REGIMENTO INTERNO

“RESIDENCIAL JARDIM DAS ALLAMANDAS”

1

REGIMENTO INTERNO
EDIFÍCIORESIDENCIALJARDIMDASALLAMANDAS
Rua Elvira Bornhofen – 85 - Bairro: Passo Manso, CEP 89.130-000, Blumenau -SC.

EDIFICIO RESIDENCIAL JARDIM DAS ALLAMANDAS/BLUMENAU/SC.

EDIFÍCIO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
02 (DOIS) BLOCOS
07 PAVIMENTOS
08 APARTAMENTOS POR ANDAR
112 APARTAMENTOS
112 VAGAS DE GARAGENS
02 SALÕES DE FESTAS - ÁREA DE 134,50,00M²
01 PLAYGROUND
01 QUADRA ESPORTIVA
01 PISCINA
ÁREA TOTAL DE 10.627,28m²

O presente Regimento Interno guia-se, para todos os efeitos, pela Lei nº 4.591 (de 1964), pelo
Código Civil Brasileiro, (Lei 10.602/02), pela Convenção do presente Condomínio, (de 12/01/2016),
devidamente aprovada e em vigor, pelas decisões e alterações que forem acatadas nas
Assembleias Gerais Ordinárias ou Extraordinárias e pelos dispositivos abaixo descritos, cujo
cumprimento obriga a todos os condôminos e moradores do condomínio e a nenhum dos quais
será lícito invocar o seu desconhecimento.

Capítulo I
DO REGIMENTO INTERNO

Art. 1º - O Regimento Interno é um documento que estabelece normas complementares à

Convenção com a finalidade básica de regrar a utilização das coisas comuns e também orientar o
convívio social com foco na segurança dos moradores, contribuindo para uma interação humana
de forma cooperativa e harmônica, de modo a prevenir conflitos e favorecer o bom uso das
facilidades e serviços do condomínio.

§ 1º - Como regulamentação complementar normativa poderá dispor também sobre as relações de

trabalho e competências funcionais da administração e empregados.

§ 2º - Estabelecerá medidas com relação à caracterização, configuração, tipificação, formas de

prevenção ou repressão de infrações.

§ 3º - Complementará normas sobre procedimentos de controle da segurança.

Art. 2º - Para facilidade de compreensão e acesso rápido, o Regimento Interno está apresentado
na forma de capítulos, conforme o índice abaixo:

Capítulo I DO REGIMENTO art. 1º e 2° 01

INTERNO:.........................................................................
Capítulo II DA IDENTIFICAÇÃO E art. 3º e 4º 02
FINALIDADE: .........................................................
Capítulo III DAS art. 5º ao 8º 03
PENALIDADES: ...................................................................................
Capítulo IV DA FORMA DA APLICAÇÃO DAS NOTIFICAÇÕES E art. 9º 03
MULTAS: .............
Capítulo V DAS OBRIGAÇÕES, VEDAÇÕES E SUAS art. 10° ao 26º 04
PENALIDADES: .....................
Capítulo VI DO HALL, CORREDORES, ELEVADORES E art. 27° 09
ESCADARIAS: ..................

MONARKA ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS – CUIDANDO DO SEU PATRIMÔNIO – 47 3525-4914

 Capítulo VII DAS JANELAS, SACADAS, PORTAS EXTERNAS E 0
9
CONDICIONADORES DE art. 28°
AR: ......................................................................
Capítulo VIII DAS art. 29° 1
GARAGENS: ........................................................................................ 0
Capítulo IX DO USO DO SALÃO DE art. 30° e 31° 1
FESTAS: ............................................................... 1
Capítulo X DO USO DE SUBSTÂNCIAS EXALADORAS DE FUMAÇA,

FULÍGENS E ODORES NAS ÁREAS COMUNS E art. 32°

1
PRIVATIVAS: .................................... 4
Capítulo XI DO MANEJO DE ANIMAIS art. 33° e 34° 1
DOMÉSTICOS: ................................................ 4
Capítulo XII DAS MUDANÇAS/TRANSPORTES DE BENS MÓVEIS E 1
5
VENDA/LOCAÇÃO DO art. 35° ao
36°
IMÓVEL: .................................................................

Capítulo XIII DO MANEJO DO art. 37° 1

LIXO: ................................................................................ 6
Caítulo XIV DA SEGURANÇA E CONTROLE DE art. 38° 1
INCÊNDIO: ....................................... 7

Caítulo XV DO USO DA PISCINA: Art. 39° ao 1

................................................................................. 46° 8

Capítulo XVI USO DO art. 47° 1

PLAYGROUND: .............................................................................. 9
Capítulo DO USO DA QUADRA DE art. 48° ao 1
XVII ESPORTES: ....................................................... 52° 9

Capítulo DISPOSIÇÕES art. 53° ao 2

XVIII GERAIS: .............................................................................. 58° 0

Capítulo II
DA IDENTIFICAÇÃO E FINALIDADE

Art. 3º - O Condomínio Edifício Residencial Jardim das Allamandas, situado na Rua Elvira
Bornhofen – Bairro: Passo Manso, CEP 89.130-000, na Cidade de Blumenau/SC, o qual se regerá
pelas disposições da Convenção do Condomínio e do presente Regimento Interno, conforme os
termos do Código Civil Brasileiro em seus artigos de 1.331 a 1.356 e todas as demais legislações
aplicáveis, convencionam os Condôminos, elaboram e aprovam o presente instrumento de
Regimento Interno abaixo adotado que dispõe seus direitos e obrigações.
Parágrafo Único - Ao presente Regimento Interno e o seu estrito cumprimento obrigam-se todos
os condôminos, sejam proprietários, locatários, sub-rogados e sucessores a título universal e
singular, dependentes, empregados e visitantes do Edifício, e somente poderá ser modificado após
realização de Assembleia Geral especificamente convocada para tal finalidade.

Art. 4º - Os apartamentos do Edifício Residencial Jardim das Allamandas destinam-se,

exclusivamente, a fins residenciais, sendo proibido o uso dos apartamentos para exploração de
qualquer ramo de comércio e indústria, pensões, república de estudantes, consultórios,
laboratórios, institutos de beleza, enfermarias, clubes de qualquer tipo, agremiações políticas ou
religiosas, dependências consulares ou diplomáticas, e, ainda, para ensaio de música vocal ou
instrumental em grupo, bem como para quaisquer outros fins semelhantes aos mencionados,
sendo igualmente proibida a execução de quaisquer serviços domésticos e comerciais nas suas
áreas comuns, inclusive fica expressamente proibido o uso do endereço do condomínio para fins
comerciais ou empresariais.

Capítulo III
DAS PENALIDADES

Art. 5º – A violação, inobservância ou descumprimento de qualquer dos deveres e proibições

estipuladas neste Regimento Interno, na Convenção do Condomínio, nas fontes do direito, nas
deliberações das assembleias e decisões da Administração do Condomínio, tornará o infrator
passível de aplicação de multa.

Art. 6º - De forma específica, a aplicação da sanção de multa pecuniária será no valor estipulado
ao fim de cada item, conforme os limites convencionais.

§ 1º - As sanções previstas neste Regimento Interno não vedam a aplicação das demais
estipulações previstas pela Convenção e pelas demais legislações cabíveis a cada caso.

§ 2º - A falta de previsão específica de determinada situação não veda a aplicação das sanções
cabíveis, competindo ao Síndico à aplicação das penalidades passíveis.

