LEI COMPLEMENTAR Nº 295 DE 01 DE NOVEMBRO DE 2022.

ALTERA DISPOSITIVOS DA LEI COMPLEMENTAR Nº

201, DE 19 DE OUTUBRO DE 2015 “DISPÕE SOBRE
O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO NO MUNICÍPIO DE
GOVERNADOR VALADARES E DÁ OUTRAS
PROVIDÊNCIAS”.

A Câmara Municipal de Governador Valadares, Estado de Minas Gerais, aprovou e eu

sanciono a seguinte Lei Complementar:

Art. 1º A Lei Complementar nº 201, de 19 de outubro de 2015, passa a vigorar com as

seguintes alterações:

“Art. 23 ...................................................................................................................................
.................................................................................................................................................

II - AIE Centro Antigo - corresponde à área central de ocupação primeira do Município de

Governador Valadares e que, por sua localização, necessita de medidas protetivas a fim
de preservar o patrimônio e favorecer a ambiência e a configuração urbana de modo a
valorizá-la, exigindo uma limitação do gabarito das edificações em 15 (quinze) metros,
considerando a existência de empreendimentos nesse gabarito em toda a região, ficando
incluídos os imóveis existentes, no disposto do Art. 41, da Lei Complementar 196, de 18
de junho de 2015, alterada pela Lei Complementar 255, de 16 de dezembro de 2019; (NR)
III - ...........................................................................................................................................
IV - ..........................................................................................................................................
V - ...........................................................................................................................................
VI - ..........................................................................................................................................
VII - AIE Aeroporto - corresponde à área de restrições impostas pelo Plano Básico de
Zona de Proteção de Aeródromo e está sujeita às normas do Plano Básico de Zona de
Proteção Operacional, de Ruído e de Segurança Aeroportuária do DECEA, ou outro órgão
que o vier a substituir;” (NR)

“Art. 38 ...................................................................................................................................
.................................................................................................................................................

§3º Decreto do Poder Executivo poderá prever a inexigibilidade do Estudo Prévio de

Viabilidade em razão da classificação de risco da atividade econômica que se pretende
exercer.” (NR)

“Art. 39 ...................................................................................................................................
.................................................................................................................................................
I - Termo de Estudo Prévio de Viabilidade, quando exigido;
II - Carta de Habite-se ou o Registro do Imóvel com a construção averbada, quando não
dispensado;

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III - Termo de Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros – AVCB - ou laudo de vistoria do
imóvel assinado por técnico habilitado, juntamente com a respectiva Anotação de
Responsabilidade Técnica - ART, atestando a eficiência dos sistemas de prevenção e
combate a incêndio e pânico, quando não houver habite-se;
IV - ..........................................................................................................................................
V - ...........................................................................................................................................

Parágrafo único. Decreto do Poder Executivo poderá prever a inexigibilidade de Habite-se

ou Escritura Averbada em razão de classificação de risco da atividade econômica que se
pretende exercer.” (NR)

“Art. 54 ...................................................................................................................................
.................................................................................................................................................

§4º Nos lotes com testada para mais de um logradouro, o interessado poderá eleger uma
testada como a principal, sobre a qual incidirá o afastamento frontal, desde que para ela
esteja voltado o acesso principal da edificação. (NR)

§5º Os afastamentos laterais e fundos exigidos serão aplicados sobre as outras testadas,
podendo ter aberturas no 1° e 2° pavimento sem afastamento quando voltados para via
pública. (NR)

§6º Nos lotes com testadas voltadas para logradouros onde esteja previsto recuo de
alinhamento para alargamento da via, o afastamento frontal e/ou lateral mínimo será
medido a partir do alinhamento recuado. (NR)

§7º O afastamento frontal mínimo exigido para as edificações residenciais é de 3,00m

(três metros). (NR)

§8º Nas edificações residenciais unifamiliares, os abrigos ou garagens com até 15m²
(quinze metros quadrados) poderão ser executados nas áreas de recuo obrigatório, desde
que atendam aos demais parâmetros da Lei. (NR)

§9º Para as edificações não residencial ou misto será sem exigência de afastamento
frontal mínimo para uma altura máxima de 9,00m (nove metros) e 3,00m (três metros) a
partir dessa altura. (NR)

§10 VETADO.

