Minha casa Minha vida

Moradia para as famlias Renda para os trabalhadores Desenvolvimento para o Brasil

MAnuAl Do BeneficiRio ApResentAo De pRopostAs

O que o programa?...............................................05 Para quem?.............................................................06 O papel dos participantes.........................................07 Quais so as condies de financiamento?................13 O que pode ser financiado?......................................14 Tipos de interveo - modalidades............................15 Regimes de construo.............................................17 Informaes importantes para contratao...............18 Como contratar?......................................................21 Obra andando... O que fazer?.................................23 Casa pronta! O que se deve saber?...........................26 Glossrio de siglas ..................................................27 Quadro - sntese ......................................................28 Anexos ...................................................................29

o que o pRogRAMA?
o programa Habitacional popular Minha casa Minha Vida entidades pMcMV-e tem como objetivo atender as necessidades de habitao da populao de baixa renda nas reas urbanas, garantindo o acesso moradia digna com padres mnimos de sustentabilidade, segurana e habitabilidade. o programa funciona por meio da concesso de financiamentos a beneficirios organizados de forma associativa por uma entidade organizadora eo, com recursos provenientes do oramento geral da unio ogu, aportados ao fundo de Desenvolvimento social fDs. o programa pode ter contrapartida complementar de estados, do Distrito federal e dos municpios, por intermdio do aporte de recursos financeiros, bens e/ou servios economicamente mensurveis, necessrios composio do investimento a ser realizado.

DICA
A principal regulamentao do Programa Habitacional Popular - Entidades - Minha Casa Minha Vida dada pela Lei Federal n 11.977/2009, pela Resoluo CCFDS 141/2009 e pela IN 36/2009, com as alteraes promovidas posteriormente.

Vide setor de Downloads em www.caixa.gov.br

pARA queM?
podem ser beneficirias do programa pessoas fsicas com renda familiar bruta mensal mxima de R$ 1.395,00, organizadas de forma associativa por uma entidade organizadora (cooperativas, associaes e demais entidades da sociedade civil, sem fins lucrativos).

ATENO
Devem ser priorizados, entre os beneficirios, mulheres chefes de famlia, portadores de necessidades especiais, vulnerabilidade social. idosos e populaes em

podem ser analisadas propostas cujos projetos sejam voltados ao atendimento de comunidades quilombolas, pescadores, ribeirinhos, ndios e demais comunidades tradicionais, localizadas em reas urbanas. no podem participar do programa as pessoas que: Tenham renda familiar bruta mensal maior que R$ 1.395,00; Sejam titulares de financiamento habitacional ativo e proprietrios ou promitentes compradores de imvel residencial em qualquer parte do pas; Tenham recebido, em qualquer poca, subsdios diretos ou indiretos com recursos da unio e/ou dos fundos Habitacionais fAR2, fDs, fgts3 e fnHis4 para aquisio de moradia; Tenham recebido lote em outro programa habitacional, exceto nos casos em que o financiamento se destinar construo de habitao no lote anteriormente recebido; Tenham restries no CADIN5; Tenham restries na Receita Federal.
2 3 4 5

fAR: fundo de Arrendamento Residencial. fgts: fundo de garantia do tempo de servio. fnHis: fundo nacional de Habitao de interesse social. cADin : cadastro informativo de crditos no quitados do setor pblico federal.

Programa minha casa minha vida - manual do beneficirio

o pApel Dos pARticipAntes

Ministrio das cidades Mcidades o gestor do produto e da aplicao dos recursos do fDs e responsvel pela seleo das propostas de interveno habitacional, por intermdio da secretaria nacional de Habitao snH. A snH a responsvel por: Acompanhar e avaliar os projetos a serem financiados; Divulgar a relao das propostas selecionadas no site e comunicao do resultado CAIXA e s EO; Acompanhar e avaliar permanentemente as aes desenvolvidas para a implantao do programa e os resultados obtidos na aplicao dos recursos; Gerir a aplicao dos recursos do FDS.

IMPORTANTE
O Ministrio das Cidades o responsvel por estabelecer critrios, procedimentos e parmetros bsicos para anlise, seleo e contratao dos empreendimentos.

caixa Econmica Federal caiXa A cAiXA, como agente operador e financeiro, responsvel por: Definir e divulgar os procedimentos operacionais necessrios execuo do programa; Orientar, acompanhar e avaliar o desempenho das EO e seus parceiros; Orientar a EO e beneficirios sobre a formulao das propostas de interveno; Enquadrar as propostas de acordo com os critrios definidos pelo MCidades; Acompanhar e divulgar a seleo das propostas feita pelo MCidades; Contratar, em nome do FDS, operaes de crdito com os beneficirios finais; Acompanhar a obra e o trabalho social, avaliar sua execuo e liberar os recursos; Analisar as alteraes contratuais solicitadas pelas EO; Responsabilizar-se pela cobrana do retorno dos recursos financiados e desembolsados junto aos beneficirios finais; Repassar informaes ao gestor do produto.

ATENO
A CAIXA responsvel por analisar e acompanhar as propostas de interveno habitacional sob os aspectos jurdico, cadastral e tcnicos de arquitetura, engenharia e trabalho social.

EntidadE organizadora Eo A eo responsvel por reunir, organizar e apoiar as famlias no desenvolvimento de cada etapa da proposta de interveno habitacional. para isso a eo precisa apresentar situao cadastral regular e legalidade de constituio, dos regimentos, dos estatutos e da representao jurdica perante a cAiXA. tambm so atribuies da eo: Elaborar e apresentar CAIXA todos os documentos do estudo prvio de viabilidade e da proposta de interveno habitacional (empreendimento), conforme pgina 31; Organizar e indicar CAIXA o grupo dos beneficirios do empreendimento; Promover aes necessrias ao planejamento, elaborao e execuo da proposta, inclusive do projeto de trabalho Tcnico Social PTS; Promover assembleia para eleio da Comisso de Representantes cRe e da comisso de Acompanhamento de obras cAo por maioria absoluta de votos, com registro em Ata de Reunio; Participar do investimento com recursos financeiros, bens e ou servios, quando for o caso; Responsabilizar-se perante a CAIXA pela execuo da interveno, juntamente com os beneficirios e a CAO; Assinar o Termo de Cooperao e Parceria TCP com a CAIXA; Assinar os contratos de financiamento junto com os beneficirios;

