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ILMO SR. NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN

E OUTROS, PROPRIETÁRIOS DA "CASA DE SAÚDE SÃO
BENEDITO" – CIDADE DE TAL - SP.

FULANO DE TAL, engenheiro civil, com registro no

CREA - SP. sob nº XXXXXX - SP., perito avaliador nomeado e
contratado pela Casa de Saúde São de Cidade de Tal, para a elaboração de
um Laudo de Avaliação, com o objetivo de se apurar o valor do imóvel que
abriga a referida Casa de Saúde; dando por terminado seus estudos
circunstanciados do problema, diligências, vistorias e pesquisas atinentes
ao caso, vem à presença de Vossas Senhorias apresentar suas conclusões
expressas no seguinte

LAUDO DE AVALIAÇÃO

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ÍNDICE

I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES

II - ÂMBITO DA PERÍCIA

III - VISTORIA

IV - CRITÉRIOS UTILIZADOS

V - HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS PESQUISADOS

VI - NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO

VII - AVALIAÇÃO

VIII - CONCLUSÃO

IX - ENCERRAMENTO

X - ANEXOS

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REQUERENTE: Casa de Saúde São Benedito

PERITO AVALIADOR: Engº Fulano de tal

I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES

O presente Laudo de Avaliação tem por objetivo

avaliar um Imóvel urbano, que abriga no momento o Hospital denominado
Casa de Saúde São Benedito, de propriedade do Sr. Dr. Sebastião Osmar
Rodrigues da Cunha e Outros, sito à Rua Martins Francisco esquina com a
Rua Brigadeiro Tobias, centro, nesta cidade e comarca de Cidade de Tal -
SP.

O referido imóvel é de propriedade da Casa de

Saúde São Benedito; compreendendo um terreno com área total de
2.000,00 m² contendo as seguintes benfeitorias: uma edificação principal
em alvenaria, que abriga os serviços de saúde prestados pelo Hospital e
uma área para despejo perfazendo 873,07 m² de área construída; contíguo a
este, um segundo prédio, também em alvenaria e com idade aparente bem
mais recente que o prédio principal, perfazendo uma área de 86,19 m² de
construção, destinado aos serviços administrativos-financeiros do hospital;
e, uma cobertura destinada ao abrigo de automóveis com aproximadamente
30,00 m² de área construída, com características construtivas bem simples,
o que perfaz um total próximo de 1000,00 m² de área construída; dividindo
e confrontando: pela frente com a Rua Martins Francisco em 40,00 metros,
pela esquerda de quem da rua olha para o imóvel, com a Rua Brigadeiro
Tobias em 50,00 metros; à direita, seguindo a mesma orientação, com o
imóvel de propriedade onde reside atualmente o Sr. Ciclano dos Santos,
também em 50,00 metros; e aos fundos com a propriedade do Sr. Filé a
Parmegiana em 40,00 metros.

Com o intuito de se apurar o valor do Imóvel em

questão, conforme descrito acima, foi designada uma perícia para avaliação
do mesmo, sendo contratado e nomeado como perito avaliador para este
fim, o signatário.

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II - ÂMBITO DA PERÍCIA DE AVALIAÇÃO

Analisando as necessidades reais da avaliação, no

entender deste signatário, a presente perícia deverá ter a seguinte finalidade
precípua.

a) Estudar a melhor forma de como realizar a referida avaliação;

b) Vistoriar o Imóvel e verificar as condições atuais do mesmo;

c) Demonstrar Critérios Utilizados no cálculo da Avaliação;

d) Avaliar o Imóvel, considerando todas as benfeitorias existentes;

e) Aplicar as respectivas depreciações devido idade aparente do imóvel;

f) Tecer Comentários e a Conclusão,

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III - VISTORIA

Por ocasião da vistoria do Imóvel, foram

levantadas todas as suas características, segundo as Normas de Avaliação e
Laudos da ABNT - os quais vão descritas a seguir.

