Manual Do Proprietario-1

Manual do Proprietário
Manual do Proprietário Residencial Reserva dos Camarás

Bloco 03
Prezado Cliente
Antes de tudo, queremos agradecer sua escolha por um empreendimento realizado pela
nossa empresa, pois isso é motivo de orgulho para nós.
Este “Manual do Proprietário” tem o objetivo de informá-lo e familiarizá-lo com seu imóvel.
Nele você encontrará informações importantes para utilização e conservação de seu novo
patrimônio.
Mais uma vez agradecemos a confiança depositada em nossa empresa e colocamo-nos à

sua disposição sempre que julgar necessário.
Atenciosamente
É muito importante que você leia com atenção este manual e o conserve sempre à
mão para eventual uso quando for necessário
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Bloco 03
ÍNDICE GERAL
1. INTRODUÇÃO................................................................................................. 04
2. ESTRUTURA .................................................................................................. 08
3. ELEMENTOS de VEDAÇÃO .......................................................................... 09
4. ESQUADRIAS de MADEIRA .......................................................................... 10
5. ESQUADRIAS de ALUMÍNIO.......................................................................... 11
6. VIDROS .......................................................................................................... 14
7. IMPERMEABILIZAÇÕES ................................................................................ 15
8. REVESTIMENTOS de PAREDES, PISOS E TETOS...................................... 17
9. BANCADAS, LOUÇAS E METAIS .................................................................. 21
10.INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ..................................................................... 25
- Rede de água fria 25
- Redes de água pluvial, esgoto sanitário e ventilação 26
11. INSTALAÇÕES DE GÁS .............................................................................. 29
12. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ........................................................................ 31
13. INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES.......................................................... 36
- Telefonia 36
- Antena de TV 36
- Interfones 36
- Luminária da varanda 36
- Ar condicionado 36
- Iluminação de emergência 36
14. ELEVADORES .............................................................................................. 38
15. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO .......................................... 39
16. SITUAÇÕES ESPECIAIS ............................................................................. 41
17. GARANTIAS ................................................................................................. 44
- Garantia legal 44
- Prazos de garantia 44
- Perda da garantia 44
- Tabela de garantias 45
18. PERIDIOCIDADE DAS MANUTENÇÕES .................................................... 48
19. SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA .............................................. 49
20. REALIZAÇÃO................................................................................................ 50
21. AUTORES DOS PROJETOS ........................................................................ 51
22. FORNECEDORES E PRESTADORES / SERVIÇOS ................................... 53
23. FORNECEDORES DE SERVIÇOS .............................................................. 54
24. FORNECEDORES DE MATERIAIS ............................................................. 55
25. MEMORIAL DESCRITIVO............................................................................. 58
26. ANEXOS TÉCNICOS..................................................................................... 62
27. DESENHOS (PLANTAS e VISTAS).............................................................. 63
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1. INTRODUÇÃO
Como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do imóvel, além da qualidade dos
materiais empregados na construção, depende basicamente do uso adequado de seus
equipamentos e componentes.
Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da construção de sua unidade. Colocamos
as principais definições técnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, quais as
melhores orientações para os adequados usos e manutenções dos materiais empregados.
Ao lado dos direitos, o condômino passa a ter seus deveres correlatos, cujo
descumprimento pode configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas de
garantia, conforme a tabela de garantias no capítulo “Garantias”.
O condômino deve ler todas as instruções sobre a utilização do imóvel e dos equipamentos,
apresentadas pelos fornecedores.
A vida útil dos produtos e serviços depende da maneira como o condômino os utilizará,
sendo seu dever conservar e usar o imóvel nos termos recomendados pela construtora e
fornecedores subcontratados, para auferir a garantia oferecida.
A responsabilidade de cada proprietário sobre o imóvel, relacionada à manutenção e as

condições de estabilidade, segurança e salubridade, inicia-se no momento em que este
recebe as chaves, mesmo que o condômino demore a habitá-lo.
O PROPRIETÁRIO PERANTE O CONDOMÍNIO
Com relação ao condomínio, o proprietário, locatário, seus dependentes e serviçais, são

obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção e os Regimentos Internos da
edificação, devendo tal obrigação constar expressamente dos contratos de locação, sob
todos os aspectos;
No que tange a utilização da edificação, o inquilino responde solidariamente com o

proprietário pelos prejuízos que causar ao condomínio.
RECEBIMENTO DO IMÓVEL
A unidade é entregue ao comprador, mediante vistoria do imóvel.
A vistoria tem o objetivo de verificar o cumprimento das especificações constantes no

Memorial Descritivo, e a existência de vícios aparentes de construção. Se por ventura,
verificar vícios durante a vistoria, estes serão objeto de reparo pela construtora, dentro do
prazo estabelecido pela mesma, e deverá constar no Termo de Vistoria.
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MODIFICAÇÕES E REFORMAS
Alterações das características originais do imóvel acarretam em perda de garantia e podem

afetar o seu desempenho estrutural, térmico, acústico, etc., bem como nas unidades
vizinhas, demais áreas comuns e desempenho dos sistemas do edifício e, portanto, devem
ser feitas sob orientação de profissionais/empresas qualificadas para tal fim.
As fachadas constituem parte integrante de um todo que pertence ao condomínio. Dessa

forma não é possível projetar alterações nos formatos, acabamentos e posicionamentos de
janelas e varandas sem a aprovação do condomínio.
As peças estruturais de concreto fazem parte de um conjunto que não pode ser alterado,
pois comprometeria a estabilidade do mesmo. Outro cuidado a ser tomado quanto à
estrutura, é o de se respeitar as cargas que foram projetadas para serem recebidas pelas
lajes.
Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento que envolva demolição ou

construção de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia consulta aos projetos
estruturais e de instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas.
Antes de executar qualquer tipo de modificação ou reforma, verifique se os azulejos,

cerâmicas, granitos, louças, metais, etc., ainda fazem parte das linhas de produção dos
fabricantes ou fornecedores, e fique atento aos dados técnicos colocados neste manual.
Sendo assim, nunca confie os serviços de reforma a pessoas tecnicamente não habilitadas.
ATENÇÃO:
Tanto os pisos de cozinha, área de serviço quanto da área seca dos banheiros, não é
recomendável a lavagem com água corrente. Nestes ambientes, somente a varanda e box
de banheiros têm o caimento e a impermeabilização necessária para receber água.
DECORAÇÃO
Para procedimentos de instalação de acessórios e decoração do seu imóvel, elaboramos as

sugestões seguintes:
Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da
condensação; sendo aconselhável a colocação de um isolante como, por exemplo, chapa de
isopor, entre o fundo do armário e a parede;
Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras,

suportes) que necessitem de furação nas paredes de sua unidade, é importante tomar os
seguintes cuidados:
• Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, conforme

detalhado nos desenhos de Instalações Hidráulicas constantes neste Manual do
Proprietário;
• Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos

verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
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Bloco 03
• Na instalação de armário sob as bancadas de lavatórios e cozinha, deve-se tomar
muito cuidado para que os sifões e ligações flexíveis não sofram impactos, pois as
junções podem ser danificadas, provocando vazamentos.
UTILIZAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS DO CONDOMÍNIO
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
No caso de interrupção do fornecimento de energia elétrica por parte da concessionária, a

central de baterias ou unidades autônomas entrará automaticamente em funcionamento e
atuará na iluminação do hall de serviço, hall social, escada e antecâmara de todos os
pavimentos.
SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO
Os halls de serviço, halls sociais e áreas comuns possuem extintores, rede de hidrantes e
as escadarias são bloqueadas por portas corta-fogo (PCF).
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para

tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo dos próprios
equipamentos, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio a que são
indicados e como utilizá-los.
O extintor e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados
pelo Corpo de Bombeiros.
CONCESSIONÁRIAS: COMO SOLICITAR AS LIGAÇÕES
Tão logo você receba as chaves de sua unidade, providencie junto as Concessionárias os
pedidos de ligações individuais, conforme as orientações abaixo, pois elas demandam certo
tempo para serem executadas. O fornecimento de água corrente e as disposições sanitárias
de esgoto, de uso coletivo do Condomínio, já se encontram em pleno funcionamento.
ENERGIA ELÉTRICA
Solicite a ligação à EDP Escelsa (Espírito Santo Centrais Elétricas). A solicitação somente
poderá ser efetuada mediante a apresentação dos originais do CPF e da Carteira de
Identidade ou qualquer outro documento com foto.
Para maiores informações ligue: 0800-721-0707.
Dados a ser fornecido a Concessionária

Código do projeto aprovado Nº 0501823
TELEFONE
A solicitação da linha telefônica deverá ser feita à concessionária que tenha o cabeamento
de entrada disponível no empreendimento.
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Bloco 03
GÁS
O condomínio está conectado à rede externa de gás a central de gás (GLP) que está
instalada na área do condomínio.
O fornecimento de gás, de uso coletivo do condomínio, já se encontra em pleno

funcionamento.
COMO UTILIZAR O MANUAL
Este manual foi elaborado pensando em possíveis manutenções no futuro. Por esta razão
estão colocadas as características executivas e os memoriais descritivos utilizados para
cada etapa de trabalho.
As divisões em capítulos obedecem às distintas fases de execução da obra.
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Bloco 03
2. ESTRUTURA
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICA
A edificação foi construída com alvenarias de bloco de concreto estrutural (também

chamados Auto-Portantes), não sendo possível a retirada total ou parcial desses
elementos. Não é permitida em hipótese alguma a abertura de vãos ou retiradas de
paredes, visto que esses blocos sustentam a edificação.
Pavimentos tipos, casas de máquinas, barrilete e reservatório superior: As lajes são

maciças e em concreto armado. Concreto Armado: é um arranjo estrutural composto de
concreto (areia, cimento e brita) e aço, este arranjo é elaborado de acordo com a resistência
necessária para cada utilização.
Pavimento Térreo (teto): A laje foi calculada, projetada e executada com cordoalhas de
aço tensionadas, sendo então denominada Lajes Protendida. Por essa razão, não é
permitido realizar furações com mais de 2,5cm de profundidade, sob risco de romper alguma
cordoalha de aço tensionada, comprometendo a estabilidade da estrutura.
Ao efetuar quaisquer furações no teto, recomendamos utilizar limitadores de 2,5cm no

equipamento utilizado (furadeira, pistola, etc.).
As lajes não poderão sofrer cargas (peso) além do previsto no projeto original, que é de
250kgf/m2.
É normal que por algum tempo após o término da construção, apareçam microfissuras nas
paredes. Não se preocupe caso isso ocorra. Trata-se de uma acomodação estrutural da
construção ou dilatação térmica em virtude da utilização de materiais com coeficiente de
dilatação diferente, sem que comprometa a segurança estrutural da construção.
A estrutura da edificação foi construída utilizando-se concreto armado.
ATENÇÃO
Numa edificação realizada em concreto armado não é possível a retirada total ou parcial de
pilares, paredes estruturais, vigas e lajes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-los
além dos limites previstos no projeto original que é de 150 Kg/m² na laje dos pavimentos
tipo, 400 Kg/m² pavimento de uso comum e do estacionamento, como por exemplo, grandes
cargas nas varandas (vasos e/ou equipamentos não previstos para utilização doméstica).
Recomendamos que o autor do projeto estrutural seja consultado em caso de reformas e