 Fixar na obra, em local visvel, placa indicativa de que a construo executada com recursos do FDS, conforme modelo CAIXA; Manter na obra, disposio do arquiteto e/ou engenheiro, os projetos, especificaes e memoriais aprovados pelos rgos competentes; Recolher o INS da obra quando devido ou comprovar sua iseno; Fiscalizar e acompanhar a obra; Apresentar mensalmente CAIXA a Planilha de Levantamento de Servios PLS, conforme os projetos tcnicos, especificaes e cronograma fsico-financeiro global aprovados; Acompanhar e medir a execuo das obras e servios do empreendimento, por meio de Responsvel Tcnico RT ou Assistncia Tcnica ATEC contratada; Apresentar a documentao necessria liberao das parcelas do financiamento; Apresentar, at a entrega da obra, as licenas obrigatrias para transporte e armazenamento de madeiras nativas (Documento de origem florestal Dof ou guias florestais) estabelecidas pelo instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos naturais Renovveis ibama, e a declarao de volume e uso de madeira nativa na obra, para comprovao da origem legal; Promover o fracionamento do terreno e a transferncia da propriedade em nome dos beneficirios, quando for o caso; Legalizar o empreendimento perante todos os rgos pblicos; Executar o trabalho tcnico social de desenvolvimento comunitrio junto aos beneficirios.

IMPORTANTE
Cabe EO, em conjunto com a CAO e os beneficirios, responder, sem reservas, pela produo das unidades habitacionais, integridade e bom funcionamento do empreendimento, mesmo as etapas executadas sob a responsabilidade de terceiros.

Programa minha casa minha vida - manual do beneficirio

rEsponsvEl tcnico rt profissionais indicados pela eo, responsveis pelos projetos tcnicos de arquitetura, engenharia trabalho social e suas execues. o profissional responsvel pela equipe de trabalho tcnico social tts deve ter formao em pedagogia, psicologia, servio social ou cincias sociais/sociologia e experincia comprovada em projetos de tts. nos casos de mutiro assistido ou autoconstruo assistida, o responsvel pela execuo da obra deve prestar Assistncia tcnica s pessoas que estiverem participando da construo das unidades Habitacionais, orientando-as tecnicamente sempre que necessrio. o arquiteto/engenheiro responsvel por projeto e/ou execuo da obra deve ter experincia adequada e apresentar: Anotao de Responsabilidade Tcnica ARt de execuo da obra, expedida pelo conselho Regional de engenharia, Arquitetura e Agronomia cReA do estado onde se localiza a interveno; ART de fiscalizao da obra pelo RT da EO /ATEC; CTPS ou contrato de prestao de servio, que comprove a vinculao entre o Rt e a eo/Atec.

ATENO
A quantidade de responsveis tcnicos deve ser compatvel com o nmero, porte e localizao das unidades a serem produzidas.

10

bEnEFicirios/dEvEdorEs so as famlias indicadas pela eo que iro compor o grupo de futuros moradores, devidamente enquadradas nas condies estabelecidas pelo programa, aps a assinatura dos contratos de financiamento. os beneficirios/devedores responsabilizam-se por: Participar e acompanhar a execuo das obras por meio da cAo e da cRe, a serem eleitas em assembleias realizadas entre os beneficirios; Programa minha casa minha vida - manual do beneficirio Responder pela execuo das obras juntamente com a CAO e a EO; Participar das atividades do Projeto de Trabalho Tcnico Social; Participar das etapas da construo, quando o regime adotado para produo das unidades Habitacionais for o de autoconstruo, autoajuda ou mutiro; Contribuir com recursos prprios, se for o caso, para complementao do valor do investimento, sob a forma monetria, de bens e/ou de servios durante a obra; Pagar o financiamento concedido pela cAiXA, na forma estabelecida pelo contrato.

ATENO
Se o beneficirio/devedor ceder ou alugar o imvel antes do prazo final de amortizao, ou se usar o financiamento para outro fim, ele dever devolver o valor concedido, acrescido de juros de 6% a.a. e atualizao monetria, sem prejuzo de outras penalidades, previstas em lei.

11

o beneficirio/devedor precisa: Ser indicado pela Entidade Organizadora; Apresentar capacidade civil maioridade ou menor emancipado com 16 anos completos; Apresentar regularidade do CPF na Receita Federal; Ser brasileiro nato ou naturalizado; Se estrangeiro, ter visto permanente no Pas. fica impedido de operar com o pMcMV-e o beneficirio/devedor que: Possuir registro de dvidas no cadastro informativo do Banco Central CADIN6; Possuir dbitos no regularizados junto Receita Federal; Ser detentor de financiamento imobilirio ativo em qualquer localidade do Pas; Ser proprietrio, cessionrio ou promitente comprador de outro imvel residencial situado no atual local de domiclio, nem onde pretende fix-lo; Ter recebido, em qualquer poca, subsdios com recursos do FGTS7, fDs8, psH9 ou fAR10.

6 7 8 9

cADin: cadastro informativo de crditos no quitados do setor pblico federal. fgts: fundo de garantia do tempo de servio. fDs: fundo de Desenvolvimento social. psH: programa de subsdio Habitao de interesse social. fAR: fundo de Arrendamento Residencial.

10

12

quAis so As conDies De finAnciAMento?

rEnda FaMiliar bruta: at R$1.395,00/ms; coMproMEtiMEnto dE rEnda: R$ 50,00 mensais ou 10% da renda familiar bruta, o que for maior; idadE: no h limite mximo de idade do beneficirio; aMortizao: prazo fixo de 120 meses; carncia: mximo de 24 meses; juros: no possui taxa de juros; sEguros: no h cobrana de seguro de Morte ou invalidez permanente Mip e Danos fsicos ao imvel Dfi11; dEsconto: 10% para quem pagar a prestao em dia.

ATENO
No existe limite para participao de beneficirios idosos; No caso de pagamento de 100% do grupo at o ltimo dia do ms, a EO recebe 5% dos encargos pagos pelos beneficirios.

IMPORTANTE
No permitida cobrana, pela EO, de taxas para participao do beneficirio/ devedor no programa.

11

Dfi: em caso de sinistro de Mip, o fDs considera a dvida quitada ou amortizada, na mesma proporo da participao de renda; As ocorrncias de DFI so assumidas pelo FDS, sem exigncia de pagamento pelo devedor, limitado ao valor da operao atualizado, decorrentes de: incndio ou exploso; inundao e alagamento causados por agentes externos; desmoronamento parcial ou total de paredes, vigas ou outra parte estrutural, desde que causados por foras ou agentes externos; e reposio de telhados, em caso de prejuzos causados por ventos fortes ou granizo.

