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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Número da Autorização de Serviço gerado pelo sistema SIGDU (4.48).ou
Nº A.S.
ordenador gerado pelo SIMILWEB para as demandas sem A.S.
Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao profissional do
Unidade demandante
quadro.
Tipo de peça técnica (completo, simplificado, completo de uso restrito,
Cabeçalho Modelo
simplificado de uso restrito).
Unidade em prédio, Unidade Isolada Construção ou Unidade Isolada
Grupo
Terreno.
Grau de sigilo Conforme OR016
Folha Folha do Nº seqüencial em relação ao total de folhas do documento.
Categoria de imóveis à qual pertence o imóvel (apartamento, casa, loja,
Categoria
terreno, etc.).
UF Sigla da unidade da Federação.
Município do imóvel Nome do município onde se situa o imóvel.
Distrito/ Localidade/ Cidade Nome da Cidade, Distrito ou Localidade onde se situa o imóvel.
Introdução/
Identificação Min Coordenada do local em que se situa o imóvel – minutos.
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Via de acesso ao endereço Categoria da via de acesso ao imóvel.
Características Região no contexto urbano Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao município.
da região Influências valorizantes Existência de influencias destacadamente valorizantes na região.
Influências desvalorizantes Existência de influencias destacadamente desvalorizantes na região.
Vistoria Indica se a vistoria foi realizada e a sua abrangência.
Data da vistoria Auto-explicativo.
Uso da unidade Indica o uso para a unidade.
Ocupação Indica o estado de ocupação da unidade.
Posição física Indica a posição física da unidade avalianda no prédio.
Número do pavimento no prédio onde a unidade se encontra tomando -se o
Andar térreo como referencial "0" admitindo nº negativo para os pavimentos
abaixo do nível do térreo.
Qtd unidades no
Quantidade de unidades no pavimento com acesso comum.
andar
Orientação solar Indica Influência da orientação solar na qualificação do imóvel.
Vista Indica provável Influência da vista panorâmica na qualific ação do imóvel.
Nº pav. da unidade Número de pavimentos da unidade.
Unidade cobertura Indica se a unidade é de cobertura.
Taxa de condomínio Valor da taxa de condomínio referente a unidade.
Fração ideal Indica a fração ideal da unidade no condomínio.
Paredes Indica o tipo do acabamento das paredes internas da unidade.
Pisos secos Material usado nos pisos das áreas secas da unidade.
Caracterização
Pisos molhados Material usado nos pisos das áreas molhadas da unidade.
do imóvel
Material usado no revestimento das paredes das áreas molhadas da
Paredes molhadas
unidade.
Unidade
avalianda Padrão de
Indica o padrão de revestimento interno da unidade.
acabamento
Estado de
Indica o estado de conservação interno da unidade.
conservação
Privativa
Auto-explicativo.
Áreas de construção
unidade
averbadas (m²)
Privativa
Auto-explicativo.
associada
Comuns Auto-explicativo.
Total
Total das áreas averbadas.
averbada
Privativa
Auto-explicativo.
Áreas de construção
unidade
não averbadas (m²)
Privativa
Auto-explicativo.
associada
Comuns Auto-explicativo.
Total não
Total das áreas não averbadas
averbada
Privativa
Áreas de construção totais
Total
Soma das áreas averbadas e áreas não averbadas.
construída
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
garagem cobertas
Livres Auto-explicativo.
Nº de vagas de
Bloqueadas/ Aquelas onde os veículos quando estacionados podem ficar bloqueados por
bloqueantes outros veículos ou podem bloquear outros veículos.
Total Auto-explicativo.
cobertas
Auto-explicativo.
Livres
Nº de vagas de
descobertas
garagem
Unidade Bloqueadas/ Aquelas onde os veículos quando estacionados podem ficar bloqueados por
avalianda bloqueantes outros veículos ou podem bloquear outros veículos.
Total Auto-explicativo.
descobertas
Total geral de vagas Auto-explicativo.
Divisão interna Informa a quantidade e o tipo de compartimentos que compõem a unidade.
Equipamentos da
unidade ou
disponíveis para a Auto-explicativo.
unidade no
empreendimento
Implantação/
Indica o tipo de empreendimento em que o prédio está inserido.
Inserção
Destinação Indica os tipos de uso aos quais as unidades do prédio estão destinadas.
Informa a quantidade de pavimentos existentes na torre onde se situa a
Nº de Pavimentos
unidade avalianda.
Caracterização
do imóvel Informa a quantidade de subsolos existentes no prédio onde se situa a
Nº de Subsolos
unidade avalianda.
Informa a quantidade de elevadores existentes na torre onde se situa a
Nº de Elevadores
unidade avalianda.
Informa a quantidade de unidades existentes no prédio onde se situa a
Nº de Unid.
unidade avalianda.
Indica a existência no térreo do prédio de lojas, salas, lazer, unidades
Ocupação Térreo
residenciais ou outros elementos.
Estado de Indica o estado de conservação do prédio onde se situa a unidade
conservação avalianda.
Prédio
Idade estimada
Idade estimada pela aparência do prédio.
(anos)
Vida útil
Auto-explicativo.
remanescente (anos)
Acabamento fachada Informa o material usado no acabamento das paredes da fachada principal
principal da torre onde se situa a unidade avalianda.
Acabamento demais Informa o material usado no acabamento das paredes da demais fachadas
fachadas da torre onde se situa a unidade avalianda.
Esquadrias fachada Informa o material de que são feitas as esquadrias da fachada principal da
principal torre onde se situa a unidade avalianda.
Esquadrias demais Informa o material de que são feitas as esquadrias das demais fachadas da
fachadas torre onde se situa a unidade avalianda.
Piso áreas de Informa o material usado no acabamento dos pisos das áreas de circulação
circulação da torre onde se situa a unidade avalianda.
Paredes áreas de Informa o material usado no acabamento das paredes das áreas de
circulação circulação da torre onde se situa a unidade avalian da.
Caracterização da
Auto-explicativo.
cobertura
Padrão de
Indica o padrão de acabamento do prédio onde se situa a unidade
acabamento
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Empreendimento/ condomínio
Nº de prédios Número de torres que compõem o empreendimento.
Caracterização Estado de
Indica o estado de conservação do empreendimento
do imóvel Conservação
Área (m²) Área do terreno do empreendimento
Testada (m) Medida da frente do terreno do empreendimento.
Profundidade
Resultado da divisão Área / Testada do terreno.
equivalente
Posição Indica o a posição do terreno na quadra onde se situa.
Terreno
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
14653.
Indica a precisão alcançada na avaliação de acordo com a NBR 14653.
Grau de precisão
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Número da Autorização de Serviço gerado pelo sistema SIGDU (4.48).ou
Nº A.S.
ordenador gerado pelo SIMILWEB para as demandas sem A.S.
Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao profissional do
Unidade demandante
quadro.
Tipo de laudo ou relatório (completo, simplificado, completo de uso restrito ,
Cabeçalho Modelo
simplificado de uso restrito).
Unidade em prédio, Unidade Isolada Construção ou Unidade Isolada
Grupo
Terreno.
Grau de sigilo Conforme OR 016
Folha Folha do Nº seqüencial em relação ao total de folhas do documento.
Categoria de imóveis à qual pertence o imóvel (apartamento, casa, loja,
Categoria
terreno, etc.).
UF Sigla da unidade da Federação.
Município do imóvel Nome do município onde se situa o imóvel.
Distrito/ Localidade/ Cidade Nome da Cidade, Distrito ou Localidade onde se situa o imóvel.
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
da região
Influências valorizantes Existência de influencias destacadamente valorizantes na região.
Influências desvalorizantes Existência de influencias destacadamente desvalorizantes na região.
Indica se o imóvel é isolado ou está inserido em empreendimento
Implantação/ Inserção
condominial, ou empreendimento não condominial.
Vistoria Indica se a vistoria foi realizada e a sua abrangência
Data da vistoria Auto-explicativo.
Ocupação Indica o estado de ocupação da unidade.
Uso Indica o(s) tipo(s) de uso(s) do imóvel.
Teto Indica o tipo de teto do imóvel
Cobertura Indica o tipo de cobertura do imóvel.
Paredes externas Indica o material utilizado para vedação da edificação.
Informa o material usado no acabamento das paredes da fachada principal
Fachada principal
da torre onde se situa a unidade avalianda.
Informa o material usado no acabamento das paredes da demais fachadas
Demais fachadas
da torre onde se situa a unidade avalianda.
Esquadrias Fachada Informa o material de que são feitas as esquadrias da fachada principal d a
principal torre onde se situa a unidade avalianda.
Informa o material de que são feitas as esquadrias das demais fachadas da
Demais Esquadrias
torre onde se situa a unidade avalianda.
Pisos Material usado no acabamento dos pisos das áreas molh adas da unidade.
Áreas
Molhadas Paredes Material usado no revestimento das paredes das áreas molhadas da
internas unidade.
Áreas
Pisos Material usado no acabamento das áreas secas da unidade
secas
Idade estimada (anos) Idade estimada pela aparência do prédio.
Vida útil (anos)
Edificação
Caracterização Auto-explicativo.
remanescente
do imóvel
Nº Subsolos Nº de subsolos do imóvel.
Nº Térreos Nº de térreos do imóvel.
Nº Mezaninos Nº de Mezaninos do imóvel.
Nº Sobrelojas Nº de Sobrelojas do imóvel.
Nº Pav Outros Nº de pavimentos exceto os demais indicados.
Nº Coberturas Nº de Coberturas do imóvel.
Qtd Pavimentos Unidade Soma dos quantitativos dos tipos de pavimentos.
Indica o posicionamento da edificação no terreno em relação aos imóveis
Locação no terreno
vizinhos.
