Laudo Técnico

RRT: SI12730208I00CT001

1 - Finalidade
O presente Laudo Técnico tem por finalidade a emissão da Certidão de
Habite-se do imóvel descrito abaixo, conforme estabelecido o artigo 35 da Lei
Complementar n.003/2014

2 – Identificação do imóvel a ser regularizado

Residência unifamiliar edificada no Lote de terras sob número 50, da
quadra B, do Residencial “Parque Lusitano”, localizado na Rua do Luso, lote 1,
à margem esquerda da Rodovia BR174, quilômetro 02, terceiro distrito desta
cidade, com uma área de trezentos e cinco metros quadrados (305,00m2),
abrangida por um perímetro de oitenta e um metros lineares (81,00m), limitando-
se, ao norte, com o lote número 49, da mesma quadra, por uma linha de trinta
metros e cinquenta centímetros (30,50m); ao sul, com o lote número 51, também
da mesma quadra, por uma linha de trinta metros e cinquenta centímetros
(30,50m); a leste, para onde faz frente, com a Rua 3, por uma linha de dez metros
(10,00m); e, a oeste, com o lote número 22,ainda da mesma incorporado ao
patrimônio da empresa individual do outorgante, nos termos da Lei número
2.072,de 20 de dezembro de 1983, resolução do imposto de Renda – RIR/99 e
requerimento datado desta cidade, em 08 de agosto de 2007, averbado no
Cartório do Registro de Imóveis do Terceiro Ofício, desta Capital, no livro número
02, matrícula número 30.126, folha 02 e verso, sob o número AV. 03/03.126, em
09 de agosto de 2007, estando o memorial e demais documentos relativos ao
loteamento, registrados nos aludidos Cartório de Imóveis, livro e matrícula,
folhas 01 verso a 02, sob o número R. 01/30.126, em abril de 2004, e o imóvel,
objeto desta escritura, matriculado, na prefeitura Municipal de Manaus, sob o
número 438774.
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Uso: residencial
Endereço completo: Rua do Luso nº01, Condomínio Parque Lusitano rua
3 lote 50 quadra Bairro Tarumã-açu. CEP: 69023-170
Número de pavimentos: 1
Ano de conclusão da obra: 2015
Área do terreno: 305m2
Área construída total: 87,70 m2
Descrição do imóvel
A residência unifamiliar de um pavimento possui 87.70m2 de área útil
construída, encontra-se 100% concluída. Foi edificada em terreno plano com
leve aclive em relação a rua estando o solo devidamente compactado.
Fundação
Observa-se que as fundações foram dimensionadas corretamente pois
não há qualquer indício de recalque irregular ou qualquer outra patologia neste
sentido, como contas na NBR-6118/2003 sobre trincas e fissuras. Observou-se
que a fundação foi feita com sapatas e toda as paredes de vedação estão com
amarradas por vigas inferiores e superiores que que distribuem seu peso nas
sapatas seguindo a logica NBR 6122/2019 de execução de fundações.
Estrutura
Sua estrutura não apresenta qualquer recalque irregular ou patologia,
percebe-se que as vigas e pilares nas dimensões de 15x27cm área de 405cm2
atende a área quadrada mínima exigida na norma NBR 6118 / 2014, que de
360cm2, e apresentam materiais de boa qualidade estão devidamente
amarradas e dimensionamento e sem apresentar qualquer trinco ou fissura em
suas superfícies que indique movimento estrutural tendo em vista que, a
edificação possui mais de 6 anos. Estas vigas e pilares estão no geral alinhadas
nas paredes sendo apenas os pilares cilíndricos da varanda em destaque que
também não apresentam qualquer deformação ou patologia. A distribuição dos
pilares está nos cantos e de 4m de distância entre um e outro na edificação.
Alvenaria
As paredes foram executadas em tijolos cerâmico de vedação e
rebocados com argamassa que atendem a NBR 8545, com acabamento em tinta
acrílica fosca cor pérola predominante, neste item não há indícios de
eflorescência, trincas ou infiltrações. Nas áreas molhadas como os banheiros e
as pias de cozinha e área de serviço, as paredes hidráulicas possuem
revestimento cerâmico tipo A.
Acabamento
O piso interno é em porcelanato polido cor bege assentado em
argamassa, já o piso externo e dos banheiros são em cerâmica antiderrapante,
neste item não foi indelicado qualquer anomalia. A pintura apresenta boa
conservação e internamente não há indícios de infiltrações ou mofo.
Cobertura
A cobertura da residência possui um laje pré-moldada protegida por um
telhado aparente em fibrocimento pigmentada ondina de 4mm que atende a
inclinação mínima do fabricante que é de 27% e a norma NBR 15210,
estruturado em madeira a qual apresenta boa conservação e dimensionamento.
Vãos de iluminação e ventilação
Os vãos de iluminação no geral possuem área superior as 1,5m 2 com
vigotas em concreto armado para sustentação, sendo as janelas e portas
externas feitas em metal, gradeadas e vedadas com vidro incolor de 6mm. Já as
portas internas são em madeira de abrir, 1 folha, chapeada semi-oca com
requadro em madeira.

