Av.

Raja Gabáglia, 4961 salas115/116 - Santa Lúcia

Tel: (31) 3286-1077

MANUAL DO CONDOMÍNIO
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 3

PREZADO CLIENTE
Parabéns pela sua aquisição!

É com imensa satisfação que entregamos as chaves de seu apartamento que foi projetado com a mais alta qualidade
e técnicas construtivas.

O Notable Residence, empreendimento localizado à Rua Odilon Braga, 213, Anchieta, em Belo Horizonte - MG, oferece
infraestrutura necessária para seu conforto, lazer e segurança.

Esse manual tem como objetivo informar e orientar sobre as relações condominiais e dados técnicos do empreendi-
mento, de maneira a proporcionar manutenção de seu imóvel e de todo seu espaço comum, como garagens, portões
eletrônicos, antena coletiva, limpeza de caixas d’água entre outros de grande importância na administração das questões
diárias. Ele enumera todos os itens que fazem parte da construção, descrevendo os cuidados e procedimentos necessários
para mantê-la conservada, bem como os direitos e deveres do proprietário na pós ocupação. Por isso a leitura cuidadosa
é de grande importância.

Seu imóvel foi construído de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), utilizando tec-
nologias avançadas e materiais selecionados de qualidade comprovada. A responsabilidade pela correta manutenção
preventiva e conservação do mesmo passa a ser sua no instante do recebimento das chaves, independente das garantias
que lhe são asseguradas pela Construtora.

Ao promover qualquer tipo de modificação no imóvel, certifique-se antes da habilitação técnica dos executores e
observe a lista de fornecedores e prestadores de serviços.

A Katz Construções não se responsabiliza por reformas executadas por terceiros que alterem o projeto e/ou especifica-
ções originais implicando na perda da garantia direta e indireta das áreas modificadas.

Estaremos sempre prontos para atendê-lo com profissionalismo, agilidade e qualidade através do departamento de
Relacionamento com o Cliente, pelos seguintes contatos: (31) 3286-1077 ou por e-mail: posvenda@katz.eng.br.

O manual foi elaborado para oferecer subsídios que venham tornar mais agradável o habitar. Consulte-o sempre que
necessário.
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ÍNDICE
APRESENTAÇÃO ...................................................................... 7
Manual de Operação, Uso e Manutenção do Imóvel 9
Conservação, Manutenção e Durabilidade ................. 9
Modificações e Reformas ................................................ 9
O Condomínio ................................................................. 10
Prezado Proprietário ....................................................... 11
DICAS AO SÍNDICO .............................................................. 23
SISTEMAS - USOS E MANUTENÇÕES ...................................... 27
Aço Inoxidável ................................................................. 29
Alvenaria .......................................................................... 29
Antena Coletiva e TV a Cabo ....................................... 30
Automação dos Portões ................................................ 30
Bombas de Recalque ..................................................... 31
Central de Gás ................................................................ 33
Churrasqueira .................................................................. 33
Concreto Polido .............................................................. 33
Depósito de Lixo - A.R.S. ................................................. 33
Elevador ........................................................................... 34
Esquadrias de Alumínio .................................................. 35
Esquadrias de Madeira ................................................... 36
Esquadrias e Peças Metálicas ....................................... 37
Estrutura ............................................................................ 37
Fachada .......................................................................... 37
Ferragens das Esquadrias ............................................... 38
Forro de Gesso e PVC ..................................................... 38
Garagem ......................................................................... 38
Iluminação Automática ................................................. 39
Impermeabilização ......................................................... 39
Instalações Elétricas ........................................................ 40
Instalações Hidrossanitárias ........................................... 42
Instalação de Prevenção e Combate a
Incêndio ........................................................................... 45
Instalações Telefônicas ................................................... 48
Interfonia .......................................................................... 48
Louças e Metais Sanitários .............................................. 49
Paisagismo ....................................................................... 49
Pintura ............................................................................... 50
Piso Laminado .................................................................. 50
Revestimentos Cerâmicos e em Pedras ....................... 51
Shafts ................................................................................ 53
Silicone ............................................................................. 53
Sistema de Proteção para Descargas Atmosféricas -
SPDA ................................................................................. 53
Vidros ................................................................................ 54
CROQUIS ARQUITETÔNICOS ................................................ 55
TABELAS DE MATERIAIS ......................................................... 69
TABELAS DE MANUTENÇÕES E GARANTIAS ......................... 79
Disposições Gerais .......................................................... 81
Solicitação de Assistência Técnica ............................... 88
Perda da Garantia .......................................................... 88
TABELA DE PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES ............... 93
CRÉDITOS ............................................................................. 107
TERMO DE RESPONSABILIDADE ............................. destacável
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APRESENTAÇÃO
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MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DO
IMÓVEL
Este Manual do Proprietário foi elaborado em junho
de 2013, de acordo com as NBR’s 14037/11 e 5674/12 da
ABNT e está em conformidade com o Código Brasileiro de
Defesa do Consumidor - C.D.C. (Lei nº 8.078/90), possuindo
as seguintes informações:
• características técnicas da edificação;
• indicação dos principais fornecedores;
• descrição dos procedimentos recomendáveis para
melhor aproveitamento e manutenção;
• prevenção sobre a ocorrência de falhas e acidentes
provocados pelo uso inadequado;
• orientações para contribuir com o aumento da dura-
bilidade da edificação;
• descrição dos materiais utilizados.
CONSERVAÇÃO, MANUTENÇÃO E DURABILIDADE
A finalidade do manual é familiarizá-lo com o funcio-
namento de seu imóvel que necessita de cuidados, revi-
sões e manutenções preventivas, visando aumentar sua
vida útil.
Uma série de materiais foi utilizada na construção e a
durabilidade poderá aumentar dependendo do uso cor-
reto e da boa conservação.
Ao receber as chaves, a responsabilidade pela manu-
tenção e conservação passa a ser do proprietário. Você
tem a obrigação de fazer a manutenção contínua de seu
imóvel e exigir do Condomínio que os mesmos cuidados
sejam tomados em todas as áreas comuns da edificação.
Neste sentido é bastante importante que este manual
seja lido com muita atenção. Depois, transmita as informa-
ções aos demais usuários do imóvel.
Lembre-se, qualidade não dispensa bons cuidados e
correta utilização das instalações. Portanto, pessoas que
desconhecem as técnicas de manutenção dos sistemas
relacionados, podem causar danos irreversíveis nos mes-
mos. Providenciar sempre inspeção e execução dos servi-
ços por técnicos ou empresa especializados.
Com relação ao Condomínio, o inquilino ou locatário,
assim como seus funcionários, são obrigados a ter conhe-
cimento e cumprir a Convenção de Condomínio e o Re-
gimento Interno, devendo tal obrigação constar expressa-
mente dos contratos de locação, sob todos os aspectos.
No que tange a utilização da edificação, o proprietá-
rio responde, solidariamente com o inquilino, pelos prejuí-
zos que esse causar ao Condomínio.
MODIFICAÇÕES E REFORMAS
A reforma de um apartamento deve levar em conta
as características gerais da construção.
O proprietário somente poderá realizar obras e refor-
mas complementares em seu imóvel, como colocação de
armários embutidos, alteração de revestimentos, etc, após
a entrega das chaves, quando assume total responsabili-
dade sobre o mesmo.
É necessário pois, adotar alguns cuidados:
• comunicar ao síndico e montar esquema para retira-
da do entulho - que deverá estar ensacado - do apar-
tamento, para não incomodar os demais moradores;
• como partes comuns do edifício, as fachadas não
podem ser alteradas nos formatos, acabamentos e
posicionamentos de janelas e terraços. Alteração de
fachada por Condomínio é proibida pela Lei 4.591/64;
 10
• os pilares, vigas e lajes de concreto não podem ser
alterados: há risco de se comprometer a estabilida-
de do edifício. Há que se respeitar os limites de carga
para os quais se projetaram as lajes;
• só confiar reformas ou obras em seu apartamento a
empresas idôneas que tenham efetivo conhecimento
técnico e apresentem anotação de responsabilidade
técnica. (ART);
• haverá perda da garantia, nos itens que forem refor-
mados/alterados pelo proprietário.
O CONDOMÍNIO
Condomínio é o exercício do direito de propriedade
juntamente com outras pessoas. Todos, adquirentes ou
moradores, estão obrigados a cumprir a Convenção de
Condomínio para que haja convivência harmoniosa.
Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Có-
digo Civil Brasileiro. Devem-se ainda respeitar leis, decre-
tos, posturas e regulamentos municipais e estaduais.
Na primeira assembléia de Condomínio, os condômi-
nos deverão convencionar e aprovar o Regimento Interno
que regerá a convivência diária.
Para que haja boa convivência entre os moradores
do edifício é imprescindível somar esforços em busca da
compreensão e da colaboração de todos.
O Condomínio é composto por unidades autônomas
- apartamentos - que são de uso privativo e das áreas co-
muns, de uso coletivo.
São exemplos de área comum, o terreno, os corre-
dores, as escadarias, as áreas de circulação e de lazer,
os jardins, a portaria, os elevadores, os equipamentos de
combate a incêndio, os reservatórios, prumadas em geral,
as fachadas e demais equipamentos de uso geral.
É importante a participação dos condôminos nas as-
sembléias, pois de acordo com o artigo 24, parágrafo 1º.
da lei nº. 4591, sua omissão não os desobriga de acatarem
as decisões tomadas.
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste
manual, esclarecemos o significado de algumas das no-
menclaturas utilizadas:
1. Prazo de Garantia - período em que o construtor e/
ou incorporador responde pela adequação do produto
quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normal-
mente dele se espera;
2. Vida Útil - período de tempo que decorre desde a
data do término da construção até a data em que se veri-
fica uma situação de depreciação e decadência de suas
características funcionais, de segurança, de higiene ou de
conforto, tornando economicamente inviáveis os encar-
gos de manutenção;
3. Vícios Aparentes - são aqueles de fácil constata-
ção, detectados quando da vistoria para recebimento do
imóvel;
4. Vícios Ocultos - são aqueles não detectáveis no
momento da entrega do imóvel e que podem surgir du-
rante sua utilização regular;
5. Solidez da Construção, Segurança e Utilização de
Materiais e Solo - são itens relacionados à solidez da edi-
ficação e que possam comprometer sua segurança, nele
incluídos peças e componentes da estrutura do edifício,
tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, con-
tenções e arrimos.
 11

NOTABLE RESIDENCE
RUA ODILON BRAGA, 213 - ANCHIETA

PREZADO PROPRIETÁRIO
O Notable Residence possui localização privilegiada
num dos bairros mais aconchegantes da cidade, próximo
ao que existe de melhor, sem perder a tranquilidade e se-
gurança.

Possui 01 (um) nível de subsolo com vagas de gara-

gens e boxes dos respectivos apartamentos, cômodo téc-
nico, A.R.S. - depósito de lixo -, acesso ao reservatório infe-
rior e casa de bombas.

No 1º pavimento está a entrada principal do edifício,

guarita, central de gás, salão de festas, espaço gourmet,
banheiros, fitness, sauna com ducha e demais vagas de
garagem com os respectivos boxes.

No 2º pavimento estão os apartamentos com área

privativa descoberta e cômodos do apartamento tipo.

Do 3º ao 6º pavimento estão os apartamentos tipo po

com área íntima composta por 02 (dois) quartos - sendo 01
(uma) suíte - e banho social, sala para 02 (dois) ambientes
- estar e jantar - e varanda e ainda área de apoio com
cozinha e área de serviço.

O apartamento de cobertura possui os mesmos am-

bientes do apartamento tipo e no 2º nível, estar com lava-
bo, varanda com churrasqueira e agradável terraço des-
coberto com ducha, deck e piscina/SPA ou hidro. Nota: Perspectiva da fachada é meramente ilustrativa
 12

PLANTA SUBSOLO

Nota: Imagem da planta humanizada

é meramente ilustrativa
 13

PLANTA 1º PAVIMENTO

Nota: Imagem da planta humanizada

é meramente ilustrativa
 14

PLANTA - APARTAMENTO 201

Nota: Imagem da planta humanizada é meramente ilustrativa

 15

PLANTA - APARTAMENTO 202

Nota: Imagem da planta humanizada

é meramente ilustrativa
 16

PLANTA - APARTAMENTO 203

Nota: Imagem da planta humanizada é meramente ilustrativa

 17

PLANTA APARTAMENTOS TIPO

Nota: Imagem da planta humanizada é meramente ilustrativa

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PLANTA APARTAMENTOS COBERTURA - 1º NÍVEL

Nota: Imagem da planta humanizada é meramente ilustrativa

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PLANTA APARTAMENTO COBERTURA - 2º NIVEL

Nota: Imagem da planta humanizada é meramente ilustrativa

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TABELA DE FORNECEDORES

SISTEMAS EMPRESA CONTATO TELEFONE E-MAIL

Tecnocuba
Aço Inox Severo Rios (31) 3476-8139 castellar@castellarbh.com.br
Tramontina

Acabamentos Elétricos Loja Elétrica Alcântara (31) 3218-8000 alcantara@lojaeletrica.com.br

Bloco Cerâmico Braúnas Reginaldo (31) 3499-7800 reginaldo@braunas.com.br

Bombas de Recalque Ponto do Incêndio Rubia (31) 3492-3004 rubia@paraisodasbombas.com.br

Calçada Padrão Prefeitura Ronaldo Ladrilho Lourdes (31) 3635-8242 loudesmarron@gmail.com

Cerâmicas – Azulejos e
Portobello Vanessa (31) 3296-3995 vanessa@vanessadrumond.com.br
Porcelanatos
Deck de Madeira (instalação) - Anderson (31) 8695-3062 -

Elevadores Atlas Schindler Marcelo (31) 9166-6173 marcelogdiniz@uol.com.br

Equipamentos de Ginástica Johson Fitness Frederico (31) 2516-2525 fsoares@johnsonfitness.com.br

Esquadrias e
Alumont Júnior (31) 3388-6633 junior@alumont.ind.br
Guarda Corpos de Alumínio
Fechaduras e Dobradiças IMAB Rodrigo (31) 3483-1784 representacoesaguiardiniz@ig.com.br

Forro de Gesso BH Forro de Gesso José Lucas (31) 3393-9390 joselucas@bhforrodegesso.com.br

Gás Canalizado Sol Gás Rodrigo (31) 9585-2511 -

Granitos e Mármores Galeria Di Pietria Flávio (31) 3541-3079 flavio@galeriadipietra.com.br

Iluminação automática, de
emergência, luminárias em Ponto do Incêndio Rubia (31) 3492-3004 rubia@pontodoincendio.com.br
geral
Impermeabilização Isolar Fábio (31) 3383-3277 isolar@isolar.com.br
Domingos
Instalações Elétricas Katz Construções (31) 3286-1077 posvendas@katz.eng.br
Josenias
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TABELA DE FORNECEDORES

SISTEMAS EMPRESA CONTATO TELEFONE E-MAIL

José Moreira
Instalações Hidráulicas Katz Construções (31) 3282-5300 posvendas@katz.eng.br
Wallace
Instalações de Interfone Silvério Segurança Eletrônica Ederson Carlota (31) 3629-6953 tecnicosilverio@gmail.com

Instalações Telefônicas Katz Construções Josenias (31) 3286-1077 posvendas@katz.eng.br

vendas@dimetalrepresentacoes.
Louças e Metais Sanitários Deca Selmir (31) 9619-9066
com.br

Manual do Proprietário Studio Arquitetas Associadas Marina (31) 3317-9040 studio@studioarquitetas.com.br

Portas Randa Renan (42) 3553-1378 renan@randa.com.br

Piso Laminado de Madeira Só Piso Kátia (31) 8223-0561 construtora@sopiso.com.br

Pinturas em Geral LW Pinturas Oldair (31) 9627-6936 -

Porta Corta-fogo Excelsior - (31) 3238-5955 excelsior.serv@terra.com.br

Portas de Vidro Alumont Júnior (31) 3388-6633 junior@alumont.ind.br

Portões Eletrônicos Silvério Segurança eletrônica Ederson Carlota (31) 3629-6953 tecnicosilverio@gmail.com

Quadros Elétricos Katz Construções Josenias (31) 3286-1077 posvendas@katz.eng.br

Rejuntes Precon Luciano (31) 9864-0555 representacoesromao@hotmail.com

Sauna Espaço Azul Piscina Fernando (31) 3223-5301 azulpiscinavirtual@gmail.com

Serralheria Erasmo Erasmo (31) 8765-4453 -

Sistema de Para-raios Katz Construções Carlos (31) 9690-2392 posvendas@katz.eng.br

