CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento, as partes mencionadas e qualificadas a seguir, tem entre si justo e
contratado o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO de uma sala comercial, obedecidas as
cláusulas e condições adiante pactuadas que reciprocamente estipulam, outorgam e aceitam.

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES:

1. LOCADOR: POLLYANA PIMENTEL MATTIUZZI CAOU, brasileira, casada, engenheira,

portadora da Cédula de Identidade nº 1.782.546-ES e inscrito no CPF nº 107.149.667-03,
residente e domiciliado à Rua das Orquídeas, 60, Colina – Ibiraçu – ES – CEP: 29.670-000.

2. LOCATÁRIO: LARA FLÁVIA DE OLIVEIRA MATTIUZZI, brasileira, solteira, designer de

sobrancelhas, portadora da Cédula de Identidade nº 3.978.359-ES e inscrito no CPF nº
161.276.447-08, residente e domiciliado à Rua Flor de Maio, 18 – São Marcos – Aracruz – ES –
CEP: 29190-739.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO:

Sala Comercial com uma vaga de garagem, constituída pela sala 505-C do Edifício Centro
Comercial Vila-diogo Aracruz localizado na Avenida Presidente Castelo Branco, CEP: 29193-
066 – Aracruz – ES.

Parágrafo único – o LOCATÁRIO utilizará o imóvel para FINS COMERCIAIS, lhe sendo vedado
alterar a destinação da coisa locada no todo ou em parte.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO:

O prazo de locação é de 18 (dezoito) meses, iniciando-se em 12/11/2021 à 11/05/2023. Terminado

o prazo, o LOCATÁRIO se obriga a restituir o IMÓVEL COMERCIAL ao LOCADOR nas mesmas
condições em que o recebeu, conforme Anexo 1 (memorial descritivo das condições do imóvel)
deste instrumento, com todas as instalações e móveis, deixados pelo LOCADOR, em perfeito
estado de funcionamento e com pintura nova.

Parágrafo Único – O prazo de locação poderá ser prorrogado por expresso consentimento e
aceite entre as partes no mínimo até 30 (trinta) dias antes do vencimento, por meio de aditivo
contratual.
CLÁUSULA TERCEIRA – Antes do vencimento do contrato não poderá o LOCADOR reaver o
imóvel alugado, nem o LOCATÁRIO devolvê-la ao LOCADOR, senão pagando a Multa Contratual
equivalente ao valor do aluguel multiplicado pelo número de meses que faltar ao término do
contrato.

CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ 1.100,00 (Um mil e cem reais)
mensais incluindo o valor do condomínio.

Nos 6 (seis) primeiros meses, respectivamente NOVEMBRO/21, DEZEMBRO/21, JANEIRO/22,

FEVEREIRO/22, MARÇO/22 e ABRIL/22, haverá um abono no valor do aluguel, cujo valor
passará a ser de R$ 1.000,00 (Um mil reais) mensais incluindo o valor do condomínio.

Após o prazo supracitado, a partir do mês de MAIO/22 até ABRIL/23, regerá o valor contratado de
R$ 1.100,00 (Um mil e cem reais) mensais incluindo o valor do condomínio.

Ao final do prazo contratual não tendo sido desocupado o imóvel, o LOCADOR poderá ajustar o
valor do aluguel, tomando por base a correção pela variação do IGP-M no período, ou qualquer
outro que o Governo vier a adotar na ocasião do reajuste.

CLÁUSULA QUINTA – O valor do aluguel será quitado, no primeiro mês no ato da entrega do
imóvel (12/11/2021) e nos meses subsequentes até o dia 15 de cada mês, por meio de depósito
bancário, transferência bancária para Agência 2112-1, Conta Poupança 11.069-8 variação 51,
Banco do Brasil, favorecida Pollyana Pimentel Mattiuzzi Caou ou PIX chave 27997012283
(celular).

A titularidade da conta de energia deve ser repassada do nome do LOCADOR para o nome do
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SEXTA – E expressamente vedado ao LOCATÁRIO a cessão a que título for, bem
como por empréstimo ou sublocação, total ou parcial do imóvel locado, ou ainda transferir direitos
relativos ao presente Contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA – Em caso de inadimplemento do LOCATÁRIO ou mesmo em caso de

inobservância das cláusulas contratuais por ambas as partes, fica este contrato automaticamente
rescindido, independente de qualquer formalidade, observando-se a Multa Contratual equivalente
ao valor do aluguel multiplicado pelo número de meses que faltar ao término do contrato.
CLÁUSULA OITAVA – Toda obra ou melhoria que o LOCATÁRIO introduzir no imóvel locado
dependerá de prévia autorização do LOCADOR e incorporar-se-ão ao conjunto do imóvel,
passando à propriedade do LOCADOR. Poderá o LOCADOR determinar ao LOCATÁRIO que
desfaça ou retire no todo ou em parte qualquer benfeitoria introduzida, caso não aceite sua
incorporação ao imóvel, no término da locação.

CLÁUSULA NONA – O LOCATÁRIO declara ter encontrado o imóvel em perfeito estado e

condições de uso, obrigando-se a manter as condições, cuidando para que todas as instalações
funcionem perfeitamente. O LOCATÁRIO responderá pela ocorrência de qualquer sinistro ou
danos ao imóvel. A devolução da coisa locada e seus pertences será precedida de vistoria por
parte do LOCADOR e só se completará com a entrega das chaves, mediante recibo com prova
competente de devolução do imóvel, bem como da extinção do vínculo locatício.

CLÁUSULA DÉCIMA – O LOCATÁRIO se obriga a cumprir e respeitar a Legislação sobre

Condomínios, a Convenção e Regulamento Interno do Condomínio, constituindo-se sua infração
em Violação Contratual, dando causa à rescisão do presente contrato e tornando-se aplicável a
Multa Contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – O LOCATÁRIO faculta desde já ao LOCADOR e ao

Administrador do Condomínio a examinar, vistoriar o imóvel quando necessário ou conveniente,
observando-se os horários previamente comunicados e combinados. Da mesma forma não
poderá impedir o ingresso ao imóvel para os concertos necessários no interesse do Condomínio
ou de unidade confrontante.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – LOCADOR e LOCATÁRIO se obrigam a respeitar e cumprir o

presente contrato como se acha redigido, incorrendo às partes, que infringir a qualquer das
cláusulas, em MULTA equivalente ao valor do aluguel multiplicado pelo número de meses que
faltar ao término do contrato ou, findado o prazo contratual, valor referente à reparação de
quaisquer dano constatado no imóvel, ocasionado pelo LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Se o LOCADOR optar por alienar ou permutar o imóvel, o

LOCATÁRIO terá o direito de preferência e será comunicado por escrito.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Fica eleito o foro desta Comarca de Aracruz com renúncia
expressa de qualquer outro, para dirimir dúvidas ou para ações que se fundamentem neste
instrumento.

Assim, justos e contratados, LOCADOR e LOCATÁRIO leram e conferiram o presente contrato na

presença das TESTEMUNHAS abaixo assinadas e o firmaram em 02 (duas) vias de igual teor
para um só efeito de direito.

Aracruz (ES), 11 de Novembro de 2021.

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POLLYANA PIMENTEL MATTIUZZI CAOU

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LARA FLÁVIA DE OLIVEIRA MATTIUZZI

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Testemunha
 ANEXO 01

( MEMORIAL DESCRITIVO DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL )

1. Teto rebaixado em gesso, com luminárias em perfeito funcionamento:

◦ 05 spots de cor quente sobre a parede divisória em gesso acartonado;

◦ 02 luminárias de cor fria no centro da sala;

◦ Lustre com 5 lâmpadas vela (com 3 lâmpadas em funcionamento)

◦ 05 spots de cor quente no meio da sala;

◦ 03 spots de cor quente no meio dos dois trilhos eletrificados da entrada do lado
esquerdo;

◦ 02 trilhos eletrificados com 03 spots de cor quente;

◦ 01 trilho eletrificado com 02 spots de cor quente;

◦ 01 trilho eletrificado com 04 spots de cor quente;

◦ 02 luminárias de cor fria na parte de trás da divisória (uma de cada lado);

◦ 02 spots de cor quente na parte de trás da divisória (lado direito);

◦ 03 spots de cor quente na entrada da sala;

◦ 01 luminária de cor fria na entrada, sobre a porta;

◦ 01 luminária de cor fria no banheiro e exaustor funcionando.

2. Paredes e tetos, da sala e do banheiro, com pintura nova na cor branca;

3. Campainha funcionando;

4. 01 aparelho de ar-condicionado instalado com controle marca Gree de 7000 BTU’s;

5. Sensores de detectores de incêndio instalados no teto;

6. Piso em vinílico Duraflor na cor areia e rodapés, sem manchas ou defeitos;

7. Banheiro com cantoneira em MDF embutida, vaso sanitário, ducha higiênica e pia
desobstruídos e em perfeito funcionamento;

8. Portas de madeira lisa, envernizada, em perfeito estado, sem manchas, sem arranhões e
sem sinais de deterioração.

9. Janelas em esquadria de alumínio pintadas na cor branca, com vidros fumê, em perfeito
estado de funcionamento, sem detalhes;
10. 02 Chaves do imóvel e 01 controle de garagem privativa (01 vaga).

11. 01 cortina grande em linho com forro na janela;

12. 02 cortinas menores em linho nas entradas de cada vão lateral da divisória em Dry Wall;

13. Móveis pertencentes ao imóvel para uso e preservação:

◦ 01 gaveteiro baixo (2,00x0,50x0,36m) em MDF – 4 gavetas;

◦ 01 armário vertical (0,50x0,40x2,28m) em MDF – 5 divisórias;

◦ 01 Balcão com chaves (1,00x0,50x1,20m) em MDF;

◦ 01 Nicho instalado na parede (1,20x0,30x0,30m) em MDF;

◦ 02 prateleiras de vidro 1,5m e 01 prateleira de 2,00m;

◦ 01 espelho commoldura branca instalado atras da divisória (1,60x0,60m);

◦ 01 espelho com moldura no banheiro (1,60x0,60m);

◦ 01 espelho de (0,70x2,20m) – a ser vendido conforme acordado com o LOCATÁRIO;

◦ 01 gaveteiro médio c/ tampo de vidro (1,50x0,70x0,76m) em MDF – a ser vendido

conforme acordado com o LOCATÁRIO.