INSTRUMENTO PARTICULAR DE INSTITUIO, ESPECIFICAO E CONVENO DE CONDOMNIO Pelo presente instrumento particular, os outorgantes institui ores , ...

(nomear e qualificar) ... contratam instituir, especificar e convencionar um condomnio de unidades autnomas que se reger pelas seguintes clusulas e condies:- CL!USULA PRIMEIRA :- e acordo com os registros R"# e R"$, am!os da matrcula n." %%%%%% &''''''''''''''''''( , do #ivro )*R+, do $egistro de %m&veis desta 'omarca de %tapo, (anta 'atarina, datados de ..........., nos valores de ........., eles ora outorgantes institui ores tornaramse os )nicos proprietrios de UM &,-( LOTE DE TERRENO , de forma retangular, so! n." ........., do loteamento ................., situado no lugar ............, !airro de ..........., *ona ur!ana deste municpio, contendo -),,, .etros de frente no lado par da rua $io de +aneiro (antes rua n." ,-), distante -/-,,, .etros da esquina formada com a .venida /raslia e com -),,, .etros de largura no fundo, onde confronta com o lote n." 0.1223 por )-,,, .etros de e4tens5o de am!os os lados, estremando do lado direito de quem de frente ol6a o im&vel com o lote n." 0.-78 e, do lado esquerdo, com o lote n." 0.-793 com a rea de )0),,, .etros 1ua ra os . CL!USULA SE+UNDA :- :o terreno supra descrito e caracteri*ado eles outorgantes institui ores edificaram, por conta pr&pria, UM &,-( PR2DIO DE ALVENARIA , com a rea total de 34,,5- .etros 1ua ra os, que rece!eu o n)mero -"04, &.i6, 1uin7entos e sessenta( da rua $io de +aneiro e que foi aver!ada so! n."s. AV83 e AV8/ na mesma supra referia matrcula registral, a qual n5o apresenta nen6uma altera5o em sua descri5o at; a presente data e que prevalecer para todos os efeitos e fins de direito. CL!USULA TERCEIRA : .gora, eles outorgantes institui ores, querendo dar destina5o condominial ao mesmo referido pr;dio de alvenaria e <s unidades que o compe, resolvem su!met=-lo <s disposies do artigo 9 o, da #ei n." 1.870>?1 e artigo 1 o, alnea @aA, com!inado com o artigo 01, do ecreto n." 88.B08, de ,B de maro de 0.7?8, ficando desde C esta!elecido e institudo que dito condomnio o!edecer ao proCeto aprovado pela Prefeitura Dunicipal desta cidade e ao memorial ela!orado pelo Eng." 'ivil """"""""""""""" F '$E.>(' n." ...................... F .$G>'$E. n." """ &in96uir ART os 9:69u6os( """ F que assim o descrimina e descreve: 3"- F LOCALI%AO DO TERRENO :- $ua ;Rio e <aneiro= , praia de ;Ensea a= , !airro de ;U>atu>a= , *ona ur!ana deste municpio3 3") F DESCRIO DO TERRENO :- UM &,-( LOTE DE TERRENO , de forma retangular, so! n." -"350 &.i6, tre'entos e no?enta e 9in9o( do loteamento ;%ar6ing=, situado no lugar ;Ensea a= , !airro de ;U>atu>a= , *ona ur!ana deste municpio, contendo -),,, .etros de frente no lado par da rua $io de +aneiro (antes rua n." ,-), distante -/-,,, .etros da esquina formada com a .venida /raslia e com -),,, .etros de largura no fundo, onde confronta com o lote n." 0.1223 por )-,,, .etros de e4tens5o de am!os os lados, estremando do lado direito de quem de frente ol6a o im&vel com o lote n." 0.-78 e, do lado esquerdo, com o lote n." 0.-793 com a rea de )0),,, .etros 1ua ra os. 3"3 F PROPRIET!RIOS:- (5o proprietrios do im&vel:- ....... &1ua6i@i9ar( """ , !rasileiros, casados, domiciliados e residentes na cidade de Daring, Paran, no endereo da rua ..........., n." ,, apto. n." ,, centro. 3"/ F

TTULO AAUISITIVO :- Escritura p)!lica de compra e venda lavrada na :otaria desta 'omarca, nas fol6as n." , (*ero), do #ivro n." , (*ero), pelo valor 'rH -.,,,.,,,,,, (tr=s mil6es de cru*eiros), escritura esta que foi registrada so! n." R"), na matrcula n." ###### &BBBBBB( , do #ivro )*R+, do $egistro de %m&veis desta 'omarca aos ............ 3"0 C OD<ETO DA INSTITUIO :- I o!Ceto da institui5o, a ser reali*ada pelo sistema da #ei n." 1.870>?1, ; a UM &,-( PR2DIO DE ALVENARIA , com a rea total de 34,,5- .etros 1ua ra os , que rece!eu o n)mero ............... da rua $io de +aneiro e que foi aver!ada so! n."s. AV83 e AV8/ na mesma supra referia matrcula registral, conforme proCeto aprovado pela Prefeitura do Dunicpio de (5o Jrancisco do (ul, (anta 'atarina, tendo rece!ido as certides de @ EADITE8SE= so! n."s. ,5F*5/, datado de .............. e --5*54, datado de ..........., a qual denomina-se ;CONDOMNIO EDIFCIO RESIDENCIAL # =. 3"4 F DESCRIO DO PR2DIO :- I pr;dio foi construdo em TRGS &,3( PAVIMENTOS (t;rreo K 0 o andar K 2o andar) e vai assim discriminado:- 3"4"- F PARTES DE USO COMUM INALIEN!VEIS :- (5o partes de uso comum do pr;dio, inalienveis e indivisveis, as fundaes e estruturas de vigas e colunas, as paredes mestras divis&rias das unidades autnomas, as paredes e4ternas (fac6adas), os tel6ados e demais co!erturas do pr;dio, as redes de distri!ui5o de gua e de capta5o de esgotos, as instalaes el;tricas, uma das escadas de acesso aos 0 o e 2 o andares, o 6all social e o terreno no qual se ac6a o pr;dio construdo. 3"4") F PARTE DE USO PRIVATIVO ALIEN!VEIS :- (5o as unidades autnomas, denominadas ;APARTAMENTOS =, assim descritas e caracteri*adas:- A"( APARTAMENTO N"H ,- &UM(:- o tipo @!iple4A, locali*ado nos pavimentos t;rreo e 0 o andar do ;EDIFCIO #=, com a rea total de ........ mL, situado na rua Rio e <aneiro , n." ....., praia de Ensea a , !airro de U>atu>a, *ona ur!ana desta cidade, edificado em alvenaria so!re o terreno constitudo pelo LOTE DE TERRENO , de forma retangular, so! n." -"350 &.i6, tre'entos e no?enta e 9in9o( do loteamento ;%ar6ing=, situado no lugar ;Ensea a= , !airro de ;U>atu>a= , com a rea total de .........mL3 contendo dita unidade autnoma a seguinte descri5o e caracteri*a5o: composta por, no andar t;rreo, uma (,0) sa6a e estar*Iantar*9o'in7a*es9a a conCugados com )3,3).J3 uma (,0) :rea e ser?iKos de -,),.J3 um (,0) >an7eiro de ),/,.J e uma (,0) ?aran a de 3,35.J e, no 0o andar, uma (,0) rea de 9ir9u6aKLo com 3,5).J3 um (,0) >an7eiro de ),4/.J3 dois (,2) 1uartos com -),,/.J e -,,)5.J respectivamente e uma (,0) ?aran a de -),/,.J3 fa*endo frente a #este com /,50 .etros para o remanescente do lote em que est edificado o pr;dio e, por este, com o lote n." -"35M &.i6, tre'entos e no?enta e sete( , do loteamento ;%ar6ing=3 fundos a Ieste com /,50 .etros para o remanescente do lote em que est edificado o pr;dio e, por este, com o lote n." -"350 &.i6, tre'entos e no?enta e 9in9o( , do loteamento ;%ar6ing=3 lado esquerdo ao :orte, com M,,, .etros para o remanescente do lote em que est edificado o pr;dio e, por este, com a rua Rio e <aneiro e lado direito ao (ul, com 4,40 .etros , confrontando com o ANarta.ento n"H ,) & ois( 3 perfa*endo uma :rea tota6 Nri?ati?a de F-,0-.J e a @raKLo i ea6 no terreno de ,,))0F/4O ou 04,5-.J3 que foi avaliado em RP 0F"50F,43 (cinqMenta e oito mil, novecentos e cinqMenta e oito

reais e sessenta e tr=s centavos). D"( APARTAMENTO N"H ,) &DOIS (:- ... idem .... . C"( APARTAMENTO N"H ,3 &TRGS (:- ........... 3"M F DO MODO DE UTILI%AO DO PR2DIO E DAS COISAS COMUNS :- .s coisas e servios comuns ou partes de condomnio ser5o utili*adas )nica e e4clusivamente para instala5o de consult&rios m;dicos, de maneira que n5o preCudiquem a segurana e a solide* do pr;dio, que n5o causem danos aos demais condminos e outros usurios, que n5o infrinCam as normas legais e em estrita o!servNncia <s normas esta!elecidas segundo a conven5o e os regulamentos do condomnio. CL!USULA AUARTA :- .ssim, deseCando os outorgantes institui ores darem destina5o condominial ao pr;dio conforme aqui especificado, desde C requerem o registro da presente institui5o de condomnio que passar a se denominar ;CONDOMNIO # = e, autori*ando ao (en6or $egistrador providenciar todos os demais atos que se tornarem necessrios < efetiva5o desta medida, apresentam a seguinte ;CONVENO DE CONDOMNIO =, com a finalidade de regular os direitos e deveres dos futuros condminos, !em como esta!elecer as regras referentes < administra5o do edifcio e estipular a forma do ;RE+ULAMENTO INTERNO = de conformidade com as #eis n."s. 1.870>?1, de 0?.02.07?13 1.B?1>?8, de 28.00.07?8 e ?.9,7>97, de ,0.00.0797, pela forma seguinte:- CAPTULO I 8 DOS DIREITOS E DEVERES 8 Artigo -H F SLo ireitos os 9on Q.inos : a) usar, go*ar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com o respectivo destino, desde que n5o preCudiquem a segurana e a solide* do edifcio, que n5o causem dano aos demais condminos e n5o infrinCam as normas legais ou as disposies desta 'onven5o3 >) usar e go*ar das partes comuns do edifcio, desde que n5o impeam id=ntico uso ou go*o por parte dos demais condminos com as mesmas restries da alnea anterior3 9) manter em seu poder as c6aves das portas de ingresso social e de servio3 ) e4aminar a qualquer tempo os livros e arquivos da administra5o e pedir esclarecimentos ao administrador ou sndico3 e) utili*ar-se dos servios do pessoal de recep5o, desde que n5o pertur!em a ordem de seus tra!al6os, nem desviem os empregados para servios internos de suas unidades autnomas3 @) comparecer <s assem!l;ias e nelas discutir e votar. Artigo )H F SLo e?eres os 9on Q.inos : a) guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, n5o as usando nem permitindo que as usem, !em como as respectivas unidades autnomas, para fins diversos daqueles a que se destinem3 >) n5o usar as respectivas unidades autnomas, nem alug-las ou ced=-las para atividades ruidosas, ou a pessoas de maus costumes, ou para instala5o de qualquer atividade ou dep&sito de o!Ceto capa* de causar dano ao pr;dio ou incmodo aos demais condminos3 9) remover p&s de tapetes, cortinas ou partes das unidades autnomas sen5o com aspiradores dotados de dispositivos que impeam a sua dispers5o3 ) n5o estender roupas, tapetes ou quaisquer outros o!Cetos nas Canelas, ou em quaisquer lugares que seCam visveis do e4terior, ou de onde esteCam e4postos ao risco de carem3 e) n5o lanar quaisquer o!Cetos ou lquidos so!re a via p)!lica, rea ou ptio interno3 @) colocar o li4o e demais detritos somente nos locais a eles previamente destinados3 g) n5o decorar as paredes, portas e esquadrias e4ternas com cores ou tonalidades diversas das empregadas no edifcio3 7) n5o usar toldos e4ternos, nem colocar ou permitir que se coloquem letreiros, placas e carta*es de

pu!licidade ou quaisquer outros3 i) n5o colocar nem dei4ar que se coloquem nas partes comuns do edifcio quaisquer o!Cetos de instalaes, seCam de que nature*a forem3 I) n5o utili*ar os empregados do edifcio para servios particulares3 R) n5o manter nas respectivas unidades autnomas, su!stNncias, instalaes ou aparel6os que causem perigo < segurana e < solide* do edifcio ou incmodo aos demais condminos3 6) n5o so!recarregar a estrutura e as laCes do edifcio com peso superior <quele indicado no proCeto estrutural3 .) n5o manter animais nas respectivas unidades autnomas3 n) n5o fracionar a respectiva unidade autnoma pare fim de alien-la a mais de uma pessoa separadamente3 o) contri!uir para as despesas comuns do edifcio na propor5o das respectivas fraes, efetuando os recol6imentos nas ocasies oportunas3 N) contri!uir para o custeio de o!ras determinadas pela .ssem!l;ia, na forma e na propor5o de suas respectivas fraes3 1) permitir o ingresso, em sua unidade autnoma, do administrador ou preposto seu quando isto se torne indispensvel < inspe5o ou reali*a5o de tra!al6os relativos < estrutura geral do edifcio, sua segurana e solide*, ou indispensvel < reali*a5o de reparos em instalaes e tu!ulaes nas unidades autnomas vi*in6as3 r) n5o permitir, em qualquer parte do pr;dio, a reali*a5o de atividades estran6as <quelas para as quais foi o mesmo destinado3 s) comunicar imediatamente ao sndico o comparecimento de pessoa portadora de mol;stia contagiosa em qualquer parte do pr;dio3 1( denunciar ao sndico qualquer irregularidade que o!servem. CAPTULO II 8 DAS ASSEMDL2IAS +ERAIS C Artigo 3H F .s .ssem!l;ias gerais ser5o convocadas mediante carta registrada ou protocolada pelo sndico ou por condminos que representem, pelo menos, um quarto do condomnio, e ser5o reali*adas no pr&prio edifcio, salvo motivo de fora maior. S -o F .s convocaes indicar5o o resumo da ordem do dia, a data, a 6ora e o local da assem!l;ia, e ser5o assinadas pelo sndico ou pelos condminos que as fi*erem. S )o F .s convocaes das assem!l;ias gerais ordinrias ser5o acompan6adas de c&pias do relat&rio e contas do administrador, !em como da proposta de oramento relativo ao e4erccio respectivo. S 3o F Entre a data da convoca5o e a da assem!l;ia dever mediar um pra*o de quin*e (08) dias, no mnimo. S /o F .s assem!l;ias e4traordinrias poder5o ser convocadas com pra*o mais curto do que o mencionado no pargrafo anterior quando 6ouver comprovada urg=ncia. S 0o F O lcito, no mesmo an)ncio, fi4ar o momento em que se reali*ar a assem!l;ia em primeira e em segunda convoca5o, mediando, entre am!as, o perodo de uma 6ora, no mnimo. S 4o F I sndico enderear as convocaes para os apartamentos dos respectivos condminos, salvo se tiverem estes feito, em tempo oportuno, comunica5o de outro endereo para o qual devam ser remetidas. Artigo /H F .s assem!l;ias ser5o presididas por um condmino especialmente aclamado, o qual escol6er, entre os presentes, o secretrio que lavrar a ata dos tra!al6os no livro pr&prio. O defeso ao sndico presidir ou secretariar os tra!al6os da assem!l;ia. Artigo 0H F 'ada condmino ter direito a tantos votos quantas forem <s unidades autnomas que l6e pertenam, computando-se os resultados das votaes por maioria de votos, calculados so!re o n)mero dos presentes < vista do livro de presena por todos assinado. S -o F (er e4igida maioria qualificada ou unanimidade, para as mat;rias que assim e4iCa a #ei. S )o F (e uma unidade autnoma pertencer a vrios

proprietrios, eleger5o estes o condmino que os representar, credenciando-o, por escrito que ser e4i!ido na assem!l;ia. S 3o F :5o poder5o tomar parte nas assem!l;ias os condminos que estiverem em atraso no pagamento de suas contri!uies, ou multas que l6es ten6am sido impostas. S /o F O vedado ao condmino votar em assunto em que ten6a particular interesse. Artigo 4H F O lcito fa*er-se o condmino representar, nas assem!l;ias, por procurador com poderes especiais, condmino ou n5o, desde que n5o seCa o pr&prio administrador ou mem!ro do 'onsel6o Jiscal, !em como seus respectivos parentes at; o terceiro grau. Artigo MH F . assem!l;ia geral ordinria reali*arse- na segunda quin*ena de Caneiro de cada ano e a ela compete: a) discutir e votar o relat&rio e as contas da administra5o relativas ao ano findo3 >) discutir e votar o oramento das despesas para o ano em curso, fi4ando fundos de reserva3 9) eleger o sndico quando for o caso, fi4ando-l6e a remunera5o3 ) eleger os mem!ros efetivos e suplentes do 'onsel6o Jiscal e do 'onsel6o 'onsultivo3 e) votar as demais mat;rias constantes da ordem do dia. Artigo FH F .s assem!l;ias gerais ordinrias reali*ar-se-5o em primeira convoca5o com a presena de condminos que representem dois teros (2>-) das unidades autnomas que constituem o edifcio e, em segunda, com qualquer n)mero. Artigo 5H F .s assem!l;ias gerais e4traordinrias reali*ar-se-5o, em primeira convoca5o, com a presena de condminos que representem dois teros (2>-) das unidades autnomas que constituem o edifcio e, em segunda, com qualquer n)mero. Par:gra@o Tni9o F .s assem!l;ias gerais e4traordinrias ser5o convocadas pelo sndico ou por condminos que representem, no mnimo, cinqMenta e um por cento (80P) do condomnio, pelo mesmo processo e nos mesmos pra*os e4igidos para convoca5o das assem!l;ias ordinrias. Artigo -, F 'ompete <s assem!l;ias e4traordinrias: a) deli!erar so!re mat;ria de interesse geral do edifcio ou dos condminos3 >) decidir em grau de recurso os assuntos que ten6am sido deli!erados pelo sndico e a elas levadas a pedido do interessado ou dos interessados3 9) apreciar as demais mat;rias constantes da ordem do dia3 ) e4aminar os assuntos que l6es seCam propostos por qualquer condmino3 e) destituir o sndico a qualquer tempo, independentemente de Custifica5o e sem indeni*a5o. Artigo -- F :as assem!l;ias gerais, ordinrias ou e4traordinrias, os resultados das votaes ser5o computados por maioria de votos, calculados so!re o n)mero dos presentes, < vista do Qlivro de presenaA por todos assinado, salvo o disposto no pargrafo )nico deste artigo. Par:gra@o Tni9o F (er e4igida maioria qualificada ou unanimidade nos seguintes casos: a( ser e4igida maioria que represente dois teros (2>-) dos proprietrios de unidades autnomas para a reali*a5o de !enfeitorias meramente )teis e inovaes no edifcio, !em como para deli!erar a destitui5o do sndico3 >( ser e4igida maioria que represente, no mnimo, dois teros (2>-) do valor total do edifcio para deli!erar a n5o reedifica5o em caso de inc=ndio ou outro sinistro que importe na sua destrui5o total3 9( ser e4igida unanimidade para aprovar modificaes na estrutura ou no aspecto arquitetnico do edifcio, !em como a reali*a5o de !enfeitorias meramente volupturias3 ( ser e4igida unanimidade, ainda, para deli!erar so!re o destino do edifcio ou de suas unidades autnomas, !em como para decidir so!re mat;ria que altere o direito de propriedade dos condminos3 e( ser ainda e4igida maioria qualificada ou unanimidade, para as

deli!eraes <s quais a lei impon6a uma ou outra. Artigo -) F .s deli!eraes das assem!l;ias gerais ser5o o!rigat&rias a todos os condminos, independentemente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao sndico e4ecut-las e fa*=-las cumprir. Par:gra@o Tni9o F :os oito (,B) dias que se seguirem < assem!l;ia, o administrador afi4ar as deli!eraes nela tomadas em lugar visvel no edifcio, onde permanecer5o, no mnimo, por de* (0,) dias e enviar c&pia a todos os condminos por carta registrada ou protocoli*ada. Artigo -3 F as assem!l;ias gerais ser5o lavradas atas em livro pr&prio, a!erto, encerrado e ru!ricado pelo sndico, as quais ser5o assinadas pelo presidente, pelo secretrio e pelos condminos presentes, que ter5o sempre o direito de fa*er constar as suas declaraes de voto, quando dissidente. Par:gra@o Tni9o F .s despesas com a .ssem!l;ia Reral ser5o inscritas a d;!ito do condomnio, mas as relativas a assem!l;ia convocada para aprecia5o de recurso do condmino ser5o pagas por este, se o recurso for desprovido. CAPTULO III 8 DA ADMINISTRAO 8 Artigo -/ F . administra5o do edifcio ca!er a um sndico, condmino ou n5o, eleito em assem!l;ia geral ordinria, pelo pra*o de dois (,2) anos, podendo ser reeleito. Par:gra@o Tni9o F .o sndico compete: a( representar os condminos em Cu*o ou fora dele, ativa ou passivamente, em tudo que se referir aos assuntos de interesse da comun65o3 >( superintender a administra5o do edifcio3 9( cumprir e fa*er cumprir a lei, a presente conven5o e as deli!eraes das assem!l;ias3 ( admitir e demitir empregados, !em como fi4ar a respectiva remunera5o3 e( ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seCa necessrio a segurana ou conserva5o do edifcio, at; o limite mensal esta!elecido em assem!l;ia especialmente convocada3 @( e4ecutar fielmente as disposies oramentrias aprovadas pela assem!l;ia3 g( convocar as assem!l;ias gerais ordinrias nas ;pocas pr&prias e as e4traordinrias quando Culgar conveniente ou l6e for requerido fundamentalmente por um grupo de condminos que represente, pelo menos, cinqMenta e um por cento (80P) do condomnio3 7( prestar, a qualquer tempo, informaes so!re os atos da administra5o3 i( prestar, em assem!l;ia geral, as contas de sua gest5o, acompan6adas da documenta5o pro!at&ria respectiva e de proposta de oramento para o e4erccio seguinte3 I( manter e escriturar livro-cai4a, devidamente a!erto, encerrado e ru!ricado pelos mem!ros do 'onsel6o Jiscal3 6( co!rar, inclusive em Cu*o, as quotas que cou!erem em rateio aos condminos, nas despesas normais ou e4traordinrias do edifcio, aprovadas pela assem!l;ia, !em como as multas impostas por infra5o de disposies legais ou desta conven5o3 .( comunicar < assem!l;ia as citaes que rece!er3 n( procurar, por meios suas&rios, dirimir diverg=ncias entre os condminos3 o( entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences em seu poder3 N( manter guardada, durante o pra*o de cinco (,8) anos, para eventuais necessidades de verifica5o cont!il, toda a documenta5o relativa ao 'ondomnio. Artigo -0 C , sndico poder delegar suas funes administrativas a terceiros de sua confiana, mas so! sua e4clusiva responsa!ilidade. Artigo -4 F , administrador rece!er a remunera5o mensal que l6e for fi4ada pela assem!l;ia geral. Artigo -M C :os seus impedimentos eventuais, o sndico ser su!stitudo pelo su!sndico. Em caso de vaga, a assem!l;ia eleger outro que e4ercer seu mandato pelo tempo restante (mandato tamp5o). Em caso de destitui5o, o

sndico prestar imediatamente contas de sua gest5o. Artigo -F C I sndico n5o ; responsvel pessoalmente pelas o!rigaes contradas em nome do condomnio, desde que ten6a agido no e4erccio regular de suas atri!uies, respondendo, por;m, pelo e4cesso de representa5o e pelos preCu*os a que der causa, por dolo ou culpa. Artigo -5 F I porteiro ou *elador, nomeado pelo sndico do edifcio ; considerado empregado do condomnio e ao mesmo compete: a( manter servio permanente de portaria e e4ercer a vigilNncia contnua do edifcio3 >( manter em perfeitas condies de conserva5o e asseio as partes comuns do edifcio3 9( a!rir a porta principal do edifcio <s 9:,, (sete) 6oras e fec6-la <s 22:,, (vinte e duas) 6oras, diariamente3 ( acender e apagar as lu*es das partes comuns do edifcio3 e( guardar as c6aves de entrada e das depend=ncias comuns do edifcio3 @( rece!er correspond=ncia e encomendas destinadas ao edifcio ou aos seus condminos, colocando-as nos escanin6os respectivos ou encamin6ando-as aos destinatrios3 g( determinar as tarefas e atri!uies dos demais empregados do edifcio e fiscali*ar o seu comparecimento e assiduidade ao servio3 7( comunicar ao sndico, imediatamente, quaisquer irregularidades 6avidas no edifcio, ou na sua utili*a5o pelos condminos, !em como qualquer circunstNncia que l6e parea anormal3 i( e4ecutar as instrues do sndico3 I( e4ercer o policiamento interno do edifcio. Artigo ), C +untamente com o sndico ser5o eleitos pela assem!l;ia dois (,2) su!sndicos, que, al;m de su!stitu-lo em suas faltas e impedimentos, com ele cooperar5o na administra5o do edifcio. CAPTULO IV 8 DO CONSELEO FISCAL E CONSULTIVO 8 Artigo )- C /ienalmente a assem!l;ia geral ordinria eleger o 'onsel6o Jiscal composto por tr=s (,-) mem!ros efetivos e tr=s (,-) suplentes entre os condminos, os quais e4ercer5o gratuitamente as suas funes. 'a!e aos suplentes e4ercer automaticamente a su!stitui5o dos mem!ros efetivos. Artigo )) C 'ompete ao 'onsel6o Jiscal: a( fiscali*ar as atividades do administrador e e4aminar as suas contas, relat&rios e comprovantes3 >( comunicar aos condminos, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades 6avidas na gest5o do condomnio3 9( dar parecer so!re as contas do sndico e do administrador, !em como so!re a proposta de oramento para su!seqMente e4erccio, informando a assem!l;ia geral3 ( a!rir e ru!ricar o livro-cai4a. Artigo )3 C . assem!l;ia geral eleger um 'onsel6o 'onsultivo composto de tr=s condminos, com mandato por dois (,2) anos, ao qual compete: a( assessorar o sndico na solu5o dos pro!lemas do condomnio3 >( opinar nos assuntos pessoais entre o sndico e os condminos3 9( dar parecer em mat;ria relativa <s despesas e4traordinrias. CAPTULO V 8 DO ORAMENTO DO CONDOMNIO 8 Artigo )/ C 'onstituem despesas comuns do edifcio: a( as relativas a conserva5o, limpe*a, reparaes e reconstru5o das partes e coisas comuns e depend=ncias do edifcio3 >( as relativas a resid=ncia do *elador3 9( as relativas a manuten5o das partes e coisas comuns3 ( o pr=mio do seguro do edifcio e dos empregados3 e( os impostos e ta4as que incidam so!re as partes e coisas comuns do edifcio3 @( a remunera5o do sndico, *elador e a dos demais empregados do edifcio, !em como as relativas aos encargos de Previd=ncia e .ssist=ncia (ocial3 g( o Jundo de $eserva de 0,P (de* por cento) < maior que ca!e ao condmino no rateio mensal a ttulo de despesas condominiais. Artigo )0 C 'ompete < .ssem!l;ia Reral fi4ar o

oramento das despesas comuns e ca!e aos condminos concorrer para o custeio das referidas despesas, dentro do primeiro m=s de cada trimestre, reali*ando-se o rateio na propor5o das respectivas fraes ideais. Artigo )4 C (er5o igualmente rateadas entre os condminos as despesas e4traordinrias dentro de quin*e (08) dias a contar da data da assem!l;ia que as autori*ar, salvo se nesta oportunidade for esta!elecido pra*o diferente ou se forem adicionadas < quota normal do condomnio. Artigo )M C Jicar5o a cargo e4clusivo de cada condmino as despesas a que der causa. Par:gra@o Tni9o C I disposto neste artigo ; e4tensivo aos preCu*os causados <s partes comuns do edifcio, pela omiss5o do condmino na e4ecu5o dos tra!al6os ou reparaes na sua unidade autnoma. Artigo )F C I saldo remanescente no oramento de um e4erccio ser incorporado ao e4erccio seguinte, se outro destino n5o l6e for dado pela assem!l;ia ordinria. Par:gra@o Tni9o F I Sd;ficitT verificado ser rateado entre os condminos e arrecadado no pra*o de quin*e (08) dias. Artigo )5 C Godos os condminos, sem e4ce5o, concorrer5o nas despesas relativas < administra5o do edifcio. Artigo 3, C I edifcio ser segurado contra inc=ndio ou qualquer outro risco que possa vir a destru-lo no todo ou em parte, em compan6ia idnea e com aprova5o da .ssem!l;ia Reral, pelo respectivo valor, discriminando-se na ap&lice o de cada unidade autnoma. Par:gra@o Tni9o C O lcito a cada condmino, individualmente e <s suas e4pensas pr&prias, aumentar o seguro de sua unidade autnoma ou segurar o conte)do da mesma, !em como as !enfeitorias e mel6oramentos por ele introdu*idas na mesma. Artigo 3- C Icorrido o sinistro total ou a destrui5o de mais de dois teros (2>-) do edifcio, a .ssem!l;ia Reral se reunir dentro