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***EDITAR TRECHOS GRIFADOS EM AMARELO***

CONTRATO DE EMPREITADA POR PREÇO GLOBAL COM

FORNECIMENTO DE PROJETOS E CONSTRUÇÃO DA
OBRA

1. DAS PARTES

1.1. NOME DO CLIENTE, brasileira, casada, bancária, inscrita no CPF sob o n.

xxx.xxx.xxx-xx e no RG n. xxxxxxxx/xx, residente e domiciliado a Rua xxxxx, n. xx,
Centro, xxxxxxx, xxxxxx, e NOME DO CÔNJUGE, brasileiro, casado, empresário,
inscrito no CPF sob o n. xxx.xxx.xxx-xx e no RG n. xxxxxxxx/xx, residente e domiciliado a
Rua xxxxxx, n. xx, xxxxxx, xxxxx, xxxxxxx, doravante designados CONTRATANTE.

1.2. NOME DA SUA EMPRESA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob
o n. xx.xxx.xxx/xxxx-xx, com sede à Av. xxxxxxx, n. xx, Bairro xxxxx, cidade xxxxx,
estado xxxx, neste ato representada por seu sócio proprietário, Victor Dias, brasileiro,
solteiro, empresário, inscrito no CPF sob o n. xxx.xxx.xxx-xx e no RG n. xxxxxxx/xx,
residente e domiciliado à Av. xxxxxx, n. xx, Bairro xxxxx, cidade xxxxx, estado xxxxxx,
doravante designada tão somente CONTRATADA.

2. DO IMÓVEL

2.1. O CONTRATANTE é promissário comprador do imóvel a ser comprado durante o

prazo deste contrato, onde será construída a obra objeto deste Contrato.

2.2. Dados do imóvel (terreno)

PROPRIETÁRIO NOME DO CLIENTE

CPF DO PROPRIETÁRIO XXX.XXX.XXX-XX
ENDEREÇO xxxxxxx xxxx, xx, xxxxxx xx. xxxxxx. xxxxxxxxx/xx
SETOR xx
QUADRA xx
LOTE xx-xx
INSCRIÇÃO
IMOBILIÁRIA xxxxxxx
TESTADA DO TERRENO xx,xx M
ÁREA DO TERRENO xx,xx M²

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3. DO OBJETO

3.1. Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, o CONTRATANTE

acorda os serviços da CONTRATADA para elaborar os projetos de arquitetura e
engenharia, bem como a documentação técnica de financiamento bancário e executar as
obras de construção de uma residência unifamiliar com xxx,xx m² de área total, conforme
descrita e especificada no projeto a ser desenvolvido e posteriormente anexo a este contrato
para todos os fins de direito.

3.2. O Memorial Descritivo anexo a este contrato contém todas as especificações de

materiais, necessários ao desenvolvimento do projeto, bem como a execução da obra,
definindo assim o escopo, a qualidade e o custo da obra a ser construída.

3.2.1. O Memorial Descritivo prevê a quantidade de cômodos, e as especificações de

acabamento de cada ambiente a ser construído.

3.3. Qualquer alteração do escopo do objeto, previamente definido através do Memorial

Descritivo, e que implique no aumento do valor contratado e acertado neste ato, deverá ser
negociada entre as partes, a fim de garantir a atualização dos valores a serem acrescidos, e
emitido o aditivo de contrato para todos os fins.

3.4. O projeto a ser desenvolvido será discutido e desenvolvido no decorrer deste contrato,
seguindo as premissas contidas neste documento.

3.5. A área total indicada na cláusula 3.1. inclui as áreas de projeção horizontal das paredes
que compõe a edificação, bem como as calçadas de proteção no entorno da edificação.

3.6. Este contrato não inclui a execução de muros e calçadas externas ao imóvel, ou mesmo
piscinas e outros acessórios, ficando restringido apenas à edificação principal.

3.7. Os serviços a serem executados pela CONTRATADA, consistem no desenvolvimento

do projeto arquitetônico e complementares, composto de dados concepcionais apresentados
em escala adequada à perfeita compreensão dos elementos nele contidos, além da
documentação técnica básica necessária ao financiamento bancário, com a
responsabilidade técnica pela execução da obra.

3.8. Os serviços a serem executados são:

a. ESTUDO PRELIMINAR: Estudo de massa para a determinação de viabilidade do

programa e do partido adotado;
b. PROJETO DE ARQUITETURA LEGAL (PREFEITURA): Projeto para
aprovação junto à Prefeitura Local, atendendo as exigências legais;
c. PROJETO ESTRUTURAL: Solução definitiva do projeto estrutural, a nível de
execução com definições do partido adotado, da concepção estrutural em geral;
d. PROJETO ELÉTRICO: Solução definitiva do projeto elétrico a nível de execução
com definições do partido adotado, da concepção das instalações elétricas em geral;
e. PROJETO HIDROSSANITÁRIO: Solução definitiva do projeto hidrossanitário a
nível de execução com definições do partido adotado, da concepção das instalações
hidrossanitárias em geral;

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f. DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO:

Preenchimento da Planilha de Proposta do financiamento, e demais documentos
técnicos necessários exigidos pelas instituições financeiras, para fins de
financiamento bancário;
g. CONSTRUÇÃO DA OBRA: Proceder com a construção total da obra, conforme
preço global e serviços previstos nesse Contrato e no Memorial Descritivo que é
anexo a esse contrato.

4. DA FORMA DE EXECUÇÃO E OBRIGAÇÕES DAS PARTES

4.1. A elaboração dos projetos e documentação técnica observará as seguintes premissas:

4.1.1. A CONTRATADA deverá assumir, na qualidade de autoria, a responsabilidade

técnica pela aprovação do projeto junto a Prefeitura do Município de xxxxxxx/xx, atendendo
prontamente as exigências, modificações e esclarecimentos que forem citados pela
repartição competente;

4.1.2. Fornecer a CONTRATANTE em formato digital (em extensão .pdf) um original

copiativo de cada uma das plantas, e detalhes relativos ao desenvolvimento do projeto;

4.1.3. Coordenar e dar orientação geral nos projetos dos cálculos complementares ao
projeto arquitetônico, tais como cálculo de estrutura, das instalações hidráulicas e sanitárias
das instalações elétricas e telefônicas de ar condicionado, paisagismo e outros;

4.1.4. A CONTRATADA deve elaborar os serviços objetivados no presente contrato, em

obediência às normas e especificações técnicas vigentes, responsabilizando-se pelos serviços
prestados, na forma da legislação em vigor;

4.1.5. A CONTRATANTE deverá ressarcir as despesas havidas pela CONTRATADA,

tais como decorrentes da tramitação e aprovação dos projetos e obtenção dos alvarás junto
aos órgãos competentes, projetos técnicos complementares, memoriais e tabelas técnicas de
incorporação, cópias heliográficas, xerográficas e outras não especificadas, desde que
autorizadas pela CONTRATANTE;

4.1.6. A CONTRATANTE deverá fornecer a CONTRATADA, todos os documentos

como cópias de escrituras, levantamentos planialtimétricos, sondagens e contratação de
profissionais para a elaboração dos projetos complementares ou serviços não especificados
neste contrato;

4.1.7. A CONTRATANTE deverá pagar as despesas relativas a fotografias, mapas,

maquetes e plantas de comercialização necessários a representação dos serviços;

4.1.8. A CONTRATANTE deverá pagar os honorários da CONTRATADA, referentes a

projetos modificativos, e alterações de projetos das fases já executadas, decorrentes das
solicitações feitas pela CONTRATANTE, independente das razões que o motivaram. Esses
honorários serão cobrados conforme Cláusula 6.9. do presente contrato.

4.2. A construção da obra observará as seguintes premissas:

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4.2.1. As obras serão executadas pela CONTRATADA, com equipamentos, ferramentas e

maquinários próprios ou locados às suas expensas, prestando pessoalmente os serviços ou
contratando de mão de obra especializada, tendo este vínculo exclusivamente com o mesmo,
a qual responderá pelo pagamento dos salários bem como todos os encargos tributários,
cíveis ou trabalhistas decorrentes da contratação da mão de obra.

4.2.2. A CONTRATADA será responsável ainda pela aquisição dos materiais a serem
empregados na obra, já inclusos no valor deste contrato, os quais obedecerão às
especificações e qualidade descritas no Projeto e Memorial Descritivo anexos.

4.2.3. Será a CONTRATADA a única responsável por eventuais danos e prejuízos causados
a terceiros em decorrência da execução da obra a seu cargo.

4.2.4. Poderá a CONTRATANTE, ou pessoa por ele autorizada, visitar as obras em

qualquer dia ou horário, a fim de proceder com o seu acompanhamento técnico.

4.2.5. A CONTRATANTE, em hipótese alguma, poderá intervir na gestão, controle e

execução da mão de obra, serviços e materiais a serem aplicados na obra, a qualquer
momento, a fim de garantir a perfeita execução da obra.

4.2.6. Cabe a CONTRATADA a total gestão, controle e execução da mão de obra, serviços
e materiais a serem aplicados na obra, o qual deverá fazer seguindo fielmente os projetos
aprovados e o Memorial Descritivo anexo a este contrato.

4.2.7. Todas as despesas oriundas de análises, aprovações e registros dos serviços

contratados são de responsabilidade da CONTRATANTE, tais como: Taxas do CREA,
Taxas de Prefeitura, Taxas de Cartório, Taxas das Instituições Financeiras, Emissão de
Alvará de Construção, Emissão de Habite-se, ISS, ITBI, Averbações e qualquer outra taxa,
imposto ou recolhimento necessários à liberação, execução e finalização da Obra.

4.2.8. A CONTRATANTE irá emitir procuração em favor da CONTRATADA pra

movimentação financeira da conta corrente que será creditado os valores do financiamento
bancário.

5. DOS PRAZOS

5.1. Os serviços ora contratados serão executados nos prazos abaixo especificados:

5.1.1. ESTUDO PRELIMINAR: 5 (cinco) dias após a assinatura do contrato;

5.1.2. PROJETO DE ARQUITETURA LEGAL (PREFEITURA): 15 (quinze) dias

após a aprovação pela CONTRATANTE do estudo preliminar;

5.1.3. PROJETO ESTRUTURAL: 10 (dez) dias após a aprovação pela

CONTRATANTE do projeto de arquitetura legal;

5.1.4. PROJETO ELÉTRICO: 10 (dez) dias após a aprovação pela CONTRATANTE

do projeto de arquitetura legal;

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5.1.5. PROJETO HIDROSSANITÁRIO: 10 (dez) dias após a aprovação pela

CONTRATANTE do projeto de arquitetura legal;

5.1.6. DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO: 15

(quinze) dias após a aprovação pela CONTRATANTE do projeto de arquitetura legal;

5.1.7. CONSTRUÇÃO DA OBRA: A obra será iniciada 10 (dez) dias após a assinatura do
contrato de financiamento junto ao banco. E será executada conforme cronograma físico-
financeiro de financiamento imobiliário apresentado e posteriormente anexo a este contrato.

5.2. Os prazos da Clausula 5.1. constituem os mínimos necessários para o

desenvolvimento técnico dos serviços, podendo, no entanto, serem dilatados a pedido da
CONTRATADA.

5.3. Não serão contados os dias em que o projeto ficar retido pela CONTRATANTE,
para apreciação;

5.4. Os prazos acima não se vinculam aos prazos necessários para aprovação junto aos
órgãos competentes, podendo, entretanto, a CONTRATADA desenvolver, paralelamente e
estes trâmites, as etapas posteriores.

5.5. Os prazos acima serão contados a partir da entrega dos elementos necessários ao
desenvolvimento do projeto pela CONTRATANTE ou seja, levantamento, planialtimétrico,
sondagens, escrituras, ou demais informações pertinentes ao desenvolvimento dos trabalhos
etc;

5.6. A CONTRATANTE terá 5 (cinco) dias úteis para a aprovação ou solicitação de

eventuais alterações a contar da entrega de cada etapa.

5.7. O presente contrato terá início na data da sua assinatura, e seguirá os prazos
estabelecidos na cláusula 5., sendo que o prazo máximo de conclusão é de xx (xxxx) meses,
ou seja, até o dia xx de xxxxxxxx de 202x.

5.8. O prazo de conclusão poderá ser prorrogado em caso de comprovado caso fortuito ou de
força maior, como guerra, calamidade pública, suspensão de fornecimento de força elétrica
ou de água por culpa das concessionárias ou falta de materiais na praça, o atraso no
pagamento dos serviços, ou mesmo a não liberação de recursos de financiamento bancário
em favor da CONTRATANTE, hipóteses em que a CONTRATADA deverá ser
comunicada por escrito e o prazo será prorrogado por tempo igual àquele em que perdurar o
respectivo evento.

5.9. O prazo máximo para liberação do financiamento bancário em favor da

CONTRATANTE será de até xx (xxxx) meses, ou seja, até o dia xx de xxxxxxxx de 202x.
Passado este prazo, o mesmo poderá ser revisado ou rescindido.

6. DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

6.1. A CONTRATANTE pagará à CONTRATADA para execução do objeto deste

contrato o valor total de R$ xxx.xxx,xx (xxxxxxx e xxxx mil reais), sendo uma entrada de

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R$ xx.xxx,xx (xxxxxx e xxxx mil reais) a serem pagos no ato de assinatura deste contrato, e
o saldo devedor de R$ xxx.xxx,xx (xxxxxx e xxxxx e xxxx mil reais) serão pagos
conforme avanço percentual mensal da obra, aferido através de medições mensais, a serem
pagas em até 2 (dois) dias úteis após a realização da medição do banco.

6.2. Os valores das parcelas, deverão ser transferidos via TED, para a conta da
CONTRATADA na Caixa Econômica Federal, Ag: XXXX, C/C: XXX-X, Operação 003,
ou em outras contas que poderão ser informadas posteriormente.

6.3. Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer prestação haverá incidência de juros de

mora de 5% (cinco por cento) ao mês e correção pelo INPC, podendo ainda ocorrer a
rescisão ou resolução deste contrato nos termos da alínea "b" da Cláusula 8.1, à opção da
CONTRATADA.

6.4. A CONTRATANTE poderá usar de financiamento bancário para o pagamento do saldo

devedor. O mesmo terá um prazo de 2 (dois) dias úteis, após o recebimento da parcela do
banco, para efetuar o pagamento a CONTRATADA. No caso de utilização de
Financiamento Bancário, o cronograma apresentado ao banco deverá ser anexado a este
contrato, e passará a valer como cronograma de pagamento deste contrato, para todos os fins
de direito.

6.5. As medições mensais serão registradas através de emissão de relatório de medição de

obra, elaborado pela CONTRATADA, onde deverá constar o avanço percentual do período,
o acumulado anterior e o acumulado atual das medições. O relatório deverá ser apresentado
a CONTRATANTE, que deverá dar conhecimento deste, através de assinatura ou visto.

6.6. A CONTRATANTE deverá emitir em favor da CONTRATADA, notas promissórias,

com os valores do saldo devedor indicados na cláusula 6.1 deste contrato. Após a completa
quitação do saldo devedor, a nota promissória será devolvida à CONTRATANTE.

6.7. Na hipótese da CONTRATANTE não obter junto a instituição financeira o valor de

financiamento previsto na clausula 6.1 deste contrato, a mesma deverá arcar com as
diferenças através de recursos próprios.

6.8. Em caso de desistência da execução dos serviços objeto deste contrato, por parte da
CONTRATANTE, os valores já recebidos pela CONTRATADA, conforme forma de
pagamento apresentada na Clausula 6 do presente contrato, não serão reembolsados a
CONTRATANTE.

6.9. Para cada revisão de projeto solicitada pela CONTRATANTE, após a aprovação do
serviço, será cobrado o valor de R$ 1.000,00 (um mil reais), que deverá ser pago à vista e
adiantado.

7. DO REAJUSTE

7.1. Este Contrato poderá ser reajustado pelo Índice Nacional de Custo da Construção do
Mercado (INCC-DI), mantido pela Fundação Getúlio Vargas - FGV, acumulado em 12
(doze) meses, mediante solicitação da CONTRATADA.