13

o que poDe seR finAnciADo?

os itens que podem compor o valor de investimento so: Terreno; Projetos; Trabalho tcnico social; Legalizao do empreendimento (taxas, impostos e custos cartorrios); Material de construo; Obras e servios de edificao; Obras e servios de infraestrutura interna ao empreendimento.

A infraestrutura externa ao empreendimento no financivel pelo programa e deve estar pronta antes da contratao do financiamento.

se a infraestrutura externa no estiver concluda antes da contratao, admitida a sua execuo simultnea com o empreendimento, nos casos mencionados a seguir, com cronograma de execuo compatvel com o de obras e o prazo de entrega do empreendimento. se houver parceria com o poder pblico, os recursos para infraestrutura externa devero estar previstos no oramento do poder pblico ou companhias de energia eltrica, gua e esgoto. quando no houver parceria com o poder pblico, a eo deve depositar o valor correspondente s obras de infraestrutura externa em conta aberta na cAiXA para assegurar a sua execuo junto ao empreendimento.

IMPORTANTE
Se ocorrer paralisao das obras de infraestrutura EXTERNA, a liberao das parcelas de obra dos imveis suspensa at que as obras de infraestrutura EXTERNA retomem seu andamento normal.

14

Programa minha casa minha vida - manual do beneficirio

ATENO

tipos De inteRVeno - MoDAliDADes

o programa Minha casa Minha Vida entidades aceita sete tipos de interveno modalidades:

intErvEno
do beneficirio de terceiros construo em terreno da Eo do poder pblico doado
RI = Registro de Imvel; TD = Ttulos e Documentos.

rEgistro
ri td td td ri

garantia
alienao Fiduciria responsabilidade solidria responsabilidade solidria responsabilidade solidria alienao Fiduciria

alienao Fiduciria garantia em que o beneficirio transfere cAiXA o domnio do imvel em garantia de pagamento. A cAiXA conserva o domnio do imvel alienado posse indireta at a liquidao da dvida garantida. Aps a quitao, o beneficirio adquire o direito de propriedade definitiva do imvel. responsabilidade solidria tipo de garantia de crdito representada pela responsabilidade conjunta de 2 ou 3 beneficirios pelo pagamento do total da dvida de todos os integrantes do grupo, pelo prazo mximo de 72 meses, com o objetivo de realizar operaes de financiamento. utilizada apenas quando no for possvel a utilizao de garantia hipotecria ou alienao fiduciria. Devem ser formados quantos grupos forem necessrios para o fechamento da operao objeto da proposta. quando o nmero total de beneficirios for mpar, um nico beneficirio e constitui em devedor solidrio em 2 contratos diferentes, de forma a manter sempre grupos de 2 devedores solidrios.

15

Adota-se a Responsabilidade solidria como garantia de operaes de financiamento habitacional quando a proposta destinar-se a: Construo de Unidade Habitacional UH em terreno de propriedade do poder pblico, ocupado h mais de 5 anos, passvel de se aplicar a concesso de uso Especial para Fins de Moradia CUEM; Construo de UH em terreno de propriedade do poder pblico, desocupado, passvel de se aplicar a Concesso de Direito Real de Uso CDRU; Construo de UH em terreno de propriedade de terceiros, ocupado h mais de 5 anos, e sujeito a usucapio urbano; Construo de UH em terreno de propriedade de terceiros, em processo de desapropriao pelo poder pblico, com Auto de Imisso Provisria na Posse; Programa minha casa minha vida - manual do beneficirio Construo de UH em terreno de propriedade ou posse de terceiros, mediante autorizao de uso expressa do proprietrio; Construo de UH em terreno de propriedade da EO, com compromisso futuro de fracionamento; Doao sem a transmisso simultnea da propriedade. hipotEca garantia adotada durante a fase de construo se no possvel a individualizao das unidades Habitacionais na data da contratao. Aps o trmino das obras, realizada a alterao da garantia para alienao fiduciria, alm da instituio do condomnio e individualizao das unidades. iMpEdiMEntos no so aceitas propostas que envolvam os seguintes imveis: Registrado com outro nus, exceto os casos de servido e incomunicabilidade; Registrado com clusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar expressamente a esse direito em Cartrio; Sede de delegao estrangeira; Igrejas e templos de qualquer natureza; Unidade isolada de edifcio em construo; Hospitais; Clnicas; Escolas; Sede de associaes e sindicatos; Clubes; Casas de espetculos ou similares;

16

 Sedes de emissoras de rdio e televiso; Interveno destinada Aquisio de Gleba Bruta em Condomnio e Construo de uH com inteno de promover, ao final das obras, o loteamento/desmembramento da rea (este tipo de interveno especfico para Condomnio Edilcio); Alterao dos critrios de enquadramento e seleo referentes proposta/projeto de interveno, exceto quando se tratar de quantidade de unidades Habitacionais vinculadas ao empreendimento, mas que no altere o valor global autorizado; Caracterizao de proposta/projeto de interveno como modular, mas que contenha uH pulverizadas. no admitida a doao de imvel financiado na cAiXA. na hiptese de doao decorrente de sentena judicial por ao litigiosa, s ser admitido imvel com aceite conclusivo de advogado da cAiXA ou credenciado.

RegiMes De constRuo
so permitidos os seguintes regimes de construo: Autoconstruo assistida: acompanhamento por RT na elaborao de projeto construtivo e no acompanhamento da execuo da obra em unidade isolada; Mutiro assistido: acompanhamento por RT na elaborao de projeto construtivo e no acompanhamento da execuo do empreendimento; Administrao direta: contratao de profissionais ou empresas para execuo de servios que demandem especializao; Empreitada global: contratao de empresas especializadas para execuo total do empreendimento, sob gesto da eo e dos beneficirios/devedores.

