CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COMÉRCIO

ARRENDADOR: Anderson Willian de Andrade Melo, portador do RG de nº 9798341,

inscrito no CPF de nº 121.842.044-80, residente e domiciliado na Rua 15 de Novembro,
nº 16, Aguazinha Olinda, Recife, Pernambuco, CEP 53270-297;

ARRENDATÁRIO: Italo Joaquim Pereira da Silva, portador do RG de nº 8593900,

inscrito no CPF de nº 048.901.011-36, residente e domiciliado na Rua Severiano
Tolentino, nº 372, Prazeres, Recife, Pernambuco, CEP 54310-275.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Arrendamento de Estabelecimento Comercial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e
pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA: o presente contrato tem como objeto, o fundo de comércio,
de propriedade do ARRENDADOR, localizado na Rua Jose Coriolano, nº 167,
Peixinhos, Recife, Pernambuco, que será repassado em arrendamento para o
ARRENDATÁRIO.

CLÁUSULA SEGUNDA: acompanham o imóvel onde esta situado o fundo de

comércio objeto deste contrato, os bens abaixo listados, onde se encontra também uma
descrição específica dos mesmos, a fim de que possa avaliar o estado de conservação
em que se encontram:

QUANTIDADE DESCRIÇÃO DO OBJETO

03 Freezers (marca: frosfree, cor: preta)
03 Freezers original (cor: bege)
01 Freezer horizontal
01 Caixa
02 Computadores (completo)
01 Prateleira de gôndolas de 3 metros
01 Carroça de espetinho
01 Tenda de lona
01 Sistema completo de câmeras
10 Mesas de madeira
40 Cadeiras de madeira
04 Tonéis
08 Cadeira de mesa alta de madeira

CLÁUSULA TERCEIRA: quando do inicio do arrendamento será lavrado um auto de

vistoria no qual constará, pormenorizadamente, a descrição de quantidade, qualidade e
espécie de móveis e utensílios, bem como estado de conservação do prédio.

CLÁUSULA QUARTA: o presente arrendamento é exclusivamente para a manutenção

do fundo de comércio e atividades já existentes estando VEDADAS alterações de
quaisquer naturezas.
DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES
CLÁUSULA QUINTA: o ARRENDATÁRIO tem a obrigação de preservar a
estrutura do imóvel onde se encontra o fundo de comércio e dos móveis que nela
acompanham, sob a pena de ter que repará-lo, às suas próprias expensas, uma vez que
tem obrigação de, quando findar o prazo deste arrendamento, entregar ao
ARRENDADOR em perfeitas condições assim como recebeu.

CLÁUSULA SEXTA: o ARRENDATÁRIO se compromete a acatar todas as

limitações que venha a sofrer, por parte de algum órgão da Administração Pública, no
seu direito de utilizar o fundo de comércio.

CLÁUSULA SÉTIMA: o ARRENDATÁRIO não pode, em nenhuma hipótese, fazer

a transferência do fundo de comércio para um terceiro sem a anuência expressa do
ARRENDADOR.

CLÁUSULA OITAVA: o ARRENDATÁRIO esta obrigado a conduzir com toda a

diligência e cuidado na utilização do imóvel onde se encontra o fundo de comércio,
como se seu fosse, dever sempre preservá-lo e mantê-lo no mesmo estado de
conservação em que recebeu, sob o risco do presente contrato ser rescindido
unilateralmente.

CLÁUSULA NONA: além dos valores referentes ao aluguel o ARRENDATÁRIO

também será responsável, enquanto durar o arrendamento, por todos os valores por ele
despendidos e referentes ao prédio, tais como água, luz, encargos tributários.

CLÁUSULA DÉCIMA: é de responsabilidade do ARRENDATÁRIO qualquer dano

ocasionado no ponto comercial ou nos bens que o guarnecem, sendo obrigado a restituí-
lo nas mesmas condições que recebeu.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: ocorrendo qualquer dano, é de obrigação do

ARRENDATÁRIO reparar as expensas em um prazo máximo de 10 (dez) dias, a
contar da data da avaria, ou antes, da restituição do fundo de comércio.

PARÁGRAFO SEGUNDO: em caso de descumprimento do parágrafo acima, o

ARRENDADOR fica autorizado a executar os reparos, independentemente de
orçamento, utilizando-se para tal fim da caução dada.

DA APLICAÇÃO DA MULTA
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: caso, qualquer uma das partes, infringirem as
cláusulas deste contrato será aplicada uma multa de 10% (dez por cento) do valor total
previsto no presente instrumento particular, independente de ter havido reparação pelos
danos causados.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: a cobrança desta multa não afasta as relativas a outras

eventualmente impostas.

DO VALOR
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: o valor do arrendamento será pago as duas
primeiras parcelas de R$ 2.000,00 (dois mil reais) e o restante de R$ 2.500,00 (dois mil
e quinhentos reais), a ser pago mensalmente todo dia 23 do mês, na chave PIX:
990.567.204-49, titular Fabio William de Andrade Melo, Banco Itaú.

DO PRAZO
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: o presente arrendamento terá o lapso temporal
de um ano, iniciando-se no dia 23 de Novembro de 2023 e terminando no dia 23 de
Novembro de 2024, data em que o imóvel onde se localiza o fundo de comercio será
desocupado, devendo o mesmo estar nas mesmas condições de conservação em que se
encontrava antes de iniciar este contrato.

DAS CONSIDERAÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: todo e qualquer ajuste entre as partes neste
contrato deverá ser feita por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: o presente instrumento passa a valer a partir da

assinatura pelas partes.

DO FORO
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: as partes elegem o foro da comarca de Recife/PE,
para dirimir as questões resultantes da execução do presente contrato, obrigando-se a
parte vencida a pagar a vencedora, além de custas e despesas processuais, honorários
advocatícios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento

particular de CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COMÉRCIO,
em duas vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo.

Recife/PE, 23 de Novembro de 2023.

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ANDERSON WILLIAN DE ANDRADE MELO
CPF: 121.842.044-80

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ITALO JOAQUIM PEREIRA DA SILVA
CPF: 048.901.011-36

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TESTEMUNHA
CPF:

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TESTEMUNHA
CPF: