Laudo de Avaliação – Modelo Simplificado

Solicitante Seqüencial

1 - Identificação
Produto Linha

Fonte N° do processo

Nome do cliente Logradouro

Endereço do imóvel Outros complementos

Bairro Cidade Município UF

2 - Caracterização da região
Usos predominantes Infra-estrutura urbana Serviços públicos e comunitários
Comercial Água Pavimentação Coleta de lixo Escola
Industrial Esgoto sanitário Esgoto pluvial Transporte coletivo Saúde
Residencial multifamiliar Energia elétrica Gás canalizado Comércio Segurança
Residencial unifamiliar Telefone Iluminação pública Rede bancária Lazer

3 - Terreno
Forma Cota/Greide Inclinação Situação Superfície

Área (m²) Frente (m) Fundos (m) Lado esquerdo (m) Lado direito (m) Fração ideal

4 - Edificação
4.1 - Unidade avalianda
Tipo Uso N° de pavimentos Idade aparente Posição

Padrão de acabamento Estado de conservação Tetos Fechamento das paredes N° de vagas de estacionamento
Cobertas Descobertas
Áreas averbadas Privativa De uso comum Total

Unidade
Estacionamento Áreas não averbadas Somatório das áreas
Outros
Total
Divisão Interna

4.2 - Prédio ao qual pertença a unidade avalianda

Usos N° de pavimentos N° de unidades N° de elevadores Posição

Padrão de acabamento Estado de conservação Identificação dos pavimentos Idade aparente

5 - Avaliação
Valor de avaliação Extenso
R$
Global Itemizada
Terreno Edificação Benfeitorias
Área (m²) Área (m²)
Valor / m² Valor / m²
Produto
Valor total (R$) Valor total = Somatório ( terreno + edificação + benfeitorias) R$
Nível de rigor Metodologia

Desempenho do mercado Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível de demanda

Observações sobre mercado

Nome da Empresa Contratada - CNPJ:

27.051 v02 Micro

 Laudo de Avaliação – Modelo Simplificado

, de de
Local/data

Assinatura do responsável técnico Assinatura do representante legal Ciente do gerente

CREA: Formação profissional Nome:
Nome: CPF:
CPF:
Ciente do cliente

Solicitante N° da O.S. Seqüencial

6 - Informações complementares
a) O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez? Sim Não
Em caso negativo, justificar

b) O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes? Sim Não

Caso apresente, relacionar:

c) O imóvel apresenta condições de habitabilidade? Sim Não

Em caso negativo, justificar: s

d) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente:
Valorizantes Desvalorizantes Nenhum
Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, explicar

7 - Documentação apresentada
Matrícula no RGI Ofício Comarca

Outros documentos

As informações constantes da documentação apresentada aparentam conformidade com a Sim Não

realidade do imóvel vistoriado?
Em caso negativo, citar a divergência aparente

8 - Observações finais
Descrever

Nome da Empresa Contratada - CNPJ

, de de
Local/data

Assinatura do responsável técnico Assinatura do representante legal Ciente do gerente

CREA: Formação profissional Nome:
Nome: CPF:
CPF:
Ciente do cliente

27.051 v02 Micro

 3 PROCEDIMENTOS

3.1 INSTRUÇÕES DE PREENCHIMENTO

3.1.1 Cabeçalho

Solicitante
- preencher com o nome da Unidade da CAIXA solicitante do laudo (Agência, Escritório de Negócios,
GIDUR).

Número da O.S
- preencher com o número da Ordem de Serviço (Formato 0000.0000.000000/0000.00.00.00).

Seqüencial - Formato NNN

- quando uma OS tratar-se de avaliações de mais de um imóvel, este campo deverá ser preenchido
ordinalmente, para efeito de identificação de cada imóvel e seu laudo específico
- quando uma OS tratar-se de apenas um imóvel, preencher com o número 001.

CAMPO 1 - Identificação
Produto
- preencher com o nome do Programa, conforme O.S. - Ordem de Serviço.

Linha
- preencher com a Linha, conforme O.S.

Fonte
- preencher com a Fonte, conforme O.S.

Nº do processo
- preencher com o Nº do processo, conforme O.S.

Nome do cliente
- preencher com o nome do interessado pela elaboração do Laudo.

Endereço do imóvel / Outros complementos / Bairro / Cidade / Município / UF

- informar a localização do imóvel avaliado
- Outros complementos: apartamento/bloco, casa, loja, sala, lote/quadra, nome do edifício ou do conjunto
habitacional, nome do loteamento, distância do lote à esquina mais próxima, etc.

Logradouro

CAMPO 2 - Caracterização da Região

Usos predominantes
- assinalar os usos predominantes no entorno, conforme campos indicados.

Infra-estrutura urbana
- assinalar a infra-estrutura urbana existente no local, conforme campos indicados.

Serviços públicos e comunitários

- assinalar os serviços públicos/equipamentos comunitários existentes no local, conforme campos
indicados.

CAMPO 3 - Terreno
- informar a forma geométrica ou indicar “irregular”.
- informar a posição em relação ao logradouro (no nível, acima, abaixo).

