Convenção Do Condomínio Residencial Viva 3 - Finalizada

CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO "RESIDENCIAL VIVA"
TÍTULO I - DO OBJETO E DA DISCRIMINAÇÃO DAS UNIDADES
CAPÍTULO I - DO OBJETO
Art. 1º. Por meio desta Convenção constitui-se o Condomínio do Edifício

RESIDENCIAL VIVA, doravante denominado Condomínio, e regulam-se as relações
entre os seus condôminos.
§ 1º. nesta Convenção, considera-se condômino o proprietário de imóvel (unidade

autônoma) contido neste condomínio edilício.
§ 2º. As unidades autônomas deste Condomínio são subdivididas nas seguintes

classes, a depender de sua destinação:
I. Os box-garagens se destinam exclusivamente para veículos automotores, não

podendo ser usados para qualquer outro fim.
II. As salas comerciais ou lojas são destinados ao uso comercial, não podendo, por
isso, serem transformados, vendidos, cedidos ou locados para outros fins.
III. Os apartamentos são destinados ao uso residencial, não podendo, por isso, serem
transformados, vendidos, cedidos ou locados para outros fins.
Art. 2º. Este Condomínio edilício será regulado, no geral e supletivamente, pelos
dispositivos de Direito brasileiro vigentes em relação a esta matéria, notadamente a
Lei Federal n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e o art. 1.331 e seguintes do Código
Civil (Lei Federal n. 10.406, de 10 de janeiro de 2002). No especial, regular-se-á pela
presente Convenção, Regulamento Interno e, ainda, por deliberações das
Assembleias Gerais de Condôminos.
§ 1º. O edifício possui Regulamento Interno instituído, cuja finalidade é regular mais
detalhadamente o convívio dos condôminos no prédio. O referido Regulamento
Interno, embora anterior a presente Convenção, permanece válido e vigente.
§ 2º. O edifício poderá, mediante a aprovação de 2/3 dos condôminos, modificar o

Regulamento Interno já existente, regulando de maneira distinta o convívio dos
condôminos no prédio, desde que as novas disposições não contrariem os
dispositivos desta Convenção.
§ 3º. A presente Convenção aplica-se a todos os condôminos, moradores, ocupantes,

empregados ou prepostos, os quais se obrigam a observá-la e cumpri-la fielmente,
por si, seus sub-rogados, seus herdeiros e sucessores, ficando estabelecido que a
alteração, total ou parcial, dos seus preceitos só poderá efetivar-se por decisão
tomada por maioria de 2/3 (dois terços) da totalidade dos condôminos, ressalvadas as
hipóteses de quórum especial previstas nesta Convenção e no Código Civil.
CAPÍTULO II - DAS PROPRIEDADES COMUNS E EXCLUSIVAS
Art. 3º. Todos os bens e áreas que, de qualquer forma e a qualquer título, pertençam
ou venham a pertencer ao Condomínio e que, por sua natureza ou destinação, sejam
de uso comum, são de propriedade comum dos Condôminos, sendo insuscetíveis de
divisão ou de alienação, incluindo: o terreno sobre o qual o edifício está construído;
as estruturas do edifício; as fundações, colunas e vigas de sustentação que compõem
a edificação; as paredes, as divisórias e as portas não localizadas exclusivamente no
interior de alguma unidade autônoma; os ornamentos da fachada; as redes gerais de
distribuição de água, esgoto, gás, eletricidade, telefonia e telecomunicações; os
revestimentos das áreas comuns; as escadas; os elevadores; as dependências
destinadas ao uso de funcionários e prestadores de serviço; as áreas de circulação; a
portaria; os móveis, utensílios e acessórios que guarnecem as áreas comuns,
incluindo tanto aqueles adquiridos com recursos do Condomínio quanto aqueles
oriundos de doações ou de outras formas aquisitivas de direitos reais.
Parágrafo único. As coisas de uso comum específicas, bem como aquelas ligadas a
elas, são inalienáveis e indivisíveis, uma vez que são parte indissolúvel ao prédio e às
unidades.
Art. 4º. As unidades autônomas descritas neste instrumento são de propriedade

exclusiva dos Condôminos em nome de quem estiverem registradas.
Parágrafo único. As unidades autônomas e tudo que se situe dentro de seus limites,
como piso, teto, paredes internas, portas, janelas, esquadrias internas e externas,
instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias e de comunicação, dentre outros, bem
como aquelas partes que situadas fora desses limites, mas que neles se integram
por servidão exclusiva, tais como condutos elétricos, telefônicos, interfônicos, tranco,
dentre outros, são de exclusiva responsabilidade de seu proprietário, no que tange às
relações e encargos condominiais, manutenção, limpeza e conservação.
I. O Condômino poderá alienar, ceder a qualquer título e gravar livremente os bens

que estiverem sob sua propriedade exclusiva, observadas as disposições deste artigo
e de seus parágrafos.
II. O Condômino proprietário de vaga de garagem não poderá alugá-la para pessoa
estranha ao Condomínio, nem vendê-la para não Condôminos.
CAPÍTULO III - DO EDIFÍCIO E DE SUAS UNIDADES AUTÔNOMAS
Art. 5º. O Edifício, com finalidade residencial e comercial, está situado no seguinte
endereço: Rua Professor Braga, nº 125, CEP 97015-530, na cidade de Santa
Maria/RS. Seu terreno urbano e sua respectiva edificação e características constantes
na Matrícula 132.248, do Livro nº 2 – Registro Geral, no Ofício de Registro de Imóveis
da Comarca de Santa Maria/RS, apresentando as seguintes características,
dimensões e confrontações:
UM TERRENO, situado na zona urbana desta cidade, localizado na Rua

Professor Braga, Bairro Centro, com áreal total de 2.123,20 m², perímetro de
224,28 m, possuindo as seguintes medidas e confrontações: a poligonal tem
início no vértice 1; Deste, a LESTE, segue confrontando com a Rua Professor
Braga com ângulo interno de 89°00’29” e percorre 23,78 m até o vértice 2;
Deste, ao SUL, segue confrontando com a propriedade da Unimed Santa
Maria – Sociedade Cooperativaed Serviços Médicos Ltda. com os seguintes
ângulos internos e distâncias: 91°24’13” e percorre 66,53 m até o vértice 3;
Deste, 178°59’57” e percorre 5,50 m até o vértice 4; Deste, ao SUL, segue
confrontando com a propriedade do Edifício Imbé com um ângulo interno de
171°27’58” e percorre 10,34 m até o vértice 5; Deste, ao SUL, segue
confrontando com a propriedade do Condomínio Edifício Quatro Irmãos com
o ângulo interno de 180°00’00” e percorre 10,34 m até o vértice 6; Deste, a
OESTE, segue confrontando com a propriedade da Maria Noemia Costa
Emanuelli e também com um curso d’água canalizada, nesta divisa, com um
ângulo interno de 91°30’17” e percorre 6,94 m até o vértice 7; Deste, a
OESTE, segue confrontando com a propriedade de Augusto Ricardo Teixeira
Martins e também com um curso d’água canalizada, nesta divisa, com os
seguintes ângulos internos e distâncias: 180°00’00” e percorre 2,93 m até o
vétice 8; Deste, 158°53’32” e percorre 12,27 m até o vértice 9; Deste, ao
NORTE, segue confrontando com a propriedade do Edifício Huantar com os
seguintes ângulos internos e distâncias: 118°54’13” e percorre 60,45 m até o
vértice 10; Deste, 180°30’33” e percorre 16,22 m até o vértice 11; Deste,
179°18’48” e percorre 8,98 m até o vértice 1; Deste onde teve início esta
descrição. O lote dista 59,57 metros em relação ao eixo da Rua Tuiuti.
Parágrafo único - O Condomínio Edifício Viva Residencial, que tomou o nº. 125 da
Rua Professor Braga, possui área total de 19.648,77m² constituído de 412
(quatrocentas e doze) unidades autônomas.
Art. 6º. As unidades autônomas poderão ser utilizadas exclusivamente para os fins
designados nesta Convenção.
I. Os box-garagens se destinam exclusivamente para veículos automotores, não

podendo ser usados para qualquer outro fim.
II. As salas comerciais ou lojas são destinados ao uso comercial, não podendo, por
isso, serem transformados, vendidos, cedidos ou locados para outros fins.
III. Os apartamentos são destinados ao uso residencial, não podendo, por isso, serem
transformados, vendidos, cedidos ou locados para outros fins.
Art. 7º. O Edifício é constituído de 412 (quatrocentos e doze) unidades autônomas,

sendo 51 (cinquenta e um) apartamentos de 2 (dois) dormitórios, 208 (duzentos e oito)
apartamentos de 1 (um) dormitório. 2 (duas) lojas comerciais e 151 (cento e cinquenta
e uma) garagens cada qual com as características a seguir:
TERCEIRO SUBSOLO
Box Garagem n.º 146, com área privativa de 11,5m², área total de 16,2057m²,
correspondendo a uma fração ideal no terreno de 0,00073;
SEGUNDO SUBSOLO
PRIMEIRO SUBSOLO
Box Garagem n.º 90, com área privativa de 11,5 m², área total de 16,2057m²,
ANDAR TÉRREO OU PRIMEIRO PAVIMENTO
Loja n.º 101, com área privativa de 261,4m², área total de 395,1039m²,
Loja n.º 102, com área privativa de 195,52m², área total de 294,7965m²,
PRIMEIRO ANDAR OU SEGUNDO PAVIMENTO
SEGUNDO ANDAR OU TERCEIRO PAVIMENTO
Apartamento 201, com área privativa de 59,07m², área total de 88,7744m²,


