§11 Não serão permitidas construções residenciais localizadas no alinhamento frontal do

pavimento térreo para o uso misto.” (NR)

“Art. 55 ...................................................................................................................................
.................................................................................................................................................
Parágrafo único. ....................................................................................................................

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 II - seja mantida área para acesso de pedestres com largura de 0,80m (oitenta
centímetros) não coincidente com área utilizada para estacionamento; (NR)
...............................................................................................................................................”

“Art. 57 ...................................................................................................................................
.................................................................................................................................................
§7º É permitido corredor de acesso nos afastamentos laterais e fundos com largura
mínima de 0,90m (noventa centímetros) nas edificações unifamiliares e coletivas
horizontais com acessos independentes, desde que não apresentem abertura. (NR)
.................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................”

“Art. 65 Nas edificações destinadas ao uso residencial multifamiliar ou misto, será

facultativa a construção do pilotis. (NR)

Parágrafo único. ....................................................................................................................”

Art. 2º O anexo III da Lei Complementar 201, de 19 de outubro de 2015, passa a vigorar
acrescido das alterações constantes no anexo desta Lei Complementar.

Art. 3º Fica revogado o parágrafo único do artigo 13, da Lei Complementar nº 201, de 19 de
outubro de 2015.

Art. 4º As alterações produzidas nesta lei complementar, não alcançam os requerimentos

protocolados antes de sua vigência.

Art. 5º Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicação.

Governador Valadares, 01 de novembro de 2022.

ANDRÉ LUIZ COELHO MERLO

Prefeito Municipal

LEANDRO AMARAL ANDRADE

Secretário Municipal de Governo

JACKSON LEMOS DE SOUSA

Secretário Municipal de Planejamento

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 ANEXO III
Tabela de parâmetros urbanísticos de ocupação do solo
Parcelamento Taxa de Ocupação (%)
Residencia Altura Altura
Área Residencia Residencia Comercial Coeficiente de Área de Afastament Afastamento
Testada l máxima máxima da
Zonas Mínim l Coletivo l Serviço Aproveitament Permeabilidad o s laterais e
Mínima Unifamilia Industrial da edificação
a Horizontal Coletivo vertical o e frontal (m) fundos (m)
(m) r divisa (m) (m)
(m2) Vertical Misto

ZIAU - Zona de Interesse

Ambiental e Urbano
ZIA - Zona de Influência
10 300 5,0
das Águas
ZC - Zona Central 10 400 18
Observar
80% 80% térreo
ZA I - Zona de Anexo VI
10 240 60% térreo +1 80% térreo 9
Adensamento I 60% > 15,00m e parágrafo
60% nos 60% nos +1
ZA II - Zona de 6º do artigo
10 240 demais demais 9
Adensamento II 57

ZA III - Zona de
10 240 9
Adensamento III
ZA IV - Zona de Observar o
20 1000 40% 0,8 Observar 2,00m
Adensamento IV artigo 9,0
artigo 54
ZIG - Zona Industrial e 51.
até 9,00m
de
15 1000 2,5
Grandes
Equipamentos
Observar
80% 80% térreo
ZHIS I / ZHIS II Zona Anexo VI
térreo +1 80% térreo
de Habitação de 8 160 80% 80% 9,0 > 15,00m e parágrafo
60% nos 60% nos +1
Interesse Social 6º do artigo
demais demais
57
80% 80% térreo
ZEIS – Zona Especial térreo +1 80% térreo
8 160 80% 80% 9,0 > 15,00m
de Interesse Social 60% nos 60% nos +1
demais demais
ZI - Zona Industrial -
VER ANEXO VIII
Distrito

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