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7.2. O reajuste de que trata esta cláusula somente poderá ser concedido à CONTRATADA a
partir de 1 (um) ano contado da data-base da planilha orçamentária, mediante justificativa da
variação do custo de produção no período.
7.3. Na hipótese de o prazo da execução da obra exceder ao período de execução
contratualmente previsto, os preços somente poderão ser reajustados caso o atraso não seja
atribuído à CONTRATADA.

7.4. Caso o índice estabelecido para reajustamento venha a ser extinto ou de qualquer forma
não possa mais ser utilizado, será adotado em substituição o que vier a ser determinado pela
legislação então em vigor.

7.5. Na ausência de previsão legal quanto ao índice substituto, as partes elegerão novo índice
oficial, para reajustamento do preço do valor remanescente.

7.6. Fica a CONTRATADA obrigada a apresentar memória de cálculo referente ao

reajustamento de preços do valor remanescente, sempre que este ocorrer, devendo ser
utilizada em sua confecção a seguinte fórmula:

R = V [(Ii-Io)/Io]
Onde:
a) Para o primeiro reajuste:

R = o valor do reajustamento procurado;

V = o valor contratual a ser reajustado;
Ii = o índice correspondente ao mês do reajuste (valor do INCC, código AO 160868 da
FGV (coluna 35), do mês da conclusão dos serviços);
Io = índice relativo ao mês da data limite para apresentação da proposta (valor do
INCC, código AO 160868 da FGV (coluna 35), do mês da apresentação da proposta de
preço).

b) Para os reajustes subsequentes:

R = reajuste procurado;
Ii = índice relativo ao mês do novo reajuste (valor do INCC, código AO 160868 da
FGV (coluna 35), do mês do novo reajuste);
Io = índice relativo ao mês do início dos efeitos financeiros do último reajuste efetuado
(valor do INCC, código AO 160868 da FGV (coluna 35), do mês do início dos efeitos
financeiros do último reajuste efetuado);
V = valor dos serviços/produtos atualizado até o último reajuste efetuado.

8. DA ENTREGA DA OBRA

8.1. Estando a obra completamente pronta, testada e acabada, a mesma será entregue ao
CONTRATANTE, que procederá a uma verificação, após o que será a entrega final
ratificada mediante termo por escrito, assinado pelo CONTRATANTE e pela

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CONTRATADA, e no qual ficará especificado o cumprimento das cláusulas contratuais,

sem, contudo, eximir a CONTRATADA das responsabilidades que por sua natureza ou por
dispositivo legal, se estendam além do término do presente contrato.

8.2. A CONTRATANTE só poderá realizar a posse e ocupação do imóvel após o

recebimento definitivo da obra, que será dado através da assinatura do Termo de
Recebimento Definitivo da Obra, conforme prevê a clausula 7.1. deste contrato.

9. DA RESCISÃO OU RESOLUÇÃO

9.1. São motivos de rescisão ou resolução de pleno direito, do presente contrato,

independentemente de interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial e sem prejuízo
das penalidades, se assim convier à parte não infratora:

a) A interrupção ou paralisação das obras pela CONTRATANTE, por mais de 10 (dez)

dias consecutivos, sem motivo justificado;
b) O atraso por parte do CONTRATANTE, por mais de 10 (dez) dias consecutivos no
pagamento das parcelas medidas mensalmente, ressalvada a hipótese da Cláusula
6.3;
c) A falência ou concordata de qualquer das partes contratantes;
d) A infração de quaisquer outras cláusulas do presente contrato, incluindo a
inobservância do Projeto e especificações dos materiais descritos no memorial
descritivo;

9.2. Rescindido ou resolvido este contrato, a parte infratora ficará sujeita ao pagamento da
multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor do presente contrato, indenização por perdas e
danos causados à parte não infratora, além de custas e honorários advocatícios decorrentes
de eventual ação judicial.

10. DA PROPRIEDADE INTELECTUAL E KNOW-HOW

10.1. Salvo se expressamente contemplado neste contrato, nenhuma das partes adquirirá
nenhum direito, titularidade ou participação na propriedade intelectual ou know-how da
outra.