Vista Panorâmica Indica provável Influência da vista panorâmica na qualificação do imóvel.
Indica o posicionamento da edificação em relação à incidência dos raios
Orientação Solar
solares.
Total
Total de vagas cobertas definidas.
Cobertas
Vagas de
Garagem Total
Total de vagas descobertas definidas.
Definidas Descobertas
Total Total de vagas definidas
Taxa de condomínio Taxa de condomínio do imóvel quando for o caso.
Fração Ideal Fração ideal do imóvel no condomínio quando for o caso.
Compartimentos com
Nº de compartimentos do imóvel que possui armários embutidos.
Armários
Salões de Lazer Nº de salões de lazer disponíveis para utilização.
Padrão de acabamento Indica o padrão de revestimento interno da unidade.
Estado de conservação Indica o estado de conservação interno da unidade.
(m²)
stru
con
ção
ave
das
Áre
rba
de
as
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Privativa
Auto-explicativo.
descontínua
Comuns Auto-explicativo.
Equipamentos da
unidade ou disponíveis
Auto-explicativo.
para a unidade no
empreendimento
Área (m²) Área do terreno do empreendimento
Cercamento laterais/
Indica o tipo de cercamento usado nas laterais e fundo do terreno.
fundos
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Caracterização
do imóvel Posição Indica o a posição do terreno na quadra onde se situa.
Cercamento laterais/
Indica o tipo de cercamento usado nas laterais e fundo do terreno.
fundos
Patologias e Vícios de construção graves Indica a existência de vícios de construção graves na edificação.
deficiências de
engenharia
Outros danos graves Indica a existência de outros danos graves na edificação.
e/ou
arquitetura, em
relação aos Estabilidade e solidez Indica a existência de estabilidade e solidez na edificação.
padrões
estabelecidos Condições de habitabilidade Indica a existência de condições de habitabilidade na unidade.
pela CAIXA
Manifestação Com base nos subsídios
sobre a disponíveis, resumidos no
possibilidade presente laudo ou relatório, do
Indica a manifestação quanto a conveniência de aceitação do imóvel como
de aceitação ponto de vista de engenharia e
garantia.
do bem como arquitetura, no que se refere a
garantia e possibilidade de aceitação do
sobre a sua imóvel como garantia
conformidade
com a
documentação
e atendimento
aos requisitos O imóvel tal como considerado Indica se o imóvel tal como foi considerado para efeito de avaliação
mínimos de para efeito de avaliação aparenta conformidade com a documentação disponível.
engenharia/
arquitetura
estabelecidos
pela CAIXA
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Tipo de valor determinado Compatível com o objetivo da avaliação.
Resultados Data de referência da avaliação
Auto-explicativo.
Área (m²)
avaliação da unidade.
global
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Número da Autorização de Serviço gerado pelo sistema SIGDU (4.48).ou
Nº A.S.
ordenador gerado pelo SIMILWEB para as demandas sem A.S.
Unidade demandante Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao profissional do quadro.
Cabeçalho Tipo de peça técnica (completo, simplificado, completo de uso restrito, simplificado
Modelo
de uso restrito).
Grupo Unidade em prédio, Unidade Isolada Construção ou Unidade Isolada Terreno.
Grau de sigilo Conforme OR 016
Folha Folha do Nº seqüencial em relação ao total de folhas do documento.
Categoria de imóveis à qual pertence o imóvel (apartamento, casa, loja, terreno,
Categoria
etc.).
UF Sigla da unidade da Federação.
Município do imóvel Nome do município onde se situa o imóvel.
Distrito/ Localidade/
Nome da Cidade, Distrito ou Localidade onde se situa o imóv el.
Cidade
Bairro Nome do Bairro onde se situa o imóvel.
Introdução/ Endereço do imóvel Endereço onde se situa o imóvel.
Identificação
Cad. Municipal Identificador do imóvel no cadastro Municipal.
Hemisfério Hemisfério em que está situado o imóvel.
Latitude
Graus
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Região no contexto
Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao município.
urbano
Influências valorizantes Existência de influencias destacadamente valorizantes na região.
Influências
Existência de influencias destacadamente desvalorizantes na região.
desvalorizantes
Implantação/ Indica se o imóvel é isolado ou está inserido em empreendimento condominial, ou
Inserção empreendimento não condominial.
Vistoria Indica se a vistoria foi realizada e a sua abrangência
Data da vistoria Auto-explicativo.
Ocupação Indica o estado de ocupação da unidade.
Área Área do terreno
Testada Medida da frente do terreno do empreendimento.
Profundidade
Resultado da divisão Área / Testada do terreno.
equivalente
Lados Indica as dimensões laterais do terreno em metros.
Cota/greide Indica a cota do terreno em relação ao greide do logradouro.
Posição Indica o a posição do terreno na quadra do logradouro.
Unidade Avalianda
Nº Frentes Auto-explicativo.
