LAUDO TÉCNICO DE

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

APARTAMENTO
Avaliador Responsável: Mario Torres

Imóvel Avaliando: Alameda Joaquim Gouveia de Albuquerque, 379,

Apt 901, Pinheiro, Maceió - AL.

Finalidade do Laudo: Determinar o justo valor de mercado.

Interessado: Marcleide Martins de Medeiros

SELO DIGITAL
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
Mario Torres Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2

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Informações Gerais
Solicitante: Marcleide Martins de Medeiros Data da Solicitação: 14/10/2021
Proprietário: Marcleide Martins de Medeiros Data da Vistoria: Feita por paradigma de acordo com a NBR 14.653
Endereço: Alameda Joaquim Gouveia de Albuquerque Data do Laudo: 04/11/2021
Complemento: Nº379 - Apt 901 Matrícula/Cartório: 168.230
Bairro: Pinheiro Objetivo: Valor de Mercado
Cidade: Maceió UF: AL CEP: 57057-440 Finalidade: Indenização

Informações de Áreas Características do Imóvel

Matrícula IPTU Uso: Residencial
Terreno: 74,11 m² Terreno: 74,11 m² Tipologia: Apartamento
Construída: 74,11 m² Construída: 74,11 m² Idade Aparente: 5 Anos
Comum: 50,08 m² Fração Ideal: 0,0168440 Topografia: Plano
Garagem: 15,00 m² Área Considerada Est. Conservação: Novo
Depósito: - m² Terreno: 74,11 m² Qtd. de Quartos: 3
Total: 124,19 m² Construída: 74,11 m² Qtd. de Vagas: 1
Fração Ideal: 0,0163820 Ocupação: Desocupado

Valor de Mercado

R$ 436.100,00
( QUATROCENTOS E TRINTA E SEIS MIL E CEM REAIS )

Comentários Gerais
O imóvel objeto deste estudo foi avaliado considerando a inexistência de ônus, posse, domínio, hipoteca, passivos ambientais, vínculos e desapropriações que onerem o
bem avaliado.
.

Responsável Técnico: Mario Torres

Telefone de Contato:
Creci / Cnai
Assinado de forma digital por MARIO
82 98119-2761 MARIO SERGIO TORRES SERGIO TORRES FONTES
Assinatura: FONTES LIMA:00747397430 LIMA:00747397430
Dados: 2021.11.21 17:53:28 -03'00'
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Mario Torres Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
Terreno

Topografia: Drenagem: Formato: Situação: Zoneamento:

Plano Bom Regular Condomínio ZR 7

Frente: L. Direito: L. Esquerda: Fundos: Área:

N/A m N/A m N/A m N/A m 74,11 m²

Adendo
Fator Valorizante: Muito bem localizado com todos equipamentos necessários proximos.
Fator Desvalorizante: Afundamento do solo causado pela mineração.

Características da Região
Equipamentos Comunitários Infraestrutura Urbana
Até 500 m 1.000 m > 1.000 m
Coleta de Lixo: x Rede de Água: Sim Iluminação Pública: Sim
Transporte Coletivo: x Rede de Esgoto: Sim Fossa: Sim
Comércio: x Rede de E. Elétrica: Sim Poço: Não
Rede Bancária: x Rede de Telefône: Sim
Escola: x Pavimentação: Sim
Saúde: x Arborização: Sim
Segurança: x Esgoto Pluvial: Sim
Lazer x Gás Canalizado: Sim

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Vista de Identificação do Logradouro Vista do Logradouro

Comentários sobre a região

O bairro do Pinheiro fica localizado na 3ª Região Administrativa de Maceió, foi homologado o seu limite oficial pela lei municipal 4952 em 06 de Janeiro de 2000. Tem
seu ponto inicial na rua Miguel Palmeira até a rua Manoel Menezes. Segue por esta até a Rua Muniz Falcão.Segue até a rua Jerusalém.
Continua até o encontro com a linha férrea. Segue então pela linha férrea e logo depois do topo da encosta segue até o encontro com a rua Anahy. Segue com seu
limite contorna a Vila Saem em seu limite com as adjacências da Estação de tratamento dágua do Cardoso e o IBAMA. Encontrao limite direito do imóvel de nº 3135 da
Av. Fernandes Lima segue até o ponto inicial no seu encontro com a Rua Miguel Palmeira.

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Empreendimento - (Caso seja um apartamento)

Apresentação: Lazer: Garagem: Vagas: Número de Blocos:

Bom clube (+ 20 itens lazer) Sim 1 1

Número do Pavimentos: Número de Subsolos: Número de Elevadores: Número de Unidade por Pavimento:
10 + Cobertura 1 2 10

Adendo

Imóvel em Constr.: Não Status da Obra: Entregue

Quais serviços faltantes para conclusão da obra?

Obra 100% entregue.

Distribuição / Acabamentos Internos (Predominantes)

Distribuição Qtd. Piso Paredes Forro Esquadrias
Sala 2 Cerâmica Massa/Pintura Massa/Pintura Alumínio
Banheiros 3 Cerâmica Azulejo Massa/Pintura Alumínio
Quartos 3 Cerâmica Massa/Pintura Massa/Pintura Alumínio
Cozinha 1 Cerâmica Azulejo Massa/Pintura Alumínio

Comentários sobre os acabamentos

Ver foto em anexo.

