Laudo de Avaliação nº 7894.0991.000494595/2023.01.01.01-000001 v.

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INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Categoria UF Município do Imóvel
Apartamento BA SALVADOR
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
SALVADOR JAGUARIBE

Endereço do Imóvel
RUA DERALDO MOTTA, 380, Unidade 601, EDIFICIO BRISAS DE JAGUARIBE RESIDENCE.
Latitude Longitude Oeste
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum CEP
Sul 12º 57' 23,569" 38º 23' 35,145" WGS84 41.613-068

Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado

Aquisição Valor de Compra e Venda Cliente Agência ou de CCA
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
Imóvel Considerado na Sua Real Condição

CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-Estrutura Urbana
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Gás Canalizado, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança. Normal (c/ aspectos de alto)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Residencial Unifamiliar. Coletora ou Secundária
Região no Contexto Urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Sem Destaque Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Unidade Avalianda

Vistoria Data da Vistoria Uso da Unidade Ocupação Posição Física Andar

Interna e Externa 07/07/2023 Residencial Ocupado Frente/Canto 9
Qtd Unidades no
Orientação Solar Vista Nº pav. da Unidade Unidade Cobertura? Taxa de Condomínio Fração Ideal
Andar
1 Favorável Favorável 1 Não R$ 1.200,00 7,68%
Paredes Acabamentos Padrão de Acabamento Estado de Conservação
Pisos Secos Pisos Molhados Paredes Molhadas
Alvenaria Alto (por predominância) Bom (aparência de novo)
Porcelanato 1ª Granito/Mármore 1ª Cerâmica Comercial
Áreas de Construção Averbadas(m²) Áreas de Construção não Averbadas(m²) Áreas de Construção Totais(m²)
Privativa Privativa Total Privativa Privativa Total não Privativa Privativa Total
Comuns Comuns Comuns
da Unidade Descontínua Averbada da Unidade Descontínua Averbada da Unidade Descontínua Construída
212,14 176,43 388,57 0,00 212,14 0,00 176,43 388,57
Nº de Vagas Cobertas Nº de Vagas Descobertas Total Geral
Livres Bloqueadas/Bloqu Livres /
Total Cobertas Bloqueadas/Bloqueantes Total Descobertas
Independentes eantes Independentes
3 0 3 0 0 0 3

Divisão Interna
1 Área de Serviço, 4 Banheiros Privativos, 1 Banheiro Privativo de Empregada, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulação, 4 Quartos, 1 Quarto de Empregada, 3
Sacadas/Varandas, 1 Sala.
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Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Armários Embutidos, Ar Condicionado, Equipamento de Segurança, Espaço com Churrasqueira, Rede Interna de Gás, Mini-Quadra Esportiva, Piscina,
Playground, Portaria e/ou Guarita, Salão de Festas, Outros Salões de Lazer, Pilotis.

Prédio

Implantação/ Inserção Destinação Nº de Pavimentos Nº de Subsolos Nº de Elevadores Nº de Unid.

Condomínio Residencial 13 2 2 13

Ocupação Térreo Estado Conservação Idade Estimada (Anos)

Bom (aparência de novo) > 10 <= 20

Acabamento Fachada Principal Acabamento Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Esquadrias Demais Fachadas
Pastilha Pastilha Alumínio Alumínio

Piso Áreas de Circulação Paredes Áreas de Circulação Caracterização da Cobertura Padrão Acabamento
Porcelanato 1ª Porcelanato 1ª Sem Utilização Normal (c/ aspectos de alto)

Empreendimento/condomínio

Nº Prédios Total de Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento

1 13 Prédio(s), Lazer, Garagens/Estacionamentos. Normal (c/ aspectos de alto)

Infra-Estrutura Estado de Conservação

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial. Bom (aparência de novo)

Terreno

Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide

757,58 17,00 44,56 Meio de Quadra Igual ou Acima

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso

Total Gradil Muro Não

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se for o Caso) Consideramos:

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E
ATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de
Aceitação do Imóvel como Garantia:

Sim, Somos Favoráveis à Aceitação do Imóvel Como Garantia

O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque

ESPECIFICAÇÕES

Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão

Comparativo de Dados Grau II Grau III

RESULTADOS

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação

Imóvel Considerado na Sua Real Condição Valor de Compra e Venda 10/07/2023

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Avaliação Global

Área (m²) R$/m² Valor Produto (R$)

X
176,43 9.352,15 R$ 1.650.000,00

Avaliação Itemizada

Valor de Avaliação R$ 1.650.000,00 (UM MILHÃO E SEISCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS)

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
---------------- ----------------

SIGNATÁRIOS

Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matrícula

ARISTIDES MERCES NETO ENG. CIVIL 0513521623 048.706.485-20

Empresa CNPJ Representante Legal CPF

TECNO BANK AVALIACAO CLARISSA LUCAS RODRIGUES DE
11.589.931/0001-93 007.291.135-23
PATRIMONIAL LTDA ALMEIDA
Data
10/07/2023
Responsável Tecnico Representante Legal Outros
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DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:

Matrícula da unidade 43296 / 1 / BA / SALVADOR / 26/07/2007 /
Tabela de Dados Amostrais (Anexo), Modelo de Regressão (Anexo).

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Valor Unitário =1724,8489 *e ^ (15,938094 * 1/ÁreaPrivativa ) *e ^ (0,0037100591 * Nível) *e ^ (0,042803697 *Oferta/Venda ) *e ^ (0,040008209 * NºSanitários )
*e ^ (0,03519113 * Quadra) *e ^ (-0,0048213939 *Idade Aparente ) *e ^ (0,073357208 * Pdr.Fach. Normal ) *e ^ (0,18862133 * Pdr.Fach. Normal Alto ) *e ^
(0,37983385 * Pdr.Fach. Alto ) *e ^ (0,05775178 * Cons.Fach. Boa ) *e ^ (0,060421405 *Imóvel Novo ) *e ^ (0,087987717 *Elevador ) *e ^ (0,044627186 *
WcServiço ) *e ^ (0,058179357 * Totalde Vagas ) *e ^ (-0,0097944639 *Data Evento ) *e ^ (0,086524597 *Piscina ) *e ^ (0,037483033 * Salãode Festas ) *e ^
(0,034572862 * Salãode Ginástica ) *e ^ (0,0045561415 *Setor 2014 )
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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Fachada Sacada / Varanda

Sala Quarto

Quarto Banheiro Privativo

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Closet