RELATORIO DE

INSPEÇÃO DE
IMOVEL
IPSUM PARTUM
DATA 2020
AUTOR
Vinicius Oliveira de Araujo
AVALIAÇÃO DE IMOVEL PÁGINA 2

INSTRUÇÕES
Lorem Ipsum é simplesmente um texto fictício da indústria de impressão
e tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício padrão do setor desde os
anos 1500, quando um impressor desconhecido misturou os caracteres
de um texto para criar um tipo de modelo de livro.

Lorem Ipsum é simplesmente um texto fictício da indústria de impressão

e tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício padrão do setor desde os
anos 1500, quando um impressor desconhecido misturou os caracteres
de um texto para criar um tipo de modelo de livro.
AVALIAÇÃO DE IMOVEL PÁGINA 3

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TÍTULO TRÊS TÍTULO TRÊS

Lorem Ipsum é Lorem Ipsum é simplesmente um texto

simplesmente um texto fictício da indústria de impressão e
fictício da indústria de tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício
impressão e tipografia. O padrão do setor desde os anos 1500,
Lorem Ipsum é o texto quando um impressor desconhecido
fictício padrão do setor misturou os caracteres de um texto para
desde os anos 1500, criar um tipo de modelo de livro.
quando um impressor
desconhecido misturou os Lorem Ipsum é simplesmente um texto
caracteres de um texto fictício da indústria de impressão e
para criar um tipo de tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício
modelo de livro. padrão do setor desde os anos 1500,
quando um impressor desconhecido
TÍTULO TRÊS misturou os caracteres de um texto para
criar um tipo de modelo de livro.
Lorem Ipsum é
simplesmente um texto Lorem Ipsum é simplesmente um texto
fictício da indústria de fictício da indústria de impressão e
impressão e tipografia. tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício
Lorem Ipsum tem sido o padrão do setor desde os anos 1500,
texto fictício padrão do quando um impressor desconhecido
setor misturou os caracteres de um texto para
criar um tipo de modelo de livro.
AVALIAÇÃO DE IMOVEL PÁGINA 4

Lorem Ipsum é
simplesmente
um texto
fictício da
indústria de
impressão e
tipografia.
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TÍTULO TRÊS

Lorem Ipsum é simplesmente um texto fictício da indústria de impressão

e tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício padrão do setor desde os
anos 1500, quando um impressor desconhecido misturou os caracteres
de um texto para criar um tipo de modelo de livro.

Lorem Ipsum é simplesmente um texto fictício da indústria de impressão

e tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício padrão do setor desde os
anos 1500, quando um impressor desconhecido misturou os caracteres
de um texto para criar um tipo de modelo de livro.

Lorem Ipsum é simplesmente um texto fictício da indústria de impressão

e tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício padrão do setor desde os
anos 1500, quando um impressor desconhecido misturou os caracteres
de um texto para criar um tipo de modelo de livro.

DESCRIÇÃO DESCRIÇÃO DESCRIÇÃO

Lorem Ipsum é Lorem Ipsum é Lorem Ipsum é

simplesmente um texto simplesmente um texto simplesmente um texto
fictício da indústria de fictício da indústria de fictício da indústria de
impressão e tipografia. impressão e tipografia. impressão e tipografia.
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LAUDO PADRONIZADO – CASA RESIDENCIAL

DISEC/CESUP:_____________________ Nº. LAUDO : ______/_____
_________

01. DEPENDÊNCIA SOLICITANTE:

02. PROPRIETÁRIO:

03. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:

( ) Valor de mercado ( ) Valor em risco ( ) Custo de reedição

( ):___________________ ______________________

04. FINALIDADE DO LAUDO:

( ) ALI - alienação
( ) AQU - aquisição
( ) ARD -
arrematação/adjudicação
( ) DOA - doação
( ) DPG - dação em ( ) PER - permuta
pagamento ( ) TOF - taxa de ocupação
( ) GAR - garantia de funcional
operações
( ) LOC - locação
( ) LPA - levantamento
patrimonial

