MEMÓRIA DESCRITIVA DO PROJECTO DE ARQUITECTURA

1. INTRODUÇÃO

Refere-se a presente memória descritiva do Projecto de Arquitectura ao Pedido de

Licenciamento relativo à obra de construção de uma moradia unifamiliar, piscina e muros de
vedação de propriedade, que a requerente Rosa Deolinda Martins Custódio, pretende levar a
efeito no prédio urbano inscrito na matriz predial sob o Artº nº3576, sito em Casas dos
Pires, Freguesia de Paderne, concelho de Albufeira.

2. LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO

O prédio possui a área de 815,00 m2 e assume uma configuração irregular, alongada

no sentido norte-sul e possuindo uma porção mais alargada na sua metade a sul. Na
maioria da sua extensão, apresenta uma pendente de sudoeste para noroeste para poente,
que se traduz num diferencial altimétrico de cerca de 2,23 entre estremas e confinando com
a via pública – Caminho Municipal 1176 - a norte. Importa referir que, junto ao limite norte da
propriedade, o terreno desenvolve-se em talude para o arruamento público confinante, pelo
que o terreno encontra-se a uma altimetria superior a este.

As confrontações do prédio são as seguintes:

Norte: Estrada Municipal nº1176;
Sul: Manuel Rodrigues Longuinho;
Nascente: Alexandre Jorge Ferreira Morgado;
Poente: caminho.

No interior do prédio não se verifica qualquer construção existente, pelo que não se
prevê a necessidade de operações de demolição.

Assinado por: PIERRE EMMANUEL INÁCIO ABEL

Num. de Identificação: 13370802
Data: 2022.08.22 15:15:57+01'00'
2.2. ENVOLVENTE URBANA

O prédio situa-se no sítio de Casas dos Pires, próximo ao núcleo principal de

Paderne numa zona urbana caracterizada por baixa densidade construtiva constituída por
moradias unifamiliares com 1 ou 2 pisos

3. ADEQUABILIDADE DO PROJECTO COM A POLÍTICA DE ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO

3.1. ÍNDICES E PARÂMETROS URBANÍSTICOS DO prédioAMENTO

O prédio a que se refere o ora pedido de licenciamento situa-se em Zona de

Edificação Dispersa do PDM de Albufeira, pelo que se aplica o disposto no artº 31º do RPDM,
que remete para o artº28º do mesmo diploma. Atento o exposto, aplicam-se as
condicionantes e parâmetros urbanísticos do seguinte mapa comparativo:

ÍNDICES MÁXIMOS APLICÁVEIS ÍNDICES DA PROPOSTA

ÁREA DO PRÉDIO 815,00 m² ÁREA DO PRÉDIO 815,00 m²

ÁREA DE CONSTRUÇÃO DO PISO 0 omisso ÁREA DE CONSTRUÇÃO DO PISO 0 210,40 m²

2
ÁREA TOTAL DE IMPLANTAÇÃO (CAS = 0,3) 244,50 m ÁREA TOTAL DE IMPLANTAÇÃO 210,40 m²

ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO (COS = 0,6) 489,00 m2 ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 210,40 m²

ÁREA DE IMPERMEABILIZAÇÃO omisso ÁREA DE IMPERMEABILIZAÇÃO (a) 474,20 m²

TOTAL DE ÁREA UTIL omisso TOTAL DE ÁREA ÚTIL 173,43 m²

TOTAL DE ÁREA HABITÁVEL omisso TOTAL DE ÁREA HABITÁVEL 126,63 m²

COTA DE SOLEIRA omisso COTA DE SOLEIRA 132,20 m

VOLUMETRIA omisso VOLUMETRIA 929,97 m3

ALTURA DA FACHADA omisso ALTURA DA FACHADA 4,80 m

CÉRCEA dominante (2 pisos) CÉRCEA 5,60 m

Nº DE PISOS (acima da cota de soleira) 2 Nº DE PISOS (acima da cota de soleira) 1  

