EXMA. SRª. DRª.

JUIZA DE DIREITO DA VARA ÚNICA DA

COMARCA DE ....................................................- SP.

PROCESSO Nº. ---------------

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII, engenheiro civil, perito

judicial nomeado e compromissado nos Autos da AÇÃO DE EXECUÇÃO,
tendo como requerente FERTILIZANTES HERINGER LTDA, e como
executada a.....................................................................................................,
vem após estudos circunstanciados do problema, diligências e pesquisas
atinentes aos Autos, apresentar à V.Excia., suas conclusões consubstanciadas
no presente

LAUDO DE AVALIAÇÃO
 ÍNDICE

I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES

II - ÂMBITO DA PERÍCIA

III - VISTORIA

IV - CRITÉRIOS UTILIZADOS

V - HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS PESQUISADOS

VI - NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO

VII - AVALIAÇÃO

VIII - CONCLUSÃO

IX - ENCERRAMENTO

X - ANEXOS
REQUERENTE : FERTILIZANTES HERINGER LTDA.

REQUERIDO: VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV

I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES

O presente Laudo de Avaliação tem por objeto

avaliar vários Imóveis localizados no jardim Tênis Clube, deste município e
comarca de BBBBBBBBBBBBB, face a Ação de Execução em tela.

Os Imóveis em questão, foram objeto de penhora

conforme consta do Mandato e Auto de Penhora , às fls. 76 a 79 dos Autos. Os
Bens penhorados são caracterizados por terrenos localizados no loteamento
denominado Jardim Tênis Clube, neste município de -----------------------------,
composto pelos Lotes conforme segue: Lote 04 da Quadra 01; Lote 12 da
Quadra 10; Lote 02 da Quadra 11; Lote 04 da Quadra 11; Lote 13 da Quadra
30; Lote 01 da Quadra 31; Lote 10 da Quadra 08; Lote 03 da Quadra 06; Lote
01 da Quadra 11; todos havidos pela matrícula R-18-380 deste Cartório de
Registro de Imóveis, de propriedade de FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFF.

Sendo necessário a Avaliação dos Imóveis em

questão, decidiu o M.M. JUIZ pela realização da Perícia, sendo nomeado
como Perito este signatário para tão honroso mister, às fls. 116 dos Autos.
II - ÂMBITO DA PERÍCIA

Analisando os Autos, no entender deste signatário, a

presente perícia deverá ter a seguinte finalidade precípua.

a) Estudar os Autos assim como a documentação juntada ao processo,

b) Vistoriar os Imóveis e verificar as condições atuais dos mesmos,

c) Demonstrar Critérios Utilizados no cálculo da Avaliação,

d) Avaliar os Imóveis, considerando todas as benfeitorias existentes,

e) Tecer Comentários e a Conclusão,

f) Responder quesitos, se formulados.

III - VISTORIA

Por ocasião da vistoria aos Imóveis, foram

levantadas todas as suas características, segundo as Normas de Avaliação e
Laudos da ABNT - os quais vão descritas a seguir.

III.1 – DO LOCAL:

a. LOCALIZAÇÃO :

Os imóveis em questão estão localizados no

loteamento denominado Jardim Tênis Clube, neste
município e comarca de GGGGGGGGGGGG.

b. CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL:

b.1. Caracterização Física: A área em que estão

localizados os Imóveis apresenta relevo em pequeno
declive e um solo firme e seco.

b.2. Melhoramentos Públicos: A área de

localização dos Imóveis apresenta todos os melhoramentos
públicos, tais como: rede de água, esgoto, energia elétrica,
de telefone, pavimentação, guia e sarjeta entre outros.

b.3. Serviços Comunitários: Todos os serviços

comunitários, tais como: Escola, Centro de Saúde,
Comércio, Igreja e outros, estão próximos da área que
abrange os Imóveis; e fazem parte de área residencial.

b.4. Potencial de Utilização: Por estarem

localizados em perímetro urbano, no centro, os imóveis tem
disponibilidade de mão de obra.
III.2 - DOS IMÓVEIS :

Com referência aos imóveis a serem avaliados, após

vistoria, identificação e caracterização dos mesmos, fez-se a descrição de cada
terreno separadamente, identificando suas medidas e confrontações conforme
segue:

a. Lote 04 da Quadra 01

O terreno onde se localiza o Imóvel em questão

possui formato irregular e topografia relativamente plana.
O solo aparenta ser seco e firme para receber construções
de qualquer porte, obedecendo evidentemente as posturas
municipais. Encerra uma área total de 330,00 m², dentro
das medidas e confrontações: pela frente em 32,00 metros
com a Rua Angelo Malacrida; pelo lado direito, visto da
rua em 25,00 metros com o lote 05, pelo lado esquerdo, em
5,00 metros com a propriedade rural de Ely Vasconcelos; e
finalmente, pelos fundos, em 20,00 metros com a Rua José
Macari.

b. Lote 12 da Quadra 10

O terreno onde se localiza o Imóvel em questão

possui formato regular e topografia relativamente plana. O
solo aparenta ser seco e firme para receber construções de
qualquer porte, obedecendo evidentemente as posturas
municipais. Encerra uma área total de 300,00 m², dentro
das medidas e confrontações: pela frente em 12,00 metros
com a Rua Vitório Stefani; pelo lado direito, visto da rua,
em 25,00 metros com o lote 11, pelo lado esquerdo,
também em 25,00 metros com o lote 13; e finalmente,
pelos fundos, em 12,00 metros com o lote 15.
 c. Lote 02 da Quadra 11

O terreno onde se localiza o Imóvel em questão

possui formato regular e topografia relativamente plana. O
solo aparenta ser seco e firme para receber construções de
qualquer porte, obedecendo evidentemente as posturas
municipais. Encerra uma área total de 300,00 m², dentro
das medidas e confrontações: pela frente em 12,00 metros
com a Rua Vitório Stefani; pelo lado direito, visto da rua,
em 25,00 metros com o lote 01, pelo lado esquerdo,
também em 25,00 metros com o lote 03; e finalmente,
pelos fundos, em 12,00 metros com o lote 15.

d. Lote 04 da Quadra 11

O terreno onde se localiza o Imóvel em questão

possui formato regular e topografia relativamente plana. O
solo aparenta ser seco e firme para receber construções de
qualquer porte, obedecendo evidentemente as posturas
municipais. Encerra uma área total de 300,00 m², dentro
das medidas e confrontações: pela frente em 12,00 metros
com a Rua Vitório Stefani; pelo lado direito, visto da rua,
em 25,00 metros com o lote 03, pelo lado esquerdo,
também em 25,00 metros com o lote 05; e finalmente,
pelos fundos, em 12,00 metros com o lote 07.

e. Lote 13 da Quadra 30

O terreno onde se localiza o Imóvel em questão

possui formato regular e topografia relativamente plana. O
solo aparenta ser seco e firme para receber construções de
qualquer porte, obedecendo evidentemente as posturas
municipais. Encerra uma área total de 487,50 m², dentro
das medidas e confrontações: pela frente em 12,50 metros
com a Rua Otávio Tafner; pelo lado direito, visto da rua,
em 39,00 metros com o lote 12, pelo lado esquerdo,
também em 39,00 metros, com o lote 14; e finalmente,
pelos fundos, em 12,50 metros com o lote 02.
 f. Lote 01 da Quadra 31

O terreno onde se localiza o Imóvel em questão

possui formato irregular e topografia relativamente plana.
O solo aparenta ser seco e firme para receber construções
de qualquer porte, obedecendo evidentemente as posturas
municipais. Encerra uma área total de 396,99 m², dentro
das medidas e confrontações: pela frente em 4,00 metros
com a Rua Otávio Tafner; pelo lado direito, visto da rua,
em 22,50 metros com a Rua Manoel Kozer, com a qual faz
esquina, pelo lado esquerdo, em 32,25 metros, com o lote
02; e finalmente, pelos fundos, em 13,00 metros com a
propriedade rural de José Martins Ruiz.

g. Lote 10 da Quadra 08

O terreno onde se localiza o Imóvel em questão

possui formato irregular e topografia relativamente plana.
O solo aparenta ser seco e firme para receber construções
de qualquer porte, obedecendo evidentemente as posturas
municipais. Encerra uma área total de 416,35 m², dentro
das medidas e confrontações: pela frente em 11,00 metros
com a Rua Antônio Vieira; pelo lado direito, visto da rua,
em 37,80 metros com o lote 11, pelo lado esquerdo, em
37,90 metros, com o lote 09; e finalmente, pelos fundos,
em 11,00 metros com o lote 02.

h. Lote 03 da Quadra 06

O terreno onde se localiza o Imóvel em questão

possui formato triangular e topografia relativamente plana.
O solo aparenta ser seco e firme para receber construções
de qualquer porte, obedecendo evidentemente as posturas
municipais. Encerra uma área total de 276,00 m², dentro
das medidas e confrontações: pela frente em 24,00 metros
com a Rua Vitório Stefani; pelo lado direito, visto da rua,
em 23,00 metros com o lote 02, e finalmente, pelos fundos,
em 35,00 metros com a propriedade rural de Ely
Vasconcelos.
 i. Lote 01 da Quadra 11

O terreno onde se localiza o Imóvel em questão

possui formato irregular e topografia relativamente plana.
O solo aparenta ser seco e firme para receber construções
de qualquer porte, obedecendo evidentemente as posturas
municipais. Encerra uma área total de 332,62 m², dentro
das medidas e confrontações: pela frente em 5,00 metros
com a Rua Vitório Stefani; pelo lado direito, visto da rua,
em 16,00 metros com a Avenida Regente Feijó, pelo lado
esquerdo, em 25,00 metros, com o lote 02; e finalmente,
pelos fundos, em 14,00 metros com o lote 15.

IV - CRITÉRIOS UTILIZADOS

Para a avaliação dos Imóveis em questão, valemo-

nos da Norma de Avaliações e Laudos, que consiste e se
fundamenta na pesquisa de valores de mercado de Bens
Imóveis, comparáveis aos avaliandos, levando-se em conta
todos os fatores que influenciam direta e indiretamente em
seu valor final, bem como, opiniões diretas aos imóveis.
Assim sendo, utilizaremos para o cálculo do valor
atribuído ao Imóvel, a média dos valores encontrados na
pesquisa, ou seja:

Soma dos valores arbitrados ao lote

V = -----------------------------------
N° de elementos pesquisados

Onde : V = Valor final da avaliação

V - HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS

Os elementos comparativos da pesquisa de mercado

sofrerão as seguintes transformações:
 Fator de Oferta
 Fator de Atualização
 Fator de Ponderação
 Fator de Transposição

A dedução de 10% no preço ofertado, decorrente da

elasticidade das ofertas não será considerado, face, estabilidade do mercado.
Não serão adotados critérios de transporte, uma vez
que os elementos pesquisados são moradores da região, bem como, as
opiniões foram diretas aos imóveis em questão.
Não será utilizado fator ponderação pelo motivo das
pesquisas serem de opiniões diretas.
Os valores encontrados não serão atualizados, visto a
recente data da pesquisa e a estabilidade de mercado para o bem avaliando.

VI - NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO

De acordo com a ABNT, a NBR 5.676, que versa

sobre Avaliações de Imóveis Urbanos, em seu item 7, trata dos níveis de
precisão utilizados na avaliação.

Será adotado neste trabalho, o nível de precisão que

consiste em pesquisas de elementos que contribuem para formar a convicção
do valor, indicado de forma resumida, ou que, respeitados os demais, atendem
apenas parcialmente os seguintes requisitos da precisão rigorosa.

a) Quanto a atualidade dos elementos;

b) Quanto a semelhança dos elementos com o Imóvel avaliando;
c) Quanto a confiabilidade do conjunto de elementos, assegurada por:
- Homogeneidade entre si,
- Contemporaneidade,
- E, o número de dados de mesma natureza, efetivamente
utilizados, maior ou igual a 05;
VII - AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS

Será determinado o valor do Bem Penhorado, através

de avaliação direta do Imóvel, ou de Imóveis comparáveis ao avaliando,
utilizando-se ao final, a expressão indicada no Item IV - Critérios Utilizados;
ou seja :
Soma dos Valores Arbitrados
V = --------------------------------
N° de Elementos Pesquisados

Sendo: Valor total = Va + Vb + Vc + Vd + Ve + Vf + Vg + Vh + Vi

Denominação dos Lotes

Element a b c d e f g h i
De
Pesquisa Valor Valor Valor Valor Valor Valor Valor Valor Valor
R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$
El. 01 4.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 3.500,00 3.500,00 7.000,00 4.000,00 5.000,00

El. 02 3.000,00 4.500,00 4.500,00 4.500,00 3.000,00 3.000,00 6.500,00 3.000,00 5.000,00

El. 03 3.500,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 3.000,00 3.000,00 7.000,00 3.500,00 4.500,00

El. 04 3.500,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 3.000,00 3.000,00 6.000,00 3.500,00 4.500,00

El. 05 3.000,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00 3.000,00 3.000,00 7.000,00 3.000,00 4.000,00

El. 06 4.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 3.500,00 3.500,00 7.500,00 5.000,00 6.000,00

El. 07 3.000,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00 2.500,00 2.500,00 6.000,00 3.500,00 4.000,00

Média
Vn 3.428,57 4.785,71 4.785,71 4.785,71 3.071,43 3.071,43 6.714,29 3.642,86 4.714,29

VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO : Vt = R$ 35.928,57

O montante apurado para os Imóveis em

questão, em sua totalidade, ou seja; todos os
terrenos somados, foi de : R$ 35.928,57
(Trinta e cinco mil, novecentos e vinte e oito
reais, cinqüenta e sete centavos).
VIII - CONCLUSÃO

O presente Laudo de avaliação procurou obedecer

todos ditames das Normas brasileiras de Avaliações e Perícias para imóveis
Urbanos.