05. TIPO DE IMÓVEL:

( ) térreo ( ) 2 pavimentos ( ) 3 pavimentos ( ) > 3 pavimentos

06. ENDEREÇO COMPLETO:

Coord.geográficas do avaliando:
-__._______° lat; -__.______° long
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07. DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL:

Tipo: Número:

08. VISTORIA:
08.1 Data da vistoria:

08.2 – Dados da residencia

# Quadro de áreas - área construida:
(m²) - área de varandas:
- área do terreno:
# terreno: ( ) retangular # dimensões (m): - frente:
( ) trapezoidal - laterais:
( ) irregular - fundos:
( ) acidentado sem regularização ( ) sujeito a inundação
topográfica ( ) não sujeito a inundação
( ) acidentado com regularização
topográfica
( ) declive ( ) aclive ( ) plano

# divisão ( ) sala (s) ( ) suite (s) ( ) área de serviço

interna: ( ) copa (s) ( ) quarto (s) descoberta (s)
(qtde.) ( ) cozinha (s) simples ( ) banheiro (s) isolado
( ) despensa (s) ( ) quarto (s)
( ) área de serviço empregada (s) ( ) WC empregada (s)
coberta (s) ( ) varandas (s) ( ) lavabo (s)
( ) garagem (ns) ( ) jardim (ns) ( ) closet (s)
interno (s)
# Acabamentos:
Compartimentos Pisos Paredes Tetos Portas Janelas

# fechamento ( ) ( ) grade ( ) muro ( ) cerca

predominante inexistente viva
# cobertura ( ) ( ) ( ) laje ( )
predominante metálica fibrocimento imp. cerâmica
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# infra-estrutura: ( ) play-ground - equipamentos parque ( ) churrasqueira

infantil ( ) quadra
( ) piscina poliesportiva
( ) sauna ( ) sala de jogos
( ) área verde - jardim externo ( ) guarita
( ) aquecimento solar ( ) const. fundos -
( ) garagem em separado - vagas: área:
( ) casa de zelador -
área:
# supervisão predial - ( ) não possui
controles - ( ) cftv
automação: ( ) acesso
( ) iluminação
# posição dos ( ) poente ( ) norte/sul ( ) nascente
dormitórios:
# ar acondicionado: ( ) não possui pontos
( ) pontos nos ambientes principais
# iluminacão: ( ) baixo rendimento ( ) alto rendimento
# iluminação natural: ( ) ruim ( ) regular ( ) boa
# padrão de ( ) popular ( ) baixo ( ) ( ) alto
acabamento: médio
# armários: ( ) cozinha/área de serviço ( ) ( ) banheiros
quartos
# fachadas - material ( ) pintura ( ) cerâmica ( ) ( ) lâmina de vidro
predominante: granito/
mármore
# concepção do ( ) ( ) normal ( ( ) histórico
projeto: ultrapassado )inovador
# padrão de ( ) popular ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
acabamento:
# estado de ( ) ruim ( ) regular ( ) bom ( ) ótimo
conservação:
# ( ) desocupado
ocupação ( ) ocupado pelo
: proprietário prazo restante: pagamento em dia: ( ) sim (
( ) locado/arrendado prazo restante: ) não
( ) cedido/comodato
( ) invadido

# idade aparente (anos): # idade real (anos):

# informações complementares (tais como: condições de estabilidade, solidez e vícios
de construções aparentes, condições de habitabilidade e dados conflitantes em relação às
áreas de registro e real):
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08.3 – Microrregião do avaliando