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Relatório Fotográfico

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Sala Sala de Jantar

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Sala de estar Sala de estar

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Planta Garagem

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Relatório Fotográfico

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Escritório Escritório

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Escritório Escritório

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Cobertura Especificações Técnicas

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Mapa de Localização do Imóvel

-
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Mapa de Localização do Imóvel

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Dados considerados do Imóvel avaliando
Imóvel Objeto da Avaliação
Endereço: ALAMEDA JOAQUIM GOUVEIA DE ALBUQUERQUE
Bairro: PINHEIRO Cidade: MACEIÓ UF: AL
Informante: PROPRIETÁRIO
Área Priv./Constr.: 74,11 Topografia: Plano Testada: N/A
Área do Terreno: 74,11 Uso: Residencial Profundidade: N/A
Área Equivalente: 0,00 Classificação: Apartamento Superior C/ elevador
Idade Aparente: 5 Tipologia: Apartamento Mult. Frentes: N/A
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Qtde. Dorm.: 3 Est. de Conservação: Novo Zoneamento: ZR7

Valor de Mercado: N/A Vagas: 1 Andar: 9
Oferta/ Transação: N/A Unitário/m²: N/A Data Amost.: N/A
Observações:

Pesquisa de Dados Comparativos

Elemento Comparativo 1 1
Endereço: Rua Barão José Miguel
Bairro: Farol Cidade: UF:
Informante: Hugo Tabosa da Silva
Área Priv./Constr.: 107,00 Topografia: Plano Testada: Não se aplica
Área do Terreno: 107,00 Uso: Residencial Profundidade: Não se aplica
Área Equivalente: 0,00 Classificação: Apartamento Superior C/ elevador
Idade Aparente: 5 Tipologia: Apartamento Mult. Frentes: Não
Qtd. Dorm: 3 Est. de Conservação: Novo Zoneamento: ZR7
Preço Anunciado: R$ 530.000,00 Vagas: 2 Andar: 3
Oferta/ Transação: Oferta Unitário/m²: R$ 4.457,94 Data Amost.: 04/11/2021
Observações:

Elemento Comparativo 2 2
Endereço: AV DOM ANTONIO BRANDAO, 196
Bairro: FAROL Cidade: UF:
Informante: RUBENS CAVALCANTI
Área Priv./Constr.: 73,00 Topografia: Plano Testada:
Área do Terreno: 73,00 Uso: Residencial Profundidade:
Área Equivalente: 0,00 Classificação: Apartamento Médio C/ elevador
Idade Aparente: 5 Tipologia: Apartamento Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: 3 Est. de Conservação: Entre novo e regular Zoneamento:
Preço Anunciado: R$ 385.000,00 Vagas: 2 Andar: 4
Oferta/ Transação: Oferta Unitário/m²: R$ 4.746,58 Data Amost.: 04/11/2021
Observações:

Elemento Comparativo 3 3
Endereço: RUA BACHAREL FLORIANO IVO, 265.
Bairro: FAROL Cidade: MACEIO UF: AL
Informante: SPE INVESTIMENTOS: 82 3337-1821
Área Priv./Constr.: 72,83 Topografia: Plano Testada:
Área do Terreno: 72,83 Uso: Residencial Profundidade:
Área Equivalente: 0,00 Classificação: Apartamento Superior C/ elevador
Idade Aparente: 1 Tipologia: Apartamento Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: 3 Est. de Conservação: Novo Zoneamento: ZR7
Preço Anunciado: R$ 507.965,79 Vagas: 2 Andar: 9
Oferta/ Transação: Oferta Unitário/m²: R$ 6.277,21 Data Amost.: 01/04/2021
Observações:

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Pesquisa de Dados Comparativos
Elemento Comparativo 4 4
Endereço: RUA JOSÉ DE ALENCAR
Bairro: FAROL Cidade: MACEIO UF: AL
Informante: EDVAN SARMENTO
Área Priv./Constr.: 78,00 Topografia: Plano Testada:
Área do Terreno: 78,00 Uso: Residencial Profundidade:
Área Equivalente: 0,00 Classificação: Apartamento Médio C/ elevador
Idade Aparente: 5 Tipologia: Apartamento Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: 3 Est. de Conservação: Entre novo e regular Zoneamento:
Preço Anunciado: R$ 375.000,00 Vagas: 2 Andar: 2
Oferta/ Transação: Oferta Unitário/m²: R$ 4.326,92 Data Amost.: 04/11/2021
Observações:

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Homogeneização de Dados
Á. De F. F. Soma
A Preço Anunciado F. Oferta Unit/m² N/A N/A F. Local. F. Top. F. Obsol. Unit-m² Homo
Terreno Padrão Padrão Fatores
1 R$ 530.000,00 107,00 0,900 R$ 4.457,94 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ 4.457,94
2 R$ 385.000,00 73,00 0,900 R$ 4.746,58 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,003 1,000 1,003 R$ 4.758,80
3 R$ 507.965,79 72,83 0,900 R$ 6.277,21 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,965 1,000 0,965 R$ 6.060,27
4 R$ 375.000,00 78,00 0,900 R$ 4.326,92 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,003 1,000 1,003 R$ 4.338,07