17

ATENO
Para construo verticalizada, obrigatria a contratao por Empreitada Global, exceto se a EO comprovar, junto CAIXA, experincia em gesto de obras deste porte.

nos regimes de autoconstruo, mutiro e administrao direta, obrigatria a contratao de arquiteto/engenheiro que se responsabilize tecnicamente pela execuo das obras e d Assistncia tcnica especializada s pessoas envolvidas na construo. para os casos de autoconstruo e mutiro, obrigatria a elaborao de regulamento correspondente, conforme modelo de Regulamento de Mutiro no Anexo Vi do caderno de orientao tcnico social cots no site da cAiXA (www.caixa.gov.br) > Downloads > trabalho tcnico social. para empreitada global, obrigatria a avaliao de risco da construtora e no permitida a antecipao de parcelas do cronograma de desembolso.

infoRMAes iMpoRtAntes pARA contRAtAo

As entidades organizadoras, cujos projetos estejam em anlise na cAiXA at 16 de julho de 2009, esto habilitadas desde que os projetos sejam contratados at 31 de dezembro de 2010. somente eo habilitada pode apresentar proposta para o pMcMV-e. so consideradas habilitadas aquelas que no apresentem pendncias quanto execuo das obras nos contratos com o Agente financeiro, desde que: a) estejam habilitadas ao programa de Habitao de interesse social produo social de Moradia do Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social FNHIS; b) operem no mbito do programa crdito solidrio ou dos programas oriundos do fundo de garantia do tempo de servios fgts, e c) sejam habilitadas na prestao de servios de Assistncia tcnica para Habitao e interesse social, do programa de Habitao de interesse social, executada com recursos do fnHis. so dispensadas do processo de habilitao as entidades organizadoras cujos projetos sejam voltados ao atendimento de comunidades quilombolas, pescadores, ribeirinhos, ndios e demais comunidades tradicionais, localizadas em reas urbanas.

ATENO
Outras formas de habilitao esto sendo definidas pelo MCidades e sero divulgadas por meio de uma futura Instruo Normativa, conforme disposto na IN 036/2009.

Programa minha casa minha vida - manual do beneficirio

As propostas devem ser apresentadas sob a forma de empreendimento com unidades Habitacionais concentradas (prximas entre si) ou pulverizadas (espalhadas) em rea urbana.

uh por EMprEEndiMEnto populao do Municpio

capitais, regies metropolitanas ou com mais de 300.000 hab. 50.001 a 300.000 hab. 20.001 a 50.000 hab. 20.000 hab ou menos.

proposta concEntrada
200 uh. 150 uh. 100 uh. 50 uh.

proposta pulvErizada

50 uh.

25 uh.

concEitos Valor do financiamento Vf: o montante que a cAiXA empresta especificamente ao beneficirio, calculado em funo da prestao e do prazo de amortizao (retorno do financiamento). o Vf mximo, no pMcMV - entidades, de R$ 16.740,00 e o Vf mnimo de R$ 6.000,00. Valor do Desconto/subsdio sub: o valor repassado ao beneficirio pelo fDs e que no retorna ao fundo. calculado, individualmente, subtraindo o valor do financiamento do valor da operao mximo. Valor da operao Vo: definido em funo do municpio da uH financiada, do regime de construo, do tipo de unidade e interveno adotado, limitado ao valor de avaliao do imvel.

19

os valores mximos da operao, por regio, considerando empreitada global e modalidade Aquisio de terreno e construo, so os seguintes:
uF todas al, Ma, pb, pi, rn, sE. Es, go, Mt, Ms, to. ac, ap, aM, pa, ro, rr. pr, rs, sc. cE, pE com mais de 50 mil habitantes. capital de regio metropolitana ( rM ). com mais de 50 mil habitantes. capital e regio metropolitana ( rM ). com mais de 50 mil habitantes. capital e regies metropolitanas ( rM ). com mais de 50 mil habitantes. rj regio metropolitana ( rM ). capital. com mais de 50 mil habitantes. sp rM capital, rM baixada santista, rM campinas, jacare, jundia e so jos dos campos dF regio metropolitana ( rM ) Municpios com at 20 mil habitantes. maior que 20 mil e at 50 mil hab.

apto12
20.000,00 25.000,00 41.000,00 42.000,00 43.000,00 45.000,00 41.000,00 45.000,00 41.000,00 46.000,00 42.000,00 46.000,00 42.000,00 49.000,00 51.000,00 46.000,00

casa12
20.000,00 25.000,00 37.000,00 39.000,00 39.000,00 41.000,00 41.000,00 37.000,00 42.000,00 37.000,00 42.000,00 39.000,00 45.000,00 47.000,00 42.000,00

com mais de 50 mil habitantes.

ba

Mg

52.000,00

48.000,00

52.000,00

48.000,00

12 para estabelecimento dos valores acima, foram considerados imveis com reas construdas de 42m2 (apartamento) e 38m2 (casa).

ATENO
Para as demais formas de regime de construo, os valores sero reduzidos em 8%; Quando no houver aquisio de terreno, os valores tambm sero reduzidos em 8%; Essas redues so cumulativas. As redues podem ser reincorporadas, desde que direcionadas ampliao da rea construda por Unidade Habitacional e/ou construo de equipamentos comunitrios no empreendimento, no podendo ultrapassar o VO mximo.

contrapartida cp: quando o Vo no suficiente para executar a obra a ser financiada pelo pMcMV, o valor necessrio para fechar a contratao chamado de contrapartida. A cp pode ser em dinheiro, bens (materiais) e/ou servios (mo de obra), desde que economicamente mensurveis, ou seja, que possam ser medidos em termos de comprimento, rea, volume, horas de trabalho, entre outros mtodos. A cp no retorna aos beneficirios.
20

Programa minha casa minha vida - manual do beneficirio

37.000,00

Valor do investimento Vi: o valor necessrio para construir a obra a ser financiada pelo pMcMV. na prtica, a soma da Vo com a cp. liMitaEs A proposta deve apresentar a totalidade das unidades componentes do empreendimento, aprovao pela prefeitura Municipal ou Distrito federal de projeto de loteamento ou condomnio (se for interveno urbana concentrada) e manifestao favorvel construo do empreendimento emitida pelo rgo ambiental responsvel. A eo fica limitada a operar simultaneamente, no mesmo municpio, com no mximo 3 (trs) vezes o nmero de unidades definidas para aquele municpio e no mximo 6 (seis) projetos em municpios diversos, considerados os projetos em execuo neste programa, no crdito solidrio e no programa de Habitao de interesse social - produo social da Moradia.

coMo contRAtAR?
os passos bsicos para que se possa contratar financiamento por meio do programa Minha casa Minha Vida entidades so: A EO procura a GIDUR /REDUR para obter informaes sobre o PMCMV-E; A GIDUR /REDUR orienta a EO sobre a anlise de engenharia e do trabalho tcnico social e entrega a lista de documentos necessrios (pgina 31); A EO entrega a documentao na GIDUR /REDUR ou no PV, se preferir; A GIDUR /REDUR /PV verifica a validade da documentao entregue e, se tudo estiver vlido, inclui a proposta no portal de empreendimentos da Habitao (https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/portal); A GIDUR /REDUR faz a anlise da proposta de interveno segundo critrios de arquitetura, engenharia, jurdica e de trabalho social; Se existir dvida ou incoerncia na documentao apresentada, a GIDUR / REDUR solicita sua complementao ou substituio; Quando h aquisio de terreno, a CAIXA faz a avaliao da rea e a anlise jurdico cadastral do terreno e do vendedor; Concludas e aprovadas as anlises, a CAIXA encaminha a proposta para o processo de seleo pelo MCidades;

21

 O Ministrio das Cidades seleciona as propostas e divulga esta seleo, considerando como critrios: - Maior percentual de contrapartida; - Sustentabilidade ambiental do projeto; - ordem cronolgica de recebimento de projetos. Aps a seleo da proposta pelo MCidades, o prazo para contratao de 30 dias, podendo ser prorrogado por mais 30 dias, desde que autorizado pela GESEF, rea da CAIXA responsvel pela operao do FDS; ao fim deste prazo, a proposta deve ser encaminhada para nova seleo e depender dos critrios vigentes e do oramento disponvel na poca; Aprovada a documentao do empreendimento, a GIDUR /REDUR preenche o Laudo de Engenharia e Trabalho Social e o Espelho da Proposta; A GIDUR /REDUR envia o Espelho da Proposta aprovado para a SR; A EO inclui os dados dos beneficirios/devedores pretendentes aos financiamentos no portal de empreendimentos da Habitao (https://www.portaldeempreendimentos. caixa.gov.br/portal) e apresenta suas documentaes para a CAIXA; A SR agenda com a EO as entrevistas com todos os beneficirios, inclusive cnjuges/ companheiros(as); O PV efetua a anlise de cadastro e renda dos candidatos a beneficirios/devedores, conforme listagem fornecida pela EO; A SR cobra as taxas devidas pela EO e assina o Termo de Cooperao e Parceria TCP com a Entidade; Agenda a data de assinatura dos contratos com os beneficirios e a EO; O PV abre as contas em nome dos beneficirios; A EO elege a CRE e a CAO em assembleia transcrita em Ata registrada em Cartrio e solicita sR /pV a abertura de conta em nome da comisso de Representantes dos Beneficirios para gerenciamento de obra e outra, em nome da eo, para crdito da contrapartida complementar (se houver) e dos subsdios destinados a ATEC e TTS;

ATENO
Para abertura da conta, necessrio apresentar cpia da Ata de Eleio da CRE.

22

 O PV assina os contratos com os beneficirios e a EO; O PV comprova, quando for o caso, o depsito da contrapartida complementar pela eo, e libera a primeira parcela para aplicao em obra.

IMPORTANTE
A CAIXA orientar a EO em todas as etapas do processo de contratao dos financiamentos.

oBRA AnDAnDo... o que fAzeR?

uma boa obra o resultado de um bom planejamento - canteiro limpo e organizado, cumprimento do cronograma fsico-financeiro, pessoas trabalhando de acordo com as normas tcnicas da construo civil. importante prever todas as fases e necessidades especficas da obra e seguir realmente o planejado. para o bom andamento das obras, com a liberao de recursos ocorrendo medida em que os servios so executados, necessrio que a eo apresente regularmente o documento de medio, chamado planilha de levantamento de servios pls. Durante determinado perodo, este documento preenchido conforme os servios so realizados e utilizado pelo engenheiro/arquiteto responsvel pelo acompanhamento do empreendimento. A cada perodo, a eo informa os servios previstos, o profissional da cAiXA verifica sua efetiva realizao na obra e autoriza a liberao do valor referente ao aprovado. somente sero considerados os servios realmente realizados e os materiais aplicados no local definitivo, desprezando o estoque em canteiro de materiais, equipamentos, elementos pr-fabricados ou pr-moldados. para garantir a construo do que foi planejado para a obra e a sua concluso, importante que a cRe e a cAo sejam atuantes, representando realmente os interesses do grupo de beneficirios.
23

coMisso dE rEprEsEntantEs crE o grupo de beneficirios vinculados ao empreendimento contratado elege a cRe em assembleia de maioria absoluta registrada em Ata, que levada para registro no cartrio de ttulos e Documentos. A cRe composta por, no mnimo, trs pessoas: duas participantes do empreendimento (tomadoras dos financiamentos) e a outra representante vinculada eo. As principais atribuies da cRe so: Abertura de conta poupana, no solidria, na agncia da CAIXA responsvel pelos financiamentos; Administrar os recursos financeiros liberados pela CAIXA para produo das Unidades Habitacionais; Prestao de contas, em conjunto com a EO, aos demais beneficirios participantes do empreendimento, sobre a aplicao dos recursos liberados pela cAiXA.

IMPORTANTE
proibida a transferncia, por meio de procurao pblica ou particular, dos poderes para movimentar a conta do empreendimento a apenas um componente da CRE ou EO ou a terceiros. A movimentao da conta exercida solidariamente por todos os componentes da CRE.

24

coMisso dE acoMpanhaMEnto dE obra cao A comisso de Acompanhamento de obra e seus suplentes devem ser eleitos em assembleia de maioria absoluta, devidamente registrada em Ata e esta registrada no cartrio de ttulos e Documentos. o nmero de componentes da cAo deve ser de, no mnimo, trs pessoas, duas participantes do empreendimento (tomadoras dos financiamentos) e a outra representante vinculada eo. competem cAo as seguintes atribuies: Acompanhar a execuo da obra por meio do cronograma fsico-financeiro, observando as especificaes do Memorial Descritivo; Comunicar Construtora, entidade organizadora e cAiXA sobre irregularidades, para verificao; Repassar informaes sobre o andamento da obra aos demais adquirentes; Registrar as visitas realizadas. As visitas da cAo ao canteiro de obras no podem coincidir com aquelas programadas para os adquirentes, nem substituir as definidas no projeto de trabalho tcnico social para os adquirentes. A formao e atuao da cAo no desobriga a eo de suas atribuies e responsabilidades quanto execuo da obra da maneira como foi aprovada. A eo deve garantir o acesso da cAo documentao, projetos e especificaes do empreendimento, sempre que solicitado. A cAo deve ter livre acesso ao canteiro de obras.

andaMEnto da obra unidadEs concEntradas A obra deve ser concluda entre o mnimo de 6 meses e o mximo de 24 meses, a partir da data de assinatura do contrato na mesma data, a primeira parcela liberada antecipadamente, de acordo com o percentual previsto no cronograma fsico-financeiro, exceto se adotado o regime de empreitada global. o valor liberado permanece bloqueado at a apresentao do contrato registrado. este cronograma o documento-base para o acompanhamento das obras. esto previstas vistorias mensais nas uH. As vistorias so efetuadas em todas as uH do empreendimento, sempre acompanhada da planilha de liberao de servios pls andaMEnto da obra - unidadEs pulvErizadas A obra deve ser concluda entre o mnimo de 6 meses e o mximo de 24 meses, a partir da data da contratao. na mesma data, a primeira parcela liberada antecipadamente, de acordo com o percentual previsto no cronograma fsicofinanceiro. o valor liberado permanece bloqueado at a apresentao do contrato registrado. este cronograma o documentobase para o acompanhamento das obras. esto previstas vistorias em intervalo mximo de 2 meses nas uH. As vistorias so efetuadas por amostragem em 10% das uH do empreendimento ou, no mnimo, 3 em unidades. sempre que a planilha de liberao de servios pls apresentar percentual de obras executado igual ou superior 50% e 100%, respectivamente, necessrio que a eo apresente fotografias. no processo de acompanhamento das obras, a eo dever apresentar planilha de levantamento de servio pls e o Mapa de evoluo do empreendimento sempre que solicitar medio.

25

cAsA pRontA! o que se DeVe sABeR?

quando acaba o processo de construo e a unidade Habitacional, casa ou apartamento, foi concluda, no quer dizer que ela j pode ser ocupada: existem algumas etapas que ainda precisam ser vencidas. A primeira documentao, aps o fim da obra, fundamental para utilizao da uH a obteno, junto prefeitura local, do Habite-se. o Habite-se o documento oficial que atesta que a prefeitura Municipal reconhece que aquela unidade Habitacional obedece todas as leis e normas municipais, e que pode ser utilizada como habitao. outro documento indispensvel a matrcula individualizada da uH no nome especfico de cada beneficirio. conseguida junto ao cartrio de Registro de imveis local, a matrcula individualizada, quando fizer parte de um grande empreendimento (normalmente, acima de 50 uH), pode demorar um tempo para ser feita, dependendo do tamanho e do nmero de funcionrios do cartrio local. quando h necessidade de construo de infraestrutura externa ao empreendimento, como extenso de redes de gua e/ou esgoto ou estaes de tratamento de esgoto ete, a habitao s pode ser ocupada aps a respectiva concessionria de servios emitir ofcio aceitando a doao da infraestrutura. o mesmo procedimento fundamental se existir construo exigida pela prefeitura local. e, alm destes tpicos, de mxima importncia implementar o projeto de trabalho tcnico social, pois as atividades socioeducativas previstas no pts promovem a participao, mobilizao e organizao comunitria. tais atividades preparam os beneficirios a manter e valorizar a nova residncia e conviver na nova comunidade, proporcionam a compreenso sobre a interveno, aes de educao sanitria e ambiental e para gerao de trabalho e renda. essas atividades ajudam a afirmar a cidadania dos beneficirios, a adequar a interveno s necessidades da populao e a utilizar corretamente o imvel adquirido. Aps esses trmites finais, a unidade Habitacional torna-se, finalmente, minha casa, minha vida!

26

glossRio De siglAs
art cadin cao cdru cp crE crEa ctps cuEM dFi Eo EtE Far Fds Fgts Fnhis FrE his in inss itbi ldo loa Mip ogu pls pMcMc pts Qci raE snh sub tcp tts uh vF vi vo
27

anotao de responsabilidade tcnica cadastro informativo de crditos no Quitados do setor pblico Federal comisso de acompanhamento de obras concesso de direito real de uso contrapartida comisso de representantes conselho regional de Engenharia, arquitetura e agronomia carteira de trabalho e previdncia social danos Fsicos no imvel Entidade organizadora Estao de tratamento de Esgoto Fundo de arrendamento residencial Fundo de desenvolvimento social Fundo de garantia do tempo de servio Fundo nacional de habitao de interesse social Ficha resumo do Empreendimento habitao de interesse social Entidade organizadora instruo normativa imposto sobre transmisso de bens imveis lei de diretrizes oramentria lei oramentria anual Morte e invalidez permanente oramento geral da unio planilha de levantamento de servios programa Minha casa Minha vida projeto de trabalho tcnico social Quadro de composio do investimento relatrio de acompanhamento de Empreendimento secretaria nacional de habitao desconto/subsdio termo de cooperao e parceria trabalho tcnico social unidade habitacional valor do Financiamento valor do investimento valor da operao concesso de uso Especial para Fins de Moradia

McidadEs Ministrio das cidades

pMcMc - E programa Minha casa Minha vida - Entidades

Programa minha casa minha vida - manual do beneficirio

quADRo - sntese
finalidade pblico - Alvo concesso de financiamento destinado construo de unidade residencial urbana, no mbito do sfH, diretamente ao beneficirio indicado pela eo, organizados coletivamente por cooperativas, associaes ou entidades da sociedade civil, sem fins lucrativos. pessoas fsicas com renda familiar de at R$ 1.395,00. ser maior de 18 anos ou menor de 16 emancipado, ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, deter visto permanente no Pas; No ser proprietrio ou promitente comprador de imvel residencial situado em qualquer localidade do pas; No ser detentor, em qualquer parte do Pas, de outro financiamento imobilirio ativo; No ter recebido a qualquer tempo subsdios/desconto destinados habitao, do tesouro nacional ou de fundos como o fgts ou fDs. ser indicado pela eo, cuja proposta tenha sido selecionada pelo Mcidades. Pulverizada - unidades isoladas e dispersas; Concentrada - unidades contguas e mesma rea. Aquisio de terreno e construo; Construo em terreno prprio ou de terceiros passvel de regularizao fundiria nos termos da lei. pode ser utilizado como recursos prprios, observadas as condies especficas para utilizao do fgts e a regularidade da propriedade do imvel.
Valor mnimo de R$ 6.000,00 e valor mximo de R$ 16.740,00. At R$ 72.000,00 At R$ 80.000,00, para municpios com populao at 249.999. At R$ 100.000,00, para municpios com populao entre 250.000 e 999.999 habitantes, nos municpios da Regio integrada do Distrito federal e entorno RiDe e nas demais capitais estaduais e regies metropolitanas. At R$ 130.000,00, para municpios integrantes das regies metropolitanas dos estados de so paulo e do Rio de Janeiro e no Distrito federal e nos municpios com populao igual ou superior a 1 milho de habitantes. nmero mximo nmero mximo populao do municpio de uH por projeto de uH dispersas At 20.000 habitantes 50 100 150 200 25 50 50 50 De 20.001 A 50.000 hab. De 50.001 a 300.000 hab. Acima de 300.000 hab. ou capitais ou cidades em RM. garantia comprometimento Renda sistema de Amortizao

pr-requisitos do Beneficirio

formas de interveno tipos de interveno fgts

limite de financiamento

Valor Venal

limete de unidades

Alienao fiduciria do imvel; Responsabilidade Solidria, pelo prazo de 72 meses (usada somente em casos de Unidades Habitacionais concentradas); Hipoteca na fase de construo e alienao fiduciria na fase de amortizao no caso de gleba bruta no pertencente eo e aquisio de prdio para reforma e adaptao de uH.

