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CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO

Aos signatários (as), proprietários (as) das unidades autônomas do Condomínio "BELLA
RESIDENCE" ', ao final assinado (s), estabelecem a presente Convenção de Condomínio,
nos termos dos artigos 1 .331 e seguintes da Lei nº 10.406/02 e das disposições constantes
da Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, a que se sujeita(m) e submete(m):

CAPÍTULO I
DO OBJETO

ARTIGO 1º - O Condomínio ''BELLA RESIDENCE', fica localizado na Rua Guanabara,

02, em uma área denominada de Quadra 38, Bairro Jardim América, cidade de
Itumbiara/Go, com a área total construída de 24.992,49m2, sendo 17.283,27m 2 de área
privativa e 7.709,22m2 de área de uso comum. Composto de um subsolo e térreo, 02 (dois)
(pilotis) e 18 (dezoito) pavimentos tipos, com 72 (setenta e dois) apartamentos cada torre,
distribuídos em 04 (quatro) por pavimento, todos iguais entre si, 21 7 (duzentas e
dezessete) vagas de garagens para guarda de veículos, sendo 146 (cento e quarenta e seis)
vagas simples(isoladas) e 71 (setenta e uma) vagas duplas(gaveta) e 101 (cento e um)
escaninhos, assim localizados no Condomínio:
SUBSOLO: - Destinado à rampa de acesso ao térreo, medidores elétricos, depósito,
reservatório inferior de água, circulação de veículos e pedestres, hall dos elevadores, 131
(cento e trinta e uma) vagas de garagens para guarda de veículos, sendo 84 (oitenta e
quatro) vagas simples (isoladas) e 47 (quarenta e sete) vagas duplas (gaveta), numeradas
em: 01, 02/02, 03/03, 04/04, 05/05, 06/06, 07/07, 08/08, 09/09, 10/10, 11/11, 12/12, 13/13,
14/14, 15/15, 16/16, 17/17, 18/18, 19/19, 20/20, 21/21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,
31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 , 42, 43, 44/44, 45/45, 46, 47/47, 48/48, 49/49,
50/50, 51/51, 52/52, 53, 54, 55/55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70,
71, 72, 73, 74, 75, 76, 77/77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84/84, 85/85, 86/86, 87/87, 88/88,
89/89, 90/90,91/91, 92, 93, 94, 95, 96/96, 97/97, 98/98, 99, 100, 101, 102, 103, 104/104,
105, 106, 107, 108/108, 109, 110, 111/111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120,
121, 122, 123, 124, 125, 126/126, 127, 128/128, 129/129, 130 e 131; sessenta e nove (69)
escaninhos, numerados em: 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,
18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41.
42, 43, 44, 45, 46, 47,48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65,
66, 67, 68 e 69; além de escadas, elevadores e circulação.
TÉRREO GERAL: - Destinado à Guarita com WC, clausura, central de gás, quadra
esportiva, piscina adulto, piscina infantil, deck, playground, 86 (oitenta e seis) vagas de
garagens para guarda de veículos, sendo 62 (sessenta e duas) vagas simples (direta) e 24
(vinte e quatro) vagas duplas (gaveta), numeradas em: 132, 133/133, 134/134, 135/135,
136/136, 137/137, 138/138, 139/139, 140/140, 141/141, 142/142, 143/143, 144/144,
145/145, 146/146, 147/147, 148/ 148, 149/149, 150/150, 151/151, 152/152, 153, 154, 155,
156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 162, 164, 165/165, 166, 167/167, 168, 169, 170, 171,
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172, 173, 174, 175, 176, 177, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187,
188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196/196, 197/ 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203,
204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216 e 217; trinta e dois (32)
escaninhos numerados em: 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86,
87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100 e 101, escadas, elevadores e
circulação;
PILOTIS (TORRE BELLA VISTA) - Destinado ao salão de festas, bar, wc masculino,
wc feminino, churrasqueira, wc masculino e feminino, instalações sanitárias para
funcionários, dml e circulação;
PILOTIS (TORRE BELLA AURORA) - Destinado ao salão de festas, bar, wc
masculino, wc feminino, apoio salão de festas, fitness, churrasqueira, sauna, instalações
sanitárias, sala do síndico e circulação;
PAVIMENTO TIPO DO 1º ao 18º ANDAR DAS TORRES BELLA VISTA e BELLA
AURORA: - Ficarão os apartamentos numerados em: 101, 102, 103, 104, 201, 202, 203,
204, 301, 302, 303, 304, 401, 402. 403, 404, 501,502, 503, 504, 601, 602, 603, 604, 701,
702, 703, 704, 801, 802, 803, 804, 901, 902, 903, 904, 1001, 1002, 1003,1004, 1101, 1102,
1103, 1104, 1201, 1202, 1203, 1204, 1301, 1302, 1303, 1304, 1401, 1402, 1403, 1404,
1501, 1502, 1503, 1504, 1601, 1602, 1603, 1604, 1701, 1702, 1703, 1704, 1801, 1802,
1803 e 1804, além de escadas elevadores e circulação;
A NÍVEL DE COBERTURA(ÁTICO): - Ficarão o reservatório superior, barrilete e a
casa de máquinas dos elevadores;