Texturas Textura e Arte Fábio (31) 3466-6655 fabio@texturaearte.com

Vidros e Esquadrias em Geral Alumont Júnior (31) 3388-6633 junior@alumont.ind.br

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DICAS AO SÍNDICO
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 25
Além de todas as orientações que constam no Ma-
nual do Proprietário, a Katz Construções procurou passar
mais algumas informações que considera importantes e
essenciais para facilitar o dia-a-dia do Síndico e/ou Admi-
nistrador.
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
O instrumento de instituição e implantação do con-
domínio é a Convenção de Condomínio.
Ela é um contrato coletivo que estabelece as normas
reguladoras das relações internas do Condomínio. É um
documento complementar a toda a legislação em vigor
no país, no qual se definem os direitos e deveres dos co-
-proprietários e dos ocupantes do edifício.
A Convenção de Condomínio estabelece os direitos
e obrigações do Condomínio e foi elaborada nos termos
do art. 28 da Lei nº 4591.
REGIMENTO INTERNO
O Regimento Interno estabelece regras de compor-
tamento convenientes à tranquilidade, ao conforto e à
higiene do edifício, fundamentais ao princípio de convi-
vência social.
Ele impõe restrições à liberdade de ação individual
em benefício da coletividade e estabelece regras e limites
proibitivos e imperativos, a que todos se sujeitam.
É instituido por deliberação em assembléia, especial-
mente convocada para este fim, onde os condôminos
devem estabelecer entre si, após discussão de todos os
pontos, a regulamentação sobre o uso das áreas e equi-
pamentos condominiais. Uma vez obtida por voto, a sua
aprovação passa a ser lei do Condomínio.
Enquanto a Convenção de Condomínio é ato institu-
cional normativo da co-propriedade forma pelos condô-
minos, o Regimento Interno é um simples ato administrativo
do edifício, disciplinador da conduta interna dos condômi-
nos e frequentadores do edifício.
ÁREA DE CIRCULAÇÃO
As áreas de acesso e circulação compreendem as es-
cadas, corredores e demais passagens destinadas a per-
mitir o ingresso a todas as áreas condominiais. Devem ser
mantidas desimpedidas e não devem servir a nenhum fim
diferente do qual foram destinadas.
Cabe ao síndico observar e fazer observar o direito de
livre acesso a todos os condôminos.
COMANDOS NA PORTARIA
Para controle do funcionamento de alguns equipa-
mentos, estão instalados na portaria monitoradores dos
mesmos, como central de interfonia, central de alarme
de incêndio, central das bombas de recalque e controle
dos portões de garagens. Os porteiros e/ou zeladores de-
vem estar sempre atentos às indicações nos painéis que
podem indicar erro e/ou falha nos equipamentos, assim
providenciando rápida manutenção.
A especificação dos disjuntores nos quadros de ilu-
minação e força, estão devidamente identificados. Assim
como a programação dos interfones, que deve ser passa-
da aos condôminos.
CONTRATOS DE MANUTENÇÃO
A manutenção tem como objetivo garantir o perfei-
to funcionamento de todos os equipamentos e preservar
o valor patrimonial de todas as partes condominiais e do
edifício.
 26
Devem ser feitos para todos os equipamentos do Con-
domínio mais sujeitos ao desgaste ou que tenham uma
manutenção específica, tais como elevadores, interfones,
portões eletrônicos, etc.
A conservação e manutenção das áreas e equipa-
mentos condominiais constituem obrigação permanente
do síndico. Caso haja negligência e ela seja comprovada,
cabe a ele inteira responsabilidade criminal, no caso de
danos causados a condôminos ou a terceiros, e ao Con-
domínio a responsabilidade civil pelos acidentes.
ENERGIA ELÉTRICA
A energia elétrica do edifício é distribuída através de
um Quadro de Distribuição Geral - Q.D.G. Esse quadro é
de responsabilidade da Cemig, bem como os medidores
dos apartamentos, só podendo ser abertos pela mesma,
pois encontram-se selados e não podem ser violados.
EXTINTORES DE INCÊNDIO
Os extintores de incêndio possuem validade de 05
(cinco) anos, porém sua carga e seu funcionamento de-
verão ser verificados a cada ano.
Verificar mais detalhadamente no item Sistema de
Prevenção e Combate a Incêndio, nesse Manual.
IMUNIZAÇÕES
A imunização das áreas comuns é de responsabilida-
de do condomínio e deve ser providenciada de acordo
com demanda ou a cada 06 (seis) meses.
Os serviços devem ser executados por empresas es-
pecializadas que fornecerão os respectivos certificados.
Na ocasião da imunização, todos os moradores de-
vem ser avisados, para que, se quiserem, também proce-
dam as imunizações em suas unidades e para se preca-
verem, no caso de alérgicos ou dos que possuem animais
domésticos.
LIMPEZA DAS CAIXAS D’ÁGUA E GORDURA
A limpeza das caixas sifonadas de gordura e espuma,
deverão ser realizada a cada mês. A limpeza periódica é
fundamental, pois evita o acúmulo de gases que, além do
mau cheiro, poderá subir pelas tubulações, atingindo os
sifões e pressionando sua lâmina partes condominiais e as
unidades autônomas.
SEGUROS
A apólice de seguro deve abranger todas as unida-
des autônomas e as áreas comuns contra incêndio, desa-
bamento, inundação ou qualquer outro sinistro que cause
destruição.
O seguro deve ser contratado pelo valor de reposi-
ção, que garanta a reconstrução do edifício, no todo ou
em parte, e o seu custo rateado como despesa ordinária
do Condomínio.
O Condomínio deverá, ainda, providenciar a apólice
de seguro do elevador.
VEDAÇÃO DAS ESQUADRIAS COM SILICONE
As esquadrias receberam vedação externa com sili-
cone.
NOTA IMPORTANTE: No início dos períodos chuvosos, o pro-
prietário deverá conferir e refazer a aplicação, afim de se
evitar infiltrações indesejadas.
SISTEMAS - USOS E MANUTENÇÕES
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 29
AÇO INOXIDÁVEL
A cuba da cozinha - apartamentos e áreas comuns -
e a cabine dos elevadores são em aço inoxidável.
Para conservação e manutenção rotineira do seu as-
pecto original, recomenda-se:
• remover todos os detritos das superfícies das cubas;
• fazer solução moderadamente concentrada de de-
tergente neutro com água morna e aplicá-la com
auxílio de pano macio ou esponja de nylon, com mo-
vimentos firmes e uniformes, assegurando-se de que
toda a superfície foi coberta;
• enxugar com pano úmido e secar com pano absor-
vente;
• nunca usar esponja de aço, escova de cerdas du-
ras, água sanitária, ácidos, sapólio ou outros produtos
abrasivos que possam danificar de modo irreversível a
chapa inoxidável;
• não utilizar produtos oleosos, tais como: vaselina, gli-
cerina ou óleo de silicone.
ALVENARIA
A alvenaria de toda a edificação foi executada com
tijolos cerâmicos.
Constitue-se elemento de vedação - externa ou peri-
férica - ou fechamento, não possuindo características es-
truturais. Porém sua retirada poderá gerar acomodação
nos apartamentos, superior e inferior, que podem apresen-
tar fissuras dela provenientes.
As paredes são revestidas com diversos materiais, de
acordo com a destinação de cada cômodo e abrigam
as instalações do seu apartamento e das áreas comuns.
A repentina variação de temperatura pode promover
a ocorrência de fissuras. Isso é comum e não compromete
a segurança estrutural da construção.
Com relação às paredes externas, as eventuais fissu-
ras que surgirem, não provocando infiltrações para o inte-
rior da edificação, são consideradas aceitáveis e normais.
Cuidados de uso e manutenção preventiva:
• ao furar as paredes, tenha cuidados para não atin-
gir nenhuma tubulação de água, elétrica ou esgoto
- ver capítulo de Croquis, desse Manual. Em caso de
furo na parede que a danifique, é necessário fechar
imediatamente o registro que alimenta o ramal, lo-
calizado no shaft hidráulico e contactar bombeiro hi-
dráulico para fazer o reparo;
• procurar manter os ambientes bem ventilados. Nos
períodos de inverno e de chuva, pode ocorrer o surgi-
mento de mofo nas paredes decorrente da conden-
sação de água por deficiente ventilação - armários,
atrás de cortinas e forros de banheiro;
• em caso de reforma, não efetuar, em hipótese algu-
ma, alterações que impliquem em demolição total
ou parcial de elementos estruturais da edificação ou
das instalações principais (hidráulica, elétrica ou gás)
sem prévia consulta ao departamento de Atendimen-
to ao Cliente, no telefone: (31) 3286-1077;
• providenciar inspeção com técnico especializado
para analisar quanto à existência de sobrecargas de-
vido à fixação de estantes, armários, etc.;
• vistoriar, certificando-se da não proliferação de fun-
 30
gos, inexistência de furos e aberturas de vãos não pre-
vistos no projeto original e impacto na alvenaria;
• providenciar inspeção com técnico especializado
para analisar a integridade da alvenaria.
NOTA IMPORTANTE: Não deverá ser instalado papel de pa-
rede, painéis de madeira e armários na parte interna das
paredes que compõem a fachada. Embora existam mo-
delos laváveis, os papéis de parede e armários não resis-
tem ao excesso de água e umidade.
ANTENA COLETIVA E TV A CABO
O Notable Residence conta com tubulação seca
para a instalação do sistema.
A assinatura e serviço de instalação de TV a cabo são
optativos e devem ser contratados pelo proprietário, dire-
tamente com a operadora de sua preferência.
Para passagem de seus cabos, a operadora de TV por
assinatura deverá utilizar a tubulação de telefonia da en-
trada do prédio até a caixa de passagem do pavimento
e no apartamento deve-se utilizar a mesma tubulação da
antena coletiva.
Caso seja necessário fazer alteração do ponto de an-
tena, contactar uma empresa especializada ou o forne-
cedor.
Os serviços executados por terceiros deverão ser
acompanhados por funcionário do condomínio com intui-
to de evitar possíveis danos à infraestrutura do prédio.
Cuidados de uso e manutenção preventiva:
• a ligação de seu aparelho de TV com o ponto da
antena deve ser feita através de cabo coaxial de 75
ohms. A boa qualidade da recepção do sinal é ne-
cessária para que a instalação seja bem feita e que
seu aparelho esteja regulado;
• em hipótese alguma fazer alterações nas prumadas
da antena. Tal procedimento acarretará sérios pro-
blemas no sinal dos demais apartamentos;
• a antena é sensível a movimentos bruscos provoca-
dos por força mecânica e/ou ações de ventos e chu-
vas fortes. Evitar o manuseio desnecessário da mes-
ma.
NOTA: O Condomínio deve providenciar contrato de ma-
nutenção e conservação com empresa especializada.
AUTOMAÇÃO DOS PORTÕES
O Notable Residence conta com portão de entrada e
saída da garagem, modelo deslizante - na garagem supe-
rior - e modelo pivotante - na garagem inferior -, coman-
dado através de controle remoto pelo porteiro.
O disjuntor de alimentação do portão, está localiza-
dos no Q.D.C. do condomínio.
NOTA IMPORTANTE: Os equipamentos de automação foram
adquiridos de empresa especializada que realizou estudos
técnicos e instalou o equipamento mais indicado. Mas é
importante ressaltar que sem a devida manutenção/lubri-
ficação dos itens de rolamento, por parte do Condomínio,
ocorrerá uma sobrecarga dos motores, danificando-os.
Portão pivotante: Em caso de defeito de funciona-
mento e/ou falta de energia, para liberar o portão, proce-
der da seguinte forma:
ü retirar o pino de travamento, localizado no braço
mecânico do portão;
 31

ü destravar a fechadura existente, através de cha- O quadro de bombas está localizado no 1º subsolo -
ve entregue ao Condomínio. Assim, o portão estará livre garagem, junto à escada.
para ser operado manualmente;
NOTA IMPORTANTE: Elas funcionam no modo automático.
ü com o retorno da energia ou feito o reparo, voltar Não realizar nenhuma alteração nas características origi-
o braço mecânico para a posição original e travar com o nais do mesmo.
pino.
Portão deslizante: Em caso de defeito de funciona-
mento e/ou falta de energia, para liberar o portão, deve-
-se destravá-lo com a chave, girando no sentido horário.
Assim, o portão estará livre para ser empurrado manual-
mente. Com o retorno da energia ou feito o reparo, voltar
a chave para posição original, girando no sentido anti-
-horário.
Cuidados de uso e manutenção preventiva:
• não utilizar graxa no motor do portão para que não
fique impregnado de areia, evitando a corrosão da
cremalheira; Imagem - Bombas de recalque instaladas no junto ao reservatório
inferior
• manter todas as partes móveis (roldanas, dobradiças,
etc.) limpas, sem ferrugens e lubrificadas; Na guarita existe um quadro que indica o funciona-
mento correto ou defeito das bombas. O porteiro ou zela-
• evitar colocar o controle remoto em locais sujeitos à dor, deve ser instruído a monitorar frequentemente o fun-
umidade ou ao calor excessivo; cionamento do sistema.
• os comandos de operação devem ser completados,
Caso haja algum problema com a bomba que está
evitando a inversão instantânea no sentido de opera-
em uso, é possível realizar a manutenção sem comprome-
ção do portão;
ter o abastecimento de água ao edifício. Para isso, basta
• somente acionar o controle quando o portão estiver mudar o botão de seleção (de automático para manual),
visível, certificando-se da ausência de pessoas ou ob- devidamente identificado no quadro de bombas, para
jetos no percurso do mesmo. que a outra bomba entre em funcionamento.

BOMBAS DE RECALQUE Lembrando que um contrato de manutenção com

empresa especializada, deve ser providenciado pelo con-
O reservatório inferior e as caixas d’água superiores domínio, afim de que o acesso as mesmas seja sempre
estão interligadas por sistema composto de 02 (duas) mo- executado por profissionais.
tobombas, quadro elétrico e bóias automáticas.
 32
Abaixo, segue recomendação e cuidado importante:
• com a entrada de ar nas bombas: qualquer vaza-
mento que exista na tubulação antes de chegar às
bombas permitirá a entrada de ar nas mesmas, quei-
mando-as. Ao perceber tal fato, providenciar imedia-
tamente o reparo nas tubulações ou conexões danifi-
cadas por empresa especializada.
CENTRAL DE GÁS
O fornecimento de gás encanado tipo GLP, ao seu
apartamento, obedece às normas da ABNT e conta com
projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. É feito atra-
vés de tubulação que sai da central de gás e se ramifica
pelo edifício, alimentando a cozinha do seu apartamento,
onde deverá ser colocada válvula abre-fecha apropria-
da, para em seguida, ser efetuada a instalação da man-
gueira do fogão.
A central tem capacidade para 06 (seis) cilindros de
45kg cada.
O consumo será apurado pela leitura do medidor indi-
vidual de cada apartamento, localizado na garagem do
pilotis.
Imagem - Medidores de gás, instalados na garagem do pilotis
Observar o registro de gás, situado na central: quan-
do estiver em posição paralela aos tubos, significa que
está aberto, quando estiver em posição perpendicular
está fechado.
É fundamental que você exija a instalação do man-
gote (mangueira que liga o ponto de saída do gás ao
fogão) revestida com tecido de aço, amianto ou similar.
Sempre que não houver utilização constante, ou em caso
de ausência prolongada no imóvel, manter o registro fe-
chado.
Para conservação e manutenção, indica-se:
• nunca testar ou procurar vazamentos num equipa-
mento a gás utilizando fósforo ou qualquer outro ma-
terial inflamável. É recomendado o uso de espuma de
sabão;
• os ambientes onde estão situados aparelhos a gás
devem permanecer ventilados para que os pontos de
combustão se dispersem. As explosões ocorrem pelo
acúmulo do mesmo em determinado local. Nunca
bloquear as ventilações;
• não utilizar a central como depósito, principalmente
não armazenando produtos combustíveis que gera-
rão risco de incêndio.
SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA: Ao sentir cheiro de gás em
seu apartamento, não acender a luz, não fumar, não
acender fósforo ou isqueiro, nem ligar o celular. Abrir as
janelas e verificar se todas as saídas de gás do seu fogão
estão fechadas. Se não estiverem, feche-as. Persistindo o
cheiro forte, fechar a válvula do gás do seu apartamento.
Caso o cheiro persista, comunicar imediatamente ao sín-
dico para entrar em contato com a empresa responsável,
pois o vazamento poderá estar na central de gás.
 33
CHURRASQUEIRA
Nos apartamentos de cobertura existem churrasquei-
ras, com funcionamento a carvão, pré-fabricada em ma-
terial refratário.
Os seguintes cuidados devem ser tomados para sua
segurança e maior durabilidade do equipamento:
• recomenda-se colocar pouca quantidade de carvão
nas primeiras vezes que for utilizar a churrasqueira, a
fim de “curar” os tijolos;
• para as demais vezes, recomenda-se utilizar carvão
que cubra o fundo, caso contrário, a churrasqueira
ficará superaquecida;
• colocar o carvão no fundo da câmara de combus-
tão;
• não utilizar álcool ao acender o fogo. Esse produto é
o maior responsável por acidentes nesse tipo de equi-
pamento. Existem no mercado produtos próprios para
o acendimento;
• manter sempre o rosto afastado no momento de
acendimento do fogo na churrasqueira;
• não lavar a churrasqueira quando estiver quente,
nem jogar água para apagar o fogo. O choque tér-
mico causa dilatação e o consequente trincamento
dos tijolos e/ou do rejunte;
• após o uso e resfriamento do equipamento, lavar a
grelha de fundo, as canaletas laterais, etc, com de-
tergente neutro e secar em seguida.
CONCRETO POLIDO
O piso das garagens é em concreto polido com pintu-
ra esmalte na demarcação de vagas.
O seguinte cuidado deve ser tomado para sua segu-
rança e maior durabilidade:
• não usar jateadora de alta pressão. Não utilizar água
sanitária;
• para sua limpeza, recomenda-se usar vassoura de
piaçava e sempre que necessário, com moderação
e economia de água, lavar com sabão, tomando o
cuidado em não deixar poças d’água. Lembramos
que o piso das garagens não é impermeabilizado e
o acúmulo de água poderá prejudicar a estrutura da
laje e infiltrar na garagem inferior.
DEPÓSITO DE LIXO - A.R.S.
O depósito de lixo - A.R.S. - é um cômodo localiza-
do no 1º subsolo - garagem, construído de acordo com as
normas vigentes, destinados a armazenar o lixo produzido
pelas unidades e áreas comuns até que sejam coletados
pelo caminhão.
Sugere-se que o lixo seja guardado provisoriamente
dentro das unidades, em recipientes acondicionadores -
lixeiras -, com tampa e saco plástico, para ser recolhido,
posteriormente, por funcionário do condomínio que acon-
dicionará o lixo no A.R.S.
A coleta de lixo dos apartamentos deverá ser feita em
função do atendimento ao horário de coleta estabeleci-
do pelo Regimento Interno do Condomínio.
A tabela, a seguir, apresenta a caracterização e
classificação dos resíduos, feita de acordo com a NBR
10004/2004.
 34

TIPO CARACTERIZAÇÃO CLASIFFICAÇÃO Na ocorrência de falha elétrica, o elevador ficará pre-

Embalagens diversas de papelão, docu- Classe II -
so no andar em que se encontrava. Havendo o retorno da
Papel e
Papelão
mentos descartados, jornais, revistas, caixa Resíduo não energia, o elevador se deslocará lentamente até o extre-
de papel e papelão inerte mo inferior, para então se reprogramar. Esse equipamento
Sacolas plásticas, embalagens de insu- é dotado de dispositivo que o mantêm parcialmente ilumi-
Recicláveis

Plásticos mos, produtos, alimentos, garrafas PET e

copos descartáveis nado, com alarme ativo.
Classe III -
Garrafas de bebidas, copos, potes, frascos
Vidro
descartáveis e eventuais vidros quebrados
Resíduo inerte Para maior segurança, observar os seguintes cuida-
dos:
Latas de bebida, embalagens em alumí-
Metais
nio, embalagens metálicas diversas
• efetuar limpeza dos painéis sem utilizar materiais abra-
Restos de alimentos, sobra de frutas e ver-
Orgânico
duras, etc. sivos como palha de aço e saponáceos;
Comuns

Classe II -
Resíduo não
Rejeitos
Resíduos sanitários e de varrição (material inerte • utilizar flanela macia ou estopa umedecida com pro-
terroso)
duto adequado para seu tipo de acabamento;
Perigosos

Lâmpadas
Classe III -
Resíduo
• utilizar acolchoado de proteção na cabine para o
Fluorescentes
perigoso transporte de cargas volumosas, especialmente du-
rante as mudanças;
ELEVADOR • o limite de carga e transporte de passageiros sempre
deverá ser respeitado;
O Notable Residence possui 02 (dois) elevadores - sen-
do 01 (um) social e 01 (um) de serviço - marca Atlas Schin- • nunca transpassar a porta do elevador sem antes ve-
dler, sem casa de máquinas. rificar se a cabine está no pavimento de chamada;
As medidas das cabines dos elevadores estão deta- • o botão de chamada deve ser apertado uma única
lhadas no capítulo “Procedimentos Iniciais”, neste Manual. vez;
Possuem intercomunicador com a área externa - no • não reter o elevador em seu andar, retardando seu
caso de pane -, propiciando conexão com a portaria. funcionamento. A qualquer momento outro usuário
O Condomínio deverá solicitar à empresa responsável pode dele precisar;
pela manutençã, a abertura do livro de ocorrência que • é proibido por lei fumar dentro do elevador;
deverá ser assinado pelo síndico. Esse livro deve ser man-
tido na administração do Condomínio, para registro das • não jogar lixo no poço do mesmo.
manutenções periódicas determinadas pelo fabricante.
Como detectar defeitos:
É responsabilidade do Condomínio, a partir do rece-
bimento da obra, a contratação de seguro de acidentes • o elevador, em condições normais, deve atender a
pessoais, com seguradora idônea. todas as chamadas de pavimento ou de cabine;
 35
• o elevador não deve parar no meio do percurso;
• o elevador não deve trafegar sem estar com as por-
tas totalmente fechadas;
• as portas dos pavimentos não podem ser abertas sem
a presença do elevador parado no andar, a não ser
com o uso da chave de emergência, por profissional
capacitado;
• o desnivelamento entre a cabine e o pavimento não
deve ser excessivo.
O surgimento de alguma das condições anteriores in-
dica o mau funcionamento do elevador. Neste caso, a co-
municação com a empresa conservadora é fundamental.
Entretanto, antes de contactá-la, observar se o funciona-
mento de energia está normal e se todas as portas dos
pavimentos estão fechadas. Manter o número do telefone
do plantão em local de fácil visualização e de conheci-
mento de todos os empregados.
Situação de Emergência
ü em caso de falha mecânica ou elétrica, não ten-
tar sair sozinho do elevador ou com auxílio de pessoas
sem treinamento para essas situações. Acionar o alarme e
aguardar socorro;
ü ao ouvir o alarme, dirigir-se ao local, ficar conver-
sando com os passageiros presos na cabine do elevador,
ressaltando a ausência de perigo e dizendo que a empre-
sa de manutenção está sendo acionada. Tal procedimen-
to atenua a insegurança e fobias normais nesses casos;
ü havendo desnível da cabine, não permitir a saída
de passageiros, muito menos colaborar colocando cadei-
ra ou qualquer objeto para servir de escada, pois a queda
no poço poderá ser fatal. Aguardar a chegada do técni-
co para proceder o nivelamento da mesma;
ü jamais tentar nivelar a cabine através do aciona-
mento manual do freio, pois poderá gerar condições inse-
guras ou mesmo agravar a causa da paralisação;
ü em caso de incêndio, não usar o elevador e sim as
escadas que são isoladas para esse fim.
A manutenção preventiva dos elevadores é obriga-
tória por lei municipal e deve ser objeto de contrato entre
o Condomínio e o fabricante do equipamento, a partir do
momento de entrega do edifício pela Katz Construções e
consequentemente constituição do Condomínio.
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
As esquadrias de seu apartamento são em alumínio
anodizado fosco produzidas pela Alumont.
Para que elas se mantenham como novas e em per-
feito estado de funcionamento, observar as recomenda-
ções do fabricante:
• limpar, com pano ou esponja macia e água, as guias
- local onde correm as folhas das esquadrias - assim
como as canaletas, evitando o acúmulo de poeira
e possibilitando o perfeito escoamento da água, evi-
tando entupimento nos drenos por acúmulo de sujei-
ras e consequentes infiltrações nas paredes;
• na limpeza das fachadas em que se utilizem soluções
que contenham produtos agressivos de qualquer tipo,
deve-se proteger as esquadrias com fita adesiva in-
color, aplicando-se cuidadosamente, não deixando
nenhuma área desprotegida;
• conservar as janelas evitando submetê-las a esforços
 36
mecânicos desnecessários. Elas devem correr suave-
mente sobre as guias, que devem ser periodicamente
limpas e lubrificadas com pequena quantidade de
vaselina em pasta;
• evitar o contato de produtos quimicamente agressi-
vos, tipo cimento, cal, produtos ácidos e esponjas de
aço que poderão manchar a anodização;
• nos locais onde existe aplicação de silicone, não re-
mover o selante que rejunta externamente as esqua-
drias. Ele é necessário para evitar a penetração de
água de chuva;
• deve-se conferir as vedações, e nunca remover as
borrachas, evitando assim infiltrações;
• no início dos períodos chuvosos, o proprietário deverá
conferir e refazer a aplicação, afim de se evitar infiltra-
ções indesejadas;
• não utilizar objetos cortantes ou perfurantes na limpe-
za de cantinhos de difícil acesso. Essa operação pode
ser feita com o auxílio de pincel de cerdas macias,
embebido em água com detergente neutro;
• antes de abrir e fechar as esquadrias, verificar se o
fecho está destravado e na posição certa. Evitar, ao
abrir, forçar a esquadria. Se esta operação estiver difí-
cil, pode ser necessário limpeza ou regulagem;
• antes de executar qualquer tipo de pintura, seja com
utilização de tinta a óleo, látex ou cal, proteger as es-
quadrias com fita adesiva de PVC. Evitar a utilização
de fitas “crepe”, que mancham as esquadrias;
• para a remoção de crostas e/ou tintas, utilizar um pe-
daço de fórmica;
• as janelas tipo máximo-ar, possuem mecanismo de vi-
tal importância para o seu funcionamento. Cada bra-
ço possui dispositivo chamado “carrinho”, localizado
em sua parte superior que, na operação de abrir e fe-
char, desliza preso a um trilho com freio, que pode ser
regulado através de parafuso ou dispositivo próprio;
• ao fechar as janelas tipo máximo-ar, nunca exercer
pressão no sentido vertical, sempre puxar no sentido
horizontal e depois girar o fecho. O não procedimen-
to correto bambeará o fecho, causando sua ruptura;
• em função da dilatação dos materiais é esperado
que as janelas tipo máximo-ar sofram desregulagem
em sua pressão, bastando apenas ajuste no carrinho;
• as portas e janelas de correr devem ser sempre manu-
seadas pela concha para não afetarem suas regula-
gens;
• sempre que for fechar uma porta e/ou janela, obser-
var a posição do fecho para que o mesmo não des-
regule;
• refazer a vedação de silicone 01 (uma) vez ao ano
para que não haja infiltração.
NOTA: Ao fazer limpeza das janelas, nunca apoiar em suas
folhas, pois estas poderão se soltar e cair, podendo inclusi-
ve provocar a queda de quem estiver apoiado nelas.
ESQUADRIAS DE MADEIRA
Constituem-se de marcos, alizares, batentes e portas.
O deck da piscina da cobertura é em réguas de ma-
deira, padrão Ipê.
Para melhor conservação, devem ser tomados os se-
guintes cuidados:
• deverá ser feita reaplicação do verniz no deck da pis-
cina anualmente para preservação do material;
 37
• a limpeza deve ser feita com um pano seco. Não mo-
lhar nenhum componente de madeira;
• não utilizar, detergentes contendo saponáceos, es-
ponjas de aço ou qualquer outro material abrasivo;
• evitar bater as portas. As batidas causam trincas na
madeira, além de danificar sua estrutura;
• devem ser providenciados batedores de porta, a fim
de não prejudicar as paredes e maçanetas;
• procurar mantê-las fechadas para evitar que com o
tempo e principalmente com o sol as mesmas empe-
nem;
• ao limpar os pisos dos banheiros, tomar cuidado com
a umidade na parte inferior das portas e alizares, evi-
tando danos a madeira e ao acabamento com sela-
dor;
• lubrificar, periodicamente, as dobradiças e fechadu-
ras com pequena quantidade de grafite em pó. Nun-
ca utilizar óleos lubrificantes.
ESQUADRIAS E PEÇAS METÁLICAS
O corrimão das escadas de incêndio e porta corta-
-fogo são em esquadria metálica e requerem conserva-
ção periódica.
Cuidados de uso:
• para a limpeza, utilizar solução de água e detergente
neutro utilizando esponja macia e não jogar água em
excesso;
• nunca utilizar esponja de aço ou escova com cerdas
duras;
ESTRUTURA
O Notable Residence foi construído com estrutura de
concreto armado, utilizando-se de lajes maciças em todos
os pavimentos.
A fundação foi executada em tubulões profundos.
O projeto das lajes foi executado para suportar as se-
guintes sobrecargas de utilização:
• 250kg/m2 para apartamentos tipo;
• 250kg/m2 para 1º nível apartamento de cobertura.
• 300kg/m2 para área externa do apartamento de co-
bertura;
• 500kg/m2 para áreas comuns/externas, inclusive pisci-
na;
Cuidados de uso:
• em caso de reforma, não executar qualquer tipo de
intervenção nos elementos estruturais (vigas, pilares,
lajes e cortinas);
• na ocorrência de infiltração de água, corrigir imedia-
tamente o problema. A permanência prolongada
dessa anomalia pode comprometer a estrutura em
concreto armado, com deterioração da armadura
(ferragem).
FACHADA
As fachadas são revestidas com cerâmica, dim.
3x3cm, Verde Jatobá, pastilha marca Duragres, dim.
 38
20x20cm, cor Branco e granito Cinza Corumbazinho fla-
meado.
Cuidados de manutenção:
• a fachada deve ser lavada com água, detergente
neutro e escovas de nylon;
• é importante tomar cuidado para não remover o re-
junte de mastique na limpeza da fachada. Caso isso
ocorra, o rejunte deve ser imediatamente recupera-
do por empresa especializada. Falhas no rejunte po-
dem ocasionar entrada de água e vento, que podem
comprometer a estabilidade do sistema;
• NUNCA usar jateadores de água, pois a pressão da
água poderá danificar o rejuntamento;
• a manutenção deste tipo de fachada deve ser feita
por empresa especializada.
FERRAGENS DAS ESQUADRIAS
Para sua conservação, proceder da seguinte forma:
• periodicamente lubrificar as fechaduras e dobradiças
com grafite em pó. Nunca utilizar óleo, mesmo mine-
ral, para lubrificá-las;
• durante a realização de obras e reparos, de modo
geral, proteger as ferragens com plástico. Evitar o
emprego de fitas adesivas tipo “crepe”, pois possuem
cola de difícil remoção que podem causar danos ao
acabamento;
• para a limpeza das ferragens e fechaduras utilizar
flanela, evitando qualquer tipo de produtos quimica-
mente agressivos que poderão ocasionar a remoção
do verniz, bem como aparecimento de manchas;
• evitar bater as portas, pois, além de causar trincas na
madeira e na pintura, as batidas poderão ocasionar
danos às fechaduras. Se isso ocorrer,verificar a neces-
sidade de reapertar os parafusos e o pino central das
dobradiças para que estejam sempre em local corre-
to.
FORRO DE GESSO E PVC
Instalados abaixo da laje - destinam-se a encobrir as
tubulações (elétricas, hidráulicas, telefônicas, etc.) ou de-
corar os ambientes.
O forro de PVC está presente na sauna localizada no
2º pavimento - pilotis.
Esses materiais necessitam dos seguintes cuidados:
• deve-se evitar qualquer tipo de impacto direto sobre
o forro;
• os forros não aguentam excesso de peso, por isso, não
fixar ganchos, lustres ou suportes para pendurar vasos
ou qualquer outro objeto;
• em luminárias com peso superior a 1kg pontual deve-
rá ser previsto reforço;
• para a limpeza do forro de pvc, recomenda-se utilizar
somente sabão neutro e água. Caso seja necessário
remover sujeiras mais incrustradas, pode-se utilizar pro-
dutos de limpeza como mais específicos. Nesse caso,
após a aplicação desses produtos, é indispensável
passar pano úmido para completa remoção do pro-
duto de limpeza utilizado.
GARAGEM
O Notable Residence possui 39 (trinta e nove) vagas,
localizadas no Subsolo e 1º pavimento.
 39
Elas foram demarcadas para mostrar que o local é
destinado, privativamente, ao ocupante do referido apar-
tamento. Ela integra o direito do proprietário, sendo inefi-
caz a disposição de alterar o estabelecido que consta do
título de domínio. Toda e qualquer área fora da demar-
cada é de propriedade do condomínio, não devendo ser
ocupada ou destinada a outro uso.
Sendo especificadas como unidades autônomas,
as vagas devem possuir condições de serem utilizadas
sem interferir nas demais e sem embaraçar as áreas de
acesso, circulação e passagens nas garagens.
As vias de acesso e manobra não devem ser utiliza-
das como vagas ou apropriadas indevidamente, pois to-
dos tem direito de ingressar e sair com seu automóvel, sem
necessidade de movimentar veículos de outros condômi-
nos.
Cuidados de uso:
• na higienização, evitar produtos químicos para não
danificar as demarcações;
• quando efetuar a limpeza, deve-se usar jatos disper-
sos a distância mínima de 80cm;
• após a limpeza, direcionar a água para as canaletas
e secar o piso;
• utilizar produtos apropriados para limpeza de graxas e
óleos, quando necessário, e somente no local atingi-
do.
ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICA
Sensor de presença
Estão instalados no hall dos elevadores, garagens,
hall técnico e escada. Os sensores de presença acionam
a iluminação do ambiente automaticamente quando da
passagem de pessoas ou veículos.
O disjuntor de alimentação elétrica dos sensores está
instalado no Q.D.C. do pilotis.
Quadro de iluminação
Na guarita e hall de entrada estão instalados quadros
que acionam a iluminação da área externa.
NOTA: A manutenção do sistema de iluminação automá-
tica é de responsabilidade do Condomínio e só deve ser
realizada por técnico especializado.
IMPERMEABILIZAÇÃO
A impermeabilização é responsável pela estanquei-
dade das áreas, evitando infiltração de água nos pavi-
mentos inferiores ou cômodos adjacentes aos que rece-
beram o tratamento.
Na cobertura do prédio a impermeabilização foi rea-
lizada com manta ardosiada. O terraço do apartamento
de cobertura possuem impermeabilização com manta as-
fáltica quente. Na caixa d’água foi utilizada manta asfál-
tica.
Nos banhos, cozinha, área de serviço e varandas dos
apartamentos, assim como o espaço lounge gourmet a
impermeabilização foi executada com argamassa poli-
mérica.
Esses processos requerem cuidados especiais para
sua conservação e preservação, tais como:
• se aparecerem manchas de umidade no teto do imó-
vel, verificar se no pavimento superior, os rejuntes dos
 40
pisos, ralos e peças sanitárias estão executados de
forma adequada;
• cuidado com alterações que possam influir nas condi-
ções de permeabilidade das superfícies tratadas (box
dos banheiros e varandas), tais como: substituição de
pisos, colocação de batedores de portas nos pisos,
instalação de trilhos de box, etc. Em caso de danos
à impermeabilização devido a reformas ou a furos
inadequados, acionar um especialista da área para
consertar o problema de forma adequada;
• NÃO jogar baldes de água diretamente sobre o piso,
mesmo nas áreas que estão impermeabilizadas. So-
mente passar pano úmido regularmente para garantir
a conservação do revestimento;
• NÃO realizar a limpeza das áreas frias com escova
de aço, ferramentas pontiaguadas ou soda cáustica
que pelo seu alto poder de corrosão podem danificar
ou remover o rejuntamento dos pisos e paredes, po-
dendo provocar infiltrações generalizadas;
• é necessário que a conservação da impermeabiliza-
ção seja mantida intacta. É vetado o corte ou qual-
quer outro dano mecânico na camada imperme-
abilizante, assim como o uso de soluções ácidas ou
abrasivas em concentrações altas;
• a limpeza dos ralos deve ser feita, sempre, de modo a
não danificar a tubulação, comprometendo assim a
estanqueidade do sistema (não obstruir a passagem
de água para a tubulação);
• na higienização, evitar máquinas de alta pressão vi-
sando não danificar o rejuntamento;
• não utilizar materiais puntiformes na limpeza dos reser-
vatórios para não danificar a impermeabilização;
• consultar, com antecedência, a empresa responsável
pelos serviços, no caso de necessidade de se utilizar
as áreas impermeabilizadas para a colocação de
equipamentos que provoquem choques, abrasão ou
vibrações não previstas;
• impedir que a impermeabilização aplicada seja dani-
ficada por terceiros, ainda que involuntariamente, por
ocasião da fixação de pregos, luminárias, passagens
de tubulação, etc;
• não plantar espécies de plantas com raízes agres-
sivas que possam danificar a impermeabilização ou
obstruir os drenos de escoamento;
• não permitir a fixação de antenas, postes de ilumina-
ção ou outros equipamentos sobre lajes através da
utilização de buchas, parafusos ou chumbadores;
caso seja inevitável, contactar fornecedor ou empre-
sa especializada em impermeabilização. Não fixar
pregos e buchas, nem chumbar nos revestimentos
das chapas metálicas, rufos, muros e paredes imper-
meabilizadas.
NOTA: Caso haja danos à impermeabilização, não exe-
cutar os reparos com materiais e sistemas diferentes do
aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode
comprometer o bom desempenho do sistema.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas foram projetadas de acordo
com as normas técnicas vigentes, visando o equilíbrio do
sistema e possibilitando a utilização simultânea dos apare-
lhos elétricos necessários e usuais em residências. A entra-
da de energia e o conjunto de medição foram aprovados
e vistoriados.
 41
O conjunto elétrico é protegido com sistema de ater-
ramento próprio e por disjuntores DR’s - diferencial residual
- seguindo exigências das normas técnicas. Esses interrup-
tores identificam quando existe fuga de corrente no cir-
cuito - o que significa que há perda de energia no trajeto
- em virtude de contato indevido da rede com pessoas ou
objetos estranhos a ela.
Cada proprietário poderá, por sua conta, contratar
seguros próprios para proteção adicional de seus equipa-
mentos eletrônicos.
As instalações elétricas são compostas basicamente
de:
• caixas de entradas: da caixa, a energia elétrica vai
para os grupos medidores - o dos apartamentos, lo-
calizados no shaft elétrico de cada pavimento e que
abriga os medidores individuais de energia dos mes-
mos e do Condomínio, localizado no shaft elétrico do
1º pavimento;
• quadros de distribuição dos circuitos elétricos con-
tendo todos os disjuntores que protegem os diversos
circuitos elétricos do seu apartamento e do Condomí-
nio;
• conjunto de fios, tomadas, disjuntores, interruptores,
pontos de luz e acessórios.
Tendo em vista que cada circuito foi executado para
atender a certa demanda de carga em Watt (W), é ex-
pressamente proibido e muito perigoso ultrapassá-la.
Cada apartamento possui um Quadro de Distribuição
de Circuitos - Q.D.C. - que protege os circuitos elétricos, lo-
calizado na cozinha. Este quadro foi rigorosamente proje-
tado e executado dentro das normas de segurança, não
podendo ter suas chaves alteradas por outras de diferente
capacidade. Eles encontram-se identificados.
Todos os banhos existem previsão para instalação de
chuveiro elétrico para 220V.
No caso de desarme de algum circuito efetuar a
religação no quadro. Caso torne a desarmar, desligar o
mesmo e chamar um técnico habilitado para resolver o
problema.
Na eventualidade de uma sobrecarga, o disjuntor de
proteção do circuito desarmará automaticamente, inter-
rompendo o fornecimento de energia. Neste caso, basta-
rá religá-lo e tudo voltará ao normal. Quaisquer alterações
que importem em acréscimo de carga (acréscimos de
pontos de luz, instalação de aparelhos com potência não
prevista em projeto, etc.), desequilibram o sistema e são
de inteira responsabilidade do proprietário.
Cuidados a serem tomados:
• sempre que for fazer manutenção, limpeza, reaperto
nas instalações elétricas ou mesmo uma simples troca
de lâmpadas, desligar o disjuntor correspondente ao
circuito;
• reposição dos disjuntores: ao ser feita a substituição
de qualquer disjuntor no Q.D.C. é necessário que se
respeite a amperagem existente. Em caso de neces-
sidade do corte de energia, sobretudo havendo dú-
vida sobre o disjuntor específico, desligar o disjuntor
geral;
• verificar o estado dos contatos elétricos, substituindo
peças que apresentem desgaste;
• quadros de iluminação: não é aconselhável abrir furos
nas paredes perto dos quadros, porque poderão atin-
 42
gir algum cabo elétrico que alimenta o apartamento,
ocorrendo assim um curto-circuito. Nesse caso, des-
ligar o circuito geral do Q.D.C. do apartamento e o
circuito que alimenta o apartamento, localizado em
sua caixa medidora, no shaft elétrico da cozinha de
seu apartamento;
• contato com água: evitar qualquer contato com
água em suas instalações elétricas;
• as caixas elétricas externas são vedadas com silicone.
Tomar cuidados necessários para que as mesmas não
molhem. Após qualquer manutenção pelo condomí-
nio, deve-se ter o cuidado de reaplicar o silicone;
• disjuntores do quadro de distribuição desarmando
com frequência: verificar se existe algum mau conta-
to elétrico (conexões frouxas) que são sempre fonte
de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores.
Neste caso, um simples reaperto nas conexões resol-
verá o problema;
• o aquecimento excessivo do Q.D.C. é anormal. Pode
ocorrer devido a mau contato elétrico, defeito nas
chaves ou chave subdimensionada. É normal a subs-
tituição das chaves após algum tempo de uso. Nesse
caso, providenciar revisão do quadro;
• nunca ligar aparelhos diretamente no quadro de luz -
Q.D.C;
• as instalações de equipamentos, luminárias, lustres ou
similares deverão ser executadas por técnico habilita-
do, com atenção especial para o aterramento, ten-
são, bitola e qualidade dos fios, isolamentos tomadas
e plugs a serem empregados;
• quando da ausência de energia, desligar todos os
disjuntores e posteriormente, religá-los um a um;
• utilizar proteção individual (estabilizadores, filtros de li-
nha, etc.) para equipamentos, como computadores,
home theater, central de telefone, etc.
• em condições normais de funcionamento, os quadros
de distribuição dos circuitos elétricos deverão ter ma-
nutenção anual, bastando reapertar os parafusos dos
disjuntores. Esse serviço deverá ser executado por pro-
fissional habilitado.
Devido às suas próprias características, as instalações
elétricas, uma vez energizadas, mantêm inalteradas as
condições iniciais de funcionamento.
Quaisquer irregularidades posteriores provavelmente
serão causadas por modificações ou ligações introduzidas
inadequadamente.
NOTA: Em todos esses casos, nunca entregar o problema
a curiosos. Procurar sempre um profissional competente.
Na falta de energia elétrica:
• verificar se há realmente falta de abastecimento elé-
trico ou se houve somente um curto-circuito e desar-
me de algum disjuntor da área;
• se for desarme de algum disjuntor, identificá-lo para
posterior conserto.
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
O Notable Residence conta com sistema de alimen-
tação, reserva, distribuição de água, coleta e lançamento
de esgoto na rede.
O sistema é constituído de tubulações e equipa-
mentos, aparentes ou em shafts, destinados ao transpor-
te, disposição e/ou controle de fluxo (fluídos com sólidos
 43
em suspensão, líquidos, vapores ou gases) na edificação,
conforme projetos específico elaborado de acordo com
as normas técnicas da ABNT.
Abastecimento de Água Fria
O Notable Residence dispõe de reservatório superior,
localizado acima do barrilete, com capacidade de 20.000
litros, já incluída a reserva para combate a incêndio, de
8.000 litros.
Possui também reservatório inferior, com capacidade
de 30.000 litros.
O reservatório superior recebe a água do inferior atra-
vés de recalque, feito por motobombas, sempre que o ní-
vel da água atingir o limite de reserva. Ver Item Bombas de
Recalque, nesse Manual.
O consumo de água do edifício é medido por hidrô-
metro - padrão da Copasa -, com o registro que controla
o abastecimento do reservatório inferior.
O acesso ao reservatório inferior se dá através de al-
çapão no piso do subsolo - garagem.
Imagem - Medidores individu-
ais de água, localizados no
hall dos apartamentos
O edifício possui medição individual de água, estan-
do os hidrômetros localizados no hall dos respectivos apar-
tamentos.
No barrilete estão localizados e identificados os regis-
tros que permitem o fechamento das prumadas de água
nas colunas dos apartamentos.
Imagem - Registros das pruma-
das de água fria, localizados
no barrilete
Além disso, banheiros, cozinha e área de serviço dos
apartamentos dispõem de um registro de gaveta que ser-
ve para interromper o fluxo de água nesses cômodos.
As localizações dos registros estão indicadas nos Cro-
quis Isométricos, desse Manual.
Nas áreas comuns, os registros estão todos aparentes,
no próprio cômodo.
Toda a tubulação de água fria do edifício é em PVC,
alimentação e distribuição. O acabamento é feito com
carenagens.
NOTA IMPORTANTE: Todos os projetos hidráulicos podem
ter sofrido alterações e adaptações ao longo da execu-
ção da obra. As tubulações hidráulicas são sempre entre-
gues desobstruídas de detritos. Obras, pós entrega, devem
ser acompanhadas por técnicos especializados, para que
não ocorram danos à tubulação.
 44
Esgoto
A rede coletora de esgoto e de águas pluviais foi exe-
cutada em tubos de PVC, “tipo esgoto”, ventilada para
expurgo dos gases oriundos dos dejetos, eliminando o mau
cheiro.
A rede secundária coleta o esgoto proveniente dos
lavatórios, dos chuveiros e das pias para as caixas sifona-
das e daí para a rede primária. Os lavatórios são dotados
de sifão, servindo para reter resíduos sólidos e impedir a
passagem de mau cheiro.
Os ralos ou caixas sifonadas nos banheiros servem a
todos os equipamentos, exceto ao vaso sanitário, que pos-
sui sifão em sua própria estrutura e tubulação separada
das demais.
Todos os ralos de banheiros e varanda possuem siste-
ma de proteção que evita que detritos maiores caiam em
seu interior, entupindo-os.
As prumadas das pias da cozinha são independentes
e lançam os dejetos nas caixas de gordura localizadas no
jardim externo do 1º pavimento - pilotis. Ver localização
nos Croquis Arquitetônicos, desse Manual.
Essas caixas retêm os resíduos sólidos e orgânicos e
sua limpeza e manutenção devem ser feitas de forma sis-
temática, a cada 30 dias.
Água Pluvial/Drenagem
As canelatas, calhas e ralos devem ser mantidos lim-
pos, livres de folhas, terras e objetos em geral.
Para manutenção e conservação do sistema hidros-
sanitário, algumas regras devem ser observadas:
• executar limpeza com produtos apropriados e com o
auxílio de uma vassourinha, nos ralos secos e sifona-
dos;
• evitar jogar materiais sólidos nos ralos secos e nas cai-
xas sifonadas;
• dejetos de animais não devem ser direcionados para
os ralos;
• a limpeza dos reservatórios deve ser feita somente
com jato d’água de mangueira. Não se recomenda
o uso de produtos químicos, pois podem prejudicar a
qualidade da água e a impermeabilização aplicada;
• quando da limpeza, não direcionar impurezas sólidas
para os ralos (varra e depois lave, pois “varrer” com o
jato d’água irá direcionar as impurezas sólidas para
os ralos, ocasionando obstruções futuras nas tubula-
ções);
• cuidar bem dos equipamentos e instalações hidráu-
licas evitando o desperdício de água, que reflete no
valor da conta mensal, além de minimizar os riscos de
alagamento e suas desagradáveis consequências;
• no caso de perfuração ou dano na rede hidráulica de
seu apartamento, fechar imediatamente o registro de
gaveta instalado no cômodo em questão. Em segui-
da, efetuar o reparo necessário;
• é comum o retorno de espuma no ralo próximo
da rede de esgoto de máquinas de lavar roupas. O
bombeamento para a rede de escoamento provoca
o borbulhamento da mistura de água e sabão, com
consequente retorno de espuma. O uso de sabão
próprio para máquina evita esse tipo de ocorrência.
O proprietário deverá vedar com silicone ou poliure-
tano a mangueira da máquina de lavar roupa e ao
redor do tubo de esgoto existente na parede, para
evitar o retorno de espuma nesse local;
 45

• proceder a limpeza periódica dos ralos, sifões das tupimento;

pias, tanques e caixas sifonadas;
• em caso de viagem prolongada, feche os registros
• limpar, periodicamente, os ralos coletores de águas gerais dos banheiros;
pluviais de toda a área descoberta. A obstrução des-
• ao fechar as torneiras e registros de pressão dos chu-
se sistema pode provocar graves transtornos;
veiros, lavatórios etc, não apertar demais, pois poderá
• não jogar gordura ou resíduos sólidos nos ralos das haver esmagamento da bucha de vedação. O não
pias ou lavatórios; fechamento completo do fluxo de água e/ou goteja-
mento contínuo, indica a necessidade de substituição
• ao instalar torneiras, chuveiros, filtros, etc, não apertar
das buchas ou de problemas no sistema de vedação
demais as peças, pois a força excessiva pode danifi-
dos registros;
car o terminal da tubulação e provocar vazamentos
internos; • se houver água na caixa e não nas demais áreas pro-
vavelmente há algum registro fechado;
• não subir nem usar como apoio peças, tais como, va-
sos sanitários, tanques, bancadas de pia e lavatórios; • no caso de torneira vazando:
• não jogar nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, ü retirar a tampa da cruzeta com a mão;
fraldas descartáveis, plásticos, algodão, cotonete, fio
ü utilizando uma chave de fenda, desrosquear o
dental, preservativos, grampos, sabonete, cabelo ou
parafuso que prende a cruzeta;
outros objetos, evitando-se entupimentos;
ü com o auxílio de um alicate de bico, desrosquear
• em caso de entupimento de canalizações, chamar
a porca que prende a canopla para ter acesso ao
técnico e evitar a introdução de objetos rígidos para
mecanismo de vedação e desrosqueá-lo do corpo,
tentar a desobstrução;
substituindo-o por um novo.
• no caso de vazamento, fechar o registro geral daque-
NOTA IMPORTANTE: O manuseio por pessoas sem a devida
le trecho e chamar técnico especializado;
experiência, poderá causar danos irreversíveis ao sistema.
• limpar todos os ralos e sifões de pias e lavatórios perio-
dicamente, sendo conveniente que este serviço seja INSTALAÇÃO DE PREVENÇÃO E COMBATE A
executado por um profissional especializado; INCÊNDIO
• jogar água nos ralos e sifões, inclusive do lavabo,
O Notable Residence conta com sistema de preven-
quando estes estiverem muito tempo sem uso, para
ção e combate a incêndio composto de escada isolada
evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmen-
com porta corta-fogo, iluminação de emergência, extinto-
te no verão;
res e hidrantes instalados nos halls de todos os pavimentos.
• o uso excessivo de detergentes nas máquinas de la-
var roupas e louças pode fazer com que seus resíduos Conta ainda com reserva de água de 8.000 litros, lo-
fiquem depositados nos canos, causando furos e en- calizada no reservatório geral, para alimentação dos hi-
drantes.
 46

O sistema foi construído de acordo com as normas
técnicas vigentes e projeto específico aprovado pelo Cor-
po de Bombeiros.
A manutenção do sistema é de responsabilidade do
Condomínio e, em caso de dúvida, deverá ser solicitada
uma vistoria do Corpo de Bombeiros.
NOTA: A tubulação aparente é identificada pela cor Ver-
melho. O registro geral da tubulação de incêndio encon-
tra-se no barrilete localizado abaixo do reservatório. Esse
registro jamais poderá ser fechado.
Extintores
Os extintores e o local de sua instalação não podem
ser alterados, pois foram determinados conforme as exi-
gências do Corpo de Bombeiros.
Além da manutenção da carga, recomenda-se vis-
toria no estado dos extintores e se o acesso aos mesmos
encontra-se desobstruído. Proceder com o reparo ou subs-
tituição do equipamento quando o lacre for violado, hou-
ver vazamento nos cilindros e/ou válvulas ou ainda entupi-
mento nos bicos e/ou válvulas.
SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA: O combate a pequenos
incêndios deverá ser feito com extintores, observando-se o
material de combustão. Para tanto, é importante ler aten-
tamente as instruções contidas no próprio equipamento.
A tabela a seguir relaciona a classe de incêndio e o
extintor indicado para o combate ao fogo. É importan-
te citar que, em circuitos elétricos energizados, nunca se
deve jogar água e, portanto não deverá ser utilizado o ex-
tintor de água pressurizada.

Os extintores de incêndio deverão ser recarregados CLASSE DE EXTINTOR

imediatamente após o seu uso, total ou parcial, quando MATERIAIS
INCÊNDIO RECOMENDADO
o manômetro indicar a faixa vermelha, após a realização Materiais sólidos, fibras
de testes hidrostáticos ou quando o material apresentar-se A Água Pressurizada
têxteis, madeiras e papel
empedrado. Ao programar a recarga dos cilindros, não
Líquidos inflamáveis,
deixar os locais desprotegidos. A carga possui validade e B
derivados de petróleo Gás Carbônico e
é necessária uma inspeção periódica, conforme tabela:
Material elétrico, motores e Pó Químico Seco
C
TESTE transformadores
VALIDADE
PERIOD. DA INSPE- HI-
TIPO DA D Gases inflamáveis Pó Químico Seco
RECARGA ÇÃO DROS-
CARGA
TÁTICO
Água a cada 3 anos Hidrantes
anual
Pressurizada ou semestral-
mente caso Os incêndios de maior porte, não causados por lí-
conforme semestral quidos inflamáveis ou equipamentos elétricos, devem ser
Pó Químico haja diferença
fabrican- de peso que combatidos com a água dos hidrantes. As mangueiras co-
Seco 5 anos
te exceda 5% nectadas a eles permitem o combate do fogo em qual-
Espuma quer ponto dos pavimentos.
Gás anual anual anual
Carbônico
 47
Antes da utilização as mangueiras devem ser total-
mente desenroladas, uma vez que a pressão sobre qual-
quer parte que assim não estiver poderá causar seu rom-
pimento. Elas são de exclusiva utilidade para o combate a
incêndio, não devendo ser utilizadas em faxinas.
Nunca deixar fechado o registro geral do sistema de
hidrantes. No caso de reparos na rede, certifique-se que,
após o término do serviço, ele seja imediatamente reaber-
to.
Para a segurança dos moradores, sugerimos que seja
feita verificação mensal, no estado dos hidrantes, confor-
me descrito abaixo:
• a mangueira deve estar com os acoplamentos enro-
lados para fora, facilitando o engate no registro e no
esguicho;
• a mangueira deve estar desconectada do registro;
• checar se há nós, furos, trechos desfiados, ressecados
ou descascados nas mangueiras;
• checar se há registro com vazamento ou volante em-
perrado;
• as mangueiras e as caixas de hidrante devem ser
mantidas secas, para evitar danos aos materias que
as compõem;
• verificar a sinalização e desobstrução do acesso aos
hidrantes;
• as caixas de hidrantes devem conter todos os seus
componentes: registro globo com adaptador, man-
gueira enrolada pelo meio e registro regulável ou
agulheta.
SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA: Apesar dos riscos de incêndio
serem menores em edifícios residenciais, eles podem ser
provocados por descuidos e imprudências. Cuidado ao
sobrecarregar os circuitos elétricos, ao fazer reformas e re-
paros, ao utilizar aparelhos elétricos (principalmente o fer-
ro de passar roupas), ao manusear o gás e ao usar o fogo.
Procedimentos em caso de incêndio:
• em caso de incêndio pode haver corte de energia,
logo não usar o elevador e sim as escadas que são
construídas de material incombustível. Fechar todas
as portas que ficam atrás de si, e sair do edifício;
• se ficar preso no meio da fumaça, respirar através do
nariz, com a ajuda de um pano molhado, em rápidas
inalações e rastejar até a saída. O ar junto ao chão
não tem tanta fumaça;
• se não puder sair, mantenha-se atrás de uma porta
como proteção. Procurar ficar perto de uma janela
abrindo uma das partes de forma que a fumaça saia
por cima e possa respirar por baixo.
Iluminação de emergência
O edifício possui sistema de iluminação de emergên-
cia que atende as normas do Corpo de Bombeiros com-
posto por luminárias estrategicamente instaladas na caixa
de escada, hall dos elevadores e garagens.
Elas entram em funcionamento automaticamente
com a interrupção no fornecimento de energia pela con-
cessionária, tendo o sistema sido projetado apenas para
fornecer iluminação suficiente ao trânsito de pessoas.
Para o perfeito funcionamento da iluminação de
emergência, as seguintes providências deverão ser obser-
vadas pelo síndico ou seu representante legal:
 48
• para a limpeza utilizar somente flanela levemente
umedecida;
• não usar solventes ou produtos químicos;
• nunca deixar penetrar nem mergulhar qualquer uma
de suas partes em líquidos.
NOTA: A manutenção do sistema de iluminação de emer-
gência é de responsabilidade do Condomínio e só deve
ser realizada por técnico especializado.
Portas corta-fogo
As portas corta-fogo tem a finalidade de impedir a
propagação do fogo e proteger as escadas durante a
fuga em caso de incêndio, sendo importante que sejam
mantidas sempre fechadas para que as molas não sejam
danificadas e impeçam o perfeito funcionamento em
caso de necessidade. O acesso nunca pode estar obstru-
ído.
INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
As instalações telefônicas de seu apartamento obe-
decem às normas da Associação Brasileira de Normas Téc-
nicas (ABNT). As tomadas utilizadas são do tipo RJ11.
O D.G. geral de telefonia (caixa de entrada das linhas
telefônicas) encontra-se no Subsolo - garagem. A pruma-
da sobe, chegando aos pavimentos por tubulações sepa-
radas da tubulação de energia. As caixas de distribuição
estão localizadas no shaft elétrico do hall dos apartamen-
tos.
Seu apartamento possui possibilidade para ligação
de 02 (duas) linhas telefônicas, com pontos ligados em sé-
rie e distribuídos na sala e quartos.
Na área comum existe ponto apenas na portaria.
Cuidados de uso e manutenção rotineira:
• após a ligação da linha telefônica, verificar se todas
as tomadas estão em funcionamento normal;
• não molhar as caixas de passagem e do D.G. de tele-
fonia, durante a limpeza;
• para conexão, utilizar somente fios e ferramentas ade-
quadas. Não cortar nem fazer emendas nos cabos,
pois desta forma perderão sua característica de trans-
missão de sinais;
• não utilizar os cabos para alimentação elétrica de
equipamentos.
INTERFONIA
O Notable Residence possui sistema de interfonia,
composto por central de portaria instalado na portaria e
aparelho de interfone instalado na cozinha de cada apar-
tamento e no 2º nível da cobertura.
O sistema permite contato entre os apartamentos e
desses com a portaria.
Na área comum, existe ponto na portaria, salão de
festas e garagem subsolo.
A integridade dos aparelhos no interior das unidades
é de responsabilidade de cada proprietário. O Condomí-
nio é responsável pela central de portaria, aparelhos da
área comum, cabeamento em geral e fornecimento do
sinal com qualidade devida.
Para uso e conservação do aparelho de interfone,
recomenda-se:
 49
• para limpeza, usar pano umedecido com álcool;
• nunca jogar água na parede onde o mesmo está ins-
talado;
• ao desligar, verificar se o mesmo ficou bem encaixa-
do na base.
LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
Os metais e louças utilizados no Notable Residence
encontram-se listados no item Tabela de Materiais de Aca-
bamento e caso seja de seu interesse, podem ser substitu-
ídos por outra linha da mesma marca, conservando-se a
base.
Para conservação e manutenção rotineira, recomen-
da-se:
• a limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada so-
mente com água, sabão e desinfetante, evitando o
uso de pós abrasivos e esponjas de aço que podem
danificar as peças e os rejuntes;
• não jogar nos vasos sanitários papel higiênico, absor-
ventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, al-
godão, cotonete, fio dental, preservativos, grampos,
sabonete, cabelo ou outros objetos, evitando-se en-
tupimentos;
• não jogar gordura ou resíduos sólidos nos ralos das
pias ou lavatório;
• manter o registro da ducha higiênica sempre fecha-
do enquanto não estiver sendo usada. Caso contrá-
rio, o esguicho da ducha poderá vazar;
• limpar o orifício onde está o botão de acionamento
da caixa acoplada, para garantir seu perfeito funcio-
namento, de acordo com as seguintes instruções:
ü apertar o botão de acionamento da caixa até o
final;
ü simultaneamente, com um pano úmido, limpar as
paredes do buraco do botão de acionamento, reti-
rando a poeira e as impurezas que se depositam nes-
te local.
PAISAGISMO
O Notable Residence possui área ajardinada que,
além de embelezá-lo, auxilia na permeabilidade do solo.
Sua composição buscou adequar a vegetação ao
projeto arquitetônico, às condições do local e sua utiliza-
ção.
Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados
para atender as captações das áreas em que estão situ-
ados. Para que não haja sobrecargas, transbordamento e
acúmulo de água, devem ser mantidos limpos, desobstruí-
dos e em perfeito estado de funcionamento.
Para manutenção completa envolvendo as etapas
de poda, adubação, replantio e pulverização, aconselha-
mos a contratação de profissional especializado e:
• independente da frequência, as plantas devem ser
regadas pela manhã bem cedo ou à tarde, evitando-
-se os períodos de maior intensidade de sol;
• o nível da terra nas jardineiras não deve ser ultrapas-
sado. Ele deverá estar sempre há aproximadamente
10cm abaixo da altura da jardineira. No caso de adi-
ção de terra vegetal adubada, proceder à remoção
prévia de volume equivalente;
 50
• tomar precauções na utilização e manuseio de herbi-
cidas, fungicidas, fertilizantes e outros produtos quími-
cos, para que não haja contaminação do solo, do ar
ou da água que possam trazer prejuízos à saúde das
pessoas ou animais;
• evitar trânsito de pessoas e animais sobre os jardins;
• quando da manutenção dos jardins, tomar precau-
ções na utilização de ferramentas pontiagudas ou
perfurantes, afim de não causar danos ao sistema de
impermeabilização ou tubulações, por ventura exis-
tentes;
• ao plantar novas espécies, escolher aquelas adequa-
das às condições locais. Evitar o plantio, em jardinei-
ras, de espécies dotadas de raizes agressivas, pois
podem comprometer a impermeabilização, a passa-
gem das tubulações e obstruir os drenos;
• executar periodicamente a limpeza/desobstrução
dos drenos dos jardins.
PINTURA
As paredes receberam pinturas diferenciadas, de
acordo com a sua destinação e uso, com a finalidade de
facilitar a sua conservação - consultar Tabela de Materiais,
neste Manual.
Para conservação dessas superfícies, recomenda-se:
• não é conveniente fazer retoques em pontos isolados.
Se necessário, pintar toda a superfície. Para que seu
imóvel mantenha uma aparência sempre nova, reco-
menda-se pintura global periódica;
• o imóvel deve estar sempre bem ventilado, para evi-
tar o aparecimento de mofo nas pinturas, resultado
da soma de umidade e sombra. Devido ao maior ri-
gor do inverno, poderá ocorrer o surgimento de mofo,
principalmente em cantos e atrás das cortinas e ar-
mários. Evitar que janelas e portas fiquem fechadas
em períodos chuvosos;
• combater o mofo com o uso de formol ou água sani-
tária diluídos em água - na proporção de 1:10;
• na remoção de pequenas manchas, usar um pano
branco limpo e umedecido com sabão neutro. Esfre-
gar suavemente e secar o local com pano seco;
• não utilizar álcool, sapólio ou removedor sobre pintura
látex;
• toda vez que for realizada a repintura, deverá ser feito
tratamento das fissuras;
• a pintura de seu imóvel tem vida útil prevista de 03
(três) a 05 (cinco) anos. Ficar atento aos seguintes
itens ao contratar serviços especializados de repintu-
ra:
ü se a pintura estiver em bom estado (sem trincas e
lascas), basta escovar a superfície eliminando a gor-
dura e repintar as superfícies com tinta látex acrílica;
ü caso não esteja, deve ser removida com escova
de aço, aplicada massa corrida em camadas finas
e lixando-a em seguida, só então aplicar a tinta em
duas ou três demãos.
PISO LAMINADO
O piso laminado foi utilizado em alguns ambientes
conforme detalhado na Tabela de Materiais, desse Manu-
al, que reúne versatilidade, design, praticidade e resistên-
cia necessárias às áreas destinadas a centros de ginástica.
 51
Para conservação e manutenção, indica-se:
• a frequência de limpeza e conservação depende do
sistema aplicado e do uso do local. Lembre-se que a
limpeza frequente melhora a aparência do piso, au-
menta sua durabilidade e reduz o custo de manuten-
ção;
• não utilizar solventes e derivados de petróleo;
• retirar dejetos, eliminar o pó e areia utilizando vassou-
ra ou aspirador de pó;
• limpar o piso com detergente neutro diluído em água,
utilizando pano e rodo;
• nunca jogar água diretamente.
REJUNTES
As salas, varandas e áreas molhadas do seu aparta-
mento possuem revestimento cerâmico. Cuidados com os
rejuntamentos devem ser tomados nesses ambientes, cuja
estanqueidade depende de sua integridade.
Para melhor conservação, devem ser tomados os se-
guintes cuidados:
• limpar com água, detergente ou sabão neutro, utili-
zando pano ou esponja macia. Pode-se utilizar, even-
tualmente, para limpeza pesada - quando o rejunte
estiver com um aspecto envelhecido -, escovas com
cerdas macias de nylon ou produtos específicos para
a limpeza e manutenção de rejuntes;
• evitar o uso de produtos corrosivos, que tendem a eli-
minar os rejuntamentos dos pisos e paredes, podendo
provocar infiltrações generalizadas;
• não utilizar máquina de alta pressão;
• não utilizar palhas ou esponjas de aço para execução
das limpezas;
• verificar anualmente onde o rejunte está desgastado
e refazê-lo.
REVESTIMENTOS CERÂMICOS E EM PEDRAS
As cerâmicas e porcelanatos são materiais de formas
e tamanhos variados usados na construção civil para re-
vestimento de paredes, pisos, bancadas e piscinas de am-
bientes internos e externos.
Os revestimentos cerâmicos protegem a construção
contra infiltrações externas, garantem mais conforto térmi-
co ao interior das edificações, oferecem boa resistência
às intempéries, funcionam como proteção mecânica de
grande durabilidade, tem longa vida útil e são de fácil lim-
peza e manutenção.
Para conservação e manutenção rotineira dos azule-
jos, cerâmicas e porcelanatos, recomenda-se:
• manter os pisos cerâmicos sempre limpos e isentos de
sujeiras abrasivas como areia e terra, pois estes são
seus principais agentes de desgaste. A areia provoca
riscos impossíveis de remoção, alterando o brilho da
superfície, tornando-a fosca conforme a intensidade
da agressão;
• evitar limpar os revestimentos com produtos quími-
cos concentrados, espátulas metálicas ou esfregões
abrasivos que danifiquem ou risquem a superfície ou
ainda provoquem a sua descoloração;
• usar sempre produtos indicados para o revestimento
a ser limpo. Evitar produtos abrasivos ou corrosivos;
 52
• para limpeza, utilizar esponja macia e pano umedeci-
do em sabão neutro ou outro produto específico para
este fim;
• nunca usar produtos ácidos. Estes podem corroer o
esmalte, propiciando a entrada de agentes agressi-
vos sob sua base, atacar os rejuntes e tirar o brilho das
placas cerâmicas;
• cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e
materiais pesados. Não arrastá-los sobre o piso, a fim
de evitar riscos, desgastes e/ou lascamentos;
• perde-se a garantia do revestimento cerâmico, se for
constatado o mau uso ou a utilização de produtos de
limpeza inadequados.
NOTA: Os revestimentos cerâmicos são resultado de um
processo de queima e podem ocorrer variações de tona-
lidades em lotes de fabricação diferentes. Com o uso, po-
dem ocorrer alterações de tonalidades com outra nova e
do mesmo lote, devido ao ataque de intempéries ou pelo
uso de produtos de limpeza.
As pedras naturais - como mármores e granitos - são
produtos sujeitos à variação de cores e tonalidades, dese-
nhos e/ou veios, tanto na própria pedreira, como ao longo
do tempo, após o assentamento. Pode ocorrer manchas
amareladas no mármore/granito devido à oxidação dos
elementos ferruginosos constantes na composição da pró-
pria pedra.
Para conservação e manutenção rotineira dos grani-
tos e mármores, recomenda-se:
• sua limpeza é simples e, em geral, não é necessário
nada além de pano úmido;
• não é recomendável lavar o granito com água, pois
além de causar danos ao rejunte, a mesma poderá
penetrar por entre as placas, manchando-as;
• a limpeza deve ser feita com pano úmido ou esponja
plástica.
SAUNA
O Notable Residence conta com sauna a vapor, lo-
calizado no 1º pavimento - pilotis, controlada por quadro
de comando digital - localizado no próprio ambiente - que
desliga automaticamente quando atingida a temperatu-
ra.
O condômino deverá consultar o Condomínio sobre
as regras de utilização do equipamento.
Cuidados de uso e manutenção:
• atentar para o local de saída do vapor, afim de evitar
queimaduras;
• é importante ressaltar que, antes de ligar a sauna, de-
ve-se abrir o registro de entrada de água. Esse registro
deve ser mantido sempre aberto;
• regular o termostato, na temperatura desejada. Atin-
gida essa temperatura, o aparelho desligará 40% da
capacidade, ficando ligado a 60% para manter a
temperatura. Tão logo esta abaixe, religa-se automa-
ticamente;
• após sua utilização, desligar o equipamento nas boto-
eiras de comando da sauna;
• manter a porta fechada quando o equipamento esti-
ver em funcionamento;
 53
• sugerimos que sejam seguidas algumas recomenda-
ções:
ü pessoas de idade ou com problemas circulatórios,
hipertensos e crianças com menos de 8 anos de ida-
de, não devem usar a sauna sem aprovação médica;
ü o tempo de permanência na sauna não deve ul-
trapassar 30 minutos (iniciantes: 10 minutos na primeira
vez e depois prolongando de forma gradativa);
ü jamais tomar banho de sauna após as refeições,
aguardando pelo menos 02 horas.
• não fixar objetos nas paredes, no teto ou no piso da
sauna;
• limpar paredes, teto e piso com água e detergente
neutro;
• caso ocorra qualquer irregularidade no seu funciona-
mento, ligar para a assistência técnica.
SHAFTS
As tubulações hidráulicas de seu imóvel, seguindo as
mais modernas técnicas de engenharia, foram projetadas
de acordo com o sistema denominado shaft. O shaft, es-
paço por onde passa toda a tubulação de água pluvial,
fria e de esgoto do edifício, situa-se dentro de uma pare-
de.
Dentro de cada apartamento, a tubulação do shaft
ramifica-se para atender cada ponto de entrada e saída
de água: torneiras da pias, entrada e saída de água da
máquina de lavar louças e de lavar roupas, além dos ralos.
As tubulações de água fria e quente percorrem, cada
uma, um “caminho” e a vazão de água é controlada por
registros e torneiras. A alimentação é feita por sistema que
elimina a possibilidade da quebra de paredes quando
houver necessidade de manutenção. O sistema de ali-
mentação até o ponto é feito aparente, com o acaba-
mento de carenagens.
O shaft existente em sua unidade não é visitável.
SILICONE
O silicone foi aplicado como vedação nas louças,
metais sanitários e esquadrias, dentre outros.
Para melhor conservação, devem ser tomados os se-
guintes cuidados:
• limpar o silicone, onde for aplicado, somente com
água ou esponja macia e sabão neutro. Esta limpeza
contribui para a conservação da aplicação;
• nunca utilizar produtos abrasivos como água sanitá-
ria, álcool e outros;
• não utilizar escovas ou objetos pontiagudos, pois ha-
verá riscos de descolamentos.
SISTEMA DE PROTEÇÃO PARA DESCARGAS
ATMOSFÉRICAS - SPDA
Para-raios é um sistema de captação de raios prove-
nientes de descargas atmosféricas que são conduzidos
até serem dissipados no terreno natural.
O sistema Franklin instalado no topo da edificação é
ligado à estrutura do prédio através de uma cordoalha de
cobre, formando a Gaiola de Faraday. Esta é conectada
a aterramento na base do prédio, sendo o sistema equa-
lizado.
 54

Todas as estruturas metálicas localizadas no topo do • nunca raspar ou utilizar instrumentos cortantes para
prédio estão ligadas ao sistema. Caso o condomínio faça limpeza, pois podem arranhar o vidro de maneira irre-
alguma modificação, a nova estruturá deverá ser interli- versível;
gada a ele.
• evitar impacto nos mesmos, pois podem quebrar;
Anualmente e sempre que for atingido por descargas
• no caso de trocas, substituir por outro com as mesmas
atmosféricas deverá sofrer manutenção preventiva, por
características (cor, espessura, tamanho e tipo).
empresa especializada, verificando a integridade do mes-
mo e as características necessárias ao bom desempenho.

O atestado de inspeções deve ser mantido no lo-

cal ou em poder dos responsáveis pela manutenção do
S.P.D.A. Quaisquer modificações ou reparos, se houver,
também deverão estar disponíveis.

Apesar do edifício ser dotado de tal sistema, proje-

tado e instalado conforme a NBR 5419/93, não significa
que está assegurada a proteção absoluta da estrutura,
de pessoas e objetos. Entretanto a aplicação da norma
reduz de forma significativa os riscos de danos devidos às
descargas atmosféricas.

VIDROS
Os vidros utilizados estão listados no capítulo Tabela
de Materiais, nesse Manual.

Para limpeza dos vidros, recomenda-se:

• usar flanela umedecida com álcool, seguindo de fla-

nela seca com detergente neutro e jornal seco, até
que o vidro fique totalmente transparente;

• resíduos orgânicos ou gordurosos e sujeiras acumula-

das deverão ser removidos com sabão ou detergente
neutro diluído em água;
CROQUIS ARQUITETÔNICOS
56
 57

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - LEGENDA

 58

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - SUBSOLO - GARAGEM

 59

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 1º PAVIMENTO - GARAGEM - PILOTIS

 60

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 2º PAVIMENTO

 61

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - PAVIMENTO TIPO

 62

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 1º NÍVEL COBERTURA

 63

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - 2º NÍVEL COBERTURA

 64

CROQUIS ARQUITETÔNICOS - CAIXA D’ÁGUA

 65

VISTAS HIDRÁULICAS - ÁREA COMUM

I.S. 1o PAVIMENTO

SAUNA 1o PAVIMENTO
 66

VISTAS HIDRÁULICAS - ÁREA COMUM

ESPAÇO GOURMET 1o PAVIMENTO

 67

VISTAS HIDRÁULICAS - APARTAMENTOS

I.S. SOCIAL - I.S. SUÍTES

COZINHA - ÁREA DE SERVIÇO

 68

VISTAS HIDRÁULICAS - APARTAMENTO DE COBERTURA

CHURRASQUEIRA

LAVABO
TABELAS DE MATERIAIS
70
 71

TABELA DE MATERIAIS
Para melhor conhecimento do seu imóvel e a fim de facilitar futuras reposições ou substituições, apresentamos a seguir
tabelas contendo os materiais de acabamento que foram utilizados na área comum do Notable Residence
TABELA DE MATERIAIS
LOCALIZAÇÃO PISO/RODAPÉ/BANCADAS PAREDES TETO

GARAGEM Piso cimentado e vagas demarca- Parede em pintura, cor Branco e

Teto em concreto aparente
das faixas nas cores Azul e Laranja
DEPÓSITO
Piso em porcelanato Chiaro Stato
Dell’Arte, dim. 60x60cm
SUBSOLO

Parede em pintura com tinta acrí- Teto em pintura acrílica, cor Bran-
HALL Rodapé em porcelanato Chiaro lica, cor Branco co
Stato Dell’Arte, dim. 60x60cm, altura
10cm
Parede em porcelanato marca
Piso em porcelanato marca Porto- Portobello, linha Antártida, dim.
DEPÓSITO DE LIXO 30x40cm Teto em pintura, cor Branco
bello, linha Trani, dim. 45x45cm
Teto em pintura, cor Branco
Piso em ladrilho hidráulico padrão
PASSEIO - -
prefeitura
GARAGEM Piso cimentado e vagas demarca- Parede em pintura, cor Branco e
Teto em concreto aparente
DEPÓSITO das faixas nas cores Azul e Laranja

Piso em granito Bege Bahia, dim.

82x89cm Parede em pintura acrílica, cor Teto em pintura acrílica, cor Bran-
HALL
Rodapé em granito Bege Bahia, al- Branco co
1o PAVIMENTO

tura 18cm
Piso em porcelanato Stato Dell’Arte Parede em pintura acrílica, cor Teto em pintura acrílica, cor Bran-
GUARITA
Chiaro, dim. 60x60cm Branco co
Parede em porcelanato marca
Piso em porcelanato Stato Dell’Arte
I.S. GUARITA PortoBello, linha Antártida retifica- Teto em pintura, cor Branco
Chiaro, dim. 60x60cm
do, dim. 30x60cm
Piso em porcelanato Stato Dell’Arte
Chiaro, dim. 60x60cm
Parede em pintura acrílica, cor Teto em pintura acrílica, cor Bran-
SALÃO DE FESTAS Rodapé em porcelanato Stato
Branco co
Dell’Arte Chiaro, dim. 60x60cm, altu-
ra 20cm
 72

TABELA DE MATERIAIS
LOCALIZAÇÃO PISO/RODAPÉ/BANCADAS PAREDES TETO
Piso vinilico marca Tarkett Essence,
tamanho 28
Parede em pintura acrílica, cor Teto em pintura acrílica, cor Bran-
ESPAÇO FITNESS Rodapé em porcelanato Stato Branco co
Dell’Arte Chiaro, dim. 60x60cm, altu-
ra 20cm
1o PAVIMENTO

Piso em porcelanato marca Porto-

bello, linha All Black, dim. 80x80cm
ESPAÇO Rodapé em porcelanato marca Por- Parede em pintura acrílica, cor Teto em pintura acrílica, cor Bran-
GOURMET tobello, linha All Black, dim. 80x80cm, Branco co
altura 20cm
Bancada em granito Branco
Piso em porcelanato marca Porto-
bello, linha Dampezzo Havana, dim. Parede em pastilha marca Dura- Teto em pastilha marca Duragres,
SAUNA 60x60cm gres, cor Branco, dim. 20x20cm cor Branco, dim. 20x20cm
Bancos em mármore Branco

LOUÇAS SANITÁRIAS METAIS SANITÁRIOS

LOCALIZAÇÃO
MARCA/MODELO MARCA/MODELO
DEPÓSITO DE LIXO - Ralo inox, dim. 15x15cm
Bacia com caixa acoplada marca Deca, linha Rave-
I.S. GUARITA na, cor Branco Torneira marca Deca ou similar
Tanque marca Deca

ACABAMENTOS ELÉTRICOS
LOCALIZAÇÃO MARCA/MODELO
TODOS OS AMBIENTES Interruptores e tomadas marca Pial, linha Pial Plus

ESQUADRIAS E PORTAS DE MADEIRA FERRAGENS

LOCALIZAÇÃO
MARCA/MODELO MARCA/MODELO
PORTAS, ALIZARES E Portas tipo prancheta marca Randa, acaba-
Ferragens marca Imab
MARCOS mento em cera, cor Marfim
 73

TABELA DE MATERIAIS
Para melhor conhecimento do seu imóvel e a fim de facilitar futuras reposições ou substituições, apresentamos a seguir
tabelas contendo os materiais de acabamento que foram utilizados nos apartamentos do Notable Residence.