Art. 7º - O cálculo das sanções aqui previstas tomará sempre por base, o valor da Taxa
Condominial Vigente (definida em assembleia).

Art. 8º – Os moradores, seus familiares, empregados, ocupantes e/ou visitantes que causarem
danos ou prejuízos materiais ao Condomínio, responderão pela ação ou omissão havida, cabendo-
lhes indenizar os danos, uma vez verificados a sua responsabilidade, independentemente das
sanções que venham a sofrer.

Capítulo IV
DA FORMA DA APLICAÇÃO DAS NOTIFICAÇÕES E MULTAS

Art. 9º - O descumprimento ou violação de qualquer dos deveres e proibições estipuladas neste

Regimento Interno tornará o infrator passível de aplicação de multa que se dará na seguinte ordem:

I) Primeiramente, a aplicação de uma Advertência Verbal ou por Escrito, pelo síndico à unidade
infratora;

A advertência poderá ser entregue à unidade infratora em qualquer uma das seguintes formas:
 a) Em mãos próprias (com protocolo de qualquer morador da unidade);
b) Entregue na caixa de correio do condômino, com assinatura de uma testemunha;
c) Enviada através de e-mail à unidade infratora.
(Obs.: cabe ao condômino a responsabilidade de manter atualizado o seu endereço de e-
mail junto a administração do condomínio).

II) O prazo para a defesa ou justificativa da advertência recebida pelo condômino, será de 03
(três) dias corridos após o recebimento da mesma.

III) A defesa ou justificativa poderá ser feita por escrito ou verbalmente, diretamente ao síndico ou
administradora;

IV) Havendo nova infração, sendo a mesma reincidente ou não, bem como, de caráter atemporal,
a advertência será convertida em multa, aplicada conforme cada caso, equivalente ao valor
mencionado em cada item especificado neste Regimento Interno. Sendo assim, a administração do
condomínio entregará a imposição de multa à unidade infratora, na mesma modalidade de entrega
de notificações, conforme item I do Artigo 9º;

V) Conforme a Convenção do Condomínio, o condômino fica obrigado ao pagamento imediato da

multa, descrita no boleto da taxa condominial, podendo o mesmo, entrar com recurso da referida
multa até a próxima Assembleia Geral.

Obs.: A Assembleia somente reconhecerá recurso contra multas impostas pelo Síndico, se a multa
tiver sido paga pelo condômino (antecipadamente), ou seja, mediante apresentação do
comprovante.

VI) Além de receber a notificação e/ou a multa, o condômino terá o dever de reparar os danos
causados ao Condomínio, moradores ou terceiros, a abster-se da prática do ato, e quando for o
caso, desfazer a irregularidade/obra, sem prejuízo das demais consequências civis e criminais de
seu ato.

VII) No caso de a defesa ou justificativa da unidade infratora referente à primeira notificação ser
aceita pelo síndico, tal notificação será anulada, não sendo contabilizada para posterior multa.

Capítulo V
DAS OBRIGAÇÕES, VEDAÇÕES E SUAS PENALIDADES.

Art. 10° - Consoante o já firmado na Convenção do Condomínio são consideradas proibidas a

qualquer condômino, seus locatários, cessionários, comodatários e demais ocupantes:

I) Alterar a forma externa das fachadas, decorar as paredes e esquadrias externas ou pintá-las em
cores ou tonalidades diferentes das usadas no Condomínio; {Multa de 05 (cinco) taxas do
condomínio da unidade infratora}.

II) Instalar janelas, portas, vidros (espessura 8 a 10 milímetros) e esquadrias diferentes dos
padrões do condomínio e demais estabelecidos neste Regimento Interno (Sistema Reike),
mediante apresentação de projeto ao Síndico e Conselho Consultivo. ({Multa de 05 (cinco) taxas
do condomínio da unidade infratora}.

III) Destinar a unidade à utilização diversa da finalidade do edifício, ou usá-la de forma nociva ou
perigosa ao sossego, à salubridade e à segurança dos demais condôminos e do prédio. {Multa de
02 (duas) taxas do condomínio da unidade infratora}.

IV) Prejudicar, de qualquer modo, o direito dos demais condôminos; embaraçar ou obstaculizar o
uso das partes comuns; {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.
V) Possuir ou usar objetos ou materiais suscetíveis de prejudicar a segurança da edificação e dos
moradores (demolir vigas ou colunas), bem como a salubridade e o sossego dos ocupantes dos
demais apartamentos; {Multa de 05 (cinco) taxas do condomínio da unidade infratora}.

VI) Usar, ceder ou alugar os apartamentos para fins não residenciais; {Multa de 04 (quatro) taxas
do condomínio da unidade infratora}.

VII) Produzir emissões sonoras ou ruídos acima dos níveis permitidos no período diurno e noturno,
nas unidades autônomas ou nas partes comuns, utilizando-se, por exemplo, de aparelhos e
equipamentos de música, som ou através de gritaria, algazarra ou animais domésticos sob sua
guarda de forma a atingir continuamente ou de forma costumeira o interior dos apartamentos;
{Multa de 01 (uma) taxa condominial da unidade infratora}.

VIII) Gritar, conversar, discutir em voz elevada, e ainda pronunciar palavras de baixo calão nas
dependências do condomínio, áreas de serviço, partes comuns, etc., e/ou que comprometam o
bom nome do condomínio, com violação nas normas elementares da boa educação; {Multa de
50% do valor de 01 (uma) taxa condominial da unidade infratora}.

IX) Executar serviço doméstico nas áreas comuns do edifício; {Multa de 50% do valor de 01
(uma) taxa condominial da unidade infratora}.

X) Mexer, alterar ou causar dano a qualquer item das áreas comuns do condomínio. Exemplo:
caixas d’água, cisternas, portões, encanamento, depósito de lixo, dutos e instalações elétricas,
brinquedoteca, piscina
XI) , câmeras, etc. {Multa de 50% do valor de 01 (uma) taxa condominial da unidade
infratora}.
XII) Colocar vasos, cobertores, toalhas, travesseiros, sapatos, roupas, acessórios ou quaisquer
outros objetos nas janelas ou parapeitos; {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade
infratora}.

XIII) Lançar através dos vasos e demais aparelhos sanitários (pias, tanques), materiais que
possam obstruir os encanamentos e esgotos do edifício como óleos, azeite, areia, papel, fraldas,
etc.; {Multa de 02 (duas) taxas do condomínio da unidade infratora}.

XIV) Usar as dependências de uso comum como depósito para guarda de objetos particulares;
{Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

XV) Promover leilões, exposições ou vendas públicas e usar os apartamentos para atividades
comerciais ou profissionais de qualquer natureza com divulgação pública e que ocasionem
circulação de pessoas não residentes no condomínio; {Multa de 05 (cinco) taxas do condomínio
da unidade infratora}.

XVI) Utilizar funcionários do condomínio ou de empresas contratadas pelo condomínio, em

jornada normal, para serviços particulares; {Multa de 02 (duas) taxas do condomínio da unidade
infratora}.

XVII) Causar quaisquer danos, imediatos ou diferidos, ou expor terceiros a riscos materiais e
pessoais, nas áreas comuns e privativas do condomínio. No caso de contratação de serviços a
exemplo de “dedetização” do apartamento, efetuar previamente a divulgação no quadro mural de
avisos ou livro de ocorrências e/ou perante a administração do condomínio por e-mail, sobre a
data, horário de aplicação, tipo de produto utilizado, os cuidados pertinentes e normas de
segurança exigidas; {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.
XVIII) Colocar o entulho e eventual resíduo proveniente das obras nas áreas comuns em vagas de
garagens do condomínio. O entulho deverá ser retirado do prédio pelos responsáveis, no mesmo
momento que for retirado da área privativa (unidade autônoma) e dado a sua devida destinação.
Caso contrário, a administração fará a retirada destes materiais com ônus para o proprietário e
aplicação das devidas sanções, salvo nos casos onde o proprietário utilizar sua vaga de garagem
para ali estacionar caçamba coletora de entulhos, depositando somente dentro desta os tais
materiais e resíduos; {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora mais
despesas de retirada/limpeza}.

XIX) Realizar jogos infantis em quaisquer partes comuns do edifício, exceto nas áreas de
recreação ou destinadas para tal fim; {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade
infratora}.

XX) Lançar água, papéis, pontas de cigarros e/ou charutos, fulígens em geral, ou qualquer outro
tipo de sujeira ou objeto, pelas janelas internas ou externas, balcões e áreas de iluminação, e,
ainda, nos corredores, escadas, vestíbulos, bem como limpar tapetes, capachos, almofadas,
colchões, cobertores, roupas, escovas de cabelos, etc., nas janelas e sacadas, de forma a afetar e
prejudicar as áreas comuns e os demais apartamentos vizinhos; {Multa de 01 (uma) taxa do
condomínio da unidade infratora}.

XXI) Limpar janelas, sacadas e demais aberturas com produtos líquidos e água que venham a
escorrer sobre as aberturas das unidades abaixo e das áreas de circulação; {Multa de 50% do
valor de 01 (uma) taxa condominial da unidade infratora}.

XXII) Estender ou secar roupas, tapetes, capachos, calçados, cobertores, almofadas, colchões e
outros objetos nas janelas, guarda-corpos e área comum, ficando autorizado somente o uso de
varal móvel na sacada, desde que a sua altura não seja superior ao parapeito da mesma; {Multa
de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

XXIII) Depositar lixo em outro local que não seja o permitido; {Multa de 01 (uma) taxa do
condomínio da unidade infratora}.

XXIV) Entrar com veículos com descarga fora do padrão sonoro de veículos de passeio ou com
seu aparelho de som que possa ser ouvido por fora do dito veículo nas garagens, trafegar em seu
interior e acessos comuns em velocidade superior a 15 km/h, buzinar nas dependências do
condomínio ou estacionar fora de seu espaço de estacionamento. {Multa de 01 (uma) taxa do
condomínio da unidade infratora}.

XXV) Instalar antenas e demais objetos nas partes externas das edificações; {Multa de 02 (duas)
taxas do condomínio da unidade infratora sem notificação prévia}.

XXVI) Deixar aberta a porta do hall principal e a de acesso aos blocos, que devem permanecer
fechadas 24h por dia; {Multa de 01 (uma) taxa condominial da unidade infratora}.

Parágrafo Único: Em nenhuma hipótese, o condomínio será responsabilizado por furtos, roubos
ou danos dentro dos apartamentos.

XXVII) Instalar objetos (armários, movéis, plantas, gaiolas de passáros, pisca pisca e enfeites
natalinos e etc.) acima do parapeito da sacada ou equipamentos nas janelas e/ou nas paredes
externas do edifício de forma a prejudicar a padronização da fachada do edifício e da iluminação e
ventilação dos apartamentos vizinhos; {Multa de 05 (cinco) taxas do condomínio da unidade
infratora}.

XXVIII) Colocar, na fachada externa ou nas janelas, placas, faixas, cartazes, fotos e quaisquer
tipos de bandeiras, com exceção daquelas de divulgação da venda ou de locação da respectiva
unidade autônoma, a qual não poderá exceder o tamanho de 50 cm x 50 cm. {Multa de 01 (uma)
taxa do condomínio da unidade infratora}.

XXIX) Considerando que o condomínio possui central de gás que abastece os apartamentos, por
razões de segurança, é expressamente proibida a utilização de botijão de gás nas unidades
autônomas. {Multa de 05 (cinco) taxas do condomínio da unidade infratora}.

XXX) Guardar ou depositar produtos explosivos ou inflamáveis nas dependências do condomínio,

bem como ter ou usar instalações ou materiais suscetíveis de prejudicar ou colocar em risco a
segurança do Edifício, a saúde e a tranquilidade de seus ocupantes. (Exemplo: fogos de artifício,
combustíveis, botijão de gás, etc.) {Multa de 05 (cinco) taxas do condomínio da unidade
infratora}.

XXXI)Fica o condômino obrigado a manter seu cadastro atualizado junto à administração do

condomínio, como: endereço de e-mail, telefones e demais informações, para que em casos de
emergência, o condomínio possa localizar o condômino com facilidade. {Multa de 50% do valor
de 01 (uma) taxa condominial da unidade infratora}.

XXXII) Usar bicicleta, motoneta, triciclos, carrinho, skate, patinete e similares nas áreas comuns do
Condomínio, ressalvada a utilização de equipamentos necessários às pessoas portadoras de
deficiência física. {Multa de 50% do valor de 01 (uma) taxa condominial da unidade infratora}.

Art. 11° – Todas as entregas, consideradas para efeito deste regimento: pizzas, lanches, produtos
farmacêuticos, encomendas de livrarias, floricultura, entre outros, enfim, aquelas em que o morador
tem condições de transporta-las do hall de entrada até o seu apartamento deverão ser
recepcionadas pelo requisitante no hall de entrada principal. {Multa de 01 (uma) taxa do
condomínio da unidade infratora}.

Parágrafo Único: Fica expressamente proibido o acesso desses entregadores nas dependências
internas do condomínio, exceto, se o mesmo estiver acompanhado pelo morador, do hall de
entrada até o apartamento de destino, bem como, do apartamento até o hall de entrada.

Art. 12° - Fica autorizada a instalação de redes de proteção conforme especificação e orientação
prévia da administração do condomínio. {Multa de 50% do valor de 01 (uma) taxa condominial
da unidade infratora}.

Art. 13° – Diariamente, das 22h às 07h, cumpre aos moradores guardar silêncio total, evitando a
produção de ruídos ou odores que possam perturbar o sossego e o bem-estar dos demais
condôminos. {Multa de 01 (uma) taxa condominial da unidade infratora}.

Parágrafo único – Está incluído neste artigo o uso de rádio, aparelhos de som, TV, o uso de
banheira de hidromassagem, máquina de lavar roupas ou louças, aspirador de pó, esteiras, andar
de sapatos com saltos rígidos, arrastar móveis, pular e derrubar objetos causadores de ruídos no
chão, algazarras de crianças e adultos etc. {Multa de 01 (uma) taxa condominial da unidade
infratora}.

Art. 14° – A execução dos serviços de reparos/consertos no interior dos apartamentos que causem
barulho, tais como: uso de furadeiras, lixadeiras, acomodação, montagem e desmontagem de
móveis, serviços de reforma, pintura, hidráulica e uso de ferramentas elétricas, entre outros, serão
permitidos somente no período das 08h ás 19h, de segunda à sexta-feira, 08h às 16h ao
sábados (Estes horários ficarão vigentes até o dia 31/12/2020) sendo proibido aos domingos e
feriados, após 01/01/2021 será adotado o período das 08hs ás 12hs e das 13h30min ás 19h, de
segunda à sexta-feira, 08h ás 12h e das 13h30min às 16h aos sábados, sendo proibido aos
domingos e feriados e deverão ser comunicados ao síndico e administradora. {Multa de 01 (uma)
taxa do condomínio da unidade infratora sem notificação prévia}.
Art. 15° – Para qualquer obra de reforma e/ou modificação a ser feita em cada apartamento, além
da observância das leis municipais, deverá o condômino previamente, informar a administração do
condomínio e solicitar os requisitos e autorização escrita para tal. {Multa de 05 (cinco) taxas do
condomínio da unidade infratora}.

Art. 16° – As entradas, passagens, escadas, hall, lixeiras, locais de acesso às garagens e outras
dependências comuns, deverão permanecer livres de quaisquer objetos ou veículos de qualquer
espécie. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

Art. 17° – É proibida a prática de festas, manifestações e brincadeiras de qualquer natureza no hall
de entrada, nas escadarias, nos corredores, no pátio, e nas garagens do Condomínio. {Multa de
01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

Art. 18° – Nas áreas internas do condomínio, há de ser praticada pelos condôminos, seus
dependentes, moradores e frequentadores eventuais, uma conduta socialmente responsável no
que se refere à moralidade, decência e respeito às convenções sociais e de segurança. {Multa de
01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

Art. 19° – Aos fornecedores, empregados e motoristas só será permitido permanecer nas áreas
comuns do Edifício o tempo necessário ao desempenho de suas funções. São proibidas as
entradas de vendedores ambulantes, pedintes ou pessoas com o fim de angariar donativos. Quem
permitir ou facilitar sua entrada será penalizado. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da
unidade infratora}.

Art. 20° – É proibido arrancar ou danificar plantas e flores dos jardins e plantas ornamentais.
{Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

Art. 21° – Fica o locador obrigado a fazer constar em contrato de locação do apartamento a
obrigação dos locatários e seus dependentes de respeitarem o presente Regimento Interno, caso
contrário, responderá o locador solidariamente pelos danos causados pelo locatário. {Multa de 01
(uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

Art. 22° – É proibido entrar com cigarro aceso ou fumar em qualquer área comum, mesmo que
parcialmente, incluindo o hall de entrada e escadarias do prédio, salão de festas, garagens e
corredores. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

Art. 23° – Para efeitos de manutenção das partes comuns, verificação de vazamentos, infiltrações
e da ordem quando as circunstâncias se justificarem, os moradores deverão permitir o acesso, à
suas unidades autônomas, do síndico ou de seu preposto, em até 24h após a solicitação da
administração. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

Parágrafo único - Os defeitos dentro de apartamentos que prejudiquem as partes comuns ou

privadas de outro condômino deverão ser reparados imediatamente, correndo a despesa por conta
do seu proprietário ou inquilino. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

Art. 24° - As reclamações, denúncias ou anormalidades, deverão ser fundamentadas,

preferencialmente com evidencias e enviadas por escrito ao síndico ou administradora.

Parágrafo Único: O conflito/atrito pontual, ou seja, entre duas unidades/partes, deve ser resolvido
pelos próprios condôminos envolvidos, eximindo o síndico e o condomínio de qualquer intervenção
ou responsabilidade. No caso de conflito/atrito coletivo, ou seja, envolvendo um número maior de
condôminos, o síndico deve buscar a solução do problema, aplicando, se for o caso, as
penalidades previstas nesse Regimento Interno.
Art. 25° - Caso seja evidenciado/identificado pelo síndico que o condômino vem agindo de má fé,
em denúncias abusivo-excessivas sem fundamento legal, contra demais condôminos, funcionários
e membros da administração condominial, o mesmo fica sujeito à aplicação de multa. {Multa de 01
(uma) taxa do condomínio da unidade infratora}

Art. 26° - É expressamente proibido, desacatar, intimidar, provocar ou agredir pessoas do âmbito
condominial, sendo necessário haver testemunhas ou provas do ocorrido para que o infrator seja
penalizado. {Multa de 02 (duas) taxas do condomínio da unidade infratora}

Capítulo VI
DO HALL, CORREDORES, ELEVADORES E ESCADARIAS

Art. 27° – O hall, corredores e escadas destinam-se exclusivamente a livre circulação dos usuários,
não sendo permitidas aglomerações ou deposição de objetos que possam dificultar o livre trânsito
de pessoas. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

§ 1º - No hall de entrada está disponibilizado o livro de ocorrências destinado exclusivamente à

divulgação de comunicados administrativos aos condôminos e moradores e registro de assuntos
importantes relativos ao condomínio. É proibido causar danos ao livro, bem como utiliza-los para
outros fins – brincadeiras, de publicidade, ofensas, provocações, difamação ou calúnia a quem
quer que seja ou assuntos de interesse particular. {Multa de 50% do valor de 01 (uma) taxa
condominial da unidade infratora}.

§ 2º - É proibida a circulação em todas as áreas comuns do condomínio com trajes de banho,

estando eles secos ou molhados, exceto na piscina. {Multa de 50% do valor de 01 (uma) taxa
condominial da unidade infratora}.

Capítulo VII
DAS JANELAS, SACADAS, PORTAS EXTERNAS E CONDICIONADORES DE AR

Art. 28° - Não será permitida a alteração do padrão original das janelas, sacadas, remoção da
grade de proteção e portas externas da unidade autônoma conforme estabelecido neste artigo.

I - É proibida a colocação de películas de qualquer cor nos vidros das janelas, exceto a
transparente e perfil na cor branca; {Multa de 01 (uma) taxa condominial da unidade infratora e
imediata remoção da película}.

II - É proibida a colocação de cortinas nas cores escuras e com estampas coloridas; {Multa de 01
(uma) taxa condominial da unidade infratora}.

III - Nas sacadas, somente será permitida a instalação de janelas, com prévia autorização do
síndico e do conselho consultivo, mediante projeto apresentado pelo condômino e aprovação em
assembleia. {Multa de 05 (cinco) taxas do condomínio da unidade infratora}.

IV - Não é permitida a alteração do padrão original, em seu formato e cor, da face externa das
portas de acesso às unidades autônomas. {Multa de 05 (cinco) taxas do condomínio da
unidade infratora}.
V - É permitida a substituição das fechaduras das mencionadas portas, devendo-se manter no
formato o mais próximo do original e dentro da área destinada; {Multa de 01 (uma) taxa do
condomínio da unidade infratora}.

VI - Somente será permitida a instalação de aparelhos condicionadores de ar nos locais

estabelecidos e conforme projeto original; {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade
infratora}.

VII - É obrigatória a conexão de todos os aparelhos condicionadores de ar no dreno existente em

projeto. Na ocorrência de vazamentos, o responsável pela unidade autônoma deverá providenciar
a sua imediata solução; {Multa de 50% do valor de 01 (uma) taxa condominial da unidade
infratora + custos dos prejuízos causados}.

VIII - Os responsáveis pelas unidades autônomas devem providenciar a manutenção periódica de

seus aparelhos condicionadores de ar, seguindo as orientações do fabricante.

Capítulo VIII
DAS GARAGENS

Art. 29° - O Condomínio possui ao todo 112 (cento e doze vagas de estacionamento descobertas,
sendo que estas vagas se destinam exclusivamente à guarda de veículos de porte leve (até
4.000kg) e motocicletas pertencentes aos seus proprietários, obedecendo-se as seguintes normas
para sua utilização:

I - É vedada a utilização e permanência de veículos fora das áreas devidamente demarcadas ao

estacionamento; {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

II - Cada condômino usará somente as vagas da garagem que lhes foram atribuídas, não podendo
invadir os espaços pertencentes a outros ou as áreas destinadas a manobras; {Multa de 01 (uma)
taxa do condomínio da unidade infratora}.

