Laudo de Análise nº 7893.4361.000256622/2023.01.01.01-000001 v.

01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

PARQUE DO PEAO, SP Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 1 de 10

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Proponente CPF Telefone
ALEX SCRAMIM 310.865.058-08 (16) 9811-5596
Categoria UF Município do Imóvel
Casa SP BARRETOS
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
BARRETOS TAMBORE BARRETOS 02

Endereço do Imóvel Cad. Municipal

RUA 11, S/N, quadra U, lote 10, Unidade 0, TAMBORE BARRETOS II. 121057010901
Latitude Longitude Oeste Seg
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Datum CEP
Sul 20º 32' 20,000" 48º 34' 55,999" WGS84 14.000-000
Finalidade Objetivo
Análise de Viabilidade Técnica Aquisição de terreno e construção

Pressupostos da avaliação de mercado

Terreno Considerado Vazio e Imóvel Proposto Considerado Pronto

CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-Estrutura Urbana
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança. Normal (forte predominância)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Residencial Unifamiliar. Coletora ou Secundária
Região no contexto urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Sem Destaque Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Benfeitorias Pré Existentes

Benfeitorias Previstas
Implantação/Inserção Vistoria Data da Vistoria Destinação Teto Cobertura
Telha de
Condomínio Somente Terreno 17/04/2023 Residencial Unifamiliar Laje
fibrocimento, com
Fachada Principal Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Demais Esquadrias
Pintura/Textura Pintura/Textura Alumínio Madeira

Áreas Molhadas Áreas Secas Pisos Padrão de Acabamento Estado de Conservação Idade Estimada
Pisos Paredes (anos)
Porcelanato 2ª Normal (forte predominância) Em construção ou na planta
Porcelanato 2ª Porcelanato 2ª Na Planta
Nº de Subsolos Nº Térreos Nº de Mezaninos Nº Sobrelojas Nº Pav. Outros Nº Coberturas Qtd Pavimentos Unidade
1 1

Vista Vagas de garagem definidas

Locação no Terreno Orientação Solar Taxa de Condomínio Fração Ideal
Panorâmica Total Cobertas Total Descobertas Total
Isolada Sem Influência Sem Influência 2 0 2 R$ 342,00

Sistemas Construtivo Classificação Sist. Construtivo Paredes/painéis

Convencional Estrutura de concreto e blocos de vedação Alvenaria

Divisão Interna
1 Área de Serviço, 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Closet, 1 Cozinha, 1 Escritório/Gabinete, 1 Hall/Circulação, 1 Lavabo, 3 Quartos, 2 Salas.
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Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Piscina Privativa.

Área Privativa Residencial

Existente
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total
0,00 0,00 0,00

A construir
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total Área Construída Total Residencial % Residencial
166,50 0,00 166,50 166,50 100,00

Área Privativa Comercial

Existente
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total
0,00 0,00 0,00

A construir
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total Área Construída Total Comercial % Comercial
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Área Privativa Total (m²)

Existente
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total
0,00 0,00 0,00

A construir
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total
166,50 0,00 166,50

Global
Área Coberta Padrão Total Área Total Privativa % Total Área Comum Área Total Geral
166,50 166,50 100,00 0,00 166,50
TERRENO DA UNIDADE
Área(m²) Testada(m) Área Permeável (m²) Profundidade Equivalente Posição Cota/Greide
275,00 11,00 108,50 25,00 Meio de Quadra Igual ou Acima
Formato Aproximado Inclinação Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/fundos Vocaçao Principal
Retangular Plano Não Possui Residência Unifamiliar
Lados do Terreno
LADO DIREITO 25,00 METROS, LADO ESQUERDO 25,00 METROS E FUNDOS 11,00 METROS.

EMPREENDIMENTO
Nº Prédios Total de Unidades Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento
407 Unidades isoladas, Lazer, Garagens/Estacionamentos, Arruamento, Lotes Vagos. Normal (forte predominância)
Infra-Estrutura Estado de Conservação
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial. Bom (aparência de novo)

TERRENO DO EMPREENDIMENTO
Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide
Meio de Quadra Igual ou Acima
Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso
Total Gradil Muro Sim

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS PREEXISTENTES E NÃO CONTEMPLADAS NA PROPOSTA

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade

AVALIAÇÃO
Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de valor determinado Data de Referência da Avaliação
Terreno Considerado Vazio e Imóvel Proposto Considerado Pronto Valor de compra e venda 17/04/2023
Avaliação Global
Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)
X
166,50 4.504,50 750.000,00
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Parte Residencial (R$) Parte Comercial (R$)

750.000,00 0,00
Avaliaçao itemizada

Valor de Avaliação do imóvel considerado pronto: R$750.000,00 (SETECENTOS E CINQUENTA MIL REAIS)

Avaliação Terreno
Área Terreno (m²) R$/m² Valor de Avaliação do Terreno (R$)
X
275,00 618,18 170.000,00
Valor da Fração Residencial Valor da Fração Comercial
170.000,00
Avaliação de Compra e Venda do Terreno
Área Terreno (m²) R$/m² Valor de Compra e Venda do Terreno (R$)
X
275,00 618,18 170.000,00
Valor da Fração Residencial Valor da Fração Comercial
170.000,00
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ORÇAMENTO PROPOSTO

Serviços Custo (R$) Peso (%)

Serviços preliminares e gerais 20.500,00 3,53

Infraestrutura 39.420,00 6,80

Supraestrutura 72.700,00 12,53

Paredes e painéis 48.780,00 8,41

Esquadrias 62.825,00 10,83

Vidros e Plásticos 0,00 0,00

Coberturas 47.845,00 8,25

Impermeabilizações 8.500,00 1,47

Revestimentos Internos 42.750,00 7,37

Forros 12.000,00 2,07

Revestimentos Externos 26.700,00 4,60

Pintura 53.500,00 9,22

Pisos 34.645,00 5,97

Acabamentos 6.800,00 1,17

Instalações Elétricas e Telefônicas 25.500,00 4,40

Instalações Hidráulicas 23.735,00 4,09

Instalações de Esgoto e Águas Pluviais 22.500,00 3,88

Louças e Metais 26.800,00 4,62

Complementos 4.500,00 0,78

Outros Serviços 0,00 0,00

Custo Total (R$) Total (%) Unitário (R$/m2)

580.000,00 100,00 3.483,48

Custo Total Com BDI(R$) BDI (%) Unitário (R$/m2)

580.000,00 0,00 3.483,48

Custo Parte Residencial (R$) Custo Parte Comercial (R$)

580.000,00 0,00
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% Executado Residencial % Executado Comercial % Executado Total

0,00 0,00 0,00

Tipo de Referência Adotado Projeto de Referência Adotado

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CRONOGRAMA

Prazo Previsto para Execução (meses) Número de Parcelas Previstas

12 12

Parcelas % Parcela % Acumulado

Pré-executado 0,00 0,00

Parcela 1 9,00 9,00

Parcela 2 8,50 17,50

Parcela 3 8,40 25,90

Parcela 4 8,20 34,10

Parcela 5 8,40 42,50

Parcela 6 8,20 50,70

Parcela 7 8,20 58,90

Parcela 8 8,40 67,30

Parcela 9 8,20 75,50

Parcela 10 8,50 84,00

Parcela 11 8,00 92,00

Parcela 12 8,00 100,00

Parcela 13

Parcela 14 A autenticidade deste documento pode ser conferida

no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,
informando o Código Verificador: 5631084.256622.
Parcela 15

Parcela 16

Parcela 17

Parcela 18

Parcela 19

Parcela 20

Parcela 21

Parcela 22

Parcela 23

Parcela 24
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CONCLUSÃO

Os documentos exigidos foram apresentados e estão compatíveis entre si?

Sim

A proposta atende às normas técnicas e as condições mínimas exigidas pela CAIXA?

Sim

O orçamento proposto foi aprovado?

Sim

O cronograma proposto foi aceito?

Sim

A proposta é tecnicamente viável e o imóvel pode ser aceito como garantia para a operação de crédito imobiliário?
Sim

SIGNATÁRIOS

Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matrícula

PEDRO ABILIO JORGE CURY ENG. CIVIL 0600378367 473.110.708-30

Empresa CNPJ Representante Legal CPF

CONSTRUTORA CIDADE DE SAO JOSE
01.753.467/0001-75 PEDRO ABILIO JORGE CURY 473.110.708-30
DO RIO PR
Data
17/04/2023
Responsável Tecnico Representante Legal
PEDRO ABILIO JORGE
Assinado de forma digital por PEDRO ABILIO JORGE

PEDRO ABILIO JORGE

Assinado de forma digital por PEDRO ABILIO JORGE
CURY:47311070830 CURY:47311070830
DN: c=BR, o=ICP-Brasil, ou=Secretaria da Receita Federal do DN: c=BR, o=ICP-Brasil, ou=Secretaria da Receita Federal do

CURY:47311070830
Brasil - RFB, ou=RFB e-CPF A3, ou=AC VALID RFB V5, ou=AR

CURY:47311070830
Brasil - RFB, ou=RFB e-CPF A3, ou=AC VALID RFB V5, ou=AR
SENHA DIGITAL, ou=Videoconferencia, ou=19520630000115, SENHA DIGITAL, ou=Videoconferencia, ou=19520630000115,
cn=PEDRO ABILIO JORGE CURY:47311070830 cn=PEDRO ABILIO JORGE CURY:47311070830
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DOCUMENTOS
Matrícula da unidade 87018 / 1 / SP / BARRETOS / 28/03/2023 /
ART/RRT de Execução (Anexo), Matrícula da Unidade (Anexo), Especificações (Anexo), ART/RRT (Anexo), Modelo de Regressão (Anexo), Modelo de
Regressão (Anexo).

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INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Referência Foto : LOCALIZAÇAO APRESENTAR ATÉ A PRIMEIRA ETAPA ART/RRT DE PROJETOS COMPLEMENTARES (ESTRUTURAL, ELETRICA E
HIDROSANITARIO)
Valor Unitário½ = +45,62974852 -0,3022948014 * Idade Aparente½ +2,415532823 * Localização +1,198636688 * Padrão Acabamento² +2,371011599 * Origem
Informação +6386,820734 / Área Total²
Valor Unitário½ = +18,59780046 -0,01177813795 * Área Total +2,730994531 * Localização +0,4251132565 * Preparo²
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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Fachada Principal Fachada

Logradouro Logradouro

Frente Fundos
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Lateral Direita Lateral Esquerda

Campo de Futebol/Golfe Outros, Vide Inf. Compl.