ARTIGO 2° - As partes comuns do Condomínio, compreendem o terreno onde se

levantarão as edificações, bem como as suas fundações, as paredes externas, o teto, a
estrutura de concreto armado. , os compartimentos dos medidores de luz, água, as
escadarias, as rampas de acesso, guarita com wc, clausura, central de gás, quadra esportiva,
piscina adulto, piscina infantil, deck, playground ; pilotis da torre bella vista: salão de
festas, bar, wc masculino e feminino, churrasqueira, wc masculino e feminino. instalações
sanitárias para funcionários, dml; pilotis da torre bella aurora: salão de festas, bar, sanitário
masculino e feminino, apoio salão de festas, fitness, churrasqueira, sauna, instalações
sanitárias, sala do síndico, medidores elétricos, halls social e de serviço. Os reservatórios
de água, instalações elétricas e telefônicas e tudo mais que sirva a qualquer dependência
comum dos proprietários ou titulares de direito à aquisição de unidades ou ocupantes,
constituirá condomínio de todos, e será insuscetível de divisão ou de alienação destacada
da respectiva unidade. Será também, insuscetível de utilização exclusiva por qualquer
condômino.

ARTIGO 3º - São partes de propriedade exclusiva de cada condômino a respectiva

unidade, com todas as suas dependências e instalações internas, encanamentos e tubulações
e troncos;

CAPÍTULO II
DOS DIREITOS E DEVERES

ARTIGO 4° - São direitos dos condôminos:

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a) Usar gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o respectivo

destino, desde que não prejudiquem a segurança e a solidez do Condomínio, que não
causem danos aos demais condôminos e não infrinjam as normas legais ou as disposições
desta Convenção;

b) Usar e gozar das partes comuns do Condomínio, desde que não impeçam idêntico gozo
por parte dos demais condôminos, nem infrinjam as normas legais ou as disposições desta
Convenção;

c) Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso a respectiva unidade autônoma;

d) Examinar qualquer tempo os livros e arquivos da Administração e pedir esclarecimento

ao administrador ou síndico;

e) Comparecer às Assembleias e nelas discutir e votar;

f) Denunciar ao administrador qualquer irregularidade que observar.

ARTIGO 5º - São deveres dos condôminos:

a) Guardar decoro e respeito com o uso das coisas e partes comuns, não as usando e nem
permitindo que as usem, bem como as unidades autônomas, para fins diversos daqueles a
que se destinem:

b) Não usar as respectivas unidades autônomas nem alugá-las ou cedê-las para atividades
ruidosas, ou a pessoa de maus costumes. ou para instalação de qualquer atividade ou
depósito de qualquer objeto capaz de causar dano ao prédio ou incômodo aos demais
comunheiros;

c) Remover pó de tapetes, cortinas ou partes das unidades autônomas somente com

aspiradores dotados de dispositivos que impeçam sua dispersão:

d) Não estender roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas, sacadas, lajes
técnicas ou qualquer outro lugar visível do exterior, ou onde estejam expostos ao risco de
caírem;

e) Não lançar quaisquer objetos ou líquido sobre a via pública, área ou pátio interno;

f) Colocar lixo detritos etc. no receptor próprio, devidamente acondicionado em sacos

plásticos fechados:

g) Não decorar paredes, portas e esquadrias externas dos apartamentos com cores ou
tonalidades diversas das adotadas no Condomínio;
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h) Não colocar nas partes comuns do Condomínio quaisquer objetos de instalação. sejam
de que natureza forem mantendo-as sempre desembaraçadas;

i) Não utilizar empregados do Condomínio para serviços particulares;

j) Não manter nas respectivas unidades autônomas substâncias, instalações ou aparelhos

que causem perigo à solidez do Condomínio;

k) Não fracionar a respectiva unidade autônoma, para fins de aliená-la a mais de uma
pessoa separadamente:

l) Comunicar por escrito ao síndico o nome do inquilino ou cessionário de sua unidade, ao

locar ou ceder o uso da mesma, fornecendo o endereço de sua residência e telefone, bem
como o nome e endereço da administradora da locação, quando houver:

m) Contribuir para as despesas comuns do Condomínio na proporcionalidade (por unidade

habitacional) constante na presente Convenção, efetuando o recolhimento nas ocasiões
oportunas;

n) Contribuir para o custeio de obras determinadas pela Assembleia, na forma e proporção

prevista na presente Convenção;

o) Permitir o ingresso em sua unidade autônoma de administrador ou seus prepostos,

quando isto se tome indispensável à inspeção ou realização de trabalhos relativos à
estrutura geral do Condomínio. sua segurança e solidez, ou indispensável à realização de
reparos em instalações, serviços e tubulações nas unidades autônomas vizinhas;

p) Não permitir a realização de jogos ou brincadeiras infantis fora das áreas próprias ou
que venham a ser destinadas pela Administração;

q) Comunicar imediatamente ao Administrador a ocorrência de moléstia contagiosa em sua

unidade autônoma;

r) Não executar/fazer qualquer modificação ou obras que possam pôr em risco a

integridade da edificação, tais como o remanejamento de paredes e reestruturações das
unidades autônomas, sem prévia autorização da Assembleia Geral;

s) Não efetivar o fechamento da laje técnica da unidade habitacional, por qualquer meio,
sendo permitido apenas o uso de tela de proteção.

t) Não realizar qualquer obra/ação que obstrua as áreas comuns de segurança do prédio,
que coloque em risco a vida dos moradores em caso de eventual sinistro/acidente nas
dependências do prédio, especialmente nas janelas do hall de circulação (acesso a unidade
habitacional).
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u) Não utilizar as lajes técnicas para a acomodação de objetos de grande volume que
impeçam que esta se preste ao destino a que foi projetada (circulação de ar e acomodação
de máquinas de ar-condicionado)

v) Manter a porta de entrada do Condomínio permanentemente fechada a chave, após as

22h00min (vinte e duas horas);

w) Não estacionar veículos fora das áreas especialmente destinadas para tal.

x) Manter atualizado seu endereço eletrônico e contato telefônico para recebimento de

comunicações do condomínio.

CAPÍTULO III
DAS ASSEMBLÉIAS GERAIS

ARTIGO 6º - As Assembleias Gerais serão convocadas mediante carta registrada ou

protocolada pelo síndico ou qualquer outro meio eletrônico ou mural do condomínio, pelo
Conselho Consultivo, ou por condômino que representem, no mínimo, um quarto das
frações ideais do Condomínio. Da convocação constará o resumo da ordem do dia, a data,
a hora e o local da Assembleia, sendo assinada por quem a convocar.

ARTIGO 7° - As Assembleias serão convocadas com antecedência mínima de 5 (cinco)

dias, porém as Assembleias Extraordinárias poderão ser convocadas com prazo inferior
quando comprovada a urgência, sendo lícito, no mesmo anúncio, fixar o horário da
primeira e da segunda convocação, mediando entre ambos o período de uma hora, no
mínimo.

ARTIGO 8º - O síndico endereçará as convocações para as unidades autônomas dos

respectivos condôminos, salvo se tiverem estes feitos em tempo oportuno comunicação de
outro endereço, para o qual devam ser remetidas.

ARTIGO 9º - As Assembleias serão presididas por um condômino especialmente

aclamado, o qual escolherá, entre os presentes, o secretário que lavrará a ata dos trabalhos
no livro próprio.

ARTIGO 10º - Cada condômino terá direito a tantos votos quantas forem as unidades
autônomas que lhe pertençam, computando-se os resultados das votações por maioria de
votos, calculado sobre o número de presentes à vista do livro de presença por todos
assinado.

Parágrafo 1º - Será exigida maioria qualificada, ou unanimidade, para as matérias que o

exijam por lei.

Parágrafo 2° - Se uma unidade autônoma pertencer a vários proprietários, elegerão estes o

condômino que os representará, credenciando-o por escrito, que será exibido na
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Assembleia, presumindo-se autorizado o cônjuge presente à Assembleia.

Parágrafo 3º - Os condôminos que estiverem em atraso no pagamento de suas

contribuições, ou multas que lhes tenham sido impostas, não poderão votar nas assembleias
convocadas pelo síndico.

ARTIGO 11° - É lícito fazer-se o condômino representar, nas Assembleias, por

procurador com poderes especiais, condômino ou não, desde que munido de instrumento
de mandato com firma reconhecida.

ARTIGO 12º - A Assembleia Geral Ordinária realizar-se-á no primeiro trimestre de cada e

a ela compete:

a) Discutir e votar o relatório e as contas da Administração relativos ao ano em curso,

fixando fundos de reserva, se convier;

b) Eleger o síndico e o subsíndico. fixando-lhes remuneração, se for o caso;

c) Eleger os membros efetivos e suplentes do Conselho Consultivo e Fiscal;

d) Votar as demais matérias constantes da ordem do dia.

ARTIGO 13º - As Assembleias Gerais Ordinárias realizar-se-ão em primeira convocação

com a presença de condôminos que representem dois terços das unidades autônomas que
constituem o Condomínio e em segunda com qualquer número.

ARTIGO 14° - As Assembleias Gerais Extraordinárias realizar-se-ão em primeira

convocação com a presença de condôminos que representem dois terços das unidades
autônomas que constituem o Condomínio e em segunda com qualquer número.

Parágrafo 1° - Para facilitar a ordem dos trabalhos, será lícito indicar na convocação,
separadamente, o horário para apreciação das diferentes matérias da ordem do dia.

Parágrafo 2º - As Assembleias Gerais Extraordinárias serão convocadas pelo síndico, ou

pelos condôminos que representem no mínimo um quarto dos condôminos com direito a
voto sobre a matéria, pelo mesmo processo e nos mesmos prazos exigidos para a
convocação das Assembleias Ordinárias.

ARTIGO 15º - Competirá às Assembleias Extraordinárias:

a) Deliberar sobre matéria de interesse do Condomínio, ou dos condôminos;

b) Decidir em grau de recurso os assuntos que tenham sido deliberados pelo síndico e a
elas levados a pedido do interessado ou interessados;
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c) Examinar os assuntos que lhes sejam propostos por qualquer condômino;

e) Destituir o síndico de qualquer tempo, independente de justificação e sem indenização.

ARTIGO 16º - Nas Assembleias Gerais, Ordinárias ou Extraordinárias, os resultados das

votações serão computados por maioria de votos, calculados sobre o número dos presentes,
à vista do "livro de presença", por todos assinado, salvo o disposto no parágrafo único
deste artigo e as disposições do parágrafo único do artigo 6° da presente Convenção.

Parágrafo único - Será exigida maioria qualificada ou unanimidade nos seguintes casos:

a) Será exigida maioria que represente dois terços dos proprietários das unidades
autônomas para a realização de benfeitorias meramente úteis e inovações nos
Condomínios;

b) Será exigida maioria que represente no mínimo dois terços do valor total do
Condomínio para deliberar a não reedificação em caso de incêndio ou outro sinistro que
importe na sua destruição total;

c) Será exigida unanimidade para aprovar modificações na estrutura ou no aspecto

arquitetônico do Condomínio:

d) Será exigida unanimidade, ainda, para deliberar sobre o destino do Condomínio ou de

suas unidades autônomas, bem como para decidir sobre a matéria que altere o direito de
propriedade dos condôminos;

e) Será também exigida a maioria qualificada ou unanimidade, para as deliberações para as

quais a lei imponha uma ou outra;

f) Será exigido quórum mínimo de condôminos que representem um quarto do condomínio

para deliberar a destituição do síndico:

g) Será exigida a unanimidade dos condôminos para a realização de benfeitorias

meramente voluptuárias;

h) Será exigida maioria que represente dois terços dos proprietários das unidades
autônomas do Condomínio para aprovação e/ou modificação do regulamento interno.

ARTIGO 17º - As deliberações das Assembleias Gerais serão obrigatórias a todos os

condôminos, independentemente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao
síndico executá-las e fazê-las cumprir.

Parágrafo único - Nos 8 (oito) dias que se seguirem à Assembleia, o administrador

enviará correspondência informativa a todos os condôminos, por carta registrada ou
protocolada, das deliberações da Assembleia.
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ARTIGO 18º - Das Assembleias Gerais serão lavradas atas em livro próprio, aberto,
encerrado e rubricado pelo síndico, as quais serão assinadas pelo presidente, pelo secretário
e pelos condôminos presentes, que terão sempre o direito de fazer constar as suas
declarações de votos, quando dissidentes.

Parágrafo único - As despesas com a Assembleia Geral serão inscritas a débito do

Condomínio, mas as relativas à Assembleia convocada para apreciação de recursos de
condômino serão pagas por este, se o recurso for desprovido.

CAPÍTULO IV
DA ADMINISTRAÇÃO

ARTIGO 19º - A Administração do Condomínio caberá a um síndico, condômino ou

não, eleito em Assembleia Geral Ordinária, pelo prazo de 2 (dois) anos, podendo ser
reeleito.

Parágrafo único - Ao síndico compete:

a) Representar os condôminos em Juízo ou fora dele. ativa ou passivamente, em tudo que

se referir aos assuntos de interesse de comunhão;

b) Superintender a Administração do Condomínio;

c) Cumprir e fazer cumprir a lei, a presente Convenção e as deliberações das Assembleias:

d) Admitir e demitir empregados, bem como fixar respectiva remuneração;

e) Ordenar reparos ou adquirir o que seja necessário à conservação do Condomínio, até o

limite mensal de 10 (dez) salários-mínimos e com prévia aprovação de Assembleia
especialmente convocada, se exceder desta importância;

f) Executar fielmente as disposições orçamentárias, aprovadas pela Assembleia;

g) Convocar as Assembleias Gerais Ordinárias nas épocas próprias, e as Extraordinárias

quando julgar conveniente ou lhe for requerido fundamentalmente por um quarto do
número total de condôminos;

h) Prestar, a qualquer tempo, informações sobre atos da Administração;

i) Prestar à Assembleia contas de sua gestão, acompanhada da documentação respectiva, e

oferecer proposta de orçamento para o exercício seguinte;

j) Manter e escriturar "livro-caixa", devidamente aberto, encerrado e rubricado pelos

membros do Conselho Consultivo e Fiscal.
 9

k) Cobrar, inclusive em Juízo, as quotas que couberem aos condôminos, nas despesas
normais ou extraordinárias do Condomínio, aprovadas pela Assembleia, bem como as
multas impostas por infração de disposições legais desta Convenção ou do Regulamento
Interno;

l) Comunicar à Assembleia as citações que receber;

m) Procurar, por meios suasórios, dirimir divergências entre os condôminos;

n) Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences em seu poder.

ARTIGO 20º - O síndico poderá delegar suas funções administrativas a terceiros de sua
confiança, mas sob sua exclusiva responsabilidade financeira civil, e quando contratar tais
serviços por escrito deverá limitar o prazo contratual ao remanescente de sua gestão.

ARTIGO 21º - O administrador/síndico receberá a remuneração mensal que lhe for

eventualmente fixada pela Assembleia Geral, de modo que não estará isento do pagamento
da taxa condominial e demais despesas fixadas em assembleia.

ARTIGO 22º - Nos seus impedimentos eventuais, o síndico será substituído pelo
subsíndico. Em caso de vaga, a Assembleia elegerá outro, que exercerá seu mandato pelo
tempo restante; em caso de destituição, o síndico prestará imediatamente contas de sua
gestão.

ARTIGO 23º - O síndico não é responsável pessoalmente pelas obrigações contraídas em

nome do Condomínio, desde que tenha agido no exercício regular de suas atribuições.
Responderá, porém, pelo excesso de representação e pelos prejuízos a que der causa, por
dolo ou culpa.

ARTIGO 24º - Juntamente com o síndico será eleito pela Assembleia um subsíndico geral
que, além de substituir o síndico em suas faltas e impedimentos, com ele cooperará na
administração do Condomínio.

CAPÍTULO V
DOS CONSELHOS FISCAL E CONSULTIVO

ARTIGO 25º - Anualmente a Assembleia Geral Ordinária elegerá um Conselho Fiscal,

composto de três membros efetivos e três suplentes, entre os condôminos, os quais
exercerão gratuitamente as suas funções. Cabe aos suplentes exercer automaticamente a
substituição dos membros efetivos.

ARTIGO 26º - Compete ao Conselho Fiscal:

a) Fiscalizar as atividades do administrador e examinar suas contas, relatório e

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comprovantes:

b) Comunicar aos condôminos, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades

havidas na gestão do Condomínio;

c) Dar parecer sobre as contas do síndico e do administrador, bem como sobre a proposta
de orçamento para o subsequente exercício, informando à Assembleia Geral;

d) Abrir, encerrar e rubricar o "livro-caixa".

ARTIGO 27° - A Assembleia Geral elegerá um Conselho Consultivo, composto de três

condôminos, com mandato de 02 (dois) anos, ao qual compete:

a) Assessorar o síndico na solução dos problemas do Condomínio;

b) Opinar nos assuntos pessoais entre síndico e condôminos;

c) Dar parecer em matéria relativa às despesas extraordinárias.

CAPÍTULO VI
DO ORÇAMENTO DO CONDOMÍNIO

ARTIGO 28º - Constituem despesas comuns do Condomínio a serem suportadas por todos
os condôminos com quotas mensais proporcional a cada unidade habitacional independente
da sua área privativa:

a) O prêmio de seguro;

b) os impostos e taxas que incidam sobre as partes comuns do Condomínio;

c) As despesas com a administração do Condomínio, inclusive remuneração do síndico,

quando houver;

d) As despesas com obras de interesse comum;

e) As despesas com conservação e limpeza das áreas e equipamentos de uso comum,

inclusive encargos trabalhistas e previdenciários;

f) Quaisquer outras despesas que sejam realizadas em proveito de todos os condôminos.

ARTIGO 29º - Juntamente com a quota-parte mensal das despesas condominiais, os

condôminos contribuirão para um fundo de reserva destinado a suportar a depreciação do
patrimônio comum e a suprir eventual falta de provisão com o valor que vier com tal
finalidade a ser aprovado pela Assembleia de Condomínio, o qual será depositado, mensal
mente, em conta de poupança ou conta corrente e somente poderá ser movimentado com a
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aprovação da Assembleia Geral.

ARTIGO 30º - Compete à Assembleia fixar o orçamento das despesas comuns, e cabe aos
condôminos concorrer para o custeio das referidas despesas, mensalmente, até o dia dez do
mês subsequente ao vencido, realizando-se o rateio na proporção prevista pela presente
convenção. Ficando vedado o parcelamento.

ARTIGO 31º - Serão igualmente rateadas entre os condôminos as despesas extraordinárias

dentro de 15 (quinze) dias a contar da data da Assembleia que as autorizar, salvo se nesta
oportunidade estabelecido prazo diferente, ou se forem adicionadas à quota normal do
Condomínio ou, ainda, se decidida a utilização do fundo de reserva.

ARTIGO 32° - Ficarão a cargo exclusivo de cada condômino as despesas a que deu causa.

Parágrafo único - O disposto neste artigo é extensivo aos prejuízos causados às partes
comuns do Condomínio pela omissão do condômino na execução dos trabalhos ou reparos
na sua unidade autônoma.

ARTIGO 33º - O saldo remanescente no orçamento de um exercício será incorporado ao

exercício seguinte, se outro destino não lhe for dado pela Assembleia Ordinária, e o déficit
verificado será rateado entre os condôminos e arrecadado no prazo de 15 (quinze) dias de
sua constatação.

ARTIGO 34º - O Condomínio será segurado contra incêndio ou qualquer outro risco que o
possa destruir, em todo ou em parte, em companhia idônea aprovada em Assembleia, pelo
respectivo valor, discriminando-se na apólice o de cada unidade autônoma.

Parágrafo único - É lícito a cada condômino, individualmente e às expensas próprias,

aumentar o seguro de sua unidade autônoma ou segurar as benfeitorias e melhoramentos
por ele introduzidos na mesma.

ARTIGO 35º - Ocorrido o sinistro total ou que destrua mais de dois terços do
Condomínio, a Assembleia Geral se reunirá dentro de 15 (quinze) dias e elegerá uma
comissão de três condôminos, investidos de poder para:

a) Receber a indenização e depositá-la, em nome do Condomínio, no estabelecimento

bancário designado pela Assembleia;

b) Abrir concorrência para a reconstrução do prédio ou de suas partes destruídas,

comunicando o resultado à Assembleia Geral, para a devida deliberação;

c) Acompanhar os trabalhos de reconstrução até o final, representando os condôminos

junto aos construtores, fornecedores, empreiteiros e repartições públicas.

Parágrafo único - Se a indenização paga pela companhia seguradora não for suficiente
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para atender às despesas, concorrerão os condôminos para o pagamento do excesso, na

proporção de suas frações ideais, salvo se recusarem a fazê-lo, cedendo os direitos na
forma da lei e da presente convenção.

ARTIGO 36º - Pela maioria que represente dois terços das frações ideais do terreno,
poderá a Assembleia deliberar que o Condomínio não seja reconstruído. caso em que
autorizará a venda do terreno. partilhando o seu preço e o valor do seguro entre os
condôminos.

ARTIGO 37° - Em caso de incêndio parcial, recolhido o seguro, processar-se-á a

reparação ou reconstrução das partes destruídas.

CAPÍTULO VII
DAS PENALIDADES

ARTIGO 38º - Os condôminos em atraso no pagamento das respectivas contribuições

pagarão, além do valor da parcela atualizado monetariamente pela aplicação dos índices
que melhor recomponham o poder liberatório da moeda desde a data do respectivo
vencimento, os juros de 10% (dez por cento) ao mês e multa de 2% (dois por cento) sobre
o valor atualizado da parcela, podendo o síndico cobrar-lhes judicialmente o débito.

ARTIGO 39º - Além das penas cominadas em lei, o condômino que transitória e
eventualmente perturbar o uso das coisas comuns, infringir qualquer das estipulações da
presente Convenção ou do Regimento Interno do Condomínio, fica ainda sujeito a multa
correspondente, prevista no Regimento Interno, sem prejuízo das demais consequências
cíveis e criminais do seu ato.

Parágrafo único - A multa será imposta e cobrada pelo síndico, cabendo recurso do
interessado para a Assembleia Geral que, se julgar procedente o recurso, determinará a
restituição do valor pago.

CAPÍTULO VIII
DO REGIMENTO INTERNO

ARTIGO 40º - O Regimento Interno será regido nos termos da Lei número 4.591, de 16
de dezembro de 1964., regulamentada pelo Decreto número 55.815, de 08 de dezembro de
1965., pelas disposições contidas no Novo Código Civil Brasileiro, Lei 10.406 de 10 de
janeiro de 2002, pelo Código de Postura do Município, e demais legislações que dispõe
sobre os Condomínios em Edificações, Direitos de vizinhança.