destacamos que os custos decorrentes desta assessoria são de sua exclusiva
responsabilidade.
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3. ELEMENTOS DE VEDAÇÃO
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
As alvenarias constituem-se simplesmente em elementos de vedações ou fechamentos, não

possuindo características estruturais.
As paredes foram executadas com blocos cerâmicos, com espessuras variando em cada
ambiente. Estes materiais são resistentes mecanicamente, possibilitando a fixação de
quadros ou elementos decorativos.
Atenção: Não se recomenda nenhuma modificação sem consulta aos projetos de estrutura
e instalações, tanto para evitar comprometimento da estrutura como também danos às
instalações embutidas (água, esgoto, cabeamento telefônico, gás, etc.).
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de

naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e
dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da
acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como,
quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar de forma diferente, o que
poderá eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das
paredes, fato este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da edificação.
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4. ESQUADRIAS DE MADEIRA
Os batentes são de madeira, foram fixados com espuma de poliuretano e as guarnições

foram fixadas com sistema de encaixe que acompanha o kit porta prontas.
MANUTENÇÕES E RECOMENDAÇÕES
Recomendamos não bater as portas, pois, além de causar trincas na madeira e na pintura,
as batidas poderão ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos das paredes;
Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo
de produto abrasivo, o que pode ocasionar a remoção do verniz, bem como manchas;
Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de pó de grafite;
Evite furar ou fixar objetos nas portas;
Não molhar a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento;
Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes estejam sempre
firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas;
As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou

equipamentos que causem esforços adicionais;
Na limpeza das portas e esquadrias de madeira pintadas ou com verniz use uma flanela
seca (não usar lustra móveis), ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda use
apenas um pano branco com sabão neutro, não esfregue apenas uma região da porta,
limpe-a toda por igual; feito isso, retire o produto com um pano branco umedecido em água
limpa, NÃO use produtos a base de amoníaco ou ácidos.
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5. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
As esquadrias de alumínio têm os seus perfis e montantes com acabamento anodizado ou

em pintura eletrostática.
Os demais acessórios e arremates de alumínio acompanham as mesmas especificações e

acabamentos dos perfis e dos montantes.
Os perfis usados na fabricação das esquadrias são suficientemente resistentes para

suportar a ação do vento e outros esforços aos quais estão sujeitos; não apresentam
empenamentos, defeitos de superfície ou diferenças de espessuras, possuem dimensões
que atendem aos coeficientes de resistência e as exigências estéticas do projeto. Foram
montados de modo a atender à estabilidade e estanqueidade de cada tipo de esquadria.
• A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e

escovas, deverá ser feita com solução de água e detergente neutro a 5%, com
auxílio de esponja macia, no mínimo a cada 3 (três) meses;
• As janelas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqüentemente limpos,
evitando-se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando
pela ação de abrir e fechar, se transformando em crostas de difícil remoção,
comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce;
• Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e
desobstruídos, principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a
causa principal do borbulhamento e infiltração de água para o interior do ambiente;
• Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas

de aço de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo;
• Não usar produtos ácidos ou alcalinos, sua aplicação poderá causar manchas na
anodização ou pintura, tornando o acabamento opaco;
• Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos “cantinhos”
de difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas
macias embebido na solução de água e detergente neutro a 5%;
• Não utilize vaselina, removedor, Thinner ou qualquer outro produto derivado do

petróleo, pois além de ressecarem plásticos ou borrachas, fazendo com que percam
sua função de vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira
que agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do
alumínio;
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• Não utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato
pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor
contra infiltração;
• Não remover as borrachas ou massas de vedação;
• Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente

com um pano umedecido em água e detergente neutro a 5% e, logo após, passe
uma flanela seca;
• Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto-

lubrificante, razão pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante.
Estes produtos não devem ser aplicados às esquadrias, pois em sua composição
poderá haver ácidos ou componentes não compatíveis com os materiais usados na
fabricação das esquadrias;
• Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da mesma deve ser
feita removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela,
pelo lado interno. Em seguida proceder a limpeza com um pano macio (ou esponja),
umedecido em uma solução de água e detergente neutro (a 5%), executando-se a
limpeza em duas ou três palhetas de cada vez, à medida que é movida a persiana;
• As esquadrias modernas são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis

(braços, fechos e dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que
não exigem qualquer tipo de lubrificação, uma vez que suas partes móveis, eixos e
pinos são envolvidos por uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de
grande resistência ao atrito e às intempéries;
• Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos

fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de
correr junto ao trilho, sempre que necessário;
• As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso
de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem
ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situações;
• Verificar a vedação e fixação dos vidros a cada ano;
PERDA DE GARANTIA
• Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas,

ar condicionado (quando houver) etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou
que com elas possam interferir;
• Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na

modificação de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas
características originais;
• Se não forem seguidos todos os itens de manutenções e recomendações citados.
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Bloco 03
ATENÇÃO
CUIDADOS ESPECIAIS
Respingo de tinta látex na peça pintada: Retirar com tecido (flanela), umedecido com álcool
não podendo, em hipótese alguma, utilizar outros solventes, tais como: thinner, acetona etc.
OBS: A utilização do álcool deverá ser somente para retirar o respingo de tinta látex. Não
utilizá-lo como produto de limpeza.
Eventuais respingos de argamassa em peças pintadas: Deve-se tomar muito cuidado para
retirar a argamassa, não esfregando o lugar afetado, pois a areia irá atritar o alumínio
pintado. Para limpeza deve-se ir jogando água e esfarelando com o dedo somente no lugar
afetado.
Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas, ou materiais ásperos, no auxílio

da limpeza.
Não permita que pessoas não capacitadas (funcionários da casa ou do edifício) tentem fazer
qualquer reparo, pois isso poderá implicar em estragos maiores.
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Bloco 03
6. VIDROS
MATERIAIS BÁSICOS
Os vidros são fixados com baguete de borracha EPDM.
Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu uso
natural.
Local Espessura Tipo de vidro Acabamento do vidro

Porta da varanda 06 mm comum Incolor
Banheiro - bascula 03 mm comum Fantasia- pontilhado incolor
Janelas 04 mm comum Incolor
Varanda- gradil 08 mm laminado Incolor
• A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se primeiramente água

limpa para retirada dos resíduos sólidos. Já para a remoção de resíduos
impregnados convém o uso de apenas sabão neutro e água, aplicado com esponja
macia ou equipamento semelhante. Resíduos de difícil remoção, utilizar água morna.
Jamais fazer marcações superficiais como o emprego de gesso, cal, fita crepe e
isolante com colas de origem desconhecidas etc., sobre o vidro;
• Alertamos que a falta de manutenção e limpeza dos vidros, principalmente durante a

execução de uma reforma, acarretará danos, muitas vezes irreparáveis, na superfície
dos mesmos;
• Como há inúmeros produtos e equipamentos de origem desconhecida no mercado,

recomendamos seguir as instruções para uso correto de determinado produto pelo
respectivo fabricante ou consultar o departamento técnico da empresa fornecedora;
• Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu

uso natural. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nas
esquadrias que os suportam;
• Para a conservação e limpeza de espelhos, deve-se utilizar somente uma flanela

embebida em álcool, não sendo recomendável o uso de detergentes e água. O
aparecimento de manchas escuras no espelho indica a oxidação do nitrato de prata
(utilizado no espelhamento), que ocorre principalmente, pela presença de água.
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Bloco 03
7. IMPERMEABILIZAÇÕES
A impermeabilização é a proteção da edificação contra a penetração indesejável de águas

das chuvas, das águas de banhos ou limpezas internas, das águas utilizadas em
manutenções de limpeza predial, da umidade dos solos ou da terra de jardinagem. A
impermeabilização visa proteger os ambientes, citados na tabela abaixo.
São proteções imperceptíveis a olho nú, já que estão localizadas sob os revestimentos finais
das paredes e dos pisos. Portanto tenha bastante atenção. Mesmo não estando visíveis,
não esqueça de sua existência. Evite quebras e perfurações de pisos e revestimentos
destes locais.
Nos ambientes mencionados, foi realizado o procedimento de impermeabilização conforme

descrito na tabela a seguir:
Ambiente Tipo de impermeabilização Impermeabilização na

parede
Banheiro Aplicação de emulplástico Box: 0,30 m
Varanda Aplicação de emulplástico Rodapé:0,30 m
ATENÇÃO
Para instalar box nos banheiros, deve-se fixá-los nas paredes. Deve-se também apoiá-los
sobre a soleira de granito, protegendo assim a impermeabilização. Não fure os pisos e
rodapés, para não prejudicar a impermeabilização, prefira aplicar silicone, que ajuda a
fixação e é elemento vedante.
• Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte tabela de

impermeabilização para evitar danos nas mesmas;
• Evite usar ácidos, soda cáustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos,
pois pelo seu alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos
materiais,assim como causar danos a impermeabilização, podendo provocar
infiltrações generalizadas;
• Não esfregar vassouras de piaçava ou nylon, porque também podem danificar

o rejuntamento;
• Não fincar, cravar ou fixar peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados;
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Bloco 03
• Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e
peças sanitárias, pois através das falhas nos mesmos, ocorre infiltração de água;
• Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com materiais e

sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode
comprometer o bom desempenho do sistema;
• No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água, não tente você

mesmo resolver o problema.
PERDA DE GARANTIA
• Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas

impermeabilizadas;
• Qualquer modificação ou troca de piso;
• Instalação e troca de equipamentos, instalações hidráulicas e elétricas que venham

interferir na impermeabilização.
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Bloco 03
8. REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS, TETOS.
ATENÇÃO
Para consultar o memorial descritivo do seu apartamento com todas as especificações,
verifique o capítulo Memorial Descritivo.
Revestimentos Interno
Parede/piso/teto
Os revestimentos internos da unidade foram executados conforme especificado no Capítulo
Memorial Descritivo;
REVESTIMENTOS INTERNOS
Pisos Cerâmicos e Azulejos
• Para perfeita conservação dos azulejos e cerâmicas, revise semestralmente o seu

rejuntamento, para evitar eventuais infiltrações;
• Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das
paredes com os tetos. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica,
bem como vassouras ou vassourinhas de piaçava. São procedimentos que atacam o
esmalte das peças e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza é o
uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos
específicos para este fim;
• Limpe normalmente as paredes revestidas com cerâmicas com o uso de água e

sabão neutro, porém tome cuidado com as tomadas e interruptores;
• Importante: Nunca use materiais abrasivos, saponáceos, produtos com ácido

fluorídrico (tipo: limpa pedra), em qualquer que seja a concentração. Estes produtos
causarão danos irreparáveis as placas cerâmicas;
Mármores e Granitos
• Remover com uma vassoura de pêlo macio, as partículas sólidas sobre o piso, no
caso de pias e bancadas utilizar um pano macio. Este procedimento evita que
ocorram riscos superficiais devido ao atrito de partículas sólidas quando friccionadas
sobre a pedra;
17
Bloco 03
• Aplicar um pano umedecido com água para promover a limpeza e a remoção de

partículas menores que não foram removidas no processo anterior. Quando
necessário (cozinhas e banheiros) utilizar uma solução de água com detergente
especial para pedras (ph NEUTRO ou conforme especificado pelo fabricante).
Passar um pano seco e macio para secar o piso. NÃO é recomendável a lavagem,
pois infiltrações de água podem ocasionar problemas como, por exemplo, o
fenômeno da eflorescência;
• Em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra, nunca

tentar retirá-lo a revelia, procurar sempre um especialista antes de qualquer
procedimento, pois alguns componentes que freqüentemente ocasionam manchas
em pedras, quando em contato com certos tipos de elementos químicos tornam-se
manchas permanentes impossíveis de serem removidas;
• Proteger pés de vasos e cadeiras com feltros ou materiais que evitem riscos ou
manchas (por exemplo, ferrugem em pés de vasos metálicos);
• Quando necessário, utilizar produtos de limpeza ou conservação específicos para

mármores e granitos. Buscar sempre ter a orientação correta de utilização;
• A utilização de ceras não é recomendável, pois podem alterar as características

estéticas e/ou físicas da pedra. No entanto, quando houver necessidade,
principalmente em áreas de elevado tráfego de pessoas onde o desgaste é iminente,
poder-se-á utilizar ceras especiais, próprias para mármores e granitos. É necessário
salientar que geralmente a aplicação de ceras torna o piso escorregadio, podendo
causar acidentes. Existem produtos que até melhoram o coeficiente de atrito e são
específicos para serem aplicadas em pedras polidas;
• Nunca suba ou se apóie nas bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando
ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;
• Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, etc.), podendo sua falta
ocasionar quebra ou queda da bancada.
• Não permitir sobrecarga sobre a bancada;
Forro Falso de Gesso
• Não provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os forros, para evitar que se
quebrem. Do mesmo modo, deve ser evitada a colocação de ganchos ou suportes
para pendurar vasos ou outros tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros não
possuem resistência suficiente para suportar esse tipo de peso;
• Os forros de gesso são pintados com látex e são sensíveis à água, podendo ocorrer
manchas no teto devido à condensação de água. Nestes casos recomenda-se uma
nova pintura com látex nos forros de gesso, a cada 12 meses aproximadamente;
• Se aparecerem manchas de umidade no teto, antes de chamar a empresa

responsável pela impermeabilização, se informe com o proprietário da unidade
superior se houve alguma alteração como troca de peças, pisos etc.;
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Bloco 03
• Cabe salientar que os forros e sancas de gesso são chamados de “falsos”, ou seja,
rebaixados, para a passagem de tubulações entre o forro e a estrutura de concreto;
• Cuidado com água no gesso, além de fungos e bolor, o gesso com presença
constante de água se deteriora.
Pintura
• Não esfregue as paredes;
• Retire manchas com pano branco umedecido com água e sabão neutro;
• Não use álcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfícies pintadas;
• Não use produtos ácidos à base de amoníaco para a limpeza de portas pintadas, use
pano branco com água e sabão neutro;
• Mantenha a janela dos banheiros aberta para evitar ou retardar o aparecimento de

manchas de bolor no teto de gesso, devido ao vapor de água quente;
• Manter o imóvel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura,

resultado da soma da umidade do ar, sombra e calor;
• Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente “queimada”. Nunca

faça, portanto, retoques em pontos isolados, e pinte, quando necessário, toda a
parede ou cômodo;
• Para que seu apartamento mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se
uma pintura geral periódica (ver tabela de periodicidade).
ATENÇÃO
• Não utilize produtos ácidos, pois os mesmos atacam o cimento, manchando e

deteriorando os materiais, chegando a arrancar partes, e será impossível a
reconstrução dessas partes com as características originais;
• Nos locais onde houver deterioração ou remoção do revestimento, devem ser

restauradas por mão de obra especializada;
• Sempre verifique se os materiais de limpeza não atacarão um dos acabamentos

utilizados (caixilho, vidros, concreto etc.);
• Ao iniciar a manutenção periódica, aplicar o produto de limpeza em caráter

experimental em uma pequena região, e constatar se a eficiência desejada foi
alcançada, lembrando sempre de proteger a caixilharia de alumínio e os vidros.
Rejuntamento
• O material utilizado para o rejuntamento foi aplicado dentro das especificações

técnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas técnicas.
19
Bloco 03
PERDA DE GARANTIA
• Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada;
• Se for evidenciado danos nos materiais de revestimentos e bancadas ocasionados

por impactos de qualquer natureza;
20
Bloco 03
9. BANCADAS, LOUÇAS E METAIS
ATENÇÃO
Para consultar o memorial descritivo do seu apartamento com todas as especificações,
verifique o capítulo Memorial Descritivo.
BANCADAS
Especificação de acabamentos – Consulte Capítulo Memorial Descritivo.
LOUÇAS E METAIS
As louças são revestidas de vidrado impermeável, continuo e uniforme, recobrindo as

superfícies internas e externas, salvo nas partes necessárias ao apoio das peças durante a
cozedura, partes invisíveis e partes que não entram em contato com a água.
Especificação de acabamentos – Consulte Capítulo Memorial Descritivo
Cuba em aço inox
• A limpeza deve ser feita com água, detergentes suaves e neutros, em água morna,
aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon. Depois basta enxaguar
com bastante água, preferencialmente morna, e secar com pano macio. A secagem
é importante para evitar o aparecimento de manchas na superfície do produto;
• Periodicamente podem ser polidos, com polidores de metais;
• Para preservar as características do aço inox, deve-se evitar o uso de ácidos e

produtos químicos, tais como, ácido muriático, removedores de tintas e similares, os
quais danificam a superfície do inox. Saponáceos abrasivos não devem ser utilizados
mesmo em casos extremos, pois podem prejudicar a superfície do aço inox.
21
Bloco 03
Louças e Metais
• Antes de executar qualquer furação nas paredes, evite perfurações e danos a

impermeabilização;
• Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar
entupimentos, tais como: absorventes higiênicos, preservativos, folhas de papel,
cotonetes, cabelos, fio dental etc.;
• Nunca jogue gordura nos ralos das pias, lavatórios e vasos sanitários, coloque-a
dentro de uma garrafa plástica e deposite no lixo;
• Jogue resíduos sólidos diretamente no lixo, nunca nos ralos das pias e dos
lavatórios;
• Não deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba das pias de cozinha;
• Nunca suba ou se apóie nas louças, pois podem se soltar ou quebrar causando
ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;
• Não apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos às
buchas de vedação interna;
• Ao instalar filtros, torneiras etc., não os atarraxe com excesso de força, pois pode
danificar a saída da tubulação provocando vazamentos;
• Não permitir sobrecarga de utensílios de cozinha sobre a cuba;
• Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.),
podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;
• É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar retorno da espuma da

máquina de lavar;
• Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel;
• Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe
correr um pouco de água para restabelecer o “fecho hídrico” dos ralos sifonados e
sifões, evitando assim o retorno do mau cheiro;
• A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como
ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos
ou mau funcionamento.
• Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox
em pias, com água e sabão neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de
aço e produtos abrasivos;
• Não utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, ácidos ou produtos cáusticos,

acetona concentrada e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura;
• Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu
imóvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos,
22
Bloco 03
fósforos, cabelos, etc.) e jogando água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos
sifonados, evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
• Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum

o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação;
• Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e

registros de pressão para garantir a vedação, evitar vazamentos e desperdícios
desnecessários;
• Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;
• Verifique a gaxeta, os anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando

vazamentos;
• Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo

ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
• Caso os tubos flexíveis (rabichos), que conectam as instalações hidráulicas às

louças forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de
fechar o registro geral de água antes da troca.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
Como desentupir a pia
• Com o auxílio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os

seguintes passos:
• Encha a pia de água;
• Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para
cima. Observe se ele está totalmente submerso;
• Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando
a torneira aberta;
• Se a água não descer, tente com a mão ou com auxílio de uma chave inglesa,
desatarraxar o copo do sifão. Neste copo ficam depositados os resíduos, geralmente
responsáveis pelo entupimento. Mas não esqueça de colocar um balde embaixo do
sifão;
• Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima, algumas vezes,
os resíduos se localizam neste trecho do encanamento, daí a necessidade de usar o
arame;
• Coloque o copo que você retirou do sifão, não coloque produtos a base de soda
cáustica dentro da tubulação de esgoto;
• Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância para
limpar bem.
23
Bloco 03
PERDA DE GARANTIA
• Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e
ralos, tais como: absorventes higiênicos, preservativo, folhas de papel, cotonetes,
cabelos etc.;
• Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
• Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acúmulo de

resíduos nos mesmos;
• Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna do

tanque etc.) provocando a queda ou quebra da peça;
• Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais
sanitários;
• Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de
Assistência Técnica;
• Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças

adicionais sem autorização prévia do fabricante;
• Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou

contenha impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau
funcionamento do produto;
• Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou

impossibilitem o seu funcionamento.
• Se for evidenciado danos nas bancadas, cubas e loucas, ocasionados por impactos
de quaisquer natureza;
24
Bloco 03
10. INSTALAÇÕES HIDROSSANITARIAS
O empreendimento contempla redes de água fria, águas pluviais, e esgoto. Esta sem dúvida
é uma das partes de sua unidade que requer os maiores cuidados de preservação e
manutenção. Leia com atenção as recomendações para sua conservação, informando sobre
isso as demais pessoas da família ou residentes no imóvel.
Normalmente, os locais de entrada e saída do líquido numa edificação são facilmente

detectados, porém, o local onde tem início um vazamento e/ou infiltração, bem como o
porquê de os mesmos ocorrerem, nem sempre é uma tarefa de fácil determinação.
REDES DE ÁGUA FRIA
O fornecimento de água do empreendimento é feito pela Concessionária, a qual abastece a

região através de redes públicas de alimentação ligadas à adutora.
Todas as instalações foram executadas de acordo com as normas da ABNT e da

Concessionária de serviços públicos responsável.
ÁGUA FRIA
O abastecimento de água fria do empreendimento entra no edifício após passar pelo

hidrômetro e, através de tubulações é levada ao reservatório inferior, sendo daí então
recalcada para o reservatório superior. Deste, desce uma prumada para os apartamentos,
chegando ao seu destino final, tais como: torneiras (pias, aquecedores, lavatórios, tanques),
caixas de descarga, chuveiros, etc.
MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ÁGUA
O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medição individualizada de água.