III.1 – DO LOCAL:

a. LOCALIZAÇÃO :

O imóvel avaliando situa-se na esquina de

confluência das Ruas Martins Francisco e Brigadeiro
Tobias, sob nº 265, no centro do município e comarca de
Regente Feijó - SP., conforme ilustra a reprodução no
Anexo I.

b. CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL:

b.1. Caracterização Física: A área em que esta

localizado o Imóvel apresenta um relevo relativamente
plano, pouca declividade, e um solo aparentemente seco.

b.2. Melhoramentos Públicos: A área de

localização do Imóvel apresenta todos os
melhoramentos públicos, tais como: rede de água,
esgoto, energia elétrica, de telefone, pavimentação, guia
e sarjeta entre outros.

b.3. Serviços Comunitários: Todos os serviços

comunitários, tais como: Escola, Centro Comercial,
Igreja, Bancos, e outros, estão próximos da área que
abrange o Imóvel; e faz parte de área com
predominância residencial.

b.4. Potencial de Utilização: Por estar localizado

em perímetro urbano, no centro da cidade, o imóvel tem
disponibilidade de mão de obra.

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III.2 - DO IMÓVEL :

a. DO TERRENO:

O terreno onde se localiza o Imóvel em questão possui

formato regular e com topografia caracterizada por pequeno
desnível da Rua Martins Francisco para à Rua Brigadeiro
Tobias, bem como, da frente para os fundos do terreno. O
solo aparenta ser seco e firme para receber construções de
qualquer porte, obedecendo evidentemente as posturas
municipais relativas ao uso do solo. Encerra uma área total de
2.000,00 m², medindo e confrontando: pela frente com a
referida Rua Martins Francisco, em 40,00 mts; do lado direito
de quem da Rua olha para o imóvel, com a propriedade onde
reside atualmente o Sr. Ciclano dos Santos, em 50,00 mts; do
lado esquerdo de quem da Rua olha ao imóvel, com a Rua
Brigadeiro Tobias em 50,00 mts, e finalmente aos fundos,
com o Sr. Filé a Parmegiana em 40,00 metros.

b. DA CONSTRUÇÃO:

A construção encravada no terreno descrito acima

constitui-se de: b.1) um prédio em alvenaria, coberto com
telhas de fibrocimento tipo ondulada; forro em laje e do tipo
eucatéx; piso em sua maioria de cerâmica; revestimento
através de emboço/reboco e azulejos nos bwc; pintura à óleo
no barrado impermeabilizado e látex nas demais superfícies,
esquadrias de madeira, metálicas e em alumínio, totalizando
um montante de 873,07 m² de área construída, destinado à
prestação de serviços de saúde, com idade aparente de
aproximadamente 50 anos; b.2) contíguo a este, temos mais
uma edificação de tijolos, coberta com telhas de barro, tipo
duplan, forro em laje pré, piso em cerâmica, revestimento em
emboço/reboco e azulejo, pintura em látex, esquadrias
metálicas e de madeira, perfazendo 86,19 m² de área
construída, destinado aos serviços de administração da
empresa; idade aparente de aproximados 10 anos; b.3) além
de, uma área externa, coberta em telhas de fibrocimento tipo
ondulada, em estrutura de madeira, destinada ao abrigo de
automóveis, perfazendo um total de 30,00 m² de área e idade
aparente de também aproximadamente 10 anos.

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IV - CRITÉRIOS UTILIZADOS

IV.1 - DO TERRENO:

Para a avaliação do terreno, valemo-nos da Norma

de Avaliação e Laudos, através do provimento 1/74, em consonância à
Norma da ABNT (Avaliações de Imóveis Urbanos) - NBR 5676, no seu
item 9.1 - terrenos.

