AVALIAÇÃO TERRENO URBANO

SOLICITANTE/INTERESSADO
xxxxxxxxx

OBJETO DA AVALIAÇÃO
Um terreno medindo 8,14m de frente por 21,45m de fundos de frente para o poente, sito na Rua Pessoa
Anta, s/n, centro - Granja-Ce.,limitando-se ao poente/frente com a citada Rua Pessoa Anta; ao
nascente/fundos, com a outra parte do terreno que tem frente para a rua José de Alencar, vendida para o
sr. Newton Beviláqua Dias; ao norte/lado direito, com prédio pertencente á Paróquia de São José de
Granja-CE;e, ao Sul/lado esquerdo, com prédio pertencente ao Dr. Francisco xxxxxx.

PROPRIETÁRIO
FRANCISCO xxxxxxxxx, e conforme a matrícula do imóvel que nos foi apresentada.

OBJETIVO
Estimar o valor de mercado de imóvel urbano para efeito de contratação de operação, sendo esse bem
oferecido em garantia ao Banco do Nordeste.

PRESSUPOSTOS
Na realização desse trabalho adotamos os seguintes pressupostos:

 - Vistoria á região e levantamentos onde se encontram os bens a serem avaliados para conhecer sua
localização e características, bem como o seu estado de conservação. Além disso verificar os serviços
públicos urbanos existentes;

 - Pesquisa de preços de imóveis ofertados ou comercializados, possuidores de parâmetros semelhantes

ao bem avaliando; (fontes: banco de dados, imobiliárias, corretores, anúncios de jornais, etc.)

SISTEMÁTICA DE TRABALHO
Durante o trabalho foram adotados os seguintes procedimentos:

- Exame da documentação legal apresentada (matrícula do imóvel), a fim de verificar a área legal, a
titularidade, as confrontações e a localização do imóvel a ser visitado.

- Vistoria ao imóvel para confirmar se a localização corresponde à referida na documentação legal e

conhecer as suas características e uso.

- Vistoria à região onde se encontra o bem avaliando para examinar atividades existentes e a
disponibilidade de serviços públicos, (a infra-estrutura urbana e os equipamentos comunitários), pólos
de influência relevantes para o mercado, inclusive, usos anteriores atípicos ou estigmas.

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- Realização de pesquisa na região de imóveis ofertados e comercializados, possuidores de parâmetros
semelhantes ao bem avaliando. Fontes de Consulta: Banco de dados, informações de corretores locais e
comerciantes, cartórios, anúncios em jornais e internet, etc.

METODOLOGIA APLICADA/ADOTADA
A avaliação foi realizada em conformidade com a Norma Técnica definida pela ABNT – NBR 14.653-
2, utilizando-se o método comparativo direto de dados de mercado;

NÍVEL DE RIGOR
Grau de Fundamentação I, de acordo com a NBR-14653-2

DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA / EXAMINADA

A matrícula do imóvel de número 1.244 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Granja – 2º.
Ofício livro 3-C.

VISITA
A vistoria ao imóvel foi realizada em 24/11/10.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

O imóvel fica localizado numa região central onde predomina o comércio lojista e bancário onde
inclusive um dos pontos funciona a mais de 9 anos uma casa lotérica.

- Atividades existentes:
( X ) Comércio de lojista, shoping, mercado público.
( ) Indústrias(não existe)
( X ) Serviços de médicos odontológicos

- Infra-estrutura urbana:
( X ) Transporte Coletivo
( X ) Energia Elétrica
( X ) Água encanada
( X) Coleta de Resíduos Sólidos
( X ) Telefone e Comunicação
( X ) Esgotos Sanitários
( ) Redes de Cabeamento para Transmissão de Dados
( X) Televisão
( ) Gás Canalizado
( ) __ _ __ _ __ _ __ _ _

- Equipamentos comunitários:
( X ) Educação: Escola pública
( X ) Saúde: Posto de saúde
( X ) Cultura e Lazer: Biblioteca pública
( X ) Segurança: Ronda do quarteirão

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IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO

CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO
- Tipo de imóvel: Terreno urbano.

- Endereço completo: Rua Pessoa Anta, s/n – Centro – Granja-Ce.

- Utilização atual e vocação: atualmente não está sendo utilizado para qualquer fim, portanto encontra-
se murado e protegido..

Área de uso
- comercial ( X ) residencial ( X ) industrial ( ) institucional ( X )

Aspectos físicos:
Forma - Quadrado ( ) retangular ( X ) trapezoidal ( ) irregular ( )
Topografia - Plana ( X ) Aclive ( ) Declive ( ) Variável ( )
Solo - Arenoso ( ) Argiloso ( ) Areno-argiloso. ( X )

AVALIAÇÃO DO TERRENO
Área total: 174,60m², sendo 8,14m de frente por 21,45m de fundo.
Valor médio amostrado/m²: R$ 401,00
Valor considerado/m²: R$ 401,00
Valor total do terreno: R$ 70.014,60.

CONCLUSÃO FINAL
A avaliação do TERRENO acima caracterizado importa no total de R$ 70.014,60 (Setenta mil quatorze
reais e sessenta centavos).

LEVANTAMENTO DE DADOS DE MERCADO

Data-base: 24/11/2010.

As fontes da pesquisa abaixo foram consideradas na definição do valor do bem objeto dessa demanda.

Amostra A
Identificação e caracterização do imóvel:
Denominação do TERRENO URBANO: Terreno com edificação para demolição(apresentava risco de
desabamento, sendo que a mesma já foi demolida).
Situação: Imóvel vendido.
Dimensões: 350 m², sendo 10,00m de frente por 35,00m de fundo
Valor do m²: R$ 314,00
Valor do terreno: R$ 110.000,00.
Endereço Completo: Rua Pessao Anta, s/N.
Bairro: Centro Cidade: Granja

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Contato/Informante: Sr. (ª)Menta do depósito Fone: 3624-1490.
Pólos de Influencia: a 100m do terreno com edificação em questão.

Amostra B
Identificação e caracterização do imóvel:
Denominação do TERRENO URBANO: Casa paroquial – terreno com edificação para demolição.
Situação: Imóvel em oferta.
Dimensões: 294,00 m², sendo 7,00m de frente por 42,00m de fundo
Valor do m²: R$ 408,00
Valor do terreno: R$ 119.952,00
Endereço Completo: Rua José de Alencar, s/n .
Bairro: Praça da Matriz Cidade: Granja.
Contato/Informante: Sr. (ª)padre Luciano Fone:9905-7963.
Pólos de Influencia: fundo correspondente com a Rua Pessoa Anta, vizinho ao imóvel em questão

Amostra C
Identificação e caracterização do imóvel:
Denominação do TERRENO URBANO: Terreno com edificação para demolição.
Situação: Imóvel vendido.
Dimensões: 525,00 m², sendo 15,00m de frente por 35,00m de fundo
Valor do m²: R$ 380,96
Valor do terreno: R$ 200.000,00.
Endereço Completo: Praça Presidente Roosevelt, s/n.
Bairro: Centro Cidade: Granja.
Contato/Informante: Sr. (ª) Melinho Fone: 9609-7690.
Pólos de Influencia: Próximo a igreja matriz a uns 300,00m do terreno em questão.

IDENTIFICAÇÃO DO xxxxxxx.
Formação: Engenheiro Civil.
Habilitação legal: CREA- xxxxx/D, RNP: xxxxxxxx

Granja - CE, 30 de novembro de 2010.

Assinatura Técnico Responsável