Formato
Indica o formato do terreno.
aproximado
Inclinação Indica a topografia do terreno quanto à inclinação.
Superfície Indica a condição do solo na superfície do imóvel (seco, alagável ou brejoso)
Cercamento Indica se o terreno possui cercamento.
Cercamento
Indica o tipo de cercamento usado na frente do terreno.
frente
Caracterização Cercamento
Indica o tipo de cercamento usado nas laterais e fundo do terreno.
do imóvel laterais/fundos
Orientação solar. Indica o posicionamento da edificação em relação à incidência dos raios solares.
Vista panorâmica Indica provável Influência da vista panorâmica na qualificação do imóvel.
Indica para que uso dentre os posssíveis o imóvei é mis vocacionado (residencial
Vocação principal
multifamiliar, residencial unifamiliar, comercial, institucional, outros.)
Gabarito (m) Altura máxima de construção permitida para o imóvel em metros.
Gabarito (Nº
Pavimento Nº máximo de pavimentos permitido para construção no terreno.
Máximo)
aproveitamento
Coeficiente de
Índice que, multiplicado pela área do lote, resulta na área básica máxima de
Básico (%)
construção permitida.
Taxa de ocupação
Fração percentual da área do terreno permitida para ser ocupada com edificação
máxima (%)
Percentual equivalente às restrições para aproveitamento integral do terreno, tais
Restrições físicas (%)
como: servidão, passivo ambiental, etc.
Indica qual o nível de restrição de uso das edificações implantáveis no terreno
Nível de restrição de uso
(Baixo, Não Merece Destaque, Alto).
Valor agregado pelas edificações e benefeitorias inservíveis conforme seus
Valor Residual (R$)
estados e vocação principal.
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Destinações Indica a quais usos são destinadas as edific ações implantáveis no imóvel.
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
considerada para efeito
Resultados de avaliação
Tipo de valor
Compatível com o objetivo da avaliação.
determinado
Data de referência da
Auto-explicativo.
avaliação
Informa a área de referência, em metros quadrados, associada ao val or de
Avaliação
Área (m²)
avaliação da unidade.
global
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
34 / 62
#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Número da Autorização de Serviço gerado pelo sistema SIGDU (4.48).ou
Nº A.S.
ordenador gerado pelo SIMILWEB para as demandas sem A.S.
Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao profissional do
Unidade demandante
quadro.
Tipo de peça técnica (completo, simplificado, completo de uso restrito,
Cabeçalho Modelo
simplificado de uso restrito).
Unidade em prédio, Unidade Isolada Construção ou Unidade Isolada
Grupo
Terreno.
Grau de sigilo Conforme OR016
Folha Folha do Nº seqüencial em relação ao total de folhas do documento.
Categoria de imóveis à qual pertence o imóvel (apartamento, casa, loja,
Categoria
terreno, etc.).
UF Sigla da unidade da Federação.
Município do imóvel Nome do município onde se situa o imóvel.
Distrito/ Localidade/ Cidade Nome da Cidade, Distrito ou Localidade onde se situa o imóvel.
Introdução/
Identificação Min Coordenada do local em que se situa o imóvel – minutos.
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Características Região no contexto urbano Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao município.
da região Influências valorizantes Existência de influencias destacadamente valorizantes na região.
Influências desvalorizantes Existência de influencias destacadamente desvalorizantes na região.
Vistoria Indica se a vistoria foi realizada e a sua abrangência.
Data da vistoria Auto-explicativo.
Uso da unidade Indica o uso para a unidade.
Ocupação Indica o estado de ocupação da unidade.
Posição física Indica a posição física da unidade avalianda no prédio.
Número do pavimento no prédio onde a unidade se encontra tomando-se o
Andar térreo como referencial "0" admitindo nº negativo para os pavimentos
abaixo do nível do térreo.
Qtd unidades no
Quantidade de unidades no pavimento com acesso comum.
andar
Orientação solar Indica Influência da orientação solar na qualificação do imóvel.
Vista Indica provável Influência da vista panorâmica na qualificação do imóvel.
Nº pav. da unidade Número de pavimentos da unidade.
Unidade cobertura Indica se a unidade é de cobertura.
Taxa de condomínio Valor da taxa de condomínio referente a unidade.
Fração ideal Indica a fração ideal da unidade no condomínio.
Paredes Indica o tipo do acabamento das paredes internas da unidade.
Pisos secos Material usado nos pisos das áreas secas da unidade.
Caracterização
Pisos molhados Material usado nos pisos das áreas molhadas da unidade.
do imóvel
Material usado no revestimento das paredes das áreas molhadas da
Paredes molhadas
unidade.
Unidade
avalianda Padrão de
Indica o padrão de revestimento interno da unidade.
acabamento
Estado de
Indica o estado de conservação interno da unidade.
conservação
Privativa
Auto-explicativo.
Áreas de construção
unidade
averbadas (m²)
Privativa
Auto-explicativo.
associada
Comuns Auto-explicativo.