- usos predominantes: ( ) industrial ( ) ( ) ( ) comercial
unifamiliar multifamiliar
- padrão const. ( ) popular ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
predominante:
- acesso: ( ) difícil ( ) razoável ( ) bom ( ) ótimo
- facilidade de ( ) nenhuma ( ) pouca ( ) razoável ( ) grande
estacionamento:
- valorização imobiliária: ( ) ruim ( ) razoável ( ) boa ( ) ótima
- ( ) no polo principal, em logradouro principal (considerado para moradia)
localização: ( ) no polo, em logradouro secundário (considerado para moradia)
( ) no polo secundário, em logradouro principal
( ) no polo secundário, em logradouro secundário
( ) região mista ou de transição de usos
Escala de localização: ( ) 1; ( ) 2; ( ) 3; ( ) 4; ( ) 5; ( ) 6; ( ) 7; ( )
8; ( ) 9; ( ) 10
Observação: Para definição da escala de localização, observar que o
patamar 10 deve ser atribuído à melhor localização na cidade/bairro e
o patamar 1 à pior localização.
- infra-estrutura, serviços e equipamentos comunitários da microrregião:
( ) comércio ( ) transporte ( ) ensino ( ) arborização
( ) bancos coletivo fundamental ( ) lazer e recreação
( ) supermercados ( ) hospital ( ) ensino superior ( ) metrô
( ) água potável ( ) segurança ( ) correios ( ) telefonia
( ) coleta de lixo pública ( ) energia ( ) água pluvial
( ) esgoto ( ) terra batida
( ) pavimentação
− Informacões complementares:

08.4 – Diagnóstico de mercado do avaliando

- desempenho do ( ) recessivo ( ) normal ( ) aquecido
mercado:
- número de ofertas: ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
- liquidez: ( ) baixa ( ) média ( ) alta
 AVALIAÇÃO DE IMOVEL PÁGINA 10

- absorção pelo ( ) sem ( ) difícil ( ) ( ) rápida

mercado: perspectivas demorada
- índice fiscal ou outro parâmetro para cobrança de tributos:
− Informações complementares:

09. METODOLOGIA (S) EMPREGADA (S):

( ) - MCDDM - Método comparativo direto de dados de mercado
( ) - MEVOL - Método evolutivo
( ) - MINVO - Método involutivo
( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma

10. TRATAMENTO DE DADOS:

( ) Estatística Inferencial - número de dados utilizados:
( ) Estatística Descritiva - número de dados utilizados:
( ) Número de Dados Insuficientes para Tratamento - número de dados coletados:

No caso de utilização do método comparativo:

Descrição das Variáveis (A quantidade de linhas dependerá do modelo de inferência a ser

utilizado)

Nome da Descrição
Variável

11. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO:

Fundamentação: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III
Precisão: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III
(Anexar, para cada metodologia utilizada, as tabelas da NBR 14.653-2 correspondentes,
acrescentando coluna referente à pontuação alcançada conforme anexo)
Justificativa:
 AVALIAÇÃO DE IMOVEL PÁGINA 11

12. CONCLUSÃO:
Valor de Mercado (R$):
Prazo de absorção pelo mercado
VLI máximo (R$): (meses):

VLI mínimo (R$):

13. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES (pressupostos,

ressalvas e fatores limitantes):
(tais como: risco de invasão/depredação e benfeitorias não averbadas):

14. ENCERRAMENTO:
Período da pesquisa:
Local e data do Laudo/Parecer Técnico:

Autor (es):

CREA:

15. ANEXOS:

a) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação do bem,

destacando em especial fachadas e interior do imóvel, logradouro e vizinhança;
b) Documentação do objeto avaliando;
c) Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA (via do
contratante);
d) Croqui de localização do imóvel avaliando, com identificação dos elementos amostrais;
e) Pesquisa de mercado, conforme normas específicas;
f) Tratamento de dados;
g) Memorial de cálculos;
h) Planilhas de cálculo que fornecem os valores de avaliação para liquidação imediata do
bem;
i) Gráfico de resíduos e gráfico de preços observados versus valores estimados;
j) Arquivos da avaliação em meio digital;
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k) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando não for possível).
l) Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão
m) Plantas de engenharia e arquitetura (caso fornecidas pelo CESUP ou pelo proprietário);
n) Outros documentos que fundamentam o trabalho;
o) Levantamento de Indícios de contaminação de imóveis urbanos (LIC – Anexar apenas
para as finalidades: “Arrematação”, “Adjudicação”, “Dação em Pagamento” ou
“Garantia de Operação de Crédito”)
p) Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão

Grau
Item Descrição Pontuação III II I
(3 pontos) (2 pontos) (1 ponto)

Total pontuação atingida Itens obrigatórios atingidos:

PLANTA OU CROC DO IMOVEL:

RELATORIO FOTOGRAFICO: