Laudo de Avaliação nº 7374.7648.000346992/2023.01.01.01-000001 v.

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INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Categoria UF Município do Imóvel
Apartamento GO PLANALTINA
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
PLANALTINA SETOR LESTE

Endereço do Imóvel
Q 8 MR 1, SN, quadra 8, lote 16, Unidade 102, RUA 04.
Latitude Longitude Oeste
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum CEP
Sul 15º 28' 05,92" 47º 36' 21,65" WGS84 73.752-189

Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado

Adjudicado Valor de Compra e Venda Outros Vide Inform.
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
Situação Paradígma: Imóvel considerado como os imóveis assemelhados e/ou tal como descrito na
documentação
CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-Estrutura Urbana
Água Potável, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança. Normal (forte predominância)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Residencial Unifamiliar. Coletora ou Secundária
Região no Contexto Urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Sem Destaque Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Unidade Avalianda

Vistoria Data da Vistoria Uso da Unidade Ocupação Posição Física Andar

Somente Externa 19/05/2023 Residencial Não Constatado Lateral 1
Qtd Unidades no
Orientação Solar Vista Nº pav. da Unidade Unidade Cobertura? Taxa de Condomínio Fração Ideal
Andar
2 Sem Influência Sem Influência 2 Não R$ 0,00 0,25%
Paredes Acabamentos Padrão de Acabamento Estado de Conservação
Pisos Secos Pisos Molhados Paredes Molhadas
Alvenaria Normal (forte predominância) Bom (aparência de usado)
Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial
Áreas de Construção Averbadas(m²) Áreas de Construção não Averbadas(m²) Áreas de Construção Totais(m²)
Privativa Privativa Total Privativa Privativa Total não Privativa Privativa Total
Comuns Comuns Comuns
da Unidade Descontínua Averbada da Unidade Descontínua Averbada da Unidade Descontínua Construída
89,70 89,70 0,00 89,70 0,00 0,00 89,70
Nº de Vagas Cobertas Nº de Vagas Descobertas Total Geral
Livres Bloqueadas/Bloqu Livres /
Total Cobertas Bloqueadas/Bloqueantes Total Descobertas
Independentes eantes Independentes
0 0 0 1 0 1 1

Divisão Interna
1 Área de Serviço, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 2 Quartos, 1 Sala.
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Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Não Possui Equipamentos.

Prédio

Implantação/ Inserção Destinação Nº de Pavimentos Nº de Subsolos Nº de Elevadores Nº de Unid.

Condomínio (parte de empreendimento não
Residencial 2 0 0 4
condominial)
Ocupação Térreo Estado Conservação Idade Estimada (Anos)
Unidades Residenciais. Bom (aparência de usado) > 5 <= 10

Acabamento Fachada Principal Acabamento Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Esquadrias Demais Fachadas
Pintura/Textura Pintura/Textura Vidro Temperado Vidro Temperado

Piso Áreas de Circulação Paredes Áreas de Circulação Caracterização da Cobertura Padrão Acabamento
São Tomé Pintura/Textura Sem Utilização Normal (forte predominância)

Empreendimento/condomínio

Nº Prédios Total de Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento

1 4 Prédio(s). Normal (forte predominância)

Infra-Estrutura Estado de Conservação

Água Potável, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação. Bom (aparência de usado)

Terreno

Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide

420,00 12,00 35,00 Meio de Quadra Igual ou Acima

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso

Total Muro Muro Não

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se for o Caso) Consideramos:

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E
ATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de
Aceitação do Imóvel como Garantia:

Sim, Somos Favoráveis à Aceitação do Imóvel Como Garantia

O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque

ESPECIFICAÇÕES

Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão

Comparativo de Dados Grau I Grau III

RESULTADOS

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação
Situação Paradígma: Imóvel considerado como os imóveis
Valor de Compra e Venda 21/05/2023
assemelhados e/ou tal como descrito na documentação
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Avaliação Global

Área (m²) R$/m² Valor Produto (R$)

X
89,70 2.374,58 R$ 213.000,00

Avaliação Itemizada

Valor de Avaliação R$ 213.000,00 (DUZENTOS E TREZE MIL REAIS)

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
R$ 199.848,68 R$ 227.939,12

SIGNATÁRIOS

Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matrícula

HUMBERTO LIMA BITTENCOURT ENG. CIVIL 16.121/D 002.392.921-97

Empresa CNPJ Representante Legal CPF

HB CONSTRUTORA E
12.907.114/0001-07 HUMBERTO LIMA BITTENCOURT 002.392.921-97
INCORPORADORA LTDA
Assinado de forma digital por
Data HUMBERTO LIMA HUMBERTO LIMA HUMBERTO LIMA
Assinado de forma digital por
HUMBERTO LIMA
BITTENCOURT:00239292197 BITTENCOURT:00239292197 BITTENCOURT:00239292197 BITTENCOURT:00239292197
21/05/2023 Dados: 2023.05.25 09:28:31 -03'00' Dados: 2023.05.25 09:28:45 -03'00'

Responsável Tecnico Representante Legal Outros

A autenticidade deste documento pode ser conferida

no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,
informando o Código Verificador: 5767870.346992.
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DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:

Matrícula da unidade 73601 / 1 / GO / PLANALTINA / 12/11/2015 / Código Nacional de Matricula (CNM) 02498.2.0073601-11 /
Modelo de Regressão (Anexo), Matrícula da Unidade (Anexo), Outros, Vide Inform. Complem. (Anexo).

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Interessado : CESAVFO Relação Geral: SELFIE

Valor unitário = e^(+7,249573159+11,98042337 / Área privativa-1,036962906 / Estado de conservação+0,05599469827 * Padrao de acabamento+0,
03795442565 * Andar+0,1118424267 * DATA+0,08798560589 * Evento)
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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Fachada Identificação do Imóvel

Rua de Acesso Vista