CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

 
Que fazem entre si, pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, de um lado
a Sra. Aline Flesch Simões Fontes Resende, brasileira, empresária, CI MG-
13.467.618; CPF 093.962.216-51, solteira, residente à rua José Daflon Faria, 88,
Morada do Vale II, Governador Valadares/MG, aqui denominados LOCADOR, e de
outro o Sr. Orlando Andrade Neto, brasileiro, entregador, casado, CI MG 21.601.519;
CPF 111.383.396-36, aqui denominado LOCATÁRIO, tem por justo e contratado, o
que mutuamente convencionam, de livre e espontânea vontade, tudo pela forma como
prescreve a lei e pelas cláusulas seguintes:
 
I – Objeto da locação: imóvel residencial, de propriedade do LOCADOR, situado à Rua
Vinte e Um, nº164, bl. 02, apto 202, bairro Santos Dumont – Residencial Oikós.
§1º – O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao
LOCATÁRIO, possui as características contidas no auto de vistoria anexo, que desde já
aceitam expressamente.
§2º – No ato de assinatura desse contrato foram entregues, nas mãos do LOCATÁRIO,
duas chaves (portão social/porta de vidro de acesso ao bloco II e porta de entrada do
apartamento 202) e um controle remoto em perfeito estado de conservação e
funcionamento que abre o portão eletrônico para acesso à garagem do condomínio.
§3º – O LOCATÁRIO tem direito ao uso da vaga de garagem de número “2202”.
II – O presente contrato é ajustado pelo prazo de 12 (doze) meses e se inicia em
15/03/2022 tendo seu termo final em 14/03/2023, data na qual, cessam seus efeitos,
independentemente de notificação ou aviso prévio, ficando obrigado o LOCATÁRIO
restituir o imóvel completamente desocupado, nas mesmas condições previstas no auto
de vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas
pagas.
Parágrafo único: Ultrapassando o contrato, a data de seu termo final, sem a
comunicação de ambas as partes sobre o seu interesse de não renovar o presente
contrato, tornará o contrato por tempo indeterminado, podendo o LOCADOR, rescindi-
lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que
ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da notificação. Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR
ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.
III – O valor mensal do aluguel será de R$650,00 (seiscentos e cinquenta reais), sendo
500,00 (quinhentos reais) referente ao aluguel e R$150,00 (cento e cinquenta reais)
referente a taxa de condomínio e o fundo de reserva, que o LOCATÁRIO se obriga a
pagar pontualmente, em espécie, até o dia 15 de cada mês, entregando em mãos ou
através de depósito bancário.
§1º – Quando houver reajuste referente à taxa de condomínio, acertado em assembléia
geral extraordinária, o mesmo será repassado ao LOCATÁRIO, que se obrigará a pagá-
la junto ao valor mensal do aluguel a partir do mês em que ficar definida a sua vigência.
§2º – Ao LOCATÁRIO serão repassadas as despesas extras referentes à implantação,
instalação, construção e/ou conservação de benfeitorias de uso comum ao condomínio,
de que ele, o LOCATÁRIO faça usufruto e/ou se beneficie.
§3º – Fica o LOCATÁRIO convocado, sempre que possível, a participar de todas as
assembléias e reuniões do condomínio para estar ciente das decisões e deliberações em
relação ao condomínio.
§4º – Fica obrigado ao LOCADOR a emissão, ao LOCATÁRIO, de recibo do valor do
aluguel sempre e na data que este for pago.
IV – Os dados da conta bancária para o depósito supracitado são os seguintes:
Caixa Econômica Federal / Agência: 0116 / Conta Corrente: 00036279-3
V – O valor do aluguel será reajustado a cada 12 (doze) meses, de acordo com o índice
fixado pelo governo, o IGP-M, utilizado pelas imobiliárias para este fim. Para fim de
reajuste, na renovação desse contrato em março de 2023, serão somados os índices
referentes aos meses de fevereiro de 2022 a março de 2023. Na ausência desse índice, o
reajuste será feito de comum acordo entre as partes.
VI – O não pagamento do aluguel, no prazo ora estipulado, ensejará acréscimo de multa
moratória de 10% (dez) ao mês do valor do aluguel, e em sendo o atraso superior a
trinta dias, a importância vencerá a juros de 1% ao mês, corrigida monetariamente na
forma da lei.
VII – Obriga-se ao LOCATÁRIO, em épocas específicas, ao pagamento de IPTU, da
Taxa de Lixo, de contas referentes ao consumo de luz (CEMIG), de água (SAAE), de
gás e de telefone, que incidam sobre o imóvel.
Parágrafo único: Fica obrigado ao LOCATÁRIO, sempre que o LOCADOR lhe
requisitar, a apresentação dos comprovantes de todas as despesas e tributos
supracitados, inclusive os de despesas extras (III, §2º) do condomínio, devidamente
quitadas.
VIII – O inadimplemento das obrigações decorrentes deste contrato, por parte do
LOCATÁRIO, por mais de 02 (dois) meses, ensejará a promoção imediata, nos termos
da lei, da competente Ação de Despejo, ficando todas as despesas por conta do
LOCATÁRIO, de acordo com a Sucumbência.
IX – O LOCATÁRIO obriga-se por todas as obras que necessárias forem para a
conservação e higiene do imóvel locado, trazendo-o limpo e em boas condições quanto
às pinturas, portas, janelas, fechaduras, iluminação, vidraças, torneiras, pisos,
instalações elétricas e hidráulicas de acordo com o laudo de vistoria em anexo. Desta
forma, quando da desocupação do imóvel, tudo deverá ser restituído em perfeito estado,
resolvido o presente contrato, incorporando-se desde sua realização, ao imóvel locado,
todas as benfeitorias, que por ventura se fizer, ainda que necessárias, tudo isso sem
direito à indenização, por parte do LOCADOR, ou retenção do dito imóvel.
Parágrafo único: Quaisquer estragos que o LOCATÁRIO der causa, no referido imóvel
e em suas instalações, bem como as despesas decorrentes para retornar o imóvel ao seu
estado anterior, ensejadas por modificação desautorizada, serão pagas à parte, não sendo
por isso incluídas na multa contratual.
X – Fica expressamente proibida a transferência deste contrato, a qualquer título, bem
como, a sublocação, total ou parcial, cessão ou empréstimo do imóvel, sem prévio e
expresso consentimento do LOCADOR ou seu representante legal, que o fará por
escrito.
XI – Fica autorizado, desde já o LOCADOR ou seu representante legal, a examinar ou
fazer vistorias que entender necessárias, no momento que julgar conveniente, no imóvel
locado em dia e hora a serem combinados, para averiguar o funcionamento de todas as
instalações e acessórios. Se constatando algum vício no imóvel ficará compelido o
LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 15 (quinze) dias. Não ocorrendo o
conserto, o LOCADOR ficará facultado a rescindir o contrato, sem prejuízo dos
numerários previstos neste.
XII – Fica desde já ciente o LOCATÁRIO que restará ao mesmo a obrigação pelo
cumprimento e a responsabilização pelo descumprimento de qualquer das cláusulas
constantes na Convenção e no Regulamento Interno existente no condomínio do
Residencial Oikós.
XIII – Fica expressamente proibida, nas dependências do imóvel locado, a criação e/ou
manutenção de quaisquer animais de estimação, tais como por exemplo: cães, gatos,
coelhos, preás e aves de quaisquer espécies.
XIV – Fica proibido ao LOCATÁRIO usar pregos ou parafusos com buchas nas
paredes, colar decalques ou similares em portas, janelas e paredes, sem o expresso
consentimento do LOCADOR.
XV – O imóvel destina-se única e exclusivamente a fins residenciais. Caso o imóvel
seja utilizado de forma diversa da locação residencial, ou ainda, se infringido qualquer
parágrafo desse contrato, ficará obrigado ao LOCATÁRIO o pagamento de multa no
valor de 03 (três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato.
XVI – Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da vigência do
contrato o mesmo pagará a título de multa contratual o valor de 03 (três) salários
mínimos, vigentes à data da entrega das chaves.
XVII – Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo
do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar todas as despesas por danos
causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve
conhecimento no auto de vistoria.
XVIII – Fica eleito o foro da situação do imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas
provenientes da execução e cumprimento do mesmo, renunciando, ambas as partes,
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
 
Assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente em duas vias, de igual teor,
para um só efeito, perante as testemunhas abaixo, que também assinam:
 
Governador Valadares, 07 de março de 2022.
 
 
 
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  Aline Flesch Simões Fontes Resende                      Orlando Andrade Neto
                       Locador                             Locatário
 

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Testemunha Testemunha
 
 
 
 LAUDO DE VISTORIA
 
 
LOCADOR: Aline Flesch Simões Fontes Resende
LOCATÁRIO: Orlando Andrade Neto
IMÓVEL: Rua Vinte e Um, nº164, bl. 02, apto 202, bairro Santos Dumont –
Residencial Oikós.

DESCRIÇÃO:

 O apartamento possui 05 (cinco) cômodos, sendo 01 (um) quarto-suíte, 01 (um)

quarto, sala e copa conjugados, cozinha e área de serviço conjugados, banheiro
social e sacada (varanda).

 A pintura de todos os cômodos é nova sendo a tinta da marca “Glasurit”, cor
“Palha”, em perfeito estado de conservação.

 Todos os cômodos possuem piso com cerâmica nova da marca “Cedasa Ibiza”, cor
“Branca”, em perfeito estado de conservação. Idem nas paredes da cozinha e nos
banheiros (piso e paredes).

 Todas as janelas (quartos, sala e área de serviço) apresentam excelente estado de

conservação quanto aos vidros blindex e a parte metálica, tendo suas fechaduras da
marca “Soprano”, todas funcionando bem.

 Todas as portas dos quartos, banheiros e de acesso ao apartamento são de madeira,

pintadas com “tinta de piso cinza claro” da marca “suvinil”, em excelente estado
de conservação.

 Todas as fechaduras das portas de madeira são novas, da marca “Aliança” e estão
funcionando perfeitamente.

 A cozinha possui uma pia em “granito verde ubatuba”, com bojo em material inox
(56x33cm) com torneira em metal cromado, da marca “Líder”. Na cozinha fica
localizada a caixa de energia do apartamento, em perfeito estado de conservação e
funcionamento.

 Na sala/copa há um terminal de interfone da marca “AGL”, branco, em perfeito

estado de conservação e funcionamento.

 Na área de serviços há um tanque novo de um só bojo em plástico cinza, com

torneira de metal cromado, em perfeito estado de conservação e funcionamento.

 Cada um dos banheiros possui vaso sanitário com caixa acoplada e pia com torneira
em metal cromado da marca “Líder”, tudo em perfeito estado de conservação e
funcionamento. Chuveiro em perfeito estado de funcionamento nos dois banheiros
“Ducha/chuveiro Maxi Lorenzetti”

 Os dois banheiros possuem box em vidro preto blindex, no box da suíte a porta do
mesmo já se encontra quebrada.
  Para o acesso à sacada (varanda) há uma porta em vidro blindex transparente com
fechadura em perfeito estado de conservação e funcionamento, da marca
“Soprano”, com duas chaves.

 Ficaram disponibilizadas no imóvel duas camas de madeira sucupira, dois colchões,

e um varão com cortina simples em um dos quartos.

 
 
Governador Valadares, 15 de março de 2022.
 
 
 
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  Aline Flesch Simões Fontes Orlando Andrade Neto
                       Locador                             Locatário
 
 
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Testemunha Testemunha