MEMORIAL DESCRITIVO ARQUITETÔNICO

DO "CONDE RESIDENCE"

1. GENERALIDADES: Memorial arquitetônico descritivo da construção do CONDE RESIDENCE, localizado na

Estrada Velha da Barra, Fazenda São Francisco, sem número, Bairro Universidade em Vitória da Conquista –
BA, a ser incorporado.
a. O CONDE RESIDENCE, será construído em apenas uma etapa.

2. CONFIGURAÇÃO DA CONSTRUÇÃO:
a. TOTALIZAÇÃO DA OBRA:
i. Composto de 385 (trezentos e oitenta e cinco) casas térreas. Características gerais das
unidades:
ii. São 279 (duzentos e setenta e nove) casas térreas denominadas de “03 quartos”
iii. São 94 (noventa e quatro) casas denominadas de “02 quartos”.
iv. São 12 (doze) casas térreas denominadas de “02 quartos (PcD)”, destinadas a pessoas com
deficiência. Essa tipologia se refere às unidades imobiliárias 01 a 12 da Quadra 06.
v. Área externa contendo: jardinagem, piscina, quadra poliesportiva, quadra de tênis, academia,
sala de jogos, pergolado, salão para festa, sanitários, 02 (dois) quiosques gourmet com
churrasqueira, medidores de consumo de eletricidade, casa do gás, casa de lixo, guarita com
sanitário, áreas permeáveis e impermeáveis, um reservatório de água, estacionamento com 15
(quinze) vagas internas para visitantes.
vi. 770 vagas de garagem com as medidas de 2,30m de largura, por 4,5m de profundidade, para
automóveis de passeio de pequeno e médio porte.
vii. NÃO serão construídos MUROS de divisória entre as casas.
b. A caracterização específica de cada unidade constará na planta de cada unidade em anexo.
c. Todas as medidas do empreendimento constam no quadro de medidas abaixo.

QUADRO DE ÁREA
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - Ca 0,321
COEFICIENTE DE OCUPAÇÃO - Co 0,321
COEFICIENTE DE PERMEABILIDADE DO TERRENO - Cp 0,3482
ÁREA TOTAL DA GLEBA 150.000,00m²
ÁREA DO TERRENO 88.346,96m²
ÁREA REMANESCENTE 51.144,28m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL 28.360,02m²
ÁREA CONSTRUÍDA DA UNIDADE IMOBILIÁRIA DE DOIS DORMITÓRIOS 60,32m²
ÁREA CONSTRUÍDA DA UNIDADE IMOBILIÁRIA DE TRÊS DORMITÓRIOS 77,63m²
ÁREA CONSTRUÍDA DA UNIDADE IMOBILIÁRIA DE DOIS DORMITÓRIOS (PcD) 60,26m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL DAS UNIDADES DE DOIS DORMITÓRIOS (X94) 5.670,08m²

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 ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL DAS UNIDADES DE TRÊS DORMITÓRIOS (X279) 21.658,77m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL DAS UNIDADES DE DOIS DORMITÓRIOS (PcD) X12 723,12m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL DAS UNIDADES IMOBILIÁRIAS 28.051,97m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL DAS DEMAIS EDIFICAÇÕES 308,05m²
ÁREA OCUPADA 28.360,02m²
ÁREA PERMEÁVEL 30.764,14m²
ÁREA CONSTRUÍDA P/ CÁLCULO DO Ca 28.360,02m²
ÁREA LIVRE 59.986,94m²
GABARITO DE ALTURA DAS UNIDADES IMOBILIÁRIAS 3,73m
GABARITO DE ALTURA DA EDIFICAÇÃO (SALÃO DE FESTA) 5,02m
PAVIMENTOS 1
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 01 35
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 02 28
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 03 12
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 04 6
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 05 13
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 06 36
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 07 54
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 08 54
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 09 54
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 10 54
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 11 29
NÚMERO DE UNIDADES DA QUADRA 12 10
NÚMERO TOTAL DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS 385
NÚMERO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO 770
NÚMERO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO PARA VISITANTE 15
NÚMERO TOTAL DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO 785
ÁREA VERDE / LAZER 13.365,76m²
PERCENTUAL VERDE / LAZER 15,13%
ÁREA DO SISTEMA VIÁRIO 19.439,11m²
PERCENTUAL DO SISTEMA VIÁRIO 22,003%
ÁREA INSTITUCIONAL 10.508,76m²
PERCENTUAL DA ÁREA INSTITUCIONAL 7,005%