Parágrafo único - Os direitos e deveres dos Condôminos são os estabelecidos no capítulo

II da Convenção de Condomínio.

ARTIGO 41° - É expressamente vedado a qualquer condômino, seus inquilinos ou

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cessionários:

a) Prejudicar o direito dos demais condôminos, locatários ou cessionários:

b) Guardar ou depositar, artigos explosivos, corrosivos, radioativos ou inflamáveis, salvo

quanto aos últimos, em pequenas quantidades, destinado ao consumo doméstico, e,
conservado em recipientes próprios, nas respectivas unidades;

c) Alugar, sublocar ou ceder a unidade para outro fim, que não seja o estritamente
habitacional, e para pessoa de vida duvidosa ou de maus costumes;

d) Atirar água, papéis, pontas de cigarros e quaisquer objetos ou detritos pelas janelas,
jardins ou em qualquer parte de uso comum;

e) Perturbar o sossego e o descanso dos demais moradores com ruídos, instrumentos

musicais regulados para elevado volume, principalmente no período compreendido entre às
22h00min e 07h00min;

f) Executar aos domingos em tempo integral, e nos demais dias, antes das 07h00min e
depois das 19h00min, serviços de limpeza, reformas e reparações nas unidades que
venham produzir ruídos perturbadores ao sossego dos demais condôminos:

g) Depositar lixo em outro local que não seja o permitido, devendo acondicioná-lo em
sacos plásticos, sendo que, no caso de latas, garrafas e caixotes, deverão ser conduzidos e
depositados em local adequado, determinado pela administração do condomínio;

h) Estabelecida a coleta seletiva de lixo, acondicioná-lo e depositá-lo de forma diversa do

estabelecido pelo Síndico;

i) Depositar, ainda que por pouco tempo. quaisquer volumes, pacotes, utensílios ou
objetos, nas partes de uso comum, bem como promover leilões, exposições ou vendas
públicas;

j) Colocar utensílios de uso doméstico nas janelas e portas, paredes, sacadas que dão para
parte externa bem como nas partes de uso comum;

k) Jogar água, bater tapeçarias, lençóis, almofadas, toalhas ou assemelhados nas janelas e
sacadas das unidades;

l) Emprestar chaves da porta de acesso do condomínio, bem como do controle remoto, para
empregados, vizinhos ou pessoas estranhas ao condomínio, bem como deixar aberta a
entrada principal do empreendimento e igualmente da porta de acesso à garagem.

CAPÍTULO IX
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DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS

ARTIGO 42º - O Condomínio não é responsável por furtos ou roubos ocorridos em seu
perímetro, ainda que nas áreas comuns, nem por danos causados a qualquer coisa ou
pertences, ainda que depositados, estacionados ou guardados em áreas que tenham sido
destinadas para tal finalidade.

ARTIGO 43° - A presente Convenção, que sujeita todo o ocupante, ainda que eventual, do
Condomínio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os condôminos, seus sub-
rogados e sucessores a título universal ou singular, e somente pode ser modificada por
escrito sujeito a registro, firmado por condôminos que representem dois terços das frações
ideais do Condomínio, ao tempo de alteração.

ARTIGO 44° - Fica estipulado que a Construtora e Incorporadora do Condomínio, pagará

a integralidade das taxas condominiais aprovadas em assembleia até a sua efetiva
comercialização e manter plantão de vendas no local até a final comercialização do
empreendimento.

ARTIGO 45º - Fica eleito o foro da comarca de Itumbiara - Goiás, para dirimir qualquer
dúvida ou questão decorrente de qualquer dos seus dispositivos.

ARTIGO 46º - Os casos omissos nessa convenção, serão resolvidos de conformidade com
o que estabelece no Código Civil Brasileiro, a Lei 4.591/64 e Leis complementares.

Itumbiara, 17 de abril de 2023

Condomínio Bella Residence