III - É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em casos de
emergência em que o veículo não possa deslocar-se e, da mesma forma, é proibida a lavação de
veículos e objetos, bem como a experimentação de buzinas, rádios e motores no interior das
garagens. Permitida somente a limpeza a seco (com balde e pano), sem respingar nos veículos
vizinhos; {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

IV - O ingresso de bicicletas (por se tratar de um veículo) tanto na saída quanto na entrada ao

Condomínio, deverá ser realizado pelo Portão principal (de entrada e saída de veículos); {Multa de
50% de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

V - Os proprietários/locatários das garagens deverão mantê-las limpas e desobstruídas, ficando

proibida a guarda de qualquer objeto ou entulho nesta área, salvo quando da contratação de
caçamba de entulho para acondicionar resíduos de obras em sua parte autônoma, devendo este
utilizar a sua vaga de garagem para tal fim. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade
infratora}.

VI - O Condomínio não se responsabilizará pelo roubo, furto ou qualquer sinistro que possa ocorrer
dentro de veículo ou ao próprio veículo ou, ainda, de quaisquer outros objetos depositados no
interior das garagens;

VII - Os veículos de prestadores de serviços ou fornecedores, somente poderão estacionar na vaga

de garagem do Condômino que o contratou. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da
unidade infratora}
VIII - É de responsabilidade dos condutores de veículos o acompanhamento dos movimentos dos
portões, de modo a evitar que o portão venha a fechar sobre o veículo, bem como certificar-se do
seu completo fechamento antes de prosseguirem ao seu destino, tanto quando estiverem saindo
ou chegando ao condomínio; {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade
infratora}.

IX - Os condôminos deverão obrigatoriamente cadastrar seus veículos junto a Administração do

Condomínio; {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

X - Ao estacionar o veículo na vaga da garagem, mantê-lo trancado;

XI - Não será permitido o estacionamento de veículos nos espaços de manobra e deslocamento, a

não ser em condições emergenciais. O ocorrido deve ser relatado à administração do condomínio;
{Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}

XII - É expressamente proibida a locação de vagas de garagem para pessoas estranhas ao

condomínio, (não proprietárias); {Multa de 05 (cinco) taxas do condomínio da unidade
infratora}.

XIII - Dar prioridade de acesso para os veículos que estão entrando no condomínio.

Capítulo IX
DO USO DO SALÃO DE FESTAS

Art. 30° – Do Uso do Salão de Festas:

- Somente é permitida a requisição do salão de festas para promoção de atividades sociais,

recreativas, festas, recepção e aniversários; {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade
infratora}.

I - Fica autorizada a colocação de brinquedos na área de trás do Salão de Festa do lado

esquerdo, não obstruindo a circulação {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade
infratora}.

II - É proibido levar cadeiras, espreguiçadeiras, mesas, guarda sol, piscinas ou qualquer outro
material ou equipamento, para ser instalado nas áreas comuns do prédio. {Multa de 01 (uma) taxa
do condomínio da unidade infratora}.

III - É expressamente proibido o uso do salão de festas para atividades político-partidárias,

profissionais, mercantis e jogos considerados proibidos pela legislação vigente, bem como ensaios
artísticos e de cunho musical, velórios, etc. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade
infratora}.

§ 1º - Essas áreas somente poderão ser reservadas por moradores responsáveis pela unidade
autônoma. Toda reserva somente poderá ser efetuada junto à administração do condomínio, onde
o condômino deve preencher e assinar o termo de responsabilidade pelo uso do salão de festas,
que menciona o salão a ser locado, a data de utilização, o horário permitido, horário limite para
desocupação e devolução das chaves.
Obs.: Se o condômino utilizar o salão de festas sem o agendamento será penalizado. {Multa de 01
(uma) taxa do condomínio da unidade infratora sem notificação prévia}.

§ 2º - A reserva deverá ser feita com no mínimo 03 (três) dias de antecedência, e o síndico e o
zelador deverão ser informados.
§ 3o - O condômino, ou outro responsável pela unidade, que requisitar o salão de festas deverá
permanecer nesse ambiente até o final de sua ocupação. {Multa de 01 (uma) taxa do
condomínio da unidade infratora}.
§ 4o - As chaves desse espaço deverão ser retiradas e devolvidas com o síndico e/ou
administradora ou pessoa designada por estes até as 09 horas do dia seguinte a utilização. Após
este horário, os objetos do local serão retirados. O extravio das chaves sofrerá penalização. {Multa
de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora sem notificação prévia}.

§ 5o - Caberá à unidade requisitante o pagamento de taxa de utilização no valor estabelecido e

aprovado em Assembleia, sendo esta cobrada em boleto bancário de pagamento da taxa
condominial.

§ 6o - O pagamento da taxa de utilização não desobriga ao requisitante de realizar a deixar o local

organizado, recolhendo todos seus pertences. Será cobrada uma taxa extra de limpeza caso haja
excessos de sujeira e resíduos de lixo deixados pelo usuário, necessitando de maior tempo para a
realização da limpeza. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

§ 7o – O horário para entrada e retirada de decoração do salão de festas serão permitidos somente
no período das 08 h às 12h e das 13h30 m ás 18h, de segunda à sexta-feira e devem ser
previamente agendadas na administradora ou com o Síndico, com até 24 h de antecedência. Em
caso de utilização de grandes peças de decoração, mediante avaliação do sindico, será cobrada
uma taxa adicional utilização. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

§ 8o - Ao término da utilização, o morador deverá proceder a retirada dos objetos/utensílios

pessoais e depositando todos os resíduos nos contentores de lixo específicos até as 09 horas da
manhã do dia seguinte a ocupação. Não o fazendo, estará sujeito às penalidades previstas na
Convenção Condominial e neste Regimento Interno. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da
unidade infratora}.

§ 9o - No caso de danos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do

requisitante, será feita coleta de preços junto a empresas habilitadas para execução dos serviços
de reparo, ou reposição das instalações danificadas, cujos custos serão debitados no boleto do
referido condômino para compensação.

§ 10o - Após a desocupação do recinto, o condômino deverá devolver as chaves na administração

ou a pessoa autorizada (Síndico ou funcionário autorizado por estes). Será feito check list dos
materiais e equipamentos antes e depois da ocupação, e os faltantes ou danificados ao final
deverão ser ressarcidos pelo ocupante. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da
unidade infratora}.

Art. 31° - O uso desse espaço deve ser efetuado respeitando-se as seguintes orientações:

I - O uso do salão de festas deverá ser reservado antecipadamente, com o mínimo de até 03 dias
antes e no máximo 03 meses da data pretendida. Nas datas tradicionais, a saber: 24 e 25 de
dezembro, 31 de dezembro e 1º de janeiro, a reserva do salão de festas está condicionada a
sorteio, caso haja mais de um pretendente, mediante a inscrição prévia dos interessados com
antecedência mínima de 10 (dez) dias à data pleiteada. O sorteio será realizado no último dia de
inscrição ao dia da realização do evento; nestas ocasiões o uso fica restrito a um salão de festas
por unidade.

II - Poderá haver lista de espera para qualquer data, exceto as citadas no item I, onde, em caso de
vacância por desistência do solicitante anterior, a prioridade transfere-se para o primeiro morador
seguinte constante da lista de espera para a utilização, por ordem de sorteio;

III - Não havendo lista de espera, a utilização poderá ser feita por qualquer morador;
IV - O inventário E o controle dos equipamentos, móveis e utensílios do salão de festas estarão a
cargo do funcionário/zelador sob a supervisão do Síndico;

V - Em caso de desistência, o condômino deverá solicitar o cancelamento formal da anotação da

reserva com, pelo menos, 03 (três) dias de antecedência, sendo que o não cancelamento formal
implicará no pagamento do valor da taxa de uso;

VI - Para justificar o cancelamento fora do prazo estabelecido, o condômino deverá formalizar,

junto a Administração condominial, as suas razões;

VII – A locação do salão de festas dá direito da utilização somente do salão de festas locado que
deverá ser utilizada com bom senso, sob a responsabilidade do locatário, não podendo o
condômino ou seus convidados utilizarem ou obstruírem dos espaços das áreas comuns do prédio,
como corredores, escadarias, área da piscina e demais. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do
condomínio da unidade infratora}.

VIII - No caso de danos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do
requisitante, será providenciada a execução dos serviços de reparo, ou reposição das instalações
danificadas, cujos custos serão debitados no boleto do referido condômino para compensação;

IX - O Condômino usuário deverá instruir os visitantes para que não haja aglomerações na parte
frontal de acesso ao condomínio ou demais áreas comuns do edifício durante o período de
utilização do salão de festas; {Multa de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

X - O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do

respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades,
comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja
considerada inconveniente; {Multa de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

XI - A emissão de sons e ruídos durante a ocupação não poderá perturbar os demais moradores do
prédio; {Multa de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

XII - Não serão permitidas modificações na instalação elétrica, inclusive lâmpadas, ou na rede
hidráulica do salão de festas, mesmo que temporárias, assim como fazer furos nas paredes e tetos;
{Multa de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

XIII - A presença das pessoas participantes deverá ser mantida restrita à área do evento; {Multa
de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

XIV - Não é permitida a instalação de equipamentos e brinquedos infantis em qualquer área fora do
Salão de Festas. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

XV - É proibido o consumo de bebidas alcoólicas por menores de idade durante a ocupação destes
ambientes. Caso seja constatado o uso de bebidas alcoólicas por menores de idade, o responsável
pelo uso do espaço estará sujeito às sanções previstas na Lei, além do acionamento da polícia
Militar e demais órgãos de proteção da infância e adolescência; {Multa de 03 (três) taxas de
condomínio da unidade infratora}.

XVI - Cabe ao Síndico, ou a um dos Conselheiros ou, na ausência destes, a uma comissão
formada por 03 (três) condôminos representantes de unidades habitacionais diferentes, a
interrupção e finalização das atividades que estiverem infringindo as normas estabelecidas neste
Regimento, na Convenção ou em Lei que trate do assunto, que deverão registrar junto a
Administração do Condomínio a ocorrência de tal intervenção;
XVII - É vedada a entrada no espaço do salão de festas em trajes que estejam molhados, a fim de
evitar eventuais acidentes; {Multa de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade
infratora}.

Capítulo X
DO USO DE SUBSTÂNCIAS EXALADORAS DE FUMAÇA, FULÍGENS E ODORES NAS ÁREAS
COMUNS E PRIVATIVAS.

Art. 32° – É expressamente proibido o uso de qualquer espécie de fumígeno ou emissores de

odores em qualquer área comum do condomínio. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da
unidade infratora}.

§ 1º - O condômino, morador ou seus empregados, visitantes e/ou hóspedes que forem flagrados
no uso de substâncias derivadas de tabaco fora das áreas permitidas, o responsável pela unidade
será advertido pelo Síndico. {Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

§ 2º - Em caso de reincidência, será o responsável pela unidade, notificado por escrito e, caso
venha a insistir no uso de derivados de tabaco será incluído como Condômino Antissocial,
cabendo-lhe as penas previstas em lei, na Convenção e no Regimento Interno. {Multa de 02
(duas) taxas do condomínio da unidade infratora}.

§ 3º - O porte e utilização de substâncias nos interiores dos apartamentos deve se dar de forma a
não atingir de nenhuma forma os demais apartamentos e/ou áreas comuns do edifício e, portanto,
sem prejudicar o sossego, salubridade e segurança dos demais moradores. {Multa de 01 (uma)
taxa do condomínio da unidade infratora}.

Capítulo XI
DO MANEJO DE ANIMAIS DOMÉSTICOS

Art. 33° – O condômino que possuir animal doméstico deve estar ciente de que é inteiramente
responsável pelo comportamento do mesmo e por danos que venha a causar aos demais
moradores, além de observar a saúde e higiene do animal, bem como, manter em dia a vacinação,
devendo respeitar as regras impostas pela Convenção Condominial e Regimento Interno quanto ao
sossego e salubridade dos moradores. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da
unidade infratora}.

Art. 34° – Aos proprietários e locatários, permitir-se-á a manutenção de animais domésticos,

exclusivamente nas dependências de seus apartamentos, desde que observadas às disposições
da Lei Municipal, também, que não constituam risco à segurança e nem causem incômodo aos
demais usuários do condomínio, excluindo, de qualquer forma os cães que, pela citada lei
municipal, sejam caracterizados como violentos ou perigosos. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do
condomínio da unidade infratora}.

§ 1º - Somente serão permitidos animais de pequeno porte, popularmente conhecidos como

animais domésticos. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

§ 2º - Em qualquer situação, é expressamente proibida a permanência de animais nas seguintes

áreas do condomínio: corredores, hall de entrada, escadarias, jardins e áreas sociais. Será
permitida a condução/deslocamento dos animais nos corredores e escadarias (dentro dos blocos)
com guia e no colo, ou através de caixa de transporte apropriada.
§ 3º - Será permitida a condução/deslocamento dos animais nos pátios externos (ou seja, fora dos
blocos) com coleira e guia e não necessariamente no colo, sendo que o proprietário é responsável
pela limpeza e coleta dos dejetos de excrementos deixados por seu animal. {Multa de 50% de 01
(uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

§ 4º - Em hipótese alguma o animal, mesmo no colo, deve transitar sem coleira e guia, devendo
estar sempre sob o controle do seu responsável. Quando, apesar de cumpridas todas as normas, o
animal urinar, defecar ou sujar a área comum, o responsável deve providenciar a limpeza
imediatamente, assumindo, de qualquer modo, a responsabilidade civil por quaisquer danos
causados a terceiros ou ao condomínio. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da
unidade infratora}.

§ 5º - O condômino proprietário de animais de estimação deverá tomar as medidas de precaução

para evitar o excesso de barulhos provocados por seu animal e também atentar para as normas de
higiene, evitando maus odores que possam atingir as áreas comuns e demais unidades do
condomínio. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

§ 6º - Qualquer transgressão ao presente artigo será penalizada de acordo com o estabelecido na

Convenção Condominial e neste Regimento Interno.

Capítulo XII
DAS MUDANÇAS/TRANSPORTES DE BENS MÓVEIS E VENDA/LOCAÇÃO DO IMÓVEL

Art. 35° – É obrigatório o acompanhamento pelo proprietário, responsável ou corretor junto ao

visitante, preterido inquilino ou comprador do imóvel durante a visita a unidade. {Multa de 01
(uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

Art. 36°– A execução dos serviços de mudanças/transportes de bens

móveis/utensílios/eletrodomésticos, etc. Serão permitidos somente no período 08h ás 19h, de
segunda à sexta-feira, 08h às 16h ao sábados (Estes horários ficarão vigentes até o dia
31/12/2020) sendo proibido aos domingos e feriados, após 01/01/2021 será adotado o período das
08hs ás 12h e das 13h30min ás 19h, de segunda à sexta-feira, 08h ás 12h e das 13h30min às 16h
aos aos sábados e devem ser previamente agendadas na administradora ou com o Síndico, com
até 24 h de antecedência, sendo expressamente proibido aos domingos e feriados. {Multa de 01
(uma) taxa do condomínio da unidade infratora sem notificação prévia}.