NOTA: Neste Manual apresentamos as tabelas de materiais de acabamento do apartamento tipo. Havendo divergência
entre o ora apresentado e o executado, prevalecerá o especificado nos projetos e planilhas de modificação e/ou demais
documentos firmados entre as partes.
TABELA DE MATERIAIS
LOCALIZAÇÃO PISO/RODAPÉ/BANCADAS PAREDES TETO
Parede em porcelanato marca Teto em forro de gesso com pintu-
Piso em porcelanato marca Porto-
ÁREA DE SERVIÇO Portobello, linha Antártida, dim. ra com tinta acrílica, cor Branco
bello, linha Trani, dim. 40x40cm
30x40cm Neve
Piso em porcelanato marca Porto- Parede em porcelanato marca Teto em forro de gesso com pintu-
COZINHA bello, linha Trani, dim. 40x40cm Portobello, linha Antártida, dim. ra com tinta acrílica, cor Branco
Bancada em granito Verde Ubatuba 30x40cm Neve
Piso em porcelanato marca Porto-
ESTAR SOCIAL/ bello, linha Bianco TU, retificado, dim.
JANTAR 45x45cm Parede em pintura acrílica, cor Teto em pintura acrílica, cor Bran-
Rodapé em porcelanato marca Por- Branco co
CORREDOR tobello, linha Bianco TU, retificado,
APARTAMENTO TIPO

dim. 45x45cm, altura 7cm

Piso em porcelanato marca Porto- Parede em pintura acrílica, cor
bello, linha Dampezzo Havana, dim. Branco Teto em forro de gesso com pintu-
VARANDA 45x45cm ra com tinta acrílica, cor Branco
Guarda-corpo em vidro, cor Ver- Neve
Rodapé em cerâmica altura 10cm de
Piso em laminado de madeira marca
QUARTO 01 Durafloor, cor Carvalho ou similar
Parede em pintura acrílica, cor Teto em pintura acrílica, cor Bran-
Rodapé em laminado de madeira Branco co
SUÍTES marca Durafloor, cor Carvalho ou
similar
Piso em porcelanato marca Porto- Parede em porcelanato marca Teto em forro de gesso com pintu-
I.S. SOCIAL/ SUÍTE bello, linha Trani, dim. 40x40cm Portobello, linha Antártida, dim. ra com tinta acrílica, cor Branco
Bancada em granito Verde Ubatuba 30x40cm Neve
Piso em porcelanato marca Porto- Parede em porcelanato marca Teto em forro de gesso com pintu-
I.S. SUÍTE MASTER bello, linha Bianco TU, dim. 40x40cm Portobello, linha Antártida, dim. ra com tinta acrílica, cor Branco
Bancada em mármore Branco 30x60cm Neve
 74

LOUÇAS SANITÁRIAS METAIS SANITÁRIOS

LOCALIZAÇÃO
MARCA/MODELO MARCA/MODELO
Torneira marca Deca, linha Standart
ÁREA DE SERVIÇO Tanque marca Deca
Acabamento de registro marca Deca, linha Aspen
COZINHA Cuba inox marca Tecnocuba Torneira marca Deca, linha Aspen
I.S. SOCIAL/ SUÍTES Bacia com caixa acoplada marca Deca, linha Rave-
Torneira marca Deca, linha Aspen
na, cor Branco
I.S. SUÍTE MASTER Acabamento de registo marca Deca, linha Aspen
Cuba de embutir marca Deca

ACABAMENTOS ELÉTRICOS
LOCALIZAÇÃO MARCA/MODELO
TODOS OS AMBIENTES Interruptores e tomadas marca Pial, linha Pial Plus

ESQUADRIAS E PORTAS DE MADEIRA FERRAGENS

LOCALIZAÇÃO
MARCA/MODELO MARCA/MODELO
PORTAS, ALIZARES E Portas tipo prancheta marca Randa, acaba-
Ferragens marca Imab
MARCOS mento em cera, cor Marfim
 75

TABELA DE MATERIAIS
LOCALIZAÇÃO PISO/RODAPÉ/BANCADAS PAREDES TETO

ESTAR SOCIAL/ Piso em porcelanato marca Portobello,

JANTAR linha Bianco TU, retificado, dim. 45x45cm Teto em forro de gesso com
Parede em pintura acrílica, cor
Rodapé em porcelanato marca Porto- Branco pintura com tinta acrílico, cor
bello, linha Bianco TU, retificado, dim. Branco Neve
ESTAR ÍNTIMO 45x45cm, altura 10cm
APARTAMENTO COBERTURA

Piso em porcelanato marca Portobello, Teto em forro de gesso com

linha Bianco TU, dim. 45x45cm Parede em pintura acrílica, cor
BANHEIROS pintura com tinta acrílico, cor
Branco
Bancada em mármore Branco Branco Neve
Piso em porcelanato marca Portobello,
linha Dampezzo Havana, dim. 60x60cm
Deck de madeira com réguas de Ipê,
ÁREA EXTERNA tratadas com verniz Parede em textura marca Textura
-
DESCOBERTA e Arte, cor Camurça
Piscina em fibra marca Tibum, linha Ha-
way, diâmetro 2,0m, sem bomba
Bancada em granito Preto São Gabriel
HALL E ACESSO Parede em pintura acrílica, cor Teto em pintura acrílica, cor
Piso em cimentado
CAIXA D’ÁGUA Branco Branco

LOUÇAS SANITÁRIAS METAIS SANITÁRIOS

LOCALIZAÇÃO
MARCA/MODELO MARCA/MODELO
ÁREA EXTERNA
Cuba inox marca Tecnocuba Torneira marca Deca, linha Aspen
DESCOBERTA
Bacia com caixa acoplada marca Deca, linha Rave-
Torneira marca Deca, linha Aspen
BANHEIROS na, cor Branco
Acabamento de Registo marca Deca, linha Aspen
Cuba de embutir

ACABAMENTOS ELÉTRICOS
LOCALIZAÇÃO MARCA/MODELO
TODOS OS AMBIENTES Interruptores e tomadas marca Pial, linha Pial Plus

ESQUADRIAS E PORTAS DE MADEIRA FERRAGENS

LOCALIZAÇÃO
MARCA/MODELO MARCA/MODELO
PORTAS, ALIZARES E Portas tipo prancheta marca Randa, acaba-
Ferragens marca Imab
MARCOS mento em cera, cor Marfim
 76

TABELA DE MATERIAIS
Para os apartamentos padrão de acabamento Option, temos as seguinte modificações:
TABELA DE MATERIAIS
LOCALIZAÇÃO PISO/RODAPÉ/BANCADAS PAREDES TETO
Parede em azulejo marca Porto- Teto em forro de gesso com
Piso em porcelanato marca Portobello,
ÁREA DE SERVIÇO bello, linha Glacier White, retifica- pintura com tinta acrílico, cor
linha All Black, retificado, dim. 80x80cm
do, dim. 30x60cm Branco Neve
Piso em porcelanato marca Portobello, Parede em azulejo marca Porto- Teto em forro de gesso com
COZINHA linha All Black, retificado, dim. 80x80cm bello, linha Glacier White, retifica- pintura com tinta acrílico, cor
APARTAMENTO PADRÃO ACABAMENTO OPTION

Bancada em granito Verde Ubatuba do, dim. 30x60cm Branco Neve

Piso em porcelanato marca Portobello,
linha Gea Marfim, retificado, polido,
ESTAR SOCIAL/ dim. 80x80cm Parede em pintura acrílica, cor Teto em pintura acrílica, cor
JANTAR Rodapé em porcelanato marca Porto- Branco Branco
bello, linha Gea Marfim, retificado, poli-
do, dim. 80x80cm, altura 7cm
Parede em pintura acrílica, cor
Piso em porcelanato marca Portobello, Teto em forro de gesso com
Branco
VARANDA linha Slate Chiara, dim. 60x60cm pintura com tinta acrílico, cor
Guarda-corpo em vidro, cor Ver- Branco Neve
Rodapé em cerâmica altura 10cm
de
Piso em porcelanato marca Portobello,
linha Domus White, retificado, dim. Parede em azulejo marca Porto- Teto em forro de gesso com
I.S. SOCIAL/SUÍTE 60x60cm bello, linha Glacier White, aceti- pintura com tinta acrílico, cor
nado, dim. 30x60cm Branco Neve
Bancada em granito Verde Ubatuba
Piso em porcelanato marca Portobello,
linha Domus White, retificado, dim.
60x60cm Parede em porcelanato marca Teto em forro de gesso com
I.S. SUÍTE MASTER Portobello, linha Antártida, retifi- pintura com tinta acrílico, cor
Rodapé em mármore Branco Extra, al-
cado, dim. 30x90cm Branco Neve
tura 10cm
Bancada em mármore Branco Extra
LOUÇAS SANITÁRIAS METAIS SANITÁRIOS
LOCALIZAÇÃO
MARCA/MODELO MARCA/MODELO
COZINHA Cuba inox marca Tramontina Torneira marca Deca, linha Fast
I.S. SOCIAL/ SUÍTES Bacia com caixa acoplada marca Deca, linha Vo- Torneira marca Deca, linha Duna Clássica
gue, cor Branco Acabamento de registo marca Deca, linha Duna
I.S. SUÍTE MASTER
Cuba de sobrepor marca Deca Clássica
 77

TABELA DE MATERIAIS
Para os apartamentos padrão de acabamento Exclusive, temos as seguinte modificações:
TABELA DE MATERIAIS
LOCALIZAÇÃO PISO/RODAPÉ/BANCADAS PAREDES TETO
Parede em azulejo marca Porto- Teto em forro de gesso com
Piso em granito Preto Absoluto, confor-
ÁREA DE SERVIÇO bello, linha Antártida, retificado, pintura com tinta acrílico, cor
me paginação definida
dim. 30x90cm Branco Neve
APARTAMENTO PADRÃO ACABAMENTO EXCLUSIVE

Piso em porcelanato marca Portobello, Parede em azulejo marca Porto- Teto em forro de gesso com
COZINHA linha All Black, retificado, dim. 80x80cm bello, linha Glacier White, retifica- pintura com tinta acrílico, cor
Bancada em granito Verde Ubatuba do, dim. 30x60cm Branco Neve

ESTAR SOCIAL/ Piso em mármore Carrara ou Travertino Parede em pintura acrílica, cor Teto em pintura acrílica, cor
JANTAR Romano, conforme paginação definida Branco Branco

Parede em pintura acrílica, cor

Piso em granito Preto Absoluto ou Car- Branco Teto em forro de gesso com
VARANDA rara levigado, conforme paginação pintura com tinta acrílico, cor
definida Guarda-corpo em vidro, cor Ver- Branco Neve
de
Piso em porcelanato marca Portobello,
linha Domus White, retificado, dim. Parede em azulejo marca Porto- Teto em forro de gesso com
I.S. SOCIAL/SUÍTE 60x60cm bello, linha Glacier White, aceti- pintura com tinta acrílico, cor
nado, dim. 30x60cm Branco Neve
Bancada em granito Verde Ubatuba
Piso em porcelanato marca Portobello,
linha Domus White, retificado, dim.
60x60cm Parede em azulejo marca Porto- Teto em forro de gesso com
I.S. SUÍTE MASTER bello, linha Glacier White, aceti- pintura com tinta acrílico, cor
Rodapé em mármore Branco Extra, al-
nado, dim. 30x60cm Branco Neve
tura 10cm
Bancada em mármore Branco Extra

LOUÇAS SANITÁRIAS METAIS SANITÁRIOS

LOCALIZAÇÃO
MARCA/MODELO MARCA/MODELO
COZINHA Cuba inox marca Tramontina Torneira marca Deca, linha Link
I.S. SOCIAL/ SUÍTES Bacia com caixa acoplada marca Deca, linha Car- Torneira marca Deca, linha Link
rara, cor Branco Acabamento de registo marca Deca, linha Duna
I.S. SUÍTE MASTER
Cuba de apoio marca Deca Clássica
78
TABELAS DE MANUTENÇÕES E GARANTIAS
80
 81

DISPOSIÇÕES GERAIS mitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e

A elaboração do Termo de Garantia, bem como da
Tabela de Manutenção Preventiva e Corretiva, veio a
atender uma determinação legal de esclarecer ao consu-
midor de unidades imobiliárias, quanto às responsabilida-
des das partes contratantes (fornecedores, incorporadores
e/ou compradores), fixando as obrigações. O esclareci-
mento ao consumidor, através do Termo de Garantia e da
Tabela de Manutenção Preventiva e Corretiva, empostos
por regras claras, transparentes e homogêneas, garantirá
maior tranquilidade, viabilizando, inclusive, a manutenção
preventiva necessária à preservação do patrimônio.
garantia do seu imóvel ao novo proprietário, entregando-
-lhe os documentos e manuais correspondentes.
É importante esclarecer que as garantias legais e
mesmo aquelas que a Construtora faz questão de assumir
não são aplicáveis se o imóvel, suas partes, componentes
e acessórios tiverem sido sujeitos à utilização inadequada,
negligência, acidente, ou tenham sido oriundos de servi-
ços de terceiros de modo que estejam afetadas suas es-
pecificações básicas.

Nos termos da NBR 5674/12, Manutenção de Edifica-

ções - Procedimentos da Associação Brasileira de Normas
Técnicas, o proprietário é responsável pela manutenção
preventiva da sua unidade e co-responsável pela realiza-
ção e custeio de manutenção preventiva e inspeções das
áreas comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profis-
sional destacado pela Construtora para proceder às visto-
rias técnicas necessárias, sob pena de perda da garantia.

Todos os componentes de seu imóvel necessitam de

manutenção periódica.

Da mesma forma, todo e qualquer componente da-

nificado ou quebrado deve ser substituído imediatamen-
te, de forma a assegurar as garantias dos demais itens e
componentes, assim o proprietário se obriga a efetuar a
manutenção preventiva e corretiva do imóvel, sob pena
de perda da garantia, conforme citado acima. Dessa for-
ma, adicionalmente às orientações constantes no Manual
do Proprietário, apresentamos a seguir uma Tabela de Ma-
nutenção Preventiva e Corretiva que pode poupá-lo de
transtornos e despesas desnecessárias.

No caso de revenda, o proprietário se obriga a trans-

 82

TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

DESCRIÇÃO DA TIPO DE
SISTEMA ITEM PROVIDÊNCIA PERIODO
MANUTENÇÃO MANUTENÇÃO
Inspecionar verificando
quanto à existência de
sobrecargas devido à
ALVENARIA Inspecionar a inte- fixação de estantes, ar- Contactar empre-
Anual Preventiva
DE VEDAÇÃO gridade da estrutura mários, etc. sa especializada
Vistoriar certificando-se
da não proliferação de
fungos
Execução de regulagem
Verificação do de-
AUTOMAÇÃO DOS eletro magnética nos Contactar empre-
sempenho dos equi- Semestral Preventiva
PORTÕES componentes de lubrifi- sa especializada
pamentos
cação
Inspecionar a integrida-
de física
Verificar a ocorrência de
Vedação das veda- Inspeção visual e
ESQUADRIAS vazamentos
ções em silicone e de operação das Anual Preventiva
DE ALUMÍNIO
guarnições Revisar os orifícios dos tri- esquadrias
lhos inferiores e apertar os
parafusos aparente dos
fechos
Revisar o estado de ver-
Madeira e compo- niz, pintura ou cera Encerar ou pintar
ESQUADRIAS DE nentes metálicos e
Anual Preventiva
MADEIRA, PORTAS dobradiças e fecha- Inspecionar a integrida- Contactar empre-
duras de física e ocorrência de
sa especializada
vazamentos
Tratamento com
ESQUADRIAS E PEÇAS Componentes me- Identificação de pontos
primer anti oxidan- Semestral Preventiva
METÁLICAS tálicos de ferrugem
te e repintura
 83

TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

DESCRIÇÃO DA TIPO DE
SISTEMA ITEM PROVIDÊNCIA PERIODO
MANUTENÇÃO MANUTENÇÃO
Verificação da integrida-
de da estrutura
Verificação do apareci-
mento de manchas su-
ESTRUTURA DE perficiais e descoloração Contactar empre-
Estruturas Anual Preventiva
CONCRETO do concreto sa especializada
Verificação do apareci-
mento de estalactites e
estalagmites nos tetos e
pisos de concreto
Lubrificar com grafite em Sempre que
Dobradiças Lubrificar Preventiva
pó necessário
FERRAGEM DAS
ESQUADRIAS Apertar os parafusos
Recorrer à profis-
Parafusos aparentes dos fechos e Anual Preventiva
sional habilitado
maçanetas
Minuterias, sensor
de presença, pulsa-
dores, contadores,
ILUMINAÇÃO Revisão dos componen- Contactar empre-
luzes acionadas por Semestral Preventiva
AUTOMÁTICA tes sa especializada
fotocélulas e através
do sistema de auto-
mação predial
Simulação de falta de
energia elétrica desligan-
do o disjuntor, após 15 Contactar empre-
Bienal Preventiva
minutos verificar se todas sa especializada
Luminárias autôno- as luminárias estão aces-
ILUMINAÇÃO DE
mas ou central de sas
EMERGÊNCIA
baterias Acionar o botão de tes-
te nas luminárias autô-
Contactar empre-
nomas de emergência Mensal Preventiva
sa especializada
para verificação de lâm-
padas queimadas
 84

TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

DESCRIÇÃO DA TIPO DE
SISTEMA ITEM PROVIDÊNCIA PERIODO
MANUTENÇÃO MANUTENÇÃO
Inspecionar a instalação
de antenas, hastes de Inspeção visual
para raios, equipamen- buscando identifi-
Semestral Preventiva
tos de playground, pos- car a presença de
tes, etc, sobre as áreas infiltração
impermeabilizadas
IMPERMEABILIZAÇÃO
Anual após
Jardineiras e lajes com
o periodo Preventiva
impermeabilização
chuvoso
Verificar a presença de
Inspeção visual Bienal Preventiva
carbonatação e fungos
Conforme
Revisar a recarga de ex-
Extintores Recarregar prazo no Preventiva
tintores
lacre
Revisar o funcionamento Recorrer a profis-
Alarmes
do sistema sional habilitado
Mensal Preventiva
INSTALAÇÕES DE Placas e sinalização Verificação da integrida-
Inspeção visual
PREVENÇÃO E de fuga de física
COMBATE A Verificação da estan-
INCÊNDIO Registros e tubula- Recorrer à profis-
queidade das tubula- Semestral Preventiva
ções sional habilitado
ções e registros
Mangueiras e hi- Verificação da integrida-
Inspeção visual Anual Preventiva
drantes de física da estrutura
Verificação da integrida-
Escada de fuga Inspeção visual Mensal Preventiva
de da estrutura
Circuitos, disjuntores,
Reaperto de conexões Recorrer à profis-
tomadas e interrup- Anual Preventiva
INSTALAÇÕES mecânicas sional habilitado
tores
ELÉTRICAS
Seguir manutenção recomendada pelo fabri- Conforme
Equipamentos Preventiva
cante garantia
 85

TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

DESCRIÇÃO DA TIPO DE
SISTEMA ITEM PROVIDÊNCIA PERIODO
MANUTENÇÃO MANUTENÇÃO
Verificação das condi-
ções da mangueira de Quando
Mangueiras Trocar Corretiva
ligação da tubulação ao necessário
INSTALAÇÕES GÁS eletrodoméstico
Revisão da instalação da
Contactar empre-
Central de gás central de gás e medido- Semestral Preventiva
sa especializada
res
Verificar se com todas as
torneiras e registros fe-
chadas, se o hidrômetro Contactar empre-
Hidrômetro Semestral Preventiva
continua rodando indi- sa especializada
cando a presença de
vazamentos
Buchas, registros,
válvulas de des- Quando identificada fa-
Providenciar repa-
carga, chuveiros e lha na vedação ou vaza- Anual Preventiva
ro
válvula redutora de mento
pressão
Limpeza das águas plu- Contactar empre-
Calhas Semestral Preventiva
viais sa especializada
INSTALAÇÕES
HIDROSSANITÁRIAS Ralos e grelhas do
Profissional habili-
sistema de água Limpar Mensal Preventiva
tado
pluvial
Ralo e sifão Retirar a tampa e
Caixa de gordura, si- Limpar limpar a caixa, re-
Semestral Preventiva
fonada, esgoto e de tirando o material
passagem acumulado

Contactar empre-
Reservatório Limpar Semestral Preventiva
sa especializada
Vedantes (couri-
nhos) das torneiras, Profissional habili-
Substituir Anual Preventiva
registros de pressão tado
e misturadores
 86

TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

DESCRIÇÃO DA TIPO DE
SISTEMA ITEM PROVIDÊNCIA PERIODO
MANUTENÇÃO MANUTENÇÃO
Verificar vazamento ou Profissional habili- Na ocorrên-
Corretiva
entupimento tado cia
Estanqueidade e isola- Profissional habili-
Anual Preventiva
mento de água quente tado
INSTALAÇÕES Verificação oxidação Profissional habili-
Tubulação Anual Preventiva
HIDROSSANITÁRIAS das tubulações de cobre tado
Tubulação de captação
de água dos jardins para Contactar empre-
Anual Preventiva
detectar presença de sa especializada
raizes
INSTALAÇÕES Contactar empresa es- Checar todos os
Componentes Anual Preventiva
TELEFÔNICAS pecializada componentes
Contactar empresa es- Checar todos os
INTERFONIA Aparelhos Semestral Preventiva
pecializada componentes
Semestral
Providenciar repa-
Vazamentos nas bolsas nos 02 pri-
LOUÇAS SANITÁRIAS Componentes ro e analisar cau- Corretiva
de ligação do vaso meiros anos
sas
Anual
Verificar funcionamento Checar todos os
METAIS SANITÁRIOS Componentes Semestral Preventiva
e integridade componentes
Alternar o funcionamen-
Bombas de recal-
to das bombas entre re- Contactar empre-
MOTOBOMBA que, bucha de inox/ Semanal Preventiva
serva e uso, quando o sa especializada
latão
caso
Realizar inspeção para
avaliar as condições
PINTURA INTERNA/ Contactar empre-
quanto ao descasca- Bienal Preventiva
EXTERNA sa especializada
mento, esfarelamento e
perda da cor
 87

TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

DESCRIÇÃO DA TIPO DE
SISTEMA ITEM PROVIDÊNCIA PERIODO
MANUTENÇÃO MANUTENÇÃO
Limpeza superficial da
Contactar empre-
cerâmica aplicada na Semestral Preventiva
sa qualificada
fachada
Azulejos, cerâmicas
e porcelanatos Verificação de eflores-
REVESTIMENTOS
cência, manchas, pre- Contactar empre-
CERÂMICOS Anual Preventiva
sença de peças quebra- sa qualificada
das
Argamassa de rejun- Revisão do sistema de re- Providenciar repa-
Anual Corretiva
tamento juntamento ro
Verificação de eflores-
cência, manchas, pre- Contactar empre-
Granitos e mármores Anual Preventiva
REVESTIMENTOS EM sença de peças quebra- sa qualificada
PEDRA das
Argamassa de rejun- Revisão do sistema de re- Providenciar repa-
Anual Corretiva
tamento juntamento ro
Estrutura de engra-
damento metálica, Verificar a integridade
SISTEMA DE Contactar empre- Sempre que
estrutura de madei- física de todos os com- Preventiva
COBERTURA sa especializada necessário
ra, calhas, rufos e ponnentes
telhas
Anual ou
Captores, condu-
SISTEMA DE Inspeção visual do siste- Contactar empre- sempre que
tores, conexões e Preventiva
PROTEÇÃO DE ma sa especializada a edificação
acessórios
DESCARGAS for atendida
ATMOSFÉRICAS Inspeções completas do Contactar empre-
Quinquenal Preventiva
sistema sa especializada
Revisão do funciona-
mento do sistema de mo-
las, dobradiças, roldanas Contactar empre-
VIDROS Componentes Anual Preventiva
e acessórios do box, das sa especializada
vedações e fixações dos
vidros dos caixilhos
 88
SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
A assistência técnica e manutenção constituirão um
capítulo importante entre Você e a Construtora, razão
pela qual apresentamos a seguir informações sobre as ga-
rantias aplicáveis ao imóvel.
As edificações apresentam uma característica que as
diferencia de outros produtos: elas são construídas para
atender seus usuários durante muitos anos, e ao longo des-
se tempo de serviço devem apresentar condições ade-
quadas de uso a que se destinam, resistindo aos agentes
ambientais e de uso que alteram suas propriedades técni-
cas iniciais.
Neste capítulo estão considerados os materiais, siste-
mas construtivos e os prazos de garantias a partir da expe-
dição pelo órgão competente do Habite-se ou em casos
especiais, a partir da entrega do imóvel.
Os prazos considerados foram estabelecidos em con-
formidade com as regras legais vigentes e em vista do es-
tágio atual da tecnologia de cada um dos componentes,
além dos serviços empregados na construção. Assim sen-
do, os prazos correspondem a prazos totais de garantia.
Em caso de necessidade de solicitação de serviços
de assistência técnica que estejam dentro dos prazos de
garantia do imóvel, caberá ao proprietário/locatário soli-
citar através de carta ou email, ao setor de atendimento
ao cliente pelos emails: posvenda@katz.eng.br, o agenda-
mento da visita, sempre que os defeitos se enquadrarem
dentre aqueles integrantes da garantia.
NOTA: Constatando-se na visita de avaliação dos serviços
solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas
condições de garantia, poderá ser cobrada uma taxa de
visita e não caberá à Incorporadora a execução dos ser-
viços.
PERDA DA GARANTIA
A perda de garantia ocorrerá nos seguintes casos:
• se durante o prazo de vigência da garantia não for
observado o que dispõe o presente termo, o Manu-
al do Proprietário e a NBR 5674/12 - Manutenção de
Edificações - Procedimentos, no que diz respeito à
manutenção preventiva e corretiva, para imóveis ha-
bitados ou não;
• se for executada reforma no imóvel ou descaracteri-
zação dos sistemas, em fornecimento de materiais e
serviços pelo próprio usuário;
• se houver danos por mau uso, ou forem desrespeita-
dos os limites admissíveis de sobrecarga nas instala-
ções e estruturas;
• se o proprietário não permitir o acesso do profissional
destacado pela Construtora às dependências de sua
unidade, para proceder à vistoria técnica;
• se forem identificadas irregularidades na vistoria téc-
nica e as providências sugeridas não forem tomadas
por parte do proprietário ou condomínio;
• se as manutenções preventivas não forem feitas por
técnicos com capacitação reconhecida pela Katz
Construções.
NOTA IMPORTANTE: A garantia não cobre danos causados
por intempéries - fatores naturais (chuvas; ventos, etc.)
 89

TABELA DE GARANTIAS
SISTEMA ESPECIFICAÇÃO PRAZO
ALVENARIA DE VEDAÇÃO Serviço Problemas com a integridade do material 05 anos

AUTOMAÇÃO DOS Material Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante

PORTÕES Serviço Problemas com a instalação 01 ano
Borrachas, roldanas, Problemas com a instalação e desempenho
02 anos
fechos e articulações dos equipamentos

ESQUADRIAS Amassados, riscados ou manchados No ato da entrega

DE ALUMÍNIO Perfis de alumínio e Integridade do material 05 anos
fixadores
Problemas com a vedação e funcionamento 02 anos

Empenamento ou descolamento 01 ano

ESQUADRIAS Material
Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas No ato da entrega
DE MADEIRA
Serviço Problemas de vedação e funcionamento 02 anos
Perfis e fixadores: amassados, riscados ou man-
No ato da entrega
chados
ESQUADRIAS E Perfis e fixadores: oxidação e fixação 01 ano
Material
PEÇAS METÁLICAS
Roldanas, fechos e articulações: desempenho
e funcionamento 02 anos
Perfis e fixadores: vedação e funcionamento
Serviço Integridade física e superficial do concreto 01 ano
ESTRUTURA DE Revestimentos hidrofugantes e pinturas superfi-
Material 02 anos
CONCRETO ciais da estrutura
Serviço Segurança, solidez e estabilidade global 05 anos
Maçanetas, fechos e articulações: amassados,
No ato da entrega
FERRAGENS DAS riscados ou manchados
Material
ESQUADRIAS Acabamento soltando, problemas de funcio-
01 ano
namento e desempenho dos materiais

ILUMINAÇÃO Material Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante

AUTOMÁTICA Serviço Problemas com a instalação 01 ano
 90

TABELA DE GARANTIAS
SISTEMA ESPECIFICAÇÃO PRAZO

ILUMINAÇÃO Material Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante

DE EMERGÊNCIA Serviço Problemas com a instalação 01 ano
IMPERMEABILIZAÇÃO Serviço Estanqueidade 05 anos
Placas de sinalização, riscadas ou quebradas No ato da entrega
INSTALAÇÃO DE Material
PREVENÇÃO E COMBATE Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante
A INCÊNDIO
Serviço Problemas com a instalação 01 ano
Material Espelhos danificados ou mal colocados No ato da entrega
INSTALAÇÃO ELÉTRICA Desempenho dos materiais e problemas com a
Serviço 01 ano
instalação
Peças quebradas, trincadas, manchadas ou
Material No ato da entrega
com tonalidades diferentes
INSTALAÇÃO GÁS
Serviço Problemas com a instalação e vedação 01 ano
Material Problemas com a integridade do material 05 anos
Material Fissuras, riscados e quebrados No ato da entrega
Problemas com vedação, instalação e funcio-
INSTALAÇÃO 01 ano
namento
HIDROSSANITÁRIA Serviço
Danos causados devido à movimentação ou
05 anos
acomodação da estrutura

INSTALAÇÃO DE Material Desempenho do equipamento Especificado pelo fabricante

INTERFONIA Serviço Problemas com a instalação 01 ano

INSTALAÇÃO DE Material Desempenho do equipamento Especificado pelo fabricante

TELEFONIA Serviço Problemas com a instalação 01 ano
Material Peças trincadas, quebradas ou manchadas No ato da entrega
LOUÇAS SANITÁRIAS Problemas com a instalação 01 ano
Serviço
Falhas de vedação 02 anos
Material Defeito do equipamento No ato da entrega
METAIS SANITÁRIOS Problemas com a instalação 01 ano
Serviço
Falhas de vedação 02 anos
 91

TABELA DE GARANTIAS
SISTEMA ESPECIFICAÇÃO PRAZO
Material Desempenho do equipamento Especificado pelo fabricante
MOTOBOMBA
Serviço Problemas com a instalação 01 ano
Sujeiras, imperfeições ou acabamento inade-
No ato da entrega
PINTURA INTERNA quado
Serviço
E EXTERNA Empolamento, descascamento, esfarelamento
01 ano
ou alteração de cor
Peças quebradas, trincadas, riscadas, man-
No ato da entrega
chadas ou com tonalidades diferentes
REVESTIMENTO Material
Peças soltas, gretadas ou desgaste excessivo
CERÂMICO 02 anos
que não por mau uso
Serviço Estanqueidade das fachadas 03 anos
Manchas causados por produtos, peças que-
bradas, trincadas ou com tonalidades diferen- No ato da entrega
REVESTIMENTO EM PEDRA Material tes
Peças soltas ou desgaste excessivo que não por
02 anos
mau uso
Instalação de calhas e rufos, instalação de co-
01 ano
bertura
Estanqueidade das telhas cerâmicas e de con-
SISTEMA DE COBERTURA Serviço 03 anos
creto
Integridade do engradamento e das telhas
05 anos
metálicas e de alumínio
SISTEMA DE PROTEÇÃO Material Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante
CONTRA DESCARGAS
ATMOSFÉRICAS - SPDA Serviço Problemas com a instalação 01 ano

Peças quebradas, trincadas, riscadas ou man-

No ato da entrega
chadas
VIDROS Material
Problemas com a instalação, guarnição e
01 ano
acessórios
92
TABELA DE PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES
94
 95

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
Alvenaria de
vedação CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:

CREA:
RESP.:
 96

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
RESP.:
Automação
de portões DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

Caixas de DATA:
descarga e CREA:
RESP.:
válvulas
DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
Esquadrias
CREA:
de alumínio RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:
 97

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
Esquadrias
CREA:
de madeira RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

Esquadrias e DATA:
peças CREA:
RESP.:
metálicas
DATA:
CREA:
RESP.:
 98

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
Estrutura de
concreto CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:

CREA:
RESP.:
 99

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
RESP.:

Ferragem DATA:
das
RESP.:
esquadrias CREA:
DATA:

RESP.:

DATA:
CREA:
Forro de RESP.:
gesso
DATA:
CREA:
RESP.:
 100

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
Impermeabili
zação CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:

CREA:
RESP.:

DATA:
Instalações CREA:
de prevenção RESP.:
e combate à
DATA:
incêndio
CREA:
RESP.:
 101

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
Instalações RESP.:
elétricas
DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
Instalações RESP.:
de gás
DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:

Instalações CREA:
RESP.:
hidrossanitári
as DATA:
CREA:
RESP.:
 102

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:
Louças
sanitárias DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
Instalações RESP.:
de interfonia
DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
Instalações RESP.:
de telefonia
DATA:
CREA:
RESP.:
 103

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
Junta de RESP.:
dilatação
DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

Metais DATA:
sanitários CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:

Pintura CREA:
RESP.:
Interna e
externa DATA:
CREA:
RESP.:
 104

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
RESP.:

Revest. em DATA:
pedras CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
Sistema de RESP.:
cobertura
DATA:
CREA:
RESP.:

DATA:
CREA:
RESP.:
 105

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

RT DE APROVADO
SISTEMA
MANUT. PELA
CONSTRUT.
E Nº CREA KATZ
06 MESES 01 ANO 02 ANOS 03 ANOS 05 ANOS

DATA:
CREA:
RESP.:
Vidros
DATA:
CREA:
RESP.:
106
 107

CRÉDITOS

Av. Afonso Pena, 3111 Sala 306 - Funcionários - Belo Horizonte - MG

Telefax: (31) 3317-9040 - www.studioarquitetas.com.br
108
 109

TERMO DE RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO

Norma NBR 5674/12

5.1 - ‘’...o proprietário de uma edificação, responsável pela sua manutenção, deve observar o estabelecido nas normas
técnicas e no manual de operação, uso e manutenção de sua edificação, se houver...’’

Este documento especifica as manutenções aplicáveis ao imóvel que, nos termos da NBR 5674:11, são de responsabilidade
do proprietário. Assim é importante que o atual proprietário repasse o manual aos próximos usuários e/ou proprietários do
imóvel.

Recebido em:

Proprietário:

Empreendimento:

Unidade Habitacional:
110