Total
Total das áreas averbadas.
averbada
Privativa
Auto-explicativo.
Áreas de construção
unidade
não averbadas (m²)
Privativa
Auto-explicativo.
associada
Comuns Auto-explicativo.
Total não
Total das áreas não averbadas
averbada
Privativa
Áreas de construção totais
Total
Soma das áreas averbadas e áreas não averbadas.
construída
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
garagem cobertas
Livres Auto-explicativo.
Nº de vagas de
Bloqueadas/ Aquelas onde os veículos quando estacionados podem ficar bloqueados por
bloqueantes outros veículos ou podem bloquear outros veículos.
Total Auto-explicativo.
cobertas
Auto-explicativo.
Livres
Nº de vagas de
descobertas
garagem
Unidade Bloqueadas/ Aquelas onde os veículos quando estacionados podem ficar bloqueados por
avalianda bloqueantes outros veículos ou podem bloquear outros veículos.
Total Auto-explicativo.
descobertas
Total geral de vagas Auto-explicativo.
Divisão interna Informa a quantidade e o tipo de compartimentos que compõem a unidade.
Equipamentos da
unidade ou
disponíveis para a Auto-explicativo.
unidade no
empreendimento
Implantação/
Indica o tipo de empreendimento em que o prédio está inserido.
Inserção
Destinação Indica os tipos de uso aos quais as unidades do prédio estão destinadas.
Informa a quantidade de pavimentos existentes na torre onde se situa a
Nº de Pavimentos
unidade avalianda.
Caracterização
do imóvel Informa a quantidade de subsolos existentes no prédio onde se situa a
Nº de Subsolos
unidade avalianda.
Informa a quantidade de elevadores existentes na torre onde se situa a
Nº de Elevadores
unidade avalianda.
Informa a quantidade de unidades existentes no prédio onde se situa a
Nº de Unid.
unidade avalianda.
Indica a existência no térreo do prédio de lojas, salas, lazer, unidade s
Ocupação Térreo
residenciais ou outros elementos.
Estado de Indica o estado de conservação do prédio onde se situa a unidade
conservação avalianda.
Prédio
Idade estimada
Idade estimada pela aparência do prédio.
(anos)
Vida útil
Auto-explicativo.
remanescente (anos)
Acabamento fachada Informa o material usado no acabamento das paredes da fachada principal
principal da torre onde se situa a unidade avalianda.
Acabamento demais Informa o material usado no acabamento das paredes da demais fachadas
fachadas da torre onde se situa a unidade avalianda.
Esquadrias fachada Informa o material de que são feitas as esquadrias da fachada principal da
principal torre onde se situa a unidade avalianda.
Esquadrias demais Informa o material de que são feitas as esqu adrias das demais fachadas da
fachadas torre onde se situa a unidade avalianda.
Piso áreas de Informa o material usado no acabamento dos pisos das áreas de circulação
circulação da torre onde se situa a unidade avalianda.
Paredes áreas de Informa o material usado no acabamento das paredes das áreas de
circulação circulação da torre onde se situa a unidade avalianda.
Caracterização da
Auto-explicativo.
cobertura
Padrão de
Indica o padrão de acabamento do prédio onde se situa a unidade
acabamento
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Empreendimento/ condomínio
Nº de prédios Número de torres que compõem o empreendimento.
Caracterização Estado de
do imóvel Conservação
Área (m²) Área do terreno do empreendimento
Testada (m) Medida da frente do terreno do empreendimento.
Profundidade
Resultado da divisão Área / Testada do terreno.
equivalente
Posição Indica o a posição do terreno na quadra onde se situa.
Terreno
Especificações
Método -----------------
Grau de fundamentação -----------------
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Grau de precisão -----------------
Situação descrita e considerada -----------------
para efeito de avaliação
Tipo de valor determinado -----------------
Data de referência da avaliação -----------------
Área (m²) -----------------
Avaliação
global
R$/m² -----------------
Valor global (R$) -----------------
Em algumas situações
Avaliação
Resultados
itemizada
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
41 / 62
#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
42 / 62
#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
43 / 62
#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
44 / 62
#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Número da Autorização de Serviço gerado pelo sistema SIGDU (4.48).ou
Nº A.S.
ordenador gerado pelo SIMILWEB para as demandas sem A.S.
Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao profissional do
Unidade demandante
quadro.
Tipo de laudo ou relatório (completo, simplificado, completo de uso restrito,
Cabeçalho Modelo
simplificado de uso restrito).
Unidade em prédio, Unidade Isolada Construção ou Unidade Isolada
Grupo
Terreno.
Grau de sigilo Conforme OR 016
Folha Folha do Nº seqüencial em relação ao total de folhas do documento.
Categoria de imóveis à qual pertence o imóvel (apartamento, casa, loja,
Categoria
terreno, etc.).
UF Sigla da unidade da Federação.
Município do imóvel Nome do município onde se situa o imóvel.
Distrito/ Localidade/ Cidade Nome da Cidade, Distrito ou Localidade onde se situa o imóvel.
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Características Região no contexto urbano Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao município.
da região
Influências valorizantes Existência de influencias destacadamente valorizantes na região.
Influências desvalorizantes Existência de influencias destacadamente desvalorizantes na região.
Indica se o imóvel é isolado ou está inserido em empreendimento
Implantação/ Inserção
condominial, ou empreendimento não condominial.
Vistoria Indica se a vistoria foi realizada e a sua abrangência
Data da vistoria Auto-explicativo.
Ocupação Indica o estado de ocupação da unidade.
Uso Indica o(s) tipo(s) de uso(s) do imóvel.
Teto Indica o tipo de teto do imóvel
Cobertura Indica o tipo de cobertura do imóvel.
Paredes externas Indica o material utilizado para vedação da edificação.
Informa o material usado no acabamento das paredes da fachada principal
Fachada principal
da torre onde se situa a unidade avalianda.
Informa o material usado no acabamento das paredes da demais fachadas
Demais fachadas
da torre onde se situa a unidade avalianda.
Esquadrias Fachada Informa o material de que são feitas as esquadrias da fachada principal da
principal torre onde se situa a unidade avalianda.
Informa o material de que são feitas as esquadrias das demais fachadas da
Demais Esquadrias
torre onde se situa a unidade avalianda.
Pisos Material usado no acabamento dos pisos das áreas molhadas da unidade.
Áreas
Molhadas Paredes Material usado no revestimento das paredes das áreas molhadas da
internas unidade.
Áreas
Pisos Material usado no acabamento das áreas secas da unidade
secas
Idade estimada (anos) Idade estimada pela aparência do prédio.
Edificação
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Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Áreas de construção
Privativa unidade Auto-explicativo.
averbadas (m²)
Privativa
Auto-explicativo.
descontínua
Comuns Auto-explicativo.
Equipamentos da
unidade ou disponíveis
Auto-explicativo.
para a unidade no
empreendimento
Área (m²) Área do terreno do empreendimento
Cercamento laterais/
Indica o tipo de cercamento usado nas laterais e fundo do terreno.
fundos
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Padrão do
Indica o padrão de acabamento do empreendimento
Empreendimento
Cercamento laterais/
Indica o tipo de cercamento usado nas laterais e fundo do terreno.
fundos
Patologias e Vícios de construção graves Indica a existência de vícios de construção graves na edificação.
deficiências de
engenharia
Outros danos graves Indica a existência de outros danos graves na edificação.
e/ou
arquitetura, em
relação aos Estabilidade e solidez Indica a existência de estabilidade e solidez na edificação.
padrões
estabelecidos Condições de habitabilidade Indica a existência de condições de habitabilidade na unidade.
pela CAIXA
Manifestação Com base nos subsídios
sobre a disponíveis, resumidos no
possibilidade presente laudo ou relatório, do
Indica a manifestação quanto a conveniência de aceitação do imóvel como
de aceitação ponto de vista de engenharia e
garantia.
do bem como arquitetura, no que se refere a
garantia e possibilidade de aceitação do
sobre a sua imóvel como garantia
conformidade
com a
documentação
e atendimento
aos requisitos O imóvel tal como considerado Indica se o imóvel tal como foi considerado para efeito de avaliação
mínimos de para efeito de avaliação aparenta conformidade com a documentação disponível.
engenharia/
arquitetura
estabelecidos
pela CAIXA
-----------------
Performance percebida
Diagnóstico
resumido de Nível de ofertas verificado no -----------------
mercado segmento
Liquidez inferida para o imóvel -----------------
Método -----------------
Especificações Grau de fundamentação -----------------
Grau de precisão -----------------
Situação descrita e considerada -----------------
para efeito de avaliação
Tipo de valor determinado -----------------
Resultados -----------------
Data de referência da avaliação
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Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
global
ão R$/m² -----------------
Valor global (R$) -----------------
Avaliação itemizada -----------------
Valor de avaliação -----------------
Valor mínimo admissível (NBR -----------------
14.653-2)
Valor máximo admissível (NBR -----------------
14.653-2)
Lista dos documentos referentes ao imóvel a/ou trabalho disponibilizados,
Documentos referentes ao imóvel e/ou ao trabalho
obtidos e/ou gerados.
Informações complementares Auto-explicativo.
Responsável técnico Informa o nome do responsável técnico pelo trabalho.
Formação Formação acadêmica do responsável técnico pelo trabalho.
Número do registro profissional do responsável técnico pelo trabalho”. O
CREA/ CAU engenheiro ou arquiteto CAIXA utiliza carimbo com CREA ou insere o
número do CREA em assinatura digital.
Cadastro de Pessoa Física ou matrícula do empregado CAIXA responsável
CPF/ Matrícula
técnico pelo trabalho
Empresa credenciada à qual o responsável técnico pelo trabalho é
Empresa vinculado (dispensado quando o responsável técnico pelo trabalho for
engenheiro ou arquiteto CAIXA)
Signatários CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica da empresa credenciada.
Representante legal da empresa credenciada (dispensado quando o
Representante legal
responsável técnico pelo trabalho for engenheiro ou arquiteto CAIXA)
Cadastro de Pessoa Física do responsável técnico pelo trabalho
CPF (dispensado quando o responsável técnico pelo trabalho for engenheiro ou
arquiteto CAIXA)
Local e data Auto-explicativo.
Responsável técnico Assinatura do responsável técnico pelo trabalho.
Representante legal Assinatura do representante legal da empresa credenciada.
Outros Assinatura de outros, se for o caso.
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Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Número da Autorização de Serviço gerado pelo sistema SIGDU (4.48).ou
Nº A.S.
ordenador gerado pelo SIMILWEB para as demandas sem A.S.
Unidade demandante Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao profissional do quadro.
Cabeçalho Tipo de peça técnica (completo, simplificado, completo de uso restrito, simplificado
Modelo
de uso restrito).
Grupo Unidade em prédio, Unidade Isolada Construção ou Unidade Isolada Terreno.
Grau de sigilo Conforme OR 016
Folha Folha do Nº seqüencial em relação ao total de folhas do documento.
Categoria de imóveis à qual pertence o imóvel (apartamento, casa, loja, terreno,
Categoria
etc.).
UF Sigla da unidade da Federação.
Município do imóvel Nome do município onde se situa o imóvel.
Distrito/ Localidade/
Nome da Cidade, Distrito ou Localidade onde se situa o imóvel.
Cidade
Bairro Nome do Bairro onde se situa o imóvel.
Introdução/ Endereço do imóvel Endereço onde se situa o imóvel.
Identificação
Cad. Municipal Identificador do imóvel no cadastro Municipal.
Hemisfério Hemisfério em que está situado o imóvel.
Latitude
Graus
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Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Região no contexto
Inserção da região onde se situa o imóvel em relação ao mun icípio.
urbano
Influências valorizantes Existência de influencias destacadamente valorizantes na região.
Influências
Existência de influencias destacadamente desvalorizantes na região.
desvalorizantes
Implantação/ Indica se o imóvel é isolado ou está inserido em empreendimento condominial, ou
Inserção empreendimento não condominial.
Vistoria Indica se a vistoria foi realizada e a sua abrangênc ia
Data da vistoria Auto-explicativo.
Ocupação Indica o estado de ocupação da unidade.
Área Área do terreno
Testada Medida da frente do terreno do empreendimento.
Profundidade
Resultado da divisão Área / Testada do terreno.
equivalente
Lados Indica as dimensões laterais do terreno em metros.
Cota/greide Indica a cota do terreno em relação ao greide do logradouro.
Posição Indica o a posição do terreno na quadra do logradouro.
Unidade Avalianda
Nº Frentes Auto-explicativo.
Formato
Indica o formato do terreno.
aproximado
Inclinação Indica a topografia do terreno quanto à inclinação.
Superfície Indica a condição do solo na superfície do imóvel (seco, alagável ou brejoso)
Cercamento Indica se o terreno possui cercamento.
Cercamento
Indica o tipo de cercamento usado na frente do terreno.
frente
Caracterização Cercamento
Indica o tipo de cercamento usado nas laterais e fundo do terreno.
do imóvel laterais/fundos
Orientação solar. Indica o posicionamento da edificação em relação à incidência dos raios solares.
Vista panorâmica Indica provável Influência da vista panorâmica na qualificação do imóvel.
Indica para que uso dentre os posssíveis o imóvei é mis vocacionado (residencial
Vocação principal
multifamiliar, residencial unifamiliar, comercial, institucio nal, outros.)
Gabarito (m) Altura máxima de construção permitida para o imóvel em metros.
Gabarito (Nº
Pavimento Nº máximo de pavimentos permitido para construção no terreno.
Máximo)
aproveitamento
Coeficiente de
Índice que, multiplicado pela área do lote, resulta na área básica máxima de
Básico (%)
construção permitida.
Taxa de ocupação
Fração percentual da área do terreno permitida para ser ocupada com edificação
máxima (%)
Percentual equivalente às restrições para aproveitamento integral do terreno, tais
Restrições físicas (%)
como: servidão, passivo ambiental, etc.
Indica qual o nível de restrição de uso das edificações implantáveis no terreno
Nível de restrição de uso
(Baixo, Não Merece Destaque, Alto).
Valor agregado pelas edificações e benefeitorias inservíveis conforme seus
Valor Residual (R$)
estados e vocação principal.