Este sistema funciona basicamente com um medidor (hidrômetro) colocado depois do
registro de água (localizado no cômodo de prumada do edifício) que faz a medição do
consumo conforme o uso.
PRINCIPAIS COMPONENTES
O abastecimento de água dos apartamentos é controlado por registros. Em caso de

emergência ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro
correspondente ao ponto específico deve ser fechado. Recomenda-se também, fechar os
registros em caso de ausência prolongada.
• Registros de gaveta: fecham os abastecimentos de água das dependências, para

reparos nas redes de distribuições internas. Localizam-se próximos às peças que
abastecem. Consulte os projetos específicos para localizá-los e as suas respectivas
áreas de atuações. Estes devem sempre estar totalmente abertos ou fechados, não
deixe em outra posição.
25
Bloco 03
• Registro de pressão, misturadores e torneiras: derivados do registro de gaveta, eles

permitem trabalhos com a tubulação em posições intermediárias de abertura e
fechamento.
• Aparelho de descarga: adotado sistema de descarga com caixa acoplada, que

apresenta vantagens:
• Evita o consumo excessivo de água.
• É mais silencioso que os sistemas convencionais.
• Tubos Flexíveis (engates ou “rabichos”): instalados para conectar as torneiras,

misturadores e caixas de descarga aos pontos localizados nas paredes. Evite puxá-
los para que não sofram rupturas com conseqüente vazamento.
REDES DE ÁGUA PLUVIAL, ESGOTO SANITÁRIO E VENTILAÇÃO
ÁGUA PLUVIAL
As águas de chuva coletadas das jardineiras, telhados e lajes, escoadas através das calhas,
ralos ou grelhas que, pelos condutores (prumadas), são desviadas no térreo e daí para a
rede pública.
ESGOTO SANITÁRIO
O esgoto sanitário tem origem nos vasos sanitários, pias, box de banheiros, lavatórios, ralos,
mictórios, etc.
Os ramais que recebem as águas ou detritos destes aparelhos são conectados a uma
prumada coletora. As prumadas recolhem as águas residuais de vários pontos do edifício,
levando-as por gravidade até os desvios no térreo, são canalizadas para as caixas de
inspeção, passagem e gordura localizadas nas laterais do prédio. A partir daí o esgoto é
canalizado até elevatória de esgoto localizada próximo ao bloco 05 e posteriormente
lançado na rede coletora de esgoto da concessionária.
VENTILAÇÃO
A ventilação da rede de esgoto sanitário serve para manter as pressões nas tubulações
iguais à pressão atmosférica, para que desta maneira não ocorram contra fluxos ou
deterioração nas tubulações, e também para liberar os gases provenientes da biomassa em
decomposição, por este motivo as prumadas tem saída na cobertura e jamais devem ser
fechadas, pois causarão risco de explosão e mau cheiro.
26
Bloco 03
PRINCIPAIS COMPONENTES
Os principais componentes e os materiais utilizados nas instalações de esgoto sanitário e

água pluvial foram:
Ralo sifonado: encontram-se nos banheiros, recolhem o esgoto do lavatório, e do ralo

seco, lançando-os diretamente à prumada de esgoto. A água existente no fundo do ralo e a
rosca lateral interna ou cotovelo de PVC têm por função evitar a exalação dos gases do
esgoto para o banheiro. Para seu perfeito funcionamento, recomendamos que
periodicamente essa água seja renovada , com seu nível atingindo a altura necessária para
cobrir a rosca ou cotovelo.
Ralo seco: destina-se apenas ao recolhimento e transporte de água para o ralo sifonado.
Sifão: são instalados sob a pia de cozinha e tanque. O sifão recebe água
servida destas peças enviando-as para a prumada de esgoto diretamente ou através do ralo
sifonado.
• Os ralos sifonados e os sifões devem estar sempre com água, para garantir o fecho
hídrico, evitando o refluxo de mau cheiro. Em caso de ausência prolongada, haverá
evaporação desta água, solicite as pessoas de sua confiança que, semanalmente,
abram as torneiras do banheiro e copa, bem como acionar a descarga da bacia
sanitária.
• As grelhas de proteção dos ralos, não devem ser removidas, salvo para limpeza
periódica.
• A limpeza dos sifões deve ser feita imediatamente, retirando resíduos, evitando
entupimento.
• Em caso de entupimento, não utilize objetos contundentes, não jogue soda caustica
ou similar nos ralos, para não danificar ou deteriorar as tubulações
.
• Nunca jogue gordura ou resíduos sólidos em lavatórios e ralos, evitando o
entupimento.
• Nunca jogue papéis, absorventes e similares nas bacias sanitárias.
• Utilize somente desentupidor de borracha. Caso não consiga resultado, solicite os

serviços de empresas especializadas.
27
Bloco 03
PERDA DE GARANTIA
• Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e
ralos, tais como: absorventes higiênicos, preservativos, folhas de papel, cotonetes,
cabelos etc.;
• Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada;
• Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas.
28
Bloco 03
11. INSTALAÇÕES DE GÁS
REDE DE GÁS
O condomínio está conectado à rede da central de gás (GLP) instalada na área do

condomínio. A instalação de gás encanado foi executada em aço galvanizado/cobre e
alimenta o ponto do fogão na cozinha.
MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE GÁS
Foi instalado um sistema de medição individualizada de gás, que funciona basicamente com
um medidor colocado depois do registro geral (localizado no hall do pavimento) e faz a
medição conforme o consumo.
Ponto de conexão: Para instalação do fogão (na cozinha).
• Um eventual vazamento de gás na sua unidade pode ser interrompido com o

fechamento do registro que fica junto ao medidor, localizado no hall do seu
pavimento.
• Em caso de troca ou execução de qualquer serviço no piso (especialmente no hall do

pavimento, cozinha e área de serviço) alertamos para a necessidade de cuidados
especiais, porque a tubulação de gás que interliga o medidor aos pontos de
abastecimentos da sua unidade fica instalada sob o piso.
• Não faça qualquer alteração na tubulação de gás sem prévia consulta à empresa
especializada (consultar o item 23 – Fornecedores de serviço).
• Faça a ligação de seu fogão com técnico especializado indicado pelo fabricante do
seu fogão;
• Atenção: O gás é invisível, inflamável e de altíssimo grau de periculosidade, por isso

ele é aditivado com cheiro característico para facilitar a percepção de vazamentos;
• Antes de adquirir ou instalar o fogão, verifique se o mesmo está adaptado ao tipo de

gás utilizado no condomínio;
• Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a gás utilizando fósforos,

objetos que produzam faíscas, ou qualquer outro material inflamável. Nem mesmo
acione os interruptores de luz. Feche todas as torneiras de gás, abra bem as portas
e janelas e comunique-se imediatamente com o zelador do edifício ou com uma
empresa especializada. Atualmente existem equipamentos domésticos no mercado
especialmente fabricado para detectar possíveis vazamentos;
29
Bloco 03
• A manutenção de aparelhos à gás deve ser confiada somente a pessoas habilitadas

pela empresa concessionária;
• Não deixar as janelas da cozinha e área de serviço completamente estanque à

passagem do ar;
• O gás GLP (gás de botijão), é mais pesado e tende a descer concentrando-se na

parte inferior dos ambientes
• O gás natural (GN), diferente do GLP é mais leve e tende a subir concentrando-se na
parte superior dos ambientes.
30
Bloco 03
12. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS BÁSICAS
Os principais componentes das instalações de sua unidade são:
1- Quadro de medição de consumo: cada unidade possui quadro de medição junto ao

barramento do Condomínio, onde é instalada uma chave geral e o medidor de consumo da
concessionária.
2- Quadro de distribuição de energia (QDs): : Cada unidade possui quadro de distribuição

que acomoda devidamente os elementos de proteção, manobra e comando do sistema de
distribuição de energia elétrica, composto de :
• Disjuntor geral: localizada no quadro de distribuição, interrompe a entrada de

energia do apartamento. Sempre que for efetuar reparos nas instalações, desligue
sempre o disjuntor geral.
• Interruptor Diferencial Residual (DR): desliga o circuito e protege as pessoas e

animais contra choques elétricos, além de atuar em caso de incêndio,
desenergizando o sistema elétrico a ele conectado. Este equipamento é muito
sensível, portanto, os eletrodomésticos a serem utilizados no apartamento não
poderão apresentar fuga de corrente e os chuveiros elétricos deverão ter
resistência blindada. Esse dispositivo funciona da seguinte forma: se for ligado um
secador de cabelos na tomada, e esse aparelho estiver com uma pequena fuga de
corrente, ou seja, a energia que vem da tomada não está sendo completamente
aproveitada pelo motor, mas está se perdendo pelo fio e pela carcaça do aparelho, o
dispositivo DR entra em ação e corta o fornecimento de energia, desligando o
disjuntor (que fica localizado no quadro de luz) de forma a protegê-lo contra choques.
Também pode ser desarmado quando alguma fiação, por algum manuseio ou
movimentação tiver sido desencapada e estiver em contato com partes metálicas.
• Dispositivo de Proteção contra Surtos (DPS): Protege as pessoas, animais e

equipamentos contra sobretensões transitórias (descargas elétricas atmosféricas,
picos de tensão de curta duração, etc...).
• Disjuntor termomagnético: além de desligar, protege o circuito elétrico e

equipamentos contra sobrecarga e curto-circuito. A função principal dos disjuntores é
proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito, desligando-se
automaticamente quando isto ocorrer. No caso de sobrecarga momentânea em um
dos circuitos, o disjuntor em questão se desligará automaticamente. Se for
novamente ligado e ele voltar a se desligar, é sinal de que há sobrecarga contínua
ou algum aparelho está em curto ou ainda o próprio circuito está em curto. Neste
caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito desligado até
sua chegada e inspeção deste. Não se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos.
Sempre que houver limpeza, reaperto ou manutenção das instalações elétricas ou
mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor correspondente no
circuito, ou na dúvida, desligue a chave geral.
31
Bloco 03
3- Tomadas e interruptores: estão localizados de acordo com o projeto executivo de

instalações elétricas. A instalação elétrica do apartamento, de um modo geral, prevê todas
as tomadas com “voltagem” de 127 V.
4- Aparelhos elétricos: lembre-se que as instalações elétricas de sua unidade foram

dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para
eletrodomésticos usados comumente em unidades residenciais. Ao adquirir um aparelho
elétrico verifique se o local escolhido para a sua instalação foi previsto em projeto, de modo
que o funcionamento ocorra nas condições exigidas pelo fabricante. As instalações de
luminárias, máquinas ou similares deverão ser executadas por técnicos habilitados
observando-se em especial o aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento,
tomadas e plugs dos equipamentos.
5- Circuitos: é o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminação, tomadas especiais

e interruptores, cuja enfiação encontra-se interligada. É sempre importante verificar se a
carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da
tomada e da instalação do circuito (disjuntor). Evite utilizar benjamins, pois eles podem
provocar sobrecarga.
ATENÇÃO
• Não ligue novos pontos de consumo nos disjuntores já existentes. Se for necessário
existem espaços vazios no quadro de distribuição para instalação
de novos disjuntores. Verifique também a capacidade da chave geral, da fiação de
entrada e da capacidade do quadro geral do edifício. Nesse caso recomenda-se a
consulta a profissional tecnicamente habilitado ou empresa especializada
• Quando um disjuntor ou fusível atua, desligando algum circuito ou a instalação

inteira, a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto-circuito. Desligamentos
frequentes são sinais de sobrecarga. Por isso, NUNCA troque seus disjuntores ou
fusíveis por outros de maior corrente (maior amperagem) simplesmente. Como regra,
a troca de um disjuntor ou fusível por outro de maior corrente requer, antes, a troca
dos fios e cabos elétricos, por outros de maior seção (bitola).
• Da mesma forma, NUNCA desative ou remova a chave automática de proteção

contra choques elétricos (dispositivo DR), mesmo em caso de desligamentos sem
causa aparente. Se os desligamentos forem freqüentes e, principalmente, se as
tentativas de religar a chave não tiverem êxito, isso significa, muito provavelmente,
que a instalação elétrica apresenta anomalias internas, que só podem ser
identificadas e corrigidas por profissionais qualificados. A DESATIVAÇÃO OU
REMOÇÃO DA CHAVE SIGNIFICA A ELIMINAÇÃO DE MEDIDA PROTETORA
CONTRA CHOQUES ELÉTRICOS E RISCO DE VIDA PARA OS USUÁRIOS DA
INSTALAÇÃO.
• Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode
provocar danos na instalação;
• Não manusear aparelhos elétricos quando houver contato com água, pois podem
ocorrer acidentes fatais;
32
Bloco 03
• Ao lidar com eletricidade, procurar usar calçado com sola de borracha (tênis, por
exemplo), pois a borracha, sendo má condutora de energia, isola do chão, evitando
choques;
• Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo
e um negativo podem ocasionar passagem de corrente e uma possível parada
cardíaca. Quando tiver que lidar com instalação elétrica, isolar sempre o fio que
acabou de mexer antes de desencapar o outro;
• A compra de lâmpadas e aparelhos deve ser orientada em função da voltagem

instalada;
• Não confundir o fio terra com o fio neutro para não simular uma ligação de 110 V
onde deveria ser 220 V causando um curto-circuito em toda a instalação;
• Em caso de emergência ou incêndio, desligue a chave geral do quadro de

distribuição;
• Nos ambientes onde tem forro de gesso foram deixados fios soltos sobre os forros.
Marcadas as locações exatas dos furos, os mesmos deverão ser feitos com serra
copo. As luminárias deverão ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro;
• A manutenção das instalações elétricas deve ser executada com os circuitos

desenergizados (disjuntores desligados); Sempre que for executada manutenção nas
instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reapertos dos componentes,
desligar os disjuntores correspondentes;
• Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e

equipamentos. Isso evitará curto circuito, choque etc.;
• Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de
quadros etc.) somente com pano ligeiramente úmido e sabão neutro. A limpeza
deverá ser feita com os mecanismos desenergizados, evitando assim o risco de
penetração de água nas partes vivas;
• Rever estado de isolamento das emendas de fios;
• Reapertar a cada 6 (seis) meses todas as conexões do Quadro de Distribuição;
• Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no

próprio disjuntor. Ao apertar o botão, a energia será cortada e voltará após alguns
segundos. Caso isso não ocorra, trocar o DR;
• Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores e ponto de luz);
• Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentem

desgaste, quando necessário (tomadas, interruptores e pontos de luz);
• Devido às suas próprias características, as instalações elétricas uma vez

energizadas mantêm inalteradas as condições iniciais de funcionamento. Quaisquer
irregularidades posteriores poderão decorrer de uso abusivo, modificações
introduzidas ou ligações inadequadas.
33
Bloco 03
• Nos ambientes: hall dos elevadores e antecâmara estão instalados dispositivos que
servem para manter as luzes acesas por um determinado período de tempo (sensor
de presença, foto célula ou minuteria). Estes dispositivos permitem sensível
economia de energia. Para conservação destes (foto célula e minuteria), nunca se
deve permitir que sejam tampados ou travados, para que as luzes fiquem acesas
permanentemente, o que costuma ocorrer quando há limpeza ou alguma mudança
no edifício;
• O pedido de ligação de energia em seu imóvel deve ser requerido à EDP Escelsa
(Espírito Santo Centrais Elétricas),
• A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
Parte da instalação não funciona:
• Verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está desligado.

Em caso afirmativo religá-lo;
• Se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico habilitado,
pois duas possibilidades ocorrem o disjuntor está com defeito e deverá ser
substituído por outro; existe algum curto-circuito na instalação e/ou equipamento e
será necessário reparo.
Disjuntores do quadro de distribuição desarmando com freqüência:
• Verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são sempre
fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples
reaperto nas conexões resolverá o problema;
• Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas

cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal
fato deve ser rigorosamente evitado;
• Verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão, com

problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente.
Superaquecimento no quadro de distribuição:
• Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las;
• Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode ser
provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser
imediatamente desligado e substituído.
ATENÇÃO
Nunca permitir que pessoas não habilitadas manuseiem o quadro elétrico.
34
Bloco 03
PERDA DE GARANTIA
• Se for evidenciada a substituição de fios e cabos, especialmente com bitola menor;
• Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente,

especialmente de maior amperagem;
• Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos sem blindagem, desarmando os

disjuntores DR;
• Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligação de vários equipamentos

no mesmo circuito;
• Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis

a variações de carga elétrica.
• Se for evidenciado o uso de chuveiro ou aquecedor elétrico acima da capacidade

prevista em projeto (dimensionado para potência de 3.700W)
35
Bloco 03
13. INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES

TELEFONIA
Foi executada tubulação e enfiação e tomadas para a instalação de linha telefônica no

apartamento, sendo:
• Um par de cabos finalizados com conector instalado;
A instalação da linha telefônica e dos aparelhos é de responsabilidade do proprietário.
ANTENA DE TV
Foram executadas tubulações para instalação dos sistemas de sinais abertos (antena
coletiva).
INTERFONES
A instalação do interfone permitirá a comunicação entre todas as unidades e a guarita do

condomínio.
LUMINÁRIA DA VARANDA
Cada unidade foi entregue com a luminária da varanda instalada, que por ser considerada
um elemento de fachada, não pode ser substituída por outra de diferentes características.
Descrição: Luminária externa FM503 colarinho branco.
AR CONDICIONADO
Foi feita a previsão para instalação de ar condicionado de parede para o quarto e suíte com
ponto elétrico no local onde está prevista a instalação dos equipamentos.
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA – CENTRAL DE BATERIAS E BLOCO AUTÔNOMO
No caso de interrupção do fornecimento de energia elétrica por parte da concessionária,

entrará automaticamente em funcionamento um sistema de iluminação de emergência.
Este sistema é constituído de uma central de baterias e ou de bloco autônomo que atuará
na iluminação das áreas de uso comum.
Na casa de máquina é feita a utilização de bloco autônomo.
36
Bloco 03
ANTENA DE TELEVISÃO
A Construtora não se responsabiliza por danos que o instalador de antenas vir a causar na
impermeabilização e telhado da edificação.
37
Bloco 03
14. ELEVADORES
Os elevadores montados são de última geração e atendem as normas da ABNT -

Associação Brasileira de Normas Técnicas e legislação específica da Prefeitura do
Município.
Elevador Social e Serviço

capacidade: 6 pessoas ou 450kg
• Apertar o botão de chamada apenas uma vez;
• Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador;
• Não ultrapassar a carga máxima permitida, que está indicada acima e em placa no
interior da cabina;
• Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;
• Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio;
• Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre

pavimentos, pois há grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes;
• Caso falte energia elétrica, comunicar a portaria através do interfone, para que
tomem as devidas providências. Não tente abrir as portas a força. Acalme-se e
espere o socorro;
• Nunca entrar no elevador com a luz apagada;
• Não retirar a comunicação visual de segurança fixada nos batentes dos elevadores;
• Não pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabina;
• Colocar acolchoado de proteção na cabina para o transporte de cargas volumosas,

especialmente durante mudanças;
• Em casos de existência de ruídos e vibrações anormais, comunicar o zelador ou

responsável;
• Não utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois são equipamentos de

segurança.
38
Bloco 03
15. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO
O sistema de proteção e combate a incêndio é composto por:
• Extintores;
• Hidrantes;
• Portas corta-fogo;
Foram instalados três tipos de extintores, distribuídos conforme legislação em vigor do

Corpo de Bombeiros:
PQS – Pó Químico Seco

CO2 – Gás Carbônico
H2O – Água Pressurizada
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para
tanto é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento,
especialmente no que diz respeito às classes de incêndio, para a qual é indicado e como
utilizá-lo.
A tabela elucida a sua utilização:

Classe do Extintor
Tipo de incêndio
incêndio recomendado
Água
A Materiais sólidos, fibras têxteis,madeira,papel,etc
pressurizada
Gás carbônico,
B Líquidos inflamáveis e derivados de petróleo
pó químico seco
Gás carbônico,
C Material elétrico, motores, transformadores, etc
pó químico seco
Gás carbônico,
D Gases inflamáveis sob pressão
pó químico seco
Os extintores e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados
pelo Corpo de Bombeiros.
A caixa de hidrante possui uma mangueira, esguicho e registro que permite combater o
fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento.
O sistema de hidrantes é alimentado pelo reservatório superior, tendo a capacidade de

reserva adequada de forma a atender as pressões mínimas exigidas pelo Corpo de
Bombeiros.
As escadas são bloqueadas por portas corta-fogo. As portas corta-fogo tem a finalidade
de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga. Elas são do tipo
P60, ou seja, tem um tempo médio de duração de 60 minutos após o contato com o fogo.
39
Bloco 03
As portas corta-fogo (PCF) devem ser mantidas sempre fechadas (porém não trancadas)
para que o sistema de molas não seja danificado e impeça o perfeito funcionamento em
caso de necessidade. O acesso a essas portas nunca pode ficar obstruído.
ATENÇÃO
EM CASO DE INCÊNDIO
• Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que

está queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura;
• Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo número 193;
• Avise imediatamente a guarita, zelador ou a segurança;
• Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de

classes de incêndio;
• Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente:

fechando as portas e as janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade
e alertando os demais moradores;
• Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio;
• Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante;
40
Bloco 03
16. SITUAÇÕES ESPECIAIS