Segundo a referida Norma, temos a seguinte

expressão para o cálculo do Valor do Terreno:

a f 1/2
VT = S  qmf  ( )1/4  ( )  Cs  Ce .............. onde:
r mi

VT - Valor Total do terreno

S - Área do terreno

Qmf - Valor unitário médio

mi - Prof. mín. de referência

Cs - Coef. de aproveitamento

Ce - Coef. de esquina

a - Testada do terreno

r - Testada de referência

f - Prof. do terreno

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IV.2 - Das BENFEITORIAS:

a) Critério pelo PROVIMENTO 02/86 (já não

existe mais – usar outra – tipo SINAPI)

No que se refere às benfeitorias, será utilizado o estudo realizado

pela Comissão de Peritos nomeados pelo Provimento 02/86, em
consonância com a Norma NB 502/77 da ABNT - Avaliações de Imóveis
Urbanos - item 9.2 - Benfeitorias, sub-item 9.2.2 - Avaliação de precisão.

Serão considerados preços médios de construção da região:

VB = A  Vu  (1 - R )n
............. onde:

VB - Valor da Benfeitoria R - Razão de depreciação

A - Área Construída n - Idade aparente da construção
Vu - Valor unitário da Construção

Obs.: A atualização dos elementos comparativos será feita através da

variação dos índices PINI de custo de construção civil, publicada na revista
Construção.

b) Critério de CUSTO UNITÁRIO PINI de EDIF

Será efetuado o cálculo das benfeitorias através do Custo PINI de

edificações da Revista Construção.

VB = A  Vu  (1 - R )n  BDI
............ onde:

BDI - Índice Adotado na tab. Pine - Custos.

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V - HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS

Os elementos comparativos da pesquisa de

mercado sobre os terrenos, sofrerão as seguintes transformações:

 Fator de Oferta

 Fator de Atualização

 Fator de Ponderação

 Fator de Transposição

Dedução de 10% no preço ofertado, decorrente da

eventual elasticidade das ofertas.

Não serão adotados critérios de transporte, uma

vez que os elementos pesquisados são moradores da região, com
conhecimento do mercado imobiliário, bem como, por serem opiniões
diretas ao imóvel em questão ou próximos ao local da unidade avalianda.

Não será utilizado fator ponderação pelo motivo

das pesquisas serem de opiniões diretas.

Os valores encontrados não serão atualizados,

visto a recente data da pesquisa e a estabilidade de mercado para o bem
avaliando.

Nas ofertas de lotes com profundidade

compreendidas, no caso entre 25,00 e 40,00 metros, será determinado o
preço médio do metro quadrado. Em caso contrário serão utilizados os
critérios previstos em Norma.

Consideração da valorização ou desvalorização do

unitário, em função das testadas distintas da de referência para os lotes,
através de fórmulas prevista nas Normas.

Será considerado o aproveitamento máximo do

terreno para considerações de lotes de referência - referência de 5 lotes.

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VI - NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO

De acordo com a Associação Brasileira de

Normas Técnicas - ABNT, segundo a NBR 5.676 ou NB 502/77, que
versam sobre Avaliações de Imóveis Urbanos, em seu item 7, tratam dos
níveis de precisão utilizados nas avaliações.

Será adotado neste trabalho, o nível de precisão

que consiste em pesquisas de elementos que contribuem para formar a
convicção do valor, indicado de forma resumida, ou que, respeitados os
demais, atendem apenas parcialmente os seguintes requisitos das avaliações
de precisão rigorosa:

a) Quanto a atualidade dos elementos pesquisados para se apurar o valor

do terreno em questão;

b) Quanto a semelhança dos elementos com o Imóvel objeto da avaliação,

no que diz respeito à situação, destinação, forma, grau de
aproveitamento, características físicas e demais elementos que devem
ser levados em consideração para se apurar o valor ofertado.

c) Quanto a confiabilidade do conjunto de elementos assegurada por:

 Homogeneidade entre si;

 Contemporaneidade, e;
 número de elementos pesquisados de mesma natureza, efetivamente
utilizados, deverá ser maior ou igual a 05;

d) Quando do emprego de mais de um método para se apurar o valor do

bem imóvel; este valor final deverá estar contido entre os valores
extremos encontrados, devendo para isto utilizar-se de uma média entre
os métodos empregados.