Média R$ 4.952,16 Média R$ 4.903,77

Desvio 900,591 Desvio 791,052
Coef. de variação 0,182 Coef. de variação 0,161
Média Saneada R$ 4.903,77
Limite Inferior R$ 3.432,64
Limite Superior R$ 6.374,90
Amostras Saneadas 4
Amostras Descartadas 0
Área Unit/m² Fator Ajuste
Valor de Mercado x x = R$ 436.100,00
74,11 R$4.903,77 1,20
Tratamento Estátistico
DADOS Residual % e Dispersão

Número de Amostras Coletados: 4 0,50%

Número de Amostras Saneados: 4 0,00%

-0,50% 1 2 3 4
Limite Inferior (p/m²): R$ 3.432,64
-1,00%
Média Aritmética (p/m²): R$ 4.903,77 -1,50%
Limite Superior (p/m²): R$ 6.374,90 -2,00%
-2,50%
Média Saneada (p/m²): R$ 4.903,77
-3,00%
T. de Student: 1,638 -3,50%
Desvio Padrão: 791,05 -4,00%

Coeficiente de Variação: 0,161 R$ 7.000,00

INTERVALO DE CONFIABILIDADE R$ 6.000,00
R$ 5.000,00
Resultado(p/m²): R$ 747,98
R$ 4.000,00
Inferior (p/m²): -15,25% R$ 4.155,79 R$ 3.000,00

15,25% R$ 5.651,75 R$ 2.000,00

Superior (p/m²):
R$ 1.000,00
Amplitude Total 30,51%
R$ -

Comentários sobre o cálculo

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Fundamentação

Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Item Descrição
1 Caracterização do imóvel Avaliando
Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento 2 Pontos
2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados
3 1 Ponto
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas 2 Pontos
4 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores
0,80 a 1,25 3 Pontos

Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores
Item Descrição
1 Pontos obtidos
8 Pontos
2 Itens Obrigatórios
Todos, no mínimo no grau I
3 Grau de Fundamentação Obtido
Grau I

Precisão

Tabela 11 - Graus de precisão no caso de homogeneização através de tratamento por fatores ou da utilização de inferência estatística
1 Amplitude do Intervalo de Confiança Obtido
30,51%
2 Grau de Precisão Obtido
Grau II

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Documentação

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 CURRICULUM DO PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS

 Nome: Mario Sergio Torres Fontes Lima

 Qualificação: Corretor de Imóveis / Perito Avaliador de Imóveis

 CRECI: 4191 -22ª Região (Alagoas)

 Formação Profissional: Curso Superior em Gestão da Tecnologia da

Informação pela Universidade Tiradentes - 2012.

 Técnico em Transações Imobiliárias pela Interface Cursos - 2014.

 Inscrito no Creci 22ª região sob o n° 4191.

 Curso de Avaliador de Imóveis pelo Instituto Cultura Imobiliária - 2014.

 Cadastrado pelo Cofeci no cadastro nacional de avaliadores imobiliários sob o n°

13764.

 Cadastrado como perito avaliador na Justiça estadual e federal de Alagoas.

 Cadastrado como perito avaliador na Justiça estadual de São Paulo.

 Curso de Inteligência de mercado aplicado ao setor imobiliário, pela prospecta 2i

- 08/2016.

 Workshop sobre “Avaliação de Imóveis” com o Perito Avaliador Thiago Dantas –

15/05/2018.

 Experiência Profissional: Corretor de imóveis desde 2014, atuando no mercado

imobiliário de Maceió, com larga experiência na compra, venda e aluguel de

imóveis urbanos. Já atuamos como perito para a justiça estadual, e também como

assistente técnico, realizamos avaliações para empresas públicas e privadas.

 Diretor de desenvolvimento do Sindicato dos corretores de Imóveis do estado de

Alagoas.
 Capacitado para atuar: em avaliações e Perícias Judiciais em ações como

Desapropriações Indenizatórias, Demarcatórias, Perdas e Danos, Renovatória de

Locação, Usucapião, Vistorias, Lucros Cessantes e Outras.

 Endereço: Rua Desembargador Ferreira Pinto, 32, Gruta, Maceió, AL, CEP:

57052-755.

 Telefone: 82 98119-2761

 E-mail: imoveismariotorres@gmail.com

Alguns Clientes:

CLARO/S.A VELLOSO ADVOGADOS ASSOCIADOS

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE ALAGOAS. HIDROSOLO INDÚSTRIA E COMÉRCIO

16ª Vara, 18ª Vara, 4ª Vara, 26ª Vara.
JUSTIÇA FEDERAL EM ALAGOAS

VC CONTRUÇÕES E SERVIÇOS EIRELI EPP SUPERMERCADO BOM DIA