TERCEIRO ANDAR OU QUARTO PAVIMENTO



















QUARTO ANDAR OU QUINTO PAVIMENTO



















QUINTO ANDAR OU SEXTO PAVIMENTO



















SEXTO ANDAR OU SÉTIMO PAVIMENTO



















SÉTIMO ANDAR OU OITAVO PAVIMENTO



















OITAVO ANDAR OU NONO PAVIMENTO



















NONO ANDAR OU DÉCIMO PAVIMENTO



















DÉCIMO ANDAR OU DÉCIMO PRIMEIRO PAVIMENTO



















DÉCIMO PRIMEIRO ANDAR OU DÉCIMO SEGUNDO PAVIMENTO



















DÉCIMO SEGUNDO ANDAR OU DÉCIMOTERCEIRO PAVIMENTO



















DÉCIMO TERCEIRO ANDAR OU DÉCIMO QUARTO PAVIMENTO



















DÉCIMO QUARTO ANDAR OU DÉCIMO QUINTO PAVIMENTO



















CAPÍTULO II - DA LOJA COMERCIAL
Art. 8º. As lojas do edifício possuem acesso direto à via pública, assim como é
independente o fornecimento de água, luz e gás.
Art. 9º. Em decorrência da autonomia descrita no artigo anterior, as lojas comerciais

ficarão isentas de participação no rateio das despesas ordinárias relativas às partes
comuns de uso exclusivo das unidades residenciais.
Art. 10. A instalação de placas ou letreiros que excedam a fachada do prédio deverá
ter a anuência do Síndico e do Conselho Consultivo Fiscal, os quais poderão
encaminhar a decisão à assembleia geral se julgarem necessário.
Parágrafo único. A alteração de fachada como pintura em tom diferente do projeto ou

qualquer outro que caracterize a modificação deverá ser aprovada por unanimidade
dos condôminos.
Art. 11. A manutenção das lojas ficam sob inteira responsabilidade das lojas
comerciais, as quais poderão ser modificada para atender as necessidades das
lojas, independentemente de deliberação da assembleia, contanto que não afete a
estrutura do edifício.
TÍTULO II – DOS DIREITOS E DEVERES
Art. 12. São direitos dos Condôminos:
I. Usar, gozar, dispor respectivamente da unidade autônoma, de acordo com o

respectivo destino desde que não prejudique a segurança e solidez do edifício, não
causando dano aos demais Condôminos e que não infrinja as normas legais ou da
presente convenção.
II. Usar e dispor das partes comuns do edifício desde que não impeça idêntico uso e
gozo por parte dos demais Condôminos, com as restrições da alínea anterior.
III. Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso social do prédio, assim
como os controles eletrônicos de ingresso às garagens, não permitindo que pessoas
que não residam no prédio, tenham posse das mesmas, ficando o condômino que
transgredir esta alínea, responsável por qualquer dano que venha a ocorrer.
IV. Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administração e pedir

esclarecimentos ao administrador ou síndico.
V. Denunciar ao Síndico qualquer irregularidade constatada.
VI. Comparecer às Assembleias Gerais e nelas discutir e votar;
VII. Utilizar os serviços de portaria, desde que não perturbem a ordem nem desviem
a atenção dos empregados.
VIII. Participar ativamente nas relações e atividades condominiais, exprimindo a

qualquer tempo e livremente suas opiniões cabíveis ao bem comum;
IX. Registrar em livro próprio ou registro online, o qual permanece na posse do(a)
síndico(a), as ocorrências relativas ao descumprimento das normas de convívio social;
X. À defesa no caso de acusações de descumprimento das normas de convívio social.
Art. 13. São deveres dos Condôminos, além dos estipulados no art. 1.336 do Código
Civil, os seguintes:
I. Conhecer, cumprir e fazer cumprir a Lei, a Convenção do condomínio, o

Regulamento interno, as decisões administrativas do síndico, e, ainda as deliberadas
em Assembleias Gerais, ordinárias ou extraordinárias;
II. Conhecer, cumprir e fazer cumprir as recomendações fornecidas pela da

Construtora Jobim, sob pena de, não o fazendo, incorrer em sansões cíveis;
III. Anexar aos contratos de locação da sua unidade uma cópia deste regulamento, e,
também, fazer constar cláusula explicitando a obrigação da observância da
Convenção de Condomínio e o Regulamento Interno ao mesmo, pelo inquilino, sob
pena de sanções;
IV. Contribuir financeiramente para o custeio das coisas comuns, por meio do
pagamento de sua respectiva quota-parte, fundo de reserva, chama extra, da taxa de
melhoria e demais despesas, destinadas à manutenção das facilidades e a aquisição,
conservação, manutenção, modernização, reparação ou reconstrução das coisas
comuns;
V. Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as usando nem
permitindo que as usem, bem como as unidades autônomas, para fins que não sejam
daqueles a que se destinam.
VI. Em caso de mudança, comunicar à administração do condomínio, por escrito, a

data e hora de sua mudança com antecedência mínima de 2 (dois) dias úteis,
observando as seguintes regras:
VII. Para mudança de saída do apartamento ou retirada parcial de móveis,

equipamentos ou objetos de arte, para manutenção, reformas e outros fins, a
comunicação deve ser lançada de próprio punho pelo condômino ou registro online.
Para a mudança também haverá a necessidade da antecedência de 2 (dois) dias;
VIII. As mudanças devem ocorrer durante o expediente do zelador, qual seja, de

segunda à sexta-feira, das 8h às 12h e das 13h30 às 17h, e, aos sábados, das 8h às
12h;
IX. Ato contínuo à mudança, atualizar os dados cadastrais junto à Administração.
X. O novo proprietário deve apresentar a documentação de transmissão da

propriedade e/ou posse do apartamento.
XI. Em caso de locação, o novo locatário deverá preencher a ficha cadastral de

morador e anexar cópia do contrato de locação devidamente assinado;
XII. Pagar taxa de mudança, no valor atual de R$ 50,00 (cinquenta reais), ou no valor
que Assembleia Geral posterior a essa data definir, a qual incidirá quando da chegada
e saída de novos moradores, com mobiliário total ou parcial, bem como quando da
troca de mobiliário total ou parcial por moradores atuais do edifício, exceto quando se
tratar da aquisição ou descarte de apenas dois itens de mobiliário ou eletrodoméstico
da unidade, caso em que não incidirá a taxa de mudança. Caberá ao Zelador ou
Síndico deliberar sobre a necessidade do uso da proteção do elevador;
XIII. Permitir a entrada do síndico ou funcionário da Construtora Jobim Ltda., para
inspeções relacionadas com o interesse coletivo que eventualmente se façam
necessárias em sua unidade autônoma
XIV. Não usar as respectivas unidades autônomas nem alugá-las ou cedê-las para
atividade diversa a que se destina e/ou que possa causar danos ao prédio ou
incômodo aos demais Condôminos.
XV. Não remover pó dos tapetes, cortinas ou partes da unidade autônoma senão com
aparelhos dotados de dispositivos que impeçam sua dispersão, nem lavar as sacadas
com água corrente;
XVI. Não estender roupas, tapetes ou quaisquer objetos nas janelas, ou em qualquer
outro lugar, que sejam visíveis do exterior, ou onde esteja exposto ao risco de
desordem ou caírem, ou escorrer água para os andares inferiores;
XVII. Não lançar quaisquer objetos sobre a via pública ou área interna.
XVIII. Não decorar as paredes, janelas, portas e esquadrias ou vidros externos com
cores ou tonalidades diversas empregadas no Edifício.
XIX. Não usar ou instalar toldos externos, nem colocar ou permitir que coloquem
letreiros, cartazes e luminosos de publicidade ou quaisquer outros, salvo autorização
da assembleia geral ou regimento interno;
XX. Não colocar nem deixar que se coloquem nas paredes ou partes comuns do
edifício, quaisquer objetos ou instalações, sejam de que natureza for, especialmente
aparelhos de ar condicionado fora dos locais a eles destinados ou varais, salvo por
decisão de assembleia geral ou regimento interno;
XXI. Não manter ou usar nas respectivas unidades autônomas, substâncias,

instalações ou aparelhos que possam causar perigo à segurança, à solidez do
Edifício e incômodo aos demais Condôminos.
XXII. Não utilizar os empregados do edifício para serviços particulares;
XXIII. Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação, bem como
alterar a fachada arquitetônica aprovada na Prefeitura Municipal de Santa Maria - RS;
XXIV. Não sobrecarregar a laje ou a estrutura do edifício com excesso de peso, em
específico não poderá ser realizado o fechamento das sacadas com qualquer
estrutura;
XXV. Contribuir para as despesas comuns do Edifício, na proporção da fração ideal

das unidades autônomas, efetuando os recolhimentos nas ocasiões oportunas, ou das
determinadas em Assembleia Geral ou Regulamento Interno.
XXVI. Não fracionar a respectiva unidade autônoma para fins de aliená-la a mais de
uma pessoa separadamente.
XXVII. Contribuir para o custeio de obras destinadas pela assembleia, na proporção

da fração ideal das unidades autônomas.
XXVIII. Permitir o ingresso do administrador, Síndico ou preposto seu na unidade

autônoma, quando isto se torne indispensável à inspeção ou realização de trabalhos
relativos a estrutura geral do Edifício, sua segurança e solidez indispensáveis à
realização de reparos em instalações, serviços de tubulação nas unidades vizinhas.
XXIX. Comunicar imediatamente ao administrador ou síndico a ocorrência, em sua

unidade autônoma, de moléstia grave que gere risco a saúde pública;
XXX. A colocação de placas indicativas padronizadas nas portas de entrada das salas
será decidida pela Assembleia Geral que aprovar o Regulamento Interno.
XXXI. O condômino que aumentar as despesas por sua exclusiva conveniência ou

seu próprio interesse, pagará excesso a que der causa.
XXXII. Colocar lixo, detritos, etc. na coletora respectiva ou em local, horário e

vasilhame próprio, conforme for estabelecido pela administração, caso necessário.
XXXIII. Respeitar o horário de silêncio;
XXXIV. Cumprir e fazer cumprir as disposições do Regulamento Interno.
XXXV. Não colocar nem deixar que se coloquem nas paredes ou partes comuns do
edifício, quaisquer objetos ou instalações, sejam de que natureza for, especialmente
aparelhos de ar condicionado fora dos locais a eles destinados ou varais, salvo por
decisão de assembleia;
XXXVI. Não sobrecarregar a estrutura e as lajes do edifício com peso superior a 200
Kg/m²;
XXXVII. Não demolir paredes, mesmo que internas a sua unidade, não abrir portas ou
vãos em locais não previstos, que possam prejudicar a estrutura da alvenaria
estrutural, não fazer cortes na parede, que atinjam a alvenaria, em especial no sentido
horizontal;
XXXVIII. Não furar as paredes em locais que tenham tubulações e para isso valer-se
dos projetos de alvenaria estrutural, elétrica e hidráulica, principalmente quando das
instalações de condicionadores de ar, entre outros, tanto pelo lado interno ou externo
às unidades.
XXXIX. Os condôminos infratores desses deveres e outros do Regulamento Interno,

ficarão sujeito às advertências por escrito e ao pagamento de multas, que serão
discriminadas no Regulamento Interno.
XL. O condomínio que ceder ou transferir o apartamento, deverá dar ciência no

ocupante, das instruções constantes nesta Convenção e no Regulamento Interno.
XLI. O condômino, saindo ou chegando ao Condomínio, deverá contatar com o

Síndico ou Administrador, para acerto de contas e normas, junto ao Condomínio.
XLII. Informar imediatamente ao síndico ou à administradora do Condomínio, a

incidência de moléstia infectocontagiosa nas pessoas que residem em sua unidade
autônoma;
XLIII. Portar e usar o próprio controle de acesso da portaria (TAG), de forma a

contribuir para a identificação de todos os usuários do edifício, fundamental para a
segurança de todos os moradores, salvo hóspedes e visitantes, cuja identificação
ocorre na portaria, pelos funcionários do edifício;
XLIV. Portar e usar o próprio controle remoto para abertura e fechamento do portão
da garagem;
XLV. Observar a velocidade máxima de 10 (dez) km/h e a luz baixa na garagem;

XLVI. Ressarcir os prejuízos causados por si próprio, dependentes, hóspedes ou
visitantes, às coisas comuns do condomínio, seus condôminos ou a terceiros nas
áreas do condomínio, provocados pelo mau uso ou descuido na conservação,
manutenção ou condução de veículos, ou ainda, de qualquer outro equipamento,
material ou acessório de suas respectivas propriedades ou posses;
XLVII. Tratar com respeito e consideração os empregados. Toda reclamação ou

sugestão deve ser dirigida à administração do Condomínio, por meio do registro online
de protocolo conforme instruções da administradora;
XLVIII. Comunicar à administração com antecedência mínima de 10 (dez) dias úteis,

as reformas a serem efetuadas em seu apartamento, com apresentação da ART ou
RRT da Obra com memorial descritivo da mesma, observando os requisitos na NBR
16.280;
XLIX. Observar, no âmbito do condomínio, os mais rigorosos comportamentos de

moralidade, decência e respeito ao próximo;
L. Conduzir os animais no colo ou em guias próprias, mantendo-os em boas condições

de higiene, vacinados e segurança, bem como cuidando para que não perturbe o
sossego público ou suje as áreas comuns quando do seu transporte ou condução;
LI. Acondicionar corretamente o lixo de modo a evitar odores e sujeira nas áreas
comum quando do seu transporte;
LII. Providenciar a limpeza das áreas comuns quando a sujeira advir de atos
praticados pelos moradores, hóspedes ou visitantes da unidade.
LIII. Acondicionar em recipientes adequados, vidros quebrados ou materiais que

possam ferir ou contaminar seu coletor ou transportador;
LIV. Tele entregas, encomendas, correspondências e afins deverão ser retiradas na

portaria;
LV. Durante eventos pandemicos e/ou endemicos é obrigatório que todos os

condôminos e seus respectivos visitantes façam uso dos equipamentos necessários
a evitar à disseminação/proliferação do agente causador a pandemia ou endemia
determinados pelo Ministério da Saúde, legislação federal, estadual e/ou municipal.
Art. 14. Os condôminos, locatários e cessionárias, possuidores a qualquer título

usarão e fruirão as suas unidades autônomas segundo suas conveniências e
interesses, condicionados às normas de boa vizinhança e poderão usar das partes e
coisas comuns de maneira a não causar danos ou incômodos aos demais, nem
obstáculos ao bom uso das mesmas partes por todos.
§ 1°. Os condôminos que alugarem ou cederem suas unidades, serão responsáveis

pelos danos causados, pelos inquilinos ou cessionários às coisas comuns do edifício,
às unidades autônomas, aos condôminos, condomínio ou terceiros, cabendo ao
síndico providenciar as reparações nas áreas comuns, se estes notificados não as
promoverem imediatamente.
§ 2°. Os condôminos obrigar-se-ão pelo cumprimento desta convenção e do regimento

interno.
TÍTULO III – DAS PROIBIÇÕES
Art. 15. Fica expressa e terminantemente probido a todos os condôminos, inquilinos

e/ou possuidores:
I. Vender box garagem a tercerio não condômino proprietário e alugar a terceiro não
condômino;
II. A abertura da garagem pela portaria ou por morador diverso ao usuário, salvo em
caso de necessidade, quando o morador deverá identificar-se na portaria;
III. Buzinar e dirigir em alta velocidade (acima de 10km/h) nas dependências da

garagem do edifício;
IV. Manter ou usar na sua unidade autônoma, na vaga de garagem ou no depósito:

instalações, equipamentos ou materiais com perigo potencial, ou ainda, substâncias
ou produtos tóxicos, corrosivos, explosivos ou inflamáveis, de modo que possa pôr
em risco a saúde, segurança ou tranquilidade dos demais condôminos, ou, ainda,
acarretar o aumento das taxas de seguro de condôminos ou do condomínio;
V. Manter a posse ou guarda de animais com temperamento agressivo, de maneira a

pôr em risco a saúde, segurança ou tranquilidade dos demais condôminos, vedada a
permanência de quaisquer animais nas dependências sociais do condomínio, sob
qualquer pretexto.
VI. Despeitar o horário de silêncio, fazendo uso de qualquer que seja a fonte de ruído
ou som, em volume audível nos apartamentos vizinhos, em horário diverso dos
elencados abaixo, sem prejuízo ao direito ao sossego já previsto em legislação:
a) Segunda à sexta feira: Até às 8h e após as 22h;
b) Sábado: Até às 8h e após as 23h59min;
c) Domingo: Até às 9h e após as 22h.
VII. Realizar obras para reformas ou acréscimos estruturais ou de mobiliário em sua

unidade autônoma, no horário das 18h00min às 08h00min. Haverá tolerância nos dias
de sábado, no período das 10h00min às 14h00min, apenas para pequenos reparos
domésticos ou o exercício de algum “hobby” com o uso de ferramentas pessoais;
VIII. Lavar veículos ou qualquer outro objeto nas áreas de uso comum e nas vagas de
estacionamento;
IX. Modificar o aspecto externo do edifício com instalações de toldos, cortinas,

alvenarias de qualquer tipo, cabos, faixas, placas, cartazes e outros que possam
alterar sua estética externa; sendo permitida a instalação de telas de proteção nas
cores preta, branca e cinza, o fechamento das sacadas em padrão previamente
aprovado em Assembleia do Condomínio;
X. A instalação de aparelhos de ar condicionado nas paredes externas do edifício fora

dos locais previamente determinados, sendo que os mesmos deverão ter o
acabamento padronizado;
a) As pingadeiras de água do ar condicionado deverão estar projetadas para dentro

do apartamento.
b) A retirada do aparelho de ar condicionado torna obrigatória a recomposição da
parede externa obedecendo a cor existente ou a colocação de protetor de fibra na cor
areia.
XI. Estender, pendurar, depositar ou bater tapetes, roupas, vasos e utensílios em

janelas, sacadas, vagas de estacionamento e áreas de trânsito, nas quais também
não poderão ser instalados varais, antenas ou acessórios externos à área interna do
apartamento, ou seja, na parte externa da parede limite de sua unidade.
XII. Utilizar empregados do edifício para serviços particulares, durante ou fora de seu
horário de trabalho no condomínio.
XIII. Sobrecarregar a estrutura e lajes do edifício com peso superior ao previsto no

manual do proprietário ou memorial descritivo, ou ainda as instalações elétricas,
hidráulicas, telefônicas, de intercomunicação e sinal de televisão de sua unidade
autônoma, com o uso indevido de equipamentos não dimensionados em projeto, de
maneira que possa comprometer a segurança ou o perfeito funcionamento das coisas,
utilidades ou serviços comuns;
XIV. Depositar nas bacias sanitárias, pias e ralos, objetos que possam congestionar
os encanamentos.
XV. Jogar papéis, cigarros, charutos e outros objetos pelas janelas ou sacadas, ou
ainda, no piso das dependências comuns.
XVI. Deixar ou depositar, mesmo que por curto intervalo de tempo, sacolas de lixo,
garrafas ou qualquer material, nas áreas comuns do edifício,
XVII. Lavar com mangueira ou jogar água em abundância em pisos, paredes ou teto
da sala, quartos, cozinha, banheiros ou dependências de empregada. A limpeza
deverá ser feita apenas com pano umedecido e detergente apropriado, evitando-se
assim a infiltração de água para as unidades vizinhas, pois somente as áreas de
serviço e dos "box" de banheiros têm impermeabilização no piso;
XVIII. Estacionar ou guardar motocicletas, bicicletas ou similares em quaisquer das

áreas comuns do condomínio.
XIX. Guardar qualquer tipo de entulho, móveis e caixas nas vagas privativas na
garagem;
XX. O trânsito de operários, tele entregas, tele motos ou pessoas estranhas ao

condomínio, sozinhos, nas áreas comuns.
a) Todos os visitantes, prestadores de serviços, entregadores de mercadorias ou

pessoas estranhas ao Condomínio, que estiverem desacompanhados do condômino
do apartamento a que irão visitar, deverão obrigatoriamente entrar pela Portaria
Central, apresentando um documento de identificação, bem como informando a que
bloco e apartamento estão se dirigindo.
b) Moto boy, tele motos ou semelhantes para ingresso nas dependências do

condomínio deverão retirar o capacete e aguardar o morador na portaria.
c) Os fornecedores e prestadores de serviço só poderão permanecer no Condomínio

pelo tempo necessário ao desempenho de suas funções, sendo proibida a entrada de
vendedores ambulantes e pessoas com fim de angariar donativos.
d) No caso do descumprimento desta norma, o condômino responsável pela entrada

desta pessoa sem a devida identificação, será multado por descumprir o Regimento
Interno.
e) Não se aplica este inciso, se estiver acompanhado do proprietário ou de membro

do Corpo Diretivo do Condomínio.
XXI. O manuseio dos cabos eletroeletrônicos destinados à transmissão de sinal de

TV/Satélite ou energia para as unidades.
XXII. Fumar ou conduzir acesso cigarros, assemelhados ou eletrônicos, nas áreas de

uso comuns, inclusive nas áreas abertas e janelas e sacadas das unidades
autônomas.
XXIII. Circular nas áreas de uso comuns sem camisa.
XXIV. Depositar lixo em local inapropriado.
XV. Deixar o lixo de sua unidade autonoma nos corredores do prédio.

TÍTULO IV - DAS CONTRIBUIÇÕES PARA DESPESAS E ENCARGOS DO
CONDOMÍNIO
CAPÍTULO I - DAS DESPESAS E DOS ENCARGOS
Art. 16. Entendem-se como despesas e encargos comuns:
I. os gastos com manutenção, conservação, modernização, reparação e reconstrução

das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança de
uso comum, inclusive elevadores, escadas rolantes, geradores, caldeiras, porteiro
eletrônico, antenas coletivas, câmeras, encanamentos e aqueles destinados à prática
de esportes e ao lazer;
II. os gastos com limpeza, conservação, reparação, reconstrução e pintura das

instalações e dependências de uso comum, inclusive das acomodações destinadas
aos empregados do Condomínio;
III. os salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos

empregados do Condomínio, tais como porteiros, faxineiros, jardineiros, técnicos e
outros cujos serviços se tornem necessários;
IV. a aquisição de equipamentos, uniformes, máquinas e demais materiais

necessários à execução dos serviços mencionados neste artigo;
V. as contas de consumo de água e esgoto, telefonia e telecomunicações, gás, luz e

força das áreas de uso comum;
VI. os impostos, taxas e demais tributos que incidam sobre as áreas comuns;
VII. os prêmios de seguro referentes aos empregados do Condomínio e ao edifício,

contra incêndio e demais sinistros;
VIII. a remuneração do Síndico;
IX. fundo de reserva, nos termos do Título II, Capítulo III desta convenção;
X. outros gastos, desde que devidamente aprovados pela Assembleia Geral ou
aqueles aprovados pelo síndico e conselho consultivo que estejam de acordo com os
limites dados pelo Código Civil que independam de aprovação em assembléia.
CAPÍTULO II - DO PROCEDIMENTO DE RATEIO
Art. 17. O exercício financeiro coincidirá com o ano civil, iniciando-se em janeiro e
terminando em dezembro, com duração de 12 (doze) meses.
Art. 18. Ao final do exercício financeiro, o Síndico deverá preparar o orçamento

referente ao próximo ano, fixando as despesas e os encargos previstos.
§ 1º. O orçamento anual será apresentado e aprovado em Assembleia Geral, que

deverá ser convocada a se reunir com no mínimo 15 (quinze) e no máximo 30 (trinta)
dias de antecedência em relação ao início do próximo exercício financeiro.
§ 2º. Poderão ser posteriormente acrescentadas ao orçamento anual outras

despesas, de caráter extraordinário, mediante aprovação da Assembleia Geral, que
deverá, igualmente, fixar o prazo e as condições de pagamento destes novos custos
pelos Condôminos, em caso de não se utilizar o fundo de reserva.
Art. 19. Os Condôminos concorrerão para o custeio dos encargos e das despesas,
sejam ordinárias ou extraordinárias, com valor rateado proporcionalmente às suas
frações ideais de terreno.
Parágrafo único. A quota-parte devida por cada Condômino, calculada mensalmente,

deverá ser paga até o dia 10 (dez) de cada mês.
Art. 20. Ficarão a cargo exclusivo do Condômino as despesas decorrentes de atos

lesivos por ele praticados, ou por terceiros sob sua responsabilidade, entendidos
como visitas e/ou ocupantes, a qualquer título, de sua unidade autônoma.
§ 1º. Correrão, igualmente, a cargo exclusivo do Condômino os prejuízos por ele

ocasionados às partes comuns por omissão ou por retardamento na execução de
trabalhos ou de reparações em suas unidades autônomas.
§ 2º. Em caso de aumento de despesas comuns, sejam elas de qualquer natureza,

ocasionado por unidade autônoma, o pagamento do excesso deverá ser suportado
pelo Condômino titular da respectiva unidade.
Art. 21. O saldo disponível das contas do Condomínio permanecerá em caderneta

de poupança ou outra modalidade de conta remunerada, desde que permita o saque,
com liquidação em no máximo D+2, sendo "D" o dia da solicitação do resgate e "2"
o número de dias úteis subsequentes nos quais o dinheiro estará disponível para
utilização, para o pagamento das despesas, não podendo, em hipótese alguma, ser
aplicado em ativos de renda variável ou quaisquer outros com considerável risco e/ou
volatilidade.
Art. 22. O saldo remanescente no orçamento de um exercício financeiro será

remanejado para o próximo ano, salvo se outra for a deliberação da Assembleia Geral.
Parágrafo único. Em caso de déficit nas contas anuais, o valor será rateado entre os
Condôminos, segundo as suas frações ideais de terreno, e será arrecadado no prazo
definido pela Assembleia Geral.
CAPÍTULO III - DO FUNDO DE RESERVA
Art. 23. A Assembleia Geral poderá deliberar pela constituição de um fundo de

reserva, que servirá ao pagamento de eventuais despesas imprevistas e urgentes,
para as quais o orçamento anual não seja suficiente.
Art. 24. O fundo de reserva será constituído:
I. pela taxa adicional de 10% (dez por cento) sobre a cota cota condominial mensal
dos Condôminos;
II. pelos valores recolhidos a título de sanção pelas infrações a esta Convenção e
demais normas internas do Condomínio.
Art. 25. O saldo do fundo de reserva será aplicado em fundo de investimento,
caderneta de poupança ou outra conta remunerada.
§ 1º. Os rendimentos destas aplicações serão revertidos em benefício do fundo de

reserva.
2º. Caberá ao Síndico e ao Conselho Fiscal, conjuntamente, nos termos do caput,

determinar o(s) investimento(s) e/ou/a(s) aplicação(ões) financeira(s) para o(s)
qual(is) o fundo de reserva será destinado.
§ 3º. Mediante aprovação da Assembleia Geral, o saldo do fundo de reserva poderá

ser aplicado em outras modalidades de investimento, além daquelas mencionadas
neste artigo.
Art. 26. A Assembleia Geral determinará um teto para o fundo de reserva, cujo valor
poderá ser atualizado anualmente.
Parágrafo único. Uma vez atingido o teto fixado, poderá ser suspensa a cobrança da
taxa adicional dos condôminos, devendo, entretanto, ser esta retomada tão logo sofra
o fundo de reserva alguma diminuição.
Art. 27. A utilização do fundo de reserva dependerá da aprovação da Assembleia

Geral.
CAPÍTULO VI - DO SEGURO E DO RESSARCIMENTO DE DANOS
Art. 28. O edifício será segurado contra incêndio e outros riscos que o possam afetar
ou destruir, no todo ou em parte, em empresa seguradora de reconhecida qualidade
e idoneidade, escolhida pelo Síndico, com aprovação do Conselho Consultivo.
§1º. Os Condôminos poderão, a seu critério, aumentar os prêmios de seguro

referentes às suas unidades autônomas, bem como segurar as benfeitorias e os
melhoramentos nelas introduzidas, podendo, a seu critério, contratar a mesma
empresa ou empresa diversa daquela escolhida pelo Síndico.
§2º. A contratação, pelo Condômino, de seguro individual não o desobriga de proceder
o pagamento dos prêmios de seguro estabelecidos pelo Síndico em favor do edifício
e/ou dos empregados do Condomínio, nos termos do Título II, Capítulo I, desta
convenção.
Art. 29. Ocorrendo sinistro que ocasione a destruição total ou considerável da

edificação ou, ainda, que ameace ruir o edifício, a Assembleia Geral se reunirá, no
prazo de 15 (quinze) dias, para compor uma comissão formada de 3 (três)
condôminos, que terão plenos poderes para:
I. receber a indenização e depositá-la em nome do Condomínio, em estabelecimento

bancário designado pela Assembleia Geral;
II. abrir concorrência para a reconstrução do edifício ou das partes destruídas,

comunicando o resultado à Assembleia Geral, para a devida deliberação;
III. acompanhar os trabalhos de reconstrução até o final, representando os

Condôminos frente aos construtores, engenheiros, fornecedores e repartições
públicas.
Parágrafo único. Caso a importância paga pela seguradora não seja suficiente para
atender às despesas de reconstrução do edifício, os Condôminos ficarão
responsáveis pelo pagamento da reparação na medida de suas frações ideais, salvo
a minoria que, recusando-se a fazê-lo, cede à maioria os seus direitos, na forma da
Lei.
Art. 30. Mediante voto favorável da maioria das frações ideais, poderá ser deliberada
a não-reconstrução do edifício, caso em que será autorizada a venda do terreno, com
posterior rateio do preço e do valor do seguro entre os Condôminos, na proporção das
respectivas frações ideais.
Art. 31. Em caso de incêndio ou outros sinistros parciais, será recolhido o seguro e,
após, proceder-se-á à reparação ou reconstrução das partes afetadas.
Parágrafo único. Caso a importância paga pela seguradora não seja suficiente para
atender às despesas de reconstrução da totalidade das partes afetadas, os
Condôminos ficarão responsáveis pelo pagamento da reparação na medida de suas
frações ideais.
CAPÍTULO VII - DA RESPONSABILIDADE EM CASO DE CRIMES
Art. 32. O Condomínio não indenizará o Condômino ou o legítimo possuidor de

unidade autônoma que for vítima de crime praticado dentro das dependências do
Condomínio, devendo o prejudicado pleitear seus direitos diretamente em face do
responsável.
TÍTULO V - DA ASSEMBLEIA GERAL
Art. 33. A Assembleia Geral é o órgão máximo de deliberação do Condomínio e

poderão dela participar todos os Condôminos, desde que em dia com suas obrigações
condominiais.
§ 1º A Assembleia Geral preferencialmente deverá ocorrer presencialmente, todavia,

caso seja impossível a realização do ato de forma presencial ela poderá ocorrer por
meio virtual, devendo ser gravada em sua integralidade, caso em que a manifestação
de vontade de cada condômino votante será equiparada, para todos os efeitos
jurídicos, à sua assinatura presencial.
§ 2º Caso a assembleia seja realizada por meio virtual deverá o Síndico justificar no
ato convocatório da respectiva Assembléia o motivo da impossibilidade de realização
do ato de forma presencial.
§3º Apenas possui direito a voto o proprietário de imóvel condominial que esteja
adimplente com suas obrigações condominiais ao tempo da assembléia.
§ 4º O proprietário poderá outorgar o seu direito ao voto a terceiro, sendo inquilino ou

não, que possua procuração com fins específicos e com firma reconhecida para
participar e votar em tal ato.
§ 5º As deliberações da Assembleia Geral são obrigatórias a todos os Condôminos,
independente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao Síndico executá-
las e fazê-las cumprir.
Art. 34. As Assembleias Gerais serão convocadas pelo Síndico ou pelos Condôminos
que representem, no mínimo, 1/4 (um quarto) dos condôminos, nos termos do art.
1.355 do Código Civil, mediante carta registrada, ou protocoladas, ou WhatsApp (e
demais aplicativos de comunicação similares), ou E-mail ou ainda qualquer outro meio
eletrônico/telemático/informático.
§ 1º. Deverá, ainda, ser afixado edital de convocação em local próprio, de circulação
comum, no Edifício.
§ 2º. As convocações poderão ser igualmente enviadas por e-mail ou disponibilizadas

em site próprio do Condomínio ou da administradora da entidade condominial, caso
exista.
§ 3º. As convocações deverão vir assinadas pelo Síndico ou pelos Condôminos

responsáveis e indicarão precisamente a data, a hora e o local de realização da
Assembleia Geral, bem como os assuntos que comporão a sua pauta.
§ 4º. Os Condôminos deverão ser convocados com, no mínimo, 5 (cinco) dias de

antecedência, salvo caso urgente.
§ 5º. As convocações serão entregues nas unidades autônomas pertencentes ao

Condômino ou em endereço diverso, informado por este ou em endereço diverso
informado por este.
§ 6º. A Assembleia Geral não poderá deliberar se todos os Condôminos não tiverem
sido devidamente convocados.
§ 7º. É lícito, no mesmo anúncio, fixar o momento que se realizará a assembleia em

segunda convocação, contando entre ambas um período de 10 minutos no mínimo e
15 minutos no máximo.
Art. 35. Ressalvadas as exceções legais ou aquelas contidas nesta Convenção, a

Assembleia Geral será instaurada, em primeira chamada, com presença de
Condôminos que representem, no mínimo, metade das frações ideais do Condomínio
e, em segunda chamada, a ser realizada 10 minutos no mínimo e 15 minutos no
máximo após o horário marcado para o início, com qualquer número.
Art. 36. A Assembleia Geral será presidida por um Condômino, especialmente

aclamado, o qual designará, entre os presentes, o Secretário que lavrará, em livro
próprio, a Ata dos trabalhos.
§ 1º. Será mantido um Livro de Atas, que será aberto, rubricado e encerrado pelo
Síndico.
§ 2º. As Atas serão assinadas pelo Presidente, pelo Secretário e por todos os
Condôminos presentes na Assembleia Geral.
Art. 36. Nas deliberações da Assembleia Geral, os votos serão proporcionais às

frações ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada Condômino.
§ 1º. Se uma mesma unidade autônoma for possuída por diversos proprietários, estes
deverão eleger o Condômino responsável por sua representação, constituindo-o
através de procuração, por escrito.
§2º . Não poderão tomar parte nas assembléias os condôminos que estiverem em
atraso no pagamento de suas contribuições, ou multas que lhe tenham sido impostas.
Art. 37. Salvo disposição em contrário, as decisões serão tomadas pela maioria de
votos dos Condôminos presentes, conforme assinaturas constantes da Lista de
Presença.
Parágrafo único. Em se tratando de assunto pessoal ou familiar, as votações poderão

ser secretas.
Art. 38. Os Condôminos poderão se fazer representados na Assembleia Geral por

procurador, Condômino ou não, devidamente constituído através de procuração com
poderes especiais e com a firma reconhecida em cartório.
§ 1º. O procurador constituído não poderá representar mais de um Condômino ao

mesmo tempo.
Art. 39. Em até 8 (oito) dias após a realização da Assembleia Geral, as deliberações
por ela tomadas serão comunicadas a todos os Condôminos, por meio de carta
registrada ou protocolada e de nota afixada em local próprio, de circulação comum,
no Edifício.
Art. 40. A Assembleia Geral Ordinária ocorrerá, no mínimo, uma vez ao ano, em no
máximo 4 (quatro) meses após a finalização do exercício fiscal, para:
I. discutir e votar as contas da administração relativas ao ano findo;
II. discutir e votar o orçamento para o ano corrente e instituir o fundo de reserva, se
necessário;
III. quando for o caso, eleger o Síndico, Vice-Síndico e os membros do Conselho

Consultivo e do Conselho Fiscal e fixar as respectivas remunerações, se previstas
nesta Convenção;
IV. discutir e votar as demais questões contidas na pauta do dia.
Art. 41. A Assembleia Geral Extraordinária será convocada sempre que existirem
matérias de interesse geral do Edifício ou dos Condôminos a serem tratadas, inclusive
para:
I. examinar as questões que lhe sejam propostas por qualquer dos Condôminos;
II. decidir, em grau de recurso, as decisões proferidas pelo Síndico que venham a
ser questionadas pelo interessado;
III. destituir o Síndico, a qualquer tempo e sem indenização, quando este praticar
quaisquer irregularidades, não prestar contas ou não administrar convenientemente o
Condomínio;
IV. apreciar demais questões contidas na pauta do dia.
Art. 42. As despesas com a Assembleia Geral correrão a cargo do Condomínio,

exceto quando o motivo exclusivo de sua convocação for a apreciação de recurso
de Condômino, ocasião em que, se o recurso restar improvido, este deverá arcar com
as despesas realizadas.
TÍTULO VI - DA ADMINISTRAÇÃO
CAPÍTULO I - DO SÍNDICO
Art. 43. A administração do Condomínio caberá a um Síndico e a um Vice-Síndico,

Condôminos ou não, eleitos para um mandato de: 2 anos podendo ser reeleito.
§ 1º. O Vice-Síndico é o substituto legal do Síndico nos seus impedimentos eventuais,

ou, ainda, pela destituição do mesmo. Cabe ao Vice-Síndico, também, auxiliar o
Síndico na administração do Condomínio.
§ 2º. Poderão se candidatar às funções de Síndico, Vice-Síndico e aos demais cargos

de Administração previstos nesta Convenção todos os Condôminos que estejam em
dia com suas obrigações condominiais.
§ 3º Os condôminos habilitados a se candidatarem nos termos do §2º poderão ser

respresentados para exercício do mandato por procuração conferindo poderes
específicos para tal, uma vez que o caput deste artigo permite que a administração do
prédio seja exercida por terceiro não condômino.
§ 3º. A renuncia de qualquer um dos membros da Administração do Condomínio,

independentemente do motivo, deverá ser encaminhada por escrito e com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias do ato da renúnica, aos seguintes: ao Sindico,
ao Vice-Síndico e a todos os membros do Conselho Consultivo.
Art. 44. Caberá ao Síndico, dentre outras tarefas que lhe forem imputadas pela
Assembleia Geral:
I. gerir a administração do condomínio e do Edifício;
II. diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação
dos serviços que interessem aos Condôminos e aos possuidores;
III. convocar a Assembleia Geral Ordinária, nas épocas previstas, bem como as
Extraordinárias;
IV. representar, ativa e passivamente, o Condomínio, praticando, em juízo ou fora
dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
V. dar imediato conhecimento à Assembleia Geral da existência de procedimento

judicial ou administrativo de interesse do Condomínio e comunicar o recebimento de
quaisquer citações, notificações ou intimações;
VI. cumprir e fazer cumprir esta Convenção, o Regulamento Interno, as determinações

da Assembleia Geral e demais normas internas do Condomínio;
VII. elaborar e apresentar à Assembleia Geral o orçamento da receita e da despesa

relativa a cada ano;
VIII. executar fielmente as disposições orçamentárias aprovadas pela Assembleia

Geral;
IX. cobrar dos Condôminos, inclusive judicialmente, as suas contribuições em relação

às despesas ordinárias e extraordinárias, bem como impor e cobrar as multas
impostas por infrações a esta Convenção, ao Regulamento Interno, às determinações
da Assembleia Geral e às demais normas internas do Condomínio;
X. encaminhar aos Condôminos, juntamente às cobranças, os balancetes mensais,

com as respectivas receitas e despesas do condomínio no período anterior ao do da
cobrança;
XI. prestar contas à Assembléia Geral, anualmente e quando exigidas, acompanhadas

da documentação respectiva, bem como oferecer proposta de orçamento para
exercício seguinte;
XII. prestar, a qualquer tempo, esclarecimentos sobre os atos da Administração;
XIII. realizar o seguro da edificação;
XIV. admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva remuneração, dentro
das verbas previstas no orçamento;
XV. manter e escriturar o Livro Caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado

pelos membros do Conselho Consultivo;
XVI. ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessário à segurança e/ou
conservação do prédio, até o limite de 10 (dez) vezes o salário mínimo mensal. Caso
o valor exceda 10 (dez) vezes o salário mínimo mensal, será necessária prévia
aprovação de Assembleia especialmente convocada para tal;
XVII. Zelar pela harmonia interna do edifício e de seus condôminos, buscando dirimir,
por meios pacíficos e razoáveis, os conflitos existentes;
XVIII. entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos, registros e demais

pertences da Administração que estiverem sob seu poder.
§1º. O Síndico poderá contratar administradora de condomínio e serviços jurídicos

mediante aprovação do Conselho Consultivo.
Art. 45. Pela execução das tarefas descritas nesta Convenção e das demais que lhe
forem designadas, o Síndico receberá remuneração, no valor e na forma definidos
pela Assembleia Geral.
Art. 46. O Síndico não é pessoalmente responsável pelas obrigações contraídas em

nome do Condomínio, desde que tenha agido no exercício regular de suas atribuições.
Parágrafo único. O Síndico responderá, entretanto, pelo excesso de representação e

pelos prejuízos que der causa, por dolo ou por culpa.
Art. 47. O Síndico poderá delegar sua função administrativa a terceiros de sua
confiança, mas sob sua exclusiva responsabilidade, devendo haver a aprovação
prévia da Assembleia Geral.
Parágrafo único. Entre os terceiros de que trata este artigo estão incluídas as pessoas
físicas ou jurídicas especializadas na administração de condomínios.
Art. 48. O Síndico poderá ser destituído se praticar irregularidades, se não prestar
contas ou se não administrar convenientemente o Condomínio.
§ 1º. A destituição dependerá do voto favorável da maioria absoluta dos Condôminos.
§ 2º. Havendo a destituição, o Síndico, cujo mandato foi interrompido, prestará contas
imediatamente de sua gestão.
§ 3º. Na mesma Assembleia Geral que aprovar a destituição, será designada a data
para a realização da nova eleição, ficando o Presidente do Conselho Consultivo
responsável pela representação e pela administração do Condomínio, até que se
tenha um novo Síndico, cujo mandato será exercido pelo tempo restante.
CAPÍTULO II - DO CONSELHO CONSULTIVO
Art. 49. A Assembleia Geral deverá, obrigatoriamente, quando da eleição do Síndico,

eleger também um Conselho Consultivo, formado por 3 (três) membros e 3 (três)
respectiovos suplentes, para um mandato de: 2 anos, com possibilidade de reeleição.
§ 1º. Os membros do Conselho Consultivo não serão remunerados pelo exercício

desta função.
§ 2º. A renuncia de qualquer um dos membros do Conselho Consultivo,

independentemente do motivo, deverá ser encaminhada por escrito e com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias do ato da renúnica, aos seguintes: ao Sindico,
ao Vice-Síndico e a todos os membros do Conselho Consultivo e do Conselho
Consultivo.
Art. 50. Caberá ao Conselho Consultivo:
I. assessorar o Síndico na solução de problemas do Condomínio;
II. fiscalizar as atividades do Síndico e examinar suas contas e registros;
III. opinar sobre as diretrizes da Administração, inclusive sobre a aquisição de bens, a

contratação de serviços e os eventuais trabalhos de conservação, manutenção e
modernização do Edifício;
IV. dar parecer sobre as propostas orçamentárias, bem como sobre eventuais
despesas extraordinárias;
V. eleger, dentre os seus membros, o Presidente, que ficará responsável pela

substituição do Síndico, quando este estiver impedido de exercer sua função;
VI. fiscalizar o cumprimento desta Convenção, do Regulamento Interno, das
deliberações da Assembleia Geral e demais normas internas do Condomínio pelo
Síndico;
VII. abrir, rubricar e encerrar o Livro Caixa.
TÍTULO VII - DAS PENALIDADES
CAPÍTULO I - DAS PENALIDADES POR DESCUMPRIMENTO DE NORMA

CONDOMINIAL
Art. 53. Os condôminos ou possuidores de unidades autônomas que desrespeitarem

as normas do Condomínio, incluindo, além de outras eventualmente existentes,
aquelas constantes desta Convenção de Condomínio, do Regulamento Interno ou de
deliberações da Assembleia Geral, poderão ser sancionados com advertência ou com
a multa prevista nesta Convenção, sem prejuízo do disposto no art. 1.337 do Código
Civil Brasileiro.
§ 1°. O Condomínio manterá um Livro de Ocorrências no qual os Condôminos ou

possuidores poderão registrar eventuais violações às normas condominiais.
§ 2°. A aplicação de qualquer penalidade não retira do Condomínio o direito de

pleitear, em face do infrator ou de quem for responsável por ele, indenização por
eventuais danos decorrentes da violação praticada.
Art. 54. As penalidades para infração à Convenção ou Regulamento ficam

estipuladas, proporcionalmente à gravidade da mesma.
Art. 55. A penalidade de advertência é cabível sempre que os Condôminos,

possuidores ou terceiros sob sua responsabilidade (visitas e/ou ocupantes, a qualquer
título, de sua unidade autônoma) violarem qualquer norma condominial, incluindo as
previstas nesta Convenção e no Regulamento Interno, desde que não haja outra
penalidade prevista para a mesma violação.
Art. 56. A penalidade de multa será aplicável ao condômino ou possuidor que:
I. realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
II. alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
III. der à sua unidade destinação diferente daquela conferida à edificação;
IV. utilizar box garagem que não possua direito de uso ou propriedade;
V. reincidir em violação da qual já fora advertido;
VI. violar o sossego, a salubridade e a segurança dos demais, ou os bons costumes,

tanto por ação própria quanto de terceiros sob sua responsabilidade (visitas e/ou
ocupantes, a qualquer título, de sua unidade autônoma.
§ 1°. São consideradas condutas que violam o sossego, a salubridade e a segurança

dos moradores, ou os bons costumes, dentre outras expressamente previstas nesta
Convenção ou no Regulamento Interno do condomínio:
I. manter, dentro das dependências do Condomínio, bens ou objetos que possam

colocar em risco a integridade física das pessoas que as frequentem ou dos bens
condominiais;
II. realizar obras ou reformas que coloquem em risco os bens do Condomínio ou o

patrimônio de outros moradores;
III. atirar quaisquer objetos pelas janelas das unidades autônomas;
IV. utilizar as áreas comuns para o armazenamento de bens pessoais, fora dos
locais em que isto for eventualmente permitido, por mais de um dia;
V. depositar lixo fora dos locais permitidos;
VI. permitir que animal de estimação que esteja em sua posse ou que seja de sua
propriedade faça suas necessidades fisiológicas nas áreas comuns;
VII. utilizar as áreas comuns e seus equipamentos em desconformidade com as

normas condominiais ou com as instruções de uso ou de segurança aplicáveis;
VIII. utilizar suas unidades autônomas, as áreas comuns ou os demais bens

condominiais para a prática de atividades definidas como crime ou de atividades que
de outra forma contrariem a lei.
§ 2°. O Regulamento Interno também tem o poder de definir outras condutas que
caracterizam violação ao sossego, à salubridade e à segurança dos demais
moradores, ou aos bons costumes, para fins de aplicação de multa.
§ 3°. O condômino ou possuidor que praticar conduta contrária às normas

condominiais para a qual não haja expressa previsão de multa poderá ser apenado
com a multa de que trata este artigo mediante deliberação de pelo menos dois terços
dos demais condôminos, desde que a conduta importe em violação ao sossego, à
salubridade e à segurança dos demais moradores, ou aos bons costumes.
§ 4°. O valor da multa de que trata este artigo pode chegar até o quíntuplo do valor da
taxa de condomínio do segundo mês subsequente ao do envio da notificação, sendo
necessária para sua aplicação a deliberação de três quartos dos condôminos
restantes, nos termos do art. 1.337 do Código Civil.
§ 5°. A reincidência na transgressão obrigará o Condômino ou possuidor ao

pagamento de multa correspondente em até o décuplo do valor da taxa de condomínio
do segundo mês subsequente ao do envio da notificação, sendo necessária para sua
aplicação a deliberação de três quartos dos condôminos restantes, nos termos do
parágrafo único do art. 1.337 do Código Civil.
§ 6º A aplicação de qualquer penalidade não impede a apuração e responsabilização

por eventuais perdas e danos.
§ 7°. A aplicação da multa de que trata este artigo poderá ser substituída pela de
advertência a depender da gravidade e das circunstâncias nas quais ocorreu a
violação, a critério do síndico ou do órgão administrativo a que couber a apuração da
penalidade.
§ 8°. O devedor contumaz, entendido como aquele que deixar de adimplir

reiteradamente a importância devida a título de cotas condominiais, poderá ser
obrigado a pagar multa de até cinco vezes o valor da taxa condominial do segundo
mês subsequente ao do envio da notificação, além da multa moratória e demais
encargos definidos nesta Convenção. Para aplicação da penalidade é necessária
sendo necessária a deliberação de três quartos dos condôminos restantes, nos termos
do art. 1.337 do Código Civil.
§ 9º. A reincidência do comportamento descrito no parágrafo anterior acarretará

condenação ao pagamento de até o décuplo do valor da taxa de condomínio do
segundo mês subsequente ao do envio da notificação, além da multa moratória e
demais encargos definidos nesta Convenção.
Art. 57. Em caso de violação das normas condominiais, o Condomínio poderá adotar
todas as medidas cabíveis para fazer cessar a violação, ficando o infrator ou quem for
responsável por ele obrigado a ressarcir o Condomínio pelos custos incorridos,
independentemente de interpelação judicial.
Art. 58. A aplicação de qualquer penalidade, pelo Condomínio, não prejudica seu
direito de pleitear indenização por danos que eventualmente tenha sofrido.
Art. 59. O fato de o Condomínio deixar de aplicar uma penalidade prevista nesta
Convenção, por qualquer motivo que não seja o lícito reconhecimento, pela
Assembleia Geral, de que não houve infração, não prejudica os direitos do
Condomínio de pleitear indenização ou de adotar as medidas necessárias à cessação
da violação.
SUBCAPÍTULO I - DAS RESPONSABILIDADES EM CASO DE VIOLAÇÕES
Art. 60. O Condômino ou o possuidor de unidade autônoma será responsável perante

o Condomínio pelas ações ou omissões que violarem as normas condominiais e que
sejam praticadas por terceiros que ingressarem nas dependências do Condomínio
mediante sua autorização ou convite, incluindo funcionários ou prestadores de
serviços.
Art. 61. O Condômino será solidariamente responsável pelo pagamento de multas
eventualmente impostas pelo Condomínio ao possuidor que ocupar sua unidade
autônoma.
SUBCAPÍTULO II - DO PROCEDIMENTO PARA APLICAÇÃO DE ADVERTÊNCIA
Art. 62. Uma vez que tomar conhecimento de uma infração apta a ensejar a aplicação
de penalidade de advertência a uma pessoa qualquer, o Síndico encaminhará a
advertência por escrito ao responsável, por meio físico ou eletrônico que permita
assegurar e comprovar o recebimento da advertência pelo advertido.
Art. 63. A advertência deverá detalhar a violação imputada ao advertido, indicando os

dispositivos que foram violados, o prazo para recurso e as evidências do cometimento
da infração.
Art. 64. Uma vez recebida a advertência, o advertido poderá, em até dez dias corridos,
recorrer da aplicação da penalidade ao Conselho Consultivo, endereçando ao Síndico
pedido para que inclua o assunto em reunião e seja realizada votação acerca da
aplicação da penalidade a ser convocada em até trinta dias corridos contados do
recebimento do pedido de recurso.
Art. 65. Na reunião que tratar do assunto, o advertido poderá apresentar sua defesa,
ficando a decisão final a cargo do Conselho Consultivo, que poderá anular ou manter
a penalidade imposta pelo Síndico.
Art. 66. A deliberação de anulação ou de manutenção de penalidade imposta pelo

Síndico será tomada por maioria de votos dos presentes, sendo que, se o Síndico for
morador, seu voto não poderá ser computado para fins de agravar a situação do
advertido.
SUBCAPÍTULO III - DO PROCEDIMENTO PARA APLICAÇÃO DE MULTA POR
DESCUMPRIMENTO DE NORMA CONDOMINIAL
Art. 67. Uma vez que tomar conhecimento de uma situação apta a ensejar a aplicação
de multa por descumprimento de norma condominial a uma pessoa qualquer, nos
termos desta Convenção, o Síndico notificará o responsável de que a multa lhe será
cobrada juntamente com a taxa condominial a ser enviada no segundo mês
subsequente ao do envio da notificação.
Art. 68. A notificação deverá detalhar a violação imputada ao notificado, indicando os

dispositivos que foram violados, o prazo para recurso e as evidências do cometimento
da infração.
Art. 69. A notificação será obrigatoriamente encaminhada por escrito, por meio físico
ou eletrônico que permita assegurar e comprovar seu recebimento pelo notificado.
Art. 70. Uma vez recebida a notificação, o notificado poderá, em até quinze dias
corridos, recorrer da aplicação da penalidade junto ao Conselho Consultivo,
endereçando ao Síndico pedido para que inclua o assunto em reunião e seja realizada
votação acerca da aplicação da penalidade a ser convocada em até trinta dias corridos
contados do recebimento do pedido de recurso.
Art. 71. Recebido o recurso pelo Síndico, a aplicação da multa por descumprimento
de norma condominial ficará suspensa até decisão do Conselho Consultivo.
Art. 72. Na reunião que tratar do assunto, o advertido poderá apresentar sua defesa,
ficando a decisão final a cargo do Conselho Consultivo, que poderá anular ou manter
a penalidade imposta pelo Síndico.
Art. 73. A deliberação de anulação ou de manutenção de penalidade imposta pelo

Síndico será tomada por maioria de votos dos membros do Conselho, sendo que, se
o Síndico for morador, seu voto não poderá ser computado para fins de agravar a
situação do notificado.
Art. 73. Mantida a aplicação da penalidade, a cobrança da multa por descumprimento

de norma condominial deverá ser efetuada juntamente com a taxa condominial do
mês subsequente ao da realização da reunião que julgou o eventual recurso da
notificação de multa.
SUBCAPÍTULO IV - DO PROCEDIMENTO PARA APLICAÇÃO DE MULTA EM

CASO DE DESCUMPRIMENTO REITERADO DAS NORMAS CONDOMINIAIS
(ART. 1.337, CAPUT, DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO)
Art. 74. A Assembleia Geral Extraordinária que deliberar pela aplicação da multa
prevista no art. 1.337, caput, do Código Civil Brasileiro, cabível quando o condômino
ou possuidor descumpre reiteradamente com seus deveres perante o Condomínio,
notificará o responsável de que a multa lhe será cobrada juntamente com a taxa
condominial a ser enviada no segundo mês subsequente ao do envio da notificação.
Parágrafo único. A forma de envio da notificação será definida pela Assembleia Geral
Extraordinária.
Art. 75. A notificação deverá detalhar a violação imputada ao notificado, indicando os

dispositivos que foram violados, o prazo para recurso e as evidências do
descumprimento reiterado das normas condominiais.
Parágrafo único. A notificação deverá ser acompanhada de cópia da ata da reunião

que determinou a aplicação da penalidade.
Art. 76. Uma vez recebida a notificação, o notificado poderá, em até vinte dias
corridos, recorrer da aplicação da penalidade à Assembleia de Condôminos,
endereçando ao Síndico pedido para que inclua o assunto em Assembleia Geral
Extraordinária a ser convocada em até trinta dias corridos contados do recebimento
do pedido de recurso.
Art. 77. Recebido o recurso pelo síndico, a aplicação da multa por descumprimento
de norma condominial ficará suspensa até decisão da Assembleia de Condôminos.
Art. 78. Na Assembleia Geral Extraordinária que tratar do assunto, o advertido poderá
apresentar sua defesa, ficando a decisão final a cargo do colegiado, que poderá anular
ou manter a penalidade.
Art. 79. A deliberação de anulação ou de manutenção da penalidade será tomada

pelo quórum previsto no art. 1.337, caput, do Código Civil.
Art. 80. Mantida a aplicação da penalidade, a cobrança da multa por descumprimento

de norma condominial deverá ser efetuada juntamente com a taxa condominial do
mês subsequente ao da realização da Assembleia.
CAPÍTULO II - DAS PENALIDADES POR ATRASO NO PAGAMENTO DAS

CONTRIBUIÇÕES MENSAIS
Art. 81. O Condômino que atrasar o pagamento das contribuições mensais deverá
pagar ao Condomínio juros de mora de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor
devido, contados a partir da data do vencimento, e correção monetária mensal pro-
rata temporis, a ser calculada com base no índice FGV/IGP-M ou, em sua falta, índice
similar.
§ 1º. O atraso superior a 1 (um) mês obrigará o Condômino, também, ao pagamento

de multa de 2% (dois por cento) sobre o débito.
§ 2º. Ao devedor contumaz poderá ser aplicada penalidade prevista no §8º do art. 55
desta convenção.
Art. 82. Em caso de não pagamento das cotas condominiais, poderá o Sìndico, após
30 (trinta) dias da data fixada para pagamento, efetuar o respectivo protesto, com base
no Código de Processo Civil e na Lei nº 9.492/97, assim como propor ação de
execução judicial.
Parágrafo único. O proprietário da unidade autônoma que mantiver em atraso três

quotas condominiais consecutivas, ou em número maior, consecutivas ou não, no
período de 12 meses, poderá ter seu nome encaminhado para empresas de restrição
de crédito como SPC, SERASA, ou outra definida pelo Conselho Consultivo Fiscal,
sem prejuízo das demais penalidades previstas nesta Convenção.
Art. 83. Todos os valores eventualmente devidos pelos Condôminos por força do
disposto nesta Convenção serão corrigidos monetariamente de acordo com o IGP-
M/FGV ou, em sua falta, por outro índice que reflita a real desvalorização da moeda
no período considerado.
SUBCAPÍTULO I - DAS RESPONSABILIDADES
Art. 84. O Condômino sempre será integralmente responsável pelo pagamento das
contribuições mensais relacionadas a sua unidade autônoma, bem como por juros e
multas moratórias decorrentes de eventuais atrasos, sendo ineficazes, perante o
Condomínio, quaisquer cláusulas restritivas e/ou substitutivas de responsabilidade
eventualmente apostas em documento público ou particular firmado entre o
Condômino e terceiro, ou seja, caso a responsabilidade pelo pagamento das
contribuições mensais vinculadas a determinada unidade autônoma seja repassada a
terceiros, o proprietário continuará obrigado a quitar eventual débito.
Parágrafo único. A responsabilidade de que trata o caput deste artigo existirá ainda
que o boleto relativo à contribuição mensal seja emitido em nome de terceiro indicado
pelo Condômino.
SUBCAPÍTULO II - DA COBRANÇA
Art. 84. A multa por atraso de pagamento de contribuição mensal será aplicada
automaticamente após transcorrido o prazo previsto para sua incidência.
Art. 85. Em caso de não pagamento das cotas condominiais, poderá o Sìndico, após
30 (trinta) dias da data fixada para pagamento, propor ação de execução com base
no art. 784, X, do Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015) e artigos 1336 e 1348
do código civil (lei 10.406/2002).
§ 1º. Vencidas e não pagas, no mínimo, duas cotas condominiais consecutivas ou

uma cota condominial com mais de 30 (trinta) dias em atraso, o débito será
encaminhado para cobrança por meio da assessoria jurídica sobre o qual serão
devidos honorários no importante de 20% (vinte por cento).
§ 2º. O ajuizamento de qualquer ação judicial somente será efetuado após expressa
autorização da síndica.
§ 3º. O condômino fica obrigado a ressarcir o Condomínio pelos custos em que tiver
incorrido para a cobrança, seja ela judicial ou extrajudicial, incluindo despesas com
envio de correspondência ou com serviços cartoriais.
TÍTULO VIII - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS
Art. 86. A presente Convenção obriga a todos os Condôminos, os titulares de direitos

sobre as unidades autônomas, os que sobre elas exerçam posse ou detenção, os
seus sub-rogados ou sucessores e, ainda, os ocupantes, ainda que a título eventual,
do Edifício ou de qualquer de suas partes.
§1º . Os Condôminos farão constar nos contratos de locação, de alienação, de cessão

de uso e quaisquer outros que importem em transferência de direitos sobre o
Condomínio ou sobre suas unidades autônomas cláusula que imponha a obrigação
de obediência a esta Convenção e demais normas do Condomínio.
§2º . A inobservância do §1º deste artigo não desobriga nem o Condômino nem
terceiros do dever de obediência a esta Convenção e demais normas do Condomínio,
as quais presumem-se conhecidas.
Art. 87. Os Condôminos deverão se cientificar do teor desta Convenção e de seu

Regulamento Interno, bem como das deliberações da Assembleia Geral e demais
normas internas do Condomínio.
§1º. Tão logo seja aprovada em Assembleia Geral, serão remetidas cópias integrais
desta Convenção a todos os Condôminos, que confirmarão o recebimento de suas
respectivas cópias por meio da assinatura em folha de protocolo específico, ou por
qualquer outro meio eletrônico que seja possível a confirmação de recebimento.
§2º. O condômino não poderá eximir-se de culpa alegando desconhecimento da Lei,

da Convenção, do Regulamento Interno ou das deliberações das ASSEMBLEIAS
GERAIS;
Art. 88. A Assembleia Geral - ou o Síndico, em sua ausência - poderá fixar normas de
uso dos elevadores, da portaria e das áreas de lazer de uso comum que existirem ou
que vierem a ser construídas, desde que em conformidade com a lei e com as normas
condominiais.
Parágrafo único. É expressamente proibida a fixação de normas de uso que impeçam

a utilização de áreas comuns por Condôminos inadimplentes ou que tenham caráter
discriminatório.
Art. 89. O Condômino não poderá eximir-se do cumprimento desta Convenção e

demais normas internas do Condomínio alegando desconhecimento.
Art. 90. As mudanças em quaisquer das cláusulas desta Convenção dependerão do

voto favorável de, no mínimo, 2/3 (dois terços) das frações ideais do Condomínio.
Art. 91. Os empregados do Condomínio têm autoridade para fazer cumprir esta
Convenção, o seu Regulamento Interno e demais normas internas do Condomínio.
Art. 92. Caberá à Assembleia Geral a deliberação sobre os casos omissos, em

consonância com as disposições legais aplicáveis ao caso.
Art. 93. O Condomínio não responde por danos causados por condôminos, seus
dependentes, hóspedes ou visitantes, ou ainda por aquele que, por qualquer meio ou
pretexto, teve seu acesso às áreas do condomínio permitido por qualquer condômino.
Art. 94. O Condomínio não se responsabiliza por roubo ou furto de objetos ou animais
deixados nas áreas do condomínio, bem como por objetos furtados de dentro das
unidades autônomas e dos veículos.
Art. 95. As imagens captadas no interior do condomínio somente serão
disponibilizadas mediante solicitação justificada que poderá ser apreciada pelo
Conselho, por escrito em formulário próprio disponibilizado pela administradora,
mediante compromisso e responsabilidade pelo uso das imagens.
Art. 96. O zelador tem autoridade para fazer cumprir a Convenção, o Regulamento e
as decisões das Assembleias Gerais, na ausência do síndico e subsíndico ou a pedido
destes, solicitando em nome do condomínio a cessação da infração.
§1º. Tem ainda a autoridade para impedir o acesso de qualquer veículo que não o do
condômino, ou por este autorizado por escrito.
§2º. Deverá registrar as ocorrências anormais e violações à lei, à Convenção ou ao

Regulamento Interno em livro próprio, ou registro online, assinando-a juntamente com
o reclamante, caso haja.
Art. 97. A solução dos casos omissos compete à Assembleia Geral de Condôminos,
analisados à luz da legislação pertinente.
Art. 98. Para qualquer ação ou execução da aplicação de qualquer dos dispositivos
desta Convenção ou de sua interpretação, fica eleito o foro da comarca em que está
localizado o Edifício, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Art. 99. Para todos os efeitos, esta Convenção passa a vigorar da data de sua
aprovação em Assembleia Geral, sendo revogadas quaisquer disposições em
contrário, vigentes antes disso.
Art. 100. No Anexo I consta a lista de assinaturas com a expressa concodância dos
condôminos com os termos desta Conveção.
Convenção de Condomínio aprovada pela Assembleia Geral Extraordinária, realizada

em Santa Maria, Rio Grande do Sul (RS), na data de 14 de abril de 2021, conforme
ata e lista de presença em anexo.
ANEXO I
A partir da assinatura da lista abaixo, o codômino signatário declara que é

proprietárioda da respectiva unidade autônoma, que leu e concorda expressamente
com os termos edsta Convenção Condominial, bem como declara que tem
conhecimento de todas as suas implicações e consequências jurídicas.
TERCEIRO SUBSOLO
1. Box Garagem n.º 146, com área privativa de 11,5m², área total de 16,2057m²,
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SEGUNDO SUBSOLO
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PRIMEIRO SUBSOLO
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70. Box Garagem n.º 90, com área privativa de 11,5 m², área total de 16,2057m²,
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ANDAR TÉRREO OU PRIMEIRO PAVIMENTO
86. Loja n.º 101, com área privativa de 261,4m², área total de 395,1039m²,
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87. Loja n.º 102, com área privativa de 195,52m², área total de 294,7965m²,
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PRIMEIRO ANDAR OU SEGUNDO PAVIMENTO
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SEGUNDO ANDAR OU TERCEIRO PAVIMENTO
154. Apartamento 201, com área privativa de 59,07m², área total de 88,7744m²,
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TERCEIRO ANDAR OU QUARTO PAVIMENTO
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QUARTO ANDAR OU QUINTO PAVIMENTO
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QUINTO ANDAR OU SEXTO PAVIMENTO
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SEXTO ANDAR OU SÉTIMO PAVIMENTO
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SÉTIMO ANDAR OU OITAVO PAVIMENTO
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OITAVO ANDAR OU NONO PAVIMENTO
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NONO ANDAR OU DÉCIMO PAVIMENTO
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correspondendo a uma fração ideal no terreno de 0,00302
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DÉCIMO ANDAR OU DÉCIMO PRIMEIRO PAVIMENTO
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DÉCIMO PRIMEIRO ANDAR OU DÉCIMO SEGUNDO PAVIMENTO
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DÉCIMO SEGUNDO ANDAR OU DÉCIMOTERCEIRO PAVIMENTO
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DÉCIMO TERCEIRO ANDAR OU DÉCIMO QUARTO PAVIMENTO
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DÉCIMO QUARTO ANDAR OU DÉCIMO QUINTO PAVIMENTO
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Convenção Do Condomínio Residencial Viva 3 - Finalizada

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CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO "RESIDENCIAL VIVA"

TÍTULO I - DO OBJETO E DA DISCRIMINAÇÃO DAS UNIDADES

Art. 1º. Por meio desta Convenção constitui-se o Condomínio do Edifício

§ 1º. nesta Convenção, considera-se condômino o proprietário de imóvel (unidade

§ 2º. As unidades autônomas deste Condomínio são subdivididas nas seguintes

I. Os box-garagens se destinam exclusivamente para veículos automotores, não

§ 2º. O edifício poderá, mediante a aprovação de 2/3 dos condôminos, modificar o

§ 3º. A presente Convenção aplica-se a todos os condôminos, moradores, ocupantes,

CAPÍTULO II - DAS PROPRIEDADES COMUNS E EXCLUSIVAS

Art. 4º. As unidades autônomas descritas neste instrumento são de propriedade

I. O Condômino poderá alienar, ceder a qualquer título e gravar livremente os bens

CAPÍTULO III - DO EDIFÍCIO E DE SUAS UNIDADES AUTÔNOMAS

UM TERRENO, situado na zona urbana desta cidade, localizado na Rua

I. Os box-garagens se destinam exclusivamente para veículos automotores, não

Art. 7º. O Edifício é constituído de 412 (quatrocentos e doze) unidades autônomas,

ANDAR TÉRREO OU PRIMEIRO PAVIMENTO

PRIMEIRO ANDAR OU SEGUNDO PAVIMENTO

SEGUNDO ANDAR OU TERCEIRO PAVIMENTO

Apartamento 201, com área privativa de 59,07m², área total de 88,7744m²,

Apartamento 202, com área privativa de 49,76m², área total de 74,7535m²,

Apartamento 203, com área privativa de 49,82m², área total de 74,8442m²,

Apartamento 204, com área privativa de 40,81m², área total de 61,1735m²,

Apartamento 205, com área privativa de 40,81m², área total de 61,1735m²,

Apartamento 207, com área privativa de 39,01m², área total de 58,6104m²,

Apartamento 208, com área privativa de 39,15m², área total de 58,822m²,

Apartamento 209, com área privativa de 38,61m², área total de 58,0058m²,

Apartamento 210, com área privativa de 38,62m², área total de 58,0209m²,

Apartamento 211, com área privativa de 43,32m², área total de 65,1249m²,

Apartamento 212, com área privativa de 38,62m², área total de 58,0209m²,

Apartamento 213, com área privativa de 43,32m², área total de 65,1249m²,

Apartamento 214, com área privativa de 39,15m², área total de 58,822m²,

Apartamento 215, com área privativa de 38,85m², área total de 58,3685m²,

Apartamento 216, com área privativa de 39,01m², área total de 58,6104m²,

Apartamento 217, com área privativa de 39,01m², área total de 58,6104m²,

Apartamento 218, com área privativa de 42,84m², área total de 64,2562m²,

Apartamento 219, com área privativa de 42,84m², área total de 64,2562m²,

TERCEIRO ANDAR OU QUARTO PAVIMENTO

Apartamento 301, com área privativa de 59,07m², área total de 88,7744m²,

Apartamento 302, com área privativa de 49,76m², área total de 74,7535m²,

Apartamento 303, com área privativa de 49,82m², área total de 74,8442m²,

Apartamento 305, com área privativa de 40,81m², área total de 61,1735m²,

Apartamento 306, com área privativa de 40,81m², área total de 61,1735m²,

Apartamento 307, com área privativa de 39,01m², área total de 58,6104m²,

Apartamento 308, com área privativa de 39,01m², área total de 58,6104m²,

Apartamento 309, com área privativa de 39,15m², área total de 58,822m²,

Apartamento 310, com área privativa de 38,61m², área total de 58,0058m²,

Apartamento 311, com área privativa de 38,62m², área total de 58,0209m²,

Apartamento 312, com área privativa de 43,32m², área total de 65,1249m²,

Apartamento 313, com área privativa de 38,62m², área total de 58,0209m²,

Apartamento 314, com área privativa de 43,32m², área total de 65,1249m²,

Apartamento 315, com área privativa de 39,15m², área total de 58,822m²,

Apartamento 316, com área privativa de 38,85m², área total de 58,3685m²,

Apartamento 317, com área privativa de 39,01m², área total de 58,6104m²,

Apartamento 318, com área privativa de 39,01m², área total de 58,6104m²,

Apartamento 319, com área privativa de 42,84m², área total de 64,2562m²,

Apartamento 320, com área privativa de 42,84m², área total de 64,2562m²,

Apartamento 401, com área privativa de 59,07m², área total de 88,7744m²,

Apartamento 402, com área privativa de 49,76m², área total de 74,7535m²,

Apartamento 403, com área privativa de 49,82m², área total de 74,8442m²,

Apartamento 404, com área privativa de 56,11m², área total de 84,3055m²,

Apartamento 405, com área privativa de 40,81m², área total de 61,1735m²,

Apartamento 406, com área privativa de 40,81m², área total de 61,1735m²,

Apartamento 407, com área privativa de 39,01m², área total de 58,6104m²,