Fechamento do terreno
O terreno está vedado em todo o seu perímetro por muros com 2.50m de
altura com amarração em vigas e pilares e vedadas com tijolo cerâmico de
vedação sendo rebocadas com argamassa que receberam o acabamento em
tinta acrílica fosco verde musgo. O acesso a acesso ao lote é feito pelo portão
de correr da garagem e portão social de abrir, ambos feitos em metal galvanizado
e em boas condições de uso.
Vãos de iluminação e ventilação
A edificação possui todos os seus cômodos vãos de acesso e ventilação
devidamente dimensionados atendendo no geral as normas, sendo todos com
as vigotas em concreto armado na área superior, no geral os vãos das janelas
têm 100% de aproveitamento das aberturas e assim favorecendo as ventilação
e iluminação, estas são estruturadas em metal com vedação em vidro incolor
6mm.
Solução para o abastecimento de água
O abastecimento de água é feito através de poço artesiano de uso coletivo
do condomínio que segue para o reservatório e posteriormente distribuído pela
rede de abastecimento do condomínio para as unidades habitacionais. O referido
poço encontra-se em funcionamento, devidamente cadastrado junto ao IPAAM,
conforme licença n°192/19, haja visto que não existe possibilidade imediata de
abastecimento de água pela rede pública, conforme informação constante na
Carta de Viabilidade n° 2022/000006 PRT-R3-2022/001561.(ver mas detalhes
no memorial)
Solução para o abastecimento de energia elétrica

O abastecimento de energia é feito pela rede da Amazonas Energia, que

já possui ligação de energia elétrica trifásica com medidor de número:10727538
classe residencial.
Solução para o tratamento de esgoto
Para o destino final de esgoto, todo os efluentes, tanto primário como
secundário serão sub coletados dos tubos passando por caixas de gorduras,
sabão e inspeção e seguindo para uma Fossa Séptica, e desta segue para o
Sumidouro.
As Instalações de Esgoto Sanitário de uma residência unifamiliar. Todo
os efluentes, tanto primário como secundário serão sub coletados dos tubos
passando por caixas de gorduras, sabão e inspeção e seguindo para uma Fossa
Séptica, e desta seguirá para o Sumidouro. (ver mas detalhes no memorial e
projeto)

Solução para o a drenagem e permeabilidade

A edificação possui um terreno de 305m 2 sendo que 158.63m2 (51.35%)
para área permeável e valas de infiltração, dada a localização estando a acima
do nível da rua tem a água pluvial direcionada para sarjeta favorecida pelo aclive
do terreno em relação a rua, e assim sendo o quintal e o jardim absorvendo parte
das águas pluviais. O lote atende mais que suficiente a área permeável e não
apresenta erosão no solo dada a intensa arborização e paisagismo presente na
composição da edificação.
Dados do proprietário
Nome: Rubrelande Rodrigues Picanço Filho
CPF: 788.075.062.20
Endereço completo: Rua do Luso nº01, Condomínio Parque Lusitano lote 50
quadra Bairro Tarumã-açu. CEP: 69023-170
Telefone: (92)99208-3493
E-mail: ricanco@hotmail.com

Dados do Responsável Técnico pela elaboração do Laudo Técnico

Nome: Rubrelande Rodrigues Picanço Filho
Número do registro no CREA/ CAU: A112868-0
Endereço completo: Rua do Luso nº01, Condomínio Parque Lusitano lote 50
quadra Bairro Tarumã-açu. CEP: 69023-170
Telefone: (92)99208-3493
E-mail: ricanco@hotmail.com
Conclusão
Declaro que o imóvel descrito foi por mim vistoriado e que o mesmo não possui
quaisquer anomalias estruturais ou de instalações, estando em condições
adequadas de segurança, solidez, higiene e habitabilidade.
Declaro também que a edificação encontra-se concluída e atende aos requisitos
previstos no artigo 35 da Lei Complementar n. 003/2014.
Declaro ainda estar ciente das penalidades administrativas, civis e criminais que
me podem ser impostas em caso de falsa declarações ou omissões, e assumo
total responsabilidade pelas informações apresentadas neste Laudo Técnico.
Data da Vistoria: 25/01/2023

_______________________________
Assinatura do Responsável Técnico
A112868-0

________________________________
Assinatura do Proprietário
RG: 1873819-2
ANEXOS
Fotos da edificação

Foto 1. Muro frontal

Foto 2. Afastamento frontal (jardim) Foto 3. Afastamento frontal (jardim)

Foto 4. Afastamento frontal (garagem) Foto 5. Afastamento frontal (garagem)

Foto 6. Afastamento lateral direito Foto 7. Afastamento lateral esquerdo

Foto 8. Afastamento de fundo Foto 9. Afastamento de fundo

Foto 10. Varanda Foto 11. Varanda

 Foto 12. Sala de estar

Foto 13. Sala de estar Foto 14. Sala de estar

Foto 15. Sala de jantar Foto 16. Sala de jantar

Foto 17. Cozinha Foto 18. Cozinha

Foto 19. Cozinha Foto 20. Área de serviço

Foto 19. Cozinha Foto 20. Área de Serviço

Foto 21. Área de Serviço 22. Wc social

 23. Wc social

Foto 23. Wc social

24. Suíte
25. Suíte

26. Suíte

27. Wc da suíte 28. Wc da suíte

 30. Quarto de serviço

29. Wc da suíte

28. Gabinete 29. Gabinete

31. Quarto de serviço 32. Quarto de serviço

 Manaus, 25 de janeiro de 2023

No mais, testifico a veracidade das informações aqui apresentadas.

Atenciosamente,

Responsável Técnico

Rubrelande Rodrigues Picanço Filho

CAU: A112868-0

RRT : SI12730208I00CT001