Parágrafo Único - O morador, locatário ou proprietário do apartamento que estiver realizando os

serviços de transporte de seus bens pelas áreas comuns do Condomínio é responsável por todo e
qualquer dano ocasionado a terceiros e ao condomínio, cabendo-lhes indenizar os prejuízos;
{Multa de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora sem notificação prévia}.

I) Na ocasião, o Zelador acompanhará o responsável por todas as áreas pelas quais deverá
transitar a mudança, para o levantamento em conjunto do estado de conservação desses locais;

II) Compete ao Zelador comunicar imediatamente ao Síndico, ou na sua falta, ao Subsíndico ou a

um dos membros do Conselho Consultivo, acerca de qualquer dano observado, para que seja
providenciado o ressarcimento dos prejuízos;

III) O Condomínio não assume qualquer responsabilidade resultante de danos, acidentes, roubos
ou quaisquer outros sinistros que possam ocorrer aos bens durante a execução dos serviços de
mudanças/transportes;

IV) Os demais proprietários ou moradores que tenham sofrido qualquer dano ou prejuízo,
ocasionado na execução dos serviços de mudanças/transporte, deverão apresentar de imediato
suas reclamações ao Zelador, ao Sindico, Subsíndico ou a um dos membros do Conselho,
solicitando que o mesmo constate o prejuízo;

V) É permitida a colocação de placas de vende-se/aluga-se na parte interna do vidro das janelas,

com dimensões máximas de 50x50cm; {Multa de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da
unidade infratora}.

VI) O proprietário da unidade fica obrigado a comunicar à administração do condomínio a decisão

pela venda ou locação de seu bem imóvel, informando o nome da imobiliária/corretor credenciado,
bem como a efetivação do negócio, repassando sempre o contrato de locação ou contrato de
compra e venda a administração para atualização de cadastro;

Capítulo XIII
DO MANEJO DO LIXO

Art. 37° – Os resíduos sólidos provenientes dos apartamentos deverão ser separados pelos seus
componentes como papel, plástico, vidros, metais, resíduos perigosos e material orgânico,
acondicionados em sacos plásticos adequados e colocados nas lixeiras disponíveis nos locais
reservados, observando-se os seguintes esclarecimentos e orientações:

I) Por lixo reciclável seco se entende os resíduos compostos de vidro, papel, papelão, metal e
plástico;

II) Por lixo reciclável orgânico se entende os restos de alimentos de cozinha tais como cascas de
frutas e verduras, restos de alimentos, poda de jardim, borra de café, erva-mate, pó de limpeza
caseira, cinza, etc.;

III) Por rejeitos se entendem os resíduos tóxicos e sanitários como papel higiênico, guardanapos
de papel, lenços de papel, absorventes, tocos de cigarros, etc.;

IV) A melhor forma de destinação do lixo residencial é através da separação de seus componentes,
no momento de sua produção, conforme a orientação dos incisos anteriores;

V) Os componentes comumente existentes no lixo residencial são materiais orgânicos, papel e

embalagens.

VI) Pilhas, baterias, equipamentos eletrônicos estragados, móveis descartados, latas de tinta,
vidros, peças de vestuário usadas, óleos minerais, embalagens de produtos tóxicos ou de limpeza,
plásticos que, pelo seu processo de decomposição, contaminação, possibilidade de
reaproveitamento e reciclagem devem ser tratados pelos moradores de maneira distinta. A sua
separação, no momento em que são gerados é a solução eficaz de manipulação, de forma
ambientalmente segura;

VII) Resíduos perigosos ou tóxicos como pilhas, latas de solventes, tintas, combustíveis,
inseticidas deverão ser acondicionados em sacos reforçados e rotulados com a frase de lixo tóxico;

VIII) Resíduos hospitalares ou de tratamento de lesões, contendo resíduos de sangue ou de

excreções de doenças, embalagens de medicamentos deverão ser acondicionados em sacos com
o rótulo de lixo hospitalar, antes de serem depositados na lixeira de resíduos perigosos ou
contaminadores;

IX) Cacos de vidro e objetos pontiagudos e cortantes devem estar bem embrulhados visando
evitar acidentes e indicando o seu conteúdo;
X) É proibido depositar lixo e objetos em locais que não dentro das lixeiras.

XI) É proibido o descarte de objetos e bens móveis, tais como, eletro/eletrônicos, brinquedos,
louças sanitárias, etc., nas lixeiras internas e externas do condomínio, devendo o morador
providenciar o correto destino. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade
infratora} - para quaisquer dos casos acima mencionados.

Parágrafo Único - As demais orientações deverão ser divulgadas pela administração do

Condomínio (Síndico e Conselho Consultivo) conforme as estipulações legais.

Capítulo XIV
DA SEGURANÇA E CONTROLE DE INCÊNDIO

Art. 38° – Além das orientações especificadas na Convenção e Regimento Interno, relativas à
prevenção de situações de risco de acidentes e de fogo, a segurança interna dependerá da
conduta preventiva de seus moradores, tendo em mente as seguintes recomendações
complementares:

I) A administração deverá realizar a reciclagem e treinamento periódico dos empregados que

trabalham no condomínio, com relação a critérios de segurança e medidas emergenciais em caso
de risco, sob a coordenação do Síndico;

II) A administração pode realizar anualmente a vistoria das instalações de prevenção de

incêndios, o treinamento de condôminos e empregados com relação a procedimentos de
prevenção de incêndios, controle de fogo, evacuação do prédio em condições de sinistro pelo
Corpo de Bombeiros. É desejável a participação voluntária dos moradores e obrigatória para os
empregados, que serão convocados pelo Síndico e coordenado pelo Conselho Consultivo, em data
previamente divulgada com trinta dias de antecedência;

III) Só é permitida a utilização do gás de cozinha através do sistema de gás central condominial;

IV) Por razões de segurança, o orifício de ventilação para escape de gás, necessário ao controle
de situações de vazamentos, situado na área de serviço próximo ao piso, deverá obrigatoriamente
ser mantido desobstruído;

V) É proibido descartar pontas de cigarros acesos nas áreas comuns;

VI) É proibido armazenar combustíveis, explosivos ou materiais inflamáveis na unidade autônoma

ou qualquer área do condomínio;

VII) É obrigatória a atualização cadastral, pelo responsável pela unidade autônoma, de todos os
moradores/empregados de sua unidade, junto à Administração;

VIII) É obrigatório manter fechadas as portas de acesso às escadas;

IX) É proibido disponibilizar controle remoto dos portões de acesso de veículos para pessoas não
moradoras no condomínio;

X) É proibido disponibilizar senhas do portão de acesso de pedestres a pessoas não moradoras

no condomínio;

XI) Dar sempre preferência aos veículos que entram no condomínio;

XII) Aguardar o fechamento dos portões de acesso de veículos após a sua passagem;

Capítulo XV
DO USO DA PISCINA

Art. 39° - O uso da piscina é privativo aos moradores das unidades, sendo vedado o seu uso pelos
visitantes, empregados, prestadores de serviços e demais.

