LAUDO DE AVALIAÇÃO – MODELO SIMPLIFICADO

Laudo Nº: 2173/2022 -CI Interessado: COBILANDIA Finalidade: Crédito Imobiliário

I - PROPRIETÁRIO / PROMITENTE MUTUÁRIO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
1) Nome do Proprietário: CPF / CNPJ:
Klaus Juergen Johansen 026.037.498-97
2) Nome do Promitente Mutuário: CPF / CNPJ:
RONALDO RIBEIRO TRUGILHO 023.317.837-64

II - TIPO DO IMÓVEL III - TIPO DE IMPLANTAÇÃO

Apartamento Condomínio

IV - ENDEREÇO DO IMÓVEL PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

1) Apartamento, Edifício, Condomínio, Logradouro, Nº, Lote, Quadra: 2) CEP:
Apartamento 202, Ed. Aguiar - Rua Castelo Branco, n° 2280, Lote 15, Quadra 09 29100-590
3) Bairro: 4) Cidade: 5) UF: 6) Coordenadas:
Olaria Vila Velha ES -20.332079084ºS, -40.301564635ºW

V - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO PREENCHA AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

1) Uso Predominante: 2) Padrão Construtivo Predominante:
Unifamiliar Multifamiliar Comercial Industrial Alto Normal Baixo Proletário
3) Infraestrutura Urbana (no Logradouro):
Rede de Água Solução de Esgoto Sanitário Rede de Energia Rede Telefônica Passeio
Gás Canalizado Rede Pluvial Iluminação Pública Pavimentação Guias e Sarjetas
4) Comércio - Serviços - Equipamentos Comunitários (Micro – Região):
Transporte coletivo Educação Segurança Pública Comércio Supermercado
Coleta de lixo Saúde Lazer / Recreação Rede Bancária Indústria

VI - TERRENO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

1) Área (m²): 2) Testada (m): 3) Situação: 4) Forma: 5) Cota Greide: 6) Topografia:
482,50 15,00 Meio de quadra Irregular Acima do Nível Irregular

VII - EDIFICAÇÃO (Unidade autônoma) PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
1) Nº Pavimentos: 2) Modelo Construtivo do Teto: 3) Modelo Construtivo das Paredes Externas:
1 Laje Alvenaria de Vedação
4) Área Total (m²): 5) Área Privativa (m²): 6) Área Não Averbada (m²): 7) Fração Ideal:
- 98,00 Outro (Descrever em Obs.) - 0,0433318
8) Ocupação da Unidade: 9) Posição Física: 10) Orientação Solar: 11) Idade Aparente:
Ocupado Frente Sem influência Entre 21 e 50
12) Padrão de Acabamento: 13) Estado de Conservação:
Normal Bom
14) Dependências
1 sala integrada à cozinha, 3 quartos, 1 banheiro, 1 banheiro privativo, 1 área de serviço.

15) Quantidade de Dormitórios: 3 16) Quantidade de Vagas de Garagem Privativas Averbadas: -

VIII – ACABAMENTOS PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

Dependência Revestimento Piso Revestimento Parede(s) Revestimento Teto Pintura Esquadrias
Sala Granito Outros Gesso Acrílica Alumínio
Área de serviço Granito Cerâmico Gesso Acrílica Alumínio
Banheiro social Granito Cerâmico Gesso Acrílica Alumínio
Cozinha Granito Cerâmico Gesso Acrílica Alumínio
Quarto 1 Granito Reboco + Emassamento Gesso Acrílica Alumínio
Quarto 2 Granito Reboco + Emassamento Gesso Acrílica Alumínio
Quarto 3 Granito Reboco + Emassamento Gesso Acrílica Alumínio
Circulação Granito Reboco + Emassamento Gesso Acrílica Madeira
Banheiro privativo Granito Cerâmico Gesso Acrílica Alumínio

Armários Embutidos/Planejados/Modulados? Em caso afirmativo, favor descrever em quais dependências:

Cozinha
Sim
IX - CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO/CONDOMÍNIO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
1) Número de Unidades / Pavimento: 2) Número de Pavimentos: 3) Número de Elevadores:
4 6 1
4) Idade Estimada (anos): 5) Padrão de Acabamento do Condomínio: 6) Estado de Conservação do Condomínio:
Entre 21 e 50 Normal Bom
7) Infraestrutura:
Piscina Hidrômetro Individualizado Quadra Esportiva Sauna Portaria/Guarita
Salão de Festas Churrasqueira Bicicletário Academia Sistema de Segurança
Portão Eletrônico Gás Canalizado Playground Box Outros (Descrever em Observações)

X - DIAGNÓSTICO DE MERCADO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

1) Desempenho do Mercado: 2) Número de Ofertas: 3) Nível de Demanda: 4) Liquidez:
Normal Médio Média Média
5) Observações (Fatores Valorizantes ou Desvalorizantes que Afetem a Liquidez):
Escada entre o estacionamento do edifício e a área interna do edifício.

XI - CONDIÇÕES GERAIS PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

1) As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso negativo, justifique:
Não está descrito na Certidão de ônus o acesso à uma rua nos fundos do terreno. Constatada na vistoria uma divisão interna diferente da
Não
descrição da Certidão de ônus.
2) O imóvel apresenta danos e/ou vícios construtivos aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas:

Não

3) O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique:

Sim

4) O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique:

Sim

5) O imóvel localizado em região de alagamentos ou classificada como de Risco pela Defesa Civil? Em caso positivo, justifique:

Não

6) O imóvel foi construído a partir de sistema construtivo inovador? Em caso positivo, informar o sistema:

Não

XII - OBSERVAÇÕES PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

1) Data da Vistoria: 2) Acompanhante da Vistoria 3) Telefone Acompanhante Vistoria
28/12/2022 Anderson Ramos 27 99911-3352
4) Outros:
Item IV, (1) Ed. Aguiar, identificado o nome do prédio durante vistoria ao imóvel, (2) CEP obtido no site www.correios.com.br; Item VI, (1) A área 422,50m² é a
soma de: 322,50m², lote 15, quadra 09 e área anexa 160,00m² frente para a R. Castelo Branco, a ausência de uma planta não foi possível aferir os limites dos lotes
informados, em vistoria no campo pode-se identificar que o acesso da garagem é feita por uma rua nos fundos do terreno onde há outros lotes vizinhos, (2)
Testada estimada; Item VII, (5) área privativa obtida do Espelho Cadastral, (14) verificada em vistoria in loco divisão interna modificada em relação ao descrito na
Matrícula, (16) Não consta na descrição da documentação vaga de garagem, porém constatado que há disponibilidade de vaga com reserva de local por unidade;
Item VIII Acabamento, revestimento da parede da sala, uma parede em papel de parede e o restante reboco + emassamento; Item XIII, (2) Inserido valor abaixo do
valor médio obtido pela equação de regressão linear devido aos custos de eventual averbação das alterações da divisão interna na Matrícula.

XIII - AVALIAÇÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

1) Valor Total do Imóvel (R$):
R$ 318.000,00
2) Valores Discriminados por Matrícula:
Matrícula Nº: 12.037 Valor (R$): 318.000,00
Matrícula Nº: Valor (R$):
Matrícula Nº: Valor (R$):
Matrícula Nº: Valor (R$):
Matrícula Nº: Valor (R$):
3) Metodologia: 4) Grau de Precisão: 5) Grau de Fundamentação:
Comparativo de Dados Grau III Grau II

XIV - DADOS DA EMPRESA PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
1) Empresa: 2) CNPJ: 3) Responsável Técnico: 4) CREA / CAU Nº:
ÉTICA Engenharia Planejamento e Meio Ambiente Ltda. 02.282.787/0001-57 Teresa Moitinho Sant'Anna CREA-ES 4541/D
5) Assinatura: 6) Data do Laudo:
TERESA MOITINHO SANT Assinado de forma digital por TERESA
MOITINHO SANT ANNA:98225839749
ANNA:98225839749 Dados: 2023.01.17 10:16:49 -03'00' 02/01/2023

Anexo I - Memória de Cálculo

Anexo II - Croqui de Localização
Anexo III - Documentário Fotográfico
 LAUDO DE AVALIAÇÃO – MODELO SIMPLIFICADO

Laudo Nº: 2173/2022 -CI Interessado: COBILANDIA Finalidade: Crédito Imobiliário

ANEXO I
MEMÓRIA DE CÁLCULO

Modelo:
Valor unitário = e^(+8,663390123-0,0298855178 * Area privativa+0,268079823 * Estado de
conservação+0,7303705683 * Suítes+0,0002351336057 * Raster)

Dados para a projeção de valores:

 Area privativa = 98,00

 Estado de conservação = 2
 Suítes = 1
 Raster = 4.749,45

 Endereço = Rua Castelo Branco, 2258

 Complemento = Ed. Aguiar apto 202
 Bairro = Olaria
 Informante = Anderson
 Telefone do informante = 27 99911-3352

Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%

Valor Unitário
 Minimo (8,28%) = 3.050,18
 Médio = 3.325,53
 Máximo (9,03%) = 3.625,74

Valor Total
 Mínimo = 298.917,88
 Médio = 325.902,23
 Máximo = 355.322,55

Intervalo Predição
 Mínimo = 280.591,20
 Máximo = 378.530,27
 Minimo (13,90%) = 2.863,18
 Máximo (16,15%) = 3.862,55

 Campo de Arbítrio
 RL Mínimo = 2.826,70
 RL Máximo = 3.824,36
 LAUDO DE AVALIAÇÃO – MODELO SIMPLIFICADO

Laudo Nº: 2173/2022 -CI Interessado: COBILANDIA Finalidade: Crédito Imobiliário

ANEXO II
CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

Mapa de localização do imóvel em relação ao Centro de Vila Velha

-
 LAUDO DE AVALIAÇÃO – MODELO SIMPLIFICADO

Laudo Nº: 2173/2022 -CI Interessado: COBILANDIA Finalidade: Crédito Imobiliário

ANEXO III
DOCUMENTÁRIO FOTOGRÁFICO

Fachada do Edifício Rua de acesso

Cozinha Banheiro social

Banheiro privativo Sala

Fundos do terreno visualizando-se a rua de fundos Vaga disponível para estacionamento

Engenheira Avaliadora