3. INSTALAÇÃO DA OBRA: Será providenciada a limpeza do terreno, seu nivelamento de acordo com os
projetos específicos e a devida proteção da obra com tapume, conforme exigências do Plano Diretor Urbano,
anexo V, parâmetros técnicos para obras. A obra será devidamente identificada com placas de fácil
visualização, quanto à responsabilidade técnica, propriedade e execução, de acordo com as exigências
específicas.

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4. TRABALHOS EM TERRA:
a. MARCAÇÃO DA OBRA: As casas, com todas as suas dependências, deverão ser rigorosamente locadas
com trena e aparelhos de acordo com as indicações dos projetos estruturais e arquitetônicos,
obedecendo-se os eixos das paredes e os níveis específicos de cada unidade.
b. ESCAVAÇÕES: Quando for o caso, as escavações para alicerces deverão atingir a profundidade
necessária para que se obtenha adequada resistência do terreno em face ao tipo de alicerces
utilizados.
c. ATERROS: Quando necessários, serão feitos com material selecionado, isento de materiais orgânicos,
em camadas sucessivas de altura máxima de 30 cm, convenientemente molhados e aplicados, de
maneira a assegurar perfeita estabilidade e resistência.

5. SISTEMA CONSTRUTIVO: O sistema construtivo a ser empregado nas casas e nas dependências das
mesmas será alvenaria estrutural com blocos vazados de concreto ou de cerâmica, ou placas de concreto
estrutural, as lajes entre pisos pré-fabricadas, com lajotas de cerâmica, mas podendo ser maciças. É um
sistema construtivo racionalizado, no qual os elementos que desempenham a função estrutural são de
alvenaria, ou seja, os próprios blocos vazados de concreto, ou. Cujo sistema atende as exigências das normas
brasileiras que versam sobre o tema. Fica, contudo, informado que durante o período de acomodação das
estruturas, tanto durante a obra, quanto durante a implantação das cargas acidentais, fissuras podem
aparecer, e serão prontamente corrigidas.
a. FUNDAÇÕES: As fundações serão superficiais. Nas edificações principais e nas construções secundárias
serão adotadas sapatas corridas.
b. ESTRUTURA: Os elementos de concreto armado, vigas, pilares, lajes, de entre pisos e reservatórios de
água, serão executados de acordo com o projeto estrutural.
c. ALVENARIAS OU PLACAS DE CONCRETO ESTRUTURAL: As alvenarias serão de blocos de concreto ou
cerâmica assentados com cola cimentícia ou argamassa de cimento, cal e areia, com traços
adequados e executados obedecendo-se os eixos das vigas de fundações e normas da ABNT.

6. CONTRAPISOS: Os contrapisos serão com argamassa forte de cimento e areia, traço adequado, enriquecido
com aditivo impermeabilizante nas proporções adequadas, formando espessura mínima de 5cm quando feito
sobre terra e 3cm quando sobre laje. O nível do contrapiso coincide com o nível do respaldo das cintas ou
vigas.

7. TRATAMENTOS:
a. IMPERMEABILIZAÇÃO: O respaldo das vigas de fundação será impermeabilizado com pintura asfáltica
ou similar. No perímetro externo das edificações, as alvenarias também serão impermeabilizadas com
pintura asfáltica ou similar até 60cm de altura.
b. JUNTAS DE DILATAÇÃO: quando houver serão executadas com chapas de isopor, na espessura de 10
mm e vedadas com mastigue adequado.
c. LAJE DESCOBERTA E CALHAS EM ALVENARIA/CONCRETO: Sistema de proteção flexível, com aplicação

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 de tela de poliéster e manta líquida da Viapol ou Vulcano ou ainda similar.
d. ÁREAS DE SERVIÇO, COZINHAS E BANHEIROS: Os pisos e 60cm de altura das paredes serão
impermeabilizados com pintura asfáltica ou similar.
e. PISCINA: Revestimento cerâmico sobre manta flexível.
f. JUNTA ENTRE ESQUADRIAS E ALVENARIA / ESTRUTURA: Aplicação de silicone de cura neutra, em todos
os vãos entre as esquadrias e a alvenaria ou estrutura.)

8. COBERTURA: Estrutura mista de aço e madeira composta de vigas, e terças. A estrutura será fixada por meio
de arranques metálicos chumbados na laje de cobertura. Telha em aço galvanizado 043. Serão utilizadas
calhas executadas em alvenaria, devidamente impermeabilizadas e condutores plásticos, em PVC, providos
de grelha hemisférica.

9. REVESTIMENTOS E PINTURAS:
a. EXTERNO: As paredes das fachadas, salão para festa, sala de jogos, academia, lazer com
churrasqueira, muros, guarita, casa do lixo, DML e gás, serão impermeabilizadas, rebocadas com
argamassa lisa e, em partes, pintadas com tinta acrílica, em partes texturizadas ou totalmente
texturizadas, dependendo da especificação em projeto arquitetônico. Alternativamente, poderá ser
utilizado o sistema de aplicação de MONOCAPA que, devidamente normatizado pela ABNT, suprime
todas as etapas anteriormente elencadas neste paragrafo por um único produto.
b. INTERNO: As paredes das áreas comuns como circulação, salão para festa, sala de jogos, academia,
áreas privativas das casas como circulações, dormitórios e estar/jantar, serão revestidas com gesso
liso e pintadas com tinta látex PVA.
c. INTERNO: As paredes das cozinhas e áreas de serviço serão revestidas com massa única e pintura
acetinada. Será colocada faixa em cerâmica esmaltada sobre a pia da cozinha e o tanque da área de
serviço.
d. INTERNO: As paredes dos sanitários serão revestidas até ao teto com cerâmica ou azulejo tipo A, PI 3.

10. TETOS E FORROS:

a. Os tetos das áreas comuns como circulação, academia e da guarita, bem como os das áreas privativas
das casas como estar/jantar, dormitórios e circulações, serão pintados com tinta látex PVA. O salão
para festa e a sala de jogos terão forro de gesso. Os tetos dos sanitários, das cozinhas e das áreas de
serviço serão pintados com tinta acrílica.

11. PISOS:
a. REVESTIMENTO DOS PISOS: Os dormitórios, circulações, sanitários, cozinhas/serviço, sala, salão para
festa e sanitários do referido salão, sala de jogos, academia, lazer, guarita e sanitário da mesma,
receberão revestimento cerâmico tipo “A”, PI 4 ou superior, com rodapés de cerâmica e soleiras de
mármore ou granito, nas portas das entradas das casas, da academia, do salão para festa e da sala de
jogos.

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 b. CIRCULAÇÃO CONDOMINIAL INTERNA: Será revestido de cerâmica tipo “A”, PI 4 ou superior, com
rodapés de cerâmica.
c. CIRCULAÇÃO CONDOMINIAL EXTERNA: Aplicação de placas pré-moldadas nas áreas de passeios e
rampas de acesso de pessoas. Asfalto em PMF (pré misturado a frio) na circulação de veículos e
rampas de acesso de veículos. Nos estacionamentos, aplicação de placas pré-moldadas com grama.
d. NAS ÁREAS PERMEÁVEIS COMUNS: Implantação de grama e arbustos.
e. QUINTAL: Implantação de grama.