de quin*e (08) dias e eleger uma comiss5o de dois (,2) condminos, investidos de poderes para: a( rece!er a indeni*a5o e deposit-la em nome do condomnio no esta!elecimento !ancrio designado pela assem!l;ia, respeitado o pargrafo )nico do .rtigo -,"3 >( a!rir concorr=ncia para a reconstru5o do pr;dio ou de suas partes destrudas, comunicando o resultado < assem!l;ia geral pare a devida deli!era5o3 9( acompan6ar os tra!al6os de reconstru5o at; o final, representando os condminos Cunto aos construtores, fornecedores, empreiteiros e reparties pu!licas. Par:gra@o Tni9o C (e a indeni*a5o paga pela 'ompan6ia (eguradora n5o for suficiente para atender <s despesas, concorrer5o os condminos para o pagamento do e4cesso, na propor5o de suas fraes ideais. Artigo 3) C Pela maioria que represente, pelo menos, cinqMenta e um por cento (80P) das fraes ideais do terreno, poder a .ssem!l;ia Reral deli!erar que o edifcio n5o seCa reconstrudo, caso em que autori*ar a venda da terra, partil6ando-se o seu preo entre os condminos, respeitado o pargrafo )nico do .rtigo -,. Artigo 33 C Em caso de inc=ndio parcial, recol6ido o seguro, proceder-se- a repara5o ou reconstru5o das partes destrudas. CAPTULO VI 8 DAS PENALIDADES 8 Artigo 3/ F Is condminos em atraso com o pagamento das respectivas contri!uies pagar5o o Curo de 0P (um por cento) ao m=s, contado a partir da data do vencimento do respectivo pra*o, independentemente de interpela5o, at; uma mora de -, (trinta) dias. Jindo este pra*o, poder o sndico co!rar-l6e o d;!ito Cudicialmente, 6ip&tese em que, al;m dos Curos morat&rios, ficar5o suCeitos a multa de 0,P (de* por cento), a !enefcio do condomnio, suCeitandose, ainda, ao pagamento das custas, 6onorrios de advogado e corre5o

monetria de seu d;!ito segundo os ndices do %RPD>JRU ou, na sua falta, atrav;s de qualquer outro ndice oficial que ven6a a su!stitu-lo. Artigo 30 8 .l;m das penas cominadas em #ei fica o condmino que, transit&ria ou eventualmente, pertur!ar o uso das coisas comuns ou dar causa a preCu*os, suCeito < multa correspondente a de* (0,) ve*es a quantia paga a ttulo de despesas condominiais do m=s em que ocorrer o fato, sem preCu*o das demais conseqM=ncias cveis e criminais de seu ato. Artigo 34 C . multa ser imposta e co!rada pelo sndico, com recurso do interessado para a .ssem!l;ia Reral. CAPTULO VII 8 DAS DISPOSIUES +ERAIS E TRANSITVRIAS C Artigo 3M F . presente conven5o, que suCeita a todo ocupante, ainda que eventual, do edifcio ou de qualquer de suas partes e o!riga todos os condminos, seus su!-rogados e sucessores a ttulo universal ou singular, somente poder ser modificada pelo voto de dois teros (2>-) dos que o forem ao tempo da altera5o. Artigo 3F C (er competente o foro desta 'omarca de (5o Jrancisco do (ul, (anta 'atarina, para o aCui*amento e Culgamento de todo tipo de a5o ou e4ecu5o decorrente da aplica5o de qualquer dos dispositivos constantes nesta conven5o. Artigo 35 C . fim de aperfeioar a presente conven5o de condomnio ser5o nomeados, por maioria simples e dentro do pra*o m4imo de trinta &3,( ias o (ndico e os (u!sndicos, !em como os mem!ros dos 'onsel6os Jiscal e 'onsultivo, os quais servir5o at; a primeira assem!l;ia ordinria. Artigo /, C Vma c&pia desta 'onven5o e do $egulamento %nterno, que ser oportunamente ela!orado, ser5o afi4ados em lugar visvel do Edifcio, para con6ecimento geral. Jinalmente, por todos ser esta a e4press5o de vontade dos outorgantes instituidores, firmam o presente instrumento particular em quatro (,1) vias de igual teor e forma, que assinam na presena das testemun6as a!ai4o nomeadas, que a tudo estiveram presentes. #ocal, data e assinaturas (com firmas recon6ecidas por autenticidade)