O ENCONTRO

2 ou 3 SUÍTES
C O M L A V A B O | 1 O U 2 V A G A S* *
DA ARTE
E DA ARQUITETURA
1 DORM. E STUDIOS COM O MELHOR
C O M P É - D I R E I T O D E 3 , 4 0 M (1)
DE PINHEIROS.
 A MELHOR LOCALIZAÇÃO QUE VOCÊ PODERIA TER,
QUE SÓ PINHEIROS PODE OFERECER.

R. HENRIQUE SCHAUMANN
AV. BRASIL R. DOS PINHEIROS
140M
JARDINS 400M - 5 MIN 260M - 5 MIN
R. OSCAR FREIRE
400M
3 MIN R. ARTUR DE AZEVEDO
AV. REBOUÇAS
30M
300M - 4 MIN
FICHA TÉCNICA

Endereço RUA FRANCISCO LEITÃO, 255

Bairro PINHEIROS

Incorporação, administração e realização YOU,INC INCORPORADORA E PARTICIPAÇÕES S/A

Projeto de arquitetura e decoração FGMF ARQUITETOS

Projeto de paisagismo EKF ARQUITETURA DE EXTERIORES

Área do terreno 1.409,72 M2

Número de torres 1

152, SENDO:
Total de unidades
112 RESIDENCIAIS + 38 NR + 2 LOJAS

3 SUBSOLOS + TÉRREO + 23 PAVS. TIPO

+ LAZER NO 7º PAV. + 17º PAV. + 22 PAV.
48 UNIDS. DE STUDIOS DE 23 M2 A 28 M2 - SEM VAGA
Residencial: studios, 1, 2 e 3 dorms.
09 UNIDS. DE 1 DORM. DE 33 M2 A 34 M2 - 1 VAGA
28 UNIDS. DE 2 SUÍTES C/ LAVABO DE 69 M2 - 1 VAGA
27 UNIDS. DE 3 SUÍTES C/ LAVABO DE 96 M2 A 99 M2 - 2 VAGAS

Serviços de moradia (NR) TÉRREO + 1º PAV. + 2 PAVS. TIPO

Ideal para investimento. 30 UNIDS. DE STUDIOS DE 22 M2 A 28 M2 - SEM VAGA
São perfeitos para locação temporária. Lazer exclusivo. 08 UNIDS. DE 1 DORM. DE 33 M2 A 34 M2 - SEM VAGA

1 LOJA DE 92 M2 - 1 VAGA
Lojas
1 LOJA DE 232 M2 - 3 VAGAS

HALL DE ENTRADA COM PÉ-DIREITO DUPLO, DELIVERY, SALÃO

DE FESTAS, LOUNGE, ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA,
COKITCHEN, COWORKING, BRINQUEDOTECA, BICICLETÁRIO COM
Áreas comuns residencial
BIKE LAB, LAVANDERIA COLETIVA, FITNESS, PISCINA COM RAIA DE
25 M, SOLARIUM, BAR, PISCINA ADULTO E INFANTIL DESCOBERTAS,
SALA PARA MASSAGEM, SAUNA, PET PLACE E PLAYGROUND

LAVANDERIA COLETIVA, COWORKING, FITNESS, ESPAÇO

Áreas comuns unids. para serviço de moradia
GOURMET COM CHURRASQUEIRA, SOLARIUM E BICICLETÁRIO
FACHADA

Perspectiva ilustrada da fachada. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

FACHADA

Perspectiva ilustrada da fachada. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

FACHADA

Perspectiva ilustrada da fachada. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

L AZER RESIDENCIAL - 7º PAVIMENTO

Perspectiva ilustrada da fachada. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

SOLARIUM

Perspectiva ilustrada da fachada. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

PI S C I NA C O B E R TA C O M R AIA D E 2 5 M E TRO S

Perspectiva ilustrada da piscina coberta com raia de 25 metros. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*
PI S C I NA C O B E R TA C O M R AIA D E 2 5 M E TRO S

Perspectiva ilustrada da piscina coberta com raia de 25 metros. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*
 SOLARIUM

Perspectiva ilustrada do solarium. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

BAR DA PISCINA

Perspectiva ilustrada do bar da piscina. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

COKITCHEN

Perspectiva ilustrada do cokitchen. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

SAL ÃO D E F E S TAS

Perspectiva ilustrada do salão de festas. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

GOURMET

Perspectiva ilustrada do gourmet. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

COWORKING RESIDENCIAL

Perspectiva ilustrada do coworking residencial. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

FITNESS

Perspectiva ilustrada do fitness. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

BRINQUEDOTECA

Perspectiva ilustrada da brinquedoteca. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

HALL SOCIAL

Perspectiva ilustrada do hall social. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

