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LAUDO DE AVALIAO N.
/ 2014
Em atendimento solicitao da ....................delegou-se ao engenheiro .........., CREAMG: ......./D a incumbncia de proceder a avaliao dos imveis localizados na Rua
Frei Orlando n 360 e n 370 esquina da Rua Messias Franco - Bairro Centro em
Morada Nova de MinasMG.
1- INTERESSADO:
...................................
2 OBJETIVO:
Subsidiar o processo de aquisio dos imveis para construo de uma quadra coberta
para atendimento da Escola Estadual Frei Orlando.
3 - PROPRIETRIO:
Danilo Maciel, CPF: 318.816.101-87, conforme matrculas ns 1.764 e 892 do Cartrio
de Registro de Imveis da Comarca de Morada Nova de Minas-MG.
1
Escola Estadual Frei Orlando Morada nova de Minas - MG
4.2 - Acesso
O acesso aos imveis feito atravs da Rua Frei Orlando, ruas asfaltadas, o local
apresenta infraestrutura urbana bsica: redes de gua, energia eltrica, telefone, etc.
5 METODOLOGIA UTILIZADA
Para a avaliao dos terrenos, procedemos a pesquisas junto ao mercado imobilirio
local, corretores atuantes que transacionam imveis semelhantes aos do objeto da
presente avaliao.
2
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6 - GRAU DE FUNDAMENTAO
No desenvolvimento do presente trabalho foi aplicado tratamento dos dados por
homogeneizao atravs de fatores, fundamentados por estudos conforme o item
8.2.1.4.2, da norma em questo.
TABELA 3 GRAUS DE FUNDAMENTAO NO CASO DE UTILIZAO DO TRATAMENTO POR
FATORES Item 9.2.2 ABNT NBR 14653-2
ITEM
DESCRIO
GRAU
III
II
3
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Apresentao de
informaes relativas a
todas as caractersticas
dos dados analisadas,
com foto e caracteristicas
observadas pelo autor do
laudo
Apresentao de
informaes relativas a
todas as caractersticas
dos dados analisadas
Adoo de situao
paradigma
3
Apresentao de
informaes
relativas a todas as
caractersticas dos
dados
correspondentes aos
fatores utilizados
O atendimento a cada exigncia do Grau I vale um ponto, do Grau II, dois pontos, do Grau III, trs pontos.
O enquadramento global do Laudo deve considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de itens,
atendendo a tabela 3.
Neste trabalho foram contabilizados 06 pontos, correspondentes a soma de pontos dos itens atingidos e
acima destacados.
TABELA 4 ENQUADRAMENTO DOS LAUDOS SEGUNDO SEU GRAU DE FUNDAMENTAO
NO CASO DE UTILIZAO DO TRATAMENTO POR FATORES Item 9.2.3.2 ABNT NBR 14653-2
GRAUS
III
II
Pontos mnimos
10
Itens obrigatrios
GRAU DE FUNDAMENTAO
Com base nos parmetros especificados pelas tabelas 3 e 4 da ABNT, NBR 14653-2, embora tenhamos
alcanado 06 pontos e atendido as exigncias da norma no grau II todos os itens atendem a exigncia
da norma no grau II, consequentemente, o trabalho avaliatrio tambm ser enquadrado no GRAU lI.
7 - GRAU DE PRECISO
TABELA 5 GRAUS DE PRECISO NOS CASOS DE MODELO DE REGRESSO LINEAR OU DO
TRATAMENTO POR FATORES Item 9.2.3 ABNT NBR 14653-2:
DESCRIO
III
GRAU
II
30%
40%
50%
4
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GRAU DE PRECISO
5
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Terreno
rea (m)
1.250,00
1.250,00
Valor Mnimo
(R$)
200.487,50
200.487,50
Valor Mdio
(R$)
220.287,50
220.287,50
Valor Mximo
(R$)
240.087,50
240.087,50
N 360
N 370
Total
2.500,00
400.975,00
440.575,00
480.175,00
220.287,50
106.662,32
326.949,82
220.287,50
0,00
220.287,50
TOTAL
547.237,32
(Quinhentos e quarenta e sete mil, duzentos e trinta e sete reais e trinta e dois
centavos).
OBS: Valor do imvel da Rua Frei Orlando n 370 = R$ 326.949,82
(Trezentos e vinte e seis mil, novecentos e quarenta e nove reais e oitenta e dois
centavos);
Valor do Imvel da Rua Frei Orlando n 360 = R$ 220.287,50
(Duzentos e vinte mil, duzentos e oitenta e sete reais e cinquenta centavos).
6
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11 CONCLUSO:
De acordo com a anlise tcnica realizada informamos que o valor mais representativo
para o imvel em questo de R$ 547.237,32 (Quinhentos e quarenta e sete mil,
duzentos e trinta e sete reais e trinta e dois centavos).
O presente laudo de avaliao consta de 08 (oito) folhas digitadas e numeradas, sendo a
ltima datada e assinada e demais anexos na parte final.
..............................
CREA-MG: ....../D
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ANEXO
MEMRIA DE CLCULO
8
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9
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176,00
136,36
160,00
176,28
125,00
FO
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
FT
1,00
1,40
1,30
1,30
1,40
F
0,90
1,26
1,17
1,17
1,26
158,40
171,81
187,20
206,25
157,50
Onde:
FO = Fator Oferta;
FT = Fator Transposio;
F = Fator de Homogeneizao;
F = FO x FT.
x
X=
i 1
= 176,23
(x x )
i 1
n 1
S = 19,697
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SxT
n 1
11
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VALORES EM R$/m2
PADRO NORMAL
R-1
PP-4
R-8
R-16
1.304,25
1.220,27
1.056,67
1.023,74
PADRO ALTO
R-1
R-8
R-16
1.588,32
1.277,94
1.327,31
Ento,
VB = 106,20 x 1.083,36 x 0,701 x 1,15
VB = R$ 106.662,32
(Cento e seis mil, seiscentos e sessenta e dois reais e trinta e dois centavos).
220.287,50
106.662,32
326.949,82
220.287,50
0,00
220.287,50
TOTAL
547.237,32
13
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ANEXO II
FOTOGRAFIAS DOS IMVEIS
AVALIANDOS
14
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15
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16
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17
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