prazos

taxa de Juros

plano de Reajuste

encargos Vista at a contratao encargos Mensais na fase de carncia encargos Mensais na fase de Amortizao

10% da renda familiar bruta. sAc ou pRice. operao: At 144 meses, compreendendo o somatrio dos prazos de construo e de amortizao, observada a capacidade de pagamento do beneficirio. construo: 6 a 24 meses, contados da data de assinatura do contrato. Amortizao: 120 meses a partir do trmino do prazo de construo. no h incidncia de juros na operao. Do encargo mensal: A prestao de amortizao (a) atualizada anualmente pelo mesmo ndice de remunerao bsica aplicado aos depsitos em caderneta de poupana com aniversrio no dia 1 (primeiro) do ms. saldo Devedor: o saldo devedor atualizado mensalmente, no dia correspondente ao da assinatura do contrato, pelo mesmo ndice de remunerao bsica aplicado aos depsitos em caderneta de poupana com aniversrio no dia 1 (primeiro) do ms. taxa de Anlise tcnica do empreendimento - obtida pela frmula a seguir, limitada a R$ 20,00 por Unidade Habitacional: R = R$ 200,00 + 7 (n - 1); sendo: R = custo da anlise da proposta e n = nmero de uH. no h. prestao de amortizao (a).

28

AneXos
docuMEntos para anlisE jurdica/cadastral da EntidadE organizadora
Formulrio para Apresentao de Proposta, devidamente preenchido; Ficha de Encaminhamento de Proposta para Seleo; Modelo de Ofcio para encaminhamento da Consulta Prvia; CNPJ; Certido de regularidade junto Previdncia Social; CRF Certificado de Regularidade do FGTS; Documento de Identidade e CPF dos representantes legais; Estatuto Social e Alteraes; Ata da nomeao da ltima diretoria; Autorizao para alienao de imvel, se for o caso; Pesquisa Cadastral - SERASA, SINAD e CADIN. SE A ENTIDADE ORGANIZADORA FOR A VENDEDORA DO IMVEL (documentao complementar, se houver exigncia para anlise jurdica da CAIXA). Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais Dvida Ativa da Unio ou Certido Positiva com Efeitos de Negativa Relativos a Tributos Federais Dvida Ativa da Unio, extrada da INTERNET no site da Receita Federal - SRF http://www.receita.fazenda.gov.br;/, ou http://www.pgfn.fazenda.gov.br Certido Negativa de Dvida junto Fazenda Estadual; Certido Negativa de Dvida junto Fazenda Municipal, se for o caso; Certido Cartrio de Protestos; Certido Falncias e Concordatas, se for o caso; Certido da Justia Federal; Certido Distribuio de Aes e Execues Fiscais; Certido dos Distribuidores Cveis: do foro do local do imvel e do foro do domiclio.

do rEsponsvEl tcnico rt
CPF Cadastro de Pessoa Fsica, original, ou documento oficial original que contenha o referido cadastro; Registro no CREA

29

do(s) vEndEdor(Es) do tErEno/iMvEl

Pessoa Fsica/Cnjuge Documento de Identidade; CPF Cadastro de Pessoa Fsica, original, ou documento oficial original que contenha referido cadastro; Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Divida Ativa da Unio ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, extrada do www.receita.fazenda.gov.br; Prova de estado civil; Procurao por Instrumento Pblico, vendedor ou cedente, se for o caso; Declarao de Homonmia, se for o caso. Pessoa Jurdica CNPJ; Contrato Social e Alteraes, registrados se Ltda; Estatuto Social e Alteraes, publicados no DOU e registrados na Junta Comercial; Documentos relativos ciso, incorporao ou fuso envolvendo a empresa analisada; Ata nomeao ltima diretoria; Autorizao para alienao (se for o caso); Certido simplificada da junta comercial; Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Divida Ativa ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, extrada da INTERNET no site da Receita Federal - SRF http://www.receita.fazenda.gov.br; CND-SRP_Certido Negativa de Dbitos Secretaria da Receita Previdenciria - INSS, consulta Previdncia Social na INTERNET http://www.dataprev.gov.br Pesquisa Cadastral - de cada scio Pesquisa Cadastral (de cada scio); Documento de Identidade; CPF Cadastro de Pessoa Fsica, original, ou documento oficial original que contenha o referido cadastro; Certido de Estado Civil; Procurao por Instrumento Pblico, vendedor ou cedente, se for o caso. oBseRVAo: A certido conjunta negativa de Dbitos Relativos a tributos federais e Divida Ativa da unio ou certido conjunta positiva com efeitos de negativa de Dbitos Relativos a tributos federais e Dvida Ativa da unio so dispensadas, no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no Desligamento da construo civil, condicionada insero, no instrumento contratual, da clusula especfica.

