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AVALIAO DE IMVEIS

URBANOS POR
INFERNCIA ESTATSTICA
Mdulo 1 Apresentao e Orientaes Gerais

Copyright 2015 CERTIFIC NET Treinamento, Capacitao e Certificao Ltda.

Rocha, Marcio Soares da. Nobre Jnior, Ernesto Ferreira.


Avaliao de Imveis Urbanos por Inferncia Estatstica: como avaliar imveis urbanos por mtodo cientfico
e apresentar um laudo. Curso. Mdulo 1. CERTIFIC NET. Fortaleza, 2015.
24 p.
1. Avaliao. 2. Imveis Urbanos 3. Inferncia Estatstica. 4. Curso. I. Ttulo

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artigo 184 do Cdigo Penal.

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NDICE

1 Apresentao

2 Objetivo do Curso

12

3 Definies Importantes

13

4 Orientaes Gerais

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Avaliao de Imveis Urbanos por Inferncia Estatstica / Mdulo 1

APRESENTAO
Este curso lhe capacitar a
realizar avaliaes de imveis
urbanos por regresso linear
(inferncia estatstica) e a
apresentar os respectivos
laudos de avaliao, para
diferentes propsitos.

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APRESENTAO
A avaliao de imveis
urbanos uma cincia
complexa,
que
utiliza
diversos mtodos e tcnicas
para determinar os valores
de mercado dos imveis,
quer para fins de compra,
venda, registro patrimonial,
percias
judiciais,
desapropriaes,
entre
outros.

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APRESENTAO
Um dos mtodos mais
utilizados
pelos
avaliadores,
inclusive
recomendado
como
prefervel
pela
norma
tcnica brasileira em vigor,
o Mtodo Comparativo
Direto
de
Dados
de
Mercado, por meio de
regresso linear mltipla
(inferncia estatstica).
Este mtodo tambm
conhecido como mtodo
cientfico.
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APRESENTAO
Por
este
mtodo,
o
avaliador desenvolve um
modelo
matemtico
composto
de
mltiplas
variveis
que
melhor
explicam o preo de
mercado
do
imvel
avaliando, a partir das
caractersticas
de
uma
amostra significativa de
imveis semelhantes.

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APRESENTAO
Embora a avaliao por
regresso linear mltipla
seja um mtodo cientfico
complexo, a metodologia
de ensino deste curso
facilitar para voc o
domnio das tcnicas e
ferramentas necessrias e
suficientes para realizar
avaliaes de imveis e
apresentar os respectivos
laudos com excelncia.

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APRESENTAO
Neste curso, voc aprender a
pesquisar
imveis
para
composio
de
amostras,
selecionar variveis explicativas,
desenvolver modelos de regresso
mltipla, analisar a adequao
dos modelos gerados, conhecer
alguns softwares para avaliao, e
elaborar laudos de avaliaes,
tudo de acordo com a norma
tcnica em vigor.

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APRESENTAO
Calculando,

7 2.592 83 189
1 =
= 1,6038
71.203 832

0 = 27 1,6038 11,86 = 7,9835

^
Y = 7,9835 + 1,6038.X + e

O curso tambm apresenta


exerccios resolvidos com e
sem
a
utilizao
de
softwares, que demonstram
a aplicao prtica dos
conhecimentos.
As avaliaes online de
cada mdulo do curso
tambm ajudam o aluno
CERTIFIC NET a fixar e
aplicar os conhecimentos
transmitidos.

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APRESENTAO
A CERTIFIC NET espera,
ento, contribuir para o
seu
desenvolvimento
pessoal e profissional e se
sentir gratificada com o
seu aprendizado, sucesso e
realizao.

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OBJETIVO DO CURSO
O objetivo deste curso

capacitar
engenheiros,
arquitetos
e
tecnlogos
a
realizarem avaliaes
de imveis urbanos por
regresso
linear
mltipla
(inferncia
estatstica)
e
a
elaborar laudos de
avaliaes, de acordo
com a norma tcnica
brasileira em vigor.

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DEFINIES IMPORTANTES
Avaliao de bens: anlise tcnica, realizada por engenheiro de avaliaes,
para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim
como determinar indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica, para
uma determinada finalidade, situao e data.
Bem: coisa que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de
direito, que integra um patrimnio.
Benfeitoria: resultado de obra ou servio realizado num bem e que no pode
ser retirado sem destruio, fratura ou dano.
Custo: total dos gastos diretos e indiretos necessrios produo, manuteno
ou aquisio de um bem, numa determinada data e situao.

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DEFINIES IMPORTANTES
Homogeneizao: tratamento dos preos observados, mediante a aplicao de
transformaes matemticas que expressem, em termos relativos, as diferenas
entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando.
Imvel: bem constitudo de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas.
Pode ser classificado como urbano ou rural, em funo da sua localizao, uso ou
vocao.
Inferncia estatstica: parte da cincia estatstica que permite extrair
concluses sobre uma populao a partir de uma amostra dela.
Infraestrutura: conjunto de obras e servios que d suporte s atividades
econmicas, sociais ou utilizao de um bem.
Instalao: conjunto de aparelhos, peas ou dispositivos necessrios ou
acessrios utilizao de um bem.

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DEFINIES IMPORTANTES
Modelo: representao tcnica da realidade.
Modelo de regresso: modelo utilizado para representar determinado
fenmeno, com base numa amostra, considerando-se as diversas caractersticas
influenciantes.
Populao: Totalidade de dados de mercado do segmento que se pretende
analisar.
Preo: Quantia pela qual se efetua, ou se prope efetuar, uma transao
envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.

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DEFINIES IMPORTANTES
Tratamento de dados: aplicao de operaes que expressem, em termos
relativos, as diferenas de atributos entre os dados de mercado e os do bem
avaliando.
Valor de mercado: quantia mais provvel pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro
das condies do mercado vigente.

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ORIENTAES GERAIS
1

Depois de assistir as
aulas e estudar o
contedo de cada
mdulo deste curso,
voc poder realizar a
avaliao online do
mdulo.

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ORIENTAES GERAIS
2

Caso acerte pelo


menos 70% das
questes de cada
avaliao, estar apto
a avanar para o
mdulo seguinte e, ao
final, receber o seu
certificado.

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ORIENTAES GERAIS
3

As questes das avaliaes


dos mdulos so de
mltipla escolha (tipo
abcd ou certo e errado) e
elaboradas estritamente
de acordo com o contedo
apresentado
em
cada
mdulo.

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ORIENTAES GERAIS
4

Caso voc encontre


dificuldades para
resolver algumas
questes das avaliaes
dos mdulos, voc
poder postar as suas
dvidas no Frum Online;
estas sero respondidas
pelo facilitador do curso,
tambm no Frum.

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ORIENTAES GERAIS
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Se ainda persistirem dvidas, ligue para a CERTIFIC NET (85) 31331657 e agende uma conversa via skype ou telefone, com o tutor do
curso.

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6
Lembre-se: a avaliao
de cada mdulo pode
ser realizada repetidas
vezes, at que voc
consiga a sua aprovao.

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ORIENTAES GERAIS
Esperamos que este curso
seja um diferencial na sua
vida profissional.

Bom estudo e sucesso!

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Este mdulo, por ser de apresentao geral, no possui


avaliao.
Avance agora para o Mdulo 2 deste curso!

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