Nº DE PISOS EM CAVE (abaixo da cota de soleira) omisso Nº DE PISOS (abaixo da cota de soleira) 0  

Habitação Habitação
UTILIZAÇÃO UTILIZAÇÃO
Unifamiliar Unifamiliar

ÁREA MÁX. DE CONSTRUÇÃO DA PISCINA omisso ÁREA DE CONSTRUÇÃO DA PISCINA 60,45 m²

MAX. DE FOGOS 1 Un FOGOS 1 Un

Nº MIN. ESTACIONAMENTOS 1 Nº de ESTACIONAMENTOS 2 Un

a) Para efeito de contabilização da Área de Impermeabilização, a área pavimentada com calçada foi
considerada como 50% impermeável.
Na elaboração do projeto serão ainda considerados os seguintes parâmetros urbanísticos:

 A proposta garante 3 metros de afastamento aos limites laterais do prédio, 6

metros de afastamento ao limites tardoz do mesmo. Salvaguarda-se ainda a
distância de 5 metros dos vãos dos espaços habitáveis aos limites do prédio.
 São garantidos ainda 8 metros de afastamento do muro norte e 12 metros de
afastamento da edificação ao eixo do Caminho Municipal nº1176.
 A delimitação da propriedade é realizada por um muro de alvenaria pintado na
cor branca com até 1,60m de altura defendido por sebe viva com até 1,80m de
altura.

4. PROPOSTA

A proposta consiste numa moradia unifamiliar com piscina e muros de vedação de

propriedade, de tipologia T4, desenvolvida num único piso e com terraço na cobertura.
O acesso à casa, tanto o viário como o pedonal, é feito a norte, pelo caminho
municipal nº1176. O facto de o terreno do prédio em apreço se situar a uma cota
consideravelmente mais elevada que o arruamento que lhe dá acesso (cerca de 1 metro),
ditou a opção de criar uma área de cota intermédia no interior do prédio, destinada a
estacionamento automóvel e a possibilitar uma transição mais suave entre a cota do
arruamento e a cota de soleira da moradia.

A forma irregular do terreno determinou a forma genericamente em L da moradia,

aproveitando a área mais ampla na metade sul do terreno para dispor as áreas sociais da
casa, designadamente, a sala de estar e a cozinha, bem como os quartos principais,
salvaguardando, no entanto, a privacidade entre estas duas utilizações. A ala norte da casa
é destinada à entrada na moradia, que se faz ao centro da casa, e a outros dois quartos de
utilização esporádica, que aproveitam as vistas rurais a norte.
De forma a garantir a privacidade e desfrutar das condições de insolação, elegeu-se
o logradouro a Sul como espaço lúdico de eleição, composto por 2 amplos terraços,
associados aos 2 quartos principais e à sala de estar, e servidos por uma piscina de
geometria orgânica, junto à porção mais a sul do prédio. Através do logradouro sul, é
possível aceder ao terraço da cobertura, servido por um jacuzzi e uma pequena pérgola de
sombreamento em canas de bambu.
 Em termos de formalização arquitectónica, pretendeu-se uma imagem
contemporânea e minimalista mas que remete para os arquétipos tradicionais do Algarve,
patente na adopção da açoteia e da escada descoberta como elemento formalizador e
caracterizador do espaço. Em termos de materialidade, pretendeu-se privilegiar o
reboco/capoto branco contraposto à utilização ocasional de tonalidades mais escuras e
apainelados em painel fenólico imitação de madeira de forma a acentuar a volumetria da
edificação, mantendo uma imagem simultaneamente contemporânea e respeitadora do
contexto em que se insere o prédio

Assim, julga-se que a ora proposta responde de forma racional ao programa e

utilização pretendidos, bem como se insere de forma harmoniosa no contexto construído e
paisagístico na qual se insere.