ATENÇÃO
PARADA DO ELEVADOR
• Se você ficar preso no elevador por falta de energia, não se apavore;
• Não force a abertura das portas e não tente sair se a cabina estiver parada entre os
dois pavimentos;
• Avise a portaria pelo interfone.
PROCEDIMENTOS EM CASO DE INCÊNDIO
• Se um incêndio ocorrer em seu apartamento saia imediatamente;
• Use a escada, nunca o elevador;
• Não combata o incêndio, a menos que você saiba manusear os extintores e a

mangueira do hidrante, dispostos nos halls (Brigada de Incêndio);
• Se você ficar preso em meio a fumaça, respire através do nariz, protegido por lenço
molhado e procure rastejar até a saída. O ar sempre é melhor junto ao chão;
• Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se estiver quente não
abra;
• Mantenha-se vestido e molhe suas vestes;
• Se estiver preso dentro de uma sala jogue pela janela tudo o que puder queimar
facilmente;
• Não tente salvar objetos, primeiro tente salvar-se;
• Ajude e acalme as pessoas em pânico, especialmente as crianças;
• Com fogo na roupa não corra; se possível envolva-se num tapete, coberta ou tecido
qualquer e role no chão.
PRECAUÇÕES COM APARELHOS ELÉTRICOS
• Verificar antes de ligar qualquer aparelho elétrico, se as voltagens da tomada e do

aparelho são as mesmas (110 ou 220 volts);
• É recomendado que as tomadas 220 volts sejam identificadas por etiqueta, afim de
evitar futuros problemas;
41
Bloco 03
• Não ligar aparelhos que estiverem com o fio descascado, partido ou danificado;
• Não ligar vários aparelhos numa só tomada para não sobrecarregar a rede;
• Evitar o uso de tês e benjamins.
MODIFICAÇÕES NO APARTAMENTO
• Para efetuar quaisquer modificações no interior das unidades deve-se comunicar a

administração do condomínio e observar as recomendações do Regulamento Interno
e Convenção do Condomínio, além de consultar os projetos executivos, entregues
ao síndico eleito na instalação do condomínio;
• Qualquer reforma excluirá a respectiva área da garantia dada pela Construtora ou

pelos Fornecedores;
• Não fure azulejos ou mármores para colocação de buchas, sem antes consultar os
projetos de instalações hidrossanitárias ou os esquemas executivos, pois existe o
perigo de se furar alguma tubulação;
• É importante manter as características estéticas, principalmente no que se refere às

áreas externas e fachadas da edificação;
• Contrate sempre empresas especializadas para efetuar quaisquer modificações,

principalmente quando a área a ser modificada estiver impermeabilizada.
VAZAMENTO DE GÁS
• Ao sentir cheiro de gás em seu apartamento, verifique primeiramente se os registros

do fogão estão abertos;
• Se tudo estiver em ordem, procure identificar o vazamento colocando espuma de

sabão sobre os locais suspeitos;
• Se o vazamento persistir, feche o registro de gás e comunique ao zelador, para

providências de manutenção imediatas;
• Caso sinta um forte cheiro de gás não acione a iluminação do local ou qualquer outro
dispositivo que produza faísca.
VAZAMENTOS NA INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
• No caso de vazamentos em tubulações de água, deve-se fechar o registro do

ambiente em que o mesmo estiver ocorrendo e contratar um profissional
especializado para verificar o problema;
• Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado (forro de gesso), portanto nas
tubulações de água ou esgoto da unidade ou ambiente imediatamente superior,
comunique o fato ao proprietário da unidade de onde vem o vazamento, para que o
mesmo verifique e promova o reparo;
42
Bloco 03
• As tubulações de distribuição (ramais) são de responsabilidade de cada proprietário,

e as prumadas são de responsabilidade do Condomínio.
43
Bloco 03
17. GARANTIAS
GARANTIA LEGAL
A Construtora é a responsável pela construção do imóvel segundo as prescrições do Código

de Proteção e Defesa do Consumidor. Abaixo estão relacionados os seguintes tipos de
vícios:
Vícios Aparentes:
São aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do
imóvel.
Vícios Ocultos:
São aqueles não detectáveis no momento de entrega do imóvel, e que podem surgir durante
a sua utilização regular.
A Construtora, no entanto, só pode ser responsabilizada no caso da origem do vício oculto,

seja comprovadamente, anterior à entrega do imóvel.
Solidez e Segurança:
São itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua
segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes,
pilares, vigas, paredes estruturais, estruturas de fundação, contenções e arrimos.
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com
validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel.
ATENÇÃO
A Construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel,
pelo prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e alterações
feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia
contratualmente estipulado.
PERDA DA GARANTIA
As garantias serão perdidas nos seguintes casos:
• Se durante o prazo de vigência da garantia (vide tabela a seguir) não for observado o
que dispõe o Manual do Proprietário e a NBR 5674 - Manutenção da Edificação, no
que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
De acordo com a norma NBR 5674 da ABNT , manutenção preventiva é:
“Procedimentos técnico-administrativos que têm por finalidade levar a efeito as
medidas necessárias à conservação de um imóvel e à permanência das suas
instalações e equipamentos, de modo a mantê-lo em condições funcionais normais,
tal como as que resultaram da sua construção, em observância ao que foi projetado,
e durante a sua vida útil”
44
Bloco 03
• Se, nos termos do art. 393 do Código Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer
qualquer caso fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da
garantia concedida;
• Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com

fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;
• Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de

sobrecarga nas instalações e estrutura;
• Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora

nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica;
• Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências

sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou condomínio.
Obs: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas
orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos.
A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados em seu imóvel será a mesma dada

pelo fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais
empregados possuem também garantias limitadas.
Nas tabelas a seguir estão especificados os prazos máximos das garantias.
ESPECIFICAÇÃO DEFEITO GARANTIA

Integridade (quebrada, trincada, manchada, ou
no ato da entrega
com tonalidade diferente)
Cerâmica (piso)
Peças soltas, gretadas ou desgastadas
2 anos
excessivamente (que não por mau uso)
Integridade (quebrado, trincado)
Obs.: Não há garantia para uniformidade de cor e no ato da entrega
Granito (piso e
textura.
parede)
2 anos
Integridade (quebrado, trincado)
Obs.: Não há garantia para uniformidade de cor e no ato da entrega
Pedra (piso) textura.
2 anos
Falhas no rejuntamento ou manchas. no ato da entrega
Rejuntamento
Falha na aderência do rejuntamento 6 meses
Integridade (quebrado, trincado, manchado ou
no ato da entrega
Azulejo/Cerâmica com tonalidade diferente)
de parede Peças soltas, gretadas ou desgastadas
2 anos
Pintura de paredes e tetos (sujas/manchadas/mal
no ato da entrega
acabadas)
Pintura interna Tetos
(descascada/empolada/esfarelada/alteração de 1 ano
cor/deteriorada)
45
Bloco 03

Pintura de paredes (sujas/manchadas/mal
no ato da entrega
acabadas)
Pintura externa Pintura de paredes
(descascada/empolada/esfarelada/alteração de 1 ano
cor/deteriorada)
Fissuras em paredes internas 1 ano
Reboco e
alvenaria Fissuras em paredes externas (fachada) que
2 anos
venham a gerar infiltrações internas.
Forro de gesso Fissuras 6 meses
Integridade (amassados/ riscados/ manchados);
no ato da entrega
Esquadria de Acessórios faltantes (fechos/ fechaduras/ chaves)
alumínio Funcionamento; Estanqueidade (vedação);
1 ano
Fixação e pintura
Integridade (lascada/riscada/trincada) no ato da entrega
Portas Funcionamento 6 meses
Empenamento/ descolamento da esquadria 1 ano
Marco, alizar e Integridade da peça (lascada/riscada/trincada) no ato da entrega
rodapé de madeira Empenamento/ descolamento 1 ano
Integridade (riscada/amassada/manchada) no ato da entrega
Fechaduras
Funcionamento, oxidação, coloração 6 meses
Vasos com caixa Integridade
no ato da entrega
acoplada, Cubas, (riscada/amassada/manchada/trincada/quebrada)
Lavatórios ,
Funcionamento, vazamento. 6 meses
Tanque de louça.
Bancadas de Integridade (riscada/trincada/quebrada) no ato da entrega
mármore e granito Rejuntamento, fixação 6 meses
Instalação de água Vazamento 1 ano
Integridade
Sifão, válvulas e no ato da entrega
(riscada/amassada/manchada/trincada/quebrada)
engates.
Vazamento, instalação, vedação 6 meses
Integridade
Torneiras e no ato da entrega
(riscada/amassada/manchada/trincada/quebrada);
registros
Funcionamento, vazamento, instalação, manchas 6 meses
Instalação de Funcionamento do sistema sanitário dentro dos
1 ano
esgoto padrões normais, isento de vazamento.
Integridade das tomadas, interruptores e
disjuntores no ato da entrega
Instalações
(riscado/amassados/manchados/faltantes)
elétricas e
Funcionamento do sistema elétrico na forma
telefônicas
como foi projetado para o uso e dentro dos 1 ano
padrões estabelecidos.
Antena Coletiva
Consultar o termo de garantia e/ou manual de
de TV, Intefones/ fabricante
operação do fornecedor.
Telefones.
Portões
eletrônicos de fabricante
garagem
Instalação de gás fabricante
46
Bloco 03

Telhas quebradas ou sem os parafusos de no ato da entrega
fixação
Telhado/cobertura
Desempenho inadequado (que não por falta de
1 ano
manutenção periódica).
Impermeabilização Estanqueidade 2 anos
Fissuras no revestimento externo (que não
1 ano
Revestimento comprometam a solidez e segurança)
externo (fachada) Descolamento do revestimento 1 ano
Paredes descascadas 1 ano
Integridade dos vidros
Vidro no ato da entrega
(quebrados,trincados,riscados)
Bóias e sistemas
de bombas fabricante
hidrômetro
Aquecedor Consultar o termo de garantia e/ou manual de
fabricante
Individual operação do fornecedor.
Elevadores fabricante
Instalações de
Equipamentos fabricante
Eletrônicos
Sistemas de Consultar o termo de garantia e/ou manual de
fabricante
Automação operação do fornecedor.
Instalação de
Iluminação de fabricante
Emergência
Ar Condicionado fabricante
Aquecedor fabricante
Exaustores fabricante
47
Bloco 03
18. PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

Uma vez entregue, o imóvel deve ser conservado de maneira que não perca suas
características e condições de uso. Veja abaixo, algumas manutenções periódicas que
devem ser feitas preventivamente pelo usuário:
ITEM SERVIÇOS PERIODICIDADE