12. ESQUADRIAS:
a. ESQUADRIAS DE MADEIRA: Kit porta de madeira semi oca, para sanitários, dormitórios e guarita,
fixadas com espuma expansiva com parafuso e bucha, guarnição de madeira pintada, ferragens
cromadas e fechadura convencional.
b. ESQUADRIAS DE VIDRO TEMPERADO: Para a porta do quintal, com fechadura convencional, e para a
porta de entrada das residências, que será equipada com fechadura eletrônica.
c. ESQUADRIAS DE VIDRO TEMPERADO OU DE ALUMÍNIO: Para as janelas, salão para festa, sala de jogos,
academia, basculantes e portas de áreas comuns.
d. ESQUADRIAS DE FERRO E METALON: Portões de acesso ao condomínio, portas da casa do lixo, grade
da casa do gás, guarnecidas das ferragens adequadas.

13. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS:

a. ABASTECIMENTO E DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA FRIA TRATADA: Conforme projetos elaborados com base
nas normas da ABNT. O empreendimento será abastecido pela EMBASA, a partir de um reservatório
principal, de onde a água será distribuída para as unidades imobiliárias e suas dependências, em tubos
de PVC rígido, com junta soldável e embutidos nas alvenarias e em molduras de teto, em
conformidade com as determinações constantes em projeto específico. Todas as unidades imobiliárias
contarão com medidores individuais.
b. APARELHOS SANITÁRIOS: Bacia sanitária de louça, sifonada, acoplada, na cor branca e lavatório com
coluna de louça branca, Santa Clara ou outra com a mesma qualidade, com metais cromados (o botão
de acionamento da descarga poderá ser em cor branca).
c. APARELHO PARA A COZINHA: A cozinha será provida de bancada de 1.00m, de aço inox com pia em
suporte metálico, com torneira cromada, sifão plástico, sem armários.
d. APARELHO PARA A ÁREA DE SERVIÇO: Um tanque de fibra, com torneira e válvula cromadas e sifão
plástico.
e. REDE SANITÁRIA E DESTINO DOS ESGOTOS: Conforme projeto específico, a rede sanitária será feita
com tubos e conexões de PVC, apropriados para o fim a que se destinam. Os resíduos e as águas
servidas terão como destino a rede pública sanitária à disposição no local.

14. REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE GÁS GLP:

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 a. TODAS AS UNIDADES IMOBILIÁRIAS CONTARÃO COM REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE GÁS GLP: Conforme
projeto específico elaborado por técnicos especializados e respeitando-se as normas técnicas da ABNT,
haverá um ponto de gás em cada cozinha de cada casa, cuja rede terá início na casa de gás localizada
no terreno, com tubulação multicamada. Os medidores de gás terão que ser adquiridos e pagos pelo
condômino. A contratação da empresa responsável pelo abastecimento com gás às unidades, para os
três primeiros anos de funcionamento, poderá ser feita pela VCA CONDE RESIDENCE. Podendo a VCA
CONDE RESIDENCE deixar a cargo do condomínio a ser constituído quando do momento oportuno.

15. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Conforme projeto específico elaborado com base na norma da ABNT e da
concessionária COELBA, serão construídas as redes de distribuição de energia elétrica. Encontrar-se-ão em
local determinado em projeto os medidores de energia para as unidades e áreas condominiais. As ligações
para as unidades se darão quando da autorização da companhia de energia elétrica, Coelba, a pedido do
condômino que assumirá todo ônus pelo pedido, ligação e consumo.

16. INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS E ANTENAS: Conforme projeto específico e normas vigentes encontrar-se-ão
dispostas caixas de passagem e tubulações secas (sem cabos e fios) para as instalações de telefone, e antena
em cada unidade imobiliária.

17. PORTEIRO ELETRÔNICO: Conforme projeto específico foram designados pontos e tubulações secas (sem
cabos e fios) para a instalação dos interfones e porteiro eletrônicos na cozinha de cada unidade imobiliária,
cabendo ao condomínio a contratação de mão de obra qualificada para a instalação do sistema de interfonia,
bem como a compra de tal equipamento.

18. PORTÕES DE ACESSO AO CONDOMÍNIO: Os portões de garagem do condomínio serão entregues

equipados com motores elétricos acionados por controle, e dois controles para cada um dos portões.

19. ITENS VINCULADOS À SMART HOME: As casas possuirão conceito “inteligente” apresentando os seguintes
itens:
a. Assistente doméstico que permite gerenciar equipamentos por comando de voz (Alexa ou Google
Home).
b. Interruptor touch screen, wifi e em LED: 01 (uma) unidade na sala, 01 (uma) unidade na cozinha e 01
(uma) unidade para cada quarto, totalizando 04 (quatro) interruptores por casa para unidades “02
quartos” e 05 (cinco) interruptores por casa para unidades “03 quartos”.
c. 01 (uma) tomada inteligente na cozinha.
d. 01 (um) equipamento infravermelho na sala.
e. 01 (uma) fechadura eletrônica vinculada à porta de entrada da casa.

Todas as funcionalidades citadas são parte do produto adquirido junto à Amazon (Alexa) ou ao Google (Google
Home). Dependerá do cliente contratar sua própria internet, pois as funcionalidades dependem de sinal de internet

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com boa qualidade. A VCA Construtora entregará as funcionalidades instaladas e dará garantia de 90 dias, tanto para
os equipamentos, quanto da instalação. Qualquer alteração solicitada pelo COMPRADOR depois da instalação deverá
ser arcada financeiramente pelo COMPRADOR. Depois do prazo de garantia, os sistemas deverão ser configurados
por profissional qualificado e as expensas do COMPRADOR.

20. INSTALAÇÕES DE CONDICIONADORES DE AR:

a. A suíte estará preparada para a instalação do condicionador de ar com os seguintes componentes:

i. Tomada de energia
ii. Duto para drenagem
b. Não terá suporte externo para o condensador. Essa providencia deverá ser efetuada pelo comprador
quando da contratação da empresa para instalação.

21. ÁREA DE LAZER COM PISCINA, E CHURRASQUEIRA: Todas as edificações da área de lazer serão
entregues com piso cerâmico, esquadrias e paredes, com acabamentos em conformidade com os itens já
expostos nesse memorial para cada uma dessas situações (olhar planta de situação).
a. Salão de festas: Serão entregues 6 (seis) mesas e 40 (quarenta) cadeiras. Nenhum outro equipamento
será disponibilizado.
b. Pergolado: não terá equipamentos.
c. Academia: Será equipada com 02 (duas) bicicletas ergométricas, 02 (duas) esteiras elétricas e
equipamentos simples de levantamento de peso.
d. Salão de jogos: Será equipado com um jogo de pebolim (totó), uma sinuca de 15 bolas, uma mesa de
ping pong, e uma mesa para jogo de cartas.
e. Quiosque Gourmet: Será equipado com 1 churrasqueira, bancada contígua a pia. Ocupará um espaço
total de 30,00m² cada.
f. Cozinha: Será equipada com pia e bancada contígua a pia.
g. Piscina. A piscina será equipa com os dispositivos necessários de motor e filtragem para a sua
manutenção. Será revestida em azulejo, conterá DECK molhado e separação para a piscina infantil,
com raia de 25m. A área total das piscinas, incluindo o DECK, é de 256,27m². Não serão entregues
equipamentos.
h. Quadra Poliesportiva: Será entregue pintada, cercada por alambrado com 3m de altura, mastros para
vôlei e basquete, e traves para o futebol. As redes não serão entregues.
i. Quadra de tênis: Será de saibro ou concreto, entregue pintada, cercada por alambrado com 3m de
altura, postes balizadores para quadra. A rede não será entregue.

22. JARDINS:
a. Todas as áreas verdes constantes do projeto serão entregues gramadas e com alguns arbustos.

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 23. UNIDADE IMOBILIÁRIA: As unidades imobiliárias serão divididas em três tipologias denominadas de “03
quartos”, “02 quartos” e “02 quartos (PcD)”.
a. Unidades “03 quartos”: serão constituídas por sala, cozinha, área de serviço, 03 (três) quartos, sendo
uma suíte, banheiro social, quintal privativo e 02 vagas de garagem.
b. Unidades “02 quartos”: serão constituídas por sala, cozinha, área de serviço, 02 (dois) quartos, sendo
uma suíte, banheiro social, quintal privativo e 02 vagas de garagem.
c. Unidades “02 quartos PcD”: destinadas a pessoas com deficiência, serão constituídas por sala,
cozinha, área de serviço, 02 (dois) quartos, sendo uma suíte com banheiro adaptado, banheiro social,
quintal privativo sem muros e 02 (duas) vagas de garagem.
d. A construção de muros fica sob responsabilidade do cliente, cujo critério será definido pelo
condomínio.

24. QUADRO DE ÁREAS DAS UNIDADES COM A FRAÇÃO IDEAL:

CASAS "03 QUARTOS"

Área Área
Área Privativa Garagem Quintal Fração
Quadra Quantidade Privativa Construída Fração Ideal
Quadra(m²) (m²) (m²) Ideal (%)
Casa (m²) Casa (m²)

1 35 5211 148,88 77,63 20,25 51,00 0,00269 0,269%

2 28 4169 148,88 77,63 20,25 51,00 0,00269 0,269%
7 54 8105 150,09 77,63 20,25 52,21 0,00271 0,271%
8 54 8105 150,09 77,63 20,25 52,21 0,00271 0,271%
9 54 8105 150,09 77,63 20,25 52,21 0,00271 0,271%
10 54 8105 150,09 77,63 20,25 52,21 0,00271 0,271%

CASAS "02 QUARTOS" e "02 QUARTOS (PcD)"

Área Área
Área Privativa Garagem Quintal Fração
Quadra Quantidade Privativa Construída Fração Ideal
Quadra(m²) (m²) (m²) Ideal (%)
Casa (m²) Casa (m²)
3 12 1531,38 127,62 60,33 20,25 47,04 0,00230 0,230%
4 6 765,69 127,62 60,33 20,25 47,04 0,00230 0,230%
5 13 1658,995 127,62 60,33 20,25 47,04 0,00230 0,230%
6 24 3062,76 127,62 60,33 20,25 47,04 0,00230 0,230%
6* 12 1548,63 129,05 60,26 20,25 48,54 0,00233 0,233%
11 29 3736,7225 128,85 60,33 20,25 48,28 0,00233 0,233%
12 10 1288,525 128,85 60,33 20,25 48,28 0,00233 0,233%
*Unidades PcD

Á. PRIV. TOTAL (m²): 55390

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QTDE. DE APTOS.: 385

Vitória da Conquista, _______________________.

[[ASSINATURA_ELETRONICA][RUBRICA_INCORPORADORA]]
___________________________________________________________________________________
PROMITENTE VENDEDORA
VCA CONDE RESIDENCE EMPREENDIMENTOS SPE LTDA.
CNPJ: 35.799.462/0001-03

[[ASSINATURA_ELETRONICA][ASSINATURA_CLIENTE]]
____________________________________________________________________________________
PROMITENTE COMPRADOR (A)
[[CLIENTE][NOME]] - [[CLIENTE][DOCUMENTO]]

[[SE][ASSOCIADO][1][TIPO_ASSOCIADO_1][INICIO]]

[[ASSINATURA_ELETRONICA][1][ASSINATURA_ASSOCIADO]]
____________________________________________________________________________________
PROMITENTE COMPRADOR (A)
[[ASSOCIADO][1][NOME]] - [[ASSOCIADO][1][DOCUMENTO]]

[[SE][ASSOCIADO][1][TIPO_ASSOCIADO_1][FIM]]

TESTEMUNHA 1: TESTEMUNHA 2:
[[ASSINATURA_ELETRONICA][N][ASSINATURA_TESTEMUNHA_EXTERNA]][[ASSINATURA_ELETRONICA][N][ASSINATURA_TESTEMUNHA_EXTERNA]]

9/9