10.2. Nenhuma disposição deste contrato deverá ser interpretada como concedendo a
qualquer das partes licença ou direito expresso ou tácito em relação a qualquer propriedade
intelectual ou know-how da outra, inclusive no que disser respeito aos projetos e trabalhos
técnicos.

11. DO SIGILO

11.1. As partes, por si e por eventuais empregados e prestadores de serviço ou outros

terceiros envolvidos na execução dos serviços, obrigam-se a manter os critérios de sigilo e
confidencialidade quando utilizarem dados e informações pertinentes ao presente contrato,
obrigando-se a estender tal vinculação obrigacional de sigilo a todos aqueles que, ainda que
indiretamente, mantenham qualquer tipo de conhecimento das informações referentes ao
presente contrato.

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11.2. Para os fins e efeitos desta cláusula, considera-se informação sigilosa e/ou confidencial
aquela disponibilizada e/ou fornecida por uma das partes às outras relativas à natureza
técnica, operacional, econômica, de engenharia, bem como quaisquer outros dados,
materiais, informações, documentos, especificações técnicas que não disponíveis ao público,
bem assim outras que a CONTRATADA venha a ter acesso e/ou conhecimento, ou que lhe
venha a ser confiado em razão do objeto do presente contrato.

12. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

12.1. As partes não poderão ceder seus direitos e obrigações decorrentes neste contrato sem
o prévio consentimento escrito da outra parte.

12.2. Nenhum aditamento, alteração, revisão ou isenção deste contrato, no todo ou em parte,
terá vigor ou efeito se não for realizado por escrito e assinado pelas partes.

12.3. Qualquer omissão ou tolerância por uma das partes quanto ao fiel cumprimento das
disposições do presente contrato não constituirá novação, renúncia ou transigência, não
afetando o direito da parte de exigi-las a qualquer tempo.

12.4. As cláusulas e condições estabelecidas no presente contrato prevalecem sobre todos os

ajustes, verbais e/ou escritos, firmados pelas partes anteriormente ao ato de assinatura do
presente contrato e que tenham relação, direta e/ou indireta, com os objetivos do vínculo
obrigacional ora estipulado.

12.5. Caso a CONTRATANTE desejar alterar mudanças no objeto deste contrato após o
mesmo já estiver registrado e a obra iniciada, deverá observar os seguintes procedimentos:

a. Solicitação por escrito, assinada e datada à CONTRATADA, descrevendo a

mudança solicitada;

b. A CONTRATADA num prazo de até 05 (cinco) dias úteis, responderá por escrito ao
CONTRATANTE sobre a viabilidade da mudança solicitada, levando-se em
consideração: Viabilidade da mudança frente aos órgãos público; Viabilidade da
mudança frente às questões técnicas da obra, consultando os profissionais
correspondentes envolvidos (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, etc);
Viabilidade da mudança frente ao cronograma físico financeiro da obra; Custos e
condições de pagamento da mudança;

c. Os custos decorrentes da mudança (modificação do projeto aprovado, consulta aos

profissionais responsáveis, taxas, material, mão-de-obra, etc.) serão de inteira
responsabilidade do CONTRATANTE;

13. DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE

13.1. Este contrato, por convenção expressa das partes, é firmado em caráter irrevogável e
irretratável, obrigando as partes e seus sucessores.

14. DO FORO

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14.1. Fica eleito o foro da Comarca de xxxxxx/xx, para qualquer ação oriunda do presente
contrato, renunciando as partes contratantes a qualquer outro.

E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 2 (duas)
vias de igual teor e forma, juntamente com o Memorial Descritivo anexo, na presença de
duas testemunhas.

xxxxxx/xx, xx de xxxxxx de 202x

______________________________________________
NOME DO CLIENTE
CONTRATANTE

______________________________________________
NOME DO CÔNJUGE
CONTRATANTE

_____________________________________________
NOME DA SUA EMPRESA OU PESSOAL
CONTRATADA

______________________________________________
TESTEMUNHA 1
NOME:
RG:

______________________________________________
TESTEMUNHA 2
NOME:
RG:

ANEXO I - MEMORIAL DESCRITIVO DO CONTRATO

(Anexar memorial descritivo)

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