Laudo de Análise nº 7900.0029.000620494/2022.01.01.01-000001 v.

01

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CONSELHEIRO SARAIVA, PI Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 1 de 8

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Proponente CPF Telefone
ISADORA RAVENA COSTA ROCHA 060.436.453-94 (86) 98174-9448
Categoria UF Município do Imóvel
Casa PI ALTOS
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
ALTOS TRANQUEIRA

Endereço do Imóvel Cad. Municipal

RUA II, 210, Unidade 0, RESIDENCIAL GIRASSOL.
Latitude Longitude Oeste Seg
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Datum CEP
Sul 05º 02' 15,63" 42º 29' 30,138" WGS84 64.290-000
Finalidade Objetivo
Análise de Viabilidade Técnica Aquisição de terreno e construção

Pressupostos da avaliação de mercado

Terreno Considerado Vazio e Imóvel Proposto Considerado Pronto

CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-Estrutura Urbana
Água Potável, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Comércio, Educação, Saúde, Segurança. Normal (c/ aspectos de baixo)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Residencial Unifamiliar. Local
Região no contexto urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Sem Destaque Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Benfeitorias Pré Existentes

Benfeitorias Previstas
Implantação/Inserção Vistoria Data da Vistoria Destinação Teto Cobertura
Telha de barro, sem
Isolado Interna e Externa 26/09/2022 Residencial Unifamiliar Forro de gesso
laje
Fachada Principal Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Demais Esquadrias
Pintura/Textura Pintura/Textura Ferro Ferro

Áreas Molhadas Áreas Secas Pisos Padrão de Acabamento Estado de Conservação Idade Estimada
Pisos Paredes (anos)
Cerâmica Comercial Normal (c/ aspectos de baixo) Em construção ou na planta
Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial Na Planta
Nº de Subsolos Nº Térreos Nº de Mezaninos Nº Sobrelojas Nº Pav. Outros Nº Coberturas Qtd Pavimentos Unidade
1 1

Vista Vagas de garagem definidas

Locação no Terreno Orientação Solar Taxa de Condomínio Fração Ideal
Panorâmica Total Cobertas Total Descobertas Total
Isolada Sem Influência Sem Influência 1 0 1 R$ 0,00

Sistemas Construtivo Classificação Sist. Construtivo Paredes/painéis

Convencional Alvenaria

Divisão Interna
1 Área de Serviço, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 2 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 1 Sala.
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Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Não Possui Equipamentos.

Área Privativa Residencial

Existente A construir Total Residencial % Residencial
0,00 62,40 62,40 100,00
Área Privativa Comercial
Existente A construir Total Comercial % Comercial
0,00 0,00 0,00 0,00
Área Privativa Total (m²)
Existente A construir Total % Total Área Comum Área Total Geral
0,00 62,40 62,40 100,00 0,00 62,40

TERRENO DA UNIDADE
Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente Posição Cota/Greide Formato Aproximado
160,00 8,00 20,00 Meio de Igual ou Acima Retangular
Inclinação Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/fundos Vocaçao Principal
Plano Não Possui Residência Unifamiliar
Lados do Terreno

EMPREENDIMENTO
Nº Prédios Total de Unidades Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento

Infra-Estrutura Estado de Conservação

TERRENO DO EMPREENDIMENTO
Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso

Não

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS PREEXISTENTES E NÃO CONTEMPLADAS NA PROPOSTA

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade

AVALIAÇÃO
Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de valor determinado Data de Referência da Avaliação
Terreno Considerado Vazio e Imóvel Proposto Considerado Pronto Valor de compra e venda 30/09/2022
Avaliação Global
Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)
X
62,40 2.253,73 140.633,00
Parte Residencial (R$) Parte Comercial (R$)
140.633,00 0,00
Avaliaçao itemizada

Valor de Avaliação do imóvel considerado pronto: R$140.633,00 (CENTO E QUARENTA MIL E SEISCENTOS E TRINTA E TRÊS REAIS)

Avaliação Terreno
Área Terreno (m²) R$/m² Valor de Avaliação do Terreno (R$)
X
160,00 187,50 30.000,00
Valor da Fração Residencial Valor da Fração Comercial
30.000,00
Avaliação de Compra e Venda do Terreno
Área Terreno (m²) R$/m² Valor de Compra e Venda do Terreno (R$)
X
160,00 200,00 32.000,00
Valor da Fração Residencial Valor da Fração Comercial
32.000,00
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ORÇAMENTO PROPOSTO

Serviços Custo (R$) Peso (%)

Serviços preliminares e gerais 3.890,00 3,97

Infraestrutura 7.280,00 7,43

Supraestrutura 16.000,00 16,33

Paredes e painéis 9.000,00 9,18

Esquadrias 5.500,00 5,61

Vidros e Plásticos 600,00 0,61

Coberturas 11.030,00 11,26

Impermeabilizações 0,00 0,00

Revestimentos Internos 7.500,00 7,65

Forros 1.800,00 1,84

Revestimentos Externos 4.200,00 4,29

Pintura 9.000,00 9,18

Pisos 4.200,00 4,29

Acabamentos 1.100,00 1,12

Instalações Elétricas e Telefônicas 4.200,00 4,29

Instalações Hidráulicas 4.000,00 4,08

Instalações de Esgoto e Águas Pluviais 4.000,00 4,08

Louças e Metais 4.200,00 4,29

Complementos 500,00 0,51

Outros Serviços 0,00 0,00

Custo Total (R$) Total (%) Unitário (R$/m2)

98.000,00 100,00 1.570,51

Custo Total Com BDI(R$) BDI (%) Unitário (R$/m2)

108.633,00 10,85 1.740,91

Custo Parte Residencial (R$) Custo Parte Comercial (R$)

108.633,00 0,00
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% Executado Residencial % Executado Comercial % Executado Total

0,00 0,00 0,00

Tipo de Referência Adotado Projeto de Referência Adotado

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CRONOGRAMA

Prazo Previsto para Execução (meses) Número de Parcelas Previstas

5 5

Parcelas % Parcela % Acumulado

Pré-executado 0,00 0,00

Parcela 1 35,00 35,00

Parcela 2 20,00 55,00

Parcela 3 25,00 80,00

Parcela 4 15,00 95,00

Parcela 5 5,00 100,00

Parcela 6

Parcela 7

Parcela 8

Parcela 9

Parcela 10

Parcela 11

Parcela 12

Parcela 13

Parcela 14

Parcela 15

Parcela 16

Parcela 17

Parcela 18

Parcela 19

Parcela 20

Parcela 21

Parcela 22

Parcela 23

Parcela 24
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CONCLUSÃO

Os documentos exigidos foram apresentados e estão compatíveis entre si?

Sim

A proposta atende às normas técnicas e as condições mínimas exigidas pela CAIXA?

Não

O orçamento proposto foi aprovado?

Sim

O cronograma proposto foi aceito?

Sim

A proposta é tecnicamente viável e o imóvel pode ser aceito como garantia para a operação de crédito imobiliário?
Não

SIGNATÁRIOS

Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matrícula

RICARDO DOS SANTOS CUNHA ENG. CIVIL 191268655-4 033.609.273-38

Empresa CNPJ Representante Legal CPF

R & J SERVICOS DE ENGENHARIA
24.875.573/0001-27 RICARDO DOS SANTOS CUNHA 033.609.273-38
LTDA.
Data RICARDO DOS SANTOS Assinado de forma digital por RICARDO
DOS SANTOS CUNHA:03360927338
RICARDO DOS SANTOS Assinado de forma digital por RICARDO
DOS SANTOS CUNHA:03360927338
CUNHA:03360927338 Dados: 2022.09.30 23:02:13 -03'00' CUNHA:03360927338 Dados: 2022.09.30 23:02:24 -03'00'
30/09/2022
Responsável Tecnico Representante Legal

A autenticidade deste documento pode ser conferida

no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,
informando o Código Verificador: 5077315.620494.
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DOCUMENTOS
Matrícula da unidade 20680 / 1 / PI / ALTOS / 12/11/2021 / Código Nacional de Matricula (CNM) 07788.2.0020680-56 /
Outros, Vide Inform. Complem. (Anexo), Modelo de Regressão (Anexo), Modelo de Regressão (Anexo).

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INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Relação Geral: selfie OBS: Negativa, projeto aprovado pela prefeitura não apresentado.
PU =979,65065 * e ^ (-0,0031551573 * AREA ) *e ^ (0,30984275 * PADRÃO ) *e ^ (0,099876827 * Muro )=R$ 2.038,24/m². Adotamos R$ 2.253,73/m² dentro do
campo de arbítrio, usamos campo devido boa localização do imóvel. Códigos: Padrão: 2 - baixo, 3- n baixo. muro: 0 - sem , 1 com Nº de dados 26
PU =20,576272 + 20538,811 * 1/AREA DO TERRENO +17,254715 * PAVIMENTAÇÃO=R$ 166,20/m². Adotamos R$ 187,50/m² dentro do campo de arbítrio,
usamos campo devido boa localização do imóvel. Códigos: Pavimentação: 0 -sem, 1 - com. Nº de dados 17
Justificativa garantia: Não atende aos requisitos mínimos estabelecidos pela CAIXA, conforme informações complementares descritas neste laudo
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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Fachada Logradouro

Terreno Identificação do Imóvel

Terreno Fachada