§ 1º - Tem o direito de uso da piscina somente os moradores do apartamento. Os visitantes ou

demais, não estão autorizados a utilizar a piscina. Multa 01 (uma) taxa de condomínio da
unidade infratora sem notificação prévia}.

§ 2º - O acesso à piscina é proibido para moradores que estiverem sofrendo de infecção e/ou
inflamação da pele, dos olhos, dos ouvidos, do nariz ou qualquer outra doença infecto contagiosa.
Multa de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

§ 3º - O condomínio não se responsabiliza por eventuais acidentes, como afogamentos.

Art. 40° - Antes de ingressar na piscina, o banhista deverá molhar-se no chuveiro existente no local
e utilizar o lava-pés, sempre em trajes adequados para o banho, sob pena de advertência verbal,
formal e do pagamento de multa. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade
infratora}.

§ 1º - É proibido banhar-se na piscina fazendo o uso de óleos para bronzear ou qualquer produto
similar que possa prejudicar o funcionamento das bombas e filtros. {Multa de 50% de 01 (uma)
taxa de condomínio da unidade infratora}.

§ 2º - É proibido o uso de boias, brinquedos, exceto flutuantes de segurança, como boias de braço.
{Multa de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

§ 3º - É obrigatório o uso de trajes de banho na piscina, sendo proibido o uso de roupas íntimas.
{Multa de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

Art. 41° - Os equipamentos e demais pertences da piscina constituem patrimônio do condomínio

Edifício Residencial Jardim das Allamandas, ficando sob a guarda e responsabilidade do
funcionário designado, não podendo o morador retirar ou mover os móveis e utensílios da piscina
(cadeiras, mesas, etc.). {Multa de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

Art. 42° - É proibido o passeio e a presença de animais na piscina e seus arredores. {Multa de
50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

Art. 43° - É proibido fumar, beber ou alimentar-se dentro da piscina. {Multa de 50% de 01 (uma)
taxa de condomínio da unidade infratora}.

Art. 44° - É proibida a utilização da piscina para a promoção de festas de qualquer natureza, bem
como o uso de garrafas e/ou outros utensílios de vidro dentro ou em torno da piscina. {Multa de
50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

§ 1º - Os aparelhos sonoros deverão ser de uso individual, (com fone de ouvido) de modo a não
prejudicar o sossego e o bem-estar dos demais usuários da piscina e dos moradores em geral.
{Multa de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.
§ 2º - É proibida a prática de jogos esportivos dentro da piscina, bem como a permanência de
objetos cortantes e/ou que apresentem perigo aos demais usuários. {Multa de 50% de 01 (uma)
taxa de condomínio da unidade infratora}.

§ 3º - É proibido praticar mergulhos espalhafatosos, pular, fazer acrobacias na piscina e seus

arredores, sob pena de advertência e do pagamento de multa, não se responsabilizando o
condomínio, caso ocorram acidentes com as pessoas por descumprimento destas normas. {Multa
de 50% de 01 (uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

Art. 45° - É proibida a frequência e/ou permanência no recinto da piscina de menores de 12 anos
quando desacompanhados de seus pais ou responsáveis, sob pena de advertência verbal, formal e
do pagamento da multa a ser aplicada ao morador responsável pelo menor. {Multa de 50% de 01
(uma) taxa de condomínio da unidade infratora}.

Art. 46° - A piscina funcionará todos os dias, das 08hs às 22hs.

§ 1º - É proibida a utilização da piscina fora do horário previsto neste Regimento Interno.

§ 2º - A Administração e o Síndico, por necessidade de serviços de reparação, poderão modificar

os dias e os horários de funcionamento da piscina.

Capítulo XVI
DO USO DO PLAYGROUND

Art. 47° - A utilização dos brinquedos do playground é exclusiva para crianças com idades
Menores que 10 (dez) anos. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da
unidade
infratora}.

§ 1º - Todas as crianças deverão estar permanentemente acompanhadas por seus pais ou

responsáveis. {Multa de 50% de 01 (uma) taxa do condomínio da unidade infratora}.

§ 2º - Os brinquedos com defeitos não devem ser utilizados, devendo ser imediatamente
comunicado ao Síndico, para as devidas providências.

§ 3º - O horário de utilização do playground é das 08h às 12h e das 13h30min às 19h no

inverno e das 08h às 12h e das 13h 30min às 20h no verão.

Capítulo XVII
DO USO DA QUADRA DE ESPORTES

Art. 48° - A quadra de esportes é de uso exclusivo dos moradores.

Art. 49° - A quadra tem por finalidade a prática dos esportes específicos à mesma, ou seja, tênis,
vôlei, basquete, futebol e handebol.

Art.50° - Fica estabelecido o horário das 8h às 21h para a sua utilização;

Art. 51° – O tempo de duração das partidas será de no máximo 01h, caso haja jogadores na
espera. Obs: Havendo interessados em jogar outra modalidade, diferente da que estiver sendo
jogada, os que estiverem na quadra jogarão durante uma hora, devendo os interessados em outro
esporte, comunicar aos ocupantes da quadra a intenção de praticar outro jogo, com a finalidade de
estabelecer a precedência para o revezamento.
Art. 52°- Não será permitido levar à quadra de esportes: frascos, copos, garrafas, gêneros
alimentícios, etc., em vidro, porcelana, metal ou qualquer material possa atentar contra a segurança
dos frequentadores.

Capítulo XVIII
DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 53° - São obrigados a cumprir o presente Regimento Interno todos os condôminos, moradores
e empregados do Condomínio, obrigando-se estes a levar ao conhecimento do Zelador, Síndico ou
Administradora qualquer transgressão verificada.

Art. 54° – Os casos omissos neste Regimento Interno serão objetos de análise e decisão pelo
Síndico, ad referendum de deliberação em Assembleia de Condôminos, soberana para decidir
acerca de quaisquer problemas não contemplados pela Convenção deste Condomínio e por este
Regimento Interno, inclusive para dissolver eventuais interpretações duvidosas.

Art. 55° - Nenhum morador poderá invocar desconhecimento deste Regimento Interno, que será
considerado perfeitamente conhecido por todos os proprietários, moradores, condôminos e
empregados ou prestadores de serviços do Edifício Residencial Vale das Palmeiras.

Art. 56° – Poderá a administração do condomínio, se for necessário e dentro das normas legais
para o bem da coletividade, segurança, sossego e salubridade, afixar demais regras para a
utilização dos espaços das áreas comuns do condomínio, desde que seja comunicado.

Parágrafo Único - para o fiel cumprimento deste artigo, cada proprietário receberá uma cópia
deste Regimento Interno, sendo enviada por e-mail, bem como, será disponibilizada uma cópia
impressa a cada unidade que assim solicitar. Cabe aos proprietários locadores de seus imóveis,
fazer chegar cópia deste Regimento Interno aos seus locatários e/ou à imobiliária que o administra.

Art. 57° - As reclamações e sugestões deverão ser dirigidas a Administração do Condomínio,

sempre por escrito, pelos meios disponibilizados para tal fim.

Art. 58° - O presente Regimento Interno foi aprovado em Assembleia regularmente constituída
realizada no dia 11/11/2020, revogando os demais Regimentos Internos anteriores.

Edifício Residencial Jardim Das Allamandas

Marcelo Prim
Síndico

Elisandra Teles Ferreira

Maia Kataline Juncke
Rene Moritz
Conselheiros