Cota/Greide
- informar de modo objetivo a real situação do terreno (plano/semi-plano, aclive/declive > 10%,
acidentado).
- informar a situação do terreno em relação à quadra (meio de quadra, esquina, quadra inteira, outros).
- informar as características da superfície do terreno (seco, brejoso, alagável, outros).
- informar a área total do terreno, em metros quadrados.

Área

Vigência 03.12.2003 3
 Frente / Fundos / Lado esquerdo / Lado direito
- informar as dimensões, em metros, dos diversos segmentos no caso de terrenos regulares e, no caso
de irregulares, deverá ser informado no campo Observações a descrição conforme R.G.I.
- no caso de Condomínio, deve ser informado no campo Observações a área privativa, as áreas de uso
comum e total.
- informar a fração ideal do terreno atribuída à unidade avalianda (apartamento, apartamento com vaga
de estacionamento ...) conforme indicado no título de propriedade (escritura, R.G.I. - Registro Geral de
Imóveis).

CAMPO 4 - Edificação
Fração ideal
Unidade avalianda

Tipo
- informar o tipo da edificação objeto da avaliação (apartamento, loja, sala, outros).

Uso
- informar o uso a que se destina a unidade (residencial, comercial, industrial...).

Nº de pavimentos
- informar o número total de pavimentos da unidade avalianda.

Idade aparente
- informar a idade aparente da unidade avalianda, resultado da impressão pessoal do avaliador com
relação a sua característica construtiva e estado de conservação, podendo ser considerada como
referencial de comparação a sua idade física.

Posição
- informar a posição da unidade avalianda em relação ao prédio a que pertence (frente/canto, frente/meio,
fundos/canto, fundos/meio, lateral, outros).

Padrão de acabamento
- informar o padrão de acabamento da unidade avalianda (alto, entre normal e alto, normal ...)

Estado de conservação
- informar o estado de conservação da unidade avalianda com base na vistoria efetuada (bom, regular,
ruim)
- em caso de estado de conservação ruim, informar, no campo observações, os motivos que levaram a
esta classificação.

Tetos
- informar o acabamento dos tetos (forro, laje, telhado aparente, outros).

Fechamento das paredes

- informar o material empregado (alvenaria, madeira, madeira/alvenaria, outros).

Nº de vagas de estacionamento cobertas ou descobertas

- informar o número de vagas da unidade, cobertas ou descobertas, constantes no R.G.I.
- caso não conste na documentação (R.G.I., escritura...), informar no campo Observações a
disponibilidade de uso de estacionamento.

Áreas
- Áreas averbadas: informar as áreas, em metros quadrados, disponíveis na documentação apresentada
(escrituras, RGI, planilhas, quadro de áreas ...): área privativa, área de uso comum e áreas totais.
- Áreas não averbadas: citar áreas não averbadas, em metros quadrados, se existentes,
utilizadas na avaliação. Se for área estimada, informar no campo Observações.
- Somatório das áreas: informar o somatório das áreas totais averbadas e não averbadas.

Divisão interna
- informar a divisão interna do imóvel.

Prédio ao qual pertença a unidade avalianda (unidade em prédio).

Usos
- informar o uso do prédio (comercial, industrial, institucional, misto, residencial, outros).

Nº de pavimentos

Vigência 03.12.2003 4
 - informar o número total de pavimentos do prédio.

Nº de unidades
- informar o número de unidades do prédio.

Nº de elevadores
- informar o número de elevadores do prédio.

Posição
- informar a posição da edificação em relação ao terreno e a outras edificações (isolada/frente do terreno,
isolada/centro do terreno....).

Padrão de acabamento
- informar o padrão de acabamento do prédio (alto, entre normal e alto, normal...).

Estado de conservação
- informar o estado de conservação do prédio, com base na vistoria efetuada (bom, regular, ruim)
- em caso de estado de conservação ruim, informar, no campo Observações, os motivos que levaram a
esta classificação.

Identificação dos pavimentos

- informar, resumidamente, o número de pavimentos tipo, subsolos, térreo e/ou cobertura.

Idade aparente
- informar a idade aparente do prédio, resultado da impressão pessoal do avaliador com relação a sua
característica construtiva e estado de conservação, podendo ser considerada como referencial de
comparação a sua idade física.

CAMPO 5 - Avaliação
Valor de avaliação (R$ e Extenso)
- indicar o valor final da avaliação, em moeda corrente, em algarismos e por extenso.

Avaliação global
- este campo deve ser usado somente no caso de se adotar, para a definição do valor, o Método
Comparativo de Dados de Mercado, onde os valores obtidos englobam todas as valias econômicas do
imóvel avaliando (terreno, edificação, vagas de estacionamento...).

Área
- indicar a área adotada, em metros quadrados, dentre aquelas apresentadas no campo 4, compatível
com as áreas dos elementos obtidos na pesquisa, e utilizada para obtenção do valor da avaliação.

Valor / m²
- indicar o valor unitário adotado para o imóvel, em moeda corrente, por metro.

Valor total
- indicar o resultado da multiplicação da área pelo valor unitário (com duas casas decimais, sem
aproximação).

Avaliação itemizada
- este campo deve ser usado no caso de adoção do Método de Custo de Reprodução, Residual,
conjugação de métodos ou avaliação individualizada de cada item.

Áreas
- procurar utilizar o tipo de área usada pelo mercado imobiliário local.

Terreno
- a estabelecida no R.G.I. ou calculada com base na fração ideal e nas dimensões descritas no R.G.I. ou
em planta, em metros quadrados.

Edificação
- indicar a área adotada, em metros quadrados, dentre aquelas apresentadas no campo 4, compatível
com as áreas dos elementos obtidos na pesquisa, e utilizada para obtenção do valor da avaliação.

Benfeitorias
- Área real (piscina, edícula e outras edificações independentes da principal), em metros quadrados
- no caso de vagas de estacionamento pode ser o número de unidades.

Vigência 03.12.2003 5
 Valor / m²
- indicar o valor unitário, em moeda corrente, por metro quadrado, de cada.
- no caso de vagas de estacionamento pode ser o valor de cada vaga.

Produto
- indicar os resultados da multiplicação das áreas pelos valores unitários respectivos (com duas casas
decimais, sem aproximação).

Valor total
- somatório dos produtos obtidos em cada item (com duas casas decimais, sem aproximação).

Nível de rigor
- informar o nível de rigor atingido na avaliação (expedito, normal, rigoroso, rigoroso especial).
- para nível de rigor maior que expedito, anexar documentação (pesquisa de mercado, tratamento
estatístico da amostra, memória de cálculo ...) que comprove o enquadramento, conforme NBR 5676/90.

Metodologia
- informar a(s) metodologia(s) avaliatória(s) utilizada(s), conforme prescrições da NBR 5676/90
(comparativo de dados de mercado, etc.).

Desempenho do mercado
- informar a opção que melhor descreve o desempenho do mercado imobiliário (aquecido, normal,
recessivo).

Absorção pelo mercado

- informar a opção que melhor descreve o tempo previsto para que o imóvel avaliando seja
comercializado (rápida, demorada, muito difícil).

Número de ofertas
- informar a opção que melhor descreve o número de ofertas disponíveis no mercado imobiliário (alto,
médio, baixo).

Nível de demanda
- informar a opção que melhor descreve o nível de demanda do mercado imobiliário (alto, médio, baixo).

CAMPO 6 - Informações Complementares

- responder, objetivamente, se o imóvel como um todo aparenta condições de estabilidade e solidez,
justificando em caso negativo, listando os problemas visíveis e mesmo supostas implicações.

- responder, objetivamente, se o imóvel como um todo apresenta vícios construtivos aparentes, listando
os problemas em caso positivo.

- vícios construtivos em obra de engenharia são defeitos oriundos da concepção e elaboração dos
projetos e seus elementos técnicos, de execução da construção e, ainda, da qualidade da escolha dos
materiais, tornando-a, no todo ou em parte, imprópria para o fim a que se destina ou reduzindo o seu
valor patrimonial.

- em decorrência dos itens anteriores e demais constatações feitas “in loco ”, informar
objetivamente se o imóvel apresenta condições de habitabilidade, justificando em caso
negativo.

- indicar se na região onde se localiza o imóvel existe influência de fatores valorizantes e/ou
desvalorizantes, considerados na determinação do valor do imóvel, e que poderão influir na liquidez,
explicitando estes fatores, se for o caso.

CAMPO 7 - Documentação Apresentada

Matrícula no RGI / Ofício / Comarca / Outros documentos
- informar o número da matrícula do imóvel no Registro Geral de Imóveis, número do Ofício e Comarca a
que pertence o Cartório e relacionar outros documentos, quando apresentados.

- informar, objetivamente, se a área constante da documentação legal apresentada aparenta

conformidade com a área vistoriada (área considerada para efeito de avaliação), citando a divergência,
caso haja, com estimativa de área de acréscimo ou falta aparente.

CAMPO 8 - Observações Finais

Vigência 03.12.2003 6
 - destinado a informações complementares, tais como:
data da vistoria
informações relativas à pesquisa realizada
detalhes com relação ao padrão de acabamento, conservação do imóvel e problemas construtivos
constatados. No caso de imóvel adjudicado, informar ainda se encontra-se livre ou ocupado e, se
possível, identificar o ocupante.
- caso haja necessidade de maiores esclarecimentos, anexar à avaliação, outros documentos
julgados necessários, observações, cálculos, etc., todos devidamente assinados pelo R.T.

Data
- indicar a data da elaboração do laudo.

Profissional responsável técnico - CREA

- assinatura(s) e identificação do(s) responsável(is) técnico(s) pela elaboração do laudo, com
a respectiva formação profissional e número de registro no CREA/UF (se de outra Unidade da
Federação, n° do visto na Unidade da Federação em questão).

Representante legal da empresa contratada

- assinatura e identificação do representante legal da Empresa Contratada.

Ciente do cliente
- assinatura do cliente.

Vigência 03.12.2003 7