JUSTIÇA

Av. Aurelian o de Figueire do Pinto

Av. Getúlio Vargas

NACIONAL
s
d e Bela
aia
Av. Bo rge s de Me de iro s

R. Ba ro ne sa do Gr av at aí
. P r
Av

R. Múcio Teixeira

í
R . B ar ão d o G ra va ta

FORO
CENTRAL

Av. Ipiranga

S TA N D
DE VENDAS PA N V E L

SHOPPING R. Marcílio Dias

R. Ba ro ne sa do Gr av ata í

PRAIA
DE BELAS

Av. Bastian

Z A F FA R I
 Projetistas
Joceli
Possebon
CONCEITUAÇÃO
E PROJETO LEGAL

O escritório tem sua atuação no desenvolvimento de projetos

das mais variadas escalas e programas em Porto Alegre e
interior do estado, acolhendo, em cada projeto desenvolvido,
parcerias multidisciplinares na soma de esforços para
uma arquitetura de qualidade. Com uma prática projetual
diferenciada, prima pela busca constante na qualidade do
desenho, na concepção de formas soltas e na valorização dos
vazios e da fluidez dos espaços. Cada projeto sempre tem
como condicionante principal o respeito pelas aspirações,
necessidades e personalidade de cada cliente.

OSPA
Arquitetura
PROJETO ARQUITETÔNICO
E DECORAÇÃO ÁREAS
COMUNS

A OSPA é um grupo formado por arquitetos,

engenheiros, economistas e cientistas que
se propõe a solucionar problemas urbanos
através de design e tecnologia.

Tellini
Vontobel
PAISAGISMO

Baseado em Porto Alegre, o escritório

Tellini Vontobel foi fundado há mais
de 30 anos e desenvolve trabalhos em
várias áreas e escalas.
O escritório adota um processo criativo
colaborativo onde a relação entre
materialidade e espacialidade é explorada
através de croquis, imagens 3d, além de
desenhos amplamente detalhados na
plataforma BIM, que garantem uma execução
sofisticada, independente dos acabamentos.

Mingrone
LUMINOTECNIA

Escritório de arquitetura especializado em

luminotécnica, que trabalha todo o processo
de iluminação, da concepção do projeto de
luminotécnica à focalização das luminárias
direcionáveis. Em busca constante de
atualização tecnológica das soluções de
iluminação para todos os tipos de projeto.

Planobase
COMUNICAÇÃO VISUAL

A Planobase Design é uma empresa que transforma

ambientes através do design e da arquitetura.
Está no mercado desde 1992 e tem na sua
essência o foco em gerar resultados ao cliente
através da valorização de suas marcas. Sua equipe
multidisciplinar atua integrando a arquitetura e
a comunicação visual a fim de gerar ambientes
agradáveis aos mais diversos usuários.
 Informações gerais

Esse lugar perfeito

só precisava de algo São mais de 2.600m2 de infraestrutura,

ainda mais especial: com quadra de tênis, piscinas e muitas

opções de lazer. Tudo isso em uma das
um condomínio-clube melhores localizações da vizinhança.

para chamar de seu.

FACHADA

• Pergolado das coberturas em concreto.

• Fachadas laterais em pintura.

• Esquadrias em alumínio.

• Guarda-corpo da sacada
em vidro com montantes.

• Aba da sacada em concreto

aparente e forro de gesso.

• Pórtico em concreto aparente.

• Base com detalhes em ripado

de madeira ecológica.

FICHA TÉCNICA
ENDEREÇO: RUA MARCÍLIO DIAS, 394 - BAIRRO MENINO DEUS

ÁREA TERRENO: 4.516M 2 APTOS 3 SUÍTES - PONTA – COBERTURA:

Nº DE TORRES: 1 ÁREA PRIVATIVA: 151M 2
N° DE PAVIMENTOS: 21 PAVIMENTOS ÁREA PRIVATIVA DAS COBERTURAS (FINAL 02 E 06): 141M 2
(SUBSOLO, TÉRREO, 2º PAV., 3º PAV., 16 PAV. TIPOS 02 UNIDADES
E COBERTURA) ÁREA PRIVATIVA DAS COBERTURAS (FINAL 03 E 05): 188M 2
N° UNIDADES/ANDAR: 06 UNIDADES/ANDAR 02 UNIDADES

UNIDADES PRIVATIVAS APTOS 3 SUÍTES – PONTA: APTOS 3 DORMITÓRIOS – MEIO:

ÁREA PRIVATIVA MÉDIA: 151M 2 ÁREA PRIVATIVA: 98M 2
60 UNIDADES 32 UNIDADES

APTOS 3 SUÍTES - PONTA – GARDENS: APTOS 3 DORMITÓRIOS - MEIO – TERRAÇO 3º PAV:

ÁREA PRIVATIVA: 151M 2 ÁREA PRIVATIVA: 98M 2
ÁREA DOS TERRAÇOS: 97M 2 ÁREA PRIVATIVA DOS TERRAÇOS: 77M 2
02 UNIDADES 02 UNIDADES

APTOS 3 SUÍTES - PONTA – TERRAÇO 3º PAV:

ÁREA PRIVATIVA: 151M 2
ÁREA PRIVATIVA DOS TERRAÇOS (FINAIS 02 E 03): 8M 2
ÁREA PRIVATIVA DOS TERRAÇOS (FINAIS 05 E 06): 60M 2
04 UNIDADES
* A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR
12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente. A laje
técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.
 Acesso e segurança
Proteção completa
para você e sua família.
G U A R I TA B L I N D A D A
Acesso único, com posicionamento
estratégico para melhor visualização;
Climatizada e equipada, com passa-volumes
blindado e integrado, sistema completo
de monitoramento e banheiro próprio;
Produzida com elementos de blindagem
nível iii-a (vidros e porta de acesso blindados,
paredes com blocos grauteados e laje
de concreto).
STORAGE ROOM
Espaço para recebimento e armazenagem
de entregas de médio e grande porte com
acesso e controles separados, evitando a saída
do porteiro para receber as mercadorias.
SISTEMA DE SEGURANÇA
Sala de segurança específica, localizada
em posição estratégica (afastada da guarita),
contendo backup dos sistemas de segurança;
Sistemas de segurança atendidos por gerador
condominial próprio.
HALL DE ENTRADA
Um salão imponente
até nos mínimos detalhes.
• Área: 178m 2
• Escada monumental
• Sofá com design exclusivo
• Mini market
• Projeto luminotecnico difereciado
Perspectiva ilustrada do acesso | Rua Marcílio Dias
CONTROLES DE ACESSO
Eclusas de acesso separadas por uso -
eclusa específica para moradores,
com acesso direto e controlado por TAG
e eclusa para visitantes e prestadores
de serviço;
Controle de acesso de moradores,
e principais prestadores de serviço
(a critério de cada condômino), por tag
com monitoramento através de relatórios
por hora, usuário, etc.
I LU M I N AÇ ÃO E M O N I TO R A M E N TO
Projeto com iluminação especial
acionada por sensores de movimentação,
focadas nos principais pontos do
empreendimento;
Câmeras em todo o perímetro, focadas
nos principais acessos internos e esperas
para inserção de futuras câmeras
nos ambientes sociais, a critério do
condomínio;
Monitor junto à saída do estacionamento,
permitindo a visualização
da movimentação externa
do acesso de veículos.
Perspectiva ilustrada do hall de entrada.
• Projeto de interiores sofisticado
• Pé-direito duplo com
iluminação natural indireta
• Revestimentos nobres:
concreto e porcelanato
 Infraestrutura coberta

Mais de 2.600m2
de infraestrutura completa
a um elevador de distância.

COWORKING
Perspectiva ilustrada do coworking.

• Área: 58m2 • Entregue climatizado

• Sala de reunião individualizada • Próximo ao acesso do
para 6 pessoas, com televisão empreendimento, separado
• Ambiente para uso profissional das áreas de lazer
• Sanitário e copa exclusivos

BICICLETÁRIO

Perspectiva ilustrada do bicicletário.

• Área: 36m2 • Entregue com bancada, espaço próprio

• Capacidade para 80 bicicletas para lavagem de bicicletas e calibrador

ESPAÇO KIDS
Perspectiva ilustrada do espaço kids.

• Área: 84m2 • Proximidade com playground,

• Sanitário exclusivo, com fraldário garantindo uso compartilhado

• Ambiente entregue climatizado • Brinquedos lúdicos e variados: pula-pula,

escorregador, piscina de bolinhas etc
• Piso vinílico

SALÃO DE FESTAS
Perspectiva ilustrada do salão de festas.

• Área: 131m2 • Área externa de apoio (lounge festas)

• Capacidade para 50 pessoas sentadas
• Lavabos exclusivos
• Ambiente entregue climatizado
• Copa fechada e com acesso independente –
fluxo de serviço não interfere no fluxo social
• Ambiente com tratamento acústico para
forro, piso e paredes
• Piso em porcelanato com trechos
de paredes em marcenaria
• Ambiente entregue com
churrasqueira convencional,
microondas, forno elétrico, cooktop,
coifa, refrigerador com frente
de vidro, freezer, chopeira, máquina
de gelo, televisão e sistema de som

GOURMET & PUB

Perspectiva ilustrada do espaço gourmet & pub.

• Área: 67 m2 • Ambiente entregue com churrasqueira

convencional, microondas, forno
• Capacidade para 16 pessoas sentadas
elétrico, cooktop, coifa, refrigerador,
• Ambiente entregue climatizado mesa de bilhar e televisão
• Piso em porcelanato com trechos
de paredes em marcenaria

FITNESS

Perspectiva ilustrada do fitness.

• Área: 122m2 • Ambiente com tratamento acústico

• Ambiente projetado com consultoria para forro, piso e paredes
especializada: quantidade e tipo de • Piso emborrachado especial,
equipamentos conforme quantidade redutor de impacto
de moradores • Entregue com purificador
• Ambiente entregue climatizado de água e balança

WELLNESS CENTER

Perspectiva ilustrada do wellness center.

• Ambiente com aproximadamente • Piscina com raia de 25m e largura

260m², composto por: de 3,60m (raia dupla)
• Sala de massagem: 10m² • Profundidade de 1,35m
• Sauna: 13m² • Piscina com revestimento em porcelanato
• Vestiários sociais: 7m² cada • Entregue com aquecimento completo
• Piscina coberta aquecida: 218m² • Iluminação Zenital, propiciando mais luz
natural direta
 Infraestrutura externa

Espaço de sobra para

aproveitar os dias e as
noites em total segurança.

PISCINA EXTERNA

Perspectiva ilustrada da piscina.

• Posição solar perfeita: leste/oeste • Piscinas revestidas

• Piscina com dimensão 18m x 3,60m com porcelanato

• Profundidade: 1,30m • SPA integrado visualmente,

mas separado fisicamente
• Entregue com aquecimento completo

GOURMET EXTERNO

Perspectiva ilustrada do gourmet externo.

• Quiosque para eventos externos • Entregue com churrasqueira, forno

de pizza e espera para futura instalação
• Capacidade para 15 pessoas sentadas
de refrigerador pelo condomínio
• Mesas e bancadas em pedra natural
• Localizado de forma estratégica e
integrado às demais áreas de lazer

PLAYGROUND

Perspectiva ilustrada do playground.

• Área: 130m2 • Proximidade com brinquedoteca,

garantindo uso compartilhado
• Projetado para uso diferenciado por idade,
com escorregadores, balanço kids, balanço • Entregue com piso emborrachado
baby, túnel, gira-gira, pula-pula embutido de alto impacto – piso leve
no piso e escalada e grama sintética

QUADRA POLIESPORTIVA
Perspectiva ilustrada da quadra poliesportiva.

• Dimensão: 14m x 8,4m • Piso flexquadra: modular

• Entregue com iluminação de polipropileno - alta resistência
e proteção superior (rede) e durabilidade, baixa manutenção

• Tabela de basquete em acrílico

QUADRA DE TÊNIS

Perspectiva ilustrada da quadra de tênis.

• Quadra com medidas oficiais: 18m x 36m • Quadra separada fisicamente

• Projetada com consultoria especializada do restante do lazer para
melhor uso
• Entregue com piso em saibro
e iluminação específica

PET PLACE

Perspectiva ilustrada do pet place.

• Espaço com 29m2

• Ambiente cercado
• Entregue com banco, lixeira e bebedouro

ROOFTOP SUNSET

Perspectiva ilustrada do rooftop sunset.

• Área: 84m2 • Entregue com churrasqueira e espera

• Capacidade para 19 pessoas sentadas para futura instalação de refrigerador
pelo condomínio
• Espera para lavabo e depósito condominial
• Mesas e bancadas em pedra natural
 Torre

Para quem ama viver

no Menino Deus,
uma ótima escolha.

151m 2
3 suítes

Perspectiva ilustrada do living estendido.

Perspectiva ilustrada do living.

Perspectiva ilustrada da varanda.

151m2 3 suítes Planta padrão

N
RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

05 03

06 02

Finais: 02, 03, 05 e 06

Área: 151m2

*A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima.
A laje técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.

151m2 3 suítes Planta personalizada com office integrado ao living

N
RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

05 03

06 02

Finais: 02, 03, 05 e 06

Área: 151m2

*A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima.
A laje técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.

151m2 3 suítes Planta personalizada com dependência de serviço

N
RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

05 03

06 02

Finais: 02, 03, 05 e 06

Área: 151m2

*A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima.
A laje técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.

151m2 3 suítes Planta personalizada com suíte master

N
RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

05 03

06 02

Finais: 02, 03, 05 e 06

Área: 151m2

*A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima.
A laje técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.

N
RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

203

151m2 3 suítes Planta padrão apartamento garden ÁREA

CONDOMINIAL
202

*A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima.
A laje técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.

151m2 3 suítes Planta padrão apartamento garden de ponta N

RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

302

303

Finais: 02, 03, 05 e 06

Área: 151m2

*A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima.
A laje técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.

151m2 3 suítes Planta padrão apartamento garden de ponta N

RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

305

306

Finais: 02, 03, 05 e 06

Área: 151m2

*A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima.
A laje técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.

N
188m 2
3 suítes Cobertura
RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

1.905 1.903

SUNSET
1.906 ROOFTOP 1.902

Coberturas
1.902 e 1.906

FRENTE GUAÍBA
Área privativa total: 292,88m²
Área privativa coberta: 151,56m²
Área privativa descob. (Terraço): 141,32m²

Coberturas
1.903 e 1.905

FRENTE LESTE
Área privativa total: 339,96m²
Área privativa coberta: 151,56m²
Área privativa descob. (Terraço): 188,40m²
A Melnick entregará as coberturas com pergolado descoberto e aberto, e a escada de acesso às mesmas descoberta. Quaisquer alterações que por ventura venham a ser feitas pelos proprietários nas coberturas (tais como
cobertura e fechamento do pergolado e da escada) serão de sua exclusiva responsabilidade. A planta apresentada é ilustrativa e possui sugestões de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem
parte do contrato de compra e venda do imóvel. As medidas representadas em metros são de face a face das paredes. Os acabamentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo. Os elementos estruturais (pilares e vigas)
e hidráulicos (shafts e dutos) demonstrados nesta planta estão sujeitos à alteração de posição, supressão e/ou acréscimo em virtude de alterações no projeto executivo das unidades. A área privativa total divulgada da unidade é
calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima. A laje técnica para os ares-condicionados está incluída na área privativa total.

98m 2
3 dormitórios

Perspectiva ilustrada do living estendido.

Perspectiva ilustrada do living.

N
98m 2
3 dormitórios Planta padrão
RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

04

01

*A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima.
A laje técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.

N
98m 2
3 dormitórios Planta living estendido
RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

04

01

*A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima.
A laje técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.

N
98m2 3 dormitórios Planta apartamento garden
RUA MARCÍLIO DIAS
AV. I P I R A N G A

304

301

*A área privativa total divulgada da unidade é calculada conforme coluna 23 da NBR 12.721 e não corresponde ao somatório das áreas individuais de cada ambiente demonstradas na planta acima.
A laje técnica para os ares-condicionados e a floreira estão incluídos na área privativa total.
S TA N D D E V E N D A S

Venha conhecer
e visite o decorado.

AV. I P I R A N G A , 3 0 1
 Incorporação e construção:

Idealização:

PA RA M A I S I N FO R M AÇÕ E S ACE SSE

M E L N I C K .COM . B R/SEEN M EN IN O DEUS
T E L E FO N E : 51 3 016 .9000

As unidades apenas serão comercializadas após o registro do competente memorial de incorporação no respectivo cartório de registro de imóveis.
As plantas apresentadas são ilustrativas e possuem sugestões de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte
do contrato de compra e venda do imóvel. Os acabamentos serão entregues conforme o memorial descritivo. Possíveis alterações de projeto e/ou
decoração dos ambientes serão executadas de acordo com o memorial descritivo do empreendimento. Projeto Arquitetônico: Ospa Design CAU RS
18347-4 e Joceli Possebon Arquiteto CAU RS A15876-3. Projeto Paisagístico: Tellini & Vontobel Arquitetura - CAU RS 18730-5. Decoração de áreas comuns:
Ospa Design CAU RS 18347-4. Projeto de comunicação visual: Planobase Design e Arquitetura - CAU RS 20158-8. Projeto de luminotécnica: Mingrone
Iluminação - CAU SP 35052-4 e CREA SP 0465755. Todas as imagens são ililustrativas.