Limpeza geral esquadria A cada 3 meses
Limpeza dos orifícios dos trilhos
A cada 3 meses
inferiores
ESQUADRIAS DE Reapertar parafusos aparentes dos
A cada 6 meses
ALUMÍNIO fechos
Lubrificação de articulações e roldanas
A cada 3 meses
dos caixilhos de alumínio
Regulagem do freio / trinco A cada 06 meses
Inspecionar os rejuntamentos dos pisos
IMPERMEABILIZAÇÃO A cada 06 meses
cerâmicos, ralos e peças sanitárias
Inspecionar os elementos estruturais
aparentes
ESTRUTURAS A cada 2 anos
(lajes,vigas e pilares) por profissionais
habilitado
Verificar os ralos e sifões Mensal
Trocar os vedantes (carrapeta) das
torneiras, misturadores de lavatório e A cada 06 meses
de bidê e registros de pressão
Limpar os aeradores (bicos removíveis) A cada 3 meses
Limpar e verificar regulagem do
A cada 3 meses
mecanismo de descarga
Verificar gaxeta, anéis o’ring e
A cada 3 anos
INSTALAÇÕES estanqueidade dos registros de gaveta
HIDRÁULICAS / e dos registros de esfera
LOUÇAS / METAIS Verificar, anéis o’ring dos registros de
pressão, misturador de lavatório e de A cada 6 meses
bidê
Verificar o diafragma da torre de
entrada e a comporta do mecanismo de A cada 3 meses
caixa acoplada
Limpar o crivo do chuveiro A cada 6 meses
Aquecedor de água a gás e bomba de Conforme
recirculação:atender o plano de estabelecido no
manutenção estabelecido pelo manual do
fabricantes fabricante
QUADRO DE Reapertar todas as conexões Anualmente
DISTRIBUIÇÃO DE Desligar e religar os disjuntores
Mensal
CIRCUITOS diferenciais do quadro elétrico
TOMADAS, Reapertar conexões e verificar estado
INTERRUPTORES E dos contatos elétricos substituindo as Anualmente
PONTOS DE LUZ peças que apresentem desgaste
48
Bloco 03
19. SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
Quando for necessário realizar algum tipo de reparo que esteja previsto no Termo de
Garantia de seu imóvel, entre em contato com o Serviço de Atendimento ao Cliente (SAC),
do INOCOOP-ES através do telefone 3232-2537, pelo E-mail:
engenharia@inocoopes.com.br ou pelo site: www.inocoopes.com.br
A Construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o serviço de

assistência técnica, reparando sem ônus os defeitos verificados, desde que não seja
identificado mau uso ou inobservância das recomendações contidas neste Manual e dos
itens contidos no Termo de Garantia.
Será então agendada uma visita ao imóvel, para avaliação técnica dos serviços solicitados.
Constatando-se na avaliação técnica que os mesmos não estão enquadrados nas condições
de garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá a Construtora a execução dos
serviços.
Os serviços serão executados em dias úteis e em horário comercial previamente combinado

com você ou seu preposto.
A simples verificação dos fatos relatados por você não significam o reconhecimento por
parte da Construtora da existência de defeito e/ou de sua responsabilidade.
49
Bloco 03
20. REALIZAÇÃO
• CONSTRUÇÃO
Metron Engenharia Ltda.
Endereço: Av. Leitão da Silva, 1375 – Gurigica,- Vitória/ES – CEP: 29046-005
Fone: (27) 2104-7400
• INCORPORAÇÃO
Cooperativa Habitacional Recreio Atlântico – Reserva dos Camarás
Endereço: Rua Duque de Caxias, 228, sala 302– Cetro– Vitória/ES-CEP.: 29045-915
Fone: (27) 3232-2517
50
Bloco 03
21. AUTORES DOS PROJETOS
• ESTUDOS GEOTÉCNICO DAS FUNDAÇÕES

Solo – Fundações e Geotecnia Ltda.
Rua das Palmeiras, 795, sala 905 - Ed. Palm Center- Bairro Santa Luiza, Vitória/ES
Tel.: (27)3225-0622
• PROJETO DE TERRAPLENAGEM
Geoplan Topografia e Construções Ltda.
Rua Aleixo Neto, 517 - Praia do Canto, Vitória/ES
Tel.: (27)3227-9222
• PROJETO DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO E PÂNICO

Complementar Projetos e Consultoria Ltda.
Av. Marechal Mascarenhas de Morais, 2562, sala 401 - Bento Ferreira, Vitória/ES
Tel.: (27)3324-3326
E-mail: complementarproj@hotmail.com
• PROJETO DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO, ABASTECIMENTO DE ÁGUA E

DRENAGEM PLUVIAL
V. R. Simmer Engenharia Ltda.
Rua Armando Rosemberg de Menezes, 115 - Centro, Vitória/ES
Tel.: (27)3229-3228
• PROJETO ELÉTRICO DE REDE DE DISTRIBUIÇÃO E ILUMINAÇÃO PÚBLICA

Consultoria e Projetos Ltda.
Rua Fernando Abaurre, 214 - Mata da Praia, Vitória/ES
Tel.: (27)3325-6349
• PROJETO EXECUTIVO DE ALVENARIA ESTRUTURAL

Nanci Cruz - Arquiteta
Rua Jonas Lopes, 285 - Três Barras, Linhares/ES
Tel.: (27)3264-0327
• PROJETO EXECUTIVO DE DISTRIBUIÇÃO DE CORDOALHA

PTE – Pós Tensão Engenharia Ltda.
Rua João da Cruz, 250 - Praia do Canto, Vitória/ES
Tel.: (27)3323-1599
• PAISAGISMO
Equilíbrio – Arquitetura e Engenharia
Av. Américo Buaiz, 501, sala 9013 - Torre Norte - Enseada do Suá, Vitória/ES
Tel.: (27)3314-9979
E-mail : simone@aequilibrio.com.br
• PROJETOS CÁLCULO ESTRUTURAL

HC Estruturas e Consultoria Ltda.
Rua Aleixo Neto, 1054, sala 303 - Praia do Canto, Vitória/ES
Tel.: (27)3345-8175
51
Bloco 03
• PROJETO DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRO-SANITÁRIAS, TELEFÔNICAS,

CFTV E GLP
OF. CARAN – Projetos, Consultoria e Planejamento Ltda.
Av. Hugo Viola, 1001, sala 210 – Ed. Tropical Center - Mata da Praia, Vitória/ES
Tel.: (27)3325-7034
E-mail: of.caran@terra.com.br
• PROJETO ARQUITETÔNICO, DETALHAMENTO DE ESQUADRIAS E DE

FACHADAS
Acoplan – Arquitetos Associados
Rua Ferreira Coelho, 330, sala 609 - Praia do Suá, Vitória/ES
Tel.: (27)3324-0040
52
Bloco 03
22. FORNECEDORES MATERIAIS/ SERVIÇO
• REBAIXAMENTO DE GESSO E GESSO CORRIDO

Gesso Cruzeiro, Indústria e Comércio Ltda.
Endereço: Rua 14, s/nº, Lote 14, Quadra J1 - Maracanã, Cariacica/ES
Fone: (27) 3336-3445 / (27) 9981-4513
• REDE TELEFÔNICA INTERNA

Rebello - Telecon Inform. Ltda.
Rua Aleixo Neto, 248 - Santa Lúcia, Vitória/ES
Tel.: (27)9902-2939
• VIDRO
Multi Vidros Ltda. ME
Rua Bahia, 07 - Jardim América, Cariacica/ES
Tel.: (27)3226-2850
53
Bloco 03
23. FORNECEDORES DE SERVIÇO
• ASSENTAMENTO DE PORTA-PRONTA DE MADEIRA

De Paulo Instalações e Reformas Ltda. - Me
Rua Henrique Moscoso, 717, sala 23 - Centro, Vila Velha/ES
Tel.: (27)3236-2912/ (27)9978-3458
• FABRICAÇÃO E INSTALAÇÃO DE ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

Suprema Esquadrias e Vidros
Rua Nelcy Lopes Vieira - Jardim Limoeiro, Serra/ES
Tel.: (27)3328-2578
• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDROSSANITÁRIAS

Contatos – Obras e Serviços Ltda.
Rua Manoel Francisco Ribeiro, 36, Complem. B - Horto, Vitória/ ES
Tel.: (27)3237-1274/ (27)9952-0519
• INSTALAÇÃO DE GÁS (REDE E MEDIDORES)

Nogueira Assessoria Empresarial - ME
Rua Coronel Manuel Nunes, 923 - Jardim, Serra/ES
Tel.: (27)3228-3396/ (27)8848-9217
• IMPERMEABILIZAÇÃO DE BANHEIROS, REVESTIMENTOS, CERÂMICAS E

GRANITOS EM GERAL
Realeza Serviços Ltda.
Rua Realeza, 75, sala 01 - Nova Carapina, Serra/ES
Tel.: (27)3341-5196/ (27)8809-2780
Unidos Construtora Ltda ME

Rua Realeza, 75, sala 02 - Nova Carapina, Serra/ES
Tel.: (27)3341-5196/ (27)8809-2780
• PINTURA INTERNA E EXTERNA

Sertep – Serviços Técnicos de Pintura Ltda.
Rua Cineruza Paiva Estela, 1090 - Santa Lúcia, Vitória/ES
Tel.: (27)3227-0984
54
Bloco 03
24. FORNECEDORES DE MATERIAIS
• PORTA PRONTA DE MADEIRA

Sincol S.A. - Indústria e Comércio
Rua Alemanha, 197 - Sorgatto, Caçador/SC
Tel.: (21)3353-1053/ (27) 9981-7023 Fax: (27) 3243-6333
• ACABAMENTOS ELÉTRICOS
Eletromil Comercial Ltda.
Av. Leitão da Silva, 1397 - Santa Lucia, Vitória/ES
Tel.: (27)3357-1000/ (27)3325-2028
• DISJUNTORES
Eletric Design Comércio e importação
Rua: Barra Funda, 841, loja - Barra Funda, São Paulo/SP
Tel.: (27)3326-2069/ Fax: (27)3326-2069
• ALUMÍNIO PARA ESQUADRIAS

Perfil - Com. de Alumínio e Acessórios Ltda.
Rua Fernando Coelho, 100 - Ilha dos Aires, Vila Velha/ES
Tel.: (27)2104-5900 / (27)2104-5918
• CAIXA PARA AR CONDICIONADO

Mandelli Comércio de Pedras dec. E mat. Const.
Av. Sérgio Cardoso, 680 - Guaranhuns, Vila Velha/ES
Tel.: (27)3339-7032
• CERÂMICA PARA PISOS E PAREDES

Incesa - Revestimento Cerâmico Ltda.
Rua Três, 648, Lote 12, Quadra 12 - Civit II – Serra/ES
Tel.: (27)3315-4430 / 3398-2600
• CUBA DE AÇO INOX

Niteroi Comercio representação
Av. Jacunem, 281, loja 02 - Mata da Serra, Serra/ES
Tel.: (27)3299-7019
• CUBA DE LOUÇA, TANQUE E VASO

Duratex S.A.
Rua Antonio F. Ozanam, 12000 - Distrito, Jundiaí/SP
Tel.: (27)3225-4834/ (27)8116-6094
• FECHADURAS E DOBRADIÇAS
Metalúrgica Arouca Ltda.
Rua Oswaldo Arouca, 404 - B. Vila, São Paulo/SP
Tel.: (27)3299-7019
• GRANITO
Sonia Luzia dos Santos
Rua Jair Maioli, 69 - Praia do Morro, Guarapari/ES
Tel.: (27)3262-6840
55
Bloco 03
• HIDRÔMETRO
Liceu de Artes e Ofícios de São Paulo
Av. Dr. Mauro Lindenberg Monteiro, 1003 - Jd. Santa Fé, Osasco/SP
Tel.: (27)3223-7843 / Fax: (27)9941-4436
• LUMINÁRIAS
Centelha Equipamentos Elétricos Ltda.
Rua Maria Delunardo Trancoso, 134 - Bairro de Fátima, Serra/ES
Tel.: (27)2123-5700 / (27) 2123-5705
• MEDIDOR DE GÁS
Liceu de Artes e Ofícios de São Paulo
Av. Dr. Mauro Lindenberg Monteiro, 1003 - Jardim Santa Fé, Osasco/SP
Tel.: (27)3223-7843 / (27)9941-4436
• METAIS E ACESSÓRIOS
Torneira e Registro Gaveta / Pressão