Para se avaliar os Imóveis em questão, adotou-se o

método de pesquisa direta de mercado ao bem avaliando, ou em imóveis
comparáveis e com as mesmas características dos referidos.

O valor total apurado aos Imóveis avaliados foi :

Valor Total dos Imóveis : R$ 35.928,57 (Trinta e cinco mil,

novecentos e vinte e oito reais, cinqüenta
e sete centavos)

Como o bem total penhorado, refere-se a 50 % do

valor total dos lotes caracterizados e avaliados no presente laudo, teremos
como valor correspondente o montante de:

50% do Valor Total dos Imóveis : R$ 17.964,29 ( Dezessete mil,

novecentos e sessenta e quatro reais,
vinte e nove centavos)

Os valores encontrados na avaliação, foram obtidos

com base no mês de agosto de 2.000.

Este perito avaliador procurou fornecer todos os

subsídios necessários para a resolução da lide, pelo Meritíssimo Julgador.
IX - ENCERRAMENTO

Dando por terminado o seu trabalho, datilografei o

presente Laudo de Avaliação, que compõe-se de 13 treze folhas impressas de
um só lado, vindo as demais rubricadas e esta datada e assinada.

X - ANEXO

Anexo 1 - Elementos de pesquisa

----------------------------, 21 de agosto de 2.000.

Eng. BBBBBBBBBBBBBBBBBB
CREA 5555555555 - SP.
Perito
 ANEXO I

Elementos de Pesquisa
 ELEMENTOS DE PESQUISA DOS IMÓVEIS
ELEMENTO N° 01

Ofertante : VVVVVVVVVVVV Imobiliária

ELEMENTO N° 02

Ofertante : MMMMMMMMMMMMMM - Cartorário

ELEMENTO N° 03

Ofertante : Eng° JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ

ELEMENTO N° 04

Ofertante : Eng° YYYYYYYYYYYYYYYYY

ELEMENTO N° 05

Ofertante : Eng° UUUUUUUUUUUUUUUUUU

ELEMENTO N° 06

Ofertante : JORNAL KKKKKKKKKKKKKKKKK

ELEMENTO N° 07

Ofertante : VENDA REALIZADA

Obs. : Todos os elementos ofertantes são moradores deste município e conhecedores do

mercado imobiliário em questão.
 RESUMO :

Denominação dos Lotes

Element a b c d e f g h i
De Lote 04 Lote 12 Lote 02 Lote 04 Lote 13 Lote 01 Lote 10 Lote 03 Lote 01
Pesquisa Quad.01 Quad. 10 Quad. 11 Quad. 11 Quad. 30 Quad. 31 Quad. 08 Quad. 06 Quad. 11

Valor Valor Valor Valor Valor Valor Valor Valor Valor

R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$
El. 01 4.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 3.500,00 3.500,00 7.000,00 4.000,00 5.000,00

El. 02 3.000,00 4.500,00 4.500,00 4.500,00 3.000,00 3.000,00 6.500,00 3.000,00 5.000,00

El. 03 3.500,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 3.000,00 3.000,00 7.000,00 3.500,00 4.500,00

El. 04 3.500,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 3.000,00 3.000,00 6.000,00 3.500,00 4.500,00

El. 05 3.000,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00 3.000,00 3.000,00 7.000,00 3.000,00 4.000,00

El. 06 4.000,00 6.000,00 6.000,00 6.000,00 3.500,00 3.500,00 7.500,00 5.000,00 6.000,00

El. 07 3.000,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00 2.500,00 2.500,00 6.000,00 3.500,00 4.000,00

Média
Vn 3.428,57 4.785,71 4.785,71 4.785,71 3.071,43 3.071,43 6.714,29 3.642,86 4.714,29

Onde:
Soma dos valores arbitrados
Vn = ----------------------------------------
Nº de elementos pesquisados

Valor Total da Avaliação = V1 + V2 + ............. + V9

Valor Total da Avaliação = R$ 35.928,57 (Trinta e cinco mil,

novecentos e vinte e oito reais, cinqüenta
e sete centavos)

Obs.: Não houve discrepância dos elementos