4.1 PROGRAMA OCUPACIONAL

O programa da moradia é defendido por uma tipologia habitacional T4, com a seguinte
compartimentação:

Piso 0:
- 1 Hall de entrada
- 1 Circulação
- 1 Lavabo
- 1 Lavandaria
- 2 Suites com I.S.
- 1 Cozinha
- 1 Sala de estar
- 2 Quartos
- 1 Instalação Sanitária
- 3 Terraços exteriores
- 1 Piscina
- Escada de acesso à cobertura

Cobertura
- 1 terraço com jacuzzi e pérgola de sombreamento
5. LOGRADOURO E ARRANJO PAISAGÍSTICO

O espaço de usufruto lúdico de eleição situa-se na parte sul do logradouro,

conferido de maior privacidade face ao arruamento público e onde se situa a piscina e o
terraço principal.
Na zona norte do logradouro, o diferencial altimétrico entre o arruamento e o
terreno existente, é feito através de um jogo de patamares em rock garden, pontuados por
vegetação diversa, que anunciam e enquadram a porta de entrada na moradia, e sobre o
qual se apoia o volume da edificação.
Na área sul do logradouro, que enquadra a piscina e os terraços principais,
propõem-se um arranjo paisagístico generoso, composto por patamares em rock garden
que conformam floreiras com ampla vegetação arbustiva e pontuadas por árvores. Ao redor
da piscina, de desenho orgânico, a evocar uma lagoa, dispõe-se um jogo de rochedos
naturais, procurando-se obter uma ambiência exterior o mais natural possível.
Por fim, todo perímetro do prédio é generosamente dotado de vegetação e sebes
vivas por forma a conferir maior privacidade ao interior do prédio bem como a valorizar a
imagem global da moradia.

6. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS CONSTRUTIVAS

- Estrutura em perfis metálicos com sapatas em betão armado;

- Coberturas plana impermeabilizada com duas aplicações cruzadas de tela asfáltica de
4 Kg por m2, sendo que o isolamento térmico será assegurado com a aplicação de
placas de XPS c/ 80mm de espessura, com proteção pesada gravilha e assegurando
os devidos sistemas e caleiras de escoamento de águas pluviais; lã de rocha com
4cm de espessura no interior do tecto falso .
- Paredes exteriores a executar com um pano de alvenaria em blocos térmicos c/
isolamento térmico exterior em EPS c/60mm de espessura, tipo sistema Capotto ou
revestidas em apainelado fenólico imitação de madeira e acabadas pelo interior
estucadas e pintadas na cor branca.
- Paredes interiores construídas em pladur e pintadas com tinta de água.
- Paredes e fundo da piscina revestidas com pebble à cor da areia;
- Paredes húmidas das instalações sanitárias e das cozinhas revestidas com mosaico
cerâmico até uma altura de pelo menos 1,5m de altura, adequado às operações de
limpeza, e consequente garantia de higiene;
- Pavimento interior em mosaico cerâmico e/ou pavimento flutuante de madeira;
- Pavimentos exteriores em mosaico cerâmico sobreelevado, assente em pedestais tipo
“Buzon”;
- Pavimento exterior de acesso à garagem em calçada grada;
- Caixilharia minimalista em Alumínio anodizado na cor cinza escuro, com corte térmico
e vidro duplo incolor SGG Cool-Lite KNT140 6+5mm - f.s. (gv) 0,29 e caixa de ar
16mmK
- Portas interiores pré-fabricadas, lacadas na cor branca;
- Guarda corpos em metal metalizado e pintado na cor branca com passa-mãos em
alumínio com acabamento à cor da madeira;

- Ventilação:
- A cozinha será dotada de ventilação natural bem como será equipada extractores
que anularão a propagação de fumos e cheiros.
 Todos os espaços (instalações sanitárias) cuja ventilação por métodos naturais
seja impossibilitada ou insuficiente serão dotados de meios de
ventilação/renovação forçada do ar que asseguram as boas condições de
temperatura e humidade.

- Iluminação assegurada através de luminárias embutidas nos tectos falsos, ascrescida

de pontos de luz destinados a candeeiros, e apliques de paredes.

- Climatização:
- O aquecimento / arrefecimento será realizado por sistema AVAC ;
- Águas Quentes sanitárias:
- O abastecimento de águas quentes sanitárias, será garantido com recurso a um
sistema solar de circulação forçada, composto por painéis solares, grupo solar e um
depósito dimensionado para uma população simultânea de 10 pessoas, sendo apoiado
por uma caldeira a gás e/ou com apoio da bomba de calor do aquecimento central.
7. CUMPRIMENTO DOS REQUISITOS DE COMPORTAMENTO TÉRMICO E SISTEMAS
TÉCNICOS

A determinação das soluções construtivas e na escolha dos sistemas técnicos, foi

tido uma especial atenção, de forma a dar cumprimento com o estabelecido no decreto-lei
101-D/2020 de 7 de Dezembro, que define os requisitos de desempenho energético aplicáveis
aos edifícios, e com o estabelecido na Portaria 138-I/2021 de 1 Julho, que regula os
requisitos mínimos de desempenho energético das envolvente dos edifícios e as
caraterísticas dos sistemas técnicos em função do tipo de utilização.

Envolventes:
As soluções construtivas de paredes, pontes térmicas planas, pavimentos e
coberturas possuem um coeficiente de comportamento térmico de acordo com o disposto
na tabela 1 da Portaria 138-I/2021 de 1 Julho, que define os coeficientes de transmissão
térmica superficiais máximos dos elementos da envolvente opaca para os edifícios de
habitação em Portugal Continental.

Os vãos envidraçados cumprirão o disposto na Tabela 6, Tabela 8 e alínea i) do ponto

2.2 do anexo I da Portaria 138-I/2021 de 1 Julho, que define respetivamente os coeficientes de
transmissão térmica superficiais máximos para os elementos da envolvente envidraçada,
fatores solares máximos admissíveis dos vãos envidraçados com ganhos solares e fórmula
de condição para espaços com área envidraçada superior a 15% da área útil de pavimento.

Sistemas Técnicos:
- Ventilação:
O sistema de Ventilação terá que cumprir com disposto no nº1 do Anexo II da
Portaria 138-I/2021 de 1 Julho. A ventilação realizar-se-á, preferencialmente, de forma
natural e quando necessário complementada com soluções de ventilação mecânica, de
forma a cumprir com a tabela 10 da Portaria 138-I/2021 de 1 Julho. O sistema terá que
garantir não apenas as condicionantes térmicas, mas também as acústicas. As extrações de
ar serão realizadas ao nível das cozinha e instalações sanitárias e as admissões ao nível
dos espaços nobres, nomeadamente salas e quartos.

- Sistema Climatização
O sistema de Climatização terá que cumprir com disposto no nº2 do Anexo II da
Portaria 138-I/2021 de 1 Julho. Será previsto um sistema de climatização por ar-
condicionado/piso radiante/recuperador de calor, com marcação CE e declaração de
conformidade, a instalar por técnico habilitado para o efeito. 

- Águas Quentes Sanitárias:

O sistema de Águas Quentes Sanitárias terá que cumprir com disposto no nº3 do
Anexo II da Portaria 138-I/2021 de 1 Julho. Será previsto um sistema de painéis solares de
circulação forçada/termossifão, com apoio por bomba de calor/resistência
elétrica/esquentador/caldeira, dimensionado com base nas Tabelas 21 e 22 da Portaria 138-
I/2021 de 1 Julho. O sistema terá que possuir marcação CE e declaração de conformidade a
instalar por técnico habilitado para o efeito.

- Carregamento de Veículos Elétricos:

No âmbito da previsão de capacidade de potência para futura alimentação de veículo
a instalação elétrica deverá dar cumprimento à Portaria 220/2016, 221/2016 de 10/08 e
Decreto-Lei nº 39/2010.

7. REDES DE INFRAESTRUTURAS

Existem, no arruamento a norte, infraestruturas publicas suficientes, que permitem

à fácil ligação das redes prediais de abastecimento de água e drenagem de esgotos
domésticos bem como infraestruturas de eletricidade e ITED.

Albufeira | Agosto de 2022

O técnico
Pierre Abel