INSTITUIÇÃO E DIVISÃO DE CONDOMÍNIO URBANO SIMPLES

1. PROPRIETÁRIO
EDILSON HERZOGENRATH, brasileiro, comerciante, CI 13.664.259-SSP/SP, CPF 057.696.908-79 e seu cônjuge LEONILDE
CATARINA GANDOLFO HERZOGENRATH, casados pelo regime de comunhão parcial de bens desde 28/09/1985, residentes
na Travessa 03, casa 202, Bairro Nova Aurora, em Rondonópolis, MT.

2. TERRENO
Lote 08, da quadra 28, do bairro Jardim Santa Marta, com área de 923,50 m², de forma irregular, com frente para a Rua Salvador
medindo 21,00 metros, segue em um chanfro de 7,07 metros em esquina com a Rua Otávio Pitaluga, lado direito paralelo a mesma
rua medindo 31,00 metros, fundos para o Lote 09 medindo 26,00 metros e lado esquerdo, confrontando com o lote 06 medindo 36,00
metros.

3. TÍTULO DE DOMÍNIO, REGISTRO E DISPONIBILIDADE

O terreno foi adquirido pelos proprietários conforme compra e venda, através de escritura pública lavrada no 1° Tabelionato e
Registro de Imóveis de Rondonópolis, no livro n° 19A, folha 249, em 29/07/2008, registrada sob o n° 82.623, estando o imóvel livre
de ônus reais, judiciais e extrajudiciais, inexistindo em relação ao mesmo ações reais e/ou pessoas reipersecutórias, o que é declarado
para todos os efeito do direito.

4. INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO BABAÇU

Os proprietários acima nomeados e qualificados tendo edificado sobre o terreno acima descrito o empreendimento abaixo
caracterizado, submetem-se ao regime do Condomínio Babaçu nos termos do art. 1.331 e seguintes do Código Civil c/c Lei 4.591/64,
instituindo-o em condomínio especial e individuando as unidades autônomas, tudo como segue, conforme projeto aprovado pela
Prefeitura Municipal de Rondonópolis – MT, em XX/XX/XXXX, processo n° XXXX.

5. CARACTERIZAÇÃO DA CONSTRUÇÃO
A construção se caracteriza por ser um imóvel sem possibilidade legal de seu desdobro, com finalidade exclusivamente residencial,
imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Rondonópolis pela Rua Salvador, número XXX. Trata-se de um prédio de pavimento
térreo, com 03 unidades com acesso autônomo e 03 unidades com acesso compartilhado, com a seguinte composição:

Designação das Área privativa Área privativa Área privativa Área de uso Fração Vagas de
Área real total
unidades coberta aberta total comum ideal garagem
Unidade 01 78,74 60,23 138,97 0,00 138,97 15,44% 01
Unidade 02 78,46 59,7 138,16 0,00 138,16 15,35% 01
Unidade 03 78,43 84,32 162,75 0,00 162,75 18,09% 01
Unidade 04 81,37 57,68 139,05 15,59 154,64 17,18% 01
Unidade 05 80,45 56,73 137,18 15,59 152,77 16,97% 01
Unidade 06 80,85 56,25 137,1 15,59 152,69 16,97% 01

6. DAS ÁREAS DE USO COMUM

Permanecem como coisas de propriedade comum, por serem indivisíveis, o terreno onde se acham as edificações, paredes e muros
divisórios entre as unidades.

7. DISPENSA DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

Fica dispensada a elaboração da convenção de condomínio, em razão da simplicidade do condomínio de pequeno porte, bem como
da eleição de um síndico, cabendo aos proprietários resolver os casos em comum.
As unidades 01, 02 e 03 têm acesso e garagens independentes e as unidades 04, 05 e 06 têm acesso compartilhado e garagens
independentes, conforme projeto aprovado pelo município de Rondonópolis e as sus despesas com água, luz e comunicação são
cobradas separadamente, podendo ainda cada proprietário fazer o seguro de incêndio individualmente. As eventuais despesas comuns
serão rateadas nas proporções das frações ideais de terreno.
Existe uma área de uso como às unidades 04, 05 e 06 devido o seu acesso compartilhado.
As despesas extraordinárias relacionadas as áreas e coisas comuns, tais como o terreno onde se acha a edificação, paredes em
comum, muros divisórios, as despesas estruturais e etc. serão rateadas nas proporções das frações ideais do terreno.

8. DISPONIBILIDADE
O presente instrumento é feito com a finalidade de definir o direito de cada umas das unidades autônomas com impostos e taxas
municipais para cada unidade em separado no nome de seu proprietário.

9. DO VALOR
O valor é de R$000,00 (0 reais e 0 centavos), sendo o valor da construção de R$000,00 (0 reais e 0 centavos), e valor do terreno de
R$000,00 (0 reais e 0 centavos).

Joaopaulo.cmg@gmail.com
66 99682 2599 / @cmg.eng
 10. DO VALOR DE CADA UNIDADE
A unidade 01 está avaliada em R$000,00 (0 reais e 0 centavos).
A unidade 02 está avaliada em R$000,00 (0 reais e 0 centavos).
A unidade 03 está avaliada em R$000,00 (0 reais e 0 centavos).
A unidade 04 está avaliada em R$000,00 (0 reais e 0 centavos).
A unidade 05 está avaliada em R$000,00 (0 reais e 0 centavos).
A unidade 06 está avaliada em R$000,00 (0 reais e 0 centavos).

11. DA ATRIBUIÇÃO/DIVISÃO
Por meio deste instrumento, os proprietários decidem dividir o empreendimento, conferindo a si as unidades autônomas que serão
correspondentes, em perfeita consonância com os quinhões condominiais que primitivamente eram proprietários.
Tendo em vista que não houve diferença entre os quinhões primitivos e a soma das frações ideais das unidades atribuídas a cada um
deles, não existe nenhuma espécie de compensação ou reposição.

12. REQUERIMENTO
Conforme o exposto os requerentes solicitam o registro da Instituição de Condomínio Babaçu e sua averbação nas matrículas dos
imóveis e demais atos necessários, para que produza seus jurídicos e legais efeitos.

Rondonópolis, Dia de mês de 2023.

Joaopaulo.cmg@gmail.com
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