ESPAÇO DELIVERY

Perspectiva ilustrada do espaço delivery. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

L AVANDERIA

Perspectiva ilustrada da lavanderia. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

SALA DE MASSAGEM

Perspectiva ilustrada da sala de massagem. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

B I C I C LE TÁRI O

Perspectiva ilustrada do bicicletário Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

3
SUÍTES
COM LAVABO | 2 VAGAS

98M2 Previsão de
água quente
Espaço para
ar condicionado
Caixilho
diferenciado
na torneira Iluminação e
do banheiro* ventilação natural

Ventilação
natural

Infraestrutura
para churrasqueira*

Tomada USB

Infraestrutura para
ar condicionado nas
suítes, living e terraço*

Infraestrutura
Caixilho para automação*
diferenciado
Contrapiso com
tratamento acústico*

amplo closet
na suíte master

Previsão de água quente nas

torneiras da cozinha e banheiros*

* Conforme memorial descritivo VARANDA GOURMET

Ilustração artística da planta do apartamento de 98m , final 03, do 9º ao 16º pavimento, com sugestão de decoração, sujeita a alterações.
2
COM CHURRASQUEIRA**
Entrega conforme a planta de contrato.
2
SUÍTES
COM LAVABO | 2 VAGAS

99M 2 Terraço na
suíte master
Ventilação
natural

OPÇÃO AMPLIADA
Tomada USB Previsão de
água quente nas
torneiras da cozinha
e banheiros*

Contrapiso com
tratamento acústico*

Infraetrutura para
Ventilação
automação*
natural
Infraetrutura para
ar condicionado nas
suítes, living e terraço*

Caixilho diferenciado
Infraetrutura para + iluminação e
churrasqueira* ventilação natural

Tomada USB

Espaço para
ar condicionado

* Conforme memorial descritivo VARANDA GOURMET

Ilustração artística da planta do apartamento de 99m2, final 05, do 18º ao 25º pavimento, com sugestão de decoração, sujeita a alterações. COM CHURRASQUEIRA**
Entrega conforme a planta de contrato.
2
SUÍTES
COM LAVABO | 1 VAGA

69M2 Previsão de
TERRAÇO INTEGRADO água quente nas
torneiras da cozinha
e banheiros*

Tomada USB

Caixilho
Infraetrutura para diferenciado
automação*

Contrapiso com
tratamento acústico*

Tomada USB
Infraetrutura para
ar condicionado**

Caixilho
diferenciado

Ventilação
Amplo espaço natural
para armários

* Conforme memorial descritivo VARANDA GOURMET

Ilustração artística da planta do apartamento de 69m , final 01, do 9º ao 21º pavimento, com sugestão de decoração, sujeita a alterações.
2
COM CHURRASQUEIRA**
Entrega conforme a planta de contrato.
2
SUÍTES
COM LAVABO | 1 VAGA

69M2 Previsão de
água quente nas
torneiras da cozinha
e banheiros*

Tomada USB

Caixilho
Infraetrutura para diferenciado
automação*

Contrapiso com
tratamento acústico*

Tomada USB
Infraetrutura para
ar condicionado**

Caixilho
diferenciado
+ ventilação e
iluminação natural

Ventilação
Amplo espaço natural
para armários

* Conforme memorial descritivo VARANDA GOURMET

Ilustração artística da planta do apartamento de 69m2, final 01, do 8º ao 21º pavimento, com sugestão de decoração, sujeita a alterações. COM CHURRASQUEIRA**
Entrega conforme a planta de contrato.
LIVING 1 DORM.

Perspectiva ilustrada da unidade de 1 dormitório ampliado com sugestão de decoração. Imagem preliminar sujeita a alteração.
1
DORM.

33M2
PÉ DIREITO
DE 3,40M

Previsão de
água quente nas
torneiras da cozinha
e banheiros*

Infraetrutura para
máquina de lavar louça
e roupa*

Contrapiso com
tratamento acústico*
Tomada USB*

Infraetrutura para Infraetrutura para

ar condicionado* automação*

Caixilho
diferenciado
Espaço para
ar condicionado*

* Conforme memorial descritivo

Ilustração artística da planta do apartamento de 33m2, final 01, do 4º ao 6º pavimento, com sugestão de decoração, sujeita a alterações. Entrega conforme a planta de contrato.
CONHEÇA AGORA
O LAZER DOS
STUDIOS NR.
STUDIO
RESIDENCIAL

24M2
PÉ DIREITO
DE 3,40M

Tomada USB*
Água quente nas
torneiras da cozinha
e banheiros*

Caixilho
diferenciado

Infraestrutura
para automação*

Contrapiso com
tratamento acústico*

Infraestrutura para
Previsão para cooktop ar condicionado*
e forno elétrico

* Conforme memorial descritivo

Ilustração artística da planta do studio de 24m2, do 4º ao 6º pavimento, com sugestão de decoração, sujeita a alterações. Entrega conforme a planta de contrato.
STUDIO
NR