Programa minha casa minha vida - manual do beneficirio

do tErEno/iMvEl
Quando h transferncia de propriedade (Compra e Venda ou Doao) Opo de Venda e Compra (vendedor Pessoa Jurdica ou Pessoa Fsica); Certido atualizada de inteiro teor da matrcula contendo registro atual, negativa de existncia de aes reais e pessoais reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel; Incorporao imobiliria ou loteamento, conforme o caso, registrada/o no RI; Certido Negativa de Tributos incidentes sobre o imvel Prefeitura; Recolhimento do Foro e do Laudmio, se o imvel sob regime de enfiteuse; Decreto Expropriatrio, se for o caso; Auto de Imisso na Posse, registrado no RI, para imvel de propriedade de terceiros em processo de desapropriao pelo poder pblico, se for o caso; Lei Autorizativa para alienao de imvel ou transferncia de direitos, se for o caso; Certificado de Regularidade Previdenciria CRP (quando se tratar de imvel de propriedade do poder pblico, extrada da INTERNET no site www.mpas.gov.br clicando em previdncia do servidor, na opo de servios e informaes. Quando surgir a opo para a impresso do CRP informar o nome do ente federado); Minuta do memorial de incorporao ou da instituio de condomnio e Minuta da conveno de condomnio, exigvel para todo empreendimento em condomnio; Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU; Certides do anterior proprietrio, quando o imvel tiver sido transacionado num prazo de at 360 dias. Quando no h transferncia de propriedade (Cesso de Direitos) Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU; Declarao do proprietrio autorizando a construo - para construo em terreno de terceiros; Comprovante de regularidade fundiria do imvel, dentre eles: - Certido atualizada de inteiro teor da matrcula; - Escritura pblica de doao, de compra e venda ou de promessa compra e venda; - Contrato de promessa de compra e venda, com direito do promitente comprador, desde logo, residir no imvel registrado em cartrio ou com firmas reconhecidas e juntamente com a matrcula atualizada em nome do proprietrio/vendedor; - Instrumento Pblico ou sentena judicial de CUEM; - Instrumento pblico ou Termo administrativo de CDRU; - Contrato de cesso para moradia, emitido por rgos do poder pblico e/ou por companhias de habitao, registrado em cartrio ou com firmas reconhecidas em cartrio; - Escritura pblica de concesso de direito de superfcie, termo de posse e/ou cesso emitido pelo poder pblico, ou declarao de anuncia da prefeitura, quando se tratar de imvel em processo de regularizao, conforme o caso. Certificado de Regularidade Previdenciria CRP - Quando se tratar de imvel de propriedade do poder pblico, extrada da INTERNET no site www.mpas.gov.br: clique em previdncia do servidor, na opo de servios e informaes. Quando surgir a opo para a impresso do CRP informar o nome do ente federado. OBSERVAO IMPORTANTE: Em ano eleitoral para novo mandato do poder que participa da operao, quando houver contrapartida gratuita do poder pblico, cpia da pgina do documento oficial que comprove a previso, no oramento do exerccio anterior, do desembolso dos recursos, bens ou servios.

31

docuMEntos para anlisE dE EngEnharia FasE itEM

carta proposta Documentao inicial enquadramento fRe ficha Resumo do empreendimento qci quadro de composio de investimentos Mapa da cidade regio do empreendimento terreno servio tcnico projeto Matrcula do imvel termo de opo de compra e Venda ou Manifestao quanto doao/cesso de uso levantamento planialtimtrico loteamento (no necessrio para condomnios) Arquitetnico/implantao - estudo preliminar (plantas, cortes,...) planta com mobilirio para cada tipo de unidade (layout) Manifestao de entrada nos rgos do meio ambiente rgos pblicos Viabilidade de atendimento da concessionria de energia Viabilidade de atendimento da concessionria de gua/esgoto infraestrutura (gua, esgoto, drenagem, pavimentao) projeto complementares (fundao, estrutura, cortes, instalaes...) terraplenagem e patamarizao Detalhes construtivos Habitao Memorial descritivo Anlise equipamento comunitrio infraestrutura oramento resumo e oramento discriminativo Habitao equipamento comunitrio infraestrutura Habitao cronograma fsicofinanceiro equipamento comunitrio infraestrutura global incorporao imobiliria Resp. tcnico: obras Minuta do memorial de incorporao de condomnio Minuta da conveno de condomnio quadros de i a Viii da nBR 12.721 currculo do profissional/equipe tcnica responsvel pela execuo da obra

docuMEnto
ofcio e formulrio de consulta prvia

Documentao do(s) vendedor(es) do terreno ou do imvel projetos aprovados (arquitetura e infraestrutura) contratao 1 Db final de obra
32

Aprovao dos rgos do meio ambiente Alvar de construo ou documento equivalente Registro de loteamento ou da incorporao/instituio de condomnio ARt do responsvel tcnico pela construo ARt do(s) projetista(s) (arquitetura e infraestrutura) ARt do(s) projetista(s) (projetos complementares) pls planilha de levantamentos de servios ARt de fiscalizao pelo proponente Detalhes construtivos dos projetos executivos (contenes, escadaria, acessos, alvenaria, estrutura...) Habite-se termo de recebimento da infraestrutura pelas concessionrias e/ou prefeitura Manual do proprietrio

1 Db = primeiro Desembolso

docuMEntos para contratao

da EntidadE organizadora
Termo de cooperao e parceria TCP; CNPJ; Contrato Social e Alteraes registrados; Estatuto Social e Alteraes; Ata da nomeao da ltima diretoria; Autorizao para alienao, se for o caso; Ata de Assembleia (eleio das comisses e/ou outros atos de acordo com a operao a exemplo da forma de aquisio); Certido de regularidade junto Previdncia Social, em nome da EO; CRF Certificado de Regularidade do FGTS, em nome da EO.

33

Programa minha casa minha vida - manual do beneficirio

Comprovante de situao cadastral regular (SERASA, SINAD e CADIN);

do bEnEFicirio
Documento de Identidade; CPF Cadastro de Pessoa Fsica, ou documento oficial que contenha referido cadastro; Comprovantes de rendimentos; Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, extrada do site: www.receita.fazenda.gov.br; Ficha Cadastro Pessoa Fsica; Dados Cadastrais e Apurao de Renda; Declarao de que no possui outro imvel; Declarao do empregador, se for o caso; Procurao por Instrumento Pblico, comprador ou fiduciante, se for o caso; Declarao de Homonmia, se for o caso. Para utilizao do FGTS Cpia da ltima declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega Receita Federal, ou Declarao de Iseno na forma definida pela Receita Federal; Formal de partilha, registrado, se for o caso; Comprovante do tempo de trabalho sob o regime do FGTS, por um dos seguintes documentos: Extratos atualizados da conta vinculada; CTPS, original e cpia das folhas: identificao - frente e verso; contrato(s) de trabalho; opo pelo FGTS; Declarao do rgo de gesto de mo de obra ou do respectivo sindicato, no caso de trabalhador avulso; Comprovante de localizao da ocupao principal, por um dos seguintes documentos: Cpia de comprovante dos rendimentos, anotao na carteira profissional ou declarao do empregador; Comprovante de residncia h pelo menos um ano, no caso de aquisio de imvel em municpio diverso da ocupao principal do beneficirio, mediante a apresentao de um dos documentos a seguir: Contrato de aluguel registrado; contas de gua, luz, telefone ou gs, recibos de condomnio; declarao do empregador, declarao de instituio bancria ou extrato de conta bancria; Solicitao de Resgate em FMP Fundo Mtuo de Privatizao, se for o caso; Autorizao para movimentao de CV-FGTS, emitida pelo CIWEB; Declarao de unio estvel, se for o caso. OBSERVAO: Aos desempregados e aos trabalhadores que prestam servios de transporte martimos, areos, rodovirios, ferrovirios e petroleiros que prestam servios em plataforma martima, dispensada a comprovao da localizao de ocupao principal e permitida a comprovao de residncia em perodo inferior a um ano.

34

35