Laudo de Avaliação nº 6997.3001.000922050/2023.01.01.01-000001 v.

01

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CIDADE DE SANTA MARIA, DF Simplificado de uso Restrito Unidade em Prédio #INTERNO.TODOS 1 de 7

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Categoria UF Município do Imóvel
Apartamento GO NOVO GAMA
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
NOVO GAMA LOTEAMENTO LUNABEL 3

Endereço do Imóvel
Q QUADRA 10, s/n, lote 15, Unidade 402, Rua Seis, Condomínio Residencial Pradus.
Latitude Longitude Oeste
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum CEP
Sul 16º 05' 05,107" 48º 03' 48,618" WGS84 72.862-510

Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado

Garantia Valor de Compra e Venda Cliente Agência ou de CCA
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
Imóvel Considerado na Sua Real Condição

CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-Estrutura Urbana
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Educação, Saúde, Segurança. Normal (c/ aspectos de baixo)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Residencial Unifamiliar. Local
Região no Contexto Urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Sem Destaque Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Unidade Avalianda

Vistoria Data da Vistoria Uso da Unidade Ocupação Posição Física Andar

Interna e Externa 08/12/2023 Residencial Desocupado Frente/Canto 3
Qtd Unidades no
Orientação Solar Vista Nº pav. da Unidade Unidade Cobertura? Taxa de Condomínio Fração Ideal
Andar
2 Sem Influência Sem Influência 1 Não R$ 0,00 0,12790
Paredes Acabamentos Padrão de Acabamento Estado de Conservação
Pisos Secos Pisos Molhados Paredes Molhadas
Alvenaria Normal (forte predominância) Bom (aparência de novo)
Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial
Áreas de Construção Averbadas(m²) Áreas de Construção não Averbadas(m²) Áreas de Construção Totais(m²)
Privativa Privativa Total Privativa Privativa Total não Privativa Privativa Total
Comuns Comuns Comuns
da Unidade Descontínua Averbada da Unidade Descontínua Averbada da Unidade Descontínua Construída
62,36 12,50 8,19 83,05 0,00 0,00 0,00 0,00 62,36 12,50 8,19 83,05
Nº de Vagas Cobertas Nº de Vagas Descobertas Total Geral
Livres Bloqueadas/Bloqu Livres /
Total Cobertas Bloqueadas/Bloqueantes Total Descobertas
Independentes eantes Independentes
0 0 0 1 0 1 1

Divisão Interna
1 Área de Serviço, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulação, 2 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 1 Sala.
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Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Não Possui Equipamentos.

Prédio

Implantação/ Inserção Destinação Nº de Pavimentos Nº de Subsolos Nº de Elevadores Nº de Unid.

Condomínio Residencial 4 0 0 8

Ocupação Térreo Estado Conservação Idade Estimada (Anos)

Pilotis. Bom (aparência de novo) <= 5

Acabamento Fachada Principal Acabamento Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Esquadrias Demais Fachadas
Pintura/Textura Pintura/Textura Vidro Temperado Vidro Temperado

Piso Áreas de Circulação Paredes Áreas de Circulação Caracterização da Cobertura Padrão Acabamento
Cerâmica Comercial Pintura/Textura Sem Utilização Normal (forte predominância)

Empreendimento/condomínio

Nº Prédios Total de Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento

1 8 Prédio(s). Normal (forte predominância)

Infra-Estrutura Estado de Conservação

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial. Bom (aparência de novo)

Terreno

Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide

360,00 12,00 30,00 Meio de Quadra Igual ou Acima

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso

Total Muro Muro Não

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se for o Caso) Consideramos:

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E
ATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de
Aceitação do Imóvel como Garantia:

Não, Somos Contrários à Aceitação do Imóvel Como Garantia -----------------------------------------------

Não atende aos requisitos mínimos estabelecidos pela CAIXA, conforme informações complementares descritas neste laudo;

O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação
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Não atendeu aos seguintes Requisitos Gerais:

Vide Informações Complementares

Não atendeu aos seguintes Requisitos do FGTS/MCMV:

-------------------------------------------------------------------------------------------------

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque

ESPECIFICAÇÕES

Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão

Comparativo de Dados Grau I Grau III

RESULTADOS

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação

Imóvel Considerado na Sua Real Condição Valor de Compra e Venda 11/12/2023

Avaliação Global

Área (m²) R$/m² Valor Produto (R$)

X
62,36 2.373,32 R$ 148.000,00

Avaliação Itemizada

Valor de Avaliação R$ 148.000,00 (CENTO E QUARENTA E OITO MIL REAIS)

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
---------------- ----------------
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SIGNATÁRIOS

Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matrícula

EDUARDO MOTA TEIXEIRA ENGENHEIRO CIVIL 16871/D 957.897.661-53

Empresa CNPJ Representante Legal CPF

MOTA E TEIXEIRA ENGENHARIA LTDA 17.778.326/0001-47 EDUARDO MOTA TEIXEIRA 957.897.661-53
Data
11/12/2023
Responsável Tecnico Representante Legal Outros
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DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:

Matrícula da unidade 27171 / GO / NOVO GAMA / 05/12/2023 / Código Nacional de Matricula (CNM) 01477.2.0027171-83 /
Modelo de Regressão (Anexo), Outros, Vide Inform. Complem. (Anexo), Matrícula da Unidade (Anexo).

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Relação Geral: SELFIE ----- Vistoria realizada dia 08/12/2023 às 08:24h, acompanhado do Sr Silas (61)99228-4070. ----- Ofício/zona: Cartório de Registro de
Imóveis. ----- Atributo das variáveis: Idade Aparente: 0, Padrão Acabamento: 4, Área Privativa: 62,360m², Data do Evento: 3. ----- O imóvel não foi aceito em
garantia pelo seguinte motivo: 1. O prédio possui rede de gás canalizado, porém, essa atividade não foi contemplada na RRT de projeto/execução. Solicitamos o
documento ao responsável técnico no momento da vistoria , porém, foi apresentada apenas uma TRT de teste de estanqueidade.
ln (Valor Unitário) = +7,466186215-0,08553125365 * Idade Aparente+0,1184418949 * Padrão Acabamento-7,313013579E-005 * Ärea Privativa²+0,01337874132
* Data do Evento²
Justificativa garantia: Não atende aos requisitos mínimos estabelecidos pela CAIXA, conforme informações complementares descritas neste laudo
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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Fachada Frente

FACHADA FRENTE

Rua de Acesso Sala

RUA DE ACESSO SALA

Cozinha Área de Serviço

COZINHA ÁREA DE SERVIÇO

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Banheiro Social Sacada / Varanda

BANHEIRO SACADA

Identificação do Imóvel Garagem

PLACA DE ENDEREÇO VAGA DE GARAGEM
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no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,
informando o Código Verificador: 6451835.922050.