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Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Diagnóstico
resumido de Nível de ofertas -----------------
mercado verificado no segmento
Liquidez inferida para o -----------------
imóvel
Método -----------------
Especificações Grau de fundamentação -----------------
Grau de precisão -----------------
Situação descrita e -----------------
Resultados considerada para efeito
de avaliação
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Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Tipo de valor -----------------
determinado
Data de referência da -----------------
avaliação
Área (m²) -----------------
Avaliaç
global
Resultados
ão
R$/m² -----------------
Valor global (R$) -----------------
Avaliação itemizada -----------------
Valor de avaliação -----------------
Valor mínimo admissível -----------------
(NBR 14.653-2)
Valor máximo admissível -----------------
(NBR 14.653-2)
Documentos referentes ao imóvel e/ou ao Lista dos documentos referentes ao imóvel a/ou trabalho disponibilizados, obtidos
trabalho e/ou gerados.
Informações complementares Auto-explicativo.
Responsável técnico Informa o nome do responsável técnico pelo trabalho.
Formação Formação acadêmica do responsável técnico pelo trabalho.
Número do registro profissional do responsável técnico pelo trabalho”. O
CREA/ CAU engenheiro ou arquiteto CAIXA utiliza carimbo com CREA ou insere o número do
CREA em assinatura digital.
Cadastro de Pessoa Física ou matrícula do empregado CAIXA responsável técnico
CPF/ Matrícula
pelo trabalho
Empresa credenciada à qual o responsável técnico pelo trabalho é vinculado
Empresa (dispensado quando o responsável técnico pelo trabalho for engenheiro ou
Signatários arquiteto CAIXA)
CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica da empresa credenciada.
Representante legal da empresa credenciada (dispensado quando o responsável
Representante legal
técnico pelo trabalho for engenheiro ou arquiteto CAIXA)
Cadastro de Pessoa Física do responsável técnico pelo trabalho (dispensado
CPF
quando o responsável técnico pelo trabalho for engenheiro ou arquiteto CAIXA)
Local e data Auto-explicativo.
Responsável técnico Assinatura do responsável técnico pelo trabalho.
Representante legal Assinatura do representante legal da empresa credenciada.
Outros Assinatura de outros, se for o caso.
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Número da Autorização de Serviço gerado pelo sistema SIGDU (4.48).ou
Nº A.S.
ordenador gerado pelo SIMILWEB para as demandas sem A.S.
Unidade demandante Unidade que demandou o trabalho ao credenciado ou ao pr ofissional do quadro.
Cabeçalho Tipo de peça técnica (completo, simplificado, completo de uso restrito, simplificado
Modelo
de uso restrito).
Grupo Unidade em prédio, Unidade Isolada Construção ou Unidade Isolada Terreno.
Grau de sigilo Conforme OR 016
Folha Folha do Nº seqüencial em relação ao total de folhas do documento.
Categoria de imóveis à qual pertence o imóvel (apartamento, casa, loja, terreno,
Categoria
etc.).
UF Sigla da unidade da Federação.
Município do imóvel Nome do município onde se situa o imóvel.
Distrito/ Localidade/
Nome da Cidade, Distrito ou Localidade onde se situa o imóvel.
Cidade
Introdução/
Identificação Bairro Nome do Bairro onde se situa o imóvel.
Endereço do imóvel Endereço onde se situa o imóvel.
Cad. Municipal Identificador do imóvel no cadastro Municipal.
Código de Endereçamento Postal: Número identificador da localização do imóvel
CEP
com o nível de detalhamento a ele associado, na tabela de endereçamento.
Finalidade Auto-explicativo
Objetivo Auto-explicativo
Interessado Perfil do interessado
Texto fixo: “Imóvel considerado tal como descrito no “relatório de Vistoria” nº
Premissa 000.000.00000000/000.00.00.00 v00 e no documento “Características Físicas do
Imóvel Vistoriado”, pelos quais o autor abai xo identificado não se responsabilizará.
Performance Auto-explicativo.
Percepção de
Mercado Nível de ofertas Indica o nível de ofertas de imóveis no mercado para transação.
Liquidez para o imóvel Indica a liquidez do imóvel no mercado.
Método Indica a metodologia usada para avaliar o imóvel de acordo com a NBR 14653.
Especificações Grau de fundamentação Indica a fundamentação alcançada na avaliação de acordo com a NBR 14653.
Grau de precisão Indica a precisão alcançada na avaliação de acordo com a NBR 14653.
avaliação da unidade.
global
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#EXTERNO.CONFIDENCIAL COT Avaliações 035
Grupo de
Subgrupo de campos Descrição dos campos
campos
Responsável técnico Informa o nome do responsável técnico pelo trabalho.
Formação Formação acadêmica do responsável técnico pelo trabalho.
Matrícula Matrícula do empregado CAIXA responsável técnico pelo trabalho
Signatários
Empresa credenciada à qual o responsável técnico pelo trabalho é vinculado
Empresa (dispensado quando o responsável técnico pelo trabalho for engenheiro ou
arquiteto CAIXA)
CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica da empresa credenciada.
Responsável técnico Assinatura do responsável técnico pelo trabalho.
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