Metalúrgica Meber Ltda.
Av. Mal. Humberto Al. Castelo Branco, 729 - Bento Golçalves,
Rio Grande do Sul/RS
Tel.: (54)3455-3333/ (27)3337-3260
Válvula
Torfio Ind. Com. Ltda..
Av. Dos Latinos, 305 - Santa, São Paulo/SP
Tel.: (27)3329-0423/ (11) 2721-0842
Engate, Sifão e Anel de cera para vaso

Docelar Material Construção Ltda.
Av. Francelina Setubal, 1418 - Itapoã, Vila Velha/ES
Tel.: (27)3320-0517 Fax: (27) 3340-7859
Grelha e porta Grelha

Bozi Materiais para Construção
Rua Pedro Carlos de Souza, 84 - Ilha de Santa Maria, Vitória/ES
Tel.: (27)2122-4750
• PLACAS DE IDENTIFICAÇÃO
Nelza Ponciano Silva - ME
Rua I, 07, Quadra 36 - Novo Horizonte, Serra/ES
Tel.: (27)3228-4056
• REJUNTE E ARGAMASSA
Parex do Brasil Ind. Com. Argamassa
Est. Guaxindiba, s/n° - Guaxindiba, São Gonçalo/RJ
Tel.: (27)3341-4156
• TEXTURA
Ibratin Indústria e Comércio Ltda.
Rua Caiowaa, 62 - Vila Pompeia, São Paulo/SP
Tel.: (27)3315-0204 / Fax: (27) 3315-0921
56
Bloco 03
• TINTA
Basf S.A.
Av. Angelo Demarchi N., 123S - São Bernado do Campo/SP
(27)2490-7000 / (27)9839-6696 / Fax: (27) 3225-4489
Ibratin Ind. e Com. Ltda.

Rua Caiowaa, 62 - Vila Pompeia, São Paulo/SP
Tel.: (27)3315-0204
57
Bloco 03
25. MEMORIAL DESCRITIVO
VARANDA
Cerâmica 46 x 46 cm extra PEI 4 com junta 5 mm, Tecido Bege – INCESA
Piso (lote F10)
Rejunte: Marfim – PORTOKOL
Rodapé (lote F10)
Tinta acrílica cor Montevidéu Mínimo, ref.: 770AOR - IBRATIN, sobre
Parede
reboco com emassamento acrílico
Tinta látex vinil acrílico cor Branco Neve, linha Construção - SUVINIL,
Teto
sobre gesso liso com emassamento acrílico
Alumínio anodizado fosco, corrimão convencional CG072, montante em
Guarda corpo
tubos 2x1.1/2” alumínio hidro
Luminária Luminária externa, ref.: FM 503, colarinho branco
QUARTOS, SALA E CIRCULAÇÃO

Piso (lote F10)
Rejunte – Marfim – PORTOKOL
Rodapé (lote F10)
Parede
sobre reboco com massa corrida pva - ARGALIT
Teto
sobre gesso liso com massa corrida pva - ARGALIT
58
Bloco 03
BANHEIRO
Cerâmica 33 x 33 cm extra PEI 4 com junta 5 mm, Vienna – INCESA (lote
Piso P10)
Rejunte: Cinza platina - PORTOKOL
Cerâmica 33 x 33 cm extra PEI 4 com junta 5 mm, h= 7cm, Vienna –
Rodapé INCESA (lote P10)
Rejunte: Cinza platina - PORTOKOL
Pintura PVA cor Branco Neve - IBRATIN, sobre reboco com emassamento
PVA
Parede Box: Cerâmica 33 x 46 cm até o teto com junta 5 mm, Nevada Branco –
INCESA (lote K11)
Rejunte: Branco - PORTOKOL
Pintura PVA cor Branco Neve - IBRATIN, sobre rebaixamento de placas de
Teto
gesso com emassamento PVA
Granito Cinza Andorinha com testeira de 20 cm polido
Bancada
Rejunte:Cinza platina - PORTOKOL e Pó preto – XADREZ
Vaso com caixa acoplada, branco, ref.: Izy – DECA
Louça Cuba em louça de embutir, redonda, branco gelo, Ø interno de 31cm, ref.:
L41 – DECA
Registro de pressão Ø ½”– DECA
Registro de gaveta Ø ¾”– DECA
Canopla p/ registro de pressão/gaveta Ø ½”, ref.: 1196, C21-MEBER
Metais e Torneira Ø ½" cromada, ref.: 1196, C21 – MEBER
Acessórios Válvula para lavatório ∅ 1” s/ ladrão cromada – TORFIO
Sifão flexível 40mm – BLUKIT
Engate pvc ½” x 40cm para água fria – PLENA TIGRE
Grelha e Porta Grelha 100 x 100 mm - TIGRE
COZINHA
Piso (lote F10)
Rodapé (lote F10)
Parede
PVA
Teto
Granito Cinza Andorinha com testeira de 20 cm polido
Bancada
Rejunte: Cinza platina - PORTOKOL e Pó preto - XADREZ
Cuba Cuba em inox nº 01 (45,5x30,5x13cm) – METALPRESS
Torneira para pia Bica Móvel Ø ½" cromada, ref.: 1173, C21 – MEBER
Válvula para pia ½” s/ ladrão cromada – TORFIO
Metais
Engate pvc ½” x 40cm para água fria – PLENA TIGRE
59
Bloco 03
ÁREA DE SERVIÇO
Piso (lote F10)
Rodapé (lote F10)
PVA
Parede No tanque: Cerâmica 33 x 46 cm com junta 5 mm, Nevada Branco -
INCESA
Rejunte: Branco - PORTOKOL
Teto
Louça Tanque de louça 18 l sem coluna, branco, TQ 01 - DECA
Torneira para tanque Ø ½" cromada, ref.: 1158, C21 – MEBER
Registro de gaveta Ø ¾”– DECA
Canopla para registro de pressão/ gaveta Ø ½”, ref.: 1196, C21 – MEBER
Metais
Válvula para tanque Ø 1. ¼ ” cromada – TORFIO
Grelha e Porta Grelha 100 x 100 mm – TIGRE
Quadro de Quadro elétrico de embutir para 24 circuitos em pvc branco – ANDALUZ
Distribuição Disjuntor padrão DIN curva c - SICA
ACABAMENTO ELÉTRICO
Espelho de
Tomada e Linha Imperial, Branco - IRIEL
Interruptor
ESQUADRIAS
Porta Varanda Alumínio anodizado natural fosco projeto na linha Luna
Maxim-ar Alumínio anodizado natural fosco projeto na linha Módulo Básico
Janela Alumínio anodizado natural fosco projeto na linha Vitória
Lisa semi oca em curupixá envernizada com dobradiça de ferro cromado
de 3.1/2” x 2.3/8” com marco maciço laminado curupixa med. 17cm
Porta pronta
largura regulável, com borracha de vedação e alisar maciço laminado
em curupixá med. 05x1,5cm de largura envernizado.
VIDROS
Maxim-ar Pontilhado incolor 3mm
Janela Cristal liso incolor 4mm
Porta Varanda Cristal liso incolor 6mm
Guarda-corpo Laminado incolor 6mm
60
Bloco 03
SOLEIRAS E PEITORIS
Soleira Granito Cinza Andorinha
Peitoril Granito Cinza Andorinha
Chapim Granito Cinza Andorinha
FECHADURAS
Porta Externa Cromada Victória 40 mm, ref.: 108.449 - AROUCA
Porta Interna Cromada Victória 40 mm, ref.: 408.449 - AROUCA
Porta Banheiro Cromada Victória 40 mm, ref.: 508.449 - AROUCA
61
Bloco 03
26. ANEXOS TÉCNICOS
1- Após a ocupação das respectivas unidades, alguns condôminos tomam iniciativa, no

sentido de empreender o fechamento completo da área da varanda, através de empresas
terceirizadas. O conhecimento tácito do fato pela Incorporadora, não caracteriza sua
concordância com o que as mencionadas empresas prometem com relação ao resultado do
serviço por elas executado, ou seja, a pretendida estanqueidade da área da varanda.
2-. A fixação de redes de proteção com buchas de nylon, através da perfuração da fachada
adjacente à área da varanda pode ocasionar infiltrações que, embora inicialmente não
comprometam a estrutura do prédio, acabam fluindo para dentro da unidades.
62
Bloco 03
27. DESENHOS (PLANTAS E VISTAS)
• Planta baixa da unidade: Planta com as informações das instalações da unidade.
• Vistas das Paredes com instalações hidrossanitarias: vistas que complementam

as informações com relação ao posicionamento das instalações embutidas nas
paredes.
Observe atentamente as áreas hachuradas nas vistas: elas não devem ser perfuradas,
pois são limites de segurança das tubulações.
Lembre-se que os encanamentos que passam por uma parede hidráulica mostrada no
banheiro, na cozinha etc., também estão passando por esta mesma parede nas áreas
secas vizinhas. O mesmo ocorre com as prumadas e drenos que passam nas áreas
secas, deve-se observar sempre os 2 lados da parede antes de executar qualquer
furação.
Na colocação dos armários, tomar todos os cuidados possíveis.
Antes de furar!
Usar limitador de broca e não ultrapassar 4 cm de profundidade nas paredes,

2,5 cm no teto do pavimento térreo e 5cm no piso do 1º pavimento tipo que são com
estrutura em laje protendida
63

Manual Do Proprietario-1

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A edificação foi construída com alvenarias de bloco de concreto estrutural (também

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Recomendamos que o autor do projeto estrutural seja consultado em caso de reformas e

As alvenarias constituem-se simplesmente em elementos de vedações ou fechamentos, não

Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de

Os batentes são de madeira, foram fixados com espuma de poliuretano e as guarnições

Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de pó de grafite;

Evite furar ou fixar objetos nas portas;

As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou

As esquadrias de alumínio têm os seus perfis e montantes com acabamento anodizado ou

Os demais acessórios e arremates de alumínio acompanham as mesmas especificações e

Os perfis usados na fabricação das esquadrias são suficientemente resistentes para

• A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e

• Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas

• Não utilize vaselina, removedor, Thinner ou qualquer outro produto derivado do

• Não remover as borrachas ou massas de vedação;

• Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente

• Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto-

• As esquadrias modernas são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis

• Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos

• Verificar a vedação e fixação dos vidros a cada ano;

• Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas,

• Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na

• Se não forem seguidos todos os itens de manutenções e recomendações citados.

Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas, ou materiais ásperos, no auxílio

Os vidros são fixados com baguete de borracha EPDM.

Local Espessura Tipo de vidro Acabamento do vidro

• A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se primeiramente água

• Alertamos que a falta de manutenção e limpeza dos vidros, principalmente durante a

• Como há inúmeros produtos e equipamentos de origem desconhecida no mercado,

• Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu

• Para a conservação e limpeza de espelhos, deve-se utilizar somente uma flanela

A impermeabilização é a proteção da edificação contra a penetração indesejável de águas

Nos ambientes mencionados, foi realizado o procedimento de impermeabilização conforme

Ambiente Tipo de impermeabilização Impermeabilização na