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VII - AVALIAÇÃO

VII.1 - VALOR DO TERRENO:

Conforme disposto no item IV - Critérios

Utilizados - sub item 1 do Corpo do Laudo, temos para a determinação do
Valor do Terreno a seguinte expressão:

a f 1/2
VT = S  qmf  ( )1/4  ( )  Cs  Ce .............. onde:
r mi

S = 2.000,00 m²
qmf = R$ 21,14 / m² - (obtido através de pesquisa de mercado - vide anexo III)
Ce = 1,16 - (calculado abaixo, conforme indicado em norma própria)
Cs = 1,00 - (adotado para cidades de peq. Porte)
a = 40,00 mts. r = 10,00 mts.
f = 50,00 mts. mi = 25,00 mts. ........... sendo:

( z  20)  a1  q1  (a 2  q 2)
Ce =
20  a1  q1
........... onde:

Ce - Coef. de esquina
Z - Constante igual a 2
q1 - valor unit. de frente = 100
q2 - valor unit. de fundo = 100
a1 - frente do terreno = 40,00 mts.
a2 - fundo do terreno = 50,00 mts. ............ operando temos:

40,00 1/4 50,00 1/2

VT = 2.000  21,14  ( )  ( )  1,0  1,16
10,00 25,00

VT = R$ 98.089,60 (maio/2001).

(Noventa e oito mil, oitenta e nove reais e sessenta centavos)

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VII.2 - VALOR Das BENFEITORIAS:

a) Critério pelo Provimento 2/86

Para a construção em questão, devido suas

características construtivas e estado de conservação, será classificado
segundo o provimento no item 2.2.1 como: Lojas, escritórios e etc, padrão
modestos, devendo ser adotado a seguinte taxa:

Valor unitário (Vu) - Vu = 0,80  (H8 - 2N)

Conforme tab. Elaborada pelo Sinduscom no Est. De São Paulo divulgado

pela revista Construção (maio/01), temos:

H8 - 2N = 0.90  R$ 467,73 /m² = R$ 420,96 / m²

Vu = 0,80  R$ 420,96 / m²  Vu = R$ 336,77 / m²

Valor da Benfeitoria: VB1 = A  Vu  ( 1 - R)n

.......... Onde:

A = área construída total = 1.000,00 m²

Vu = Valor unit. = R$ 336,77 / m²
R = 2,5% - 0,025 (Prov. 02/86)
n = idade aparente = 45 anos - valor médio adotado para as edificações,
relacionado-as com as áreas construtivas.

operando a expressão, teremos:

VB1 = 1000,00 m²  R$ 336,77 /m²  (1 - 0,025 )45 = R$ 122.324,96

Portanto : VB1 = R$ 122.324,96 (cento e vinte dois mil, trezentos e vinte

quatro reais, noventa e seis centavos )

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b) Critério Pelo Custo Unitário PINI

Considerando que as benfeitorias se

enquadram na tabela de custo unitário PINI de edificações, classificado
como prédio comercial médio e tendo seu valor unitário fixado em:

Vu = 0,90  R$ 540,82 / m² = R$ 486,74 (revista Construção - maio/2001)

Valor da Benfeitoria: VB2 = A  Vu  ( 1 - R)n  BDI

Onde : BDI = 1,15 (valor adotado - revist. Constr.) ....... operando,

VB2 = 1000,00 m²  R$ 486,74 / m²  (1- 0,025 )45  1,15

Portanto: VB2 = R$ 203.318,35 (duzentos e treis mil, trezentos e dezoito

reais, trinta e cinco centavos )

c) Valor Final do Capital - CONSTRUÇÃO

Conforma recomenda a Norma, o valor

final da benfeitoria deverá ser a média entre os dois critérios adotados para
o caso em questão, ou seja:

Provimento 02/86 - VB1 = R$ 122.324,96

Custo Unit. PINI - VB2 = R$ 203.318,35

R$122.324,96  R$203.318,35
Média de VB = = R$ 162.821,65
2

Portanto:

Valor Final Construção - VB = R$ 162.821,65 (maio/2001)

(cento e sessenta e dois mil, oitocentos e vinte um reais, sessenta e cinco centavos)

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VII.3 - VALOR Do CAPITAL - IMÓVEL:

O valor total do imóvel será a soma dos

itens, Terreno e Benfeitorias; assim teremos:

Capital Terreno ........................................... R$ 98.089,60

Capital Construções..................................... R$ 162.821,65

Capital do Imóvel ...................................... R$ 260.911,25 (maio/2001)

Valor Total do Capital Imóvel = R$ 260.911,25

(duzentos e sessenta mil, novecentos e onze reais, vinte e cinco centavos)

VIII - CONCLUSÃO

O presente trabalho obedeceu os ditames da

Norma NBR - 5676 da ABNT, assim como, o da Norma Pan-americana de
Avaliações.

Para o Valor do Terreno, foi efetuado

pesquisa direta de mercado, pelo fato de não haver elementos em oferta ou
vendido, próximo ao local em questão e, com as mesmas características do
imóvel avaliando. O lote padrão considerado na pesquisa foi de 400,00 m² .

Para a Construção, foram utilizados dois

métodos para a apuração do Valor, ou seja: Pelo Provimento 2/86 e Custo
unitário PINI, da qual, através da média, chegou-se ao Valor final das
Benfeitorias.

Este perito procurou fornecer todos os

subsídios necessários na elaboração deste Laudo de Avaliação, para o bom
entendimento dos contratantes.

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IX - ENCERRAMENTO

Dando por terminado seu trabalho, foi

impresso o presente Laudo de Avaliação, composto de 15 folhas digitadas
de um só lado, sendo as primeiras rubricadas e esta assinada e datada pelo
perito.

X - ANEXOS

X.1 - ANEXO I - Croqui de localização do terreno

X.2 - ANEXO II - Croqui de implantação das Benfeitorias no terreno

X.3 - ANEXO III - Pesquisa de preço do terreno

Cidade de Tal, 00 de mmm de 2222.

Engº Fulano de Tal

CREA 111111 - SP.
Perito Avaliador

15
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ANEXOS

16
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X.1 - ANEXO 1 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

40,00 mts

S = 2.000,00 m²

40,00 mts

17
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X.2 - ANEXO 2 - CROQUI DE IMPLANTAÇÃO

Hospital
Geral
Escritório

Abrigo Auto

Rua Martins Francisco

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X.3 - ANEXO 3 - ELEMENTOS DE PESQUISA

ELEMENTO Nº 01

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 75.000,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : SSSS Imóveis - Imobiliária

Dedução de Oferta : P = R$ 75.000,00  0,90 = R$ 67.500,00

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

1/4 1/2
 40,00   50,00 
Sendo : P = A  q1  K onde K=   K
 = 
 10,00   25,00 

1/4 1/2
 40,00   50,00 
R$ 67.500,00 = 2.000,00 m²  q1       q1 = R$ 16,98 / m²
 10,00   25,00 

ELEMENTO Nº 02

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 100.000,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : Engº IIIIIIIII de XXXXXX

Dedução de Oferta : P = R$ 100.000,00  0,90 = R$ 90.000,00

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

1/4 1/2
 40,00   50,00 
Sendo : P = A  q1  K onde K =     K =
 10,00   25,00 

R$ 90.00,00 = 2.000,00 m²  q2  K  q2 = R$ 22,63 / m²

19
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ELEMENTO Nº 03

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 75.000,00  0,90 = R$ 67.500,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : Engº JJJJJJJ BBBBB dos SSSSSSS

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

R$ 67.500,00 = 2.000,00 m²  q3  K  q3 = R$ 16,98 / m²

ELEMENTO Nº 04

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 85.000,00  0,90 = R$ 76.500,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : GGGGG de PPPPPP - Corretor

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

R$ 76.500,00 = 2.000,00 m²  q4  K  q4 = R$ 19,13 / m²

ELEMENTO Nº 05

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 110.000,00  0,90 = R$ 99.000,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : MMMMM FFFFF - Construtor

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

R$ 99.000,00 = 2.000,00 m²  q5  K  q5 = R$ 24,76 / m²

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ELEMENTO Nº 06

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 100.000,00  0,90 = R$ 90.000,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : Engº AAAAAA de BBBBBB

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

R$ 90.000,00 = 2.000,00 m²  q6  K  q6 = R$ 22,63 / m²

ELEMENTO Nº 07

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 85.000,00  0,90 = R$ 76.500,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : AAAA CCCC de BBBB - Corretor

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

R$ 76.500,00 = 2.000,00 m²  q4  K  q4 = R$ 19,13 / m²

ELEMENTO Nº 08

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 100.000,00  0,90 = R$ 90.000,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : Engº RRRRRR MMMMM

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

R$ 90.000,00 = 2.000,00 m²  q8  K  q8 = R$ 22,63 / m²

21
 Engº Fulano de Tal - Crea ----------- - SP
Rua São João, 306 – Bairro Esmeralda – Cidade Tal - SP. - Cep. 19.000-000 - Fone 18.555.1666

ELEMENTO Nº 09

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 90.000,00  0,90 = R$ 81.000,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : EEEEEE de NNNNNNN - Corretor

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

R$ 81.000,00 = 2.000,00 m²  q9  K  q9 = R$ 20,26 / m²

ELEMENTO Nº 10

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 100.000,00  0,90 = R$ 90.000,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : JJJJJJJ de JJJJJJJ - comerciante local

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

R$ 90.000,00 = 2.000,00 m²  q10  K  q10 = R$ 22,63 / m²

ELEMENTO Nº 11

Local : Rua Martins Francisco esq. com Brigadeiro Tobias

Área : 40,00 mts x 50,00 mts = 2.000,00 m²
Preço Ofet. : R$ 110.000,00  0,90 = R$ 99.000,00
Tipo : Opinião Direta
Ofertante : VVVVVV - Imóveis - Imobiliária

Valor homogeneizado, transportado e atualizado:

R$ 99.000,00 = 2.000,00 m²  q11  K  q11 = R$ 24,76 / m²

22
 Engº Fulano de Tal - Crea ----------- - SP
Rua São João, 306 – Bairro Esmeralda – Cidade Tal - SP. - Cep. 19.000-000 - Fone 18.555.1666

RESUMO : Valor de qmf

Elemento N° 01 ............................................................ R$ 16,98

Elemento N° 02 ............................................................ R$ 22,63

Elemento N° 03 ............................................................ R$ 16,98

Elemento N° 04 ............................................................. R$ 19,13

Elemento N° 05 ............................................................. R$ 24,76

Elemento N° 06 ............................................................. R$ 22,63

Elemento N° 07 ............................................................. R$ 19,13

Elemento N° 08 ............................................................. R$ 22,63

Elemento N° 09 ............................................................. R$ 20,26

Elemento N° 10 ............................................................. R$ 22,63

Elemento N° 11 ............................................................. R$ 24,76

Soma total dos elementos

MÉDIA ARITMÉTICA = --------------------------- = R$ 21,14 / m²
11

Obs.: Não houve discrepância dos elementos : (- 30 % < média < +30 % )

Portanto: Valor de qmf. = R$ 21,14 / m²

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