23M2
PÉ DIREITO
DE 3,40M

Tomada USB*
Água quente nas
torneiras da cozinha
e banheiros*

Caixilho
diferenciado

Infraestrutura
para automação*

Infraestrutura para
Previsão para cooktop ar condicionado*
e forno elétrico

* Conforme memorial descritivo

Ilustração artística da planta do Studio NR de 23m2, do 2º ao 3º pavimento, com sugestão de decoração, sujeita a alterações. Entrega conforme a planta de contrato.
COWORKING NR

Perspectiva ilustrada do coworking NR. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

FITNESS NR

Perspectiva ilustrada do fitness NR. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

GOURMET NR

Perspectiva ilustrada da área gourmet NR. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

L AVANDERIA NR

Perspectiva ilustrada da lavanderia NR. Imagem preliminar, sujeita a alteração.*

STUDIO RESIDENCIAL

Perspectiva ilustrada da unidade studio + final 05 com sugestão de decoração. Imagem preliminar sujeita a alteração.
I M P L A N TAÇ Õ E S
I M PL ANTAÇÃO TÉ RREO

1. ACESSO VEÍCULOS 6
1
2. ACESSO DE PEDESTRES 7 5
3. LOJA 1
4. LOJA 2
5. PORTARIA 2
6. ÁREA DE APOIO
7. ESPAÇO DELIVERY

8. HALL NR 10 9
13 4
9. BICICLETÁRIO NR 8
11
10. LAVANDERIA NR 14
11. GOURMET NR
12. COWORKING NR 12

3
13. HALL RESIDENCIAL
14. LAVANDERIA RESIDENCIAL
15. SALÃO DE FESTAS RESIDENCIAL 16 15

16. GOURMET RESIDENCIAL

17. LOUNGE FESTAS
18. BRINQUEDOTECA 18
17
19. PET PLACE
20. PLAYGROUND 20 21
19

21. VAGAS LOJAS

I M PL ANTAÇÃO 7 º PAVI M E NTO - L A ZER RES I D EN C IAL

1. PISCINA COBERTA COM RAIA DE 25 METROS

2. DECK
3. BAR DA PISCINA
4. PISCINA INFANTIL
1
5. PISCINA ADULTO DESCOBERTA
6. SOLARIUM
7. COKITCHEN
2
8. SAUNA 9

9. SALA DE MASSAGEM
3

4 5
I M PL ANTAÇÃO 17 º PAVI M E NTO - L A ZER RES I D EN C IAL

1. COWORKING RESIDENCIAL 1
I M PL ANTAÇÃO 2 2 º PAVI M E NTO - L A ZER RES I D EN C IAL

1
1. FITNESS RESIDENCIAL
Abrão Muszkat | CEO e Founder da You,Inc, possui 45 anos de tradição e expertise
no setor imobiliário. Edificou mais de 5 milhões de metros quadrados construídos e mais
de 250 empreendimentos, todos entregues no prazo.

Founder e ex-sócio da Even Construtora e incorporadora S/A, foi precursor na abertura

de capital das empresas de real estate no brasil.

Fundou a You,Inc há 11 anos. Uma empresa que tem como os principais pilares: solidez,
foco no cliente, e inteligência de produto.

Com visão estratégica, a You,Inc atua como líder no segmento de apartamentos compactos
nas melhores localizações de São Paulo.

Inovação e pioneirismo são fortes premissas, com o único objetivo: oferecer o que há
de melhor no mercado para os seus clientes.

+DE
R$ 4,2 BILHões
em vgv
+DE
8 mil
unidades
+DE
60 empreendimentos
lançados 100% entregues
no prazo
 Incorporação, administração
e realização:

You Intermediação Imobiliária Ltda.: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 360 – 2º andar – São Paulo/SP – CEP 04543-000 – Tel.: (11) 3199-7900 – Fernandez Mera Negócios Imobiliários – Av. Brigadeiro Luiz
Antônio, 4.910 – Jardim Paulista – CEP 01402-002 – São Paulo (SP) – Tel.: (11) 3066-1000 – www.fmera.com.br – Creci: 22.061-J. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação
no Cartório de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591-64. Projeto em aprovação sujeito a alterações. (1) Conforme o memorial descritivo. *As imagens contidas neste material são meramente
ilustrativas, podendo sofrer alterações. A vegetação e o paisagismo retratados são meramente ilustrativos e apresentam porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação
poderá apresentar diferenças de tamanho e porte. **Apenas nas unidades de 2 ou 3 suítes.