RELATORIO DE

INSPEÇÃO DE
IMOVEL
IPSUM PARTUM
DATA 2020
AUTOR
Vinicius Oliveira de Araujo
AVALIAÇÃO DE IMOVEL
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INSTRUÇÕES
O processo de vistoria e avaliação do imóvel é criterioso e requer
seriedade e comprometimento dos profissionais envolvidos. Além
de evitar transtornos futuros, a vistoria/avaliação de imóveis
assegura a manutenção de direitos que, em situações em que o
processo não foi realizado, poderiam ser desconsiderados ou
desrespeitados.

Este documento estabelera e determina a organização, os

procedimentos e os recursos empregados na elaboração do
relatorio de vistoria de vistoria imobiliaria, que será direcionado a
vossa pessoa e não poderá ser reproduzido ou entregue sem a
permissão previa e específica das partes envolvidas na sua
elaboração.
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IPSUM PARTUM AVALIAÇÃO IMOBILIARIA

Somos uma empresa Importantes decisões empresariais e

inovadora no mercado, familiares muito frequentemente envolvem
fazendo a diferença onde patrimônios imobiliários, implicando na
estivermos e em tudo necessidade da apuração dos valores
que fazemos, através dos pecuniários dos bens imóveis que o
nossos projetos, compõem, de seus frutos e direitos. Nessas
buscando gerar
ocasiões, é comum surgirem conflitos de
experiências e
percepções únicas para interesses ou de opiniões entre as pessoas
nossos clientes envolvidas.
fornecendo o melhor
serviço e suprindo todas Existe, por exemplo, o caso de alguém que
demandas no mercado. O pretende comprar a parte do imóvel no qual
nosso foco é reside e que pertence ao seu sócio ou
proporcionar uma coerdeiro. Nesses casos, geralmente, o
experiência de vida interessado na compra tende a achar que o
sinestésica e não apenas valor do imóvel é menor do que o valor
vender mais um projeto. pretendido pela parte desejosa de vender o
seu quinhão, nascendo aí uma divergência.
NOSSA EQUIPE
Aspectos vários podem influir na
Com a versatilidade da valorização ou depreciação do bem e devem
nossa equipe, ser ponderados. Uma avaliação criteriosa
trabalhamos em diversar proporciona maior segurança para os
áreas, com interessados, bem como subsídios para
colaboradores uma acertada decisão, qualquer que seja a
expecializados, levamos sua finalidade.
até nosso clientes o Frederico Mendonça
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melhor serviço.
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A
IPSUM
PARTUM
DESENVOLVIMENTO
URBANO E
ENGENHARIA
É SUA MELHOR
OPÇÃO JÁ QUE VOCÊ
PODE CONTAR COM
PREÇO, QUALIDADE E
COMPROMETIMENTO É
A NOSSA MARCA.
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A IMPORTÂNCIA DA AVALIAÇÃO E VISTORIA DO IMOVEL

É fundamental que uma avaliação imobiliária seja realizada por um

especialista, já que esse profissional, procedendo de maneira
isenta de emoções, já que não possui interesse pessoal na
negociação do imovel, possibilitará às partes tomarem decisões
mais acertadas, dirimindo ou minimizando os eventuais conflitos
existentes.

E diretamente ligada a avaliação imobiliaria a vistoria do imovel é

vital e tão importante para o desenvolvimento das avaliações, este
documento ira aapresentar esse material.

DIREÇÃO E FOCO MATERIAL VALORES

A direção deste O conteudo deste Importante frisar os

relatório, relatorio, proporciona valores podem mudar
proporcionara ao material de qualidade repentinamente, o
cliente material para outros mercado é variavel,
suficiente para vender proficionais mas este conteudo
seu imoveil com trabbalharem com norteiara a trajetoria
qualidade e qualidade de venda.
tranquilidade.
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LAUDO DE VISTORIA – CASA RESIDENCIAL

DISEC/ Nº. LAUDO : ______/_____
CESUP:___________________________
___

01. DEPENDÊNCIA SOLICITANTE:

02. PROPRIETÁRIO:

03. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:

( ) Valor de mercado ( ) Valor em risco ( ) Custo de reedição

( ):___________________ ______________________

04. FINALIDADE DO LAUDO:

( ) ALI - alienação
( ) AQU - aquisição
( ) ARD -
arrematação/adjudicação
( ) DOA - doação
( ) DPG - dação em ( ) PER - permuta
pagamento ( ) TOF - taxa de ocupação
( ) GAR - garantia de funcional
operações
( ) LOC - locação
( ) LPA - levantamento
patrimonial

05. TIPO DE IMÓVEL:

( ) térreo ( ) 2 pavimentos ( ) 3 pavimentos ( ) > 3 pavimentos

06. ENDEREÇO COMPLETO:

Coord.geográficas do avaliando:
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-__._______° lat; -__.______° long

07. DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL:

Tipo: Número:

08. VISTORIA:
08.1 Data da vistoria:

08.2 – Dados da residencia

# Quadro de áreas - área construida:
(m²) - área de varandas:
- área do terreno:
# terreno: ( ) retangular # dimensões (m): - frente:
( ) trapezoidal - laterais:
( ) irregular - fundos:
( ) acidentado sem regularização ( ) sujeito a inundação
topográfica ( ) não sujeito a inundação
( ) acidentado com regularização
topográfica
( ) declive ( ) aclive ( ) plano

# divisão ( ) sala (s) ( ) suite (s) ( ) área de serviço

interna: ( ) copa (s) ( ) quarto (s) descoberta (s)
(qtde.) ( ) cozinha (s) simples ( ) banheiro (s) isolado
( ) despensa (s) ( ) quarto (s)
( ) área de serviço empregada (s) ( ) WC empregada (s)
coberta (s) ( ) varandas (s) ( ) lavabo (s)
( ) garagem (ns) ( ) jardim (ns) ( ) closet (s)
interno (s)
# Acabamentos:
Compartimentos Pisos Paredes Tetos Portas Janelas

# fechamento ( ) ( ) grade ( ) muro ( ) cerca

predominante inexistente viva
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# cobertura ( ) ( ) ( ) laje ( )
predominante metálica fibrocimento imp. cerâmica

# infra-estrutura: ( ) play-ground - equipamentos parque ( ) churrasqueira

infantil ( ) quadra
( ) piscina poliesportiva
( ) sauna ( ) sala de jogos
( ) área verde - jardim externo ( ) guarita
( ) aquecimento solar ( ) const. fundos -
( ) garagem em separado - vagas: área:
( ) casa de zelador -
área:
# supervisão predial - ( ) não possui
controles - ( ) cftv
automação: ( ) acesso
( ) iluminação
# posição dos ( ) poente ( ) norte/sul ( ) nascente
dormitórios:
# ar acondicionado: ( ) não possui pontos
( ) pontos nos ambientes principais
# iluminacão: ( ) baixo rendimento ( ) alto rendimento
# iluminação natural: ( ) ruim ( ) regular ( ) boa
# padrão de ( ) popular ( ) baixo ( ) ( ) alto
acabamento: médio
# armários: ( ) cozinha/área de serviço ( ) ( ) banheiros
quartos
# fachadas - material ( ) pintura ( ) cerâmica ( ) ( ) lâmina de vidro
predominante: granito/
mármore
# concepção do ( ) ( ) normal ( )inovad ( ) histórico
projeto: ultrapassado or
# padrão de ( ) popular ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
acabamento:
# estado de ( ) ruim ( ) regular ( ) bom ( ) ótimo
conservação:
# ( ) desocupado
ocupação ( ) ocupado pelo
: proprietário prazo restante: pagamento em dia: ( ) sim (
( ) locado/arrendado prazo restante: ) não
( ) cedido/comodato
( ) invadido

# idade aparente (anos): # idade real (anos):

# informações complementares (tais como: condições de estabilidade, solidez e vícios
de construções aparentes, condições de habitabilidade e dados conflitantes em relação
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às áreas de registro e real):

08.3 – Microrregião do avaliando

- usos predominantes: ( ) industrial ( ) ( ) ( ) comercial
unifamiliar multifamiliar
- padrão const. ( ) popular ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
predominante:
- acesso: ( ) difícil ( ) razoável ( ) bom ( ) ótimo
- facilidade de ( ) nenhuma ( ) pouca ( ) razoável ( ) grande
estacionamento:
- valorização imobiliária: ( ) ruim ( ) razoável ( ) boa ( ) ótima
- ( ) no polo principal, em logradouro principal (considerado para moradia)
localização: ( ) no polo, em logradouro secundário (considerado para moradia)
( ) no polo secundário, em logradouro principal
( ) no polo secundário, em logradouro secundário
( ) região mista ou de transição de usos
Escala de localização: ( ) 1; ( ) 2; ( ) 3; ( ) 4; ( ) 5; ( ) 6; ( ) 7; ( )
8; ( ) 9; ( ) 10
Observação: Para definição da escala de localização, observar que o
patamar 10 deve ser atribuído à melhor localização na cidade/bairro e
o patamar 1 à pior localização.
- infra-estrutura, serviços e equipamentos comunitários da microrregião:
( ) comércio ( ) transporte ( ) ensino ( ) arborização
( ) bancos coletivo fundamental ( ) lazer e recreação
( ) supermercados ( ) hospital ( ) ensino superior ( ) metrô
( ) água potável ( ) segurança ( ) correios ( ) telefonia
pública ( ) energia
( ) coleta de lixo ( ) água pluvial
( ) esgoto ( ) terra batida
( ) pavimentação
 Informacões complementares:
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08.4 – Diagnóstico de mercado do avaliando

- desempenho do ( ) recessivo ( ) normal ( ) aquecido
mercado:
- número de ofertas: ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
- liquidez: ( ) baixa ( ) média ( ) alta
- absorção pelo ( ) sem ( ) difícil ( ) ( ) rápida
mercado: perspectivas demorada
- índice fiscal ou outro parâmetro para cobrança de tributos:
 Informações complementares:

09. METODOLOGIA (S) EMPREGADA (S):

( ) - MCDDM - Método comparativo direto de dados de mercado
( ) - MEVOL - Método evolutivo
( ) - MINVO - Método involutivo
( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma

10. TRATAMENTO DE DADOS:

( ) Estatística Inferencial - número de dados utilizados:
( ) Estatística Descritiva - número de dados utilizados:
( ) Número de Dados Insuficientes para Tratamento - número de dados coletados:

No caso de utilização do método comparativo:

Descrição das Variáveis (A quantidade de linhas dependerá do modelo de inferência a ser

utilizado)

Nome da Descrição
Variável
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11. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO:

Fundamentação: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III
Precisão: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III
(Anexar, para cada metodologia utilizada, as tabelas da NBR 14.653-2 correspondentes,
acrescentando coluna referente à pontuação alcançada conforme anexo)
Justificativa:

12. CONCLUSÃO:
Valor de Mercado (R$):
Prazo de absorção pelo mercado
VLI máximo (R$): (meses):

VLI mínimo (R$):

13. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES (pressupostos,

ressalvas e fatores limitantes):
(tais como: risco de invasão/depredação e benfeitorias não averbadas):

14. ENCERRAMENTO:
Período da pesquisa:
Local e data do Laudo/Parecer Técnico:

Autor (es):

CREA:
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15. ANEXOS:
a) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação do bem,
destacando em especial fachadas e interior do imóvel, logradouro e vizinhança;
b) Documentação do objeto avaliando;
c) Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA (via do
contratante);
d) Croqui de localização do imóvel avaliando, com identificação dos elementos amostrais;
e) Pesquisa de mercado, conforme normas específicas;
f) Tratamento de dados;
g) Memorial de cálculos;
h) Planilhas de cálculo que fornecem os valores de avaliação para liquidação imediata do
bem;
i) Gráfico de resíduos e gráfico de preços observados versus valores estimados;
j) Arquivos da avaliação em meio digital;
k) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando não for possível).
l) Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão
m) Plantas de engenharia e arquitetura (caso fornecidas pelo CESUP ou pelo proprietário);
n) Outros documentos que fundamentam o trabalho;
o) Levantamento de Indícios de contaminação de imóveis urbanos (LIC – Anexar apenas
para as finalidades: “Arrematação”, “Adjudicação”, “Dação em Pagamento” ou
“Garantia de Operação de Crédito”)
p) Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão

Grau
Item Descrição Pontuação III II I
(3 pontos) (2 pontos) (1 ponto)

Total pontuação atingida Itens obrigatórios atingidos:

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PLANTA OU CROC DO IMOVEL:

RELATORIO FOTOGRAFICO: